关于宗地面积量算的几点
实验一 界址点坐标测量与宗地面积计算
实验一房屋调查、丈量、计算与分摊一、实验目的1.丈量一栋房屋的边长，计算该房屋基底的面积、建筑面积，绘制房屋的平面草图。
2.丈量并计算该房屋的共有面积，根据共有面积分摊的原则和方法对共有面积分层（分户）进行分摊计算。
3.掌握用钢尺进行房屋丈量的测量、记录、计算的方法。
4.掌握房屋基底面积、建筑面积计算的方法，掌握房屋建筑面积计算中计算全部建筑面积、计算一半建筑面积和不计算建筑面积的范围。
5.掌握共有面积的含义、构成和计算。
6.掌握共有面积分摊的原则及分摊计算的方法。
二、实验任务1.房屋丈量。
2.绘制房屋平面图和房屋分层平面图。
3.计算房屋建筑面积和占地面积。
4.编写实验报告。
三、实验仪器设备1.每个小组准备经检验的钢尺一副，记录板一块，自备铅笔一支，小三角板一块。
2.每个小组边长钢尺量距记录表两张，空白房屋平面图一张，共有面积计算表一张。
四、实验方法与步骤首先选定校内或校外一栋多功能的多层独立建筑物，层数在10层左右为宜。
实验小组由4人组成，两人量距，一人记录，一人协助。
1.沿房屋外墙勒脚以上用钢尺丈量房屋的边长，每边丈量两次取其中数，如房屋的占地面积与房屋的底层建筑面积不相等，还要丈量房屋占地范围各边的边长。
2.绘制房屋的平面示意图，并注记每个边边长数据。
3.用钢尺丈量房屋的共有部分的边长，如果各层情况不同，要分层丈量。
4.绘制房屋分层图，并计算各层的分户建筑面积和共有面积。
5.按房屋的几何形状，利用实量数据和简单的几何公式计算房屋的建筑面积和房屋的占地面积。
6.计算房屋的共有面积，并利用公式计算各户的分摊面积。
四、注意事项1.钢尺操作要做到三清：零点清楚—尺子零点不一定在尺端，有些尺子零点前还有一段分划；读数认清—尺子读数要认清m，cm的注记和mm分划数；尺段记清—尺段较多时，容易发生漏记的错误。
2.钢尺容易损坏，为维护钢尺，应做到四不：不扭、不折、不压、不拖。
用完擦净后才可以卷入尺壳内。
3.丈量用的钢尺需进行检校，合格后方能使用。
宗地面积测量误差允许范围
宗地面积测量误差允许范围一、宗地面积测量误差允许范围的基础知识宗地面积测量误差允许范围是个挺有趣又很重要的事儿呢。
在实际的测量工作中，就像是一场和数字的小游戏，但是这个游戏有规则，这个规则就是误差允许范围。
你想啊，如果没有这个范围，那测量出来的宗地面积可能就乱套啦。
比如说，一块地可能被测量得超级大或者超级小，这可不行呢。
一般来说，这个误差允许范围是根据不同的测量方法、测量工具以及测量的精度要求来确定的。
就像我们做不同难度的数学题要用不同的公式一样。
如果是用比较精密的测量仪器，那误差允许范围可能就相对小一些；要是用相对简单的测量方法，误差允许范围可能就会大一点，但也不会大得离谱哦。
二、影响宗地面积测量误差允许范围的因素1. 测量方法的影响不同的测量方法会带来不同的误差。
例如，传统的钢尺丈量法，因为钢尺本身的伸缩性、测量时的拉力不同等因素，就会产生一定的误差。
而现在比较先进的全站仪测量法，虽然精度高很多，但也会受到仪器本身的精度、测量环境（比如天气对光线的影响等）的影响。
所以不同的测量方法对应的误差允许范围是不一样的。
就像走路和坐汽车去同一个地方，速度和准确性都不同。
2. 测量人员的因素测量人员的操作熟练程度、责任心等也会影响误差。
一个经验丰富、做事认真的测量人员，他测量出来的结果误差可能就会小一些。
要是测量人员马马虎虎的，那误差可能就大啦。
比如说在读取测量数据的时候，一个小数点的位置读错，那可就差很多呢。
这就像做饭，大厨做出来的菜味道就比较稳定，新手可能就会时好时坏。
三、如何确定宗地面积测量误差允许范围首先呢，要根据相关的行业标准和规范。
这些标准和规范就像是游戏的官方规则手册，大家都要按照这个来。
比如在土地测量的国家标准里，就会明确规定不同等级测量的误差允许范围。
其次呢，要考虑测量项目的具体要求。
如果是非常重要的土地交易或者是大型建设项目中的宗地测量，那可能就会要求更严格的误差允许范围，因为涉及到的利益比较大呀。
第七节 土地面积量算
Y
2 P = ∑ ( X i +1 + X i )(Yi +1 − Yi )
i =1
其中， 为地块拐点坐标。 其中，Xi，Yi为地块拐点坐标。 当i－1＝0， X0＝ XN； － ＝ ， 当i＋1＝N＋1， XN＋1＝ X1 ＋
n
注：多边形ABCDE的编号是按照顺时针编排的。 多边形ABCDE的编号是按照顺时针编排的。 ABCDE的编号是按照顺时针编排的
（二）土地分级量算的限差要求 为了保证土地面积量算成果精度， 为了保证土地面积量算成果精度，通常按分级与不 同量算方法来规定它们的限差。 同量算方法来规定它们的限差。 1、分区土地面积量算允许误差，按一级控制要求计算， 、分区土地面积量算允许误差，按一级控制要求计算， 即： F1 < 0.0025P1 = P1 / 400
量算面积的单位： 量算面积的单位：在城镇地籍中通常以平方米为面积的基本单 大面积可以用公顷或平方公里； 位，大面积可以用公顷或平方公里；农村地籍中常用以公顷为面积 单位
2010-12-27 地籍测量 2
面积量算方法
一、几何要素法 所谓几何要素法是指将多边形分成若干简单的几何 图形，如三角形、梯形、四边形、矩形等， 图形，如三角形、梯形、四边形、矩形等，在实地或图 上测量边长和角度，根据面积计算公式， 上测量边长和角度，根据面积计算公式，计算出各简单 几何图形的面积，在加和计算出多边形的总面积。 几何图形的面积，在加和计算出多边形的总面积。
控制。当各区块（街坊或村） 控制。当各区块（街坊或村）面积之和与图幅理论面积之差小于限 差时，将闭合差按面积比例配赋给各区块，得出各分区的面积； 差时，将闭合差按面积比例配赋给各区块，得出各分区的面积；第 二级：以平差后的区块面积为二级控制。 二级：以平差后的区块面积为二级控制。当量算完区块内各宗地 或图斑）面积之后，其面积和与区块面积之差小于限差值时， （或图斑）面积之后，其面积和与区块面积之差小于限差值时，将 闭合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑）， ），则得到宗地面积的平 闭合差按面积比例配赋给各宗地（或图斑），则得到宗地面积的平 差值。 差值。
土地勘测定界面积量算和汇总概述
⼟地勘测定界⾯积量算和汇总⼟地勘测定界⾯积量算和汇总的数据是⽤地审批中⼀项关键的数值，因此要求作业⼈员必须具有严谨的⼯作作风和认真负责的态度，在量算⾯积及汇总统计时，必须按规定的表格认真填写，字迹⼯整清晰，不得涂改，⾯积量算应在⼟地勘测定界图上进⾏，⾯积计算的单位以平⽅⽶计(保留⼩数点后⼀位)，当⾯积值较⼤时，可⽤公顷为单位(保留⼩数点后四位)。
为⽅便存档及逐级汇总建议⽤MicrosoftExcel电⼦表格进⾏。
(⼀)⾯积量算内容项⽬⽤地⾯积核定是⼟地勘测定界的⼀项重要环节，其主要内容包括项⽬⽤地的总⾯积；项⽬占⽤集体⼟地、国有⼟地的⾯积和占⽤农⽤地、建设⽤地、未利⽤地的⾯积；量算出征⽤⾯积和其中占耕地、基本农⽥的⾯积；划拨⼟地的数量；出让⼟地的数量；代征⼟地⾯积和其中占耕地、基本农⽥的⾯积；临时⽤地⾯积；规划道路⾯积；同时还要把占⽤他项权利的集体⼟地或国有⼟地的⾯积量算出来，以便为⼟地登记提供数据。
(⼆)⾯积量算的⽅法1．坐标法利⽤确定的界址点坐标，直接计算图形之⾯积，称为坐标法。
2．⼏何图形法当界址边便于丈量，⾯积⼩于10000m2的勘测项⽬⽤地，可采⽤实地丈量边长的数据计算⾯积。
3．求积仪法求积仪是专⽤于量算图形⾯积的仪器，适⽤于不同⼏何图形(特别是不规则图形)的⾯积量算。
求积仪操作⽅便、速度快、精度较⾼，是⽬前⾯积量算中⼴泛采⽤的仪器。
(三)⾯积量算的原则与精度(1)图上⾯积量算要考虑到图纸材料的影响，⾮聚酯薄膜原图的，要加⼊图纸变形因素的影响。
(4)图上⾯积量算应遵循分级量算，按⽐例平差，逐级汇总的原则。
以项⽬⽤地总⾯积作控制，先量算起控制作⽤的各⼟地使⽤单位的⾯积(如县、乡、村⾯积或国有单位⾯积)。
再量算其内部的地类⾯积。
从上⽽下，分级量算。
各量算⾯积之和与控制⾯积之间的误差称闭合差，在容许误差范围内(⼩于l／200)可根据⾯积的⼤⼩，按⽐例平差。
平差后的⾯积，再⾃下⽽上，逐级汇总。
土地面积测算
PP 0 PP AP BP C417 .0(亩 9)0
38
9.3
土
地
面
土 地
积
面
测
积
算
测
程
算
序
程
与
序
统
计
一、图幅面积测算
1、图幅理论面积查算（图纸伸缩变形较小） 2、图幅实际面积测算（图纸伸缩变形较大）
二、街坊（或村）面积测算
1、用解析法测算街坊（或村）面积 2、用图解法测算街坊（或村）面积
当地块很不规则,甚至某些地段为曲线时,可以增加拐点来 形成折线,测量其坐标.曲线上加密点越多,就越接近曲线, 计算出的面积越接近实际面积.
➢4、地块面积精度估算
➢坐标解析法计算多边形面积,其精度取决于坐标的精度.
➢用坐标法计算面积的中误差可按下式估算：
式m 中s2：m14s—i n1—L多(i边1形,i面1积)2的m中2误差,m2；m——坐标x、y的中误差,m；
图幅理论面积为基本控制,按图幅分级测算,依面积大小比例平差 的原则.
二、面积量算的方法
解析法是根据直接在实地量测得到的 有关数据,通过计算求得土地面积的 一种方法.
面积 量算 方法
解析法 图解法
在一定比例尺的图上（地形图、地籍 图或土地利用现状图）,采用一定的 仪器、工具和方法,量算地块的图上 面积,然后换算成实地面积的方法称 为图解法
P
P0
2
2
P0(1
) 2
1
2
式中：Pα—地块地表倾斜面面积；P0—地块地表水平面积；α—倾斜面与水平 面的夹角；α2/2—由倾斜角引起的面积改正系数.
例题 有一地块,坡度为0.2弧度,图纸平均形变率为+0.5%,用求积仪在地图(为 高斯-克吕格投影)上量算的面积为10000平方米,求平均海拔高为1592.5米的地 块的倾斜面面积 (地球半径为6370公里,计算结果精确到0.1平方米). 解：(1)图纸变形的影响为+5%,面积的变形率为
浅议如何合法确认土地登记宗地面积
浅议如何合法确认土地登记宗地面积作者：彭风云来源：《中国科技博览》2014年第12期中图分类号：DF453土地登记过程中，科学审核宗地面积、合法填写宗地面积值，是土地权属审核重点，也是土地登记的关键环节。
在实际工作中，由于地籍调查单位的多元化，测量上存在正常误差，造成同宗地的地籍调查面积值出现多个有差异值，土地登记当取哪个面积值、变更登记当取哪个面积值，给土地登记权属审核增添了难度。
草率登记宗地土地面积势必引发社会纠纷，影响政府部门的公信力。
现以湖北省荆门市城区日常土地登记现状为例，笔者对如何合法确认土地登记宗地面积进行了浅显分析，提出几点思考与对策，以期与大家共同探讨。
一、历史背景下土地变更登记现状分析变更登记案例一：1992年，荆门市物资储运公司征用浏河村土地，市规划局规划定点总面积为6726平方米（其中道路占590平方米），市政府批准其征用土地面积为6670平方米，颁发给荆门市物资储运公司土地使用权证。
后企业经历合并、改制重组，土地资产并入荆门市物资总公司。
2002年，荆门市土地开发中心对该宗地进行了地籍勘丈，面积为5980.56平方米；2012年，荆门市国土规划勘测院再次对该宗地地籍勘丈，面积为5860.48平方米。
2012年9月荆门市物资总公司申请变更登记。
其二：荆门市中辰置业发展有限公司变更登记，地籍调查面积为48991.43平方米。
由于道路红线变更，通过净土地使用权面积与原土地登记面积较差，核实缩减了1700多平方米，权利人主张权益，找国土资源部门理论。
企业从未变动过土地界线，长期以原登记面积交纳城镇土地使用税等税费，如今土地资产缩水，企业有意见，申请延续原登记面积发证。
其三：2013年，荆门市文化宫段的棚户区改造工程启动，在利益的驱动下，历史因素引发的土地登记矛盾开始显现。
民主街住户付某对1996年民主街私宅土地登记结果提出质疑，要求增加其两个门店的土地使用权面积，申请变更登记。
关于我国土地面积计量单位的规定
关于我国土地面积计量单位的规定
经国务院批准，国家技术监督局、国家土地管理局、农业部《关于改革全国土地面积计量单位的通知》（二局一部【1990】660号文件），于1990年12月28日下发各省（市、区）及计划单列市政府、国务院各部委和直属机构，要求逐步试行和实行土地面积法定计量单位。
国务院确定的我国土地面积计量单位系列是：平方米（m²）、公顷（hm²）、平方公里（km²），废除了多年使用的“市亩”，而且不采用国际上常用的“公亩”。
一般来说，国际版图、地区疆域等使用平方公里，大的耕地面积、农场和森林面积等使用公顷，小的耕地面积或建筑面积等使用平方米或100平方米（0.01公顷）。
公顷的计量单位符号hm²中的“m”为米、“h”为词头百，它与km²读作“平方千米”一样读作“平方百米”即（100m）²，而不能读作“百平方米”（100m²）。
国际上公顷的符号ha是表示公亩符号（a）与词头百（h）的组合，读作“百公亩”，因我国未采用公亩作为土地面积法定计量单位，故公顷的符号理所当然的不能用“百公亩”（ha）而规定用“hm²”。
《通知》要求，从1992年1月1日起在统计工作与对外签约中一律使用新规定的土地面积计量单位。
这包括全国各级政府统计机构、国家各级机关、企事业单位的统计报表和所有对外签定的合同、协议、备忘录、契约等各类文件。
各地区、各部门在有条件的地方可组织实行或试行，经过宣传、试点再逐步向农村推广。
土地登记中关于“宗地”几个特殊情况
土地登记中关于“宗地”的几个特殊情况探讨摘要：新的《土地登记办法》对“宗地”重新进行了定义。
“宗地”是地籍管理的最基本单位，如何确定“宗地”是进行土地登记确权行为的首要前提。
此外，“商品房”的开发，因房屋类型的不同和转让方式的不同，如何正确将“单宗地”分割成“共用宗地”和“混合宗地”成为一个非常复杂的问题，在日常的实践中各地做法也差异很大。
本文从法律定义、具体操作、权利保障等方面对“宗地”的内涵和外延进行了阐述，并提出在具体土地登记中的处理办法。
关键词：“宗地”；分割；土地登记中图分类号：f301.1文献标识码： a 文章编号：“宗地”是地籍管理的最基本单位，《土地登记办法》对“宗地”的定义是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
土地登记是以“宗地”为单位进行，但在土地登记实践中在一些特殊情况下对“宗地”范围的确定很难把握。
笔者结合具体的工作实践，对以下三种类型的土地使用权在土地登记中的处理方法作一些探讨。
一、房地产开发用地“商品房”分割土地颁证中“宗地”的确认。
房地产开发企业在取得土地使用权后以单“宗地”进行登记，在分割土地颁证中因权属界线无法明确，很难划定“宗地”范围。
一些地方往往以单幢建筑物占地面积为“宗地”，将一幢建筑物内的所有用户作为“共用宗”处理，按每户的建筑面积在整幢建筑物中所占的比例分摊土地面积进行分割颁证。
将原“宗地”划分为若干个小“宗地”，并对小区内的道路用地、绿化用地等公共用地单独设立“宗地”，确权给物业公司。
笔者认为这种宗地确定方式值得商榷，一是土地面积的确认出现了“真空”，将道路用地、绿化用地等公共用地单独设立“宗地”并确权给物业公司，实际上等于没有确权。
一方面因未将小区内所有土地面积分摊确认给具体的土地使用者，直接影响国家土地使用税的征收；另一方面因公共用地未分割，必然导致小区内业主实际拥有的土地使用权面积（土地证登记面积）比法定面积减小，造成财产缩水。
因为根据物权法的规定，小区内的所有土地使用权属于小区内所有业主共有。
2009年宗地测算规则
2009年宗地测算规则
2009年宗地测算规则如下：
1. 宗地面积其实就是土地面积，是一宗地权界线范围内属的面积。
土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。
若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。
2. 宗地面积量算的原则是：图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。
3. 当土地面积小且不规则时，划分成一些三角形，用海伦公式计算出每个衔接三角形的面积，再加起来。
大面积土地精确测量先分成小块面积逐块测量再加起来。
大面积土地粗略测量先绘成地图，再在地图上测量。
4. 农村土地面积可以通过绳索、卷尺、步量的方法来进行测量，长乘以宽除以667等于土地面积，这是把平方米转换成亩的算法。
如果想要了解更详细的2009年宗地测算规则，可以咨询当地的土地管理机构或专业人士。
深圳市宗地地价测算规则
市宗地地价测算规则（试行）颁布机关：市规划和国土资源委员会法规来源：市规划和国土资源委员会颁布文号：深规土〔2013〕12号围级别：地市级实施状态：有效公布时间：2013-01-08实施时间：废止时间：市规划和国土资源委员会关于印发《市宗地地价测算规则（试行）》的通知文号：深规土〔2013〕12号各有关单位：《市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
市规划和国土资源委员会2013年1月8日市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合实际，制定本规则。
第二条本规则适用于我市行政区域围，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。
第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。
我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。
第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。
具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。
（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。
宗地地价按各分项用途的基准地价标准测算，并按对应的产业发展导向修正系数修正。
（三）容积率小于1的宗地，其建筑面积按照容积率为1测算。
宗地面积量算的项目及关系
宗地⾯积量算的项⽬及关系(⼀)只有⼀个权利⼈的宗地，应计算⼟地⾯积的项⽬有(1)⽤地⾯积，即宗地⾯积。
(2)建筑占地⾯积，即基底⾯积。
(3)其他⾯积，指宗地内基底⾯积以外的⾯积。
以上各项⾯积的关系是：⽤地⾯积=基底⾯积+其他⾯积。
(⼆)共有使⽤权宗地应计算⼟地⾯积的项⽬有(1)共有使⽤权⾯积，即宗地总⾯积。
(2)权利⼈⽤地⾯积，即各权利⼈应拥有的⼟地⾯积。
(3)分摊基底⾯积，即各权利⼈应分摊到的基底⾯积。
(4)分摊公⽤⾯积，即各权利⼈应分摊到的除基底⾯积以外的⼟地⾯积。
(5)其他⾯积，如⾃购花园⾯积等。
以上的各项关系是：权利⼈⽤地⾯积=分摊基底⾯积⼗分摊公⽤⾯积+权利⼈的其他⾯积。
(三)分摊⼟地⾯积的原则(1)各权利⼈在获得房地产时已签订了合约，明确各权利⼈应拥有的房地产份额或⾯积的，登记时则按合约明确的份额或⾯积计算各权利⼈的⽤地⾯积。
(2)原没有明确各权利⼈的⽤地⾯积，则以各权利⼈拥有的房屋建筑⾯积按⽐例分摊⼟地⾯积。
（四）分摊⼟地⾯积的⽅法（1）分摊基底⾯积的计算公式：分摊基底⾯积=本栋基底⾯积/本栋建筑⾯积*权利⼈建筑⾯积（2）分摊公⽤⾯积=共有使⽤权⾯积-宗地总基底⾯积/宗地总建筑⾯积*权利⼈建筑⾯积（五）当共有使⽤权宗地中部分权利⼈拥有⾃购花园时公式：分摊公⽤⾯积=（共有使⽤权⾯积-宗地总基底⾯积-⾃购花园总⾯积/宗地总建筑⾯积）*权利⼈的建筑⾯积（六）⼀宗地中若具有不同⼟地类别且没有按类别划分宗地的（七）当只有⼀个权利⼈的宗地内房屋的⽤途不同时题⽬：当⼀宗地只属于⼀个权利⼈时，应计算⼟地⾯积的项⽬有：( )。
A．⽤地⾯积B．建筑基底⾯积C房屋分层分摊⼟地⾯积D宗地内基地⾯积以外的⾯积E房屋分户分摊⼟地⾯积答案：（ ABD ）。
土地面积量算中存在问题和方法
土地面积量算中存在的问题和方法探讨摘要：本文分析了土地面积量算中存在的问题，阐述了具体的测算方法，供大家参考。
关键词：土地面积量算投影abstract: this paper analyzes the land area of the problems existing in the calculation, this paper expounds the specific measuring methods, for your reference.keywords: measuring and calculating the area of land projection中图分类号：df453文献标识码：a文章编号：1前言土地面积量算是土地资源调查和土地登记中的重要组成部分，是土地管理与地籍测量中的一项重要的必不可少的工作内容，它是摸清土地家底及各类用地结构比例的具体手段，也是调整土地利用结构，土地利用规划修编的依据。
因此，土地面积量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2 土地面积量算中存在的问题目前采用的土地面积量算方法中还存在着一些问题。
如量测面积与实际面积并不相等，产生面积失真的原因很多，主要有：实地量测时存在的测量误差。
实地测量时，由于人、仪器和客观环境等观测条件的影响而产生的系统误差和偶然误差，会直接导致量测面积与实地面积不相等。
图解法量算时，地图投影中产生的扭曲变形。
从地图上利用图解法量算的面积是高斯一克吕格投影平面上的面积，而非地球椭球面上真实面积。
虽然高斯投影采用了分带投影，部分地控制了扭曲变形，但在每带的边缘部分变形还是很大的，且带宽越大，变形越大。
倾斜地表投影到平面图土产生的变形。
对于大比例尺地形图，图上对应的实地面积，范围较小，因此可以把地球椭球面近似看作为平面来计算。
但是，当区域范围较大时，看作平面误差就会很大。
实际地面是凸凹不平的倾斜地表面，当投影到平面上必然产生变形，且面积变形的大小随着地面倾角的增大而增大。
注册测绘师资格考试练习题---地籍与房产
注册测绘师资格考试练习题（地籍测绘与房产测绘）一、单项选择题1.地籍测绘规范规定：界址点的精度分( C ）。
A.一级 B。
二级 C.三级 D。
四级2.界址点的精度要求最高为（ A ）A。
5cm B.10cm C.15cm D.20cm3。
城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用（ A ）.A。
1:1000 B. 1：2000 C。
1：5000 D。
1：10000 4.郊区地籍图的比例尺一般采用（ B ）。
A。
1：1000 B。
1：2000 C. 1:5000 D。
1:10000 5。
地块编号按（ C ）编立。
A。
四级 B。
五级 C。
六级 D。
七级6.地籍区和地籍子区均以( B )自然数字从（ B )依序编列.A.一位，0 ～ 9 B。
两位，01 ～ 99 C.三位,001～ 999 D.四位,0001～ 99997.地块编号以地籍子区为编号区，采用（ D )依序编列,以后新增地块接原编号顺序连续编立.A. 4位自然数字从 1 ～ 9999 B。
5位自然数字从 1 ～ 99999C。
6位自然数字从 1 ～999999 D。
7位自然数字从1 ~ 99999998。
土地利用分类标准依照标准,调记至( B )分类。
A.一级 B。
二级 C。
三级 D.四级9。
地块内如有几个土地利用类别时，以( A )符号标出分界线,分别调注利用类别。
A.地类界 B。
注记 C。
地物 D. 地形10。
界址点和建筑物角点的坐标一般应（ D ）测定的结果.A.至少有两次重复测定 B。
至少有三次重复测定C.有一次独立测定 D。
至少有两次独立测定11。
面积量算系指( A ）量算，其内容包括地块面积量算和土地利用面积量算。
A.水平面积 B。
地块表面积C.水平面积和地块表面积 D。
水平面积或地块表面积均可12。
面积量算,其内容包括( C ）量算。
A。
地块面积量算 B。
土地利用面积C.地块面积量算和土地利用面积 D。
地块面积量算或土地利用面积13.面积计算单位为( A ），计算取值到小数后一位.A。
宗地面积计算公式(一)
宗地面积计算公式(一)宗地面积计算公式1. 计算规则•宗地面积指的是土地的实际面积，是土地利用和管理的重要指标之一。
•宗地面积计算公式可以根据不同的土地形状和规划要求进行调整，但一般遵循基本的计算规则。
2. 计算公式矩形宗地•矩形宗地是土地形状最简单、最常见的一种类型。
计算其面积的公式为：面积 = 长度 × 宽度例子：如果一个矩形宗地的长度为100米，宽度为50米，则其面积为100米× 50米 = 5000平方米。
正方形宗地•正方形宗地是一种特殊的矩形宗地，其边长相等。
计算其面积的公式为：面积 = 边长 × 边长例子：如果一个正方形宗地的边长为80米，则其面积为80米× 80米 = 6400平方米。
三角形宗地•三角形宗地是土地形状复杂的一种类型，计算其面积的公式为：面积 = 底边长度 × 高 / 2例子：如果一个三角形宗地的底边长度为60米，高为40米，则其面积为60米× 40米 / 2 = 1200平方米。
圆形宗地•圆形宗地是一种非常特殊的形状，计算其面积的公式为：面积= π × 半径 × 半径例子：如果一个圆形宗地的半径为30米，则其面积为× 30米× 30米 = 2826平方米。
（取π近似为）3. 结论•宗地面积的计算公式根据土地的形状和规划要求可以有所差异，但遵循的基本规则不变。
•在实际计算过程中，可以根据宗地的具体形状和尺寸选择相应的计算公式进行计算。
以上为宗地面积计算公式的相关内容，通过不同形状的宗地举例说明了各种情况下的计算方法。
计算宗地面积是土地利用和管理工作中的重要环节，准确计算宗地面积对于合理利用土地资源具有重要意义。
任务8.2宗地图的绘制与面积量算(精)
图1 宗地图样式
（二）宗地图内容
(1)所在图幅号、地籍区(街道)号、地籍子区(街坊)号、宗地号、 界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号。 (2)本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长。 (3)邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线。 (4)紧靠宗地的地理名称。 (5)宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的 附着物。 (6)本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标 表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点(放桩) 日期、制图日期。 (7)指北方向和比例尺。 (8)为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核，宗地图的制 图者、审核者均要在图上签名。
命令:：area 指定第一个角点或 [对象(O)/加(A)/减(S)]：o（输入字符o，回车） 选择对象：（鼠标选择图4 杨职院二中权属界址线） 面积＝19972.4070，周长＝569.2947（显示图9-3-16杨职院二中占地面 积）
（四）面积量算
图4 杨职院二中
（四）面积量算
2、利用“特性对话框”查询 命令行键入properties，或者标准工具栏中选择“对象特性” 按钮，打开“特性对话框”，用鼠标选择图9-3-16杨职院二中 权属界址线，特性对话框中“面积”栏显示出该闭合图形的面 积（如图5所示）。
（三）宗地图绘制
图2 宗宗地图绘制
假如没有已整饰好的电子地籍图，要绘制准确的宗地图就 必须有准确的界址点的外业测量数据。 主要有以下步骤： 1、控制点展绘 2、宗地绘制 3、宗地图图框的绘制
（四）面积量算
地籍测量中的面积主要涉及宗地面积、建筑面积及在此基础 上分别按照行政区划和分类地类面积进行汇总。AutoCAD中，平 面几何图形面积都是采用解析法计算得到。对于直线连接的多边 形采用坐标法计算，对于曲线连接的闭合图形则采用高精度的数 值积分来计算。AutoCAD中提供了两种方法来进行面积量算。 1、 命令行调用area命令查询 如要查询图9-3-16中的宗地面积，系统提示及操作如下：
关于宗地面积量算的几点浅谈
关于宗地面积量算的几点浅谈摘要本文对宗地面积量算进行了介绍,并结合实际,对宗地面积量算中存在的问题进行了阐述。
关键词宗地面积分摊;量算;方法地籍测量中经常遇到各种不同类型的宗地面积量算。
面积量算内容包括:宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与汇总统计等。
面积量算结果经土地登记后,具有法律效力。
随着城市化的发展,城市建筑用地越来越紧张,不断有高层多用途的宗地出现,尤其是随着土地有偿使用制度的进一步深化,土地作为资产进入二级市场流通,土地面积分摊计算能否公平合理并易被大多数人接受,显得更为重要。
本文论述了笔者对宗地面积分摊量算的几点看法。
1 土地面积分摊量算的意义目前,土地分摊面积量算有两方面的意义:一是无偿使用土地的面积量算,主要体现在以土地权利为主题的分摊量算,即一宗地的共有土地使用者要求共享相同的权利,它是以平均按比例分摊为主的思路;二是有偿使用土地的面积量算,主要体现在以土地使用者根据享有土地使用权的数量,交纳土地使用费税,避免了土地资产不合理的流失。
2 土地面积分摊量算类型土地面积分摊大致可以分为两种类型:第一种是平面土地使用权面积分摊。
这种类型分摊比较简单,如果是独立宗地单一权利人只计算宗地面积和建筑基底面积(建筑占地)就可以;如果是共用宗可按独立建筑面积在共用使用权面积中所占比例分摊计算;第二种是多层综合性建筑物的土地面积分摊,其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但是由于用途不同、地价不同,在土地有偿使用中土地权利人应分摊的实际土地面积不同,所交纳的土地有偿使用费也不同。
3 分摊土地面积的原则1)各权利人在获得房地产时已签订了合约,明确各权利人应拥有的房地产份额或面积,登记时按合约的份额或面积计算各权利人的用地面积;2)原来没有明确各权利人的用地面积,则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例合理分摊土地面积。
分摊时先分摊基底面积,然后再分摊公共面积。
2024年土地登记代理人之地籍调查全真模拟考试试卷A卷含答案
2024年土地登记代理人之地籍调查全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、农村土地地类调查的依据是（）。
A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》B.《土地利用现状分类》C.《地籍调查规程》D.《土地利用现状调查技术规程》【答案】 B2、国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源是在（）过程所形成的。
A.土地登记B.土地规划C.地籍管理D.土地利用管理【答案】 C3、田坎是指耕地中（）的地坎。
A.南方大于等于1mB.北方大于等于2mC.南方大于等于2m、北方大于等于1mD.北方大于等于2m、南方大于等于1m【答案】 D4、地籍管理信息系统采用（）管理模式。
A.集中式数据库B.层次型数据库C.分布式数据库D.关系型数据库【答案】 C5、区域（）、范围小是变更地籍测量的特点之一。
A.分散B.集中C.密度大D.狭窄【答案】 A6、地籍编号的（）原则是指当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能。
A.实用性B.可更新性C.可扩展性D.统一性【答案】 B7、土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（）的原则。
A.充分考虑历史背景B.符合创新的原则C.尽量维护现有的土地权属状况D.以现状地物为主【答案】 A8、土地权属来源情况、使用权类型调查的内容不包括（）。
A.收集各种权属来源证明材料B.核实宗地的土地权属来源情况C.访谈土地使用者D.初步核实土地权属来源证明材料是否齐全【答案】 C9、专检员检查是在完成自检、互检的基础上，以（）为单元进行。
A.街道B.地籍街坊C.街区D.行政区【答案】 B10、调查人员在接收土地登记人员转来的划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权变更申请文件后，应（）核实宗地原土地登记情况。
A.择日B.即刻D.现场【答案】 D11、可以满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作的地籍数据是（）。
土地登记代理人之地籍调查题库及精品答案
2023年土地登记代理人之地籍调查题库及精品答案单选题（共60题）1、土地权属界线上，权属界线与其他地物的交叉点称为（）。
A.拐点B.交叉点C.转折点D.地物点【答案】 A2、经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。
A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权【答案】 B3、在地籍管理信息系统中，可以对文件的接转和办理情况等信息的录入进行管理的子系统是（）。
A.地籍调查与数据库管理子系统B.土地登记管理子系统C.查询统计与输出子系统D.办文跟踪子系统【答案】 D4、调查资料（）后，应逐宗用资料袋装放。
A.核签B.装订C.盖印D.立卷【答案】 D5、初始地籍调查成果评定中总分大于（）分为优。
A.95B.85C.80D.75【答案】 A6、编号为2、3、4和5号的宗地的一部分合并成一宗时，合并后的宗地编号为（）。
A.2-1B.3-1C.4-1D.5【答案】 A7、18号宗地分割成三块宗地，如果18-2号宗地再分割成2宗地，则编号为（）。
B.18-4，18-5C.18-1D.18-3【答案】 B8、土地不仅具有自然特性，还具有（）经济特性。
A.社会B.市场C.生态D.计划【答案】 A9、下列有关地籍管理的说法，不恰当的是（）。
A.地籍管理是国土资源管理的基础B.地籍管理国家为掌管土地信息，管理土地权属而采取的措施体系C.地籍管理为编制国民经济的发展计划和规划提供必需的基础资料和依据D.地籍管理是一种单一的行政措施【答案】 D10、地籍管理系统管理的数据最小单元是（）。
A.实体B.宗地C.街坊【答案】 A11、变更地籍调查时，在进行宗地权属调查前，应（）变更原因是否与变更土地登记申请书上填写的一致。
关于宗地面积量算的几点浅谈
关于宗地面积量算的几点浅谈
凌杰;王善刚
【期刊名称】《科技传播》
【年(卷),期】2010(0)10
【摘要】本文对宗地面积量算进行了介绍,并结合实际,对宗地面积量算中存在的问题进行了阐述.
【总页数】2页(P9,39)
【作者】凌杰;王善刚
【作者单位】盐城市新都土地勘测有限公司,江苏盐城,224000;盐城市新都土地勘测有限公司,江苏盐城,224000
【正文语种】中文
【中图分类】P271
【相关文献】
1.宗地面积量算的误差分析 [J], 程善德
2.浅谈房产测绘中的房屋面积量算 [J], 郭秦;文静;李开元
3.数字地图中地类面积量算的几点探讨 [J], 何荣淦
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5.宗地面积量算 [J], 张渝庆;黄丽梅;康艳
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关于宗地面积量算的几点浅谈
摘要本文对宗地面积量算进行了介绍,并结合实际,对宗地面积量算中存在的问题进行了阐述。
关键词宗地面积分摊;量算;方法
中图分类号 p271文献标识码 a 文章编号
1674-6708(2010)19-0009-02
地籍测量中经常遇到各种不同类型的宗地面积量算。
面积量算内容包括:宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、建筑面积量算与汇总统计等。
面积量算结果经土地登记后,具有法律效力。
随着城市化的发展,城市建筑用地越来越紧张,不断有高层多用途的宗地出现,尤其是随着土地有偿使用制度的进一步深化,土地作为资产进入二级市场流通,土地面积分摊计算能否公平合理并易被大多数人接受,显得更为重要。
本文论述了笔者对宗地面积分摊量算的几点看法。
1 土地面积分摊量算的意义
目前,土地分摊面积量算有两方面的意义:一是无偿使用土地的面积量算,主要体现在以土地权利为主题的分摊量算,即一宗地的共有土地使用者要求共享相同的权利,它是以平均按比例分摊为主的思路;二是有偿使用土地的面积量算,主要体现在以土地使用者根据享有土地使用权的数量,交纳土地使用费税,避免了土地资产不合理的流失。
2 土地面积分摊量算类型
土地面积分摊大致可以分为两种类型:第一种是平面土地使用权面积分摊。
这种类型分摊比较简单,如果是独立宗地单一权利人只计算宗地面积和建筑基底面积(建筑占地)就可以;如果是共用宗可按独立建筑面积在共用使用权面积中所占比例分摊计算;第二种是多层综合性建筑物的土地面积分摊,其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现,但是由于用途不同、地价不同,在土地有偿使用中土地权利人应分摊的实际土地面积不同,所交纳的土地有偿使用费也不同。
3 分摊土地面积的原则
1)各权利人在获得房地产时已签订了合约,明确各权利人应拥有的房地产份额或面积,登记时按合约的份额或面积计算各权利人的用地面积;
2)原来没有明确各权利人的用地面积,则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例合理分摊土地面积。
分摊时先分摊基底面积,然后再分摊公共面积。
4 分摊土地面积的方法
1)常用分摊法
(1)分摊基底面积(建筑占地面积)的计算方法
分摊基底面积=(本幢基底面积/本幢建筑面积)×权利人建筑面积
(2)分摊公用面积=[(共有使用权面积—宗地总基底面积)/宗地总建筑面积]×权利人建筑面积
(3)当共有使用权宗地中部分权利人拥有自购车库花园时,计算
公用分摊面积时须使用下式:
分摊公用面积=[(共有使用权面积—宗地总基底面积—自购车库花园总面积)/宗地总建筑面积]×权利人建筑面积
2)土地价值最大化分摊法
适用于一层为商业,二层以上为住宅的高层楼房(以商业为主)。
这种方法主要是将土地使用权确定给第一层商业用户,住宅层只分摊院内土地面积,土地只作为附属形式存在,体现了土地价值最大化。
因为商服用地单位地价最高,第一层商业用户是土地的直接使用者,又是土地的直接受益者,这就决定了第一层作为商服用地的
土地直接收益者实际上完全归一层土地使用者直接所有,而住宅层用户却无法直接收益,如果将基底面积同二层以上用户进行平均分摊就会造成征收土地有偿使用税费时,只收取部分商服用地的税费,使土地资产无形中流失,而住宅楼层被平均分摊面积并收取税费,
就失去了公平、合理的原则。
3)按土地用途分摊法或称地价分摊法
适用于多用途建筑。
由于土地用途不同、层数不同,土地产生的价值就不同,按照不同用途对土地进行分摊,确定使用者分摊的土
地面积,相应承担土地有偿使用税费,认为是比较公平合理的一种
方法。
具体如下式
式中:s分为土地分摊面积;
pi为某一用途地价;
∑pi为不同用途地价之和;
s总为基底面积。
4)楼价分摊法
适用于对相同用途不同层数的土地进行分摊。
例如,甲、乙分别拥有同一幢楼中的第一层、第二层,如果甲、乙享有同样的费税就不合理。
所以还应该利用楼价对同一用途不同建筑享有的土地进行分摊修正。
由于不同楼层数的楼价是受市场因素影响的,而该楼的地价则不变,所以用楼价来修正地价是一种操作简单合理的办法。
可以用下面公式计算:
式中:pi为某一层楼价;
∑pi为所有层楼价之和;
s分—为土地分摊面积。
5 土地面积分摊中存在的问题和建议
1)常用分摊法
虽然此方法操作比较简单,但是由于土地利用类型不同,土地面积平均分摊利弊不同,认为这种方法只注重权利分配,而造成地价实际不合理分摊,对于多层多用途的综合楼来说,如果平均分摊,土地使用者承担相同面积的费税是不合理、不公正的,而且平均分摊会造成无偿使用的土地出让、转让过程中难以确定收取相关费税。
2)土地价值最大化分摊法
这种方法比较实用,但存在一定局限性。
只适用于一层为商服用地,二层以上为住宅的建筑物
3)土地用途分摊法与楼价分摊法,这种方法理论上较合理,尤其是随着土地有偿使用范围的扩大,土地的转让、改变用途行为发生频繁,这种方法就显得更加公平、合理。
4)建议应将土地证书使用权面积一栏内容细化,这样就更能够明确土地使用者的权利和相应承担的费税责任,使更加有利于土地使用制度的科学化、规范化,更好的进行管理。
参考文献
[1]林增杰,严星,等.地籍管理[m].北京:中国人民大学出版
社,2001.
[2]樊志全.土地登记代理实务[m].北京:中国农业出版社,2004.。