2021年某集团地下商业项目策划全案PPT课件

中央大街业态业种比例图
金行, 3, 3% 眼镜, 8, 8% 餐饮, 18, 18% 茶行, 2, 2%
银行, 9, 9% 表行, 1, 1%
书店, 3, 3%
商场, 8, 8% 摄影, 2, 2% 酒店, 3, 3% 药店, 3, 3%
服装, 35, 33% 皮鞋皮具, 7, 7%
药店 商场 摄影 酒店 服装 皮鞋皮具 书店 表行 银行 茶行 餐饮 眼镜 金行
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索菲亚商圈租金价格及租赁状况
商业名称 联升地下
时尚购物广场 透笼街
曼哈顿商厦
石头道街 兆麟街 金太阳
（地段街）
地下 地下 街铺
二层
街铺 街铺 一层 二层
租金（元/平米/月） 330-840 250-450 558-972
470-600
463-917 330-390 600-900 300-400
90%
百盛
扣点
22%-25%
98%
万达购物
内铺
300-500
98%
中央大街
中心街铺
800-1100
98%
金安国际购物广场
扣点
25-30%
75%
索菲亚购物广场
2层
240
98%
中央商城 金帝地下商城
扣点
25-30% 280-350
100% 95%
调查发现，除中大型商场如百盛、金安、中央商城一般采取联营扣点（根据品牌知名度， 按营业额20-30％提取费用，作为其收益）的形式外，其它的多采取出售经营权和纯租 赁的形式；另外从租金情况来看 ，除中央大街临街铺面的月租金在800-1100元不等外， 其它百货商场内租金多集中在250-500元，租金以一年一缴占多数；从出租率的情况看， 大部分都在95%左右，比较理想，说明经营商户对此商圈未来发展比较看好。
调查发现，中央大街业态种类相当丰富。其中服装约占33％，餐饮约占18％， 银行约占9％，百货商场8％，充分体现中央大街作为哈市及至全国知名的、现 代文化与近代艺术相结合的商业步行街的具大魅力。
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市场研究篇
中央大街商圈租金价格及租赁状况
商业名称
租金（元/平米/月）
出租率
万达现代生活馆
临街铺
240- 270
３、顾客每次消费的金额主要集中在50-200元的范围，显示以中 档消费为主；被调查商户每年支付的租金因所处地段和铺面面 积大小不同而有所区别，其中每年的租金在5万以下占到一半 以，6-10万元也有一定比例；被调查商户租金的支付从上图表 可以看出以一年一缴占绝大多数；
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５、他们喜欢以上所选消费场所的原因除了受其商品组合的 吸引外,还具有这样共同的特征：交通方便、人气较旺、 环境怡人、中档消费等；
６、被访者对这两个地方的将来的地下商业发展都持一种谨 慎认可的态度，大多数的人表示可能或一定会去。中央大 街和索菲亚两个地方相比较而言，前者在消费者心目中更 占优势；
香坊和道外区，占到了25％； ４、他们平时经常光顾的消费场所从多到少依次是：百货商场-商
业街-超市-饭店-休闲娱乐场所-通讯市场-专业市场，其中最喜 欢的XX商业场所或商圈依次是：沃尔玛 家乐福-中央大街-金太 阳-哈一百-远大购物-万达 百盛-红博地下-中央商城，除去红博 外，所有的地下商业场所在被访数量中都只占到5%以下；
出租率 98% 95% 99% 95% 98% 99% 98%
备注
押金一万 一年一缴
商管费最近已 取消
从索菲亚周边的商业与经营商户合作的方式来看，多数采取纯租赁和出售经营权的 形式（租金多集中在250-500元区间），与中央大街周边租金情况相差不大。从索菲亚 周边的商业出租率来看，各商场和临街铺面的出租率都在95%以上，随着其相邻的红博 中央广场和大型精品百货麦凯乐的陆续开业，这一商圈的辐射范围将会继续扩大到周边 更远的区域，相应商圈内部的竞争也将更加激烈。
XX城投集团地下商业项目 策划全案
序言
本次调研内容
调研方法
现场采访 资料收集 电话访问 入户访谈
道里区中央大街商圈
道里区索菲教堂商圈
统一整理汇总
南岗商圈部分商业
研究报告
城市商业环境 影响 区域商业环境 影响 开发商战略 影响 项目最终定位
市场研究篇
本次调研商圈范围
注：①——中央 大街地下商业项 目位置
７、被访者到中央大街和索菲亚教堂周边消费额度在101200元的占多数，值得注意的是在201-300元的消费额度 区间，后者要高于前者，说明索菲亚周边商业的消费档次 和经营商品的品种及数量上要高于中央大街；
８、被访问者对中央大街较为偏向的业种主要有服装服饰、 餐饮、化妆品 珠宝首饰、箱包、礼品、动漫饰品、古玩 艺术品以及休闲娱乐等。对索菲亚较为偏向的业种主要有 装服饰、古玩 艺术品、餐饮、化妆品 珠宝首饰、箱包、 礼品、动漫饰品和以及休闲娱乐等。
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市场研究篇
索菲亚商圈主要商业物业
麦凯乐精品百货
时尚地下 华联
钟表博物馆
哈一百 联升地下
索菲亚地下商业项目源自文库曼哈顿商厦
金太阳 燕莎购物中心
世纪联华
索菲亚周边商业物业主要有百货、〔地下〕服装〔批发和零售〕商场、小
商品市场、皮具、箱包批发市场等，以上主要商业物业除麦凯乐精品百货和钟表
博物馆正在招商外，其余商场均已在经营中，其中的金太阳和哈一百在被调查消费人群 中好评度排列在前。
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消费者随机调查小结
以上我们针对中央大街和索菲亚教堂周边人群进行了随机 调查，从调查情况和上面数据可以捕捉到以下信息：
１、两个项目周边的潜在消费人群男女性别比例基本相当，其年 龄结构以18-35岁的中青年为主；
２、学历普遍较高，大专及本科学历的占到调查数量的71％； ３、潜在消费人群主要来源以道里、南岗居多，占59％，其次是
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经营商户调查小结
以上对中央大街和索菲亚教堂周边近300个商户进行了相 关调查发现：
１、来此商圈消费的主流人群以学生和本地市民以及XX周边地市 消费者居多，其次是慕名来哈旅游的外地人士；
２、项目周边的商户面对的消费顾客年龄层次主要以18—35岁的 年青人居多，18岁以下和36-40岁也占一些比例；
②——索菲亚地 下商业项目
市场研究篇
中央大街商圈主要物业
苏宁
万达广场
沃尔玛 百盛
中央大街地下商业项目
苏宁
凯莱商务酒店
金安国际
索菲亚购物广场
松雷
红博中央广场
中央商城
中央大街商圈要以中央大街为轴线，向两边扩展，主要商业物业有万达广 场、沃尔玛、百盛、中央商城、金安国际等，在调查中发现，多数消费者购物 的首选地为中央大街，这一现象对本项目今后的发展起着重要的促进作用。目 前图中所示苏宁地下一层正在招商，初步确定是经营餐饮或者百货。