大工20春《房地产估价》在线作业1答案
[大连理工大学]20春《工程估价》在线作业2-复习资料答案
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科目名称：大工20春《工程估价》在线作业2学校名称：奥鹏-大连理工大学一、单选题 (共 15 道试题,共 75 分)1.人工单价的确定中职工福利费的计取基数应为（）。
A.基本工资B.工资性津贴C.基本工资+工资性补贴D.基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D2.下列各项中，不属于投资估算指标内容的是（）。
A.分部分项工程指标B.单位工程指标C.单项工程指标D.建设项目综合指标提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：A3.以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额是（）。
A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：B4.概算定额与预算定额的主要不同之处在于（）。
A.贯彻的水平原则不同B.表达的主要内容不同C.表达的方式不同D.项目划分和综合扩大程度不同提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D5.根据计时观察资料测得某工序工人工作时间有关数据如下：准备与结束工作时间12min，基本工作时间68min，休息时间10min，辅助工作时间11min，不可避免中断时间6min，则该工序的规范时间为（）min。
A.33B.29C.28D.27提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：C6.概算定额是确定完成合格的（）所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
A.分部分项B.扩大的分项工程C.单位工程D.单项工程提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：B7.下列各项中，不属于材料预算价格的费用是（）。
A.材料原价B.材料运杂费C.材料采购保管费D.新型材料实验费提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D8.以下（）是用于编制材料损耗定额的方法。
A.实验室试验法B.理论计算法C.现场技术测定法D.现场统计法提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：C9.我国工程定额计价制度改革第二阶段的里程碑是（）。
大工《房地产估价》答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。
（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。
2016
1。
北交20春季《资产评估》在线作业一.doc
1.货币资金按其( )进行评估。
A.重置价值B.市场价格C.清算价格D.账面价值【参考答案】: D2.被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。
A.120万元B.115万元C.125万元D.110万元【参考答案】: B3.资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( )内提出。
A.一个月B.二个月内C.三个月内D.半年内【参考答案】: C4.复原重置成本与更新重置成本的相通之处在于（）。
A.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计【参考答案】: C5.运用修复金额法估测成新率适用于( )。
A.所有机器设备B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备【参考答案】: B6.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。
A.11.6%B.11.2%C.14%D.12%【参考答案】: A7.股票的清算价格是指公司清算时，公司（）于公司股票总股数的比值。
A.总资产B.总负债C.净资产D.长期负债【参考答案】: C8.法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限与收益年限（）的原则确定无形资产的有效期限。
A.孰短 B.孰长 C.相加 D.相减【参考答案】: A9.某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米A.250B.500C.1000D.2000【参考答案】: A10.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是( )。
大工20春《房地产估价》在线作业3答案
(单选题)1: 假设开发法的理论依据与（）的相同。
A: 成本法B: 市场比较法C: 收益法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)2: （）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)3: （）也称为剩余法、预期开发法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)4: 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（）。
A: 越高B: 越低C: 不变D: 难说正确答案: B(单选题)5: （）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(多选题)6: 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
A: 政府确定并公布了征收农地区片价标准B: 估价对象位于基准地价覆盖区域C: 有完备的基准地价修正体系D: 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E: 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同正确答案: B,C(多选题)7: 收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。
A: 估价期日B: 开发程度C: 基准地价修正系数表D: 土地权利类型E: 基准地价公布日期正确答案: A,B,D(多选题)8: 运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A: 交易情况修正B: 市场状况调整C: 房地产状况调整D: 划分路线价区段E: 制作价格修正率表正确答案: A,B(多选题)9: 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
A: 估价对象B: 估价方法C: 价值类型D: 价值时点E: 估价所需材料正确答案: C,D(多选题)10: 下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
A: 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B: 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C: 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D: 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E: 假设开发法也称为剩余法正确答案: A,B,D,E(判断题)11: 假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润A: 错误B: 正确正确答案: B(判断题)12: 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
大工20春《房地产估价》在线作业2参考答案
12.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
答案:正确
13.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
答案:正确
14.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
答案:正确
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德国企业是欧洲企业的代表
1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。
2660
5
超过35000元至55000元的部分
30
4410
6
超过55000元至80000元的部分
35
7160
7
超过80000元的部分
45
15160
大工20春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共5道试题,共40分)
1.（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
答案:C
2.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（）。
18.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
答案:正确
19.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案
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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。
D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。
房地产评估第一次作业题及答案.doc
第1次作业一、单项选择题（本大题共20分，共20小题，每小题1分）1.按建筑面积分摊方法，计算土地占有份额的公式为（）A.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积F总建筑面积B.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积X土地总价三总建筑面积C.某部分占有的土地份额二土地总价一该部分享有的地价额D.某部分占有的土地份额二该部分建筑面积一总建筑面积一土地总价2.房地产形成价格的条件是（）。
A.有用、稀缺且有需要B.独一无二C.不可移动D.寿命长久3.有关非专业估价，下列说法正确的是（）A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.不用承担法律责任4.采用收益法测算房地产价格时，公式V二A/Y+b/Y2表示（）A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减5.（）是对原有价格按照时间序列进行修匀，采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势A.指数修匀法B.移动平均法C.平均发展速度法D.数学曲线拟合法6.形成房地产需求的条件是（）。
A.费者愿意购买且有能力购买B.价值量大且寿命长久C.保值且升值D.有用且稀缺7.房地产的（）使房地产具有独占性。
A.数量有限性B.独一无二性C.不可移动性D.用途多样性&受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是（）A.30 年B.20 年C.10 年D.40 年9.寻找最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列四个方面依序筛选（）。
A.①法律上许可；②技术上可能；③经济上可行；④价值最大；B.①技术上可能；③经济上可行：③价值最大；③法律可行；C.① 价值最大；②法律上许可；③ 技术上可能；④经济上可行：D.①法律上许可；②技术上可行；③经济上可行；④价值最大；10.与报酬率性质不同的名词有（）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率11・房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）A.上升B.下降C.维持不变D.升降难定12.—般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（）。
大工20春《房地产估价》在线作业1
大工20春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共30 分)
1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答案:A
2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
答案:A
3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
答案:A
4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
答案:B
5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性
B.区位性
C.高值性
D.权益性
答案:A
二、多选题(共5 道试题,共40 分)
6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式。
大工20春《房地产估价》离线大作业
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目四：假设开发法及其应用
（1）假设开发法的基本理论（30分）
假设开发法，又称剩余法、预期开发法、倒算法或余值法，是将待估房地产的逾期开发价格或价值，扣除预计的正常（开发成本、税费和利润）投入费用，以此求取待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
假设开发法在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时应用得最为广泛.
假设开发法适用的对象：
1.待开发土地（包括生地、毛地、熟地）的估价；
2.将生地、毛地等开发生熟地的土地估价；
3.再开发待拆迁的房地产的估价；
4.具
1。
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(卷一)
2020年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（卷一）判断题1.对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。
()『正确答案』×『答案解析』本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
可以做估价假设，经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。
参见教材P338。
2.运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握的如何外，还要求有一个良好的社会经济环境。
() 『正确答案』√『答案解析』本题考查的是假设开发法估价需要具备的条件。
假设开发法测算结果的准确与否，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何，还要求有一个良好的社会经济环境。
参见教材P339。
3.假设开发法中，静态分析法的测算过程相对简单，因此是优先选用的方法。
()『正确答案』×『答案解析』本题考查的是动态分析法和静态分析法的优缺点。
在实际估价中应优先选用动态分析法。
参见教材P341。
4.假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。
()『正确答案』×『答案解析』本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。
参见教材P338。
5.假设开发法适用于待开发房地产，但不包括在建工程。
()『正确答案』×『答案解析』本题考查的是假设开发法适用的估价对象。
假设开发法适用于在建工程的估价。
参见教材P338。
6.如果是在建工程由现房被房地产开发企业自愿转让给其他房地产开发企业，则还应加上由现房地产开发企业转为其他房地产开发企业的“换手”的正常期限，如需要办理有关变更等交接手续，相当于产生了一个新的“前期”。
大工20春《房地产估价》在线作业123【答案】
大工20春《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共30 分)1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法此题正确参考选项是:A2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述此题正确参考选项是:A3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内此题正确参考选项是:A4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素此题正确参考选项是:B5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性此题正确参考选项是:A二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大此题正确参考选项是:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产此题正确参考选项是:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度此题正确参考选项是:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果此题正确参考选项是:AB10.不得抵押的房地产范围包括（）。
大工20春《房地产估价》在线作业1.doc
1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法【参考答案】: A2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述【参考答案】: A3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内【参考答案】: A4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素【参考答案】: B5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性【参考答案】: A6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大【参考答案】: ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产【参考答案】: ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况 E.房屋维护状况及完损程度【参考答案】: BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果【参考答案】: AB10.不得抵押的房地产范围包括（）。
大工20春《房地产估价》在线作业1参考答案
大工20春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共30 分)
1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答案:A
2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
答案:A
3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内。
奥鹏南开20春学期(1603、1609、1703)《房地产估价》在线作业 随机.doc
1.估价时点为过去的情形，多出现在（）中A.保险理赔案件中B.期房估价C.拆迁估价D.房地产纠纷案件中【参考答案】: D2.由于房地产的不可移动、不可隐藏,流动性差,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
这是由于房地产的( )特性A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制【参考答案】: D3.某商品住宅项目开发利润为300万元,土地取得成本为600万元,建设成本为900万元,管理费用为50万元,销售费用为60万元,投资利息为150万元,销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【参考答案】: B4.有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和1年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元A.37.91B.38.25C.38.42D.50【参考答案】: C5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.10.10%B.7.90%C.8.40%D.11.90%【参考答案】: B6.在评估政府行政办公楼的价值时,一般采用()估价。
A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【参考答案】: B7.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质B.出租性质C.价格无明显季节波动D.价格有明显季节波动【参考答案】: C8.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。
该类房地产的报酬率为10%。
则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873B.463C.817D.989【参考答案】: D9.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。
大工20秋《房地产估价》在线作业2答卷
10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。
A.针对
B.独特
C.准确
D.完整
E.真实
答案:CDE
三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)
11.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。
答案:错误
12.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
D.收益乘数法
E.投资报酬率排序插入法
答案:ABE
9.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
Hale Waihona Puke A.1—8 B.3—10
C.4—12
D.6—15
答案:B
3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
答案:B
4.（ ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
答案:ABCD
7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产估价》网课测试题答案卷1
东北财经大学智慧树知到“房地产开发与管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于()。
A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧2.可比实例的成交价格是实际发生的，可能是正常的，也可能是不正常的。
()A.正确B.错误3.与非专业估价相比，专业估价的特点包括()。
A.是一种专业意见B.估计价格或价值C.实行有偿服务D.承担法律责任E.估价作业日期长4.房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。
()A.正确B.错误5.由于具有()特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值B.价值量大C.不可移动D.寿命长久E.独一无二6.收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格。
()A.正确B.错误7.划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。
因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。
()A.正确B.错误8.对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去收集。
()A.正确B.错误9.下列有关房地产变现的描述，错误的是()。
A.通用性越强，变现能力越强B.独立使用性越差，变现能力越差C.可以分割转让的房地产，变现能力较强D.价值越大的房地产，变现能力越强10.在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测()房地产市场状况下的价值A.建设期间的某个时间B.全部租售出去时的C.未来开发完成之时的D.购买待开发房地产时的第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：A3.参考答案：ACD4.参考答案：A5.参考答案：ABCD6.参考答案：B7.参考答案：B8.参考答案：A9.参考答案：D10.参考答案：C。
大工20春《房地产估价》在线作业2学习参考资料
大工20春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
参考解析答案:C
2.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（）。
A.交易情况修正
B.可比实例的选取
C.建立价格比较基础
D.交易日期修正
参考解析答案:B
3.采用（）求得的房地产价格又称比准价格。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
参考解析答案:B
4.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
参考解析答案:B
5.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（）进行估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
参考解析答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
6.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（）。
A.直接比较调整
B.间接比较调整
C.总价调整
D.单价调整。
大工20秋季《房地产估价》离线大作业高分参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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注意事项：
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目一：市场比较法及其应用
（1）市场比较法的基本理论（30分）
1。
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(单选题)1: 三大基本估价方法不包括（）。
A: 长期趋势法
B: 市场法
C: 收益法
D: 成本法
正确答案: A
(单选题)2: 房地产区位状况的描述不包括（）。
A: 建筑物实物状况描述
B: 位置描述
C: 交通描述
D: 外部配套设施描述
正确答案: A
(单选题)3: 下列说法中不正确的为（）。
A: 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B: 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C: 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D: 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
正确答案: A
(单选题)4: 房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A: 建筑物实物因素
B: 土地实物因素
C: 区位因素
D: 人口因素
正确答案: B
(单选题)5: 房地产价格的特征不包括（）。
A: 趋降性
B: 区位性
C: 高值性
D: 权益性
正确答案: A
(多选题)6: 房地产的独一无二特性导致了（）。
A: 难以出现相同房地产的大量供给
B: 房地产市场不能实现完全竞争
C: 房地产交易难以采取样品交易的方式
D: 房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E: 房地产价值量大
正确答案: A,B,C,D。