成都、重庆商业考察报告
赴成都重庆考察学习总结报告
赴成都重庆考察学习总结报告尊敬的领导：我于近期赴成都和重庆进行考察学习，通过深入了解这两个地区的经济发展、文化特色和社会环境，获益匪浅。
现将此次考察学习的总结报告如下：一、考察地点背景介绍成都，被誉为天府之国，是四川省的省会。
作为中国西南地区的经济、文化和交通中心，成都具备得天独厚的优势。
而重庆，则是中国西部的重要城市之一，因其地理位置独特，被赋予了“山城”之称。
二、经济发展情况1. 成都的经济发展成都作为中国西部的经济核心城市，在过去几年中快速发展。
其GDP连续多年保持两位数的增长，成为西部地区领先的城市。
成都的重点发展产业包括电子信息、现代制造业以及物流业等。
同时，成都也十分重视文化创意产业的发展，通过举办大型文化活动和引进国内外的演艺品牌，吸引了大量的文化旅游资源。
2. 重庆的经济发展重庆的经济曾因为其特殊的地理位置而相对滞后，但近年来取得了长足的发展。
重庆以制造业为主导，形成了一个以汽车、电子、冶金等行业为核心的产业体系。
此外，重庆还积极发展服务业，特别是金融、物流和旅游业。
三、文化特色与社会环境1. 成都的文化特色与社会环境成都是一座拥有悠久历史的城市，以其独特的文化魅力吸引着大量游客。
这里有著名的锦里老街、宽窄巷子等文化古街，以及蜀绣、川剧等独具特色的传统艺术形式。
成都人民热情好客、乐于助人，社会环境相对和谐稳定。
2. 重庆的文化特色与社会环境重庆的文化以巴渝文化为代表，民间艺术形式独特，如川剧、布袋戏等。
此外，重庆还有丰富的自然景观，如长江三峡、武隆天生三桥等，吸引了大量的游客。
社会环境相对较为活跃，人们热情好客，但也面临一些城市化发展所带来的挑战。
四、学习收获与体会在此次考察学习中，我深刻感受到了成都和重庆的经济发展速度之快，以及其独特的文化特色。
通过与当地企业和机构的交流，我了解到了它们在发展中所面临的机遇和挑战。
同时，我也发现了一些可以借鉴的经验和做法。
首先，成都和重庆在拓展现代服务业方面有着明显的优势，这是未来经济发展的重要方向。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
成都重庆考察报告-精品资料
成都综合体考察 项目统计表
项目
开发商
高度
体量
Байду номын сангаас
业态
龙湖北城天街
龙湖
100
新世纪环球中心
成都世纪城新国际会展旅游集 团
180
金牛万达广场
成都金牛万达广场投资
150
华润万象城
华润置地(成都)发展
206
来福士广场
成都来福士实业
120
70
休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意 产业、城市广场、文化艺术
建筑面积： 400000平方米
商业广场： 180000平方米
住宅面积： 150000平方米
办公及公寓： 40000平方米
容积率：公寓: 7
绿化率：
15%
产品规划： 集住宅、办公、酒店、商业广场于一体
营销形式： 写字楼可租可售
项目介绍： 成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处。汇聚万达集团旗下产品系列，包括超大型高 端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、 办公等功能。 主力店及入住商家： B1：精品超市、屈臣氏、快乐老家餐饮、银杏餐饮
1F：主力店：伊藤洋华堂、国美电器、万千百货
2F：服饰、精品百货 、神采飞扬电玩、大歌星KTV
3F：小吃、甜品站、万达影院、精品店
4F：日用百货、家居用品、服务中心
项目特点： 优： ①完善五块石商圈的综合性商业，同时对整个区域的品牌和形象得到提升，将带动其片区的整 体消费。②项目自身涵盖住宅以及完善的商业配套，相互消化吸收的优势明显。③项目所处位 置交通方便，出行便捷。④各业态分布均匀，吸收消化各层级消费人群。⑤自由物业形式，口 碑较好，管理方便。 劣： ①项目周边流动人口较为混杂，获悉治安状况不佳，对于办公氛围存在负面影响。②周边建筑 年代久远，外观普片陈旧，整体环境不佳。③项目自身定位为中端，缺乏高端品牌效应，难以 引入高端办公商务以及世界级商家。
重庆成都考察报告
计划花园洋房、六合院等高级产品，进一步提升项目高级社区的形象。
项目图片：弧形外立面,增加采光面并增加外立面美感,但弧形玻璃,特别是中空玻璃造价很高挑空错阳台,赠送面积,且实用美观隐秘的排水口，品质在细节中体现。
会所兼售楼处，最合适的组合。
双沙盘设置在重庆非常普遍，能够体现项目的高品质休息区的沙发设置非常舒适和人性化丰富多变的空中吊旗设置，让空间感更强富有文化气息的装饰设置多变的屏风设置，增加空间可变性富有文化和艺术气质的x展架，增加小区的文化底蕴会所设置儿童休息房，非常实用会所设置观景健身露台，非常好的创意一楼大堂外扩，增加大堂实用面积，局部石材增加品质感2、金科廊桥水岸项目资料：开发商：重庆市金科实业（集团）项目地：江北区五桂路新区政府旁物业治理：上海复瑞物业容积率：绿化率：40％占地面积：19万方建筑面积：37万方总户数：2329停车位：1100配套情形：医疗——江北红十字医院即将搬迁至廊桥水岸，打造健康平安社区。
商业——重客隆超市已正式签约入驻，社区商业街完美配套。
市政——江北区政府短时间内进驻，公、检、法等机构亦计划于此；畅享市政设施。
项目特点：1、为了迎合项目对面市政府大楼的需要，扩建1千米余长的跌落水系，即所谓的“廊桥水系”，成为风格独特的卖点。
2、为了使小区增加大面积景观成效（项目南岸为长江），斗胆采纳了十字型建筑形态。
增加景观面。
但这种方式不适合对日照要求较高的城市。
3、小区内设置游泳池、大量水景及小品，增加了项目的乐趣；4、小区依照地形而建，北高南低，自然落差。
5、户型设置空中院馆（送一半面积），即增加了多功能空间，也适度得规避了九零七零的政策。
项目图片：售楼部内外水系相通售楼部设置热带树木十字型楼体，增加南向景观面项目设置观江便桥，增加情趣景观核心水系直达长江口岸，大胆的设置空中院馆算一半面积。
规避90，703、龙湖春森彼岸项目资料：开发商：重庆龙湖地产进展整合推行单位:：深圳优势传播项目地：江北区北滨路项目规模：78万方产品类型：板式小高、高层、超高层、临街商业街等主力户形：70－130价钱区间：8000-12000元/平米项目特点：一、景观优势明显：滨江建筑，拥有长江、嘉陵江江岸线；二、高落差，自然岩石地貌保留：重庆的山、重庆的水和坡地上的层层建筑在春森彼岸高差近100米的原生态地貌显示给了大量客户；3、重庆地标建筑：广告语“让世界欣赏重庆”；4、高容积率、低建筑密度：使得原生地貌取得保留；五、户型合理：79平米做两房两厅两卫，可谓经典；六、售楼部、样板间装饰品质感极高，值得学习。
110820成渝项目考察报告
重庆·瑞安重庆“新天地”-设计元素
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
建筑元素景观化&景观元素建筑化 垃圾桶的灰砖填筑，灯具的灰砖底座，素混 凝土的散水等，与建筑融为一体。
重庆·瑞安重庆“新天地”-实楼样板间销售通道
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
实楼样板间的临时看房通道 1）销售通道比较长；停电； 2）由设计进行考虑，天花、墙、地面全套设 计，营造看房途中的高品质感受。而不是仅 作简单营销包装。
重庆简介
重庆市，简称“渝”，是中国的四大直辖市之一和五大中心城市之一，也是国家 历史文化名城，长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地，西南地区综合 交通枢纽。因为重庆的地理环境，重庆多山多雾，故又有雾都、山城的别名。
重庆直辖市位于中国内陆西南部、长江上游，四川盆地东部边缘。辖区东西长 470公里，南北宽450公里，辖区总面积8.24万平方公里，为北京、天津、上海三市总 面积的2.39倍，是我国面积最大的城市，其中主城区建成面积为647.78平方公里。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
重庆·中海寰宇天下-无样板间的销售方式
无样板间的销 售方法 在没有样板间 的情况下，三 个月销售14个 亿，靠的是区 位炒作、部品 展示、洗脑方 式。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
重庆·中海寰宇天下-成本构成及项目盈利分析
成本分布及盈利分析 1、做这个产品赚钱吗？ 2、城市核心地段，47层超高层，6000块的精装 修，1万6的单价；
重庆·瑞安重庆天地-项目区位
与招商江湾城隔江相望。 从招商江湾城→瑞安重庆天地，我们转了好远的路。
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
重庆·瑞安重庆天地-项目区位
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
成都、重庆考察报告
产品规划： 集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一体 营销形式： 写字楼只租不售
项目介绍： 万象城落户成都邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造，独立设 置博物馆及真冰场等时新娱乐设施，集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、优质教育资源为一 体，将打造成为以现代服务业为核心的地标性城市综合体。 主力店及入住商家： 粉彩、尚泰百货、王品台塑牛排、Pacific 及Costa咖啡馆、冰纷万象冰场、百老汇电影城。 项目特点： 优： ①24万平米商业区涵盖百货、超市、娱乐、餐饮等多种业态，可吸收不同消费群体②200余家 品牌企业签约入驻，30余家品牌首次进入成都，对周边商圈影响力较大③新兴配套设施，如真 冰场及博物馆等，可提高自身知名度，广泛吸收各类人群。 劣： ①万象城于2011年底开业，但成都地铁四号线预期到2014年才能开通，交通优势现在未能明显 体现，商铺及写字楼面临营销挑战性较大。②因开发公司自身经济原因，开发进度两次推迟， 一期未能达到绝对高端要求，只引进中端商业为主，对自身品质定位造成一定损失。
龙湖北城天街（业态：商业、公寓、餐饮、娱乐）（特色：五星级影院、大众消费品牌汇聚）
开发单位： 成都龙湖北城置业有限公司 物业公司： 成都龙湖物业服务有限公司 占地面积： 19800平方米 建筑面积： 700000平方米 公寓面积： 280000平方米 住宅面积： 420000平方米 装修： 容积率: 绿化率： 毛坯 菜单式（清水、精装） 公寓：3.75 30%
场设计的各种需要。
成都综合体分析之 板块分布图
目前成都综合体分布已经成四大板块。
四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。
非典型板块
③非典型——星火燎原
主要功能：大型社区、金融后台、高端住宅 区域概况：城西城北散量分布，多为价值洼地，旧城 改造区域为主，多以商业和国内实力开发商开发为主 代表项目：金牛万达、绿地新世纪、龙湖北城天街
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
(完整版)重庆商业项目考察报告
考察小结
1、项目内部每一层都有楼层分布和品牌指示图，并在自动扶梯、玻璃围栏上配有安全提 示，中庭布置有客户休息服务站、特色品牌店铺展示等，为消费者提供了明确的消费指 引和咨询服务； 2、内部装潢豪华，以金黄色等暖色调为主调凸显尊贵气质，有较高的商业档次； 3、在回廊布置有公共休息区，并将特色饮食如甜品站等分布于商铺之间，使布局更人性 化； 4、由于天然地理优势，整个项目采用两个一层的建筑设计，增加的了用户的购物体验感； 5、主力店设置与品牌落位完美组合，有效引导客流； 6、项目采用半开放式和玻璃外墙结构，店铺可视性强，更有利吸引人气； 7、地理位置优越，交通便利，紧邻地铁和公交站，为商场提供了可靠的人流量。
PART 2 时代天街项目分析
交通பைடு நூலகம்析
时代天街位于渝中区大坪商圈，其它各商圈抵达便利。地铁1号线，轻轨2号线和周边 数十条的公交路线让龙湖时代天街购物广场拥有发达的城市捷运干道，长江二路、嘉华大 桥、鹅公岩大桥、经纬大道、石油路等主干道让项目轻松与主城五区相连通，项目占据有 利地势。
项目概况
时代天街一期于2012年12月20日开业，建筑面积为17万平方米，开放2000个停车位， 拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集 群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪百货、商社电器和大食代共同打造大 坪的国际时尚购物、休闲中心。
项目共有7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌商铺、主力百货、餐饮、影院等。
楼层展示
LG层（-1F） 主力百货(-1F至4F)
UME影城（5F） 生活超市（-1F）
楼层展示
从下图可见，北城天街采用半开放式的建筑设计，其优点是展示面大，吸引客流，缺 点是容易受天气影响。
项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
百货
零售
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
餐饮
➢A、B、C馆L5层
影院
主力业态：餐饮、影院、屋顶花园
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：国际青年潮流中心
D馆各楼层业态图
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划D馆：定位及特色
D馆是龙湖首个以国际青年潮流为定位的购物中心，也是重庆首个以潮流青年为主体规划打造的主题购物中心。 D馆以“用娱乐驱动零售”为经营理念，规划有精致超市、主题餐酒吧、保龄球、室内卡丁车等适合潮流青年 的丰富休闲业态，并以此带动相匹配的如潮流服饰、时尚潮品等零售业态，此外还针对青年的心理需求，引 入青年艺术中心等文化体验业态，全力打造年轻族群至潮圣地和重庆新兴潮流娱乐集群。
案例——重庆龙湖时代天街
项目区位
重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片 区，该区域是重庆市的经纬相交之地， 距离解放碑商圈5公里，距离观音桥商圈 5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨 家坪商圈3公里。在2012年之前，重庆 的商业核心一直是解放碑商圈。
大坪作为出川要道，它的地理交通枢 纽决定了它的核心价值，因为大坪是一 个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、 九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务 战略高地，对于重庆这样一个山城而言， 是非常稀有的，同时也意味着开发难度 相当高。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
重庆知名商业项目市场考察概述
目
录
1、石桥铺华宇名都生活广场 2、冉家坝龙湖紫都城 3、金开协信星光天地
4、龙湖水晶郦城晶郦馆
5、北滨路龙湖星悦荟 6、江北长安锦绣城 7、观音桥朗晴广场
8、江北财信城市国际
9、南滨路珊瑚都会 10、茶园金科世界城 11、融汇新时代炫地
（一）石桥铺“华宇名都生活广场”
（五）龙湖星悦荟
1、基本情况 项目位于江北北滨路旁，其作为龙湖致力于打造社区型时尚生活中心的三大商 业品牌之一，以向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式 为主。 开业时间： 20011年9月 商业体量：5万平方米（一期） 停车位：1200个 涵盖业态： 休闲、娱乐、餐饮。
代表商家： 澜轩、惮庭SPA、一点极足道、刘开 渠艺术中心、渝风渝菜、蕉叶泰国 餐厅、时间时尚餐厅、V尚酒吧。
（三）龙湖晶郦馆
1、基本情况 位于北部新区龙湖大社区，以新牌坊高档住业，是融娱乐、休闲、餐饮为 一体的新型社区商业模式。 开业时间：2006年 商业体量： 2.5万平方米 停车位 ：630余个 涵盖业态： 餐饮、休闲娱乐、名品展示。
（六）江北长安锦绣城
1、基本情况 由长安地产打造，地处重庆最具居住价值城区的新牌坊大社区，含特色商业步行 街、商务公寓、酒店等多重建筑形态。
开业时间：2010年8月
商业体量：总面积约5万方 停车位：800个 涵盖业态： 大型超市、主力餐饮、娱乐休闲、 小型零售。
2、项目分析： 项目定位：时尚、品质的区域型社区生活中心。 物业条件：商业裙楼设计，负一层至三层为商业，商铺面积从50-2000平方米不等，层 高6.6米，柱距10米。 运营模式：租售结合；商铺约90%为租赁，10%已出售（售价为12600-25000元/平方 米），商铺租金为80-130元/平方米/月，物管费7元/平方米/月（不含中央空调），目 前商铺开业率约84%。 业态组合：负一层和部分一层为主力超市，一、二层为零售商业、餐饮、休闲等，三 层为主力餐饮和影院，三层以上为高档写字楼。
2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]
![2017重庆成都商业项目考察报告[优质ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/9c57594f55270722192ef7ae.png)
DAY1 恒大华置广场
办公
购物 中心
酒店
住宅
总体布局： ·两塔+两板分散式“插蜡烛”布局 ·酒店办公临主干道，住宅位于次干道 ·购物中心内置，形态自由
DAY1 恒大华置广场
办公 广场
屋顶平台
住宅 广场
商业广场
酒店 广场
商业 广场
广场设置： ·各业态都有独立的外场设计，彼此独立 ·商业广场占据主要干道街角，形成强有力的拉动作用 ·屋顶平台与室内商业互动性较强
·新光天地 ·龙湖源著天街 ·长嘉汇购物公园
DAY3 成都
DAY4 重庆
DAY5 重庆
DAY6 重庆
·环球中心 ·银泰中心in99 ·成都来福士广场
·自由行+交通
·自由行+交通
成都考察项目
DAY1 恒大华置广场
恒大地产集团有限公司的简称，是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地 产业务平台 ，总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快 消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。 2015年销售额2013.4亿，总资产达到7570.4亿，《财富》世界500强企业中排 名496位。 恒大的股权结构，许家印通过BVI（英属维尔京群岛）公司鑫鑫有限绝对控股在 港股上市公司中国恒大（注册地：开曼群岛），而中国恒大又通过BVI公司安吉 有限100%持股内资公司广州市超丰置业，超丰置业又100%持股广州市凯隆置 业，而凯隆置业又100%持股下属两家公司，分别是恒大集团有限公司和恒大地 产集团有限公司。 2016年10月3日，中国恒大在港交所发布公告称，与深深房订立协议，后者以 发行A股或现金方式购买中国恒大境内附属公司广州市凯隆置业有限持有的恒大 地产100%股权。在此次交易中，中国恒大毫不避讳就是通过借壳的方式完成恒 大地产的A股上市，首先是将恒大地产100%的股权注入上市公司，其次广州市 凯隆置业也将取代深投控成为深深房的信任控股股东。同时，恒大地产集团有 限公司注册地迁入深圳，企业总部仍设在广州。 “规模一流”是恒大“三个一流”目标战略的根基。2004年之前，恒大扎根广 东迅速做大规模；2004年开始，恒大提出全国发展策略高速拓展，迅速实现项 目全国化布局、产品标准化运营，并由此取得业绩井喷式增长。过去六年，恒 大在土地储备、销售金额、销售面积、营业金额、在建面积、竣工面积、现金 余额等多项核心指标上实现了平均46倍的增长。恒大在全国120多个主要城市拥 有200多个大型项目，2012年末总资产达2390亿元。
成都重庆餐饮业考察报告
成都、重庆餐饮业考察报告为学习借鉴先进发达地区在发展餐饮服务业方面的先进经验和成功做法，进一步解放思想,开阔思路，把我县餐饮业做大做强，为建设高原湖泊生态县、现代宜居高原湖泊生态城和国际高原湖泊生态休闲度假旅游目的地作出积极贡献。
经县委领导同意,2010年3月26日至31日,由县工商联、县餐饮商会部分成员单位组成的考察团一行20余人，赴成都、重庆两地进行了为期6天的考察学习。
现将考察学习情况报告如下：一、考察基本情况餐饮业是三产业的一个传统服务性行业，是吸纳就业的主渠道，改善民生的着力点，城市化和新农村建设的推进器，同时，餐饮还是旅游业的重要基础设施,是一种重要的文化旅游资源,旅游业的发展离不开餐饮业的支撑.当前，加快转变发展方式，培育高端生态休闲旅游产业，发挥旅游业对经济和就业的带动作用，是“十二五”期间的一项工作重点。
对此，我县餐饮业如何解放思想，抢抓机遇，挖掘潜力，拓展新的发展空间?如何发挥优势，强化管理，打造精品，助推文化旅游产业发展,为全县经济社会发展作出积极贡献？带着这些问题，考察团一行踏上了此次成都、重庆之行。
6天行程中，考察团先后参观考察了“皇城老妈”、“大蓉合”、“龙泉山庄”、“悟园”等成都餐饮品牌企业及春熙路、“一品天下”、“锦里”、“宽窄巷子”等著名街区，考察了重庆陶然居集团下属的“陶然古镇”、“陶然会馆"、“重庆公馆”、“新农村生态酒店”等以及“周君记”、“全聚德”、“知青火锅”、“ 沙嗲王”等重庆著名餐饮企业.考察中还积极与部分企业负责人进行了交流，通过实地看、听介绍,认真了解和学习当地发展餐饮业的成功经验和做法。
通过实地考察，考察团成员看到了与先进发达地区的巨大差距，深切感受到了当地创新突破的思维、开放进取的精神以及在餐饮业发展上的大手笔、大气魄、大作为。
当地餐饮企业独具匠心的经营理念、规范细致的管理模式给考察团成员留下了深刻映像，达到了学习经验，开阔眼界，拓宽思路，更新观念，促进工作的考察目的。
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300-1200/平方米
主要商圈
春熙路
1.春熙路位于成都市中心，是成都历 史最悠久最具代表性、最繁华热闹的 商业步行街。
2.春熙路曾被评为中国商业街前三甲， 仅次于香港铜锣湾、上海南京路， （其后是北京王府井、台北西门町、 武汉江汉路、重庆解放碑 3.主要项目： 仁恒置地、美美百货、王府井百货、 太平洋百货、仁和春天百货、群光 百货、茂业百货、伊藤洋华堂等。
项目分析
其他项目——王府井百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他项目——太平洋百货：
项目分析
其他——具有当地特色的休闲餐饮
小结
春熙路商业成功原因
1
2 3 4
规模大，效应强
变化大，创新多
老字号，影响深
品牌多，业态全
借鉴与思考
注重商业规模效应， 健康发展，共同繁荣。
将商业与历史、名胜和文化相结合 更容易将消费者培养成为忠实用户
项目分析
各层业态 1F 2F 3F 4F 时尚名品馆（精品服饰，珠宝，钟表） 名媛服饰馆（淑女装，饰品，女鞋） 精品流行馆（女装，休闲装） 绅士服饰馆（男士西装，男士休闲装，皮具）
项目分析
项目特点：百货与购物中心相结合的运营模式
项目分析
室内装修-Interior
服务-service
项目分析
仁和春天人东店
成都与周边省市的情况
西安市 800公里
成都市
重庆市 300公里
武汉市 1200公里
昆明 1100公里
宏观市场
成都市行政区划图
1.青羊区
2.武侯区 3.锦江区 4.成华区
5.金牛区
宏观市场
2007-2010年中国主要城市GDP
17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 9% 1500
项目分析
L2层Spige名鞋集合店
项目分析
群光广场-Chicony
项目分析
群光广场-Chicony
开发商：台湾蓝天集团 运营商：台湾蓝天集团与凯悦国际酒 店管理集团（酒店）
开业时间：2010年10月24日
建筑面积：187000M2，商业面积占 35%，约65000M2
定位：中档购物中心
现有分店：成都、武汉（2003年开 业）、西安（under construction）
星光68——中庭结构
商场总体体量并不大，但开发商愿意留出如此大的中庭，用巨大的租金收益损失换取 更为高端的形象，可见其远见性。
项目介绍
L1层国际名品
星光68品牌之全，业态配比之新颖，在国内商场中实属罕见。
项目介绍
L2层国际女装品牌
国际一二线品牌一一尽收囊中
项目介绍
L2层时尚综合
业态组合新颖超前，例如Adolfo Dominguez在国内市场还属少见的品牌均能大胆上 架。
国际奢侈品旗舰店 1楼 国际奢侈品专卖店
项目分析
L1层平面图动线图
中心广场主入口
prada Hugo Boss Canali
购物中心入口
至 天 府 广 场 （ 人 民 南 路 ）
购物中 心入口
Louis Vuitton
Tod’s
1881
服务式公 寓入口
Burberry
写字楼入口
Christon Dior
4.新世纪世纪商都 5.星光68
项目介绍
星光68
开发商：澳门彩虹集团与重 庆协信集团
总体量：35000平方米
定位：高端购物中心 开业日期：2011年3月31日
代表性品牌：Gucci、Hugo Boss
Emporio Armani、 Bally、 Max Mara
COACH、Corneliani
Sergio Rossi等
借鉴与思考
成都、重庆商业市场SWOT分析
• Opportunity（机会）：
周边省市缺乏高素质商业综合体
• Strength（优势）
规模效应强 成熟度强 知名度高
当地居民的超前消费意识
• Weakness（劣势）
现有购物广场对市场的竞争 市场较为保守，培养新的商业需要 时间
• Threaten（挑战）
商圈介绍
解放碑商圈
1.美美时代广场 2.重庆百货 3.大都会 4.王府井百货 6.新世纪百货 7.茂业百货
王府井百货 茂业百货 新世纪百货 美美时代广场
重庆百货
大都会
商圈介绍
观音桥商圈
1.茂业百货 2.北城天街
北城天街商 业步行街 星光68 重庆百货江北店 新世纪 世纪商都 茂业百货 北城天街
3.重庆百货江北店
项目介绍
L3、LG层导购图
项目介绍
L3层主力餐饮及酒店
项目介绍
LG层主力店——Ole超市以及休闲餐饮
项目介绍
星光68所包含品牌：
借鉴与思考
重庆商业发展模式为重点培养个体， 整体商业氛围不强
从全盘市场来看，市场定位以及商圈 丰富度均不及成都
TO Be Improved
市场潜力巨大，提升空间无限
berluti
Ermenegildo Zegna
项目分析
项目分析
项目分析
L2层女装
项目分析
L1层男装
项目分析
L1、L2珠宝精品
项目分析
美美力诚百货——MAISON MODE
开发商：香港九龙仓集团
营运商： 香港华镫零售商管有限公司 定 位： 高档百货
项目分析
人 民 南 路 二 段
项目分析
项目介绍
各楼层业态分布
楼层 业态分布
LG层
L1层 L2层 L3层
特色餐饮、生活配套、美容美体、养生保健
服装、钟表、皮具、鞋履均为国际名品 服装（国际二线品牌，国内一线品牌）、休闲餐饮 服装（国内）、钟表（国内）、美容美体、主力餐饮
项目介绍
L1、L2层导购图
项目介绍
星 光 主 入 口
68
商圈介绍
Chongqing
宏观市场
重庆、成都交通状况
成都
成安渝高速公路全长251.427公里，是 接连接成都、重庆两大经济双核里程最 短、线路最优的快速通道。主线全线设 计时速100公里,建设工期3年，预计2012 年底前建成通车。
重庆
宏观市场
2007-2010年中国主要城市社会消费品零售总额
22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8%
上海 GDP:1370bn 北京 GDP:1049bn 重庆 成都 GDP:390bn GDP:510bn 武汉 GDP:396bn 深圳 GDP:781bn
GDP年增长值
17%
数据来源：重庆统计年鉴
商圈介绍
五大主要商圈
观音桥商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中高档 解放碑商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中档,中高档,高档 杨家坪商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档 南坪商圈 主要业态: 百货商场,街铺 档次:中低档 沙坪坝商圈 主要业态: 百货商场,超市,街铺 档次:中档,中低档1
成都、重庆
成都 重庆
商业信息分享会
招商部2011.5
目录
1.成都宏观市场分析 2.商圈分析 3.代表项目定位与商业主题特点 4.借鉴与思考
成都
天府之国
熊猫之都 ——西南金融、商贸、交通、文化、教育中心
总面积：12390平方公里 人口1125万城镇人口比例为53.48%
宏观市场
成都
成都各区图
宏观市场
长春 西安 重庆 南京 成都 武汉 深圳 上海 北京 广州
未来消费力增 长最快速城市
国内消费力巨 头城市
增 长 率
厦门
社会消费品零售总额（亿元）
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
宏观市场
重庆GDP年增长率
GDP值
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 16%
项目分析
特点：层高特点鲜明
商场以及商铺装修新颖，品质感强
项目分析
店铺面积均匀，整体形象突出
项目分析
仁和春天棕北店
开发商：仁和春天集团（成都） 运营商：仁和春天集团（成都） 总体面积：15000平方米 其他分店：仁和春天人东店、光华店、国际广场店 定位：高端百货 代表性品牌：PRADA、GUCCI、GIORGIO ARMANI 、Givenchy、D&G等
代表项目
主力消费客群 60%-80%为当地居民，消费群年 16-40岁消费群体居
商圈辐射力
平均消费额
整个成都乃至西南，日人流量达 30-50万
100-400元
成都市，日人流量可 骡马市周围人口，不 达20万 超过10万
100-250元 30-200元
租金情况
600-3000元/平方米
500-2000/平方米
主要商圈
茂业百货 仁和春天人东店
春熙路商圈堂 时代广场
美美 力诚 百货 川信 店天 一店
2km
仁恒置地广场
项目分析
仁 恒 置 地
项目分析
仁恒置地——Yanlord Landmark
SLOGEN：融汇世界潮流 体验奢华风尚
开发商：仁恒置地集团 运营商：仁恒置地集团 开业时间：2010年9月9日 建筑面积：广场总建筑面积约21万 平方米，主体建筑包括国甲级写字 楼、酒店服务式公寓及国际品牌购 物中心，商业部分面积约6万平方米 定位：高端购物中心
代表性品牌：LV、Prada、 Ermenegildo Zegna、Christon Dior、 Burberry