工程成本之设计成本控制措施
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工程成本之设计成本 控制措施
秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司 规划设计部 2011年12月11日
目 录
第一部分：建筑规划设计成本控制 第二部分：建筑方案设计成本控制 第三部分：建筑施工图设计成本控制
第四部分：景观设计成本控制
第五部分：综合管网设计成本控制
第一部分：建筑规划设 计成本控制
一、建筑规划设计成本控制
高
高
3.控制楼座数量
较高
4.减少地下停车的 有保证小区环境、使用方便的情况下，控制地下停车的数 数量 量，可以有效地降低投资成本。
较高
一、建筑规划设计成本控制
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项
措施
重要性
5.控制地下停车位 精细化设计，设计出满足使用要求的经济柱网，以获得 的单车位面积 最节约车位面积，五特殊情况每车位控制面积32平/车。
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项 措施 重要性
不做层数临界点以上的建筑，如按照相关规范，6层以下为 多层，7-9层为中高层，9-11层为小高层，12-18层以下可做 1.控制建筑物层数 封闭楼梯间和一个疏散梯，19层以上必须做防烟楼梯间， 且须两个疏散梯。 2.控制建筑物高度 不做刚超过抗震规范门槛的住宅，如80米以下为二类， 80～100米为一类。 在容积率限定的情况下，采用标准层面积较大的建筑单元 （也就是一梯多户）可以有效地降低建筑的成本。
较高
6.控制地下室的总 在规划和规范限定条件下，尽可能减少非车库地下室的面 面积比例 积。
较高
7.地下室的埋深
利用竖向设计，减小地下室的埋深，减少施工土方量，降 低地下室成本，五特殊情况尽可能采取地下两层。
较高
第二部分：建筑方案设 计成本控制
二、建筑方案设计成本控制
成本控制项 措施 重要性 较高 较高
高
3.使用本土树种
高
4.少硬质景观
较高
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
5.避免古典风格
针对设计风格来说，控制避免采用复杂工艺技术的古典风格， 较高 多采用新古典主义和现代主义的直线构成设计。 针对大的台地形式，如现场本身具有高差，可以利用现场形 式做台地风格，如现场不具备高差，就不建议设计台地，增 加成本。
高 高
较高
较高
充分利用管井空间，避免浪费。
户内设备末端点综合布置，避免碰撞。 避免碰撞和浪费。 在布置时应考虑管线长度控制在经济范围内。
高
高 高 较高
第四部分：景观设计成 本控制
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性Βιβλιοθήκη Baidu
1.明确控制标准
根据市场定位，设计任务书中明确规定成本目标控制标准。
高
要求设计院对景观方案设计和遇见的技术问题提前论证，并 2.技术问题提前论 出具论证文件。保证方案中技术的顺利实施，保证方案中对 证 成本的初步控制。 规定设计院在设计植物时尽量使用秦皇岛本土树种，避免过 多的增加运费。 依据成本目标，避免大量使用硬质景观，并对所选择的对应 材料品种，进行把控，注意运费和市场价位。
措施 重要性
1. 配套用房数量 2.管道的材质 3.配电室变压器的容量 4.消防喷淋
合理的布置变配电室、换热站的数量；变配电室、换热站 的位置使管线的长度控制在经济范围内。 采用与定位匹配的管材，例如豪宅与普宅区分开。 考虑合理用电比例系数的容量、合理选择室外电缆线径和 经济范围长度。 合理选择自动喷洒系统（干、湿、水幕），合理配置每个 喷头覆盖范围、种类。 采用避让原则避免碰撞，优化路径，避免浪费。 优化市政站点布局，减少管线长度。
高
高
较高
较高
7
第三部分：建筑施工图 设计成本控制
三、建筑施工图设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
合理选择结构形式并框架选择合适的经济柱网、剪力墙、短 1.合理采用结构选 肢剪力墙、框剪结构中剪力墙布置应以满足规范为准等等， 型 钢筋和混凝土的含量按限额控制。 应根据地质状况选择合理的埋深，避免不经济的地基处理方 2.优化基础型式 式。采用合适的基础形式。 3.优化建筑材料选 采用标准做法，避免不必要的浪费。 择 4.相邻电梯中间隔 全部采用消防电梯，降低综合成本。 墙取消 5.优化交通核 6.优化机电设计 7.做好管道综合 8.优化市政站点布 局
高
高
高
高 较高
5.管道综合
6.市政站点布局
较高
1.控制户型的总 户型种类繁多不利于标准化生产和批量采购，自然不利成本。 体数量 2.户型方正 户型应方正好用，避免异形空间，有利保温节能。
减少荷载传递路径，减少承重墙的数量，尤其是户内承重墙的 3.结构墙体应齐 数量（如为毛坯交房，砌筑墙体可交给客户自行按需砌筑，以 整对位 节约成本）。 4.户型整体考虑 空调机位应集中使用空间，尽可能上下叠放，减少空调室外机 空调机位 位装饰百页的面积。 5.控制门窗面积 6.少用装饰构件 避免不必要的开大窗。 避免大量的不必要的装饰构件，尽可能将建筑造型与使用功能 结合起来。
6.因地制宜
高
7.控制设计变更
在正式施工蓝图出图和施工单位确定后，组织施工图内审、 会审，对图纸的技术问题向设计院提出，由设计院解决，并 形成文字记录。通过这两项工作防止设计中出现严重的技术 错误，从而影响后期设计变更，增加造价。
高
第五部分：综合管网设 计成本控制
五、综合管网设计成本控制
成本控制项
工程成本之设计成本 控制措施
秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司 规划设计部 2011年12月11日
目 录
第一部分：建筑规划设计成本控制 第二部分：建筑方案设计成本控制 第三部分：建筑施工图设计成本控制
第四部分：景观设计成本控制
第五部分：综合管网设计成本控制
第一部分：建筑规划设 计成本控制
一、建筑规划设计成本控制
高
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3.控制楼座数量
较高
4.减少地下停车的 有保证小区环境、使用方便的情况下，控制地下停车的数 数量 量，可以有效地降低投资成本。
较高
一、建筑规划设计成本控制
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项
措施
重要性
5.控制地下停车位 精细化设计，设计出满足使用要求的经济柱网，以获得 的单车位面积 最节约车位面积，五特殊情况每车位控制面积32平/车。
1、规划阶段对成本控制起着至关重要的作用，应该树立成本意识。
成本控制项 措施 重要性
不做层数临界点以上的建筑，如按照相关规范，6层以下为 多层，7-9层为中高层，9-11层为小高层，12-18层以下可做 1.控制建筑物层数 封闭楼梯间和一个疏散梯，19层以上必须做防烟楼梯间， 且须两个疏散梯。 2.控制建筑物高度 不做刚超过抗震规范门槛的住宅，如80米以下为二类， 80～100米为一类。 在容积率限定的情况下，采用标准层面积较大的建筑单元 （也就是一梯多户）可以有效地降低建筑的成本。
较高
6.控制地下室的总 在规划和规范限定条件下，尽可能减少非车库地下室的面 面积比例 积。
较高
7.地下室的埋深
利用竖向设计，减小地下室的埋深，减少施工土方量，降 低地下室成本，五特殊情况尽可能采取地下两层。
较高
第二部分：建筑方案设 计成本控制
二、建筑方案设计成本控制
成本控制项 措施 重要性 较高 较高
高
3.使用本土树种
高
4.少硬质景观
较高
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
5.避免古典风格
针对设计风格来说，控制避免采用复杂工艺技术的古典风格， 较高 多采用新古典主义和现代主义的直线构成设计。 针对大的台地形式，如现场本身具有高差，可以利用现场形 式做台地风格，如现场不具备高差，就不建议设计台地，增 加成本。
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较高
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充分利用管井空间，避免浪费。
户内设备末端点综合布置，避免碰撞。 避免碰撞和浪费。 在布置时应考虑管线长度控制在经济范围内。
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第四部分：景观设计成 本控制
四、景观设计成本控制
成本控制项 措施 重要性Βιβλιοθήκη Baidu
1.明确控制标准
根据市场定位，设计任务书中明确规定成本目标控制标准。
高
要求设计院对景观方案设计和遇见的技术问题提前论证，并 2.技术问题提前论 出具论证文件。保证方案中技术的顺利实施，保证方案中对 证 成本的初步控制。 规定设计院在设计植物时尽量使用秦皇岛本土树种，避免过 多的增加运费。 依据成本目标，避免大量使用硬质景观，并对所选择的对应 材料品种，进行把控，注意运费和市场价位。
措施 重要性
1. 配套用房数量 2.管道的材质 3.配电室变压器的容量 4.消防喷淋
合理的布置变配电室、换热站的数量；变配电室、换热站 的位置使管线的长度控制在经济范围内。 采用与定位匹配的管材，例如豪宅与普宅区分开。 考虑合理用电比例系数的容量、合理选择室外电缆线径和 经济范围长度。 合理选择自动喷洒系统（干、湿、水幕），合理配置每个 喷头覆盖范围、种类。 采用避让原则避免碰撞，优化路径，避免浪费。 优化市政站点布局，减少管线长度。
高
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第三部分：建筑施工图 设计成本控制
三、建筑施工图设计成本控制
成本控制项 措施 重要性
合理选择结构形式并框架选择合适的经济柱网、剪力墙、短 1.合理采用结构选 肢剪力墙、框剪结构中剪力墙布置应以满足规范为准等等， 型 钢筋和混凝土的含量按限额控制。 应根据地质状况选择合理的埋深，避免不经济的地基处理方 2.优化基础型式 式。采用合适的基础形式。 3.优化建筑材料选 采用标准做法，避免不必要的浪费。 择 4.相邻电梯中间隔 全部采用消防电梯，降低综合成本。 墙取消 5.优化交通核 6.优化机电设计 7.做好管道综合 8.优化市政站点布 局
高
高
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高 较高
5.管道综合
6.市政站点布局
较高
1.控制户型的总 户型种类繁多不利于标准化生产和批量采购，自然不利成本。 体数量 2.户型方正 户型应方正好用，避免异形空间，有利保温节能。
减少荷载传递路径，减少承重墙的数量，尤其是户内承重墙的 3.结构墙体应齐 数量（如为毛坯交房，砌筑墙体可交给客户自行按需砌筑，以 整对位 节约成本）。 4.户型整体考虑 空调机位应集中使用空间，尽可能上下叠放，减少空调室外机 空调机位 位装饰百页的面积。 5.控制门窗面积 6.少用装饰构件 避免不必要的开大窗。 避免大量的不必要的装饰构件，尽可能将建筑造型与使用功能 结合起来。
6.因地制宜
高
7.控制设计变更
在正式施工蓝图出图和施工单位确定后，组织施工图内审、 会审，对图纸的技术问题向设计院提出，由设计院解决，并 形成文字记录。通过这两项工作防止设计中出现严重的技术 错误，从而影响后期设计变更，增加造价。
高
第五部分：综合管网设 计成本控制
五、综合管网设计成本控制
成本控制项