南京市房地产交易契约(2021年)
2021版南京市商品房买卖契约
2021版南京市商品房买卖契约What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusionand performance of the contract( 合同范本 )甲方:______________________乙方:______________________日期:_______年_____月_____日编号:MZ-HT-0238822021版南京市商品房买卖契约卖方(下称甲方):_________买方(下称乙方):_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权,土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致,就上述项目之商品房买卖,订阅本契约。
注意1、如房屋为共有,共同购买人的名字要写全。
2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3、此条为买卖契约标的的详细状况,应尽量详尽、明确,以便交付、验收时对照。
第一条:标的第一款:乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋;该房屋使用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_________层,其中_________米以下_________层,_________米以上_________层;属框架框架/框剪/砖混)结构,层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公用分摊面积_________平方米。
2024年南京市房地产买卖契约
南京市房地产买卖契约甲方(卖方):______________乙方(买方):______________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议:一、房屋情况1. 甲方所售房屋位于南京市XX区(具体地址),房屋所有权证号为(编号:XXX)。
该房屋为XX结构,建筑面积XX平方米。
2. 甲方承诺对该房屋享有完全的产权,不存在任何权属纠纷,也不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。
二、交易价格及支付方式1. 乙方购买甲方的房屋,总价为人民币XXX元(大写:XXX元整),乙方应在签订本合同时一次性支付定金XXX元。
2. 双方同意,在房屋过户手续完成后,乙方应将剩余房款XXX元一次性支付给甲方。
三、房屋交付及违约责任1. 甲方应在房屋过户手续完成之日起X个工作日内将房屋交付给乙方。
交付前,甲方应保证房屋处于适于入住的状态。
2. 如甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋,应向乙方支付违约金,违约金数额为房屋总价款的XX%。
3. 如因甲方的过失导致乙方无法正常入住,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的房款及相应的违约金。
四、产权过户及税费承担1. 双方同意在房屋过户手续完成前,共同去房地产管理部门办理相关过户手续。
办理过程中,双方应承担的相关税费、手续费等按照国家有关规定和政策执行。
2. 房屋过户手续办理完毕后,甲方应将相关过户手续交付给乙方。
五、争议解决方式本合同在履行过程中如发生任何争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字(盖章)之日起生效。
2. 未尽事宜,可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同中的所有金额均为人民币(大写)元整,应按照阿拉伯数字填写。
4. 本契约项下的通知或其他书面文件,应以挂号信、特快专递、电子邮件等有效方式送达。
南京市商品房买卖契约模板通用
南京市商品房买卖契约模板通用日期:[日期]甲方:[甲方姓名] 地址:[甲方地址] 联系电话:[甲方联系电话]乙方:[乙方姓名] 地址:[乙方地址] 联系电话:[乙方联系电话]双方本着平等、自愿、公平、公正的原则,经协商一致,达成以下《南京市商品房买卖契约》(以下简称“本契约”):一、商品房基本情况1.房屋名称:[商品房名称]2.房屋地址:[商品房地址]3.房屋面积:[商品房面积]4.房屋结构:[商品房结构]5.房屋用途:[商品房用途]6.房屋权属:该商品房的产权属于[产权单位]7.房屋价格:人民币[商品房价格]元整(¥[转换成中文大写的商品房价格])二、交易方式1.首付款金额:人民币[首付款金额]元整(¥[转换成中文大写的首付款金额])2.贷款金额:人民币[贷款金额]元整(¥[转换成中文大写的贷款金额])3.贷款期限:[贷款期限]年4.贷款利率:[贷款利率]%5.贷款银行:[贷款银行]6.其他详细交易方式约定:[其他详细交易方式约定]三、买卖方责任和义务1.甲方责任和义务:–甲方保证所出售的商品房是合法、有效的所有权,并已支付相应的产权费用;–甲方应提供真实、准确的房屋信息和相关证件;–甲方应按时支付房屋款项,并办理相关税费和登记手续;–甲方确保交付商品房时,商品房没有质量问题。
2.乙方责任和义务:–乙方应按时支付首付款项,并办理相关贷款手续;–乙方应按时支付购房款项并办理相关税费和登记手续;–乙方需检查商品房质量,如发现质量问题,应及时通知甲方,并要求解决。
四、商品房交付和验收1.商品房预计交付日期为:[预计交付日期]2.商品房交付时,甲方应向乙方提供如下文件和证件:–房屋使用证明、房屋权属证明、商品房质量保证书等;–需要办理的税费和登记手续材料;–其他相关文件和证件。
五、风险和争议解决1.商品房交付后,发生商品房质量问题的,甲方负责解决,并承担相应费用。
2.买卖双方如发生争议,应通过友好协商解决;如协商不成,可向有关行政部门或法院提起诉讼。
2024年南京市存量房精装买卖合同
2024年南京市存量房精装买卖合同
买卖双方同意,根据《中华人民共和国合同法》和《南京市房地产管理条例》的规定,签订如下存量房(精装)买卖合同,以合法、公平、自愿、协商一致的原则为基础,细化约定如下:
一、房屋基本情况
1. 根据南京市房地产部门核实,出卖方拥有该房屋产权证明,且无任何纠纷。
二、房屋交割
1. 房屋双方约定在签订买卖合同生效后,90天内完成房屋交割手续。
2. 买卖双方未尽事宜,应协商解决。
三、付款方式
1. 买卖双方同意按照约定价格进行支付和收取,支付方式为一次性付款。
2. 买方应在买卖合同生效之日起7个工作日内支付首付,支付后立即签署《转让契约》。
四、产权保障
1. 出卖方保证其拥有房屋产权,并承诺与第三人无任何纠纷。
2. 买方在支付全部购房款项后,应尽快到相关部门进行过户手续,确保产权变更顺利完成。
五、违约责任
1. 一方未按照约定履行各项义务的,应当承担相应的违约责任。
2. 买卖双方一经签署该合同即视为同意并遵守其中的各项条款。
六、其他约定
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效,至买方完成过户手续之日止有效。
2. 买卖双方应尽最大努力诚实守信,确保交易的公平、合法性。
就本次存量房(精装)买卖合同的约定,买卖双方均有认真阅读并理解,且无任何异议。
南京市房地产交易管理办法
南京市房地产交易管理办法南京市人民政府(颁布单位)19980921(颁布时间)19980921(实施时间)南京市人民政府令第159号(文号)南京市房地产交易管理办法第一章总则第二章一般规定第三章房地产转让第四章房屋租赁第五章房地产抵押第六章房地产中介服务第七章罚则第八章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理,维护房地产市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
第二条凡在本市行政区域国有土地范围内从事房地产交易,实施房地产交易管理,均应当遵守本办法。
第三条本办法所称房地产交易管理,包括对房地产转让、房屋租赁、房地产抵押以及房地产中介等房地产交易活动的管理。
第四条房地产交易应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则。
第五条南京市房产管理局(以下简称市房管机关)是本市房地产交易的行政主管部门。
重大、复杂的房地产转让由市房管机关会同国土部门进行管理。
区、县房产管理部门(以下简称区、县房管机关)按权限分工负责所辖区内的房地产交易管理。
市、县房地产交易管理机构受市、县房管机关委托,负责房地产交易的日常管理工作。
国土、建设、规划、工商、财政、物价、国资等部门应当在各自职责范围内协同房管机关做好房地产交易管理工作。
第六条房地产转让、抵押、出租的,其房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押、出租。
第二章一般规定第七条从事房地产交易活动、办理房地产交易手续,当事人应当持有相应的房地产权利证书等合法证件。
第八条有下列情形之一的房地产,不得进行交易:(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(二)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(三)权属有争议的;(四)已批准实施拆迁的;(五)未经国资部门批准的行政事业单位房地产;(六)依法收回土地使用权的;(七)法律、法规规定不得交易的其他情形。
第九条房管机关办理房地产交易手续应当自当事人提交申请之日起30日内办理完毕,对不符合规定条件的,应当自当事人提交申请之日起10日内作出不予受理的答复,并说明理由。
南京市人民政府关于批转市住建委南京市商品房认购、销售合同网上
南京市人民政府关于批转市住建委南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法的通知(2011)
【法规类别】房地产交易与市场
【发文字号】宁政发[2011]238号
【发布部门】南京市政府
【发布日期】2011.10.26
【实施日期】2011.11.26
【时效性】已被修改
【效力级别】地方规范性文件
【修改依据】南京市人民政府关于修改和废止部分市政府规范性文件的决定
南京市人民政府关于批转市住建委南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法的
通知
(宁政发〔2011〕238号)
各区县人民政府、市府各委办局、市各直属单位:
市政府同意市住建委拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》,现转发给你们,请认真遵照执行。
二○一一年十月二十六日
南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法
(市住建委2011年10月)
第一条为维护房地产市场秩序,规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,保障交易公平公正,依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇房屋权属登记条例》等有关规定,制定本办法。
第二条本市市区范围内商品房的认购、销售合同网上备案和登记适用本办法的规定。
第三条南京市住房和城乡建设委员会负责商品房认购及销售合同网上备案和登记的组织实施及相关管理工作。
南京市房地产市场管理处负责商品房认购协议、销售合同网上备案和登记具体实施工作。
南京二手住宅交易2024标准协议书版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX南京二手住宅交易2024标准协议书版B版本合同目录一览1. 交易双方1.1 卖方信息1.1.1 姓名1.1.2 身份证号码1.1.3 联系方式1.1.4 住址1.2 买方信息1.2.1 姓名1.2.2 身份证号码1.2.3 联系方式1.2.4 住址2. 交易房屋信息2.1 房屋地址2.2 房屋所有权证号2.3 房屋建筑结构2.4 房屋面积2.5 房屋用途2.6 房屋现状3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.2.1 首付款3.2.2 贷款金额3.2.3 贷款方式3.2.4 贷款利率3.2.5 尾款4. 交易时间及程序4.1 签约时间4.2 产权过户时间4.3 物业交割时间4.4 交易程序5. 费用承担5.1 交易过程中的费用5.2 房屋维修基金5.3 物业管理费5.4 其他费用6. 房屋交付及验收6.1 交付条件6.2 交付时间6.3 验收程序7. 违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的变更和解除9.1 变更条件9.2 解除条件10. 合同的生效10.1 生效条件10.2 生效时间11. 其他约定11.1 户口迁移11.2 家具家电归属11.3 宠物归属11.4 房屋租赁12. 附件12.1 房屋所有权证复印件12.2 买卖双方身份证复印件12.3 贷款相关文件12.4 物业交割单据13. 签署日期13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字14. 附件说明14.1 附件内容14.2 附件数量14.3 附件保管方式第一部分:合同如下:第一条交易双方1.1 卖方信息1.1.1 姓名:1.1.2 身份证号码:320102************ 1.1.3 联系方式:138****88881.1.4 住址:南京市秦淮区路号1.2 买方信息1.2.1 姓名:1.2.2 身份证号码:320102************ 1.2.3 联系方式:139****88881.2.4 住址:南京市建邺区路号第二条交易房屋信息2.1 房屋地址:南京市秦淮区路号2.2 房屋所有权证号:宁房权证秦字第号2.3 房屋建筑结构:混合结构2.4 房屋面积:80平方米2.5 房屋用途:住宅2.6 房屋现状:房屋现状良好,设施齐全,可直接入住。
南京市人民政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知-宁政办发〔2016〕143号
南京市人民政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知正文:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知宁政办发〔2016〕143号各区人民政府,市府各委办局,市各直属单位:为进一步落实《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神,在已出台的系列调控政策的基础上,经市政府研究,进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度,现就有关事项通知如下:(一)对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时,应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
(二)本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。
(三)进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定,实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。
按照市政府最新调控要求,经江苏省市场利率定价自律机制商定,对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求:1.居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。
房地产买卖契约范本(2021新版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方:____________________乙方:____________________签订日期:____________________编号:YW-BH-011569房地产买卖契约范本(2021新房地产买卖契约范本(2021新版)卖方(以下简称甲方):_________________________买方(以下简称乙方):_________________________甲方自愿将下列房产出售给乙方,乙方已对甲方所出售_________的房产做了充分了解,愿意购买,经甲、乙双方协商订立本契约第一条标的、价款房屋座落产权证号房屋用途住宅、商用、办公、其他房号建筑面积(m2)单价(元/ m2)价款(元)其他总价款大写:¥:元第二条乙方于_______年______月______日向甲方支付购房定金_________元(大写:_________________)。
乙方全部购房款分_____次付给甲方,购房定金在最后一次付款时冲抵房价款,具体付款方式如下:_______________第三条甲方于_______年______月______日将上述房产正式交付给乙方。
甲方将房产移交给乙方时,该房产占用范围内的土地使用权一并转移给乙方。
第四条甲方保证上述房产权属清楚。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等,概由甲方负责清理,并承担民事责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿。
第五条乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在______日内将乙方的已付款返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
甲方中途悔约,应在悔约之日起______日内将双倍定金和乙方已付款及其利息一并还给乙方。
乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房产,每逾期一日,由违约一方向对方支付相当于上述房屋价款_____%的违约金。
第六条办理上述房产交易过户手续所需缴纳的税费,按下列第_________种方式承担1.甲乙双方按规定各自承担;2.__________________________________________________________________ ______第七条本契约在履行中若发生争议,双方应协商解决,协商不成时,双方同意选择下列第_________种方式解决纠纷1.提交_________仲裁委员会仲裁。
南京2024年二手住宅交易标准协议范本版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX南京2024年二手住宅交易标准协议范本版本合同目录一览1. 房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋户型1.1.4 房屋楼层1.1.5 建造年份1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号1.2.2 土地使用权证号1.2.3 产权性质1.2.4 是否有抵押1.2.5 是否有租赁2. 买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名2.1.2 身份证号2.1.3 联系方式2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额2.2.2 付款时间2.2.3 付款方式3. 卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名3.1.2 身份证号3.1.3 联系方式3.2 卖方承诺3.2.1 房屋权属情况3.2.2 房屋使用情况3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵4. 交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格4.1.2 支付方式4.2 交易费用4.2.1 契税4.2.2 个人所得税4.2.3 房屋交易手续费4.2.4 其它费用5. 房屋交付及过户5.1 交付时间5.2 交付条件5.3 过户时间5.4 过户所需材料6. 违约责任6.1 买方违约6.2 卖方违约6.3 违约金计算方式7. 争议解决7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 法律途径8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更8.3 合同解除9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 违约责任10. 不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力导致的后果11. 附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 土地使用权证复印件11.3 房屋买卖合同复印件11.4 其他重要文件12. 签字盖章12.1 买方签字12.2 卖方签字12.3 见证人签字12.4 签字日期13. 合同正本及副本13.1 合同正本13.2 合同副本14. 其他约定14.1 双方其他约定内容第一部分:合同如下:第一条房源信息1.1 房源基本信息1.1.1 房屋地址:江苏省南京市X街道X号房屋1.1.2 房屋面积:平方米1.1.3 房屋户型:____室____厅____卫1.1.4 房屋楼层:____层1.1.5 建造年份:____年1.2 房源权属信息1.2.1 房屋所有权证号:____ 1.2.2 土地使用权证号:____ 1.2.3 产权性质:____1.2.4 是否有抵押:____1.2.5 是否有租赁:____第二条买方信息2.1 买方基本信息2.1.1 姓名:____2.1.2 身份证号:____2.1.3 联系方式:____2.2 买方付款方式2.2.1 付款金额:____元2.2.2 付款时间:____2.2.3 付款方式:____第三条卖方信息3.1 卖方基本信息3.1.1 姓名:____3.1.2 身份证号:____3.1.3 联系方式:____3.2.1 房屋权属情况:____3.2.2 房屋使用情况:____3.2.3 房屋是否存在重大瑕疵:____第四条交易价格及费用4.1 交易价格4.1.1 房屋成交价格:____元4.1.2 支付方式:____4.2 交易费用4.2.1 契税:____元4.2.2 个人所得税:____元4.2.3 房屋交易手续费:____元4.2.4 其它费用:____元第五条房屋交付及过户5.1 交付时间:____5.2 交付条件:____5.3 过户时间:____5.4 过户所需材料:____第六条违约责任6.1 买方违约6.1.1 买方未按约定时间支付房款,应当按照逾期付款金额的____%支付违约金。
买卖合同南京市房地产买卖契约范本6篇
买卖合同南京市房地产买卖契约范本6篇第1篇示例:买卖合同南京市房地产买卖契约范本甲方(出卖方):__________ (身份证号码:_____________)乙方(购买方):__________ (身份证号码:_____________)鉴于甲方是房屋产权的合法所有人,拟将其所有的房屋产权转让给乙方,并且双方在平等自愿、公平互利的基础上,现就甲方出卖,乙方购买该房屋的相关事宜,订立如下买卖合同。
一、房屋基本情况1. 房屋地址:南京市__________(具体地址)2. 房屋类型:____________(商品房/经济适用房/公租房等)3. 房屋面积:__________平方米4. 房屋所有权证号:____________5. 房屋权证登记机关:____________二、房屋交易价格及付款方式1. 房屋交易总价款为人民币___________万元整(¥__________,___0.00元)。
2. 甲方与乙方双方约定,乙方购房款项可分期支付:(1)乙方首付款为人民币___________万元整(¥__________,___0.00元),于购房合同签订之日一次性支付;(2)剩余部分为人民币___________万元整(¥__________,___0.00元),分____期支付,每期支付金额为人民币___________万元整(¥__________,___0.00元),每期支付时间为__________(具体时间)。
3. 甲方同意乙方按上述约定支付购房款项,并在乙方支付购房款项的同时提供相应的房屋产权证书、房屋钥匙及其他相关手续。
三、房屋权属权证移交及交付1. 甲方保证所售房屋系其合法所有,并已办理房屋所有权证,无任何异议;2. 甲方应在本合同签订之日起______日内向乙方交付房屋所有权证书及其他有关的房屋权属证明;3. 房屋权证交付之日,丙方应当将相关房屋的使用权、收益权和处分权一并交付给乙方。
南京2024年二手住宅交易标准协议范本版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方:XXX乙方:XXX南京2024年二手住宅交易标准协议范本版B版本合同目录一览1. 交易双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息2. 房产信息2.1 房产地址2.2 房产面积2.3 房产用途2.4 房产所有权证号3. 交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 支付时间4. 过户及交付4.1 过户时间4.2 交付时间4.3 交付条件5. 房屋维修及保养5.1 保修范围5.2 保修期限5.3 维修责任方6. 税费承担6.1 交易税费6.2 过户税费6.3 其他税费7. 违约责任7.1 卖方违约7.2 买方违约8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径9. 合同的生效、变更和解除 9.1 合同生效条件9.2 合同变更9.3 合同解除10. 保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限10.3 违约责任11. 合同的附件11.1 房产证复印件11.2 身份证明复印件11.3 其他相关文件12. 其他条款12.1 双方约定的其他事项13. 签字盖章13.1 卖方签字13.2 买方签字13.3 见证人签字14. 合同签订日期第一部分:合同如下:第一条交易双方信息1.1 卖方信息1.2 买方信息第二条房产信息2.1 房产地址:南京市区路号,房屋所有权证号:。
2.2 房产面积:平方米。
2.3 房产用途:住宅。
第三条交易价格及支付方式3.1 交易价格:人民币(大写):捌佰万元整(小写):80,000,000.00元。
3.2 支付方式:银行转账。
3.3 支付时间:自本合同签订之日起五个工作日内,乙方一次性将房款支付至甲方指定的银行账户。
第四条过户及交付4.1 过户时间:自本合同签订之日起个工作日内,甲乙双方共同办理房产过户手续。
4.2 交付时间:过户完成后十个工作日内,甲方将房产交付给乙方。
4.3 交付条件:房产过户手续办理完毕,房产所有权转移至乙方名下。
2021买房必看!南京最新限购限售政策
2021年南京最新限购限售政策新的一年到了,在过去的一年中,不少城市对购房政策做了调整,南京的买房政策也发生了不少变化。
最近又有很多人咨询最新的限购限售政策、如何获取南京购房资格、购买证明如何开具、人才购房条件等问题。
新春期间,我们整理了一份南京买房政策大全,共分为三篇,包含限购限售、人才新政、购房证明、贷款、交易税费等等。
2021年在南京买房,看这三篇稿件就够了。
本篇文章主要带大家回顾下南京目前的限购、限售、人才新政以及开具购房证明政策,希望可以给到大家一点帮助。
1、2021南京限购、限售政策2016年10月以来,南京重启限购限贷政策,又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策。
2020年7月23日,南京出台新政∶夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。
受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
目前在执行的限购主要内容如下:特别提醒:1、关于南京购房资格判定提醒:离异带未成年小孩算一户家庭,小孩已成年算独立户。
如果对自己的购房资格不太确定,一切以官方解释为准;2、外地人在南京买房必须在近3年内缴纳2年以上社保或个税、不可补缴;3、高淳、溧水、六合纳入限购范围,外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户籍不限购、但是限贷。
另外,自2017年5月14日起,购房人(含居民家庭、企事业单位)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。
通过赠与方式转让住房,赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。
特别提醒:通过赠与方式取得住房的家庭或居民,取得人需具有购房资格,并开具购房证明。
赠与时间以交易备案时间为准。
南京市商品房购买契约(2021年)
南京市商品房购买契约(2021年)Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed( 合同范本 )甲方:______________________乙方:______________________日期:_______年_____月_____日编号:MZ-HT-053962南京市商品房购买契约(2021年)卖方(下称甲方):_________买方(下称乙方):_________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权,土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致,就上述项目之商品房买卖,订阅本契约。
注意1、如房屋为共有,共同购买人的名字要写全。
2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3、此条为买卖契约标的的详细状况,应尽量详尽、明确,以便交付、验收时对照。
第一条:标的第一款:乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋;该房屋使用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_________层,其中_________米以下_________层,_________米以上_________层;属框架框架/框剪/砖混)结构,层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米,其中套内建筑面积_________平方米,公用分摊面积_________平方米。
2021年南京市房地产买卖契约
2021年南京市房地产买卖契约Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests ofboth parties are not harmed( 合同范本 )甲方:______________________乙方:______________________日期:_______年_____月_____日编号:MZ-HT-0023892021年南京市房地产买卖契约甲方(卖方):_________________________乙方(买方):_________________________中介机构:_____________________________甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其法官物出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下(一)坐落于南京市_________区_________路_________号_________室,建筑面积_________平方米;(二)出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号,丘号为_________;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在______年_____月_____日前付给甲方定金(币种_______)(大写)_____________元,(小写)¥_________元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款,在_________时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为(币种_________):(大写)_________________元,(小写)¥_________元房价款的支付方式和支付时间为:1.______年_____月_____日前现金支付房款_________元(¥_________)2.乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元(¥_________)乙方未按规定支付房价款的,则按下列第_________种约定承担违约责任:□乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。
南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版
南京二手住宅买卖正式文件2024年适用版本合同目录一览1. 二手住宅买卖双方基本信息1.1 卖家信息1.2 买家信息2. 二手住宅基本情况2.1 住宅地址2.2 住宅面积2.3 住宅所有权性质2.4 住宅所有权证号2.5 住宅土地使用权证号3. 二手住宅交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 首付款金额及支付时间3.4 贷款金额及支付时间3.5 尾款金额及支付时间4. 二手住宅交付时间及条件4.1 交付时间4.2 交付条件5. 二手住宅过户手续及费用5.1 过户手续6. 房屋维修责任及保修6.1 房屋维修责任6.2 房屋保修期限7. 交易双方的权利和义务7.1 卖家的权利和义务7.2 买家的权利和义务8. 违约责任及赔偿8.1 违约责任8.2 赔偿金额9. 争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径10. 合同的生效、变更和解除 10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同解除11. 其他约定11.1 装修及家具家电情况 11.2 物业费及水电费结算12. 附件12.1 住宅所有权证复印件12.2 住宅土地使用权证复印件 12.3 卖家婚姻状况证明复印件 12.4 买家婚姻状况证明复印件12.5 贷款相关文件复印件13. 签字盖章页13.1 卖家签字盖章13.2 买家签字盖章13.3 见证人签字盖章(如有)14. 附件说明14.1 附件内容的说明及确认第一部分:合同如下:第一条二手住宅买卖双方基本信息 1.1 卖家信息1.1.1 卖家的姓名:X1.1.2 卖家的身份证号码:X 1.1.3 卖家联系方式:X1.2 买家信息1.2.1 买家的姓名:X1.2.2 买家的身份证号码:X1.2.3 买家联系方式:X第二条二手住宅基本情况2.1 住宅地址:江苏省南京市X区X路X号2.2 住宅面积:X平方米2.3 住宅所有权性质:私有住宅2.4 住宅所有权证号:X2.5 住宅土地使用权证号:X第三条二手住宅交易价格及支付方式3.1 交易价格:人民币X万元整3.2 支付方式:首付+按揭贷款3.3 首付款金额及支付时间:首付款人民币X万元整,于本合同签订之日起X日内支付完毕。
2024年南京市安置房买卖合同样本(二篇)
2024年南京市安置房买卖合同样本甲方:A乙方:B经甲乙双方共同协商,甲方自愿将____单位分配的全额集资家属楼名额,无偿转让给乙方。
为防止其他情况发生,保证双方利益不受任何损失,特签定以下协议:一、甲方自愿将____单位新建的第四栋楼房(其中一套)名额,无偿转让给乙方,乙方应按____单位的要求,将建家属楼的一切费用及时支付,待新建家属楼建成后,楼房所有权归乙方所有,甲方要为乙方提供办理楼房过户的一切手续。
二、甲方以个人名义为乙方办理住房抵押贷款八万元整,期限为十年,利率以银行规定的为准。
三、____单位在分配住房过程中,不管楼房面积大小,楼层高低,集资金额需求多少,都与甲方无关。
四、甲方所办理的住房抵押贷款,属楼房集资所有,归乙方支配使用,甲方不得干涉。
五、为确保无任何风险,要求乙方按月按时偿还银行贷款本息,乙方也可以提前还清银行住房抵押贷款本息。
六、如乙方因特殊情况造成住房贷款无法偿还,按截止日,乙方期前所支付的一切贷款本息及费用,不得向甲方索赔,甲方有权将乙方新建家属楼收回,用于归还甲方为乙方办理的住房抵押贷款,一切后果有乙方负责,甲方不承担任何经济责任。
反之,甲方不能以任何理由,任何方式反悔。
七、协议从今日起执行,不经过任何法律公证具有同等的法律效力。
双方各执一份。
此协议从乙方还清以甲方名义所办理的住房抵押贷款之日起自动失效。
甲方签字:乙方签字:____年____月____日2024年南京市安置房买卖合同样本(二)本合同由买卖双方自愿达成,经协商一致,以下为具体条款:一、卖方拥有该安置房的所有权,并有权签订本合同;二、买方需支付购房售价,在签订合同之日起十日内一次性支付;三、签订合同时,买方需提供有效证件和相关资料,确保交易的合法性;四、卖方保证安置房的建筑质量符合国家标准,如发现质量问题,卖方将承担相应责任;五、买方购房后如需装修,应遵守相关规定并承担装修所产生的费用;六、安置房的维修管理费用由买方承担,按照公共维修基金的管理规定执行;七、安置房的使用权自购房款付清之日起生效,但具体交房时间以双方书面确认为准;八、买卖双方应保持合同的原始性质,不得私自变更或转让;九、发生纠纷时,应协商解决;协商不成的,提交南京市有关部门处理;十、本合同自双方签字盖章后生效,有效期为______年。
上诉人王翠珍、施春鸣与被上诉人张荣山、王冰、张尊莲民间借贷纠纷一案的民事判决书
上诉人王翠珍、施春鸣与被上诉人张荣山、王冰、张尊莲民间借贷纠纷一案的民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.01.08【案件字号】(2019)苏01民终8980号【审理程序】二审【审理法官】黄伟峰陈海波程俊杰【审理法官】黄伟峰陈海波程俊杰【文书类型】判决书【当事人】王翠珍;施春鸣;张荣山;王冰;张尊莲【当事人】王翠珍施春鸣张荣山王冰张尊莲【当事人-个人】王翠珍施春鸣张荣山王冰张尊莲【代理律师/律所】王明江苏建大律师事务所;汪峥江苏汪峥律师事务所【代理律师/律所】王明江苏建大律师事务所汪峥江苏汪峥律师事务所【代理律师】王明汪峥【代理律所】江苏建大律师事务所江苏汪峥律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】王翠珍;施春鸣【被告】张荣山;王冰;张尊莲【本院观点】本案二审争议焦点为:1.施春鸣与张荣山之间的代偿纠纷与本案民间借贷纠纷应否合并处理;2.案涉债务是否为张荣山与王冰共同债务;3.张尊莲应否在501室拆迁补偿款数额范围内代偿案涉债务。
【权责关键词】无权处分撤销代理合同排除妨碍证人证言新证据合法性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,本案二审争议焦点为:1.施春鸣与张荣山之间的代偿纠纷与本案民间借贷纠纷应否合并处理;2.案涉债务是否为张荣山与王冰共同债务;3.张尊莲应否在501室拆迁补偿款数额范围内代偿案涉债务。
关于争议焦点一。
施春鸣主张张荣山于2006年9月25日向解森伟借款22万元,施春鸣为该笔借款提供担保。
后因张荣山未能及时还款,施春鸣代张荣山向解森伟偿还了该笔借款,由此产生的纠纷系追偿权纠纷,与本案民间借贷关系不属同一法律关系,王冰、张尊莲在一、二审中均不同意在本案中一并处理,一审法院认定王翠珍、施春鸣另案主张,并未对其实体权利产生影响,一审法院未对追偿权纠纷在本案中一并处理,并无不当。
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STANDARD CONTRACT SAMPLE
(合同范本)
甲方:____________________
乙方:____________________
签订日期:____________________
编号:YW-HT-050463
南京市房地产交易契约(2021
南京市房地产交易契约(2021年)
甲方(卖方):_________
乙方(买方):_________
中介机构:_________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下:
1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室,建筑面积_________平方米;
2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号,丘号为
_________;
3、房屋平面图及其四至范围见附件一。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金(币种_________)(大写)_________元,(小写)¥_________元
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款,在_________时由甲方退还乙方。
第四条该房屋房价款为(币种_________):(大写)_________元,(小写)¥_________元
房价款的支付方式和支付时间为:
1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元(¥_________)
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元(¥_________)
乙方未按规定支付房价款的,则按下列第_________种约定承担违约责任:
1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之
_________支付违约金。
2、乙方逾期支付房价款超过_________天,且所欠应付到期房价款超过
_________元的,甲方有权解除本契约。
甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。
第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上业务的,则按下列约定承担违约责任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之_________支付违约金。
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的
_________(约定价值、评估价值、市场价格)承担赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过_________天的,乙方有权解除本契约。
甲方应在乙方解除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之_________支付违约金。
第六条甲、乙双方确定,虽然房屋所有权未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后_________日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定,该费用由_________方承担。
除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:_________。
甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。
第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约自_________之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。
协商不成的,提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
第十四条本契约一式_________份。
其中甲方留执_________份,乙方留执_________份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条甲、乙双方约定补充条款如下:_________。
甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
附记栏(以下仅适用于通过中介成交的买卖)
为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:经纪机构(签章):_________ 资质证书号码:_________
附件一房屋平面图和四至范围
附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法
该房屋自权利转移之日起_________月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬
迁时间为准),双方按下列约定处理:_________。
附件三室内附属设施和装修情况
(一)附属设施
1、水_________
2、电_________
3、燃气_________
4、_________
5、通讯_________
6、其他_________
(二)装修情况:_________
说明:
面积误差特别提示和补充约定
因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。
为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成,交易大厅设有测绘受理窗口)。
甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。
双方经友好协商,达成一致,同意按下列第_________种方法处理:
1、双方买卖房屋按套计价。
双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记,《南京市房地产买卖契约》中约定的房价不再调整。
2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_________平方米。
双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价
款调整为人民币_________元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
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