住宅区规划与设计

参考书目

1．《城市居住区规划设计规范》 2．《城市居住区规划设计资料集》 3．《居住区规划设计》 4．《居住区规划原理与设计方法》 5.《高层民用建筑设计防火规范》 6.《建筑设计防火规范》 7.《住宅设计原理》 8.《住宅精细化设计》 9.《住宅设计规范》


板楼——体型较为扁长的住宅建筑


住宅楼栋进深、面宽是住宅设计需要控制的重要指标

应考虑平衡以下要素：

舒适程度 土地资源 建筑密度 能源消耗 采光通风
1250
2室
2-3室
2-3室 1-2室 1-2室
2-3室
衔接侧
边户型 加楼梯间及一 梯4户 2-3室
2-3室 2室 3室 1-2室

单元平面：
外轮廓线的长短、形式； 面宽和单元层总面积关系； 各户品质的均好性； 户型搭配是否合理。


套内空间：
各空间的位置关系、面积配比是否合理； 南向房间数； 厨卫的通风、采光是否优良、管井布置适于将来改造； 有无储藏空间； 各空间的使用是否舒适。


楼电梯间：
消防是否符合要求、管井空间是否充足； 公摊面积是否节省； 电梯前室是否有采光、通风， 交通空间布置和各户门的关系是否恰当
房地产业仍然有广阔的发展空间 中国的城市化是未来几十年发展的重要组成部分； 房地产业仍然是拉动经济发展的主要动力之一；
1
住栋设计与居住区规划的关系
A. B. 居住区规划设计内容与目标 规划、楼栋及套型配合设计，优化整体品质
C.
D.
提高容积率的几种有效手段
规划设计优秀实例分析
居住区规划设计
A、各类住栋与容积率间的关系
98’房改前：
别墅
2010年：
别墅
4
高层高密度住宅单元平面设计要点
A. B. C. D. E.
楼栋单元常见类型 板楼的优缺点 塔楼的优缺点 单元平面拼接及组合形式 东西向楼栋布置设计要点
A、楼栋单元常见类型 板楼：一梯两户、一梯三户、一梯四户
A、楼栋单元常见类型
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户型设计的步骤与方法
——以板楼一梯两户90㎡以下户型为例


满足项目规划容积率要求；
根据市场和客户需求，定出不同套型配比； 根据用地总面宽和总进深以及当地的日照间距系数，计算出用地内能 够排出的道路和单元数目;

选择适合的楼栋形式；
1.先定核心筒尺寸，根
据功能定南向面宽
2.
根据面宽及户型建筑面积，算出户型总进深。 确定结构轴线位置。 3.根据功能画出轴线并进行微调，尽量使轴线对齐。 4.画出结构墙，初步计算面积。
A. B. C. D. E. F. G.
楼梯间型 单走廊型（跃廊型、同层型）
中间走廊型
内核型 院入型
内核型
楼梯间型
院入型
走廊型
要点：



居住建筑楼梯间前室面积不小于4.5㎡； 楼梯间及防烟楼梯间前室内不应敷设 可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管 道，并不应有影响疏散的突出物； 消防电梯间应设前室，居住建筑不应 小于4.5㎡，与防烟楼梯间合用前室不 应小于6平方米。


5
对楼栋平面设计的综合分析
-----以一梯六户塔楼为例
A、一梯六户楼栋的特点 南北方典型的一梯六户楼栋的区别 一梯六户楼栋设计的优劣判断
B、一梯六户楼栋的空间布置研究 楼栋核心筒和入户门的关系 楼栋的户型配比与制约关系
南北方典型的一梯六户楼栋的区别
1
2
3
1
2
1
2
后部北面宽充 足，可以解决 后部户型厨卫 的采光通风 后部尽量争 取南面宽 前端套型和中 间户之间的凹 槽利于解决两 个户型的厨卫 的采光通风， 同时也可以帮 助实现楼梯间 的采光通风 核心筒在中部， 有利于中间户 争取到南面宽， 并且得到两室 户
一梯四户
一梯六户
一梯八户
18层以上 （65㎡左右）
30层以上
（85㎡左右）
北方集中
南方横向
用地紧张楼梯竖放
用地宽松楼梯横放


处理好与面宽的关系，注意节地； 尽量节约公摊面积； 留有足够空间安排管井； 了解并满足消防要求； 使侯梯厅有良好的通风、采光； 利于与户型形成穿堂风； 减少对视，确保私密性； 注意南方与北方地区的差异； 熟悉典型交通空间的布局与尺寸。
前端在两个南面宽 的条件下，还要利 用拉长套型的方式 争取东西向面宽
中间户宜尽量 争取东西向面 宽，帮助得到 两室户
6
楼电梯间设计的注意事项
住栋按入户交通形式分类 楼电梯间的常用尺寸 高层住宅疏散楼梯间设计要点 单元平面与楼电梯间的关系 南北方楼电梯间差异 楼电梯间横竖放对楼栋体形的影响 楼电梯间设计注意事项总结
3. 4.
5.
6.
规划中对于楼栋特殊部位要特殊处理
套型设计要与楼栋体型设计结合。
上海宝山规划设计实例 • 绿地位置优化布置的要点 • 塔楼投影与公共绿地的最佳关系 • 楼栋错位排放带来边单元景观 • 非直线性路网设计的益处
一般情况

别墅（0.3－0.5）、联排住宅（0.6－0.9） 多层住宅（1.0－1.4）、小高层（1.8－2.2） 高层住宅（3－）

利用采光面多，增加户数，设计小套型 提高楼电梯使用率，降低公摊 适合“老少居”套型设计
共 用 玄 关
增加户数，设计小套型
子女房与老人房可分设 户门，避免相互干扰
主要目的：节地，增加容积率 注意问题：拼接单元时，内侧转角容易出现对视问题
常见形式：

直角形 退后型 斜角型
端单元放大
设计实例：天津万科 情花 利用低层前凸开侧窗
底层前凸开侧窗
端单元及转角单元放大， 增加东西向及底商
一.万科紫台（北京） 二.保元则第（杭州余杭）
万科紫台——规划区鸟瞰
大院文化，隐身 贵族；

布置四列高板住 宅，形成三个较大 院落，最优化室外 环境空间及利于布 置地下车库；

板塔结合，东西 向布置住宅和商业 设施，提高容积率；

保元泽第——小区空间节点及穿通视线
沿街高层住宅的简约风格有 利于提升现代都市感。
花园洋房立面通过形体及色彩 的处理，形成了别墅般的体量。
保元泽第组团图——小区环境营造
保元泽第——小区环境营造
保元泽第——小区环境营造
2
低层低密度住宅分ห้องสมุดไป่ตู้及特点
A. B. C. D. 各类住栋与容积率间的关系 独栋别墅产品的引进与发展 Townhouse产品的引进与演变 花园洋房的产生及特点
北方地区
中部地区
南方地区
面宽进深尺寸要求 北方户型 南方户型
各房面积较 均等
厅大房小
卫生间与管井要求
北方
南方
D. 住宅的形体组合

多层 围合式布置---处理好转角部位 利用东西向增加容积率
修改前
修改后

每户斜向转角提供部 分南向采光 入户天井的处理使南 北得以通风 外廊式连接节约楼电 梯
4大常规内容:

住宅楼栋组合设计 交通组织与路网布置 配套公共服务设施设 计 户外环境景观设计
住宅市场要求：

保证居住品质的前 提下，提高容积率 实现又好又多
1. 2.
规划要与楼栋套型设计互动 规划要与地段紧密配合 ① “量体裁衣” ② “见缝插针” ③ “疏密得当” 规划时要关注楼栋套型的均好性 规划及楼栋套型设计要注意地域特征
10.《住宅建筑规范》
11.《住宅建筑设计图说》
本课件主要内容来自于清华大学建筑学院周燕珉工作室
内部资料，禁止外传
居住组团与住宅单体设计
1
2013.11
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住栋设计与居住区规划的关系 低层低密度住宅分类及特点 高层高密度住宅单元平面设计要点 对楼栋平面设计的综合分析 楼电梯间设计的注意事项 户型设计的步骤与方法
-----以一梯六户塔楼为例
3 4
5
6
房地产业当前的主要矛盾
房价涨速过快，激化社会矛盾； 地方政府依赖土地财政，成为房价上涨的推手之一； 房地产业波动对国民经济发展影响重大，中央政策左右摆动； 中央政府与地方政府的调控目标不一致，导致政策执行效果不佳；

万科紫台——规划设计分析图
2层商业设施
LOFT住宅
11层板式住宅 18层板式住宅 18层塔式住宅
车库入口
万科紫台——板连塔U型天际线
万科紫台——尺度亲人化设计
东侧布置两层LOFT，围而不闭 底层前凸形成亲人尺度
万科紫台——地下车库设计
龙湖〃滟澜山——地下车库设计
案例二：保元泽第---贝利杭州余杭
塔楼：单层面积大，一梯4户以上
板塔结合：两端做塔式处理，中间为板式
A、楼栋单元常见类型

长廊式住宅： 中廊式、中廊跃层、外廊式、外廊跃层
中廊式
外廊式
中廊跃层式
外廊跃层式

优点： 通风采光效果很好 中部入户通达性较好 各户均好性强 居住舒适度高 季节适应性强 主要问题： 容积率相对较低 占用面宽多，不利于节地 一梯三户以上容易产生纯南户型 而纯南户型通风不佳 公摊面积相对较大 规划形式呆板 希望形式 短板--不超过三个单元 进深小面宽大的户型
1-2室
边侧和北侧为大户型，中间和前侧为小户型
带 图片来自：《中国创新90中小套型住宅设计竞赛获奖 方案图集》一书，中国城市出版社
中部地区
中部地区
厨卫就近布置
中部地区
北方地区
改变标准套型

扩大面积 结合体型设计
增加一室扩大面积
改变体型；利用设转角窗、转角露 台、顶部退台等手法
增加户数
地下室、飘窗等不算容积率
容积率=0.52
容积率=1.45
容积率=4.67

利用地段北侧道路的日照间距 将北侧的楼栋加高；

建一梯多户的塔式 或板连塔式住宅；
一梯六户（及以上）的 高层塔式住宅容积率一般 高于板式住宅。

北侧楼栋加高，提高容积率
板 连 塔
塔 式
• • • •
加大板式住宅进深； 增加东西向楼栋组成围和型组团； 转角及边单元放大； 利用底商加大进深；
产品差异化设计， 优势互补，提升整 体价值；

花园洋房环境幽雅、 宽敞；高层视野开 阔；

高层住宅提升了 容积率，花园洋房 提升了住区品质。

保元泽第——规划鸟瞰图
花园洋房的空间内均 匀分布了多处开敞空 间；

不足之处：高层住宅 虽然有别墅区的环境， 但是由于缺少集中绿 地，高层住宅和花园 洋房的住户之间会有 一些干扰。
直角形
退后型
斜角型

特点： 不与其他单元拼接、独立的、四 面临空 长宽尺寸比较接近 垂直交通为中心，各户环绕布置 一般每层可布置4~8套户型 优点： 小区景观效果好 楼间利用率高 有效利用土地
塔楼——各面长高比均小于1的住宅建筑


主要问题： 朝向均好性差 容易产生纯北户型 对视问题严重 每户外墙占用小，通风差 内部暗空间多 日照形成自遮挡
5
画出分隔墙，并确定门、窗、阳台位置以及形式。 6 放置家具并进行推敲、对空间尺寸微调，标注出 使用面积。

7 进行厨卫及楼梯间 设备、管井布置；确 定空调内外机、暖气 位置，检查冰箱、洗 衣机位置，进行细部 调整。
空调外机
管 井
空调外机
洗衣机
户型平面设计步骤图 8、 修剪轴线，完整 尺寸标注，标注房间 名称，复核各房间使 用面积和套型建筑面 积、公摊面积。
层数 12层 以下 12-18 层 19层 以上 楼梯间要求 可不设封闭式楼梯间，应直接天然 采光和自然通风 设封闭楼梯间
送风井
消防栓
水、暖
强电
弱电
应设防烟楼梯间
一梯两户 7层以下 （12—14㎡）
一梯三户
一梯四户
一梯六户
一梯八户
7—11层
（15—20㎡）
12—18层
（30~33㎡）
一梯两户
一梯三户
26200
24000
27300
27300
26200 26400
南方一梯八户 北方一梯六户
27500
21600
北方一梯八户
29900
南方一梯六户
1
2
3
1
2
3
塔楼——北方一梯八户
轮廓线紧凑化
南北地区差异在户型中的体现

生活习惯差异：明卫要求、通风要求、朝向要求； 气候影响：阳台的开敞与封闭、管井位置、入户花园 体型差异