房地产策划营销推广方案

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房地产策划营销推广方案
项目区位
• 开发区的城市功能
房地产策划营销推广方案
项目区位
• 人口规模:
– 规划到近期2015年凯 里城区范围规划人口 为55万人,包括凯里 市规划城区范围为40 万人,其中炉山片区5 万人;麻江县规划城 区范围内15万人,其 中麻江县城及碧波片 区8万人,龙山-宣威 片区4万人,下司片区 3万人。远期2030年 规划人口约160万人, 包括凯里市规划城区 范围为90万人,其中 炉山片区10万人;麻 江县规划城区范围内 70万人,其中麻江县 城及碧波片区20万人, 龙山-宣威片区35万人, 下司片区15万人。
市远期的客运总站
房地产策划营销推广方案
项目区位
• 本项目到主要节点的距离
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项目总规
• 项目开发理念:
– 按照“现代仓储、加工配送、交易批发、电子商务”四位一体的 发展思路,高起点、高标准建设,大手笔规划、大规模投资,建 设以钢材为主集各类建材批发、营销、仓储、展示功能,同时兼 有建材信息、电子交易、二次加工、物流配送等功能,面向黔东 南并强烈辐射周边省市的超大规模综合性、现代化建材物流中心 和采购基地。
房地产策划营销推广方 案
2020/11/19
房地产策划营销推广方案
项目区位
• 项目的具体位置:
– “凯里-麻江”城 市规划馆、苗 妹银饰厂以西 约30米处,开 司大道南侧、 长昆高铁以北。
– 靠近麻江县下 司镇铜鼓村。
– 在西蒙斯电梯 厂西南面。
宝恒国际建材城
“凯里-麻江”规划展览馆
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再见,see you again
2020/11/19
房地产策划营销推广方案
房地产策划营销推广方案
商务综合楼裙楼二层
实木家具、古典家具 实 木
儿童家具
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项目一期规划
房地产策划营销推广方案
项目一期规划
房地产策划营销推广方案
项目一期规划
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主要时间节点
• 正负零:6月中旬 • 竣工验收:9月底
房地产策划营销推广方案
3rew
演讲完毕,谢谢听讲!
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项目一期总平图
住宅部分总 面积(含地 下车库、住 宅底商)约 为: 161398.06㎡
堆场、仓储部 分面积约为: 20340㎡
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• 一期整体指标
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项目一期钢贸城商业部分数据指标
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产品SWOT分析
优势:
1、省重点招商项目,政府支持 2、690亩,一百万平城市物流综合体; 3、配套融资担保公司,搭建良好融资 平台; 4、上海企业投资开发,经营管理理念 先进; 5、已入驻30多家钢贸企业; 6、拥有上海、福建商会资源整合
威胁:
1、行业形势不明朗,投资信心较低; 2、凯里类似项目的开发建设 3、市民习惯于就近选择的消费习惯; 4、会有更多的人选择网上采购建材
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项目业态规划
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广场商业楼负一层
品牌灯饰区
灯饰区 五金超市
五金超市
吊顶、玻璃、型 材、壁纸展示区
品牌涂料油漆区
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项目区位
• 凯里开发区、开怀片 区、凯里老城区共同 为“凯里-麻江”城市 群的主城区,其城镇 职能为:具有世界影 响力的苗族文化中心 城市和侗族文化传承 地;贵州东部重要的 旅游服务中心和新型 工业化基地,区域性 中心城市;黔东南州 的政治、经济、文化 中心。以发展新型工 业和旅游服务业为主 导的综合型城市。
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项目区位
• 本项目在凯里 的位置
– 本项目位于麻 江县下司镇铜 鼓村附近
宝恒国际建材城
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项目区位
• 项目在麻将县的位置
宝恒国际建材城
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项目区位
• 项目在开发区的位置
– 项目位于凯里经济开发区开司大道南侧,临近“凯里-麻 江”城市规划馆、苗妹银饰厂,对面是西蒙斯电梯厂
项目区位
• 贵州省在全国的位置
– 中国西南的东南部,东毗湖 南、南邻广西、西连云南、 北接四川和重庆市;
– 辖6个地级市和3个自治州, 省会贵阳市;
– 面积约17.6万平方千米,占 全国国土面积的1.8%;
– 全省常住人口34746468人, 占全国总人口的约2.59%;
– 关键词:山川秀丽、气候宜 人、民族众多、资源富集、 发展潜力巨大;
– 将通过吸引国际国内各种建材生产商及商贸流通企业、第三方物 流企业入驻,形成设施齐备、功能齐全的建材物流基础设施平台 和服务完善的建材物流企业的空间组合,把宝恒国际建材城建设 成为依托于优越建材资源,集商流、物流、信息流、资金流融为 一体的贵州最先进的建材展示、交易、配送和信息处理等功能为 一体的物流园区。
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项目总规
• 项目分期介绍
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项目总规
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项目一期规划
• 一期主要功能定位
– 项目一期占地150亩,总建筑面积约20万平米 – 一期建设有2个露天堆场、1个钢构仓储、2栋商务综合
楼、1栋商业广场楼以及8栋住宅楼 – 主要定位为钢贸城及其他建材家居一站式卖场
宝恒国际建材城
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项目区位
• 关于凯麻一体化:
– 根据黔东南州政府研究,贵州省城乡规划设计 研究院规划,贵州省人民政府批准,《凯里-麻 将城市总体规划(2009-2030年)》中提出, 凯里经济开发区将作为凯里-麻江城市群的城市 副中心。
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项目区位
• 凯里开发区位 于凯里-麻江交 通引领轴和凯 里-都匀城市聚 合轴的交接位 置,后期发展 潜力巨大
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• 项目整体描述
– 总占地面积约690亩,总建筑面积约100万平米, 分三期:一期占地150亩,主要建设钢贸市场 及配套办公区;二期占地240亩,主要建设五 金、管材、家具综合商场及配套酒店、商业等; 三期占地300亩,主要建设中高档配套住宅区。 项目拟投入16亿元,引资25亿元,引进入驻钢 贸企业500家,建成年吞量260万吨,年销售额 达100亿元规模的综合性城市商业综合体。
– 总面积30223平方千米,占全 省总面积的17%。
– 常住人口3480626人,占全 省总人口的约10%,其中少 数民族占总人口的约80%以 上。
– 关键词:少数民族聚居、自 然风景秀丽
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项目区位
• 凯里市在黔东南的位置
– 位于贵州东部,黔东南西部,东抵台 江县,西抵福泉市,西南抵麻江县, 南抵丹寨县,东南抵雷山县,北抵黄 平县。距离省城贵阳约150KM。
广场商业楼一层
品牌沙发区
品牌洁具
品牌瓷砖
品牌瓷砖区
办公家具
品牌洁具品区牌沙发
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广场商业楼二层
品牌地板区
品牌地板
品品牌牌门门业业 区
品牌品板牌式家家具具区区
品品牌牌橱橱柜柜区
整体衣柜 品牌床垫 品牌床垫
窗帘布艺
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商务综合楼裙楼一层
银行、通讯、高档餐饮、休闲、特色餐饮等生活配套 特色餐饮、洗衣店、早餐店、便利店、集团食堂等
项目区位
• 交通规划
– 铁路
• 长昆客运专线:凯里南站,二级客运站 • 保留现状湘黔铁路、株六复线并进行扩能改造,使年流通能力
达到2000吨左右; • 在开发区以北附近设置湘黔铁路、株六复线货运站场,并设分
线至都匀方向。
– 公路
• 凯麻高速在开发区和棉纺厂以南规划新设2个匝道口 • 城市主干道:环线+射线+五横八纵,其中开发区三横三纵 • 公交客运站场:开发区结合“长昆线”的凯里南站布局,为城
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项目区位
• 城市空间发展方向
– 拉开构架、轴向延伸、 两翼拓展,提升中心
– 东联、西延、南扩、北 展、中优
• 西延
– 指西部凯里经济开发区、麻江县县城及碧波片 区以及下司片区。依托 “长昆”快速客运专线
的建设和在凯里开发区设凯里南站的契机,结 合现状湘黔线、株六复线和凯麻高等级公路等 重要交通廊道向西延伸,依托开发区现状较为 完善的基础设施,结合麻江县县城及碧波片区 和下司片区发展为凯里-麻江城市重要的功能区 和组成部分。该区域交通条件较为便利,依托 “长昆”线、余(庆)凯(里)、凯(里)丹 (寨)高速公路的建设及在开发区设置匝道口 的契机,贵广高速铁路及厦蓉高速公路的建设 以及黔东区域构建的产业转移园区的需要,协 调政策机制,有选择的对开发区产业进行调整, 将不再适合今后城市环境建设需要的项目转移 出去,同时吸呐新型高新产业落户凯里开发区, 重点突出新型产业,尤其是物流储运的职能; 麻江县城、麻江县碧波乡和下司镇作为凯里-麻 江城市空间拓展策略性引导发展区域,将和凯 里统一规划,协调发展。其中麻江县城将作为 凯里城市的重要补充,逐步发展成为其卫星城; 碧波作为麻江县城的补充,是麻江县城向北拓 展的城市新区,是全县的工业基地,将在更大 区域范围内和凯里的炉山片区共同形成凯里-麻 江城市的工业聚集区;下司镇结合国际体育竟 技项目的建设,完善其休闲渡假功能,形成综 合性新城房片地区产。策划营销推广方案
劣势:
1、目前区位偏远,交通不便, 2、周边无配套、无商业氛围; 3、属于滚动开发,没有大盘造城的力 度; 4、宝恒刚进入凯里,品牌认知度较差 5、工地形象没有呈现
机会:
1、国家政策对商业地产没有明确调控 措施; 2、国家对建材物流产业的扶持; 3、国务院2号文件对贵州经济发展的 促进; 4、凯里-麻江城市圈规划,项目处在 城市圈副中心,区域发展潜力大; 5、沪昆高铁凯里南站、凯里火车货运 站扩容等大交通配套对项目的利好; 6、目前,凯里尚没有大型、正规、专 业的建材市场; ……
– 面积约1306平方千米,占全州总面积 4.3%,占全省总面积0.74%。
– 常住人口为478642人,占全州总人 口的约13.75%。其中,少数民族为 360686人,占75.36%。
– 是一个以电子、轻纺、建材为主的新 兴工业城市,现为国家乙类对外开放 地区。在明清时期曾有“小京州”美 称。
凯里市
– 国务院2号文件,全面、全力 支持贵州发展。
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项目区位
• 黔东南在贵州的位置
– 黔东南苗族侗族自治州位于 贵州省东南部,东邻湖南省 怀化地区,南接广西壮族自 治区柳州、河池地区,西连 黔南布依族苗族自治州,北 抵遵义、铜仁两地区。
– 黔东南苗族侗族自治州,下 辖15个县,首府凯里。
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