房地产企业的账务处理
房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱产业，在其运营过程中，账务处理是一个关键环节。
本文将以房地产账务处理流程和分录为主题，详细介绍房地产账务处理的流程和相关的会计分录。
二、房地产账务处理流程1. 收集房地产交易数据：房地产公司需要收集房地产交易相关的数据，包括房屋销售、租赁、物业管理等方面的数据。
这些数据可以通过销售合同、租赁合同、物业管理费用报表等方式获得。
2. 数据录入和分类：收集到的数据需要被录入到会计系统中，并进行分类。
常见的分类包括销售收入、租赁收入、房地产成本、物业管理费用等。
3. 会计凭证的制作：根据录入的数据和分类，会计人员需要制作相应的会计凭证。
会计凭证是记录账务交易的重要工具，它包括借方和贷方的金额、科目、摘要等信息。
4. 会计分录的输入：会计凭证制作完成后，会计人员需要根据凭证的内容进行相应的会计分录。
会计分录是将借贷双方的金额分别记录到相应的科目上的过程。
5. 会计分录的审核：会计分录完成后，需要进行审核。
审核的目的是确保会计分录的准确性和合规性。
审核人员需要对分录的金额、科目、摘要等进行核对，以确保没有错误或遗漏。
6. 会计分录的过账：经过审核的会计分录需要进行过账。
过账是将会计分录的金额更新到相应的账户余额上的过程。
通过过账，会计人员可以得到各个科目的最新余额。
7. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现一些错误或遗漏，需要进行相应的调整。
调整的方式包括冲销、调整分录等。
8. 财务报表的编制：根据过账后的账务数据，会计人员可以编制财务报表。
常见的财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
财务报表是对公司财务状况和经营业绩的重要反映。
三、房地产账务处理的常见分录1. 房屋销售收入的分录：借：应收账款贷：房屋销售收入2. 租赁收入的分录：借：应收账款贷：租赁收入3. 购买房地产的分录：借：房地产成本贷：银行存款4. 物业管理费用的分录：借：物业管理费用贷：应付账款5. 资产折旧的分录：借：折旧费用贷：累计折旧6. 财务费用的分录：借：财务费用贷：银行存款7. 资金调拨的分录：借：银行存款贷：银行存款8. 股东投资的分录：借：银行存款贷：资本公积四、总结房地产账务处理是房地产公司运营过程中的重要环节，它涉及到房地产交易数据的收集、分类、录入、会计凭证的制作、会计分录的输入和审核、会计分录的过账、账务调整以及财务报表的编制等多个步骤。
房地产开发账务处理流程和分录
房地产开发账务处理流程和分录房地产开发，就像是一场浩大的工程，既刺激又复杂，简直就像在搭建一座巨大的积木城堡。
不过，光有想法可不行，咱们还得把账务处理搞明白，才能把这座城堡搭得稳稳的。
今天就跟大家聊聊房地产开发的账务处理流程和分录，确保大家在这个复杂的世界中不迷路。
1. 账务处理的基础首先，咱们得搞清楚什么是账务处理。
简单来说，就是把每一笔钱的来龙去脉理清楚，就像追踪一只丢失的小猫一样。
房子好比一块蛋糕，大家都想分一块，但每个人都得看好自己的那份。
房地产开发的账务处理，主要包括几个步骤。
1.1 资金的流入与流出房子要建起来，先得有资金嘛！资金的流入一般来自预售款、贷款、投资等。
这些钱进账的时候，你得像个会计小能手一样，迅速把它们记上去。
比如，客户交了预售款，那你就得在账本上记上“银行存款”这一栏，记得笔顺要稳，要清晰！记住，钱进来可得有个数。
而流出就更有意思了，房子盖起来可不是白花花的银子！建筑材料、人工费、设计费……一大堆开支等着你去记录。
这时就得用到“工程建设支出”这个科目了。
每一笔支出都要仔细记账，不然到最后你可能连自己的钱花在哪儿都搞不清楚。
1.2 预售款的处理好，接下来咱们聊聊预售款。
很多人买房都是先交点定金，之后再分期付款。
这个时候就涉及到一个叫“预收账款”的科目。
预售款一入账，你可得把它细致入微地分类，清楚哪一笔是客户A，哪一笔是客户B，别到时搞混了，哭都没地方哭。
记得有个朋友，买房的时候把自己的预售款弄成了“往来款”，结果后面一查，恨不得把账本都撕了。
小心驶得万年船，分录可不能随便哦！你得把这些钱记成“预收账款”，等后续交房的时候再转到“营业收入”里，完美无瑕。
2. 成本的核算接下来就是成本核算啦！房子盖好后，成本核算可是必不可少的环节。
想象一下，你花了那么多钱，怎么能不知道它们都花在哪儿了呢？这可就像给朋友做菜，材料买了很多，但最后只知道盐放多了，真是悲剧！2.1 建筑成本的分录在建筑过程中，你的每一笔支出都得入账。
房地产账务处理：现金流管理
房地产账务处理：现金流管理一、引言现金流管理在房地产企业的运营中占据着举足轻重的地位。
房地产企业作为一种资本密集型行业，其业务涉及大量的资金往来，因此，对现金流的有效管理显得尤为重要。
本文将从房地产账务处理的角度，探讨现金流管理的策略和方法，以提高房地产企业的经营效益。
二、房地产账务处理中的现金流管理1.收入管理收入是现金流的主要来源，房地产企业应加强对收入的管理，确保现金流的稳定和充足。
具体措施包括：（1）提高租金收入：通过提高租金价格、优化租赁结构等方式，提高租金收入水平。
（2）加强租金回收：建立健全的租金回收制度，确保租金的及时回收，降低坏账风险。
（3）拓展收入渠道：开发多种经营业务，如物业租赁、商业运营等，增加收入来源。
2.支出管理支出是现金流的主要去向，房地产企业应加强对支出的管理，降低成本，提高效益。
具体措施包括：（1）控制成本支出：制定合理的成本控制制度，加强对各项成本支出的审批和监督。
（2）优化融资结构：合理选择融资方式和渠道，降低融资成本，确保融资活动的顺利进行。
（3）合理安排投资支出：根据企业发展战略，合理安排投资支出，确保投资项目的收益和回报。
3.现金流预测与监控房地产企业应加强对现金流的预测和监控，以确保现金流的稳定和充足。
具体措施包括：（1）建立现金流预测体系：根据企业发展战略和业务计划，建立现金流预测体系，定期进行现金流预测。
（2）加强现金流监控：设立专门的现金流监控岗位，对现金流进行实时监控，及时发现和解决现金流问题。
（3）建立现金流预警机制：根据企业实际情况，设定现金流预警指标，当指标达到预警值时，及时采取措施，防范风险。
三、房地产账务处理中的现金流管理策略1.加强内部管理房地产企业应加强内部管理，提高经营效率，降低成本，从而提高现金流管理水平。
具体措施包括：（1）优化组织结构：根据企业发展战略和业务需求，优化组织结构，提高管理效率。
（2）加强人力资源管理：建立健全的人力资源管理制度，提高员工素质和绩效，降低人力成本。
房地产开发企业全盘账务处理流程
房地产开发企业全盘账务处理流程英文回答：As a real estate development company, our accounting process involves several key steps to ensure accurate and efficient handling of our financial transactions. From recording expenses and revenues to preparing financial statements, here is an overview of our comprehensive accounting workflow:1. Recording Transactions: The first step in our accounting process is to record all financial transactions. This includes documenting expenses such as construction costs, land acquisition expenses, and administrative expenses. We also record revenues from property sales, leasing, and other sources. We use accounting software to streamline this process and ensure accurate data entry.2. Accounts Payable and Receivable: Once transactions are recorded, we manage our accounts payable and accountsreceivable. Accounts payable involve tracking and paying invoices from suppliers, contractors, and other vendors. On the other hand, accounts receivable includes invoicing customers, tracking payments, and following up on any outstanding balances.3. Bank Reconciliation: To ensure the accuracy of our financial records, we regularly reconcile our bank statements with our internal records. This involves comparing transactions, identifying discrepancies, and making necessary adjustments. Bank reconciliation helps us identify any errors or fraudulent activities and ensures the integrity of our financial data.4. Financial Reporting: We prepare regular financial reports to monitor the financial health of our company. These reports include balance sheets, income statements, and cash flow statements. By analyzing these reports, we can assess our profitability, liquidity, and overall financial performance. These reports are also essential for external stakeholders such as investors, lenders, and regulatory authorities.5. Tax Compliance: As a real estate development company, we must comply with various tax regulations. This includes filing tax returns, paying property taxes, and adhering to any tax incentives or exemptions. We work closely with tax professionals to ensure accurate and timely tax compliance, minimizing the risk of penalties or legal issues.6. Budgeting and Forecasting: We develop annual budgets and forecasts to plan our financial activities. Thisinvolves estimating revenues, expenses, and cash flows for the upcoming year. By comparing actual results with our budgeted figures, we can identify any deviations and make necessary adjustments to ensure financial stability and growth.7. Auditing: To maintain transparency and accountability, we conduct regular internal and external audits. Internal audits are performed by our own internal audit team to ensure compliance with internal policies and procedures. External audits are conducted by independent auditing firms to provide assurance to externalstakeholders regarding the accuracy and reliability of our financial statements.中文回答：作为一家房地产开发企业，我们的全盘账务处理流程包括几个关键步骤，以确保我们的财务交易准确高效地处理。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本：指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失，再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义：现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人： 汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动 资产与流动负债 的比值，反映短 期偿债能力
速动比率：速动 资产与流动负债 的比值，反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率：总 负债与总资产的 比值，反映长期 偿债能力
利息保障倍数： 息税前利润与利 息费用的比值， 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度 存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策：充 分利用税法规定的 各项优惠政策，降 低税负
合理规划税务：合 理规划房地产公司 的税务，避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本 资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产会计全套账务处理1(非常全)
房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。
税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:应纳税额=营业税×税率。
3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。
4、印花税：（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；（4）借款合同，税率为万分之零点五；（5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；（6）营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1 不超过500元的部分5 02 超过500元至2000元的部分10 253 超过2000元至5000元的部分15 1254 超过5000元至20000元的部分20 3755 超过20000元至40000元的部分25 13756 超过40000元至60000元的部分30 33757 超过60000元至80000元的部分35 63758 超过80000元至100000元的部分40 103759 超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”6、所得税（1）所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
（2）如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
房地产会计账务处理
1、资产类主要会计科目核算:（1)现金从银行提取现金借:库存现金贷:银行存款支取现金或是预支现金借:其他应收账-—XX成本类或材料类科目贷：库存现金(2)银行存款（3)应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款—-XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借:应收账款——XX公司贷:其他业务收入收回款项时:借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失,主要有两种核算方法：一种直接转销法,二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷:坏账准备发生坏账时借:坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借:应收账款贷:坏账准备借：银行存款贷：应收账款(5)应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借:应收票据--XX公司贷:主营业务收入商业汇票到期:若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借:银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用(6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款,分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款"两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据:付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单)借：开发成本贷：应付账款-—应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷:预付账款--预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷:银行存款②预付给供应商的材料价款借:预付账款—-预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库,用预付款抵扣应付款借：应付账款—-应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款(7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发企业账务处理流程
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房地产账务处理流程和分录
房地产账务处理流程和分录一、引言房地产行业作为经济的重要组成部分，其账务处理流程和分录对于企业的财务管理至关重要。
本文将从房地产账务处理流程和分录的角度进行介绍和解析。
二、房地产账务处理流程1. 收集和整理凭证：房地产企业在进行账务处理前，首先需要收集和整理相关的凭证，包括购房合同、销售合同、租赁合同等。
2. 凭证录入：将收集到的凭证录入到企业的财务系统中，包括录入购房款、销售收入、租金收入等。
3. 凭证审核：财务部门对录入的凭证进行审核，确保凭证的准确性和合规性。
4. 凭证过账：审核无误后，将凭证进行过账，即将凭证的金额从暂存科目转移到相应的科目中。
5. 账务调整：在账务处理过程中，可能会出现错误或遗漏，需要进行账务调整，包括调整入账金额、调整科目等。
6. 月度结账：每个月结束时，对当月的账务进行结账，即汇总当月的凭证，生成月度财务报表。
7. 财务报表编制：根据月度结账的结果，编制财务报表，包括利润表、资产负债表等，用于反映企业的经营状况和财务状况。
8. 资金管理：房地产企业需要进行资金管理，包括收款、付款、资金调拨等，确保企业的资金流动性和安全性。
三、房地产账务处理分录1. 购房款的收入分录：借：银行存款（资产类科目）贷：销售收入（收入类科目）2. 购房款的支付分录：借：购房款（负债类科目）贷：银行存款（资产类科目）3. 房地产开发成本的分录：借：土地使用权费（成本类科目）借：建筑工程费（成本类科目）借：材料费（成本类科目）借：劳务费（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）4. 房地产销售成本的分录：借：销售费用（成本类科目）贷：应付账款（负债类科目）5. 租金收入的分录：借：银行存款（资产类科目）贷：租金收入（收入类科目）6. 租金支付的分录：借：租金费用（成本类科目）贷：银行存款（资产类科目）7. 固定资产折旧的分录：借：折旧费用（成本类科目）贷：累计折旧（累计科目）8. 贷款利息支出的分录：借：利息费用（成本类科目）贷：应付利息（负债类科目）通过以上分录，房地产企业能够准确记录和反映其经营活动和财务状况，为企业的决策提供重要的依据。
房产开发帐务处理
一、房地产开发企业所发生的广告费作入哪个科目?借：销售费用--广告费贷：银行存款等二、"样板房"如何入帐?1、样板房也是要出售的，其成本在“开发产品”科目中挂账。
2、样板房发生的装修费用支出，计入“销售费用--其他”科目。
三、企业自行开发然后自留作为"售楼中心"的房屋如何入帐?1、如果建成的售楼中心以后不拆除：（1）建设时发生的费用支出借：在建工程贷：银行存款等（2）建成后借：固定资产--售楼处贷：在建工程2、如果售楼中心在项目开发完成后需要拆除（1）建设时发生的费用支出借：长期待摊费用贷：银行存款等（2）建成后，按3年或销售期内摊销借：销售费用--临建售楼处摊销或其他贷：长期待摊费用如果售楼中心是在开发产品当中留起来用的要如何作帐务处理？可以办房产证吗？根据售楼中心成本作结转。
借：固定资产--售楼房屋贷：开发产品在进行企业注册登记时,对所购土地评估增值200万元,当时帐务处理:借无形资产200贷实收资本200现在商品房开发工程结束,关于200万元的无形资产要不要进行结转,帐务如何处理好?首先要看所购土地是用来做什么的。
然后，根据土地用途进行帐务处理。
2、如果这块土地用于房地产开发的话，那么，在商品房项目开发初期就应该转入“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目中，待商品房开发完工后，将开发成本转入开发产品科目中。
所以，如果开发成本还没结转的话，将无形资产结转到“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目中；如果开发成本已经结转了，将无形资产结转到“开发产品”科目中。
3、如果这块土地不是用于商品房开发的话，无形资产科目不变。
房地产公司综合账务处理房地产开发公司会计核算，在实际工作中并不是像其他企业那样是按照会计年度进行损益的核算，其经营成果只能是一个开发项目全部竣工，验收合格、交付使用以后，才能进行该项目的决算。
这个时候才能结转收入、成本支出，计算经营成果。
平时发生的成本费用支出一般在“开发成本”科目核算。
房地产企业预缴增值税的会计账务处理
如股东以土地出资，应作为无形资产进行核算。
（３）资本溢余：
借：银行存款
贷：实收资本
资本公积
（４）缴纳印花税：
借：税金及附加
贷：应交税费——应交印花税
借：应交税费——应交印花税
贷：银行存款
２．拿地阶段：
（１）支付土地出让金：
借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——土地出让金
根据相关规定，房地产企业预缴增值税时，除了增值税本身外，还需要计提增值税的附加税，如城建税、教育费附加等。这些附加税是根据实际缴纳的增值税额来计算的，因此，在预缴增值税时，需要将这些附加税一并计提。
此外，房地产企业在预缴增值税时，还需要计提土地增值税等其他相关税费。这些措施有助于规范房地产行业的税收秩序，促进其健康发展。
贷：银行存款
（２）缴纳契税：
借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——契税
贷：银行存款
（３）缴纳大配套费：
借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——土地征用及拆迁补偿费——配套费
贷：银行存款
３．开发阶段
以支付工程款为例：
借：开发成本——房屋开发成本——ＸＸ项目——建筑安装工程费——土建工程
房地产企业预缴增值税的会计账务处理
一、房地产企业预缴增值税的账务处理
借：应交税费——应交增值税（预缴增值税）
贷：银行存款
二、房地产开发各阶段会计核算要怎么做？
１．设立阶段：
（１）货币资金出资：
借：银行存款贷：实收资本／股本 Nhomakorabea（２）实物出资：
借：固定资产／无形资产／原材料
应交税费——应交增值税（进项税额）
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程
房地产企业一般纳税人全部账务处理流程The accounting process for real estate enterprises that are subject to general taxation can be complex, involving several steps and considerations. In this response, I will outline the general accounting procedures followed by such companies.房地产企业一般纳税人需要建立一个完整的会计制度来记录和处理其账务。
这包括设立合适的账户和明确的记账政策。
企业还需要编制财务制度和内部控制制度，以确保准确记录交易并遵守相关法规。
Once a real estate enterprise has established itsaccounting system, the next step is to record all financial transactions. This involves maintaining records of income, expenses, assets, and liabilities. Income can includerental receipts, sales revenue from property units sold,and any other sources of revenue. Expenses may include construction costs, property maintenance expenses,marketing expenses, and administrative costs. It'simportant to record these transactions accurately and in a timely manner.接下来，房地产企业需要编制财务报表。
房地产企业会计账务处理【精选文档】
房地产企业会计账务处理学以致用，这是我把刚学到的房地产会计知识加以运用.开发房地产（住宅)单项会计核算其实也不是很难，但也不是很容易，主要抓住要点，用心去学就会很快学会。
房地产开发流程可以用五证来贯穿1。
《建设用地规划许可证》、2.《。
国有土地使用许可证》、3. 。
《建设工程规划许可证》4. .《建筑工程许可证》、5.《商品房许可证》。
开始建账时会涉及到这些会计科目和这些成本项目一、首先是各股东的投资：经会计师事务所的注册会计师验资确认各股东的出资额。
各股东的出资额存入基本账户时的会计分录：借：银行存款—-----账号贷：实收资本-——---某某注有多个股东投资要分明细设账如有某股东用购买的土地出让金作投资的会计分录:借：开发成本---—-—项目名称（某花园）-土地出让金贷：实收资本-——-—某某如果经股东确认土地评估大过购买价时的会计分录：借：开发成本------项目名称（某花园）-土地出让金（评估后的金额)贷：实收资本—--——某某（购买时支付的土地出让金金额)贷：资本公积 (差额）二、土地征用及拆迁补偿费：包括为开发房地产而取得的土地使用权支付的土地出让金，土地征用费,如果是耕地用地还要有耕地占用税，劳动力安置费及地上、地下折迁补偿支出等.如发生这类成本作如下会计分录:用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做)的会计分录：借：开发成本—---—某花园———-土地征用相关费用贷:银行存款--—某账号三、前期工程费：包括设计规划费、测绘费以及“三通一平”支出、临时用电，排污等。
如发生这类成本作如下会计分录：用银行存款支付这些费用时（要取得发票才可以这样做）的会计分录：借：开发成本-—--—某花园-—--前期工程----——XXXXX贷：银行存款———某账号四、用银行存款支付代垫工程用材料和土方工程款时的会计分录：借:预付账款——-—XXXX贷：银行存款————-某账号取得对方开给发票时的会计分录：借:开发成本———-某花园——-—前期工程—---——XXXXX贷：预付账款—-————XXXXX五、开发间接费用:包括现场管理人员的薪筹、固定资产折旧、办公费、水电费,通讯费，伙食费..。
房地产会计账务处理
一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。
税率分别为7% (城区)、5% (郊区)、1%(农村)。
计算公式：应纳税额=t业税X税率。
3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳，附加税率为3%。
计算公式：应交教育费附加额式业税x 3%。
4、印花税：(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；(4)借款合同，税率为万分之零点五；(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。
5、个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)1不超过5元的部分5 02超过5元至20元的部分10 253超过20元至50元的部分15 1254超过50元至2元的部分20 3755超过2元至4元的部分25 13756超过4元至6元的部分30 33757超过6元至8元的部分35 63758超过8元至10元的部分40 103759超过10元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额X适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-20- “三险一金”6、所得税(1)所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。
(2)如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。
计算公式：应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率(3)如果属于查帐征收的，按利润计算缴纳所得税。
计算公式：应交所得税=利润总额*所得税税率(4)所得税税率：一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
房地产公司主要会计科目、主要账务处理及解答
银亿房地产业主要会计科目和主要账务处理及解答1主要会计科目2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
2本科目会计分录：3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。
注：应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记汇票的种类、号数和出票日、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，在备查簿中应予注销。
4本科目期末借方余额，反映持有的银行承兑汇票的票面金额。
1122 应收账款1本科目核算因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
2本科目会计分录：3本科目按应收销售账款、应收租赁账款、应收其他账款和债务人进行明细核算。
4本科目期末借方余额，反映尚未收回的应收账款。
1123 预付账款1本科目核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
2本科目会计分录：3本科目按预付工程款、预付备料款、预付购货款和债务人进行明细核算。
4本科目期末借方余额，反映预付的款项。
1405 开发产品1本科目核算已完开发产品的实际成本。
开发产品——指已完成全部开发过程，已验收合格合乎设计标准，可依合同规定的条款移交购货单位，或作为商品对外销售的产品。
2本科目会计分录：3本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。
4本科目期末借方余额，反映尚未转让、销售和结算的开发产品的实际成本。
1406 发出商品1本科目核算以分期收款方式销售开发产品的实际成本。
注：按合同约定的收款日期确定销售收入的实现。
按开发产品全部销售成本占全部销售收入的比例计算结转的销售成本。
2本科目会计分录：3本科目按开发产品的种类和对象进行明细核算。
4本科目期末借方余额，反映尚未结转的发出商品的实际成本。
1409 库存物资1本科目核算为开发产品准备的各种物资的实际成本。
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房地产企业的账务处理
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本-配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本—配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本—配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本—房屋开发
贷：开发成本—配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本—房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本—房屋开发
贷：银行存款
或应付账款—应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本—房屋开发
贷：银行存款
或应付账款—应付工程款
应付工资
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本—代建工程开发
贷：银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借：开发成本—代建工程开发
贷：开发间接费用
工程竣工后结转成本
借：开发成本—代建工程
贷：开发成本—代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借：主营业务成本—代建工程结算成本
贷：开发成本—代建工程
2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等
借：开发间接费用
贷：银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借：开发成本—房屋开发
贷：开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借：开发产品
贷：开发成本—房屋开发
3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、
金融机构手续费用
5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。
四、主要帐务处理过程
（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出
借：开发成本
贷：银行存款、现金、原材料等
（二）开发完工
借：开发产品
贷：开发成本
（三）预售房款
借：银行存款、现金
贷：预收账款
（四）开发完工，结转预售房款
借：预收账款
贷：经营收入
（五）结转销售房屋成本
借：经营成本
贷：开发产品
（六）计提税金
借：经营税金及附加
贷：应交税费-营业税
贷：应交税费-城建税
贷：其他应交款-教育费附加
（七）结转收入
借：经营收入
贷：本年利润
（八）结转税金
借：本年利润
贷：经营税金及附加
（九）结转成本、费用
借：本年利润
贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用
土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。
(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
[例1]某房地产开发企业1998年1月将其开发的写字楼一幢出售，共取得收入3800万元。
企业为开发该项目支付土地出让金600万元，房地产开发本为1400万元，专门为开发该项目支付的贷款利息120万元。
为转让该项目应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及印花税共计210.9万元。
当地政府规定，企业可以按土地使用权出让费、房地产开发成本之和的5％计算扣除其他房地产开发费用。
另外，税法规定，从事房地产开发的企业可以按土地出让费和房地产开发成本之和的20％加计扣除。
则其应纳税额为：扣除项目金额＝600+1400+120+210.9+（600+1400）×5％+（600+1400）×20％＝600+1400+120+210.9+100+400＝2830.9万元
增值额＝3800-2830.9＝969.1万元
增值额占扣除项目比例＝969.1÷2830.9＝34.23％
应纳税额＝969.1×30％＝290.73万元
则企业应作如下会计分录：
借：经营税金及附加2907300
贷：应交税金--应交土地增值税2907300
实际向税务机关缴纳土地增值税时作如下会计分录：
借：应交税金--应交土地增值税2907300
贷：银行存款2907300
近期土地增值税政策变动：
从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。