片区改造项目设计说明

彭州市外东街片区改造项目概念规划设计

一、项目背景

1、项目起源

随着国家西部开发战略的进一步实施，彭州市在城市快速发展的步伐中迎来了新的机遇。彭州市外东街片区面临着快速城市化的过程，连接新老城区的空间已不足以满足城市发展的要求。因此，如何对外东街片区的空间进行优化，提高整个片区的空间品质，成为本次城市设计的重点。

本次规划设计的核心工作和工作特点为：

1、作为重要组成段落，凸显外东街片区对彭州市整体空间质量提升的重要意义。

2、适应21世纪新老城区建设和发展进入新阶段的更高要求，体现城市规划对城市物质空间和城市生活两个层面的重要作用。在规划设计中注重功能与特色空间融合、物质空间和硬质空间的结合、对城市景观环境的塑造和城市公共生活的促进，提升市民生活质量。

3、适应当今城市规划管理工作中的动态特征和精细化要求。

4、通过对功能配置、空间质量、活动内容等多层面控制，保证整个城市的可持续发展活力，成为未来彭州市重要的公共活动空间。

2、规划与研究范围

3、规划焦点问题

如何展现都市活力中心

4、工作目标

1、凸显特色城市风貌，提高空间形象的可识别性。

2、整合城市现状资源，激发地区活力，营造城市特色功能区。

3、填补城市的形象和功能结构中的缺失关系，建立与城市其它区域平衡、协调的发展关系。

4、为规划管理部门提供科学合理的城市设计方案。

5、工作框架

二、基础研究

1、历史研究

彭州历史悠久，在三千多年前的西周时期即有彭人在此生息繁衍，之后立业兴国，建都瞿上（今彭州新兴镇），成为古巴蜀族立国的原始核心部分。

唐武后垂拱二年（公元686年）置彭州。彭州称谓《元和郡县志》释为"彭州以岷山导江，江出山处，两山相对，古谓之天彭门，因取以名"。此为今彭州名称的由来。

彭州历唐宋元三代，均以天彭镇西北故繁城为州治，先后领九陇、导江（今都江堰市地）、唐昌（今郫县地）、蒙阳等县。这个时期彭州商贾云集，市场繁荣，为川西重要的商贸中心。明、清两代，彭县皆隶于成都府。

辛亥革命后彭县曾先后隶西川道、四川省第一行政督察区。

2、现状研究

（1）、区位分析

彭州市的城市发展格局—形成“一主两次、两轴七片”。外东街片区位于彭州市东大街与清平路之间，是连接新老城区的主要道路。紧挨着城市核心区-南大街，占有极其重要的地理位置，对外东街片区的城市建设有着重要的影响。

（2）、基地特征

外东街片区改造项目分为12个独立地块，大部分地块位于东大街两侧，利于打造序列感强的沿街展示面。拥有比较规整的地形，为多样化功能的植入提供了可能性。朝阳中路与东大街交汇处是整个改造片区的中心，利于打造地标建筑，形成现代化都市展示窗口。

（3）、现状建筑

现状的外东街片区，密集分布着村民自建出租屋及自发形成的商业，沿街建筑风格各异，道路等级低，且东大街是通往新老城区的主要交通道路，车流量大。总体上，外东街片区已不适应城市发展，需要一个全新的城市综合体（区）来展示外东街片区现代化发展的风貌和城市气息。外东街片区改造计划由业主、开发商和市政府共同参与，三方互惠，统一规划，整体建设，分期开发。

3、相关案例研究

(1)案例研究范围

上海新天地

深圳大冲村

中远两湾城

(2)案例研究启示

制定一套完整的城市设计方案

主体展示建筑是关键

融入商业、酒店、办公、居住等城市功能，增强地区吸引力

商业街、广场与公园设计成适宜步行的室外休闲空间

三、基本构思与理念

1、功能定位

原有区域已不能满足城市快速发展所需求的城市功能，合理有效的整合原有区域的资源和功能，激发城市活力，将该区域打造成为向内适应城市发展以及市民安居乐业的需求，对外，作为彭州市城市发展的展示窗口。

2、规划意愿与目标

按照政府对外东街片区远景规划的目标，该区域将会成为新老城区之间的都市活力景观区。为此，注重两个强化，两个优化，即强化公共空间和基础设施的建设，强化沿街展示形象；优化城市设计，优化居住环境和公共开放空间。

本案将以“新的城市活力区”为主旨，创造外东街片区最具活力的公共活动区域和最舒适的居住区，打造成开放型城市综合体（区）的又一典例。

3、规划原则

创造适应城市资源及各方利益的商业区

对建筑层次、特色、时代感和天际轮廓线的深入研究，提出相应的规划目标，打造出地标性建筑，形成不可忽视的商业影响力。

创造舒适的市民居住生活空间

为市民提供更舒适的居住环境。规整的地块优势，将为高舒适度居住小区的打造提供可能性。

4、主要规划构思

激发城市活力：赋予适宜的功能定位，并作为周边地区开发的触媒；用地划分为不同的主导功能和主题活动分区，对应不同的功能分区形成各具特色的城市空间。

提高舒适性：高标准配置环境服务设施。

提高亲水性和参与性：城市节点和公共空间的开发和利用，为步行空间和适宜的城市空间的植入提供了可能。

四、规划设计

1、总平面图

2、功能布局

（1）功能结构

（2）功能分区

温馨社区:安静舒适的居住环境，享受自我庭院所带来的归属感。

现代时尚居住区：便利的购物环境，楼宇间独立的门禁系统，体现现代都市时尚的生活方式，适宜快节奏生活方式的人群。

酒店办公区：片区中心，打造高端酒店、商业，提升地块的整体品质，打造地标性区域。

城市休闲广场：植入休闲广场和公园，创造城市休憩空间。

3、空间结构

（1）地标性

50米的双塔楼坐落于两大城市干道交汇口，展示于城市级绿化带，成为型体构成的平衡点。

（2）城市肌理

高级酒店及高级写字楼与150米塔楼形成均衡，形成城市空间的重要节点。中间约280米长的商业街水平体量与150米塔楼产生对比。

（3）均衡与对比

高级酒店及高级写字楼与150米双塔楼形成均衡，形成城市空间的重要节点。中间约280米长的商业街水平体量与150米双塔楼产生对比。

（4）景观结构

（5）场地及道路剖面

（6）天际轮廓线

超高层建筑形成空间制高点，面向城市开敞空间和主要道路，形成高低错落的天际轮廓与纵深的空间层次。

4、交通组织

（1）交通流线

（2）人行流线

商业人行流线：在充分运用城市道路的基础上，纵身发展商业内街，增加商业