大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案38p前
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□格调典雅的配套内容
除高尔夫球场的相关服务设施，另设有私人游艇俱乐部、五星级酒店等配套设施；社区内部 会所之外，还规划了独立的社交俱乐部，为社区业主提供商务联络接洽的平台空间。
□纯血英伦的整体风格
建筑风格以新古典主义为主，体现十八世纪以来英国古典复兴风格的神髓，打造血统纯正的 英伦风格社区；
佘山高尔夫球别墅区的整体形象定位为 托斯卡纳风格。托斯卡纳标示了意大利文 艺复兴的艺术血统，呈现多样性的田园式 风光，该风格在南加州的顶级富豪社区中 非常流行。
佘山高尔夫别墅区的形象定位清晰明确， 整体格调营造成功，别墅建筑布局与环境 结合的较为融洽，交通组织相对合理。
理念定位
内在因素：
Golf社区的精神内涵
理念定位
项目定位： ■ 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶 层人士提供专属的私有空间与阶层性社交邻里环境。
□相溶互映的规划布局
居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素；
□私密内向的组团设置
布局方式注重私密性，组团沿垂直外部道路方向伸展，景观处理以掩映为主，最大限度减少 视线等外部因素的对内干扰；
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
——上海汤臣高尔夫别墅
环球场型别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
设计区
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
规划设计区的规划定位为旅游产业 发展区，坐落在森林与渤海之间， 身居两大生态资源区的边际地带， 生态与景观资源的优势无以复加； 临水一侧规划为主要服务与旅游产 业的民用港口码头，产业吸引优势 得天独厚；
规划设计区对外联络主要通过景区 内主要道路，与岛内核心主干道并 未直接相连，交通联络方面相比东 侧居住片区显得较为内向。
长兴岛属暖温带湿润大陆性季 风气候区，温和湿润，四季分明。 全年平均气温 10 ℃，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降 雨量 600 毫米左右，日照率 60% ， 相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3
天（能见度≤ 1000 米）。
设计区
微观区位
规划设计区位于长兴岛西侧大面积 绿地之中，高尔夫球场以内。高尔 夫球场总占地面积252.7万平方米， 其中可建设用地面积为70.5万平方 米；
大连长兴岛高尔夫别墅区
概念性规划设计方案
宏观区位
长兴岛位于中国辽东半岛中
西部，大连瓦房店市西侧，四面环 渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面 积 252.5 平方公里，为长江以北第 一大岛，中国第五大岛。
全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所 属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点， 西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
上海佘山高尔夫球别墅区：
佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总
建筑面积约8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋占 地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩。每幢 别墅均在地下室中规划私家专用会所，还 有半地下的精装修私家花园、私家游泳池。 别墅均围绕球场而建，保证每个业主都能 享受到高尔夫球场的无限风光。
Green
得天独厚的绿地景观资源优势
Oxygen
时尚的高品质健康生活方式
Light
丰富多样的户外活动空间
Friendship
交流沟通的社区交流氛围
理念定位
外在因素：
地理气候条件：
位于温带海洋季风气候区（类似不 列颠岛）
外部交通条件：
相对封闭内向的对外交通联系
场地设计条件：
置入高尔夫球场内部的Байду номын сангаас设用地
除高尔夫球场的相关服务设施，另设有私人游艇俱乐部、五星级酒店等配套设施；社区内部 会所之外，还规划了独立的社交俱乐部，为社区业主提供商务联络接洽的平台空间。
□纯血英伦的整体风格
建筑风格以新古典主义为主，体现十八世纪以来英国古典复兴风格的神髓，打造血统纯正的 英伦风格社区；
佘山高尔夫球别墅区的整体形象定位为 托斯卡纳风格。托斯卡纳标示了意大利文 艺复兴的艺术血统，呈现多样性的田园式 风光，该风格在南加州的顶级富豪社区中 非常流行。
佘山高尔夫别墅区的形象定位清晰明确， 整体格调营造成功，别墅建筑布局与环境 结合的较为融洽，交通组织相对合理。
理念定位
内在因素：
Golf社区的精神内涵
理念定位
项目定位： ■ 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶 层人士提供专属的私有空间与阶层性社交邻里环境。
□相溶互映的规划布局
居住用地与高尔夫球场相互包容，并互为彼此的景观要素；
□私密内向的组团设置
布局方式注重私密性，组团沿垂直外部道路方向伸展，景观处理以掩映为主，最大限度减少 视线等外部因素的对内干扰；
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
——上海汤臣高尔夫别墅
环球场型别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
设计区
案例研究
高尔夫别墅的三种规划布局类型：
一、二元式布局模式： 别墅与高尔夫球场有一定距离。事实
上别墅没有直接获得高尔夫球场的景观价 值。但是由于近邻高尔夫球场，别墅项目 依然拥有很多接触高尔夫球场的便利，同 时受高尔夫球场影响较小，生活自主性相 对较大。
二、环绕式布局模式： 别墅环绕高尔夫球场而建的，并不是
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
规划设计区的规划定位为旅游产业 发展区，坐落在森林与渤海之间， 身居两大生态资源区的边际地带， 生态与景观资源的优势无以复加； 临水一侧规划为主要服务与旅游产 业的民用港口码头，产业吸引优势 得天独厚；
规划设计区对外联络主要通过景区 内主要道路，与岛内核心主干道并 未直接相连，交通联络方面相比东 侧居住片区显得较为内向。
长兴岛属暖温带湿润大陆性季 风气候区，温和湿润，四季分明。 全年平均气温 10 ℃，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降 雨量 600 毫米左右，日照率 60% ， 相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3
天（能见度≤ 1000 米）。
设计区
微观区位
规划设计区位于长兴岛西侧大面积 绿地之中，高尔夫球场以内。高尔 夫球场总占地面积252.7万平方米， 其中可建设用地面积为70.5万平方 米；
大连长兴岛高尔夫别墅区
概念性规划设计方案
宏观区位
长兴岛位于中国辽东半岛中
西部，大连瓦房店市西侧，四面环 渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面 积 252.5 平方公里，为长江以北第 一大岛，中国第五大岛。
全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所 属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点， 西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。
所有的住户都可以充分享受到高尔夫球场 里所有的景观环境资源。围合式形态保证 了前排别墅的景观，而后排别墅的景观价 值依次递减，景观均好性颇受影响。
三、置入式布局模式： 别墅真正位于高尔夫球场里的，也就
是最为贴切和真实的“高尔夫别墅”。该 布局能够最大程度地利用球场的相关资源， 社区安全性较高，同时封闭性很强。在景 观效果和便利程度上有着最大的优势，是 真正的高尔夫生活的反映，也是大多数层 峰人士最为向往的建筑形。
——佘山高尔夫别墅
球场内别墅布局案例
案例研究
上海佘山高尔夫球别墅区：
佘山高尔夫别墅项目用地500亩，总
建筑面积约8.9万平方米，仅规划建造了 108栋独立球场景观别墅，别墅的每栋占 地从3亩到5亩不等，平均达3.5亩。每幢 别墅均在地下室中规划私家专用会所，还 有半地下的精装修私家花园、私家游泳池。 别墅均围绕球场而建，保证每个业主都能 享受到高尔夫球场的无限风光。
Green
得天独厚的绿地景观资源优势
Oxygen
时尚的高品质健康生活方式
Light
丰富多样的户外活动空间
Friendship
交流沟通的社区交流氛围
理念定位
外在因素：
地理气候条件：
位于温带海洋季风气候区（类似不 列颠岛）
外部交通条件：
相对封闭内向的对外交通联系
场地设计条件：
置入高尔夫球场内部的Байду номын сангаас设用地