买卖合同-南京市商品房买卖契约适用商品房内销、外销、预售、销售

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南京房屋买卖合同范本

甲方（卖方）：（基本信息）

乙方（买方）：（基本信息）

鉴于甲方是该房屋的合法所有者，愿意出售该房屋给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，甲、乙双方在平等自愿的基础上通过友好协商，达成如下协议，共同遵守：

第一条合同标的

（1）乙方购买甲方所拥有的位于南京市区（或区、县）（具体地址）的房产，该房产现状如下：

（2）房屋的建筑面积为：（面积），公证面积为：（面积）平方米，详见房屋权证和评估报告。

第二条价款及付款方式

（1）总价款为：（金额），大写：（金额大写）元；

（2）乙方应该在（期限）天内，支付购房款项，其中：（分段付款约定）。

（3）甲方应该在收款后1个工作日内，向乙方出具正式

发票。

第三条过户及交付房产的时间和地点

（1）房屋过户时间为：（日期）。

（2）房屋过户地点为：南京（具体地点）。

（3）甲方应该在房屋过户后，将房屋交予乙方，交付房

屋的时间为房屋过户当日。

（4）甲方应当保管好房屋及其相应的权利证书和其他相

关证件。

第四条约定权利和义务

（1）甲方的权利和义务：

①甲方必须在过户时，将物品清单、门钥匙等与该房产

南京商品房预售合同

一、合同主体

1.1 出卖人

出卖人（以下简称甲方）：南京XX房地产开发有限公司

1.2 买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

二、商品房基本信息

2.1 商品房坐落

甲方开发的位于南京市XX区的XX商品房项目，本次预售的房屋坐落为：【房屋坐落】

2.2 房屋编码

本次预售的房屋编码为：【房屋编码】

2.3 房屋基本信息

房屋结构：【房屋结构】

房屋面积：【房屋面积】

房屋户型：【房屋户型】

房屋楼层：【房屋楼层】

房屋朝向：【房屋朝向】

三、商品房预售合同价格及支付

3.1 预售合同价格

双方确认，本次预售的商品房价格为人民币【预售价格】元整（大写：【预售价格】元整）。

3.2 支付方式

乙方同意按照以下方式支付预售合同款项：

（1）乙方应于本合同签订之日起【付款时间】日内，向甲方支付首期房款

【首期房款金额】元整（大写：【首期房款金额】元整）；

（2）乙方应于【付款时间】日内，向甲方支付剩余房款【剩余房款金额】元

整（大写：【剩余房款金额】元整）。

四、商品房交付及质量保证

4.1 商品房交付

甲方应按照合同约定，在【交付时间】前将符合合同约定的商品房交付给乙方。

4.2 质量保证

甲方承诺，本次预售的商品房符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证商品

房质量合格。

五、合同的变更和解除

5.1 合同变更

合同双方同意，合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2 合同解除

合同双方同意，合同的解除必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。

六、违约责任

6.1 甲方违约

甲方未按约定时间交付商品房，或商品房质量不符合约定，乙方有权要求甲方

南京市商品房买卖契约范本

南京市商品房买卖契约范本第一章总则

第一条买卖双方为确立商品房买卖关系，保障双方权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下买卖契约。

第二章买卖标的

第二条买卖标的为南京市商品房一套，具体信息如下：

1. 房屋坐落：南京市（具体地址）

2. 房屋面积：（具体面积）

3. 房屋产权：该房屋产权证号为（具体产权证号）

第三章买卖价格及支付方式

第三条买卖价格为人民币（具体金额）元整。

第四条买方应在签订本合同之日起（具体天数）内，向卖方支付房款的（具体比例）作为定金，定金支付方式为（具体支付方式）。

第五条买方应在（具体日期）前，向卖方支付剩余房款。

第四章权益保障

第六条卖方保证所售房屋的合法性和真实性，并承诺房屋不存在任何法律纠纷及财产纠纷。

第七条卖方应当按照国家有关规定，及时办理商品房产权证书过户手续，并承担相应费用。

第八条如因卖方原因导致房屋无法过户或产生其他问题，卖方应承担相应责任，并按双方协商的方式进行处理。

第九条买方应在签订本合同之日起（具体天数）内，委托专业律师或房产中介机构对房屋的法律风险进行调查，如发现问题，买方有权解除本合同。

第十条如买方未按时支付房款，卖方有权解除本合同，并扣除买方已支付的定金作为违约金。

第五章违约责任

第十一条任何一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。

第十二条买方违约情况包括但不限于：未按时支付房款、拒绝接受房屋过户手续等。

第十三条卖方违约情况包括但不限于：提供虚假房屋信息、无法办理房屋过户手续等。

第十四条如一方违约，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2019年南京市商品房买卖合同协议书范本

编号：_____________南京市商品房买卖契约

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

卖方（下称甲方）：_________________________

买方（下称乙方）：_________________________

甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月

_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约

注意

1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。

第一条标的

第一款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为

住宅（住宅/办公/商业）

该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________

米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

南京市商品房买卖契约(适用商品房内销、外销、预售、销售)

南京市商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、

销售）

卖方（下称甲方）：_________________________

买方（下称乙方）：_________________________ 甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约

注意

1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条标的

第一款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为

住宅（住宅/办公/商业）

该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。

该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。

与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4。

南京市的房地产买卖契约

（经典版）

编制人：__________________

审核人：__________________

审批人：__________________

编制单位：__________________

编制时间：____年____月____日

序言

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【房地产买卖合同范本】南京市房地产买卖契约

【公司经营合同范本】南京市房地产买卖契约
甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________中介机构：_________甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米；2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________；3、房屋平面图及其四至范围见附件一。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金（币种_________）（大写）_________元，（小写）￥_________元上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）_________元，（小写）￥_________元房价款的支付方式和支付时间为：1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元（￥_________）2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________）乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任：1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。2、乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ天，按总房价款的万分之_________支付违约金。2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_________（约定价值、评估价值、市场价格）承担赔偿责任。3、甲方逾期交付房屋超过_________天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_________支付违约金。第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后_________日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方约定，该费用由_________方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_________。甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。第十二条本契约自_________之日起生效。第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。第十四条本契约一式_________份。其中甲方留执_________份，乙方留执_________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：_________。甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附记栏（以下仅适用于通过中介成交的买卖）为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构（签章）：_________资质证书号码：_________附件一房屋平面图和四至范围附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法该房屋自权利转移之日起_________月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁时间为准），双方按下列约定处理：_________。附件三室内附属设施和装修情况（一）附属设施1、水_________ 2、电_________ 3、燃气_________ 4、_________ 5、通讯_________ 6、其他_________（二）装修情况：_________说明：面积误差特别提示和补充约定因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅设有测绘受理窗口）。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第_________种方法处理：1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中约定的房价不再调整。2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_________平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币_________元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。签约须知一、本契约适用于存量房屋买卖立契。二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。三、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。四、在“”中打“√“表示选中，打“×“表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。八、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。

南京市商品房购买契约(2021年)

南京市商品房购买契约(2021

年)

Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed

( 合同范本 )

甲方：______________________

乙方：______________________

日期：_______年_____月_____日

编号：MZ-HT-053962

南京市商品房购买契约(2021年)

卖方（下称甲方）：_________

买方（下称乙方）：_________

甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土

地使用权，土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约。

注意

1、如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。

2、看清土地使用权的年限以避免权益受损。

3、此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便

交付、验收时对照。

第一条：标的

第一款：乙方向甲方购买上述商品房中_________幢

南京市商品房买卖合同标准版3篇

南京市商品房买卖合同1

出让方(以下简称甲方)：___________________________

买受方(以下简称乙方)：___________________________

甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。

第一条：甲方房子坐落于

____________________________________________，建筑面为___________平方米，其中实际建筑面积为___________平方米，公共部分及公用分摊面积为

___________平方米，该房子土地运用期限为_____年(自__________年

_________月________日起至__________年_________月________日止)。

第二条：甲方赞同以__________元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为__________元。

第三条：因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于__________年_________月________日付出甲方元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

第四条：乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。

第五条：本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。

南京商品房销售合同

甲方（出卖人）：南京XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于江苏省南京市XX地区的商品房（以下简称该商品房）出售给乙方事宜，经充分协商，达成以

下协议：

一、商品房屋的基本情况

1.1 该商品房座落于南京市XX地区XX路XX号，房屋结构为____层钢筋混凝土结构，建筑用途为____。

1.2 该商品房的幢号为____，单元号为____，层次为____，房号为____，房屋规划用途为____。

1.3 该商品房的房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。

1.4 该商品房的建筑面积为____平方米（其中套内建筑面积____平方米，共有建筑面积____平方米），使用年限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、商品房屋的销售价格及支付方式

2.1 双方确认，该商品房的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：

￥_____元/平方米。房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

2.2 乙方应按照以下付款方式向甲方支付房价款：

（1）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付人民币____万元作为定金，定

金在正式签署《南京市商品房买卖合同》时自动转为购房款；

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

（3）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

南京市房屋买卖合同

甲方（卖方）：_________

乙方（买方）：_________

中介机构：_________

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、坐落于XX市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米；

2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________；

3、房屋平面图及其四至范围见附件一。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他

具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金（币种_________）（大写）_________元，（小写）￥_________元

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在_________时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为（币种_________）：（大写）_________元，（小写）￥_________元

房价款的支付方式和支付时间为：

1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元（￥_________）

2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元（￥_________）