成都、重庆商业考察报告

代表性品牌：LV、Prada、 Ermenegildo Zegna、Christon Dior、 Burberry
项目分析
各楼层业态组合表
5楼
高档 中西餐饮、休闲会所
4楼
高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品 、数码影音等专业店
特色主题餐饮
3楼
2楼
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
国际高档品牌专卖店
借鉴与思考
成都、重庆商业市场SWOT分析
• Opportunity（机会）：
周边省市缺乏高素质商业综合体
• Strength（Leabharlann Baidu势）
规模效应强 成熟度强 知名度高
当地居民的超前消费意识
• Weakness（劣势）
现有购物广场对市场的竞争 市场较为保守，培养新的商业需要 时间
• Threaten（挑战）
成都市地理位置优良，气候适宜，经济活跃，经 济结构多元化，经济保持快速发展水平，GDP增速 全国领先，发展空间巨大！
主要商圈
骡马市商圈
春熙路商圈
盐市口 商圈
25分钟 成都地铁一 号线
主要商圈
成都各大商圈比较表
春熙路商圈 盐市口商圈
中档
骡马市商圈
中低档
定位
商圈规模
中高档
总面积约300亩，营业面积约22 总面积220亩，营业 总面积约86亩，营业 万平方米，共有大小商家300家， 面积约26万平方米， 面积13万平方米，商 其中品牌商家超过30家 商家约400家 家约150家 仁恒置地，美美百货、群光广场、 人民商场、北京华联、太平洋百货，百盛 太平洋百货、王府井百货等 新世纪百货，百盛 龄层在16-50之间，其中16-35为 主力军 多，当地居民占比 50%，消费客群比春 熙路复杂。 主要为20-40岁的当地 居民。
代表项目
主力消费客群 60%-80%为当地居民，消费群年 16-40岁消费群体居
商圈辐射力
平均消费额
整个成都乃至西南，日人流量达 30-50万
100-400元
成都市，日人流量可 骡马市周围人口，不 达20万 超过10万
100-250元 30-200元
租金情况
600-3000元/平方米
500-2000/平方米
项目介绍
L3、LG层导购图
项目介绍
L3层主力餐饮及酒店
项目介绍
LG层主力店——Ole超市以及休闲餐饮
项目介绍
星光68所包含品牌：
借鉴与思考
重庆商业发展模式为重点培养个体， 整体商业氛围不强
从全盘市场来看，市场定位以及商圈 丰富度均不及成都
TO Be Improved
市场潜力巨大，提升空间无限
项目分析
各层业态 1F 2F 3F 4F 时尚名品馆（精品服饰，珠宝，钟表） 名媛服饰馆（淑女装，饰品，女鞋） 精品流行馆（女装，休闲装） 绅士服饰馆（男士西装，男士休闲装，皮具）
项目分析
项目特点：百货与购物中心相结合的运营模式
项目分析
室内装修-Interior
服务-service
项目分析
仁和春天人东店
成都与周边省市的情况
西安市 800公里
成都市
重庆市 300公里
武汉市 1200公里
昆明 1100公里
宏观市场
成都市行政区划图
1.青羊区
2.武侯区 3.锦江区 4.成华区
5.金牛区
宏观市场
2007-2010年中国主要城市GDP
17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9% 1500
Chongqing
宏观市场
重庆、成都交通状况
成都
成安渝高速公路全长251.427公里，是 接连接成都、重庆两大经济双核里程最 短、线路最优的快速通道。主线全线设 计时速100公里,建设工期3年，预计2012 年底前建成通车。
重庆
宏观市场
2007-2010年中国主要城市社会消费品零售总额
22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8%
300-1200/平方米
主要商圈
春熙路
1.春熙路位于成都市中心，是成都历 史最悠久最具代表性、最繁华热闹的 商业步行街。
2.春熙路曾被评为中国商业街前三甲， 仅次于香港铜锣湾、上海南京路， （其后是北京王府井、台北西门町、 武汉江汉路、重庆解放碑 3.主要项目： 仁恒置地、美美百货、王府井百货、 太平洋百货、仁和春天百货、群光 百货、茂业百货、伊藤洋华堂等。
长春 西安 重庆 南京 成都 武汉 深圳 上海 北京 广州
未来消费力增 长最快速城市
国内消费力巨 头城市
增 长 率
厦门
社会消费品零售总额（亿元）
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
宏观市场
重庆GDP年增长率
GDP值
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16%
当地零售业集团制约与挑战
汇报完毕，请各位领导同事给予意见 谢谢！
项目分析
特点：层高特点鲜明
商场以及商铺装修新颖，品质感强
项目分析
店铺面积均匀，整体形象突出
项目分析
仁和春天棕北店
开发商：仁和春天集团（成都） 运营商：仁和春天集团（成都） 总体面积：15000平方米 其他分店：仁和春天人东店、光华店、国际广场店 定位：高端百货 代表性品牌：PRADA、GUCCI、GIORGIO ARMANI 、Givenchy、D&G等
berluti
Ermenegildo Zegna
项目分析
项目分析
项目分析
L2层女装
项目分析
L1层男装
项目分析
L1、L2珠宝精品
项目分析
美美力诚百货——MAISON MODE
开发商：香港九龙仓集团
营运商： 香港华镫零售商管有限公司 定 位： 高档百货
项目分析
人 民 南 路 二 段
项目分析
4.新世纪世纪商都 5.星光68
项目介绍
星光68
开发商：澳门彩虹集团与重 庆协信集团
总体量：35000平方米
定位：高端购物中心 开业日期：2011年3月31日
代表性品牌：Gucci、Hugo Boss
Emporio Armani、 Bally、 Max Mara
COACH、Corneliani
Sergio Rossi等
Success！
购物广场业态组合完善， 实现客群多元化。
重庆
成都 重庆
目录
1.重庆宏观市场分析 2.商圈分析 3.代表项目定位与商业主题特点 4.思考与借鉴
宏观市场
重庆
● 悬挂在联合国大厅的世界地图上，仅仅标出了中国四个城市的名字，其中一个就是重庆。
重庆是中国最年轻的直辖市，由一个长江上游的重工业城市，逐步成为西南的经济中心、商贸中心、物 流 中心，无时无刻在演绎她自身的传奇，散发她无与伦比的活力。 ● 中国最年轻的中央直辖市。秉持“建设成为长江中上游地区政治、经济、文化中心”的历史使命与 责 任，在政府、企业和3000万重庆市民的勤勉努力下，在“魂系巴国、跨越发展”的战略思想指导下， 历经 10多年的高速发展，重庆正以日新月异的面貌，凸显出作为中国西部最具活力的“成、渝经济带” 桥头堡 的显要地位。 重庆，这是一座必将成为中国、乃至世界级的商贸平台——的活力之城
项目介绍
各楼层业态分布
楼层 业态分布
LG层
L1层 L2层 L3层
特色餐饮、生活配套、美容美体、养生保健
服装、钟表、皮具、鞋履均为国际名品 服装（国际二线品牌，国内一线品牌）、休闲餐饮 服装（国内）、钟表（国内）、美容美体、主力餐饮
项目介绍
L1、L2层导购图
项目介绍
星 光 主 入 口
68
商圈介绍
项目分析
楼层业态分布图
1F-2F国际精品 3F-4F女性时尚 5F名流绅士 6F运动区 7F-8F家庭生活 9F美食城 B1F休闲生活馆 B2F品位食尚区 精品、手表、香水等 时尚女装 女性内衣、饰品、包包、美容美发 男装、皮具、鞋履、箱包 运动、休闲、户外服饰 童装、家电、厨房用具 特色餐饮 休闲餐饮、鞋履 生活超市、礼品等
成都、重庆
成都 重庆
商业信息分享会
招商部2011.5
目录
1.成都宏观市场分析 2.商圈分析 3.代表项目定位与商业主题特点 4.借鉴与思考
成都
天府之国
熊猫之都 ——西南金融、商贸、交通、文化、教育中心
总面积：12390平方公里 人口1125万城镇人口比例为53.48%
宏观市场
成都
成都各区图
宏观市场
厦门 西安 沈阳 成都 南京 武汉 重庆 广州
中部地区发展 潜力巨大
一线城市
深圳
发 展 潜 力 生产总值（亿元）
3500 5500 7500 9500
上海
北京
11500
13500
15500
宏观市场
经济现状
• 成都的商贸活动十分活跃，辐射范围较广，2009年社会消费品零售总额 1950.0亿元，拥有年成交额上亿元的商品交易市场31个，超10亿元的市场8个。 会展因此成为成都的一大经济产业。2008年，成都第三产业产值占GDP比重为 48.9%，其中成都旅游业占比为27.3%，可见游客也是是成都的一条大动脉。 • 成都市区的核心商圈有春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，区域商圈有 红牌楼商圈、双楠商圈、城南商圈、老会展中心商圈、西大街商圈、光华商 圈和建设路商圈等。另外，成都还有宽窄巷子、锦里、文殊坊等民俗文化风 情街。
星光68——中庭结构
商场总体体量并不大，但开发商愿意留出如此大的中庭，用巨大的租金收益损失换取 更为高端的形象，可见其远见性。
项目介绍
L1层国际名品
星光68品牌之全，业态配比之新颖，在国内商场中实属罕见。
项目介绍
L2层国际女装品牌
国际一二线品牌一一尽收囊中
项目介绍
L2层时尚综合
业态组合新颖超前，例如Adolfo Dominguez在国内市场还属少见的品牌均能大胆上 架。
上海 GDP:1370bn 北京 GDP:1049bn 重庆 成都 GDP:390bn GDP:510bn 武汉 GDP:396bn 深圳 GDP:781bn
GDP年增长值
17%
数据来源：重庆统计年鉴
商圈介绍
五大主要商圈
观音桥商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中高档 解放碑商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中档,中高档,高档 杨家坪商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档 南坪商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中低档 沙坪坝商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档1
国际奢侈品旗舰店 1楼 国际奢侈品专卖店
项目分析
L1层平面图动线图
中心广场主入口
prada Hugo Boss Canali
购物中心入口
至 天 府 广 场 （ 人 民 南 路 ）
购物中 心入口
Louis Vuitton
Tod’s
1881
服务式公 寓入口
Burberry
写字楼入口
Christon Dior
项目分析
其他项目——王府井百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他——具有当地特色的休闲餐饮
小结
春熙路商业成功原因
1
2 3 4
规模大，效应强
变化大，创新多
老字号，影响深
品牌多，业态全
借鉴与思考
注重商业规模效应， 健康发展，共同繁荣。
将商业与历史、名胜和文化相结合 更容易将消费者培养成为忠实用户
主要商圈
茂业百货 仁和春天人东店
春熙路商圈
西武百货 太平洋百货
王府井
群光广场 伊藤洋华堂 时代广场
美美 力诚 百货 川信 店天 一店
2km
仁恒置地广场
项目分析
仁 恒 置 地
项目分析
仁恒置地——Yanlord Landmark
SLOGEN：融汇世界潮流 体验奢华风尚
开发商：仁恒置地集团 运营商：仁恒置地集团 开业时间：2010年9月9日 建筑面积：广场总建筑面积约21万 平方米，主体建筑包括国甲级写字 楼、酒店服务式公寓及国际品牌购 物中心，商业部分面积约6万平方米 定位：高端购物中心
商圈介绍
解放碑商圈
1.美美时代广场 2.重庆百货 3.大都会 4.王府井百货 6.新世纪百货 7.茂业百货
王府井百货 茂业百货 新世纪百货 美美时代广场
重庆百货
大都会
商圈介绍
观音桥商圈
1.茂业百货 2.北城天街
北城天街商 业步行街 星光68 重庆百货江北店 新世纪 世纪商都 茂业百货 北城天街
3.重庆百货江北店
项目分析
L2层Spige名鞋集合店
项目分析
群光广场-Chicony
项目分析
群光广场-Chicony
开发商：台湾蓝天集团 运营商：台湾蓝天集团与凯悦国际酒 店管理集团（酒店）
开业时间：2010年10月24日
建筑面积：187000M2，商业面积占 35%，约65000M2
定位：中档购物中心
现有分店：成都、武汉（2003年开 业）、西安（under construction）