碧桂园住宅部分工期标准
碧桂园集团项目建设标准工期 碧桂园
场地平整、
⑴ 土方开挖（深度5m
25
以内）
6m以下软土 基坑
30
⑵
基坑 支护
8m深土钉墙
60
8m深桩锚
90
12m深桩锚
110
开挖深度每增加3米，工期增
30
加15天；若遇特殊基底地质 情况（如局部岩层）可考虑
增加30%的工期。
35 若需单独止水时，需增加工
65 期15天。具体工期需根据季
节、设备、规模、地质情况
⑻ 竣工验收至入伙
60
60
⑼＝⑷+73+⑺+结构时
⑼
主体开工至开盘(假 间 定样板房在03层）
长沙高层预售为主体10层， 成都为出地面1层，关键线路
均为样板房装修
60 146+(7)
60
60
60
60
60
60
60
151+(7) 146+(7) 151+(7) 158+(7) 163+(7) 188+(7) 193+(7)
35
60
65
65
60
65
60
65
60
65
35
30
35
30
35
60
65
971Βιβλιοθήκη 3133187187
217
217
⑹
主体封顶至 竣工验收
110+4N N为层数
110+4N N为层数
含一般装修(毛坯）、 公共部位装修、室外
园建等内容
158
158
182
182
210
2020兰州碧桂园基础工期表及劳动力配置计划(正常施工)
2020.11.13 2020.11.15 2020.11.20 2020.11.28
2 5
墙柱加固、梁板钢筋 8
2020.10.27 2020.10.28 2020.10.30 2020.10.31 2020.11.6
2020.11.7 2020.11.9 2020.11.15
0.00层砼浇筑
1
2020.11.23
接场地复核标高
1
2020.10.23
土方开挖
1
2020.10.24
破桩头、清基平基 2
1
2020.10.21
土方开挖
1
2020.10.22
破桩头、清基平基 2
2020.10.23
基础（包含 砖胎膜、抹灰找平 2
4#楼（含 车库周边
外延结构底 板）
垫层 防水
结构建筑 面积约
底板钢筋绑扎
1 1（技术间歇1 天） 8
1100平
底板砼浇筑
2
米）
基础顶~0.00 外架
层（含周边 1.5m范围车 库结构）
2 5
墙柱加固、梁板钢筋 8
0.00层砼浇筑
1
2020.10.31 2020.11.1 2020.11.8
2020.11.10 2020.11.12 2020.11.18 2020.11.27 2020.10.28 2020.10.29 2020.10.30 2020.11.1 2020.11.3 2020.11.5 2020.11.6 2020.11.14
02. 碧桂园工期穿插亮点详解
6.地下室结构早闭合
7.顶板、防水、保护层一 次成活
8.地下室周边早回填
13.铝窗、防火窗提前铺排 14.抢室内抹灰保装修交场 15.室内燃气管道早进场
9.地下室室内工程不闲置 10.供电工程早铺排
16.室内电梯保运输
17.抢装修湿作业保现代家 居交场
18.公共装修与室内装修逐 层同步完工
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│2
前期铺排类
1.勘察作业早进场
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│3
1.勘察作业早进场
Ø 穿插亮点要求： 确认获取地块后开始，第一时间安排勘察现场作业
追钻机到场
初勘进场
10天
现场作业
提前出具中间报告
Ø 确定勘察单位
Ø 初勘布点图
初勘报告 5天
基础选型
每台：30米/天左右 保证机械投入数量
7天内出中间报告
详勘报告 15天
基础（桩基） 施工图
通过压板试验等优化基础选型
天然基础或筏板基础 <10d 管桩 40d左右 CFG桩 45d左右 钻孔桩 >60d
项目开工
敢于牵头，敢于主导，敢于承责，敢于突破
│4
1.勘察作业早进场
穿插案例介绍：
①展示区 ②首推货量 ③后续货量
③
避免钻机窝工
总平确定，详勘布点出具时间 尽量早于
碧桂园-广西区域 工期穿插亮点详解
目录
前置铺排类（3项） 地下工程类（7项） 主体工程类（8项） 室外工程类（2项）
1.勘察作业早进场
4.桩基与检9.室外工程分段早穿插
2.施工总平布置早确定
5.总包提前介入做准备
12.保主体进度抢砌体穿插 20.顶板早回填抢绿化
住宅和写字楼标准工期参考标准
制表单位：集团企业 管理中心
制表日期： 2010.12.30
工作内容 一、基础施工阶段
1 土方开挖与基坑支护
2 基础施工（含检测）
3 地下室至0.00结构
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工期标准（天）
备注
一般基坑
深基坑 （>10m）
30
45
特殊基坑另行确定工期
天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩
支护桩可安排提前施工
20
40
50
60
根据不同桩长及地质调整
30
30
30
30
与主体交叉施工，不单独计算工期
30
与主体交叉施工，不单独计算工期
60
工程竣工后
总工期范围
9-11个月 12-14个月 14-17个月 17-19个月
19-23个月 从开工至交楼
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰
三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段
9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼
别墅 1-3层
多层 4-8层
小高层 9-18层
高层 19-33层
超高层 34层以上
碧桂园标准工期
1、基准工期未包含南方地区春节假期一个月及北方地区冬歇期（沈阳地区11月1日至次年4月1日，内蒙古地区11月1日至次年4月15日，绥化10月15日至次年4月15日，满洲里10
月15日至次年4月20日，天津地区11月15日至次年3月15日，山东地区一般1月初至3月初约60天）。
2、基准工期调节系数按△T所对应的系数选取；对于基准工期调节系数大于1.0的项目批次，在一级计划执行过程当中，若现场进度滞后大于1个月但小于2个月的，基准工期调节
系数扣减0.1；现场进度滞后大于或等于2个月的，基准工期调节系数按1.0计。
3、△T=计划工期-基准工期，按四舍五入计。
1。
碧桂园别墅工程施工方案
一、工程概况本项目为碧桂园别墅，占地面积约500平方米，总建筑面积约1000平方米。
建筑风格为新中式，以对称式布局为主，格调高雅，造型简朴优美，色彩简练成熟。
工程内容包括主体结构、装饰装修、设备安装、室外景观等。
二、施工组织与管理1. 施工组织架构成立项目施工领导小组，负责项目的整体管理和协调。
下设工程技术部、施工管理部、质量安全部、物资保障部、财务管理部等部门，各司其职，确保工程顺利进行。
2. 施工进度计划根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完工。
施工进度计划如下：（1）前期准备阶段：2个月；（2）主体结构施工阶段：4个月；（3）装饰装修阶段：3个月；（4）设备安装阶段：2个月；（5）室外景观施工阶段：2个月；（6）竣工验收阶段：1个月。
三、施工工艺与技术要求1. 主体结构施工（1）采用钢筋混凝土框架结构，确保结构安全、稳定；（2）钢筋绑扎应符合规范要求，确保钢筋间距、保护层厚度等满足设计要求；（3）混凝土浇筑应分层、分块进行，确保混凝土密实、均匀。
2. 装饰装修施工（1）墙面、地面、顶面采用高档装修材料，确保装饰效果；（2）门窗、橱柜等家具采用优质材料，保证使用寿命；（3）卫生间、厨房等特殊部位采用防水、防潮、防霉处理。
3. 设备安装（1）电气设备安装应遵循规范要求，确保用电安全；（2）给排水设备安装应确保水质、水压达标；（3）空调、热水器等设备安装应保证其性能稳定。
4. 室外景观施工（1）景观设计应与建筑风格相协调，体现中式韵味；（2）景观绿化采用高品质苗木，确保绿化效果；（3）道路、广场等硬质景观施工应保证平整、美观。
四、质量控制与保证措施1. 施工前，对施工人员进行技术交底，确保施工人员掌握施工工艺和质量要求；2. 施工过程中，严格执行各项质量检查制度，确保工程质量；3. 对关键工序进行重点监控，确保施工质量；4. 对不合格的施工项目进行整改，直至达到要求。
五、安全文明施工1. 施工现场设置安全警示标志，确保施工人员安全；2. 严格执行施工现场管理制度，确保施工文明；3. 加强施工现场环境保护，减少施工对周边环境的影响。
碧桂园项目开盘前工期标准
3
施工单位确定
2、桩基础标准合同版本下发（13天内，2分）；招标中心 3、桩基础合格单位定标（15天内，3分）；地区公司、招标中心
4、桩基础施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（6天内，1分）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内，2分）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内，3分）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内，2分）；地区公司
1、封顶后20天开工 2、开盘前25天正立面、背 立面完成 3、开盘前15天全部外立面 完成
1、封顶前45天提供施工图及 工程量清单 2、封顶前20天装修定标；招 标中心 3、封顶前5天暖通、消防进 场 4、封顶前40天提供钢结构施 工图及工程量清单 5、封顶前15天钢结构定标 6、开盘前7天装修完成
新项目开盘前工期标准
序 号
工作内容
综合楼
运动中心
样板楼
园林
土地合同签约之日起：
1、收地、勘探进场（签约第2天，2分）、勘探结果完成（8天内，2分）；地区公司
1
开工准备 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复（3分）；地区公司
3、拆迁、土地清表、平整（15天内，3分）；地区公司
2、其它楼层，每层5天 3、开工后20天下发±0.00以下 全套主体施工图，至±0.00时 下发±0.00以上全套主体施工
2、开工后两个月园建基础 及园路路基完成，盐碱地 区完成排盐、疏水工程 3、开工后2个月零一周销
7 8
装修 外立面
1、基础开工同时提供施工 图及工程量清单 2、封顶前35天定标；招标 中心 3、封顶前25天落实乙供石 材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进 场 5、封顶当天装修进场，并 保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进场 7、售楼部（首二层）工期 60天，开盘前20天完成
住宅和写字楼标准工期参考标准
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
居民楼项目工期
居民楼项目工期
案例一：
5万平方左右的小区工期一般12~14个月有效工期。
建设工程的管理要从质量、投资、进度综合考虑，认为比较合理的工期应该是：地基与基础工程需三个月，主体工程每层10天左右比较合理，约需6个月，装饰工程大致也需要6个月，即需要12~14个月的有效工期。
实际工期比这还要长，要考虑冬季停工，因为冬季施工是要增加费用的。
案例二：
我们现在买房子时，售楼员都会告诉咱们一个交房日期，可是不排除为了卖房，售楼员会告诉咱们不真实的交房日期（因为现在的房地产售楼员他们对地产开发周期也不是很懂）。
导致大家买完房后遇到交房延期的情况。
有的甚至看着楼盖的挺快，可最后还是延期一年多，所以这就需要咱们购房者不仅擦亮眼睛，而且要懂得相关知识，这样才能不被坑，毕竟买房对咱们老百姓来说都不是小事。
下面我把住宅小区的开发标准工期告诉大家：
主楼工期从开槽到内外装修完（不含外网绿化）：多层400天，11层500天，18层600天，33层800天；室外管网90天；景观绿化150天；以上工期是日历工期，包含假期及停工因素。
北方由于大气污染停工
可能工期还会延长。
其实做工程管理的人都知道，盖楼是最快的，越到最后越慢，尤其是进入室外管网和景观绿化部分，受制约的因素太多，导致整体工期不可控，后延。
碧桂园广西区域工期穿插亮点详解
7.顶板、防水、保护层一次成活
7.顶板、防水、保护层一次成活
➢ 穿插亮点要求： 顶板防水及保护层随地下室顶板构造提早完成
外架 保护层 钢筋网 防片水 顶板
顶板防水和保护层前置完成，外架撤除后可直接进展顶板回填 免除二次清理时间和费用
➢ 穿插亮点要求： 地下室外墙、防水、回填提早完成
方案平均7天电子版，15天签
招标定单位平均20天
好蓝图
方案认可
后
工程部 委托设计
单位 降水及基 坑支护方
先行清单
修 改
集团总工 室签确蓝
图
编制
方案蓝图 区域招标
报集团定 标
案
修坡及工作面准 备
进场施工
3.降水、基坑支护早考虑
基坑问题案例：
总平布置不合理 土方开挖无序 无降排水措施 非关键工作工期延误
外墙拆模后防水施工
外墙防水保护层施工
地下室外墙周边回填
➢ 提早回填，预留足够不均匀沉降时间，便于施工场地布置，为工地开放创造条件 ➢ 地下室顶板以外市政管网及道路基层前置按“市政先行、永临结合〞提早施工
➢
穿插亮点要求： ➢ ➢
地地下下室室封配闭套后设3施0及天管内网开交场楼内结部合砌验体收抹前灰9穿0插天施全工部完工施工周期150-
塔吊
➢ 楼栋、可吊物全覆盖〔不大于8m〕
➢ 覆盖作业面小于1000㎡
➢ 尽量避开地下室
➢ 附墙选楼层高、施工快楼栋
➢ 附墙件避开卫生间、电梯井道
➢ 撤除方便
施工梯
R65
➢ 布设位置不影响后续 施工
➢ 中部、大开间、阳台 等位置
➢ 尽量避开地下室，根 底加固
33层住宅楼标准工期
施工进度现场控制计划表
序 项目 分部 号 阶段 工程
分项工程
时间节点
节点完成 标准
1
2
3
4
1
场地三通一平方案
2
主楼图纸会审
出会审纪 要
3
土方开挖
基坑支护
5 基 基 地基处理（CFG桩）
（30天）
6
础 阶
础 分
清桩间土、检测、验槽、集水 坑、褥垫层
（30天）
7 段 部 砼垫层
（3天） 浇筑完成
（30天） （30天） （30天） （30天） （30天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
22
31-33层一次结构
（30天） 施工完成
23
塑钢窗型及参数确定
24
防火门、塑钢窗立框
穿插
25
配电箱供货
穿插
26
1—10层二次结构
（30天） 施工完成
27
11—20层二次结构
（30天） 施工完成
（30天） （30天） （30天） （20天）
施工完成 施工完成 施工完成 施工完成 施工完成
38
11—20层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
39
21—33层地暖、楼地面
（20天） 施工完成
厨卫间找平、防水
（20天） 施工完成
40
通风工程施工
施工完成
41
一层大厅、电梯厅
（20天） 施工完成
42
外墙饰面工程
高压电源接入
道路施工
园林、绿化、小品
项目竣工资料验收
项目智能化验收
可以向业主交房
（10天） （30天） （30天） （76天）
住宅开发标准工期参考
开发标准工期参考（住宅）
住宅 小高层住宅（11层） 交地后170天 交地后270天 交地后360天 交地后420天 交地后510天 交地后720天 住宅 小高层住宅（11层） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 15天（静载、抽芯、动测） 90天（两层地下室）、50天（一 层地下室） 81天（首层8天、顶层10天、其 它层7×9） 封顶后135天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后90天 封顶后180天 封顶后330天 多层住宅（6层）、洋房 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后390天 交地后450天 交地后660天 独栋、联排别墅 交地后170天 交地后270天 交地后330天 交地后360天 交地后420天 交地后660天
高层住宅（33层） 高层住宅（18层） 30天（静压桩） 30天（静压桩） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 15天（静载、抽芯、动 15天（静载、抽芯、动 测） 测） 90天（两层地下室）、 90天（两层地下室）、50 50天（一层地下室） 天（一层地下室） 235天（首层8天、顶层 130天（首层8天、顶层10 10天、其它层7×31） 天、其它层7×16） 封顶后135天 封顶后135天 封顶后40天 封顶后40天 封顶后60天 封顶后60天 封顶后150天 封顶后110天 封顶后210天 封顶后210天 封顶后390天 封顶后390天
பைடு நூலகம்
开发标准工期参考（住
一、项目工程标准周期 序号 内容 高层住宅（33层） 交地后170天 交地后270天 交地后480天 交地后540天 交地后660天 交地后900天 高层住宅（18层） 交地后170天 交地后270天 交地后390天 交地后450天 交地后570天 交地后810天
碧桂园工期标准(考核版)
工期备注
其它工期要求
按静载试验考虑
提前试桩静压桩10天，其 它桩1个月
如无对撑则不考虑时间， 2层地下室按照2层对撑考
虑
开挖完成至± 0.00
无地下室：15天；1层地下室：45天；2层地下室：75天
无结构底板垫层及承台
15天，有结构底板增加
附件一:
一、住宅部分工期标准
工作内容
基础施工 桩基础检测
工期标准
别墅
多层（5-8 层）
小高层(9-12 层）
中高层（13-23）
高层（24-32 层）
超高层（32层以上）
基础施工阶段
1个月
静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个 月
15天
土方开挖
大开挖（放坡）情况：1层地下室20天，2层地下室30天 有基坑支护的情况： 1层地下室：边坡支护25天，土石方20天（如有对撑再增加20天）
仅抢塔楼部分，地下室 工期为10天/层
15天，1层地下室至正 负零30天，2层地下室 至正负零60天，无地下
室无架空层15天，有架
空层增加工期8天
主体施工阶段
主体结构进度 砖砌体进度 内墙批荡进度
15天/层（斜 屋面30天/ 层）
10天/层（首 层、顶层15天
/层）
标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低 温天气可考虑8天/层
砌体开始后10天开始，封顶 后30天完成
砌体完成10层时开始，封顶后55天完成，3.5天/层
砌体完成10层时开始，
成。
安装完成并通过验收；
2、主体结构10层板前 2、主体结构10层板前
碧桂园：楼盘展示区快速完美开放及开发高周转要求
3-15 二层 结构 完成
3-22 吊顶 水电 完成
3-31 外立 面完 成
4-1 外立 面拆 架完 成
4-4 开荒 保洁 完成
4-4 联合 验收
三、园建绿化
3-31 室内 装修 完成
4-3 软装 完成
4-4 开荒 保洁 完成
4-5 开放
3-11 园建 进场
3-16 室外 管网 完成
3-21 3-24 园建 绿化 主体 堆坡 完成 完成
做好销项管理、做好动态监控、做好计划 纠偏。
展示区作战图：分解任务、责任到人、动态监控、销内部项资料严管禁外传理│9
二、工程策划—四抢四保
抢临设保畅通
抢主体保装修
抢地下保地上
抢立面保室外
1、抢临设保畅通
合理规划施工道路，快速硬化，保证畅通； 临时用电提前规划，配电箱前置保障提供。
2、抢地下保地上
成
梳理重点123，抓关键线路，确保关键节点按时完成，有工作面就有人运。营中心│ 23
二、工程策划—模型2关键线路横道图（35天）
综合楼、园建绿化与模型1工期一致；
塔楼及塔楼样板房施工进度计划
XX目塔楼及塔楼样板房施工横道图
工序/工期
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
综合楼柱钢筋绑扎与基础施工穿插进行1天运营中心19精装修施工15天工序工期1234567891011121314151天花吊顶及墙身隔墙施工2天花及墙身扇灰3石膏线安装4地面及墙身铺贴5木饰面及柜体安装6工艺玻璃及不锈钢安装7墙纸施工8细部处理xxx示范区综合楼装修施工横道图优化关键线路非关键线路运营中心20园林景观施工25天优化关键线路非关键线路序号工序工期123456789101112131415161718192021222324251市政管线2泳池开挖管线预埋3泳池结构施工4泳池铺贴5地形整理6大树种植7中层种植8地被种植9园建铺贴10铺草皮xx项目室外园建景观施工横道图运营中心21泳池施工主要工序防水施工泳池铺贴泳池开挖管线预埋结构施工运营中心22二工程策划模型2关键线路123jyj260房yj180yj118ayj118byj140室外重点
碧桂园住宅部分工期标准
工程标准 工作内容 别墅 多层（5-8）层 小高层（9-12）层 中高层（13-23）层 高层（24-32）层 超高层（32层以上） 基础施工阶段 基础施工 桩基础检测 土方开挖 1个月 静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个 月 15天 1、大开挖（放坡）情况：1层地下室20天，2层地下室30天 2、有基坑支护的情况： 1层地下室：边坡支护25天，土石方20天（如有对撑再增加20天） 3、2层地下室：边坡支护45天，土石方30天（如有对撑再增加40天） 工期备注
主体结构进度
15天/层（斜屋面 30天/层）
10天/层（首 层、顶层15天 /层）
标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低 温天气可考虑8天/层
砖砌体进度
主体结构封顶开始，封顶后30天完成
主体结构完成10层板开始，封顶后40天完成，5天/层
内墙批荡进度
砌体开始后10天开始，封顶 后30天完 成
2016年1月30日
其它工期要求
提前试桩静压桩10 天，其它桩1个月 按静载试验考虑 如无对撑则不考虑 时间，2层地下室 按照2层对撑考虑 无结构底板垫层及 承台15天，有结构 底板增加15天，1 仅抢塔楼部分， 层地下室至正 负 地下室 工期为 零30天，2层地下 室 至正负零 10天/层 60天，无地下室无 架空层15天，有架 空层增加工期8天
封顶后6个月
封顶后6个月
毛坯竣工前15天落 架完 成 全部场地移交后5 个月完成精装修, 超高层为6 个月
豪装竣工
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2.5个 月
毛坯竣工后3个月
碧桂园施工组织设计
第二章施工部署2.1工程管理目标2.1.1质量目标1、本工程质量要求：确保工程质量达到合格，争创碧桂园“创优100”工程。
2、严格按照施工设计图纸(含设计变更)、图纸会审纪要及现行国家、地区有关规范、规程、质量验收标准、经审批的施工组织设计等文件组织施工，全面履行施工合同及对建设单位的承诺，确保本工程质量符合国家规范要求并达到合格工程标准。
2.1.2工期目标1、本工程总工期：480日历天，其中五个阶段关键节点工期如下：第1阶段的施工工期为框架主体全部完成的工期，本阶段的工期为240日历天。
第2阶段的施工工期为砌体完成的工期，本阶段的工期为60日历天。
第3阶段的施工工期为主体完成至外墙脚手架下架（含有关专项工程的施工工期），本阶段的工期为90日历天。
第4阶段的施工工期为剩余工程项目（即工程主体验收合格）的工期，本阶段的工期根据业主的工作另行要求。
2、我司将周密安排周、月、季及年度计划，与建设单位和监理密切配合，在保证质量的前提下实现工期目标。
2.1.3安全文明目标1、文明施工要求：达到市安全文明工地。
2、施工现场始终贯彻“安全第一，预防为主”为指导思想，坚持将安全生产责任制落实到每一个生产环节，努力创造安全、文明的良好工作环境。
(1)保证整个工程项目在建设过程中无重大安全责任事故产生。
(2)因工死亡率为零，重大设备事故为零，火灾、重伤事故为零；因工轻伤率控制在1‰以内。
(3)根据《施工现场环境管理文件》要求，项目所有活动符合省、市环境保护法律法规和要求。
确保不发生环境污染事故，使施工对周边单位影响降低到最低。
(4)现场采用计算机对质量、工期、职业健康安全、环境保护等诸多因素进行过程跟踪控制，制定预防保证体系，及时纠正过程偏差，消灭萌芽中的不合格项目，保证本项工程成为效益高、质量优、安全保障有力、绿色环保工程。
(5)负责整个场地的安全文明卫生管理，做到文明施工、保持施工场地清洁。
2.2施工组织机构设置根据工程特点，组建项目经理部，实行项目经理负责制。
住宅开发标准工期参考及工期计算
工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法
附件1-6：碧桂园集团SSGF工业化建造体系2.0基准工期标准做法（2018试行版）目录一、目的 (2)二、适用范围 (2)三、编制说明 (2)四、工期要求 (2)一、目的明确新体系基准工期标准做法，规范基础阶段、主体阶段、后主体阶段、地下室土建及安装工程、交楼阶段等工期时间节点要求，指导项目“360工期”目标达成。
二、适用范围适用于碧桂园集团所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目。
三、编制说明本标准做法原则上要求所有采用SSGF工业化建造体系1.0项目均按此做法执行。
四、工期要求（一）新体系基准工期要求项目“360”理论模型条件：高层洋房30层,地下室一层，预制管桩，自然放坡，郊区项目出土不受限。
1.3.3 米及以下普通住宅工期计算公式： T=T0+287+ （ N1-30 ）*5++N2*3+T1说明:T：SSGF 工业化体系建造周期；287：SSGF“360”标准工期从正负零到交楼联合验收工期，标准层第一层、第二层、第三层工期分别为7 天、6 天、5 天，详见附表1《标准层主体结构工期5天/层施工计划》。
T0:正负零以下工期天数，详见附表2《正负零以下工期表》，特殊基础类型由项目提交基础施工专项方案到集团SSGF工业化体系推进团队评审确认。
T1:冬歇期及春节停工时间；冬歇期/春节项目按照附表2：《碧桂园集团SSGF 工业化体系冬歇期/春节表》要求执行。
N1:计划施工标准层数；N2:商业及避难层层数。
2.4.0 米及以上办公类、公寓住宅等装修（不含改造类）工期计算公式：T=T0+320+（N1-30）*7+N2*3+T1320：集团“360”标准工期从正负零到交楼联合验收工期，4 米层数集团标准按照7 天/层计算标准工期。
标准层第一层、第二层、第三层工期分别为10 天、9天、8天。
T、T0、T1.N1.N2 的定义同上。
3.超高层建筑等特殊项目工期，区域上报专项方案，由集团新体系推进团队评审确定。
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封顶后6个月
封顶后6个月
毛坯竣工前15天落 架完 成 全部场地移交后5 个月完成精装修, 超高层为6 个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2.5个 月
毛坯竣工后3个月
毛坯竣工后3.5个 月
注：1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州 、西安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日；乌鲁木齐：11月1日-3月31日 。2、春节假期：30天 。
砌体完成10层时开始，封顶后55天完成，3.5天/层
外墙批荡进度 外墙保温进度
砌体完成后15天开始，2天/ 层 批荡完成后4天/层
封顶后45天开始，1天/层 封顶后55天开始，1.5天/层
应提前吊线、打点
铝合金窗框安 装进度
内外墙批荡完 成进场，标准 窗3天／层（异 型窗不考核）
内外墙批荡完 成进场，标准 窗2天／层 （异型窗不考 核）
2016年1月30日
其它工期要求
提前试桩静压桩10 天，其它桩1个月 按静载试验考虑 如无对撑则不考虑 时间，2层地下室 按照2层对撑考虑 无结构底板垫层及 承台15天，有结构 底板增加15天，1 仅抢塔楼部分， 层地下室至正 负 地下室 工期为 零30天，2层地下 室 至正负零 10天/层 60天，无地下室无 架空层15天，有架 空层增加工期8天
装修场地移交 时间
无
封顶后75天场第 封顶后75天第一批 一批(10层)地移 封顶后60天场地移 封顶后60天场地移 (10层)场地移交 交完，再分两批 交完 交完成 完，15天后第二批 移交场地，每批 场地移交完 间隔时间15天 装修施工阶
封顶后5个月
封顶后165个月
碧桂园住宅部分工期标准
工程标准 工作内容 别墅 多层（5-8）层 小高层（9-12）层 中高层（13-23）层 高层（24-32）层 超高层（32层以上） 基础施工阶段 基础施工 桩基础检测 土方开挖 1个月 静压桩及CFG桩1个月，人工挖孔桩、旋挖桩2个月，冲孔桩、钻孔灌注桩2.5个 月 15天 1、大开挖（放坡）情况：1层地下室20天，2层地下室30天 2、有基坑支护的情况： 1层地下室：边坡支护25天，土石方20天（如有对撑再增加20天） 3、2层地下室：边坡支护45天，土石方30天（如有对撑再增加40天） 工期备注
主体结构进度
15天/层（斜屋面 30天/层）
10天/层（首 层、顶层15天 /层）
标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低 温天气可考虑8天/层
砖砌体进度
主体结构封顶开始，封顶后30天完成
主体结构完成10层板开始，封顶后40天完成，5天/层
内墙批荡进度
砌体开始后10天开始，封顶 后30天完 成
开挖完成至± 0.00
无地下室：15天；1层地下室：45天；2层地下室：75天
主体施工阶段 标准层7天/层（首 层8天 、顶层10天 1、封顶后40天 1、斜屋面(机房) /层）31层以上按8 完成电梯井道砌 结构完成后30天完 天/层，40层以上 筑、结构缺陷整 成电梯井道砌筑、 按照9天/层 改、底坑垃圾积 结构缺陷整改 、 水清理及机房承 底坑垃圾积水清理 主体结构完成10层 重承重墩（含预 及 机房承重承重 板开 始,封顶后40 埋件）、预留孔 墩（含预 埋件） 天完成,30 层以下 洞及起吊U型钩 、预留孔洞及起 (含30层按照5天/ 等完成并符合电 吊U型钩等完成并 层,其余楼层按照6 梯进场安装要 符合 电梯进场安 天/ 层,封顶后50 求；电梯封顶后 装要求,并 电梯进 天内完成 30天进场安 场安装,60天内 安 装,50天内安装 装完成并通过验 砌体完成10层时开 完成。2、主体 收； 2、主体结构 始，封顶后65天完 结构10层板前三 10层板前 三层会 层会验完成。 验完成。 成，3.5天 /层
封顶后45天开始，1.5天/层
应提前量尺寸
外墙砖铺贴
封顶后4个月外排 栅拆除
封顶后70天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后90天开始）
抢工期则按1天/层
装修进场时间
无
封顶后45天进场
阳台栏杆封顶后45 天开始安装,1.5天 /层,外墙贴砖前完 成(建议 封顶后75天场第一 批(10层)地移交 完，再分三批移交 有地暖再加15天 场地，每批间隔时 间15天