不动产抵押
不动产抵押合同(7篇)
不动产抵押合同第1篇抵押人：抵押权人：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年__ __月_____至_____年____月____。
第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。
根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________ ________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
不动产及动产综合抵押协议范本
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX不动产及动产综合抵押协议范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 不动产1.2 动产1.3 综合抵押1.4 抵押权1.5 抵押人1.6 抵押权人第二条抵押物2.1 不动产抵押物2.2 动产抵押物2.3 抵押物的范围2.4 抵押物的价值评估第三条抵押权的设立3.1 抵押权的设立条件3.2 抵押权的设立程序3.3 抵押权证的发放第四条抵押权的变更4.1 抵押权变更的条件4.2 抵押权变更的程序第五条抵押权的转让5.1 抵押权转让的条件5.2 抵押权转让的程序第六条抵押物的使用和保管6.1 抵押物的使用6.2 抵押物的保管第七条债务的履行7.1 债务的履行期限7.2 债务的履行方式第八条抵押权的实现8.1 抵押权实现的条件8.2 抵押权实现的程序第九条合同的终止9.1 合同终止的条件9.2 合同终止的程序第十条违约责任10.1 抵押人违约的情形10.2 抵押权人违约的情形第十一条争议解决11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的地点第十二条合同的效力12.1 合同的生效条件12.2 合同的失效条件第十三条合同的修改和补充13.1 合同的修改13.2 合同的补充第十四条附则14.1 合同的解释14.2 合同的适用法律14.3 合同的签订地点和日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 不动产指土地及其定着物，包括建筑物、构筑物、树木、地下资源、地面上的一切附属物和与土地有关的其他不动产权利。
1.2 动产指除不动产以外的物，包括机器、设备、原材料、半成品、成品、货币、有价证券、应收账款、租赁物等。
1.3 综合抵押指抵押人对自身的不动产和动产共同设定的抵押。
1.4 抵押权指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。
1.5 抵押人指将不动产和动产设定为抵押物的人。
1.6 抵押权人指依法取得抵押权的人。
第二条抵押物2.1 不动产抵押物包括土地使用权、地上建筑物、构筑物以及其他与土地有关的不动产权利。
不动产抵押登记 是什么
不动产抵押登记是什么不动产抵押登记是指把不动产抵押权设立情况登记在不动产登记簿上的行为。
它是一项非常重要的信用工具，能够为借款人提供贷款的担保，同时让贷款人对借款人的财产状况有了更深入的了解。
不动产抵押登记的流程一般是：首先，借款人或者其代理人需要向登记机构提交不动产抵押申请。
其次，在申请之后，登记机构将会对不动产进行查验、评估，并核实不动产权属状况。
最后，如果审核通过，登记机构就会将不动产抵押权设立情况登记在不动产登记簿上。
通过不动产抵押登记，借款人可以在银行或其他金融机构获得更容易的贷款条件，因为此时的贷款已经得到了担保。
但同时，贷款人也会享有一定的权利，例如在借款人未能按期偿还贷款的情况下，可以依法行使不动产抵押权。
这样一来，贷款人可以通过司法程序来追回借款，而借款人也要承担一定的风险。
不仅在贷款方面，不动产抵押登记在其他情况下也有重要的作用。
比如，在买卖不动产的时候，买家需要查看卖家是否已经对房产进行过抵押登记，这样才能确定房产是否存在纠纷，到底是不是合法的。
不动产抵押登记的实施对于维护社会的信用体系、鼓励经济发展、保护投资者利益具有重要意义。
同时，政府对不动产抵押登记的严格规范和监管，也能有效地防范不良金融行为，提升国家金融市场的稳定性和健康度。
在未来，随着大数据等科技的不断发展，不动产抵押登记也将逐渐实现智能化，这样能够更好地服务于金融行业和实体经济，同时为社会建设提供更完整、更高效的保障。
总之，不动产抵押登记作为一项基础设施，对于金融行业和实体经济的发展都有着不可替代的作用。
它的发展水平和制度健全程度，关系到国家经济安全和社会和谐发展的全局。
不动产抵押登记是什么？不动产登记的意义是什么？
不动产抵押登记是什么？不动产登记的意义是什么？不动产抵押登记是什么？1、以不动产设定抵押的，应当依法办理抵押登记，办理抵押登记后，抵押权才能设立。
未办理抵押登记的，抵押权没有设立，抵押权人不享有优先受偿权。
不动产设定抵押的，应当到相应的不动产管理部门办理。
以房产办理抵押的，应当到房屋所在地房地产管理局办理；以土地使用权设定抵押的，应当到土地所在地国土资源局办理；已经成立统一不动产登记局的，可直接到不动产登记局进行办理。
2、《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
不动产登记的意义是什么？1、不动产登记是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益按照国家法律记载、记录下来。
这是对物权的设立、变更、转让和消灭的记载和见证。
2、不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。
关于不动产登记的性质，公法行为说，证明行为说，私法行为说。
我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。
不动产物权包括：所有权，地上权，永佃权，地役权，先取特权，质权，抵押权，租赁权，采石权。
3、根据2007年3月全国人民代表大会通过的《中华人民共和国物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
抵押权的名词解释有什么特征
抵押权的名词解释|有什么特征抵押权的名词解释：抵押权，是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权的种类：(一)不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。
不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。
(二)动产抵押动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。
动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标的物的。
动产抵押的特征仍是抵押人不转移对财产的占有，否则将与质押无异。
(三)权利抵押权利抵押，是指以特定的财产权利作为抵押标的物的抵押。
对于何种权利可以成为抵押的标的物，一般法律都会做出明确的规定，我国可供抵押的权利一般是指土地使用权。
(四)最高额抵押最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。
最高额抵押具有下列特征：1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生;2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额;3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额;4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权;5、最高额抵押只需一次登记即可设置。
我国最高额抵押的适用范围，仅适用于借款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
(五)财团抵押财团抵押，又被称为企业抵押，是指抵押人以其全部的财产，包括动产、不动产和权利为一体共同作为标的物来进行抵押的行为。
采用此种抵押方式的抵押人一般是企业，可以是企业的担保能力集中。
《担保法》第34条规定，抵押人可将其合法财产一并抵押。
(六)共同抵押共同抵押，又成为总括抵押，是指为了同一债权的担保，在数个不同的财产上设置的抵押。
不动产抵押登记办法（最新）！今年9月1日实施
不动产抵押登记办法（最新）！今年9⽉1⽇实施国家⼯商⾏政管理总局令第88号 《动产抵押登记办法》已经中华⼈民共和国国家⼯商⾏政管理总局局务会修订通过，现予公布，⾃2016年9⽉1⽇起施⾏。
局长张*2016年7⽉5⽇ 动产抵押登记办法 2007年10⽉17⽇国家⼯商⾏政管理总局令第30号公布，2016年7⽉5⽇国家⼯商⾏政管理总局令第88号修订 第⼀条 为规范动产抵押登记⼯作，保障交易安全，促进资⾦融通，根据《中华⼈民共和国担保法》《中华⼈民共和国物权法》《企业信息公⽰暂⾏条例》等法律、⾏政法规，制定本办法。
第⼆条 企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者以《中华⼈民共和国物权法》第⼀百⼋⼗条第⼀款第四项、第⼀百⼋⼗⼀条规定的动产抵押的，应当向抵押⼈住所地的县级⼯商⾏政管理部门（以下简称登记机关）办理登记。
抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴；未经登记，不得对抗善意第三⼈。
本办法所称⼯商⾏政管理部门，包括履⾏⼯商⾏政管理职责的市场监督管理部门。
注：物权法第⼀百⼋⼗条第⼀款第四项是指“⽣产设备、原材料、半成品、产品”。
物权法第⼀百⼋⼗⼀条经当事⼈书⾯协议，企业、个体⼯商户、农业⽣产经营者可以将现有的以及将有的⽣产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，债权⼈有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
第三条 动产抵押登记的设⽴、变更和注销，可以由抵押合同⼀⽅作为代表到登记机关办理，也可以由抵押合同双⽅共同委托的代理⼈到登记机关办理。
当事⼈应当保证其提交的材料内容真实准确。
第四条 当事⼈设⽴抵押权符合本办法第⼆条所规定情形的，应当持下列⽂件向登记机关办理设⽴登记： （⼀）抵押⼈、抵押权⼈签字或者盖章的《动产抵押登记书》； （⼆）抵押⼈、抵押权⼈主体资格证明或者⾃然⼈⾝份证明⽂件； （三）抵押合同双⽅指定代表或者共同委托代理⼈的⾝份证明。
第五条 《动产抵押登记书》应当载明下列内容： （⼀）抵押⼈、抵押权⼈名称（姓名）、住所地等； （⼆）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使⽤权归属； （三）被担保债权的种类和数额； （四）抵押担保的范围； （五）债务⼈履⾏债务的期限； （六）抵押合同双⽅指定代表或者共同委托代理⼈的姓名、联系⽅式等； （七）抵押⼈、抵押权⼈签字或者盖章； （⼋）抵押⼈、抵押权⼈认为其他应当登记的抵押权信息。
深圳市不动产登记中心抵押合同5篇
深圳市不动产登记中心抵押合同5篇篇1深圳市不动产登记中心抵押合同前言作为中国改革开放的先行者和经济特区，深圳市在不动产领域的发展也日益成熟。
不动产抵押是房地产领域的重要金融工具之一，对于推动经济发展和满足市民购房需求都起着至关重要的作用。
深圳市不动产登记中心作为权威机构，承担着不动产登记和抵押登记的重要职责，保障了抵押合同的合法性和有效性。
一、深圳市不动产登记中心的职责深圳市不动产登记中心是深圳市政府主管的机构，主要负责对深圳市范围内的不动产进行登记和抵押登记。
其职责包括但不限于：1.办理不动产登记：包括房地产、土地等不动产的所有权登记、限制权登记等。
2.办理抵押登记：负责办理抵押权的登记手续，确保抵押合同的合法进行和落实。
3.受理涉及不动产的法律程序：如继承、变更、强制执行等程序的登记。
二、深圳市不动产登记中心抵押合同的要求深圳市不动产登记中心对抵押合同的要求非常严格，主要包括以下几个方面：1.合同的基本信息完整：抵押合同应包括抵押人、债权人、抵押物的基本信息，保证合同的真实性和有效性。
2.抵押物的评估价值：抵押合同应注明抵押物的评估价值，以确保债权人的利益能够得到保障。
3.抵押权的设立和转让：抵押合同应明确抵押权的设立和转让手续，以保证相关权益的有效转移。
4.抵押条件和清偿顺位：抵押合同应规定抵押条件和清偿顺位，确保债务能够有效清偿。
三、深圳市不动产登记中心抵押合同的办理流程1.准备材料：抵押人应准备好抵押合同、抵押物评估报告、债务凭证等相关材料。
2.申请办理：抵押人可向深圳市不动产登记中心提出抵押登记申请，提交相关材料并缴纳登记费用。
3.审批登记：深圳市不动产登记中心将对申请材料进行审批，并在合规的情况下办理登记手续。
4.颁发证明：经过审批后，深圳市不动产登记中心将颁发抵押权证明，确保抵押权的合法性和有效性。
四、深圳市不动产登记中心抵押合同的意义1.保障债权人的利益：抵押合同的建立能够确保债权人在债务违约的情况下能够有效获得偿还。
抵押权法定担保范围5项
抵押权法定担保范围5项一、动产抵押动产抵押是指债务人将其动产权利转让给债权人，并作为债务的担保。
动产抵押的范围广泛，包括但不限于机器设备、车辆、存货、存款、应收账款等。
债务人将这些动产抵押给债权人后，债权人在债务人不履行债务的情况下，有权通过拍卖、变卖或以其他方式处置抵押物来清偿债务。
二、不动产抵押不动产抵押是指债务人将其不动产的所有权转让给债权人以作为债务的担保。
不动产包括土地、房屋及其附属设施等。
不动产抵押的范围较为固定，一般是以土地使用权、房屋所有权等形式进行抵押。
当债务人未能履行债务时，债权人可以依法通过变卖不动产来清偿债务。
三、债权人优先受偿权债权人优先受偿权是指在债务人破产清算时，债权人享有的优先受偿权。
根据我国现行法律规定，债权人的优先受偿权范围包括劳动者的工资、劳动者的赡养费、共同债务人的分担偿还义务等。
债权人优先受偿权的设立，保障了债权人在债务人破产清算中的合法权益。
四、抵押权优先权抵押权优先权是指在拍卖、变卖抵押物时，抵押权人享有的优先受偿权。
在抵押物变现时，按照先后顺序，抵押权人的债权享有优先受偿的权利。
这样做的目的是保护抵押权人的合法权益，确保其能够在债务人不履行债务的情况下，通过变现抵押物来实现债权。
五、抵押物保管、监督和处分权债权人在行使抵押权时，有权保管、监督和处分抵押物。
抵押物保管是指债权人按照约定或法律规定，对抵押物进行妥善保管，确保其安全完好；抵押物监督是指债权人对债务人对抵押物的使用情况进行监督，防止抵押物受损或被挪用；抵押物处分是指在债务人未能履行债务的情况下，债权人有权通过拍卖、变卖等方式处置抵押物来清偿债务。
抵押权作为法定担保范围的一种形式，为金融领域提供了一种有效的担保方式。
在实际操作中，债权人和债务人应当明确各自的权利和义务，建立健全的抵押权关系，以保障双方的合法权益。
同时，相关部门也应加强对抵押权法定担保范围的监管，确保其在经济社会发展中发挥积极的作用。
不动产抵押登记材料
不动产抵押登记材料不动产⼀般是指不会移动的资产，在我国不动产有房屋、⼟地、矿产、农作物等。
不动产是银⾏⽐较认可的抵押物之⼀，贷款⼈向银⾏提供不动产作为抵押时，贷款申请⼀般能通过的，那么不动产抵押登记材料有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、不动产抵押登记材料房屋抵押登记的材料：办理房产抵押登记时，抵押当事⼈应提交下列资料：1、房产主合同及抵押合同;2、抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;3、抵押登记申请书;4、《国有⼟地使⽤证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有⼈同意抵押的证明;5、以预售的商品房作抵押的，须提交⽣效的商品房预售合同;6、可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;7、可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;8、登记机关认为必要的其他⽂件。
⼟地抵押登记的材料1、《⼟地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章);2、①国有划拨⼟地和集体⼟地，须提交⼟地使⽤证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让⼟地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有⼟地使⽤证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让⼟地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有⼟地使⽤证，若原⼟地出让合同约定投⼊须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑⼯程施⼯许可证与建筑⼯程竣⼯验收备案表(原件校对后交复印件);若原⼟地出让合同约定投⼊须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑⼯程施⼯许可证(原件校对后交复印件)，及投⼊已达到25%(不含地价款)的有关证明;3、主合同和抵押合同;4、⼟地价格评估报告或作价协议书，划拨⼟地必须提交经国⼟部门确认及核定补缴的⼟地出让⾦数额的评估报告(原件校对后交复印件);5、抵押权⼈的单位证照、法定代表⼈(负责⼈)⾝份证复印件(可由抵押权⼈盖公章证明为原件复印件);6、抵押⼈单位证照、法定代表⼈(个⼈)⾝份证(原件校对后交复印件)及抵押⼈法⼈⾝份证明;7、抵押⼈和抵押权⼈委托他⼈办理抵押登记的，提交委托书和代理⼈⾝份证件(原件校对后交复印件);8、以房地产开发⽤地抵押的，提交抵押双⽅鉴证的房屋预售情况说明;9、以集体⼟地使⽤权抵押的，提交集体⼟地所有者同意抵押证明;10、抵押权⼈为⾮⾦融机构的，其抵押借款⾏为应当依法办理有关批准⼿续，并提交有关批准⽂件(原件校对后交复印件);11、如⼟地使⽤证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。
不动产抵押与动产质押绝当处理办法
XX典当绝当品处理流程一、不动产抵押绝当处理流程1、客户当期结束前五日通知客户，确定是赎当、续当、还是绝当。
2、到期结束五日后，客户赎当或者续当的，可申请《逾期减免流程》，客户不来签订赎当或者续当的，视为绝当，填写《绝当申请表》。
3、绝当后，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
”以及《典当管理办法》第四十三条“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。
拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。
（二）绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或者折价处理，损溢自负”。
4、土地使用权抵押期间，抵押人有以下行为视为违约：土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约责任主要有：(1)抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。
(2)抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。
抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。
(3)抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。
处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
(4)由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。
二、动产质押绝当处理流程1、客户当期结束前五日通知客户，确定是赎当、续当、还是绝当。
不动产抵押借款合同(通用8篇)
不动产抵押借款合同(通用8篇)不动产抵押借款合同篇1抵押人(甲方)_____________抵押权人(乙方)_____________甲方为了_____________将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为_____________的保证。
甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，经共同协商，订立本合同。
第一条该房地产座落于_____________建筑面积_____________平方米，用地面积_____________平方米，房屋所有权证号_____________，共有权证号_____________，土地使用权证号_____________，共有附着物_____________件，抵押物价值人民币(大写)_____________.曾于_____________年_____________月_____________日抵押予_____________，期限为_____________个月，至_____________年_____________月_____________日止，担保债务为人民币(大写)_____________元。
第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部/部分抵押给乙方，范围_____________(详情见附表及附图)第三条本次抵押担保债务价值为人民币(大写)_____________第四条设定抵押之房地产担保内容为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。
第五条约定期限：_______________年(月)，从_____________年_____________月_____________日起到_____________年_____________月_____________日止。
第六条抵押期间，抵押物由甲方占管。
甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查由甲方占管的抵押物，甲方应主动予以配合。
第七条抵押期间，甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押物转让或以其它形式处置，不得改变其使用性质;抵押物发生遗赠或继承的，受遗赠人或继承人应当及时书面通知乙方。
不动产抵押
第一部分抵押权概述一、抵押的概念指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押包括以下几层含义：1、设定抵押的目的在于担保债权，抵押是一种债的担保方式。
2、抵押人不转移抵押物的占有。
3、抵押权人可以通过抵押物的折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
二、抵押权的概念抵押概念的核心就是抵押权，抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不转移占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
抵押权包括四个要素：1、抵押权为担保物权。
2、抵押权的标的物为特定财产。
3、不转移对标的物的占有。
4、抵押权为优先受偿的权利。
三、抵押权的权利属性（一）从属性1、成立上的从属性2、处分上的从属性3、消灭上的从属性（二）物上代位性当抵押权合法设立并产生效力之后，当抵押财产灭失或者出让，其实物内存在的价值转换为交换价值，其实物形态转换为其他形态时，抵押权的效力仍然可延及于该交换价值及其形态。
（三）不可分性抵押物的全部担保债权的各部，抵押物的各部担保债权的全部。
1、抵押财产虽经分割或部分转让而分为数个部分，抵押权人仍可就抵押财产的各个部分行使其抵押权。
2、主债权一部分获得清偿，抵押财产全部仍然担保债权的剩余部分，并不因此使抵押财产脱离抵押权的效力范围。
主债权被分割或部分转让时，抵押权属于各个债权人准共有，债权人可以依各自的债权部分与其他债权人对抵押财产的全部，共同行使抵押权。
3、以抵押权担保的债务，如经分割而由两个以上债务人分担时，抵押权不受影响。
四、抵押财产的条件和类型（一）作为抵押财产的条件可以设定抵押权的不动产产应当满足以下要件：1、具有独立的交换价值且法律允许转让。
2、权属明晰且抵押人有权处分的财产。
不动产抵押登记审核要点
不动产抵押登记审核要点1. 不动产的权属一定要清楚呀！就好比你不会把别人的东西当成自己的去抵押吧？要是权属都没搞明白，那后面不是会出现一堆麻烦事！比如说小王把不属于自己的房子拿去抵押，那肯定不行呀！2. 抵押人的身份得核实准确哦！你想想，要是连对方是谁都没搞清楚，这抵押能可靠吗？就像小张稀里糊涂和一个身份不明的人办抵押，那不是自找麻烦嘛！3. 抵押物的价值评估不能马虎呀！这可不是随便说说的，得找专业的来。
不然就好像蒙着眼走路，容易摔跟头啊！比如说把只值 50 万的房产高估成100 万，那风险多大呀！4. 抵押合同的条款得细细看呀！这可关系到你的权益呢。
这就好比你买东西要看清楚说明书一样重要啊！要是合同里有啥坑，那不就糟糕啦，像小李没仔细看合同就签字，后面后悔都来不及！5. 办理抵押登记的流程要熟悉呀！不然就像没头苍蝇到处乱撞。
比如小赵不了解流程，到处碰壁，多耽误事呀！6. 注意抵押物有没有被限制或查封呀！这就像你要去买个东西，得先看看它有没有问题嘛。
要是不小心碰到个被限制的，那不就白折腾啦！就像老孙没注意到这点，结果碰到个麻烦事。
7. 审核人员得专业负责呀！这可不是闹着玩的。
他们就像守门员，要是不靠谱，那后果不堪设想！想象一下要是审核人员敷衍了事，那会怎么样呢？8. 要关注抵押物有没有其他的纠纷呀！这就像一个苹果，表面看着好，里面要是烂了可不行哦。
比如说一个房产背后有很多剪不断理还乱的纠纷，那可不能轻易去抵押呀！9. 审核资料的真实性得严格把关呀！这可不能有半点虚假呀。
就像走路要脚踏实地一样。
要是资料都是假的，那这整个抵押不就成了一场笑话嘛！我的观点结论就是：不动产抵押登记审核的这些要点真的都非常重要，每一个都不能忽视，只有这样才能保证抵押的安全有效呀！。
不动产抵押办理流程是什么
不动产抵押办理流程是什么一、不动产抵押办理流程是什么不动产抵押办理流程是什么办理流程：1、提交相关资料，申请抵押登记；2、相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；4、在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；5、按规定建立土地和房地产登记的档案。
《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条一款一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
不动产办理相关问题及注意事项：①旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
②不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。
③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。
先进区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
④小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。
⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。
二、房屋抵押登记如何办理法律常识：房屋抵押登记办理流程如下：1、抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；2、登记机关对申请人的申请进行审核；3、登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；4、登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
不动产抵押登记申请书是什么
不动产抵押登记申请书是什么随着人们经济水平的不断提高，房产成为了人们重要的财产之一。
在一些紧急情况下，如需要取得贷款等，往往需要将房产进行抵押。
此时，就需要用到不动产抵押登记申请书。
那么，不动产抵押登记申请书究竟是什么呢？不动产抵押登记申请书是指，在进行不动产抵押登记手续时，需由抵押权人向土地房产登记机构提交的一份书面申请。
此份申请需要包含一些必要的信息，如抵押人的基本信息、抵押物的基本信息、抵押权的种类等，供土地房产登记机构处理。
具体来说，不动产抵押登记申请书需要包含以下内容：1. 抵押人的基本信息。
其中必须包括抵押人的姓名、证件类型、证件号码和联系方式等基本信息，以便于土地房产登记机构进行核实。
2. 抵押物的基本信息。
此部分需要包括抵押物的名称、位置、面积、产权状况等基本信息，以便于土地房产登记机构进行查验。
3. 抵押权的种类。
不同的抵押权种类所需提供的材料和手续也有所不同，因此需要在申请书中明确表述抵押权种类，以便于土地房产登记机构进行判断。
4. 抵押权人的权利证明。
在抵押登记时，抵押权人需要提供其享有该抵押权的证明材料，以便于土地房产登记机构进行核实。
5. 其他相关材料。
此类材料包括了抵押合同、法定代理人的证明材料、公证材料等，用于证明抵押权人与抵押人之间的权利义务关系，以及抵押权人享有的权利等。
需要注意的是，在申请书中填写的内容应当属实，否则可能会导致抵押权效力的无效，甚至可能会产生法律风险。
因此，在填写申请书时，需要认真审视每个选项，并在确认无误之后再进行提交。
不动产抵押登记申请书的重要性不言而喻。
作为不动产抵押登记手续的必要文件，它的准确性和完备性直接关系到抵押权的效力和合法性。
因此，若对申请书的填写存在困难或疑问，建议及时咨询专业的法律服务机构或律师，以避免出现不必要的纠纷和损失。
不动产抵押登记申请书还需要注意申请的时间和所需的手续。
一般情况下，抵押登记的时限为30天，因此，抵押权人和抵押人都需要做好充分的准备，及时递交所需的材料和手续。
司法部不得接受不动产处置抵押的八条
司法部不得接受不动产处置抵押的八条1. 简介近年来，随着房地产市场的快速发展，不动产抵押处置成为了一种常见的金融手段。
对于司法部门而言，接受不动产处置抵押意味着承担了相应的风险和责任。
为了规范司法部门接受不动产处置抵押的行为，司法部于2018年发布了《不动产登记管理办法》，其中明确规定了司法部不得接受不动产处置抵押的八条。
2. 不得接受不动产处置抵押的八条内容第一条：司法部不得接受未按照法律法规规定进行的不动产登记的不动产处置抵押。
第二条：司法部不得接受抵押人未依法取得的抵押权的不动产处置抵押。
第三条：司法部不得接受存在多重抵押情形下的不动产处置抵押。
第四条：司法部不得接受涉嫌欺诈、虚假或不完整的不动产处置抵押。
第五条：司法部不得接受法律法规明令禁止办理的不动产处置抵押。
第六条：司法部不得接受财产权未清晰的抵押财产的不动产处置抵押。
第七条：司法部不得接受借款人无偿出让全部或部分权益的抵押财产的不动产处置抵押。
第八条：司法部不得接受法律法规规定的其他不可抵押财产的不动产处置抵押。
3. 解读以上八条规定的制定旨在规范司法部门在不动产处置抵押过程中的行为，防止不动产抵押业务的不合规操作和违法行为，维护司法公正、保护抵押权人的合法权益。
尤其是在房地产市场火热的环境下，司法部门在接受不动产处置抵押时更应严格遵守相关规定，不轻易接受有争议、风险较高的不动产抵押，以避免不良风险事件的发生。
4. 因果分析不动产处置抵押是一种重大的金融交易行为，一旦出现问题，可能引发涉及多方利益的复杂纠纷。
司法部门在接受不动产处置抵押时，如果不严格遵守相关规定，有可能导致买卖双方之间的合同权益被侵害，甚至出现严重后果。
另外，如果司法部门不得接受不动产处置抵押的八条规定没有得到认真执行，极有可能会滋生金融风险，对整个金融市场乃至整个社会产生不利影响。
司法部门在接受不动产处置抵押时，应该严格遵守相关规定，严防风险，保护金融市场的稳定。
不动产登记专用抵押合同8篇
不动产登记专用抵押合同8篇篇1甲方（抵押人）：__________________身份证号码：_______________________联系方式：_______________________地址：____________________________乙方（抵押权人）：__________________营业执照号码：_____________________联系方式：________________________地址：____________________________鉴于甲方同意将其所拥有的不动产抵押给乙方，乙方同意接受该抵押，双方经友好协商，达成如下协议：一、抵押物描述甲方同意将其所拥有的不动产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方。
抵押物的详细信息如下：1. 不动产坐落地址：____________________________________________。
2. 不动产权证号：____________________________________________。
3. 不动产类型：____________________________________________。
4. 面积/其他具体描述：____________________________________________。
二、抵押权设定1. 甲方保证其拥有抵押物的合法所有权，并已清偿了所有税费，不存在任何形式的法律纠纷。
2. 甲方在本合同项下所担保的债权为乙方提供的贷款或信用。
债权的具体金额、期限、利率等详见相关借款合同。
3. 乙方在办理抵押登记后取得抵押权，并对抵押物享有优先受偿权。
三、抵押期限1. 本合同的抵押期限为_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 如甲方按期履行债务，则乙方应在抵押期限届满时解除抵押权；如甲方未履行债务，乙方有权继续行使抵押权。
四、权利义务1. 甲方应按时偿还债务，确保乙方的债权安全。
不动产抵押授权委托书
不动产抵押授权委托书第一章：概述不动产抵押是指借款人借款时，在借款合同的附属协议中将房地产列为抵押财产，并向贷款机构提供不动产权证或抵押登记证明，以确保借款人偿还贷款。
不动产抵押授权委托书则是针对这一抵押方式而设立的一种委托书。
第二章：授权委托书的定义授权委托书，是指一种委托书，委托人同意授权委托代表行使所有权益。
不动产抵押授权委托书则是借款人将自己不动产的抵押权利授权委托给银行或者贷款机构。
第三章：授权委托书的作用不动产抵押授权委托书的主要作用是在借款人不能按时还款时，银行或者贷款机构可行使抵押权利对不动产进行处置。
此时，授权委托书便充当了保障贷款机构权益的重要工具。
第四章：授权委托书的内容和格式授权委托书的内容通常包括：委托人的基本信息，被授权人的基本信息，授权的期限，授权的范围和权利等。
授权委托书的格式也需要注意，包括字体、字号、字形、纸张等，都需要符合法律规定的标准。
第五章：授权委托书的注意事项在签署不动产抵押授权委托书之前，借款人需要注意以下几个方面：1.清晰认识抵押权益和抵押期限。
2.确认授权委托书的内容和格式符合相关的法律要求。
3.对被授权人的权利进行清晰规定。
4.明确抵押财产和抵押权人。
5.注意授权的期限和范围。
第六章：授权委托书的拟定和签署1.确定授权委托书的样式和内容。
2.确认被授权人和委托人的基本信息。
3.明确授权的范围和期限。
4.在授权书上签字并进行公证。
5.将授权委托书送交给银行或者贷款机构，并在抵押合同中注明授权委托书的有效性。
第七章：结语不动产抵押授权委托书对于保障贷款机构和借款人的权益具有重要的意义。
在拟定和签署授权委托书时，需要认真审视授权的范围和有效期限，并严格遵守相关法律法规的要求。
通过对授权委托书进行认真的拟定和签署，可以为抵押贷款提供有效的保障。
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不动产反担保抵押合同
甲方(抵押权人)：
乙方(抵押人)：
乙方愿意以其所有的或有权处分的不动产就甲方与借款人于
年月日签订的编号为的《委托合同》向甲方提供抵押反担保。
甲、乙双方现就该反担保事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行：
第一条反担保的债权
即依据甲方与借款人签订的上述委托合同，甲方代替借款人向银行清偿后，甲方对借款人的追偿权及委托合同约定的其他权利。
第二条借款人依据委托合同向履行债务的期限
借款人根据委托合同向甲方履行债务的期限为：甲方代替借款人向银行清偿后三日内。
第三条抵押物事项
乙方提供的抵押物的详细情况即抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属以其向甲方提供的抵押物清单为准。
第四条抵押反担保的范围
1、上述《委托合同》中约定的甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等;反担保本金为人民币（大写人民币）。
利率为：
2、上述《委托合同》中约定的借款人应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。
3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。
第五条反担保抵押物的抵押价值
该抵押物账面价值为元，评估值为元。
现甲、乙双方商定抵押物的抵押价值总额为元。
第六条反担保抵押物的清点、登记
1、本合同签定前，甲、乙双方共同清点核查抵押物。
抵押期间，该抵押房地产的产权证书等相关资料交由甲方保管。
2、本合同签订后二日内，乙方负责到有关房地产管理机关办理抵押物登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。
在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为借款人提供担保。
1、上述委托合同中约定的甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及因此支付的其他费用和损失等;反担保本金（大写），利率为。
2、上述委托合同中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。
3、甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。
第七条乙方的义务
1、乙方应将抵押的在抵押期间向当地保险机构投以保险，保险受益人为甲方。
保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。
借款人办理借款展期的，乙方应办理延长投保期的手续。
抵押物在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前十日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。
甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。
2、在抵押期内抵押物发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。
在借款到期后，如借款人不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。
3、抵押物在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。
保险金额小于抵押物评估价值的，应补足保险金额。
4、本合同项下抵押物的保险凭证均交甲方保管。
5、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押物，也不得对抵押物增、拆、改、修。
否则，甲方保留向乙方追索的权利。
6、抵押物在抵押期间可继续由乙方使用、保管，并负责保养和保修，其一切费用开支由乙方承担.乙方必须保证抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以确保抵押物价值不致非正常减少，并接受甲方的监督、检查。
7、抵押物毁损的，乙方应在五日内将抵押物恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。
8、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押物，并不得实施降低抵押物价值的任何行为。
9、抵押物价值减少时，乙方应在五日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。
10、乙方保证对抵押物享有所有权。
11、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款优先向甲方提前清偿所担保的债权。
12、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押的任何情况。
第八条违约责任
1、乙方违反本合同第六条第四项约定的，其行为无效，甲方可要求其按抵押物之抵押价值总额的10%支付违约金。
2、乙方违反本合同第六条第五项约定，因保管不善致使抵押物毁损的，甲方可要求其恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，并可要求其按抵押物之抵押价值总额的10%支付违约金。
3、乙方违反本合同约定的其他义务与责任的，其应按抵押价值总额的10%向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。
第九条抵押权的实现
在甲方履行了代偿义务之日起三日内未受借款人清偿的，甲方可依照法律规定的形式以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
抵押物折价或拍卖、变卖后所得的价款仍不足以清偿的，甲方有权就不足部分向乙方继续追偿。
第十条义务和责任的连续性
本合同项下乙方所有义务和责任不因其财力、地位等状况的改变，或与其他单位签订的任何协议、文件、合同而免除;也不因乙方
发生合并、分立等情形或变更法定代表人、承办人等情形而免除。
若本合同项下各方当事人发生合并、分立、变更等情形的，由变更后的当事人承担或分别承担本合同所列义务和责任。
第十一条通知
1、甲方对乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或传真发送，发送日即视为送达乙方日期。
地址：
邮编：传真：
2、乙方上述地址或传真变更时，应于变更之日起次日内书面通知甲方。
3、若乙方提供地址、传真不准确或其变更后未依约通知甲方，致使甲方无法发送传真或发送信件被退回的，则甲方发送通知之日仍视为送达丙方日期。
第十二条争议解决方式
甲、乙双方在执行本合同中产生争议，应协商解决。
协商不成的，由甲方所在地法院管辖。
第十三条其他
1、本合同由甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。
2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
3、本合同附件与本合同具有同等法律效力。
4、不论主合同或甲方因主合同与他人(包括但不限于乙方及丙方)签订的其他反担保协议有效与否，本合同仍然有效。
重要提示：甲方已提醒乙方对本合同各项条款作全面、准确的理解，并应甲方的要求作了相应的的条款说明，乙方在充分理解本合同全部条款后签订本合同。
签约各方对本合同含义认识一致。
甲方(公章) 乙方(公章)：
法定代表人或授权代理人：法定代表人或授权代理人：
本合同项下抵押物共有人意见：
年月日
附件：年月日，抵押物清单。