2019最新长租公寓现状及未来发展趋势分析
长租公寓市场分析报告
长租公寓市场分析报告长租公寓市场分析报告随着城市化的不断发展，越来越多的年轻人选择在城市生活和工作，这导致了长租公寓市场的快速增长。
长租公寓市场指的是为租客提供长期租赁选择的住宅公寓，通常以月为单位计算租金。
本报告将对长租公寓市场进行分析。
一、市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有相应的长租公寓品牌和运营商。
根据市场研究机构的数据分析，长租公寓市场预计在未来几年将保持较快的增长势头。
据统计，2019年长租公寓市场规模超过了500亿元人民币，预计到2025年将达到2000亿元人民币。
二、市场特点1. 高度竞争性：长租公寓市场存在激烈的竞争，尤其是在热门城市。
由于市场潜力巨大，吸引了大量投资者涌入。
因此，品牌建设、服务质量和价格优势成为了各大运营商的关键竞争要素。
2. 产品定位多样化：长租公寓市场产品定位多样，从高端到中低端都有相应的产品。
根据租客的需求和消费水平，他们可以选择不同档次的长租公寓，从而满足租客的不同需求。
3. 服务升级：长租公寓运营商不仅提供基本的住宿设施，还通过提供增值服务来提升用户满意度。
例如，免费的保洁服务、健身房、社交活动等。
这些服务的提供不仅可以吸引更多的租客，还可以提高租客的续租率。
三、市场发展趋势1. 品牌优势凸显：由于市场竞争加剧，长租公寓品牌的建设和推广越来越重要。
拥有知名品牌的运营商在市场上具有竞争优势，可以吸引更多的租客和投资者。
2. 二三线城市潜力巨大：随着一线城市房价的上涨，越来越多的租客选择在二三线城市居住和工作。
因此，二三线城市的长租公寓市场潜力巨大，有较高的发展空间。
3. 物联网技术应用: 随着物联网技术的发展，长租公寓运营商可以通过智能设备和系统提供更便捷的服务。
例如，可以通过手机APP管理房屋，远程监控设备故障等，提升租客的居住体验。
四、挑战与机遇1. 高房租成本：在一线城市，长租公寓面临着高昂的房租成本，这是运营商的一大挑战。
运营商需要找到降低房租成本的办法，例如与房东合作和开发更多自有房源。
长租公寓行业发展趋势分析
长租公寓行业发展趋势在中国，长租公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。
在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。
以下对长租公寓行业发展趋势分析。
2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。
长租公寓商情报告指出，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。
最早在我国出现的长租公寓是由新加坡房地产集团带入中国的舶来品，落地中国之初瞄准的是金领、外商等中高阶级。
在政策、人口双重红利推动下，金融机构纷纷响应，轻资产、低门槛的分散式拿房的二房东模式才替代了最初的集中式拿房。
加之我国市场各方面条件成熟，政府政策利好等因素，逐渐在各大城市尤其是一线城市获得了快速的发展。
现从五大发展机遇来分析长租公寓行业发展趋势。
一是租赁人口规模提升空间大，租赁需求巨大。
城镇化发展，目前我国有超过2亿的流动人口，并且大多向一、二线城市聚集，而这些城市房价不断攀升，因工作流动性或支付能力有限的人的住房刚需只能通过租赁方式满足。
二是租售比偏低，租售比有提高空间。
目前租赁市场的主阵地北上广深的这些城市租赁人口大概占到30%，和国际平均50%的水平比较，这个比例还是相对偏低的，还有50%～100%的增长空间。
租金水平同美国、日本等发达国家比较，也只有它们的一半，这就意味着随着经济社会发展，我国的租金水平会向国际平均水平回归，特别是在核心城市，租金上涨会是一个发展趋势。
三是租赁市场聚集大量资本。
万亿元级的长租公寓市场对资金具有强大的吸引力，随着房地产市场的持续调控，越来越多的资本和房企开始寻找新的发展出路。
社会各路资本纷纷通过风投、基金等形式进入长租公寓行业。
四是租客对住房需求品质不断提高。
随着国内居民收入水平不断提高，消费者的消费能力得以提升，青年消费者对住房租赁服务品质有了更高要求。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告目前，长租公寓市场在中国正逐渐成为一种新的居住模式。
长租公寓是指由房地产开发商或第三方运营商提供的可供租客长期居住的公寓。
本报告将对中国长租公寓市场进行调研，包括市场规模、发展趋势、竞争格局以及存在的问题和挑战等。
一、市场规模中国长租公寓市场在过去几年里快速增长。
据统计，2019年年底，中国长租公寓市场规模达到约3000亿人民币。
预计到2025年，市场规模将超过10000亿人民币，增长仍然强劲。
这主要得益于城市化进程的推进以及年轻人对灵活居住方式的需求增加。
二、发展趋势长租公寓市场在中国的发展正呈现出以下几个趋势：1. 多元化产品供给。
随着市场竞争的加剧，长租公寓产品越来越多样化。
从小户型公寓到豪华公寓，从短租公寓到服务式公寓等，不同的产品满足了不同人群的需求。
2. 服务升级。
为了提高用户体验，长租公寓运营商纷纷加大对服务的投入。
例如，增加物业管理、清洁、维修等服务，提供共享空间和社交活动等，满足居民工作和生活的多样需求。
3. 品牌建设。
一些长租公寓运营商开始注重品牌建设，通过提供高品质的产品和服务，打造独特的品牌形象，以在市场上脱颖而出。
三、竞争格局长租公寓市场存在激烈的竞争。
目前，市场上的长租公寓运营商众多，包括自有物业的开发商、第三方运营商以及互联网公司等。
由于市场还处于发展初期，竞争主要集中在一线城市和热门二线城市。
一些大型房地产开发商通过自有物业进入市场，并融合线上线下渠道，形成竞争优势。
四、问题和挑战长租公寓市场在发展过程中还面临一些问题和挑战。
主要包括：1. 租金压力。
长租公寓的租金相对于传统租房市场来说较高，尤其在一线城市。
对于有限收入的年轻人来说，租金成本可能是个问题。
2. 资源优化。
长租公寓运营商需要投入大量资金和人力资源，包括购置物业、装修和维护等。
如何优化资源配置，提高效率，降低运营成本是一个挑战。
3. 法律风险。
长租公寓行业在政策和法规方面还相对不完善，存在一些法律风险。
中国租赁经济的现状与未来发展趋势
中国租赁经济的现状与未来发展趋势近年来，中国的租赁经济呈现出了蓬勃发展的态势。
不论是住房租赁市场，还是汽车租赁、互联网设备租赁等领域，都在不断扩大规模，为消费者提供更加便捷、灵活的消费方式。
本文将就中国租赁经济的现状以及未来发展趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大当前，中国租赁经济呈现出了快速发展的势头。
仅以住房租赁市场为例，2019年中国住房租赁市场规模达到3449亿元，比上年增长了23.3%。
而且，随着城市化进程的不断加速和居民收入的提高，住房租赁市场的规模还将继续扩大。
除住房租赁市场外，汽车租赁、家电租赁、互联网设备租赁等领域也在不断壮大。
2019年，中国汽车租赁市场规模约为500亿元，而在疫情之下，“共享”理念的兴起也为汽车租赁市场的发展带来新的机遇和挑战。
未来，这些租赁市场还有望继续扩大规模，促进中国经济的发展。
2. 消费者需求持续增加随着居民收入的提高和消费观念的变化，大量的消费者逐渐意识到，“租赁”是一种更加便捷、实惠的消费方式。
与传统购买、消费模式不同，“租赁”消费可以有效减少消费者的开支，同时带来更加灵活的使用方式和更加新颖的消费体验。
同时，针对消费者多元化的需求，租赁经济也在不断推陈出新，加强产品创新，提高服务水平，为消费者提供更加优质、便捷、多元化的租赁服务。
这也促使越来越多的消费者选择“租赁”这种消费方式。
3. 产业环境优化升级为促进租赁经济的持续健康发展，中国政府也不断出台各种相关政策。
自2019年开始，住房租赁市场进入“新政时代”，财政、土地、税收、金融等都在积极推进住房租赁市场健康发展。
2019年，住房租赁市场的规范化程度也有所提高。
同时，为提高租赁市场的服务水平，租赁企业也在不断优化自身的服务品质，积极推进客户满意度，打造更加完善的用户服务体系。
二、未来趋势1. 租赁市场的不断拓展随着中国租赁市场的规模越来越大，租赁的涵盖领域也越来越广泛。
未来，租赁市场还将进一步拓展至更多领域，比如文化、体育、旅游等领域。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势长租公寓是指以租赁业务为主要经营模式的住房租赁企业。
近年来，随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓行业迅速崛起并蓬勃发展。
本文将从政策环境、经营模式和发展趋势三个方面探讨长租公寓行业的现状和未来发展。
一、政策环境：1.租赁市场的监管力度加大。
2019年，国务院颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确要求加强租赁市场监管，推动培育发展长期租赁市场。
政策利好为长租公寓行业提供了更加稳定和可持续的发展环境。
2.鼓励租购同权政策的实施。
为了解决年轻人租房难的问题，中国政府提出了租购同权政策。
这一政策的实施将进一步增加租房需求，为长租公寓行业的发展提供更大的市场空间。
3.土地供应政策的调整。
为了扩大租赁住房的供应，各地政府相继出台了一系列土地供应政策，鼓励开发商建设租赁住房。
这些政策的出台将进一步推动长租公寓行业的发展。
二、经营模式：1.规模化经营。
长租公寓企业通过集中购买和租赁大量房源，实现规模效应，节约成本，提高盈利能力。
规模化经营还可以提高企业的品牌影响力和市场竞争力。
2.提供高品质的住房服务。
长租公寓企业注重提供高品质的住房服务，包括便利的交通、生活配套设施、高速的网络和舒适的居住环境等。
通过提供一站式服务，满足租客日常生活的多样化需求，增加租客的黏性和满意度。
3.借助互联网技术提升运营效率。
长租公寓企业通过借助互联网技术，构建数字化管理系统，提高运营效率。
通过APP在线签约、在线支付、在线维修等功能，简化租客与租赁企业之间的交流和操作流程，提高用户体验。
三、发展趋势：1.品牌化发展。
长租公寓行业将逐渐呈现出品牌化发展的趋势。
在竞争加剧的市场环境下，品牌化是提高企业竞争力的关键。
具备强大品牌影响力的长租公寓企业在品牌认知度、客户信任度和市场份额等方面都具备明显的优势。
2.差异化服务。
长租公寓企业将逐渐从提供住房服务向提供全方位生活服务转变。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势1. 引言1.1 长租公寓的背景介绍长租公寓是一种新型住宿方式，指的是房东或中介公司将房屋出租给租客，租期一般为一年以上，通常包含家具、家电等生活设施，同时提供一定的服务管理。
长租公寓的背景介绍可以从几个方面来分析：长租公寓的兴起源于城市化进程的加速和人口流动性增加。
随着城市人口规模的不断扩大，住房需求逐渐增加，许多人对于传统租房和购房存在诸多困扰，长租公寓应运而生，为居住者提供了更加便利和灵活的选择。
长租公寓的崛起也与年轻人和移民群体的住房需求变化有关。
随着经济发展和社会变革，越来越多的年轻人和移民群体希望在城市中找到稳定且具有品质的住所。
长租公寓的出现满足了他们对生活品质和社交环境的需求。
长租公寓在一定程度上也受到共享经济和共享社会的推动。
通过长租公寓，房源得到更好的利用，资源得到更有效的配置，同时也带动了很多相关产业的发展，促进了城市的发展和进步。
1.2 长租公寓政策环境的重要性长租公寓政策环境的重要性在长租公寓发展过程中起着至关重要的作用。
政策环境直接影响长租公寓行业的规范化和持续发展，对长租公寓企业的经营活动和发展方向具有决定性影响。
政策环境的明确性和稳定性是长租公寓发展的基础条件。
政府出台的相关政策和法规规定了长租公寓企业的经营行为和发展方向，对其提供了有力的指导和支持。
如果政策环境不清晰或频繁变动，将给长租公寓企业带来不确定性和困扰，影响其正常经营和发展。
政策环境的支持性和配套性是长租公寓发展的重要保障。
政府通过出台相关政策和提供必要支持，可以促进长租公寓行业的健康发展，优化市场环境，提升企业竞争力。
政府可以为长租公寓企业提供土地资源、税收优惠和融资支持，推动其持续创新和扩大规模。
长租公寓政策环境的重要性不容忽视。
政府应该积极出台支持长租公寓发展的政策措施，为长租公寓行业创造良好的发展环境，推动其健康、稳定和可持续发展。
只有政策环境完善，长租公寓才能为广大租房需求者提供更加优质、便捷和舒适的居住体验。
上海长租公寓市场现状和未来发展趋势分析
上海长租公寓市场现状和未来发展趋势分析发表时间：2019-04-11T09:25:25.673Z 来源：《建筑模拟》2019年第4期作者：刘磊磊[导读] 租赁前服务平台、租赁后服务平台、社区资产管理平台等等，公寓产业每个环节，每项细分都可能会出现各个细分子领域“小而美”的优秀公司，行业中的投资机会将又深又广。
刘磊磊上海中建东孚投资发展有限公司 2001252015年，国家开始大力支持住房租赁市场，住建部首次提出建立租购并举的住房制度，推动住房租赁规模化、专业化发展。
随着中央和地方城市支持政策的推出，众多机构开始进入住房租赁市场，百强房企超过三成已进入了长租公寓市场，截至2018年底，进入上海长租公寓市场的主要品牌超过20个，开业项目数量近200个，总体量约4万套。
但是进入到2018年下半年，被资本裹挟快速前行的长租公寓，受“甲醛房”、“租金贷”等影响，全国有超过10家长租公寓机构先后出现问题。
一边是在政策红利、中长期收益预期之下，多路资本纷纷入局，另一边是企业在壮大长租公寓规模的同时暴雷频现。
如何更好把握长租公寓市场机遇，明晰未来发展方向，规避相关风险，是长租公寓投资者亟需解决的问题。
一、长租公寓宏观背景（一）国家层面政策党的十八大、十九大，以及2019年中央经济工作会议提出，要完善住房市场体系和住房保障体系。
强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要加快培育和发展住房租赁市场，建立“租购并举”的住房制度，解决新就业人口的住房问题，促进人才发展。
这表明，构建租购并举的住房体系，已上升为国家战略。
2016年5月至今，国家层面发布了5个文件，政策层面释放两大积极信号，一是国有企业将率先承接“政策红利”，二是租赁住房供应量将快速增加，并呈现多元化供给趋势。
（二）上海地方政策2017年7月至今，上海市发布了4个文件，在以下四个方面进一步明确：第一，强调租售同权；第二，在住房用地供应计划中安排租赁住房用地；第三，强调国有企业“稳定器”“压舱石”作用；第四，提出优化并创新金融产品和服务、提供长期低息贷款、支持资产证券化、加快推进针对租赁用房的各类REITS等。
长租公寓市场发展与管理研究
长租公寓市场发展与管理研究近年来，随着城市的快速发展，人们对居住环境的要求也逐渐提高，长期租赁公寓作为一种新型住房形态，越来越受到年轻人和短期居住者的欢迎。
它具有住房稳定、社交便利、性价比高等优势，因此在市场上也呈现出蓬勃发展的态势。
本文将围绕长租公寓市场的发展与管理展开讨论。
一、长租公寓市场现状目前，长租公寓市场处于迅猛发展阶段。
近年来，诸多长租公寓品牌如自如、蛋壳公寓、松果租房等涌现，它们的兴起与日益增长的租房需求紧密相关。
根据2019年房多多发布的《租房市场消费报告》，长租公寓在住房租赁市场占比已达到38.4%，显示出了巨大的市场潜力。
长租公寓市场主要以服务年轻人和短期居住者为主。
这些人群更注重住房的便捷性、灵活性和单价性价比，而通过长租公寓，他们可以尽享便利的居住环境和高品质的社交体验。
二、长租公寓市场的发展趋势随着长租公寓市场的高速发展，人们的需求也在不断变化。
未来，长租公寓市场将主要朝以下方向发展：1. 多层次化随着年龄和经济实力的增长，人们对居住环境要求会不同。
未来长租公寓市场将不再满足一个标准的户型，而是分为多个层次面向不同人群。
2. 高精尖化未来长租公寓企业会将发展重心转向高科技、高品质、高服务的方向。
通过更加智能化的布局、智能化的设备、更高质量的服务等，让居住者获得更加具有竞争力的体验。
3. 合作伙伴关系在未来长租公寓市场，企业间也会加强合作。
共享信息、共享公共设施等方式将成为发展趋势。
这种模式不仅可以省去冗余成本、提高效率，还可以实现资源的共享，为租房企业和租户带来更多的好处。
三、长租公寓市场中存在的问题及解决方案虽然长租公寓市场发展迅猛，但也存在一些问题。
1. 安全风险作为一种新兴形式的住房形态，长租公寓目前还没有建立起完善的法律体系和安全标准，因此存在着一定的安全风险。
为此，长租公寓企业应该完善内部安保机制、建立紧急应急措施等，以及积极与政府相关部门沟通合作，共同制定合理有效的法律标准，保障居民权益。
长租公寓研究报告
长租公寓研究报告随着城市人口不断增加，对于住房的需求也越来越高，传统的长期租赁方式已经无法满足消费者的需求，于是长租公寓应运而生。
长租公寓拥有住房的基本条件，如家具、电器、24小时保安等设施，同时还提供了管理服务，比传统租房方式更加方便和舒适。
本文将介绍长租公寓在中国的市场状况和发展趋势，并引述最新研究和专家观点。
一、长租公寓市场状况长租公寓作为一个新兴的租赁方式，在中国市场上的发展还比较初期。
根据艾瑞咨询的数据显示，2019年中国长租公寓市场总规模达到了533.5亿元，同比增长了117.6%，而2018年市场规模仅为245亿元。
预计未来市场规模仍将继续增加，达到约1.3万亿元。
长租公寓的需求主要来自于大城市的年轻人和外来务工人员。
他们通常都需要一套设施完善、管理规范的住房，而长租公寓正好可以满足这一需求。
此外，随着国内房价的不断上涨，越来越多的人选择租房生活，长租公寓的市场份额也因此不断扩大。
二、长租公寓的发展趋势随着长租公寓市场的扩大，业内公司也在不断探索新的发展模式和业务创新。
根据艾瑞咨询的调查，长租公寓企业的盈利方式主要有两种，一种是直接收取租金差价，即竞争性定价。
另一种是收取服务费，通过提供附加值服务进行盈利。
例如，提供社交活动、清洁服务、维修服务等，让住户感受到更好的居住体验。
此外，长租公寓企业还在不断提升管理水平和技术能力。
例如，一些公司开始使用AI技术，通过数据分析和机器学习等技术手段来提高房屋的维护效率和降低成本。
总的来说，长租公寓的未来发展趋势将会呈现出以下几个方向：1.多元化服务长租公寓企业将会通过提供多元化服务来满足不同的消费需求。
例如，提供母婴服务、家政服务、欧美装修等等，让住户产生更强的黏性，提高客户满意度。
2.数字化管理长租公寓企业将会通过数字化管理来优化业务流程和提高效率。
例如，通过手机App进行房屋的在线预订、维修等服务，提高客户体验和满意度。
3.创新型模式长租公寓企业将会通过创新型模式来提高盈利能力和降低成本。
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势
长租公寓发展的政策环境和经营模式与发展趋势【摘要】长租公寓是一种以租赁为主要经营模式的住房形式，近年来在中国迅速兴起。
本文从政策环境、经营模式和发展趋势等方面探讨长租公寓的现状和未来。
政策环境对长租公寓的影响包括政府出台的扶持政策和规范管理措施。
长租公寓的经营模式主要包括租金收益和增值服务，通过提供高品质的住宿体验来吸引客户。
未来，长租公寓的发展趋势是多元化和品牌化，同时面临着市场竞争和管理挑战。
长租公寓具有灵活性、舒适性和便利性等优势，在满足人们租房需求的同时也面临着租金回报率下降和客户忠诚度问题等挑战。
长租公寓行业的未来发展应注重服务品质和品牌建设，不断提升行业规范和市场化程度，以实现可持续发展和市场前景。
【关键词】长租公寓、政策环境、经营模式、发展趋势、优势、挑战、未来发展、建设方向、市场前景1. 引言1.1 定义长租公寓长租公寓，顾名思义，是指以长期租赁为主要业务模式的公寓。
长租公寓通常秉持着提供高品质、全装修、设施齐全的住宿环境，以满足租客长期居住的需求。
长租公寓与传统的短租公寓相比，更注重于打造稳定、舒适的生活氛围，租客可根据个人需求享受长期租赁的便利。
长租公寓的兴起源于对居住环境的提升与改善需求，随着城市化进程的加快和年轻人独立生活能力的增强，长租公寓逐渐成为了一种时尚、便利的居住选择。
长租公寓不仅为租客提供了舒适的居住环境，还为他们提供了社交、娱乐等多元化的服务，成为了城市里年轻人和白领群体的热门选择。
长租公寓的定义就是以长期租赁为主要模式的公寓，致力于提供高品质的居住环境和服务，满足租客长期居住的需求。
长租公寓的兴起正是因为人们对居住环境的需求不断提升，希望在城市里找到一个稳定、便利的住所，长租公寓正是迎合了这一需求而逐渐兴起。
1.2 长租公寓的兴起而长租公寓的出现，解决了这些问题。
长租公寓通过提供长租期的住房租赁服务，为租户提供了更加稳定和舒适的居住环境。
长租公寓还注重提升服务质量和居住体验，为租户打造了一个便利、舒适、安全的居住空间。
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77%
40%
42%
30%
35%
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
20%
20%
10%
3% 小于20岁
20-24岁
25-29岁
有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处 其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。资
房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿
产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
三大因素助推行业加速 国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在
从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房 租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。
此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符 合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速 阶段。
PART 01
1.1 我国租客与房东痛点分析
环节
问题
房东端
装修
费时费力
出租
担心租客更换频繁
催租收租 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
中介
租后
担心租客损坏房屋
租客端
找房 居住
虚假信息太多 房源环境差 房东不守信用
市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
与父母亲戚
房东临时清退；
41.3%表示遭遇
同住 24%
租金随意上涨；
43.8%表示曾遇 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 租房居住
中介骗取额外费
52%
用；54.1%认为
租房信息不对称， 租房难。
居住自有住 房
24%
1.3 我国90后租房态度分析
了买房的门槛之外。本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进 行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
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15%的范围内。 我国目前品牌公寓的数量不到200万间，占整体租赁市场的比重约为2%，集中式公寓龙头公司的平均管理规模在2-3万间
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左右，分散式公寓龙头公司管理规模在50万间左右。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率，整体的公寓数量将达到 1060万间，Top10的管理公司平均管理间数为46.8万间，TopOP2的公司平均的管理数量将达到99.3万间。目前美国排名第一 的公寓管理公司Greystar管理41.6万间，日本排名第一的公寓管理公司大东建托管理97.8万间。合理推测下，未来中国排名第 一的品牌公寓管理公司将会管理超过100万间。
业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际 经验，经济越发达，住房自有率越低。 随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点 以上的下降空间。
经济越发达住房自有率越低
市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
从另一个价格指标租金开支占收入比重来看， 2016年我国的比重为19%，而从美国的经验看，全国平均 为35%，一线城市平均为46%，二、三线均为31%。 无论比照哪个标准，我国租赁人群在租金上的开支都有10个
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点以上的提升空间。 在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年 我国租赁市场将达到5万亿。
中国居民租金开支仍有提升空间
市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
长租市场跑道宽而长，龙头公司管理规模将超100万间 我们预测未来中国的品牌公寓将同时存在集中式、分散式和托管式三种模式。整体品牌公寓的市场占有率将分布在10-
1.1 我国租客与房东痛点分析
环节
问题
房东端
装修
费时费力
出租
担心租客更换频繁
催租收租 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
中介
租后
担心租客损坏房屋
租客端
找房 居住
虚假信息太多 房源环境差 房东不守信用
1.2 常见租房需求与租房问题
33.3%表示遭
2019最新长租公寓现状及未来发展趋势分析
目录
CONTENTS
行业背景
行业需求
发展现状 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
模式挑战
长租公寓SMART销售目标
实施策略路径
01 行业背景 第一部分
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
存量时代来临，资本风口向服务与管理端转移
传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资
产管理三个环节。
按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿
市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只
市场空间：长租公寓，万亿市场待掘金
国内租赁市场长期空间5万亿 从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房
自有率，二是租金开支占收入的比重。 我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行
智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案
90后
租房态度
消费能力增强 追 求个性
对小区环境要求较高
要求生活质量 对室友类型要求较高 智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案智慧小区云服务平台整体解决方案 社交控
偏爱年
土地观念淡化 婚恋观淡化
轻人较多的社区 青睐品牌化
喜欢新鲜事物
、年轻化公寓
1.4 我国租房者年龄分布情况