成都郫县旧改项目考察报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
市调总结
之 郫县及沙西示范线
2011年3月24日
郫县考察路线
1、天府玫瑰谷 2、鹿野苑会所 3、川菜基地 4、汀沙农业产业园 5、时代田园农业项目 6、梦桐泉 7、三道堰场镇 8、川菜博物馆 9、沙西线绿道 10、和境马术
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目概况：天府玫瑰谷位于郫县花园镇，属成都现代农业创业园一期项目，占地近1000亩。园区内种 植了玫瑰、薰衣草、迷迭香、千层金等近千种花卉苗木，组成了以“现代农业观光、玫瑰花海休闲、 浪漫文化度假、风情小镇体验”为代表的四大旅游休闲产业。
田园时代规划图
修成的安置房
施工中的安置房
徐堰农业临时办公地
调查人员与工作农民交流
成片的葡萄及猕猴桃树苗
考察项目五、郫县田园时代农业项目
——浪漫的葡萄酒庄园、艰难的拆迁过程 优点总结：
1、据新闻报道，具有较好的初衷，是为了提升当地三个村的收入水平。 2、大面积的葡萄、猕猴桃树已经栽种。 缺点： 1、本项目的拆迁遇到极大的难度。拆迁至今仅30%的农户签字。 群众意见非常大，希望集中安置后自己的宅基地可以回到自己手中，而不是拿出去流转。 2、建好的安置房并未见有人搬进去，也没有人装修。 3、项目同样进展缓慢，除了安置房在修，部分葡萄种上，其他相关配套远未完善。 思考： 1、据村民理解，本项目主要是为了流转出宅基地，供应富士康项目大面积土地使用。 2、项目办公地为临时的板房，未体现工作人员长期在此工作的决心。
考察项目四、三道堰汀沙农业产业园
——生态观光度假农业园 基本情况：
汀沙生态产业园在三道堰镇沙西线旁、柏条河边，定位于农业观光科研、休闲度假、高 档蔬菜与瓜果种植、观赏花卉育苗基地为一体的农业生态示范项目。园区一期规划占地800 亩，现已建成占地70亩的生态观光大棚与高新品种试验田。走进观光大棚，可以看到这里 采用了国内领先的热镀锌型材建造工艺，拥有国内先进的电脑自动控温控湿、喷雾、滴灌 设备，运用无土有机栽培技术。大棚内现种植有“七彩辣椒、小美人番茄、巨型南瓜、宝 贝玉米”等多个盆栽蔬菜、奇异瓜果。大棚旁边还在建设200亩高经济价值的宝塔花菜基地、 300亩观光莲藕与240亩玉米种植区，另规划的蝴蝶兰鲜切花繁育基地、朗庭国际休闲会所 也正在建设中。 2010年，这里调整种植结构，扩大莲藕、玉米种植面积。汀沙生态农业产业园发展特 色生态农业已取得初步成效。2010年上半年，莲藕种植面积300余亩，玉米种植面积150 余亩，其中莲藕亩产值在5000元以上，整个藕田2010年的产值将接近150万。园区的丰收， 也是当地村民的丰收。一直以来园区经济效益都和村社的利益紧紧相联，随着园区规模不 断地扩大，更多的当地村民在园区内就业，受雇的村民人均月收入达1200元以上。 成都市民沿沙西线西行10余分钟就可来到汀沙生态产业园，欣赏这里的盆栽彩色观赏 蔬菜、品味奇异瓜果的美味、看美丽的蝴蝶兰繁育基地。
项目未来规划
项目配套安置区
原来规划的农业项目，主要是200亩宝塔 花菜、300亩观光莲藕、七彩辣椒、巨型 南瓜等
项目分为城镇建设区、一产集中发展区、 柏条河生态旅游区。旅游区又含休闲娱乐 中心、酒店度假中心、田园野奢中心
大片的莲藕基地
现代化大棚
考察项目四、三道堰汀沙农业产业园
——生态观光度假农业园 优点总结：
鹿野苑的石刻文化气息浓厚，内部设计非常有艺术性，环境清幽
鹿野苑高空拓展训练基地，包括：断桥、天梯、单杠、逃生墙、信任背摔、蜘蛛网、孤 岛求生、七巧板等20余项
鹿苑会所餐厅（同时容纳200人）
鹿苑会所会议室（当天曾有证券公 司在进行高级顾问培训）
鹿苑会所会议室前的走廊
考察项目二、鹿野苑
——清幽的石刻博物馆 优点总结：
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园
世界最大的豆芽基地 在安德川菜产业化园区，已经聚集了73个川菜产业项目，他们 的产品遍布我们的餐桌。也许，你今天吃的川菜，调味料就产自这 里。 整齐排列的生产线、白生生的豆芽……在安德川菜产业化园区的 成都安德蔬菜食品有限公司，豆芽的生产也能够实现全封闭全自动 控制，除了分装等环节需要工人，其他的生产环节全部实现自动化。 据介绍，这不仅是西南唯一一家以标准化流水线生产豆芽及豆制品 的大型企业，也是目前世界上最大的豆芽生产基地。
1、地理位置：位于柏条河和徐堰河两条优质河流中间，生态自然条件优越。 2、能够及时根据市场情形调整产品结构。以易销的莲藕和甜玉米为主。 3、农业和河景高端度假相结合，互补优势。 缺点： 1、其前期策划的蝴蝶兰鲜切花、宝塔花菜、七彩辣椒、小美人番茄、巨型南瓜、等种植项 目，并未如期理想中热销，所建的采用国内领先的热镀锌型材建造工艺，拥有国内先进的 电脑自动控温控湿、喷雾、滴灌设备的大棚出现废置现象。 2、项目进展缓慢。目前仅可以见到莲藕基地和安置房的建设，其他项目未见。 思考： 本项目是一个明显的借农业项目修高端度假区的方案。 高端度假区，不仅需要良好的自然条件，还需要较高的环境打造水平，以及市场宣传能力， 还需要一段时间的市场培育。
1、文化底蕴丰富：佛禅文化浓郁，给人一种神圣清净的感觉。 2、功能丰富： 会议室(鹿鸣堂) 多功能现代化会议厅，可容纳百余人之席，备有先进的配套会议系列，是举行国际会议 和各种商务培训活动的理想场所。 客房(卧贤居) 拥有星级客房五十套，房间有套房、双人标准间、三人标准间可供选择、室内设有空调、 电视、卫生间。可容纳百余名房客，其中配有风格别致的豪华套房，艺术气息浓厚，品位 至尊。 其他：大型户外草场、大型会议室、健身（乒乓球）、棋牌、品茗、KTV。场地式拓展、 其他 户外式拓展、军事类拓展均可 缺点： 1、人气不足。在现场看到客房的后墙部分用具已经生锈，结了蜘蛛网，杂草丛生，有种阴 森的感觉 。 2、博物馆的门票太高。成人30元每位。 3、定位不准。博物馆的清净文化与拓展训练不是很配套。
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
运营模式：
项目内农民采用拆迁安置模式，拆迁案每人35平米住房+8平米商业房。安置房现已修好。水电气光纤 全通，无物管费，采用现代建筑风格，村民比较满意。 另外在安置房边上修建古建筑商业街一条，很漂亮，但平时没有人气，要等到10月份旺季人会多些。 项目涉及土地采用租用模式。租金1000斤大米/年/亩。 项目涉及农民可在玫瑰谷内进行种花、锄草等工作，报酬30-40元/天。 经营以玫瑰切花和玫瑰谷门票两者收入为主。
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目缺点： 1、项目规划Baidu Nhomakorabea虑不周，娱乐项目较少，从而吸引人气不足 2、玫瑰园中缺乏餐饮、品茶等休憩场所。餐饮区离玫瑰园太远 3、项目推进缓慢，至今还在完善中。拆迁工作还未完成，几年前都说要修建的度假区还未动工
项目经验总结： 1、玫瑰谷未考虑到成都的气候因素，导致所开的玫瑰花达不到理想效果 2、如果只有单纯的农业园，前期规划缺乏相应的娱乐、休闲项目，配套服务不足，还是不能充分 的集聚人气，达到经济价值 3、项目前期有亏损的可能性，必须有充足的资金 4、项目还是由一个统一的公司进行运营，效果比较好
考察项目二、鹿野苑
——清幽的石刻博物馆
项目概况：鹿野苑石刻博物馆：博物馆坐落在新民场镇徐堰河畔，占地面积100余亩，总投资 4000万元。上游有石桥为河湾，野生乔木、河滩卵石与现代化建筑和传奇性收藏相映成趣。 属私立的小型主题性博物馆，旨在收藏西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品属私立的小型主 题性博物馆，收藏了西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品2000多件，馆内石展艺术品丰富， 极具文化底蕴。 博物馆建筑布局独具一格，设计师刘家琨用极其现代的手段塑造了一个非凡的意境，着 力表现的是“从精神上脱离农地，适应传奇”的美学概念，其主体建筑曾先后获国际国内大 奖。馆内石展艺术品已达2000多件，内容丰富，极具文化底蕴，在展品的布展上也独具匠心， 采用高科技手段让文物鲜活地在游客身旁，使空间的布局跟时间的结合紧密有致。园内绿化 较好地保留了川西民居农家竹林的自然风貌，林木茂盛，绿树如荫。 酒店：鹿野苑是一家集石刻文化博物馆、乡村文化主题酒店为一体的建筑，酒店建筑风格非常独 特占地300多亩，环境清新安静，酒店规格按照4星级建设！ 功能：主要从事石刻文化艺术的交流与发展。目前，博物馆正逐步建成会议培训型酒店，集文化 传播、餐饮、娱乐、会议培训、休闲度假、住宿、商务于一体，吸引了各地各届高层次的文 化人士前来参观考察。
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园 优点总结：
1、产业化优势明显，带动整个镇经济飞速发展，各种配套水平提升，城市化进程加快。 2、园区呈规模化发展。特别是豆芽、豆瓣等。 3、招商能力突出。郫县曾赴新疆等地进行项目推广，招商进入，取得了较好的效果。现在 已经有80咯项目，人人乐超市投资6亿郫县建物流中心 ，打造川菜基地。 缺点： 1、快速的工业化，大量的建设工程，影响了当地的生态环境。 2、大批量土地的厂房建设，影响农民耕地。需要政府较强的土地集中能力。 思考： 一个地区的富裕和进步，与大规模的项目分不开。 安德镇作为郫县的一个镇，其规模与效益可以 与四川一个县相比。
考察项目五、郫县田园时代农业项目
——浪漫的葡萄酒庄园、艰难的拆迁过程 项目背景：
2009年的3月26日，对郫县红光镇汉姜、寇家坝、白云的村民来说是一个不同寻常的日子。 由四川徐堰农业开发有限公司出资20％，3个村的村民共同出资80％组建的“郫县红光镇 徐堰葡萄专业合作社”，经工商注册正式成立。按规划 3个村3年将“长出”5000亩的葡萄 庄。它的初衷是一个以利益为纽带，体现各方权益、充分表达农民意志、发挥农民主体作 用的新型集体组织形式。 开发公司全名叫四川徐堰农业开发有限公司。该公司将投资6.5亿元在3个村开发“田园 时代”项目。项目将以5000亩葡萄园为基础，同时开发玫瑰园、葡萄酒庄等旅游配套设施。 葡萄园的旁边还将建地下酒窖，以后市民自己酿的酒还可以贮藏在那里。一个浪漫的玫瑰 园也将融入葡萄园之中，玫瑰园旁的教堂将成为新人举行婚礼的地方。农民就集中居住在 玫瑰园后面，那些有专业物管的欧式小洋楼将是农民的新家。 “田园时代”，源于红光镇发展现代农业的理念和探索建立“两权分离、双层经营”模式 的重要实践。将给农民带来多笔明晰的收入：一是租金收入。项目区农民通过向企业流转 土地获得稳定的租金收益，每亩每年1500元的租金；二是土地承包经营权入股收入。三是 务工收入。5000亩葡萄产业化种植，共580个就业机会，每年的农业务工收入8400元，人 均增加收益945元。四是提成及非农业生产收益。个人联产承包责任制管理带给每个承包人， 每年至少6000元的收益，项目区农民人均增加收益581元。” 每年人均增加收入3480元。
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园
基本情况： 安德镇依靠“郫县豆瓣”传统品牌优势，规划建设的3.7平方公里“川菜产业化园区”，聚 集发展川菜调味品、原辅料和特色食品产业集群，推进川菜产业化功能区建设。2009年实 现销售收入19亿元。2010年已形成3平方公里的承载能力，引进产业项目80个，投资总额 40亿元，已有48家企业建成投产。 主要引入企业： 引进丹丹豆瓣、 红杏食品、中国味千集团、 京韩四季等知名品牌项目 效益： 2009年，园区投产企业累计达42家， 实现规模以上工业企业总产值18.9亿元， 工业增加 值5.6亿元， 利润1.5亿元， 创造税收4200万元， 新增就业岗位1600个， 工业集中度达到 72%， 川菜加工产业集群发展格局初步形成。园区也被成都市列为十大镇级工业集中发展 区之一。 模式： 土地成片整理集中置换。围绕园区建设，采取土地整理的办法进行土地开发， 实现耕地占 补的动态平衡， 推进园区 “布局集中、 用地集约、 产业集聚”。近年， 通过拆院并 院土地整理引导农民集中居住， 共整理置换农村宅基地1200多亩， 困扰城乡发展 “有地 无项目、 有项目无地” 的结构性矛盾得到缓解。2009年园区又引进深圳招商局地产控股 股份有限公司， 对泉水村土地整理， 可新增耕地800余亩，除去农民新居工程用地251亩， 可将460亩土地挂钩置换成园区建设用地。
中式建筑商业街
在玫瑰园工作的农民
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目优点： 1、片区规划方正、整体，规模化、标准化、现代化种植，有大棚、灌溉设施 2、种植品种集中以玫瑰为主，按花色、品种分区 3、路径设置合理，以环保的砖为小径，并修有在绿树掩映中的别墅会所，很有品质
之 郫县及沙西示范线
2011年3月24日
郫县考察路线
1、天府玫瑰谷 2、鹿野苑会所 3、川菜基地 4、汀沙农业产业园 5、时代田园农业项目 6、梦桐泉 7、三道堰场镇 8、川菜博物馆 9、沙西线绿道 10、和境马术
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目概况：天府玫瑰谷位于郫县花园镇，属成都现代农业创业园一期项目，占地近1000亩。园区内种 植了玫瑰、薰衣草、迷迭香、千层金等近千种花卉苗木，组成了以“现代农业观光、玫瑰花海休闲、 浪漫文化度假、风情小镇体验”为代表的四大旅游休闲产业。
田园时代规划图
修成的安置房
施工中的安置房
徐堰农业临时办公地
调查人员与工作农民交流
成片的葡萄及猕猴桃树苗
考察项目五、郫县田园时代农业项目
——浪漫的葡萄酒庄园、艰难的拆迁过程 优点总结：
1、据新闻报道，具有较好的初衷，是为了提升当地三个村的收入水平。 2、大面积的葡萄、猕猴桃树已经栽种。 缺点： 1、本项目的拆迁遇到极大的难度。拆迁至今仅30%的农户签字。 群众意见非常大，希望集中安置后自己的宅基地可以回到自己手中，而不是拿出去流转。 2、建好的安置房并未见有人搬进去，也没有人装修。 3、项目同样进展缓慢，除了安置房在修，部分葡萄种上，其他相关配套远未完善。 思考： 1、据村民理解，本项目主要是为了流转出宅基地，供应富士康项目大面积土地使用。 2、项目办公地为临时的板房，未体现工作人员长期在此工作的决心。
考察项目四、三道堰汀沙农业产业园
——生态观光度假农业园 基本情况：
汀沙生态产业园在三道堰镇沙西线旁、柏条河边，定位于农业观光科研、休闲度假、高 档蔬菜与瓜果种植、观赏花卉育苗基地为一体的农业生态示范项目。园区一期规划占地800 亩，现已建成占地70亩的生态观光大棚与高新品种试验田。走进观光大棚，可以看到这里 采用了国内领先的热镀锌型材建造工艺，拥有国内先进的电脑自动控温控湿、喷雾、滴灌 设备，运用无土有机栽培技术。大棚内现种植有“七彩辣椒、小美人番茄、巨型南瓜、宝 贝玉米”等多个盆栽蔬菜、奇异瓜果。大棚旁边还在建设200亩高经济价值的宝塔花菜基地、 300亩观光莲藕与240亩玉米种植区，另规划的蝴蝶兰鲜切花繁育基地、朗庭国际休闲会所 也正在建设中。 2010年，这里调整种植结构，扩大莲藕、玉米种植面积。汀沙生态农业产业园发展特 色生态农业已取得初步成效。2010年上半年，莲藕种植面积300余亩，玉米种植面积150 余亩，其中莲藕亩产值在5000元以上，整个藕田2010年的产值将接近150万。园区的丰收， 也是当地村民的丰收。一直以来园区经济效益都和村社的利益紧紧相联，随着园区规模不 断地扩大，更多的当地村民在园区内就业，受雇的村民人均月收入达1200元以上。 成都市民沿沙西线西行10余分钟就可来到汀沙生态产业园，欣赏这里的盆栽彩色观赏 蔬菜、品味奇异瓜果的美味、看美丽的蝴蝶兰繁育基地。
项目未来规划
项目配套安置区
原来规划的农业项目，主要是200亩宝塔 花菜、300亩观光莲藕、七彩辣椒、巨型 南瓜等
项目分为城镇建设区、一产集中发展区、 柏条河生态旅游区。旅游区又含休闲娱乐 中心、酒店度假中心、田园野奢中心
大片的莲藕基地
现代化大棚
考察项目四、三道堰汀沙农业产业园
——生态观光度假农业园 优点总结：
鹿野苑的石刻文化气息浓厚，内部设计非常有艺术性，环境清幽
鹿野苑高空拓展训练基地，包括：断桥、天梯、单杠、逃生墙、信任背摔、蜘蛛网、孤 岛求生、七巧板等20余项
鹿苑会所餐厅（同时容纳200人）
鹿苑会所会议室（当天曾有证券公 司在进行高级顾问培训）
鹿苑会所会议室前的走廊
考察项目二、鹿野苑
——清幽的石刻博物馆 优点总结：
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园
世界最大的豆芽基地 在安德川菜产业化园区，已经聚集了73个川菜产业项目，他们 的产品遍布我们的餐桌。也许，你今天吃的川菜，调味料就产自这 里。 整齐排列的生产线、白生生的豆芽……在安德川菜产业化园区的 成都安德蔬菜食品有限公司，豆芽的生产也能够实现全封闭全自动 控制，除了分装等环节需要工人，其他的生产环节全部实现自动化。 据介绍，这不仅是西南唯一一家以标准化流水线生产豆芽及豆制品 的大型企业，也是目前世界上最大的豆芽生产基地。
1、地理位置：位于柏条河和徐堰河两条优质河流中间，生态自然条件优越。 2、能够及时根据市场情形调整产品结构。以易销的莲藕和甜玉米为主。 3、农业和河景高端度假相结合，互补优势。 缺点： 1、其前期策划的蝴蝶兰鲜切花、宝塔花菜、七彩辣椒、小美人番茄、巨型南瓜、等种植项 目，并未如期理想中热销，所建的采用国内领先的热镀锌型材建造工艺，拥有国内先进的 电脑自动控温控湿、喷雾、滴灌设备的大棚出现废置现象。 2、项目进展缓慢。目前仅可以见到莲藕基地和安置房的建设，其他项目未见。 思考： 本项目是一个明显的借农业项目修高端度假区的方案。 高端度假区，不仅需要良好的自然条件，还需要较高的环境打造水平，以及市场宣传能力， 还需要一段时间的市场培育。
1、文化底蕴丰富：佛禅文化浓郁，给人一种神圣清净的感觉。 2、功能丰富： 会议室(鹿鸣堂) 多功能现代化会议厅，可容纳百余人之席，备有先进的配套会议系列，是举行国际会议 和各种商务培训活动的理想场所。 客房(卧贤居) 拥有星级客房五十套，房间有套房、双人标准间、三人标准间可供选择、室内设有空调、 电视、卫生间。可容纳百余名房客，其中配有风格别致的豪华套房，艺术气息浓厚，品位 至尊。 其他：大型户外草场、大型会议室、健身（乒乓球）、棋牌、品茗、KTV。场地式拓展、 其他 户外式拓展、军事类拓展均可 缺点： 1、人气不足。在现场看到客房的后墙部分用具已经生锈，结了蜘蛛网，杂草丛生，有种阴 森的感觉 。 2、博物馆的门票太高。成人30元每位。 3、定位不准。博物馆的清净文化与拓展训练不是很配套。
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
运营模式：
项目内农民采用拆迁安置模式，拆迁案每人35平米住房+8平米商业房。安置房现已修好。水电气光纤 全通，无物管费，采用现代建筑风格，村民比较满意。 另外在安置房边上修建古建筑商业街一条，很漂亮，但平时没有人气，要等到10月份旺季人会多些。 项目涉及土地采用租用模式。租金1000斤大米/年/亩。 项目涉及农民可在玫瑰谷内进行种花、锄草等工作，报酬30-40元/天。 经营以玫瑰切花和玫瑰谷门票两者收入为主。
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目缺点： 1、项目规划Baidu Nhomakorabea虑不周，娱乐项目较少，从而吸引人气不足 2、玫瑰园中缺乏餐饮、品茶等休憩场所。餐饮区离玫瑰园太远 3、项目推进缓慢，至今还在完善中。拆迁工作还未完成，几年前都说要修建的度假区还未动工
项目经验总结： 1、玫瑰谷未考虑到成都的气候因素，导致所开的玫瑰花达不到理想效果 2、如果只有单纯的农业园，前期规划缺乏相应的娱乐、休闲项目，配套服务不足，还是不能充分 的集聚人气，达到经济价值 3、项目前期有亏损的可能性，必须有充足的资金 4、项目还是由一个统一的公司进行运营，效果比较好
考察项目二、鹿野苑
——清幽的石刻博物馆
项目概况：鹿野苑石刻博物馆：博物馆坐落在新民场镇徐堰河畔，占地面积100余亩，总投资 4000万元。上游有石桥为河湾，野生乔木、河滩卵石与现代化建筑和传奇性收藏相映成趣。 属私立的小型主题性博物馆，旨在收藏西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品属私立的小型主 题性博物馆，收藏了西南丝绸之路范围内佛教石刻艺术品2000多件，馆内石展艺术品丰富， 极具文化底蕴。 博物馆建筑布局独具一格，设计师刘家琨用极其现代的手段塑造了一个非凡的意境，着 力表现的是“从精神上脱离农地，适应传奇”的美学概念，其主体建筑曾先后获国际国内大 奖。馆内石展艺术品已达2000多件，内容丰富，极具文化底蕴，在展品的布展上也独具匠心， 采用高科技手段让文物鲜活地在游客身旁，使空间的布局跟时间的结合紧密有致。园内绿化 较好地保留了川西民居农家竹林的自然风貌，林木茂盛，绿树如荫。 酒店：鹿野苑是一家集石刻文化博物馆、乡村文化主题酒店为一体的建筑，酒店建筑风格非常独 特占地300多亩，环境清新安静，酒店规格按照4星级建设！ 功能：主要从事石刻文化艺术的交流与发展。目前，博物馆正逐步建成会议培训型酒店，集文化 传播、餐饮、娱乐、会议培训、休闲度假、住宿、商务于一体，吸引了各地各届高层次的文 化人士前来参观考察。
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园 优点总结：
1、产业化优势明显，带动整个镇经济飞速发展，各种配套水平提升，城市化进程加快。 2、园区呈规模化发展。特别是豆芽、豆瓣等。 3、招商能力突出。郫县曾赴新疆等地进行项目推广，招商进入，取得了较好的效果。现在 已经有80咯项目，人人乐超市投资6亿郫县建物流中心 ，打造川菜基地。 缺点： 1、快速的工业化，大量的建设工程，影响了当地的生态环境。 2、大批量土地的厂房建设，影响农民耕地。需要政府较强的土地集中能力。 思考： 一个地区的富裕和进步，与大规模的项目分不开。 安德镇作为郫县的一个镇，其规模与效益可以 与四川一个县相比。
考察项目五、郫县田园时代农业项目
——浪漫的葡萄酒庄园、艰难的拆迁过程 项目背景：
2009年的3月26日，对郫县红光镇汉姜、寇家坝、白云的村民来说是一个不同寻常的日子。 由四川徐堰农业开发有限公司出资20％，3个村的村民共同出资80％组建的“郫县红光镇 徐堰葡萄专业合作社”，经工商注册正式成立。按规划 3个村3年将“长出”5000亩的葡萄 庄。它的初衷是一个以利益为纽带，体现各方权益、充分表达农民意志、发挥农民主体作 用的新型集体组织形式。 开发公司全名叫四川徐堰农业开发有限公司。该公司将投资6.5亿元在3个村开发“田园 时代”项目。项目将以5000亩葡萄园为基础，同时开发玫瑰园、葡萄酒庄等旅游配套设施。 葡萄园的旁边还将建地下酒窖，以后市民自己酿的酒还可以贮藏在那里。一个浪漫的玫瑰 园也将融入葡萄园之中，玫瑰园旁的教堂将成为新人举行婚礼的地方。农民就集中居住在 玫瑰园后面，那些有专业物管的欧式小洋楼将是农民的新家。 “田园时代”，源于红光镇发展现代农业的理念和探索建立“两权分离、双层经营”模式 的重要实践。将给农民带来多笔明晰的收入：一是租金收入。项目区农民通过向企业流转 土地获得稳定的租金收益，每亩每年1500元的租金；二是土地承包经营权入股收入。三是 务工收入。5000亩葡萄产业化种植，共580个就业机会，每年的农业务工收入8400元，人 均增加收益945元。四是提成及非农业生产收益。个人联产承包责任制管理带给每个承包人， 每年至少6000元的收益，项目区农民人均增加收益581元。” 每年人均增加收入3480元。
考察项目三、安德镇川菜产业园
——小镇里的大产业园
基本情况： 安德镇依靠“郫县豆瓣”传统品牌优势，规划建设的3.7平方公里“川菜产业化园区”，聚 集发展川菜调味品、原辅料和特色食品产业集群，推进川菜产业化功能区建设。2009年实 现销售收入19亿元。2010年已形成3平方公里的承载能力，引进产业项目80个，投资总额 40亿元，已有48家企业建成投产。 主要引入企业： 引进丹丹豆瓣、 红杏食品、中国味千集团、 京韩四季等知名品牌项目 效益： 2009年，园区投产企业累计达42家， 实现规模以上工业企业总产值18.9亿元， 工业增加 值5.6亿元， 利润1.5亿元， 创造税收4200万元， 新增就业岗位1600个， 工业集中度达到 72%， 川菜加工产业集群发展格局初步形成。园区也被成都市列为十大镇级工业集中发展 区之一。 模式： 土地成片整理集中置换。围绕园区建设，采取土地整理的办法进行土地开发， 实现耕地占 补的动态平衡， 推进园区 “布局集中、 用地集约、 产业集聚”。近年， 通过拆院并 院土地整理引导农民集中居住， 共整理置换农村宅基地1200多亩， 困扰城乡发展 “有地 无项目、 有项目无地” 的结构性矛盾得到缓解。2009年园区又引进深圳招商局地产控股 股份有限公司， 对泉水村土地整理， 可新增耕地800余亩，除去农民新居工程用地251亩， 可将460亩土地挂钩置换成园区建设用地。
中式建筑商业街
在玫瑰园工作的农民
考察项目一、天府玫瑰谷
——一个进程缓慢，看似浪漫、人气不够的项目
项目优点： 1、片区规划方正、整体，规模化、标准化、现代化种植，有大棚、灌溉设施 2、种植品种集中以玫瑰为主，按花色、品种分区 3、路径设置合理，以环保的砖为小径，并修有在绿树掩映中的别墅会所，很有品质