(房地产项目规划)房地产建筑规划研究
房地产规划知识
房地产规划知识引言房地产规划是指对土地的开发和利用进行规划，以满足城市发展和居民需求的需要。
在房地产行业中，规划是非常重要的一环，它不仅影响到城市的整体规划布局，还直接影响到居民的生活质量和社会发展。
本文将介绍房地产规划的基本知识和相关要点。
一、房地产规划的定义和作用房地产规划是指对土地资源开发和利用进行系统的设计和规划，以达到城市发展和居民生活质量改善的目的。
房地产规划包括城市总体规划、区域规划、社区规划等多个层次，涉及到土地使用规划、建筑规划、交通规划等多个领域。
房地产规划的作用主要体现在以下几个方面：1.优化城市空间布局：通过合理规划土地资源的利用，可以改善城市的空间布局，提高城市的整体功能和形象。
2.提高居民的生活质量：优化居住环境、公共设施以及城市配套设施的规划，有助于提高居民的生活质量和幸福感。
3.促进经济发展：房地产规划将土地资源进行合理配置，可以有序地促进城市的经济发展和社会进步。
4.保护生态环境：房地产规划要注重生态环境保护，合理规划绿地、水体和自然景观，以保护生态资源和提高城市的生态功能。
二、房地产规划的基本原则房地产规划应遵循以下基本原则：1.科学合理原则：规划应基于科学的理论和数据，合理确定土地的利用方式和规模，并充分考虑未来的发展需求。
2.可持续发展原则：规划应注重生态环境保护，充分考虑资源利用效率和环境影响，并追求经济、社会和生态的协调发展。
3.人性化原则：规划应以人为本，注重提供适宜的居住和工作环境，提高居民的生活质量和幸福感。
4.开放参与原则：规划应注重广泛听取民众意见，加强公众参与，形成多方共识，并提高规划的透明度和公正性。
5.综合平衡原则：规划应充分考虑不同需求和利益之间的平衡，协调各方利益，并寻求最优解。
三、房地产规划的基本步骤房地产规划的基本步骤如下：1.确定规划目标：明确规划的目标和愿景，制定明确的指导方针和政策。
2.收集和分析基础数据：收集和分析土地利用、人口发展、交通状况、经济发展等基础数据，为规划提供依据。
房地产的规划设计
房地产的规划设计一、房地产开发与城市规划的关系（一）房地产开发与城市规划的内涵、性质及其相互关系城市规划是为实现一定时期内城市进展的目标与各项建设而预先进行的综合部署与具体安排行动步骤，并不断付诸实施的过程。
城市总体规划是从宏观上明确城市的性质、规模与进展方向，从空间上确定城市布局结构与土地使用功能与道路交通与市政基础设施网络，是城市进展的总框架、总蓝图。
全面规划是总体规划的深入，是对各项建设的综合部署与具体安排，是指导城市中某一区域进行当前开发建设的根据与蓝图。
与房地产开发关系密切的是城市总体规划与全面规划（包含操纵性全面规划与修建性全面规划）。
房地产开发是指按照城市规划与社会经济进展的需要，对土地与地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发建设与经营管理的一项综合性社会经济活动。
其内容包含从立项、规划设计、征地拆迁、土地开发、房屋建造、工程竣工验收、经营销售、交付使用直至物业管理的全过程。
房地产开发的形式有多种：按开发的对象（客体）而言，可分为土地开发、房屋开发与房地产综合开发；按开发的主体而言，有独资、合资、个人三种开发形式；按开发的区域划分，有新区开发与旧区（旧城区更新改造）开发；按开发的规模划分，有单项开发与成片集中开发。
不管哪种开发形式，房地产开发都是具有高投入、高风险、高回报的行业。
城市规划的编制、实施与管理通常由规划设计院与规划管理部门完成，它们是政府的职能部门，因此，就其性质而言，城市规划是政府行为。
这一行为结果要求能反映城市中全体公众的意志，保护公共利益，保障公民与法人的合法权益，促进城市的全面进展。
房地产开发要紧是由房地产开发公司来承担，其性质是企业行为。
这一行为目标要紧是追逐利润最大化，即克服房地产开发项目周期长、投资长、风险高的不利因素，以期获得最大的收益。
由于城市规划与房地产开发内涵、性质不一致，在编制城市规划与进行房地产项目开发的过程中，各自考虑问题的侧重点也不一致：从进展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的进展条件，确定城市的进展方向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的进展；从时间上看，城市规划侧重考虑长远的与远景的效果，兼顾近期的进展，而房地产开发更注重近期的效果；从空间上看，城市规划注重整体的空间结构组织与各类用地功能的配置，而房地产开发则多从局部考虑项目的区位选择；从效益看，城市规划注重研究经济效益、社会效益与环境生态效益的相互统一，侧重研究降低社会边际成本，提高整体综合效益，而房地产开发更关心开发项目、开发宗地或者企业经济效益；从信息反馈角度看，城市规划侧重听取市民的反馈意见，满足大多数市民的需要，而房地产开发侧重搜集市场信息，习惯市场的需要。
房地产开发项目规划设计概述课件(PDF 81页)
城市分 区规划
城市详 控制性 细规划 修建性
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
2）城市规划的层次体系
地位和主要职能
★1 城市总体规划
城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城
市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建
设的综合部署和实施措施。
块状、带状、环状、
城市的性质、发展目标和规模 串联、组团、星座状
建筑风格
中式建筑风格
北京四合院 江南园林 新徽派建筑
欧陆风格
异域风格
新古典主义风格 现代主义风格
主题风格
四合院
江南园林
徽派建筑
西班牙风格
威尼斯水城
7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型
2）城市规划的层次体系
★3 城市详细规划
城市详细规划
控制性详细规划 将城市总体规划的要求具体落实到地块上
如建筑密度、容积率、人口密度等
修建性详细规划
规划总平面图、市政设施的具体位置等
7.1 城市规划与房地产开发
7.1.1 城市规划概述
3）城市规划的特点
城市规划的特点
政策性 前瞻性 区域性 综合性 实践性
房地产开发
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
7.1.2 城市规划与房地产开发之间的关系
1）城市规划对房地产开发的影响
★ 城市规划引导房地产开发规划影响土地价值的变动
控制公共投资 控制私人投资
学区、青奥、 地铁、隧道
7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述
房地产项目规划设计方案 (2)
房地产项目规划设计方案1. 背景随着我国城市化进程的加速，房地产行业得到了快速发展。
而在房地产项目建设中，规划设计阶段是非常关键的环节。
一个好的规划设计方案不仅能够提高项目的竞争力和效益，更能够为居民提供安全舒适的居住环境。
因此，本文将从项目规划设计的角度，对房地产项目规划设计方案进行探讨。
2. 规划设计方案的内容2.1 区域定位首先必须确定项目所处的区位，包括交通便利性、周边配套设施以及潜在市场等等。
根据区位的不同，可以采取不同的规划设计方案。
2.2 用地布局用地布局是指项目用地的界面布局和占用比例。
在规划设计方案中，应当考虑楼房的位置、停车场的位置、绿化带以及各个设施设备所占比例等。
2.3 建筑规划设计建筑物的规划设计是整个项目的核心，因为它决定着项目的形态和特征。
在建筑规划设计中，应当考虑建筑的高度、形状、朝向、室内空间布局等。
2.4 建筑材料和设备的选择建筑材料和设备的选择对于项目的品质、安全和耐用性起到至关重要的影响。
在规划设计方案中，应该考虑到建筑材料的质量、环保性、安全性以及耐久性。
2.5 绿化设计绿化是城市化进程中一项不可或缺的环节。
良好的绿化能够提高居民的生活质量，减缓城市环境的压力。
在规划设计方案中应当考虑树种的选择、植树密度以及绿地面积等。
2.6 安全设计房地产项目的安全设计应当考虑项目的灾害风险和消防安全等。
规划设计方案中应当包括消防通道、灭火设备的配备等。
3. 规划设计方案的实施规划设计方案的实施需要考虑到项目的可行性和合理性，同时还要考虑到成本控制。
一方面，应当根据项目的实际情况选择合适的规划设计方案，另一方面，还需要在实施中对方案进行优化和调整。
4. 结论综上所述，房地产项目规划设计方案是房地产建设中的非常关键的环节，其质量和实施将直接影响到建筑品质和居民生活质量。
因此，各个方面都应当加强规划设计方案的研究和改进，优化规划设计方案的实施过程，以提高规划设计的效能和成效。
房地产开发项目规划方案
房地产开发项目规划方案一、国内环境：中国房地产行业仍有20多年的繁荣。
12月3日，上海xx 国际博览会xx拉开帷幕。
与往年相比，今年的住交会无论是规模还是人气都是xx。
共有253家房企及相关行业代表参加本次展会，从侧面反映出开发企业普遍预期未来房地产市场会更好，一致认同中国房交会主办方做出的“中国房地产20多年前景好”的预测。
“我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业。
年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产业直接贡献的。
中国房地产行业直接带动了57个相关行业的产出增加，没有其他行业有如此广泛的行业驱动力。
此后，我国房地产开发投资、竣工面积和销售面积均保持年均20%左右的增长。
年，中国住房投资占国内生产总值的5.7%，超过了美国。
在美国，房地产业作为xx经济的三大支柱产业之一(汽车、医药和房地产)，已经持续了50多年。
2000年，中国城镇人口将达到10.2亿，年均增长率为4%，城镇住房存量面积将达到330亿平方米，比2000年净增198.5亿平方米，年均增加12.4亿平方米。
”二、荆州房地产市场：现阶段整体良性发展，快速回暖1。
湖北省宏观政策指导年6月，为促进房地产行业持续快速健康发展，根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，结合我省实际，湖北省xx发布《省xx关于促进房地产业持续健康发展的意见》，将在一定程度上刺激商品房市场，保障房地产市场健康发展。
2.xx出台了房改政策，取消了福利分房。
2000年底以来，荆州xx取消了福利分房制度，个人购房人数激增。
同时，随着居民收入水平的不断提高和消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也不断上升，极大地刺激了商品房市场的快速发展。
3.人口城市化扩大了市场消费需求。
荆州是一座历史悠久的文化古城。
自古以来就是连接南北的交通要塞和物资集散地。
随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了不少外国人来荆州投资经商。
此外，户籍制度改革使农村人口城市化，城市人口大幅增加。
房地产项目策划方案范文
房地产项目策划方案范文项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来。
下面是房地产项目策划方案范文，欢迎参阅。
房地产项目策划方案范文1一：房地房地产策划师证书产名目房地产策划师要求策划所包涵内容：一)房地产市场拜访项目特性阐发、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和房地产策划书范文设备、功能设置装备摆设、物业经管、生长商背景、结论和建议二)房地产目标用户阐发经济后台：经济气力 /房地产策划师要求行业特性 /公司、家庭野蛮后台：践诺体式格局、媒体抉择、创意、表达体式格局、三)房地产价格定位实际价钱 /成交价格 /租金价钱 /价格战略四)入市机会、入市姿势五)广房地产策划师证书告战略告白的阶段性区分、阶段性的房地产策划师要求广告主题、阶段性的广告创意浮现、广告成果监控六)房地产序文战略序文抉择 /软性新闻主题 /序文组合 /投放频次 /费用预算七)房地产践诺用度事发地房地产策划师要求包装(营销中间、树范单元、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)序文投放二：房地产发卖房地产策划师证书策划所包涵内容：一)销售事发地筹办二)销售代表培训三)销售事发地经管四)房号销控管理四)销售阶段总结五)销售广告评价六)用户跟进服务房地产策划书范文七)阶段性营销打算调剂第三节：房地产发卖筹谋的内容信息及步房地产策划书范文骤一：项目钻研：即项目销售市场及销售状况的钻研，详细分析名目的销售状态、购买人群、接收价位、购买出处等。
二：市场调研：对所有单干敌手的具体了解，所谓心腹知彼、百战不殆三：房地产名目利害势分析：针对名目的销售状况做详尽的客观阐发，并找出支持理由。
房地产项目策划方案范文2一：房地产项目策划所包涵内容：一)房地产市场调查项目特性分析、建筑规模与风格、建筑布局和结构、装修和设备、功能配置、物业管理、发展商背景、结论和建议二)房地产目标客户分析经济背景：经济实力 / 行业特征 / 公司、家庭文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、三)房地产价格定位理论价格 / 成交价格 / 租金价格 / 价格策略四)入市时机、入市姿态五)广告策略广告的阶段性划分、阶段性的广告主题、阶段性的广告创意表现、广告效果监控六)房地产媒介策略媒介选择 / 软性新闻主题 / 媒介组合 / 投放频率 / 费用估算七)房地产推广费用现场包装(营销中心、示范单位、围板等)印刷品(销售文件、售楼书等)媒介投放二：房地产销售策划所包涵内容：一)销售现场准备二)销售代表培训三)销售现场管理四)房号销控管理四)销售阶段总结五)销售广告评估六)客户跟进服务七)阶段性营销方案调整第三节：房地产销售策划的内容及步骤一：项目研究：即项目销售市场及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况、购买人群、接受价位、购买理由等。
房地产开发项目可行性研究的内容
房地产开发项目可行性研究的内容房地产开发项目可行性研究的内容：因为房地产开发项目的性质、规模和复杂水准不同，所以可行性研究的内容也不尽相同，各有侧重，一般应包括以下主要内容：（一）项目概况具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，如项目所在城市、区和街道，项目周围主要建筑物等；项目所在地周围的环境状况，主要从工业、商业及相关行业现状及发展潜力、项目建设的时机和自然环境等方面说明项目建设的必要性和可行性；项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。
（二）开发项目用地现状调查具体内容包括：开发项目用地所处区位和具体位置，用地范围与四至情况，地质和土壤条件，土地面积和规划用途，包括上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电讯管线等主要市政管线的现状，当前土地开发状况和地上物状况，场地平整状况等。
（三）市场分析和建设规模的确定具体内容包括：市场供给现状分析及预测，市场需求现状分析及预测，市场交易的数量与价格分析及预测，服务对象分析，租售计划制定，项目建设规模的确定。
（四）规划设计方案的选择（1）市政规划方案选择。
（2）项目构成及平面布置。
（3）建筑规划方案选择。
（五）资源供给条件分析主要内容包括：建筑材料的需要量、采购方式和供应计划，施工力量的组织计划，项目施工期间的动力、水等供应方案，项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。
（六）环境影响评价主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存有问题及建议。
（七）项目开发组织机构和管理费用的研究主要内容包括：拟定项目的管理体制、机构设置及管理人员的配备方案，拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况。
（八）开发建设计划的编制（九）项目经济及社会效益分析（十）结论及建议。
住宅项目开发前期策划与规划方案设计研究
住宅项目开发前期策划与规划方案设计研究摘要：住宅地产的主要形态为公寓、别墅与普通住宅等，住宅地产开发为核心业务，同时住宅地产也是我国房地产企业的重要投资领域。
根据公开的数据显示，2020年1月至7月，全国房地产开发投资额为75325亿元，同比增长3.4%。
这其中住宅投资额为55682亿元，占比达到84%，占主要比重。
关键词：住宅项目开发；前期策划；规划方案引言房地产开发项目开发周期长、价值量大，在正式开工之前，需要对项目进行前期策划，验证开发的可行性，明确在各个阶段的工作目标。
结合宁波市鄞州区房地产的市场情况，本文对宁波市住宅市场环境、客户选择及项目定位进行了合理的分析并提出参考性建议，为项目效益的实现提供合理依据。
1房地产项目设计管理的内涵房地产项目实则是通过住宅规划展现其开发价值。
而在房地产项目设计管理中的最主要的要求即为提升建筑质量。
因此，房地产项目开发商以及设计机构在对房地产项目进行设计规划时，除了要考虑住宅建筑的美观性、规范性外，还应在优化审批流程的同时实现科学设计，避免房地产项目出现设计不合理等问题，影响其效益水平。
一方面，房地产项目设计管理者应针对项目设计环节进行有效管控，始终以环境、市场为导向予以设计，避免建成后的建筑物面临改建压力；另一方面，应在设计中综合分析项目需求情况，无论是设计结构还是设计功能，都应当具有较高的匹配度，确保建筑成品符合当代人审美与居住需求。
基于此，房地产项目设计管理工作，应当在高水准人才辅助下对其实施科学设计，继而实现房地产业的良性发展。
2住宅项目开发前期策划产品策划环节对住宅项目开展结构化分析和测定，实现市场精准定位，通过完善前期准备，为后续管理建设以及营销提供有力支持。
在风险评估管理方面，则要综合管理机制和盈利机制等，对各类数据信息做好调研，制订完善的评估方案，保障项目开发策划方案的精准性。
整个项目审批环节，围绕整个项目开展全局性分析，再做好产品的重点划分，明确目标群体和套型结构以及市场需求等，同时对项目前期策划工作体系展开统筹分析，确定产品的属性价值。
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房地产建筑规划研究引言：建筑技术的发展让建筑立面变得更加的活跃和自由，而以前许多不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为建筑的至关重要的因素，而建筑立面已经成为一种既定的概念而深入人心。
当房地产开发经历了由简单到复合、由无序到有序的发展历程后，建筑的立面也发生了巨大的变化，无论是公共配套还是住宅，都在努力地适应人们的审美需求，都为人们不断地呈现多姿多彩的形态外观。
基于建筑立面在现代房地产业越来越受到重视，越来越发挥着重要角色的考虑，本人在此对建筑立面的一些根本性问题进行初步研究探讨。
目录：第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义二、建筑立面的发展历程三、建筑立面的作用1、功能性。
2、产品形象展示功能。
3、通风采光，内外沟通的窗口。
四、建筑立面的意义五、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式2、弧形式3、球面式4、蜂巢式（二）按时代特征划分1、仿古式2、现代简约式3、欧美式4、个性式（三）按用材分1、大理石2、墙砖、条形砖3、涂料4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百叶与建筑立面1、百叶的形态2、百叶的功用：3、百叶的种类4、百叶与建筑立面的结合六、影响建筑立面优劣的因素分析1、外挂空调机2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗3、色彩、用材（1）色彩的运用（2）材料的运用（3）建筑外立面的颜色与夜景照明4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀第二部分：住宅类的建筑立面一、对现代住宅类建筑立面的思考1、单个建筑立面必须与社区整体形象相适应的原则2、社区建筑立面必须与社区所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原则3、社区建筑立面必须以绿化、环保为基础的原则4、社区建筑立面必须以适应人居环境为基础的原则5、社区建筑立面既要与城市建设的大环境相适应，又要彰显自己的个性特色二、住宅类建筑立面的关键点1、色彩是关键2、用材是关键3、环保是关键4、经济实用、节能是关键三、现代住宅类建筑立面精彩案例列举（一）、广州华南新城（二）、广州万科四季花城四、住宅类建筑立面发展现况和趋势1、从现阶段看，功能型、美观型的建筑立面是市场主流2、个性化、艺术化的建筑立面初露端倪3、绿色、环保建筑立面是建筑业之发展趋势4、智能化建筑立面蓄势待发，将成下一代建筑的市场主流5、节能型建筑立面是现阶段建筑业关注之焦点，是下一代建筑的努力方向第一部分：建筑立面综述一、建筑立面定义建筑立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。
一般情况下建筑外立面的所指包括除屋顶外建筑所有外围护部分，在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。
建筑内立面则是除建筑外立面之外的所有建筑实体与外部空间接触的部分的总称。
二、建筑立面的发展历程纵观中国房地产建筑立面的发展历程主要可分为三个阶段：第一阶段：单一功能型，主要只起到遮风挡雨的作用。
起源于人类对居住功能的需求。
第二阶段：视角效果需求型，可说是单一功能型的增强版。
社会发展的升级，人类文明的进化，促使了人们对物质和精神的需求升级，在满足了基本的“衣食住行”需求后，开始了对外部形态的需求升级。
这时出现了以质量、色彩比较具代表性的需求升级，建筑业在此浪潮下也不例外地得到普遍应用，主要表现在外墙立面各种色彩的应用，以满足人们对视角的需求，同时也利于建筑本身的与众不同和突出个性。
第三阶段：复合型，此阶段已经综合了现代建筑的最高资源整合，包括高科技技术的应用、新材料的应用、高质量的建筑设计、高强度的人才队伍等共同创造了现代复合型建筑立面的最高模式。
主要表现在：外墙的美观、环保、质量、价格、功能、实用、采光、节能等各方面的科学应用。
三、建筑立面的作用建筑立面通常作为建筑主体的主要表现手法之一，一般情况人们对建筑物的感知都是由立面反映出来的，所以一个建筑物的成与败、好与坏及人们对建筑物的认同，通常都是由建筑立面起着决定性作用。
建筑立面的主要作用有：1、功能性。
为建筑物起到遮风挡雨的作用，属建筑立面的最基本功能。
2、产品形象展示功能。
是建筑物对外界展示的一种产品形象，是建筑物个性的体现，是让人们认识建筑物的一种途径。
3、通风采光，内外沟通的窗口。
建筑立面作为建筑物所有外围部分的总称，一般包括门窗、通道、管道等，其作用就是进行内外沟通的一种方式和平台。
四、建筑立面的划分（一）按几何体划分1、平面式平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式。
只是为解决简单的居住条件而建设的房子，由于建设时简单、快捷而深受欢迎。
由人类发明建筑时就开始一直延用至今。
2、弧形式随着建筑业的不断发展更新，人们审美需求的方式不断多样化，以及科学技术的升级，建筑立面也不断地以新面孔出现。
弧形式的建筑立面由于建筑难度较大，内部空间不易分割而普遍不被住宅类物业接受，主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多。
从功用性看，多数用于街道转角部分的建筑，主要是利于车流、人流的顺畅。
3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，其本身功能性太少，而且费用较大，普通建筑一般不会使用，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。
另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。
4、蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。
特别对于现代城市中心用地空缺的情况下，一些开发商为提高容积率，把建筑物层数不断加高，在此情况下，蜂巢式建筑由于其结构牢固和具个性被有些开发商采用。
（二）按时代特征划分1、仿古式社会越发展，生活节奏越快，人们对生活的个性化需求越突出。
仿古式建筑由于怀旧特性及古朴的建筑风格深受怀旧一族的欢迎。
主要应用于旧城改造中对古建筑的保留或翻新，或城市特色化建筑，如西安西大街就是仿古一条街。
2、现代简约式现代简约式的建筑立面是目前房地产界运用最多，适用范围最广的一种建筑模式。
主要优点：A、明亮、轻快的建筑色彩给人一种轻松的生活感受。
B、简单、实用的建筑设计让复杂的生活变得简单。
C、品味、时尚的建筑形式受到多数消费者的欢迎。
缺点：对于同质化严重的年代，房子因缺乏个性而显得平淡无奇，就如一个普通人走在大街上，如果不发生车祸之类的意外事故，谁也不会对你进行关注。
3、欧美式中国的建筑业发展起步较欧美晚，一直以来都是因中西方文化差异的影响而建筑业也各有不同。
但中国改革开放以来，打开了通往世界各国的口岸，特别是近年来受经济全球化的影响，中国建筑业更是受到欧美各国强势建筑的冲击，在市场经济的大潮中被冲击得面目全非。
有些房地产开发商为迎合部分消费者的需求，甚至全套照搬照套，也不管是否因时因地制宜，只要傍上了欧美两字房子就能升值。
于是，一夜之间欧美式、欧陆式的建筑席卷全国而流行成风。
主要应用：住宅、高档公寓、写字楼、别墅类。
优点：A、借欧美式的建筑立面来达到一种生活方式的同化。
B、借欧美式的建筑立面来制造一个新闻炒作点或买点。
C、因建筑设计更贴近生活、方便生活而受到社会先富一族的欢迎。
缺点：用材用料昂贵，房子价格相应抬高；想借建筑本身来实现生活欧美化，有点过于牵强，显得形似神不似。
4、个性式个性式的建筑立面主要是现代部分人群追求个性需求的表现，有些房地产开发商因为开发项目比较小，只求抓住一部分消费者的心理需求，项目就能成功。
所以在建筑立面极尽所能地要求个性化、特色化，从而出现了一些星形、蝶形的建筑立面，还有的是在建筑立面上装饰一些符号、小品之类的东西来达到楼盘的与众不同。
（三）按用材分近年来，有些城市为提升城市整体形象，对城市建筑物外立面的用材都出台了一些硬性规定，以达到城市整体形象的统一。
可见，建筑立面在材料的运用上直接关系到建筑本身的优劣。
下面对当前建筑的一些普通用材做一下简述。
1、大理石大理石在建筑立面中的应用可说是已经全面普及，对于现代建筑，可说是没有一个楼盘不用大理石的。
对于一般建筑而言，大理石的应用只是在底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，又由于大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、防雨等优点，可以给建筑外立面的清洁及牢固起到很好的作用。
应用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、艺术建筑、高档别墅等。
2、墙砖、条形砖墙砖、条形砖的使用主要只是起美观的效果，但由于价格比使用涂料较贵，人工也更麻烦，而且抗风能力差，容易脱落等缺点而很少被普通建筑物所采用。
3、涂料在中华人民共和国建设部、全国化学建材协调组出台的《关于加强建筑涂料生产与应用管理工作的意见》中明文规定：各地相关行政主管部门可根据需要制定城市中主要公共建筑、工业建筑、住宅小区以及景观道路两侧的建筑物外立面每隔几年用建筑涂料进行粉饰的政策规定。
采取措施逐步限制使用能耗大、安全性差和污染环境的外墙装饰材料，优先使用高性能外墙涂料。
提倡在住宅、工业建筑、公共建筑及构筑物等装修工程中应用建筑涂料，多层住宅及一般工业建筑和公共建筑的外墙装饰宜使用寿命期5年以上的建筑涂料，高层建筑宜使用寿命期10年以上的建筑涂料。
制定淘汰落后产品、推广应用高性能环保型建筑涂料的政策措施。
外墙涂料应用率呈上升趋势据介绍，外墙涂料的应用率呈上升趋势，到2005年我国建筑涂料年产量将达到180万吨，比19 99年的130万吨增长38％，外墙装饰中应用率大于35％；到2015年预计全国建筑涂料年产量将达到300万吨，是2005年的1.66倍，外墙装饰中应用率大于60％。
在高层建筑的外立面装饰中，使用马赛克、瓷砖等材料不但会增加建筑群的承重，而且由于都是粘接的，容易掉落，很不安全，不够美观。
另一方面马赛克、条形砖等都是使用粘土制造的，而我国的耕地本身就有限，那么，提倡用涂料可以保护土壤、保护生态。
石材以及真石漆等，相比于涂料更具耐久性，如果粘好不掉落，很有美感。
但是对于大部分建筑而言，一般都只用到墙沿，最多到二层，因为人工非常贵，要一块一块的镶上去，而且一般低层的墙围用涂料容易脏。
但是整个高层建筑的外立面都用石材等材料，现在很少能够看到。
目前，在欧美等发达国家，建筑外墙采用高级涂料装饰的已占到了 90％，而我国建筑涂料在外墙装饰中的应用率还不到10％。
现在，建筑的外立面提倡用涂料是大方向，随着我国城市发展的现代化，与国际上接轨是趋势，将来一些中小城镇会慢慢的跟上来。
4、玻璃5、混合型材料的使用（四）、百叶与建筑立面1、百叶的形态百叶自其出现之始，基本的功用包括通风，遮阳和隐密，而如今这种过去多用于室内的构件逐渐地走到了室外，而且成为建筑立面的一个重要的元素。
2、百叶的功用：A、密封性:在叶片与连接件间有密封的卡槽，百叶片间有密封的卡环及密封条。