密云县建材项目建议书

密云县建材项目

建议书

泓域咨询

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环

境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，

规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，

平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分

别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

总体而言，建材行业平稳增长的态势已经基本巩固，主要经济指标保

持持续平稳运行态势。但受需求市场、产能过剩等因素影响，行业增速放缓、发展动力不足的迹象仍较为明显，行业平稳运行基础还需要不断维护。

该建材项目计划总投资9433.03万元，其中：固定资产投资7654.18

万元，占项目总投资的81.14%；流动资金1778.85万元，占项目总投资的18.86%。

达产年营业收入16117.00万元，总成本费用12585.61万元，税金及

附加179.63万元，利润总额3531.39万元，利税总额4198.11万元，税后

净利润2648.54万元，达产年纳税总额1549.57万元；达产年投资利润率37.44%，投资利税率44.50%，投资回报率28.08%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位338个。

从2019年上半年全国房地产市场情况来看：政策层面，中央多次强调“房住不炒”，各地“因城施策”、“一城一策”持续推进;市场表现方面，上半年房价涨幅收窄，整体价格趋稳，一线城市及热点二线城市成交整体

保持稳定，三四线城市整体下行态势明显，各线城市市场分化加剧。

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

密云县建材项目

2018年以来，建材行业经济运行总体保持平稳，表现为稳中有变的运

行特征。这一方面是由于近年来建材行业以推动供给侧结构性改革为重点，在环保、质量、错峰生产等综合手段共同作用下，致力于产业结构调整和

控制产能释放，努力维护市场供需动态平衡的结果。而另一方面，产能严

重过剩等结构性矛盾还没有得到有效缓解，市场需求下滑、企业内生动力

不足的问题仍然存在，行业下行压力不断积聚。

“十二五”期间，建筑节能法律法规体系初步形成，建筑节能标准进

一步完善。供热计量和既有建筑节能改造力度加大，完成既有居住建筑供

热计量及节能改造面积9.9亿平方米，大型公共建筑节能降耗提速，完成

公共建筑节能改造面积4450万平方米，可再生能源在建筑领域应用规模不

断扩大。积极推进绿色建筑，建立集中示范城（区），在政府投资公益性

建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑行动，成效初步显现。

建材工业是国民经济的重要基础产业，是改善人居条件、治理生态环

境和发展循环经济的重要支撑。“十二五”期间建材工业持续较快增长，

规模以上工业增加值年均增速在10%以上。2015年，水泥产量23.6亿吨，

平板玻璃产量7.4亿重量箱，建筑陶瓷产量101.8亿平方米，较2010年分

别增长25.5%、12.1%、30.5%；规模以上建材工业增加值占全部工业比重达7.3%，比2010年提高1.9个百分点。

（二）项目选址

某产业集聚区

密云区隶属北京市，地理坐标西起东经116°39′33"，东至

117°30′25"，东西长69公里；南起北纬40°13′7"，北至北纬

40°47′57"，位于北京市东北部，属燕山山地与华北平原交接地，是华北

通往东北、内蒙古的重要门户，故有“京师锁钥”之称。2014年，幅员面

积2229.45平方千米，是北京市面积最大的区。2014年，户籍人口43.3万（常住人口47.8万），辖17个镇、2个街道和1个乡（地区办事处）。2014年，实现地区生产总值211.9亿元，比2013年增长7.6%。2009年12月，被国家人口计生委评为“全国计划生育优质服务先进县”；2010年5月，被国家教育部评为“全国阳光体育先进县”；2011年11月，被国家科技部评为“全国科技进步先进县（市）”。密云区的主要特产有密云甘栗、红香酥梨、御皇李子、“云岫”李子、熘鸡脯等。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30295.14平方米（折合约45.42亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.64%，建筑容积率1.06，建设区域绿化覆盖率5.74%，固定资产投资强度168.52万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30295.14平方米，建筑物基底占地面积22612.29平

方米，总建筑面积32112.85平方米，其中：规划建设主体工程23761.89

平方米，项目规划绿化面积1842.91平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费2974.82万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1115202.40千瓦时，折合137.06吨标准煤。

2、项目年总用水量17725.75立方米，折合1.51吨标准煤。

3、“密云县建材项目投资建设项目”，年用电量1115202.40千瓦时，年总用水量17725.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）138.57吨标准煤/年。达产年综合节能量43.76吨标准煤/年，项目总节能率28.10%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某产业集聚区发展规划，符合某产业集聚区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理