易居地产房地产基础知识
房地产销售基础专业知识
第二节：土地及地产知识概要
6、土地按用途分类及使用年限确定： 1、居住用地——70年； 2、工业用地——50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年； 4、商业、旅游、娱乐用地—— 40年； 5、综合或者其他用地——50年。 另外，加油站、加气站用地为——20年。 注意：首先应该明确，房屋的所有权是不存在年限问题的，房屋一经 购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制。 但是，商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有限 的，不同开发用途的土地使用年限不一样。开发企业在取得土地用于房 地产开发时，都要与国土局签订《土地使用权出让合同书》，其土地使 用年限按国家规定执行。
高层：11层以上30层以下。
多层：多层房屋一般为4 -6层。
按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
住宅的种类
第三节：房屋建筑工程概论
第三节：房屋建筑工程概论
9、 住宅分类： 按楼体结构形式分类： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢混框架结构 4、钢混剪刀墙结构 5、钢混框架一剪刀墙结构 6、钢结构
住宅建筑工程概论
202X
土地及地产知识概要
房地产销售相关知识
汇报日期
房地产基本概念
第一节：房地产基本概念
1、房地产 房地产又称不动产，是房产与地产的总称，是指土地、建筑物、 地上的附着物及其附带的各种权利，包括： 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权 2、房产 是指房屋的经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所 有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。 3、地产 是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的 土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有 着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。
玛雅易居培训课程
它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和
结构面积。 19、结构面积 是指房屋建筑Leabharlann 外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
20、使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 21、辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土
结构。 9、砖混结构 主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 10、砖木结构 主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 11、钢筋混凝土结构 主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。 12、住宅的开间 就是住宅的宽度。 13、住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
14、住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 15、住宅的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
16、居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用 地的总和。 17、房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 18、住宅的建筑面积 亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新
建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
二、专业知识
1、房地产市场的概念
狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、互 换及一些与房地产有关的开发，建筑，修养（修缮），装饰等活动。
22、公用面积 是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。 23、哪些公用面积应分摊？ 应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通 道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制 室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、 电梯机房、水箱间等。 24、哪些公用面积不能分摊？ 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开
易居中国房地产专业基础知识题库
易居中国房地产专业基础知识题库基础概念类1、什么是房地产：又称不动产，是指土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物及其它附属物的总称。
2、土地按开发程度分类：未开发土地和已开发土地。
未开发土地是指农村用地，已开发土地是指城市用地。
3、已开发土地分类：生地和熟地4、什么是生地：是指必须经过土地再开发，如：拆迁、安置、补偿、市政建设5、什么是熟地：是指已具备房地产开发条件，立即可以开始建设。
6、房地产市场按交易性质分类：销售市场、租赁市场、抵押市场、使用权交换市场7、房地产的土地交易市场按交易顺序分类：一级市场：土地出让市场；二级市场：受让土地后的第一次转让；三级市场：通过转让获得的房地产再转让；四级市场：与房地产相关之抵押、保险、证券市场8、房地产的所有权包括哪些权益：占有权、使用权、收益权、处置权9、什么是房地产开发的八个步骤和四个阶段八个步骤：投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理四个阶段：投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段10、什么是建筑物：能够供人们居住、工作、娱乐、储藏、纪念或其它活动的空间场所。
即“房屋”，一般由基础、墙、柱、梁、门窗、屋顶等主要构件组成11、什么是构筑物：生产生活的附属设施。
“烟囱、水塔、锅炉房、水井”12、国有土地使用证：是证明土地使用者想国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
13、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
14、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
15、商品房销售（预售）许可证：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
16、房地产开发前期阶段：即开发建设项目决策之后，从申报立项直到完成建设准备工作的阶段。
2019易居地产 房地产基础知识
2019/10/17
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建筑名词解释
3、小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小 高 层住宅一 般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、 得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数 高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地 的利 用率提高，土地成本相对下降，
2019/10/17
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建筑名词解释
29、日照间距 指前后（南北）两排房屋之间，为保证后排房屋在 规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 建筑间隔系数（指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的 建筑的间隔为遮挡阳光的建筑高度的倍数）不得小 于1:1.2。
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建筑名词解释
二、房地产建筑形态
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土地的概念及其特性
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性 2、经济特性
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土地的概念及其特性
三、土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
农田水利用地、养殖水面等； 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公
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建筑名词解释
27、开间：住宅设计中，即住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定 位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离，故又 称开间。
28、进深：指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱 中心线间的水平距离。在建筑学上是指一间独立的房 屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
3、宗地图：宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它 反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点 位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。
易居购房网基础知识培训30页PPT
月月拍
• 活动形式：0元起拍的活动以常态化的工作进行，以后每个月都会举办一次。 第一周：项目总结，对上个月的活动进行总结梳理，同时对本月项目进行招 商；第二周：主题推广，专题页面上线，满堂红霸屏广告强势推进；第三周： 看房团，线下活动执行，新闻推广集中报道看房团火爆盛况；第四周：正式 拍卖，微博同步直播
• 推广时间：2019年11月7日 。
步步惊心
• 活动时间： 2019年11月24日至11月30日，步步惊心秒房行动，EJU将
在这7天里每天特选2套特价房进行秒杀竞拍，折扣越低越有穿越的感觉
•
如： XX城XXX盘，2折穿越
• 活动方式：秒杀、竞拍。
• 参与方式： 只要你登录，就有机会穿越到2009年-2019年之 间，难道还有你买不到的房子吗？
名词解释：组织方提供一定数量房源，在规定时间内，竞买人以先到先得方式在线抢购。达 到一定成交套数，所有成功竞买人，均可获得对应折扣，并按照统一折扣价付款 购房。成交套数越多，所有成功竞买人享受的优惠折扣越大。
优 点：1、适合多套房源同时快速出售；2、有利于买家主动传播召集；
3 截止时间
1 开发商设立规则：1套99折，
房产电商竞购方式及流程说明 – 秒杀
名词解释：在规定时间内，竞买人竞相应价抢购，最终以最先应价的竞买人成交。 优 点：1、适用于批量房源抢购，场面热烈火爆 2、秒杀价格更优惠，操作简单；
2 成交价格
1 可设定秒杀价格：450万
(出局)
450
450
万
万
竞买人A 第一出价
竞买人B 第二出价
1 开发商设定秒杀优惠价格，低于市场销售价格，体现秒杀优势； 2 最先应价的竞买人成交。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产的定义和特点房地产，简单来说，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。
实物包括土地、建筑物以及其他附着物，如树木、水井等。
权益则涵盖了所有权、使用权、租赁权、抵押权等各种权利。
而区位，指的是房地产的地理位置以及与周边环境、设施等的关系。
房地产具有以下几个显著特点：1、不可移动性：这是房地产最根本的特性。
土地和建筑物都固定在特定的位置，无法像一般商品那样随意移动。
2、独一无二性：没有两宗完全相同的房地产，即使在同一小区、同一栋楼，不同的单元也存在差异。
3、耐久性：土地具有不可毁灭性，建筑物只要建造得当，也可以在很长时间内存在。
4、数量有限性：土地是不可再生资源，其总量是有限的，特别是在城市中心区域，可供开发的土地更是稀缺。
5、用途多样性：同一宗房地产可以有多种用途，例如住宅可以改为商业用途，但这种改变需要符合相关法规和规划。
二、房地产的分类1、按用途分类居住房地产：包括普通住宅、高档公寓、别墅等，主要用于满足人们的居住需求。
商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
工业房地产：工厂、仓库等，用于工业生产和存储。
农业房地产：包括农田、牧场、果园等，用于农业生产。
2、按开发程度分类生地：指不具备城市基础设施的土地，如荒地、农地。
毛地：指具有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。
熟地：指具备完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地。
3、按是否产生收益分类收益性房地产：能直接产生经济收益，如出租的写字楼、商铺等。
非收益性房地产：不能直接产生经济收益，如自用住宅、政府办公楼等。
三、房地产市场1、房地产市场的构成要素市场主体：包括房地产开发商、购房者、投资者、中介机构等。
市场客体：即房地产交易的对象，包括土地、房屋等。
交易条件：包括价格、付款方式、交易时间等。
2、房地产市场的分类一级市场：又称土地出让市场，是政府将土地出让给房地产开发商的市场。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容（一)房地产专业基础知识1、房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、房地产:是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等).4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业.5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.8、土地使用权的出让年限:—-居住用地70年；—-工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；—-商业、旅游、娱乐用地40年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办?房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。
业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。
住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地.“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房地产基础知识培训资料
1．房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建造物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。
2．建造物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
3．构筑物是指建造物中除房屋以外的东西，人们普通直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
4．商品房的结构售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
5．砖混结构主要是砖墙承重，部份是钢盘混凝土承重的结构。
6、砖木结构主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。
7、钢筋混凝土结构主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构,主要有剪力墙结构和框架结构。
8、商品房的开间就是商品房的宽度。
9、商品房的进深就是指商品房的实际长度。
10、商品房的层高是指下层地板面或者楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
11、商品房的净高是指下层地板面或者楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
12、居住小区总用地是包括商品房总用地，公共建造设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
13、房屋的基底面积房屋的基底面积是指建造物底层勒脚以上外围水平投影面积。
14、庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、商品房间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
15、总建造面积(平方米)指小区内商品房、公共建造、人防地下室面积总和。
16、商品房的建造面积亦称建造展开面积，它是指商品房建造外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建造物规模大小的经济指标。
17、使用面积是指建造物各层平面中直接为生产或者生活使用的净面积的总和。
18、辅助面积指卧室以外的净面积，包括过道、洗手间、厨房、储藏室、阳台等。
19、公用面积是指商品房楼内为住户方便出入，保障正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或者单元户数按比率分摊。
房地产的基本知识必看
• 按市场交易划分： 7、出售旳房地产 8、出租旳房地产 9、抵押、典当旳房地产 10、自 用旳房地产
第三节 房地产价格
一、房地产价格
是土地价格和建筑物及其附着物价格旳统一，是土地价值和房屋价 值旳货币体现形式。
二、房地产价格旳特征
1、房地产价格旳两重性：既有房屋建筑价格又有土地价格。
佳不要变化承重墙。
22、非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量旳墙体,只起到把一种房间和另一种房间隔开旳作 用,在工程图上为中空墙体,对建筑构造没什么大旳影响.
23、户型: 指几房几厅几卫几阳台. 24、预置板: 指预先按照尺寸统一制作旳楼板,到时候再直接铺上去,这么能够使施 工速度加紧,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨,卫一定不能用. 25、现浇板: 指在施工现场直接用水泥浇铸旳楼板. 26、期房（楼花）：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大
（3）分包开发。即房地产开发企业接受某项开发工程后，根据企业本 身旳能力和工程项目旳性质、工程量旳大小，将该工程分包给有关专 业工程企业
3）、根据房地产开发阶段旳不同，可分为下列三种形式： （1）前期开发。即指开发区破土动工此前旳一切准备工作。涉及开发 区旳可行性研究，选定开发区旳地点，向政府申请建设用地，征用土 地，拆迁安顿，规划设计，制定建设方案，施工现场旳“三通一平” 等工作。 （2）中期开发。即指对房地产旳经营管理过程。一般涉及房屋建设， 竣工验收，房屋出售，租赁，经营目旳，经营决策，经营方式，措施 及综合开发企业本身旳专业管理和综合管理等内容。 （3）后期开发。即指房屋旳售后服务。涉及房屋出售或租赁后来，对 多种建筑物、构筑物和设备安装工作旳保修、维修、使用等房屋旳维 护管理工作。后期开发对处理顾客旳后顾之忧尤为主要
房地产必学知识点
房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容：1. 房地产和地产的基本概念：房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，包含地面及其上下空间。
2. 房地产产权：是指房产和地产的总称，是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
3. 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场，含一级市场、二级市场和三级市场。
4. 土地使用权：指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。
5. 土地类型：根据使用性质的不同，土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。
6. 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
7. 房地产证：是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。
8. 面积概念：在房地产领域中，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。
9. 房地产交易：包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式，是房地产市场的主要组成部分。
了解各种交易形式的风险和收益，以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。
10. 房地产评估：是对房地产价值进行评估的专业活动，涉及到房地产的价格、投资价值等方面。
了解评估方法和标准，以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。
11. 房地产税费：是指与房地产相关的各种税费，包括土地使用税、房产税、交易税等。
了解各种税费的计算方式和标准，以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。
12. 物业管理：是指对房地产物业进行管理的活动，包括维修、保养、安全管理等方面。
了解物业管理费的计算方式和标准，以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。
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城市土地经济及房地产经济
5、房地产的特征：自然特征和经济特征
自然特征 位置的固定性 使用的耐久性 资源的有限性 物业的差异性
经济特征 生产周期长 资金密集性 相互影响性 易受政策限制性 房地产的增值性
房地产基础知识
2020/8/18
上海房屋销售集团有限公司 人力资源中心：缪律 【2010年4月】
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课程大纲
一、土地的概念及其特性 二、城市土地经济及房地产经济 三、建筑名词解释 四、房地产销售常用知识 五、房地产价格构成 六、房地产营销的基础知识
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一、土地的概念及其特性
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三、建筑名词解释
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建筑名词解释
一、基本术语
1、 住宅： 就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不 是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当 具备可供人们生活起居的功能和设施。
2、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和 公共绿地等四项用地的总称。
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土地的概念及其特性
六、什么是土地使用权出让？
土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方 式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用， 土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。
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土地的概念及其特性
七、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？
共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事 设施用地等； ❖ 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
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土地的概念及其特性
四、土地使用权的获得的方式？
❖ 土地行政划拨 ❖ 土地出让 ❖ 土地转让
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土地的概念及其特性
五、什么是行政划拨用地？
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使 用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将 土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
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城市土地经济及房地产经济
2、地产的概念与分类
即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需 要的土地资产。
地产的类型：
居住用地
工业用地
仓库用地
交通用地
市政用地
商业服务用地
公共绿化用地 港口码头用地 军事用地
教科文卫设施Leabharlann 地其他用地14城市土地经济及房地产经济
3、房地产开发和经营 房地产开发是对城镇进行土地和房屋的建设开发。 ❖从广义 上讲，房地产开发是以城镇土地资源为对象，按照预 定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动 ，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。 ❖狭义的房地产开发是按照预定的目的而进行的改造土地和建 造 房屋设施的经营管理活动过程。
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城市土地经济及房地产经济
二、城市房地产经济 1、房地产的概念：
也称不动产，是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上 不可分割的部分以及附带的各种权益。
包含：（1）土地 （2）建筑物 （3）房地产物权
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、 服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑 业既有联系，又有区别。房地产业归属为生产和消费提供多种 服务的第三产业；建筑业属于第二产业。
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土地的概念及其特性
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分，包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性 2、经济特性
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土地的概念及其特性
三、土地用途包括哪些种类？
土地分为农用地、建设用地和未利用地。 ❖ 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、
农田水利用地、养殖水面等； ❖ 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公
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城市土地经济及房地产经济
房地产经营也有广义和狭义之分 ❖广义上讲，它是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使 确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的 投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活 动。 ❖狭义上讲，房地 产经营主要是指有关房地产产品供销的管理 活动，其中尤其着重于销售活动。
土地所有权可以分为： 国有土地 集体土地
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二、城市土地经济及房地产经济
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城市土地经济及房地产经济
一、城市土地经济 1、 含义：城市土地是指建城区和城市规划区范围内的土地，这
两类土地是城市土地管理的主要对象。
2、 城市土地的特性: 1）城市土地的位置具有相当的重要性 2）城市土地对交通运输和城市基础设施状况具有很大的依赖性 3）与农业用地相比，土地面积对城市土地的制约性相对较小 4）城市土地在使用功能上具有固定性 5）城市土地具有价值的扩散性和区域整体性的特征
屋建设、竣工验收，直到建城商品房进行销售、交付使用的整 个过程。这是开发公司科学地组织开发建设、经营管理、服务 的一项系统工程。
b、土地开发。是指只办理征地拆迁和劳动力安置，搞好水 通、电通、路通及土地平整的“三通一平“的全过程。它与综 合开发的区别在于，土地开发不包括房屋建设的过程，一般是 土地开发以后，按照当时的市场价格，通过拍卖、招标的方式， 把已开发的土地转让给有关单位进行房屋建设，并按规定收取 土地开发费。
上述房地产开发与房地产经营两个概念一般都是从狭义的角度 解释。
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城市土地经济及房地产经济
4、房地产开发具有多种形式
根据划分标准的不同，房地产开发具有多种形式。
1）根据房地产开发内容的不同，可以分为以下三种形式： a、综合开发。是指从规划设计、征地拆迁、土地开发、房
土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
2020/8/18
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土地的概念及其特性
八、什么是土地所有权？
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有 的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。