田园综合体农业特色小镇成功案例：开发策略盈利模式
中国田园综合体5大成功案例汇总
中国田园综合体5大成功案例汇总田园综合体是什么？其实就是农业+文旅+地产的综合发展模式。
“田园综合体”横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，将成为今后休闲农业和乡村旅游发展的大方向。
早在2012年底的时候，我国就有8.5万个村开展了休闲农业与乡村旅游活动，休闲农业与乡村旅游经营主体达到170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占全国农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现营业收入超过2400亿元。
中国休闲农业产业已成为农业和农村经济发展的亮点之一，并彰显出广阔的发展前景。
中商产业研究院发布的《2017年版中国田园综合体项目投资咨询报告》指出，目前全国有5个成功的田园综合体，详细信息如下：1、无锡田园东方田园东方是我国目前比较成功的田园综合体落地案例，是田园综合体的先行者。
由东方园林产业集团投资50亿元建设的国内首个大型田园综合体项目于2016年3月份启动，项目规划总面积6246亩，于4月初启动建设，力争通过3至4年全面完成。
位于江苏无锡阳山镇，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导人与自然和谐共融与可持续发展，通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。
特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
打造特色文旅产业，包括婚庆公园、露天剧场、桃花源商业街、汤泉花语客栈等丰富的文旅产业，提供包括采摘、垂钓、庭院中的小型游憩设施、生物动力有机农场等服务，提供特色的个性化旅游服务。
加强慢行系统建设，包括步行系统、非机动车系统和水上观光系统三部分。
沿景区内道路、主要河道驳岸均设置人行通道，形成宜人的步行网络系统。
自行车通道沿景区道路设置，景区内还将设置公共自行车系统。
建设亲子活动基地，绿乐园包括白鹭牧场、蚂蚁餐厅、蚂蚁农场、蚂蚁王国、蚂蚁广场，以及窑烤区和DIY教室等。
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例
摘要：
1.田园综合体的概念及意义
2.田园综合体的成功案例
3.案例分析及启示
正文：
一、田园综合体的概念及意义
田园综合体是一种新型的农村经济发展模式，它以农业为基础，以旅游业为主导，融合了农业、旅游、文化、科技等多个产业。
田园综合体的出现，不仅为农村经济发展提供了新的路径，也为城市居民提供了一个体验乡村生活、回归自然的平台。
二、田园综合体的成功案例
1.案例一：成都锦绣田园
成都锦绣田园田园综合体以现代农业为基础，以乡村旅游为主导，打造了一个集农业生产、旅游度假、文化体验、科普教育为一体的乡村旅游目的地。
该项目的成功，为农村产业结构调整、农民增收提供了有力的支撑。
2.案例二：浙江桐乡田园综合体
浙江桐乡田园综合体以“农业+ 旅游+ 文化”的模式，打造了一个融合农业生产、乡村旅游、文化体验、休闲度假的田园综合体。
该项目的成功，不仅提高了农业产值，还吸引了大量游客，促进了当地经济的发展。
三、案例分析及启示
1.案例分析：成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功，都离不开以下几点：一是坚持农业为基础，以农业产业为核心，保障了田园综合体的可持续发展；二是以旅游业为主导，通过旅游业的发展，带动其他产业的融合发展；三是注重文化传承，将乡村文化融入到田园综合体中，提升了田园综合体的文化内涵。
2.启示：从成都锦绣田园和浙江桐乡田园综合体的成功经验中，我们可以看出，田园综合体是农村经济发展的新路径，值得我们积极探索和推广。
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！导言田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。
发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。
本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一、台湾清境农场——“小瑞士”休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。
台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境乡村花园——来自世界各地的花花草草所交织的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此有了“小瑞士”之美名。
登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。
清境乡村亲子体验一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。
大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是这里拍摄的。
徜徉花海中，品尝地道的薰衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。
六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等。
清境农场整体规划◆ 线：车行路、六大步道意境深远清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。
坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。
我国田园综合体的十大成功案例
我国田园综合体的十大成功案例从2017年提出田园综合体规划概念到现在大约也有两年多的时间了，在这两年间，我国有哪些田园综合体的成功案例？小编收集了10个关于我国田园综合体的成功案例，分享给大家~1.河北省迁西县花乡果巷田园综合体项目该项目具体位置位于迁西县东莲花院乡，总投资172138万元，总面积达7.35万亩。
“山水田园，花乡果巷，诗画乡居”是该项目的核心定位，建设以特色水杂果产业为基础，以油用牡丹、猕猴桃、小杂粮产业为特色。
以种植产业为核心体系，具体有安梨种植、葡萄种植、李子种植、猕猴桃种植、油用牡丹种植和杂果种植，并具有配套的产业体系，冷链物流，生产加工，电子商务和科研中心。
2、山西临汾市襄汾县田园综合体项目襄汾以其优越的自然条件，雄厚的产业基础和得天独厚的农业基础成为了山西省唯一的一个国家农业综合开发田园综合体的试点。
农业+文旅+产业”的多元化融合是未来襄汾县田园综合体发展趋势，把山水，田园文化融入到企业发展之中，实现襄汾县新型农业和工业，服务业多元化的发展格局。
遵循农村发展规律，以农业增效，农民增收等为重要发展核心。
3、山东临沂朱家林国家级田园综合体项目朱家林田园综合体规划项目位于岸堤镇西北部，位置交通便利，有着典型的山区特色，乡村旅游态势发展良好。
该项目主要的建设内容是“二带，二园，三区”。
其中二带是指：珍珠油杏经济产业带和有机小米经济产业带；二园：创意农业园和农事体验园；三区：田园社区，创意孵化培训区，农村电商和加工仓储物流区。
该项目的实施建立了一个真正的互联网生态共享模式，以农村集体组织，农民合作社为主体，带动有志青年返乡创业，让农民群众真正参与其中。
4、福建南平武夷山市五夫镇田园综合体项目五夫镇田园综合体项目，位于武夷山东南部，全镇面积175.75平方公里，项目总投资10亿元。
整个项目针对现代农业，休闲旅游，文创产业，农业科技，整合资源带动粮食、茶、莲、竹等主导特色产业发展。
产业空间布局为“一心一轴五区”，包括：五夫养生文化中心;台海茶文化合作区;海西莲产业示范区;爱莲岛度假区;武夷古亭休养区;卜空运动养生区;生态田园景观轴。
田园综合体的商业模式及案例.pdf
田园综合体的商业模式及案例摘要：田园综合体是我国农村为适应农业给予侧结构性改革而创新的新经济和新业态。
田园综合体本质上是一种商业模式创新,可以从价值主张、资源与能力、顾客体验价值、成本结构、收入结构等方面构建其商业模式框架。
结合案例研究发现,经营主体在田园综合体商业模式构建与实践过程中,应创建个性化的价值主张,努力提升资源整合与创新能力,主动创造高质量的顾客体验价值,用心构筑低成本发展基础,积极践行开放式创新。
关键词：田园综合体；商业模式；给予侧结构性改革；价值主张；顾客体验价值十九大报告“深化给予侧结构性改革”部分指出,我国经济体系建设的主攻方向是要提高给予质量。
在农业方面,十九大报告在“实施乡村振兴战略”部分提出,“需要建立现代农业产业体系,促进农村一二三产业融合发展”。
田园综合体是在新时代社会背景下,为提高农业给予质量、构建农业给予质量体系、解决“三农”问题等而诞生的新经济和新业态。
国内学者对田园综合体作了有益研究。
卢贵敏研究了田园综合体建设试点的理念、模式和思路〔１〕。
李青海研究了发展田园综合体的战略意义〔２〕。
张海东等学者研究了田园综合体的建设举措与应用等〔３－６〕。
回顾已有文献发现,国内学者的研究主要集中在田园综合体的概念与内涵、建设措施等方面。
田园综合体是一种新业态新模式,其本质上就是一种商业模式创新,国内学者还没有对田园综合体的商业模式开展研究。
本研究在对田园综合体进行多维度分析的基础上,构建我国田园综合体商业模式框架,并通过案例对商业模式框架进行验证,进而归纳结论与启示。
１我国田园综合体的多维度思考２０１７年中央一号文件提出田园综合体概念,并将田园综合体建设作为新农村综合建设改革试点。
国内学者对田园综合内涵有如下深刻认识。
于小琴认为,田园综合体是在特定空间环境基础上,结合当地农林牧渔业生产,充分利用农林景观的独特性,将自然资源与环境资源有效开发的一种新的综合体形式〔７〕。
田园综合体的内涵已经延展到农业、农村和农民问题,田园综合体不是一个简单的农业公园、农家乐、旅游度假区等,而是农村新型城镇化建设的创新,它是继美丽乡村、特色小镇之后,又一个推进新农村建设的国家方略〔８〕。
特色小镇+田园综合体建设及经营方案
一、田园综合体概念及结构体系
（一）田园综合体概念及特征 1、田园综合体概念内涵
田园综合体是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综 合的规划、开发、运营，形成的是一个新的社区与生活方式，是企业参与、农 业+文旅+地产的综合发展模式。
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田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。农业要做三件事，即打造现代农业生产型 产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度 假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内 容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按 照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。在城市综合体营建理论中的统 一规划、统一建设、统一管理、分散经营原则，在田园综合体中同样适用。
以体验为活力：将农业生产、农耕文化和农家生活变成商品出售，让城市居民身临 智慧小区其云境服务体平验台农整业体解、决农方事案，智慧满小足区愉云悦服身务平心台的整需体求解决，方形案成智新慧业小区态云。服务平台整体解决方案
创新乡村消费：旅游业可作为驱动性的产业选择，带动乡村社会经济的发展，一定 程度地弥合城乡之间的差距。而解决物质水平差距的办法，是创造城市人的乡村消 费。
城乡互动：解决文化差异问题的有效途径，是城乡互动。田园综合体正是一种实现 城市与乡村互动的一种商业模式。关于城乡互动，最直接的方法，就是在空间上把 城市人和乡村人“搅合”在一起，在行为上让他们互相交织。文化得以弥合，才是 人的城市化。
一、田园综合体概念及结构体系
（二）田园综合体建设原则及结构体系 1、建设原则
中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析(PPT)
3.2不能走向房地产化
对乡村来说，唯有保留其原生态，才能达到自然之真。田园综合体应尊重和发扬农耕文明，融合循环 农业、创意农业、农事体验等创新形式，真正展现农民生活、农村风情和农业特色。因此，它的核心产业 是农业。当然，为了改善乡村旅游硬件，提升服务水平，必要的地产和基础设施建设可以有，但应符合乡 村肌理。也就是说，田园综合体本身仍是乡村，而非大兴土木、改头换面的旅游度假区，更非违法违规的 私人庄园会所。
二、田园综合体的发展思路及策略
2、田园综合体发展结构
最外围圈层——乡村资源和乡村土地，主要是农业产业聚集区，如渔业、采摘林业等； 中间圈层——休闲商业项目，主要指为乡村居民和乡村旅游者提供服务，具有多重功能 的商业配套设施，如提供餐饮、娱乐、休闲服务的商业街、酒店集群等； 核心圈层——乡村休闲地产，主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式 酒店等乡村居所型地产，如乡村景观地产、乡村度假地产、乡村养老地产、乡村主题地 产等；乡村旅游休闲则是串起各个圈层的连接线。 值得注意的是，“岛式圈层”结构的田园综合体各个圈层之间并不是机械的，针对不同 的乡村本底，各个圈层有不同的开发方向和主题，从而形成各具特色的田园综合体。
4、核心+赢利点——乡村休闲地产
乡村休闲地产，以生态化的乡村环境为导向来打造，主要指以居住功能 为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所型地产。
中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析PPT课件
以文化为灵魂：田园综合体要把当地世代形成的风土民情、乡规民约、民俗演艺等发 掘原村子原貌，开发一 个“本来”的村子。
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注重 保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景下， 随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元化，发 展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
四、宋卫平蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例 （一）蓝城农庄小镇“特色小镇＋现代农业”的案例分析 （二）宋卫平蓝城农庄特色小镇的运营模式介绍
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目录/Contents
五、田园综合体经营及盈利模式和三大难点 （一）田园综合体经营模式 （二）田园综合体盈利模式 （三）田园综合体落地的三大难点 六、中国四大特色小镇案例及发展模式分析 案例（一）-- 无锡阳山田园东方 案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园 案例（三）--台湾清境农场 案例（四）---杭州法云安缦
2、田园综合体结构体系
在新型城镇化构架下，田园综合体实际上是由五个部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业 生产区、居住发展带、社区配套网。
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一、田园综合体概念及结构体系
2、田园综合体结构体系
2.1景观吸引核 吸引人流、提升土地价值的关键是依托观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区，
湿地风光区，水际风光区等等，使游人身临其境地感受田园风光，体会农业魅力。 2.2休闲聚集区
为满足客源的多样需求而创造的综合产品体系，可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、 小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。 休闲聚集区使游人能够进入具有农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业 带来的乐趣。 2.3农业生产区
田园综合体成功案例
田园综合体成功案例田园综合体是指将现代化的商业、休闲、文化等元素融合到乡村或郊区的田园风光中，打造出集旅游观光、休闲度假、农业体验、文化娱乐等多功能于一体的综合性旅游目的地。
近年来，随着人们对生活品质的追求和旅游消费升级，田园综合体在中国各地如雨后春笋般涌现，成为了各地乡村振兴和旅游发展的新引擎。
下面我们就来看一些田园综合体成功案例，探讨它们的成功之道。
首先，位于江苏省苏州市的田园综合体“田园乐活谷”就是一个成功的案例。
该项目依托苏州独特的田园风光和丰富的农业资源，打造了集观光农业、休闲度假、特色餐饮等多种业态于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里体验采摘水果、参与农耕体验、享受田园美食等活动，同时还可以住宿度假，感受乡村田园的宁静与美好。
田园乐活谷的成功，得益于其独特的地理优势和对当地资源的充分挖掘，为当地乡村旅游发展树立了一个典范。
其次，浙江省杭州市的田园综合体“西溪农庄”也是一处成功的案例。
西溪农庄依托西溪湿地的自然环境和丰富的农业资源，打造了集农业观光、生态体验、休闲度假等多种功能于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里漫步田园，欣赏美丽的自然风光，参与农耕体验，感受农家乐趣，同时还可以享受温泉度假，放松身心。
西溪农庄的成功，得益于其对自然环境的保护和对农业文化的传承，为乡村振兴和生态旅游发展树立了一个典范。
最后，河北省保定市的田园综合体“石家庄农博园”也是一处成功的案例。
农博园依托保定丰富的历史文化和农业资源，打造了集农业科普教育、休闲观光、文化娱乐等多种业态于一体的综合性旅游目的地。
游客可以在这里参观农业展览，了解农业科技知识，体验农耕文化，同时还可以观赏文艺表演，参与互动娱乐。
石家庄农博园的成功，得益于其对农业科普教育的重视和对文化娱乐业态的丰富，为乡村振兴和文化旅游发展树立了一个典范。
综上所述，田园综合体的成功案例有着共同的特点，即充分挖掘当地的自然环境和农业资源，打造独特的田园风情，满足人们对休闲度假、农业体验、文化娱乐的多元化需求。
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方
【案例】国内首个盈利的田园综合体：无锡田园东方园区概况园区位于江苏省无锡市阳山镇，南邻太湖，北靠京杭大运河，有火岩层山和山安阳山，也是中国的“水蜜桃之乡”，境内的佛教文化，书院文化历史悠久。
该项目由东方园林集团于2013年启动建设，投资50亿元，规划面积6246亩，在不到五年的时间里实现了项目的有效运转，截止2019年是国内首个盈利的田园综合体。
规划特点项目在“美丽乡村”的背景之下，以“田园生活”为目标，以生态与环境保护为主线贯穿现代农业、休闲文旅、田园社区三个板块，结合阳山与田园东方的发展，以打造高效生态农业、园艺中心、农林乐园为主体，以乡村旅游、田园社区、农产品项目、田园生活体验、康养等项目为集群，是一个包含农林、度假、旅游、文化、居住的花园式农场经营理念的综合性园区。
存在问题生态环境及文化特色保护不当随着无锡田园东方的快速发展，以及对当地的乡村旅游资源采取盲目、粗放的开发管理方式，使得拾房村内古井、原生树木、水塘等丰富的旅游资源没有得到当地管理部门的有效保护，这些都破坏了当地的生态环境，造成了生态资源的严重浪费，打破了园区内生态的平衡。
更糟的是，园区在进行房屋翻新时没有科学维护，没有妥善保护物质文化遗产和非物质文化遗产，使得历史文脉得不到传承，让乡村的文化特色逐渐丧失。
产业结构单一，配套设施缺乏田园东方是在拾房村、鸿桥村、住基村的基础上进行开发，并主要依靠第一产业进行发展，但这三个村由于缺乏科学规范的指导，加之园区内城镇化发展迅速，第二产业快速发展，但与之配套的物流、营运体系建设、农村网络配套不完善，村里大量的农村劳动力涌入城市，使得乡村劳动力生产不足，都严重制约了第三产业的发展，使得田园东方产业结构越来越单一、基础设施配套越发紧缺。
借鉴反思调整产业结构，延伸农业产业链将旅游市场的需求作为发展导向，及时调整田园东方内种养殖结构，并在结构调整的基础之上发挥创意、绿色、生态的作用，以此提升园区内农产品的附加值。
中国“特色小镇+田园综合体”及其经营模式分析(PPT)
目录/Contents
一、田园综合体概念及结构体系 （一）田园综合体概念及特征 （二）田园综合体建设原则及结构体系
二、田园综合体的发展思路及策略 （一）田园综合体的发展思路 （二）田园综合体的打造策略 （三）田园综合体的综合产业价值链演化
三、中国特色小镇政策解析 Policy Analysis （一）2017年中央一号文件指明乡村旅游六大发展方向与五大发展路 径 （二）国家及湖北省有关特色小镇政策核心文件
3.3不能搞“千村一面”
传统村落多是积久聚居而成，在产业、生态、文化等方面各有其原生态特色。建设田园综合体应注 重保护和发扬原汁原味的特色，而非移植复制、同质化竞争。在深入推进农业供给侧结构性改革的背景 下，随着城市居民体验农耕生活、欣赏田园风光、品味乡村土产、了解风土人情等乡村旅游需求的多元 化，发展乡村旅游有足够的空间在“特色”上作文章。
3、田园综合体谨记“三不”原则
田园综合体的提出，势必会进一步鼓舞各地“大胆去试”，如德州今年计划培育100个宜居宜业田园综 合体；3月，四川首个茶文化田园综合体正式落子蒲江成佳茶乡，等等。田园综合体如雨后春笋般涌现， 为防止各类开发主体走偏，盲目跟风，要谨记“三不”。
3.1不能把农民丢到一边
田园综合体是一套综合产业体系，需要集中要素资源对乡村进行整体规划、开发和运营。在此过程 中，应当利用好农民合作社这一载体，通过土地流转，对土地经营进行中长期产业规划，发展现代化、 规模化的农业产业园区，以此作为建设田园综合体的基础。而加入合作社的农民，既可以在其中就业， 又可以通过股权、租金等方式获得收益。如此一来，既培育了新型经营主体，又保护了农户和农村集体 经济组织的权利，防止集体资产被外来资本控制。
典型案例：农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方
农业特色小镇经典案例分析之中国无锡田园东方一、地理位置无锡田园东方由东方园林产业集团投资50亿元建成，项目位于无锡市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻上海、苏州，西接南京，南临太湖．北靠长江。
二、周边环境自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。
旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。
三、交通环境高铁：距苏州、常州15分钟左右、距上海45分钟车程；距上海浦东机场及南京禄口机场约1小时30分钟车程。
新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。
四、核心竞争力依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
五、项目内的旅游地产板块将田园东方居住板块的产品归类于旅游地产中的旅游度假地产。
因为这里购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。
由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。
六、运营模式项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
七、盈利模式1.地产项目盈利。
田园东方地产销售是其获得利润重要的一环，在销售手段方面主要有预售和现售两种。
预售不仅可以取得与现售相同的高额利润，还可以保证项目开发过程中有充足的资金。
田园东方地产项目销售带来的大量资金又会反哺其他项目的发展和基础设施的改善．解决了旅游项目短期难以实现盈利的通病。
2.旅游项目盈利。
旅游项目亦是田园东方获得利润的重要来源，但旅游项目的盈利需要一个漫长的过程，项目的经营也需要长期稳定的资金。
农业特色小镇田园乡村综合体开发模式种类和案例
农业特色小镇田园乡村综合体开发模式种类和案例一、如何选址开发休闲农业1、资源含金量高休闲农业具有农业和旅游业的双重功能，休闲农业资源的价值条件是其开发的基础。
因此，搞休闲农业选择开发地时一定要注意，休闲农业资源的质量和价值越高，其旅游吸引功能就越强，其效益就越有保障。
2、自然条件好休闲农业资源因受自然条件影响而具有强烈的地域性和季节性。
休闲农业开发地的综合自然条件在一定程度上决定了资源开发的类型和方向。
自然条件对休闲农业资源开发的影响主要表现在其所在区域的地貌、气候、水文、土壤、环境质量状况等因素方面。
休闲农庄与乡村旅游必须建立在优越的自然条件基础之上，一般来说温暖湿润的气候，充沛的地下水，丰富的地表水，优良的水文状况，丘陵和平原相间的地貌，肥沃的土壤，较少的灾害性天气，是非常适合开发休闲农庄与乡村旅游的好地方。
3、经济能力强选址所在地社会经济发展程度和总体水平的高低，直接关系到发展休闲农业与乡村旅游的经济力量和经济条件，决定了该地休闲农业发展的人、财、物力资源投入的水平、旅游接待能力，以及城市居民出游水平等。
4、客源市场活旅游客源市场即旅游需求市场，是旅游业赖以生存和发展的前提。
客源市场条件决定着休闲农庄与乡村旅游农业资源的开发价值和规模。
5、区位条件优休闲农业开发的方向、规模和效益取决于区位条件。
区位条件包括资源开发地的地理位置、交通通达性、依托城市和相关旅游区之间的相互联系程度、在区域经济产业中所处的地位等，即通常所说的地理区位、交通区位和经济区位。
休闲农业的区位选择应以市场为导向，一般要求布局在城乡接触带上。
6、农业条件好休闲农业与乡村旅游开发地的农业基础对其开发有重大影响。
农产品的种类、产量、商品率等与休闲农庄的开发都有密切关系。
二、农业特色小镇田园乡村开发模式种类1、田园农业旅游模式以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为休闲吸引物，开发农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的心理需求。
田园综合体的建设思路及经营模式
田园综合体的建设思路及经营模式（内附最成功案例分析）2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一概念。
财政部日前下发《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》（以下简称《通知》），确定2017年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点要讲田园综合体的经营模式。
一、发展背景发展背景主要是从农业园区的发展阶段来讲，在现阶段，面临新的形势下，之前几年的发展方式和园区建设已经不适合了。
具体形势包括：1.对土地政策的严格要求，127号文件明确化；2.各级政府地产经济疲软，增长乏力；3.传统产业固化，瓶颈明显出现，4.有限空间内的升值区间变窄.基于此，就需要用创新的方式来解决面临的新问题，在城市发展过程中，最近几年发展起来一种“城市综合体”，就是用综合服务的方式改变传统单一模式失效的做法。
万达广场就是这种模式的代表。
要解决目前农业增效、农民增收、农村增绿的问题，也要突破面临的以上四种基本局面，综合体就是比较好的模式之一。
至于叫农业综合体还是田园综合体还是农业经济综合体，只是角度不同，本质内涵是一样的。
二、概念内涵田园综合体，是基于物理空间的概念，还有种植、有人口，有服务、还有商业活动；农业综合体是基于产业思维的概念。
作为一个综合体，是多种配套的综合。
之前的农场、园区，有几个农场进行聚集了，这是园区的雏形，但只是集合，还没有综合的内涵。
综合应该是有3-5个产业跨链条循环，农业一二三产业有机融合，多个业态互为依托同时并存，具有多种功能的一个聚集区。
三、建设原则田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。
农业要做三件事，即打造现代农业生产型产业园、休闲农业和CSA（社区支持农业）；文旅产业要打造符合自然生态的旅游产品和度假产品的组合，且要考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭，此外还要融入丰富的文化生活内容，以多样的业态规划形成旅游度假目的地；地产及社区建设，无论改建还是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附着管理和服务功能，营造新社区。
田园东方策划规划、运营模式、盈利模式分析【经典干货】
田园东方策划规划、运营模式、盈利模式分析【经典干货】田园东方项目是由东方园林公司在无锡阳山打造以生态农业为主体的国内首个大型田园综合体项目。
田园东方位于“中国水蜜桃之乡”无锡惠山区阳山镇，打造一个以生态高效农业、农林乐园、园艺中心为主体的农林、旅游、度假、文化、居住综合性园区。
◆◆◆项目概况◆◆◆项目背景国家政策形势：业务实力：项目区位：无锡市阳山镇拥有桃园、古刹、大小阳山、地质公园等生态自然景观。
位于长三角经济圈的阳山镇近郊区域，交通便捷且拥有丰富的农业资源和田园风光。
核心竞争力：依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
◆◆◆企业业务框架规划理念项目整体规划设计以“美丽乡村”的大环境营造为背景，总面积6500亩，其中3500亩种植水蜜桃。
以“田园生活”为目标核心，将田园东方与阳山的发展融为一体，贯穿生态环保的理念。
是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体，实现“三生”、“三产”的结合与共生。
◆◆◆服务特色特色专业的旅游服务和会员制度假体验服务，提供全面的生活和度假服务，是长三角最具特色的休闲旅游度假目的地之一。
总体规划项目整体占地6246亩，包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。
规划为典型的互融开发模式。
◆◆◆产品组成无锡东方园林的产品以主题游乐产品为引擎，高尔夫球会、四大酒店产品、住宅为核心，以文化、生态主题公园为配套，是典型的旅游超市模式。
◆◆◆开发模式及规划田园东方文旅板块中与清境农场合作的文化集市先建造开园，为项目的引擎产品导入客群，营造生态空间后别墅产品入市回现，也是旅游先行地产回现的开发模式。
项目一期选址于拾房村旧址，规划包括联排别墅住宅和主题多样的拾房文化市集，无锡田园东方为广大田园人构建一幅“有花有业锄作田”的美好人居图景。
农业特色农村复合城镇成功案例-发展战略的盈利模式.doc
农业特色农村复合城镇成功案例:发展战略的盈利模式农业特色农村复合城镇成功案例:发展战略与盈利模式导向：田园综合体是一个集现代农业、休闲农业和田园生活于一体的综合体，跨越产业和功能。
农村综合体的发展需要实现发展优势，打造特色，保持长期活力，实现循环、持续、健康发展。
本文在分析国内外农村综合体建设成功案例的基础上，试图总结出农村综合体的运作模式、盈利模式及其对农村综合体投资的启示。
首先，台湾“小瑞士”清景农场——休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，“三产品”的整合促进了台湾农业旅游经济的发展。
台湾休闲农业起源于20世纪70年代和80年代，至今已有30多年的历史。
目前，台湾的休闲农业已经在国际市场上大受欢迎。
来自香港、新加坡、马来西亚和中国大陆的游客正在增加。
景清农场是台湾经典的休闲农业项目之一。
成立于1961年，位于台湾南投县仁爱乡。
它靠近阿尔比齐亚山，占地700公顷，海拔1748米。
它有“雾中桃源”的美称。
它是台湾最高质量的避暑山庄。
景清农村农场利用优质的草原和山地景观资源，建造特色农场和定制小屋，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清静农场总体规划线:汽车路线和六大步道有着深刻的意境。
六大步道能让人深刻感受到清晰环境的真实面貌。
位于青青草原周围的六条主要小径:大面积的茶园，绿草如茵，犹如[翠湖步道]，与牛羊密切接触的是农场畜牧中心[畜牧步道]，雪松林，寻求隐居与宁静。
享受森林浴的最佳地点是[柳树小径]，日落风景的最佳视角是[日落小径]，步步高是[步步高小径]，最受欢迎的指标是全白法国菊花玛格丽特，这是非常欧洲风格的[玛格丽特小径]。
一组连接南北的小径是徒步旅行、徒步旅行和欣赏风景的连接网络。
点数:旅游中心、休闲中心和特色家居互为补充:草原、牧场、园林和茶园融为一体，分散景区节点，在草原、牧场、园林和茶园等各个区域创造不同主题的景观和娱乐活动。
在这片辽阔的仙境中，最受欢迎的景点是清景农场的青青草原，它以“羊咩剥秀”的招牌而闻名，深受大众喜爱。
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析
国内6大“田园综合体”建设成功案例分析继今年中央一号文件首次提出“田园综合体”后，财政部又连续印发了开展农村综合性改革试点的《通知》和《意见》，确定今年在河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，建设让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。
本文为江苏，上海，安徽，黑龙江，四川，内蒙古等地的田园综合体样板间建设案例分析。
田园综合体的组成：农业产业区生产性主要功能部分，为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域生活居住区城镇化主要功能部分，农民、工人、旅行者等人口相对集中的居住生活区域文化景观区吸引人流、提升土地价值的关键，以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题休闲聚集区满足客源各种需求的综合产品体系，使城乡居民能够享受休闲体验乐趣综合服务区城镇化支撑功能，为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域江苏·无锡阳山田园东方项目--国内落地实践的第一个田园综合体项目2012年，在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的大力支持下,内陆第一个田园综合体项目--无锡田园东方落地实践。
田园东方综合体分三部分，农业、文旅和居住，以及内在的复合业态。
农业商业化田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助，把农业进行商业化，定位是企业化服务型的农业平台。
阳山本身有优质的水蜜桃资源，而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作，使得形成的产业园能作为当地社会的基础性产业。
自然多样的文旅产业文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合，以此作为产业的根本。
比如主题乐园、不同的度假产品和度假村、精品酒店、民宿集群和营地等。
创新社区居住方式田园社区属于居住的一部分，服务于原住民和新移民，以及旅居的客群，最终形成新的社区和新的小镇。
社区分两类，一是结合宅改、土改的政策和试点，用集体建设用地的方式进行开发。
另外，利用国有建设用地为基础的开发，这两种社区混合进行。
绿维文旅：田园综合体“256”开发模式
绿维文旅：田园综合体“256”开发模式田园综合体是助力实施乡村振兴战略的有力抓手，由于涉及农民、村集体、政府、投资商多方利益，在开发过程中，需要尊重市场规律，建立共享机制下的利益分配格局与有效分配模式。
绿维文旅提出了田园综合体的“256”开发模式，探索如何形成盈利结构，以避免投资失败。
田园综合体是基于企业和政府合作，在乡村社会进行的大范围系统综合规划、开发与运营，形成的是一个新的社区、一种新的生活方式，是企业参与的、农业+文旅+居住的综合发展模式。
田园综合体唯有打造成以乡村为核心，让农民参与并享受利益的综合发展架构，才能实现新型城镇化和城乡一体化的目标，才能真正达到乡村振兴的目标。
田园综合体涉及农民、村集体、政府、投资商多方利益。
在开发过程中，需要尊重市场规律，统筹考虑各方利益诉求，有效突破市场逻辑、规划逻辑和机制，建立共享机制下的利益分配格局与有效分配模式。
绿维文旅提出田园综合体的“256”开发模式：一、认清：田园综合体的两个发展内核田园综合体是一个跨村跨镇的结构，是基于市场逻辑，实现产业与社区一体化发展的创新理念。
其发展结构有两个核心：一是产业融合在优势特色产业基础上，通过“农业+”，培育生产、服务、运营体系，积极推进配套产业、衍生产业的发展，形成一二三产业融合发展结构。
二是产居融合田园综合体对居住的提升绝不仅仅体现在硬件上，而是突破原有村庄发展结构，基于基础设施、公共服务设施以及治理水平的提升，构建综合型社区。
基于产业综合发展和社区综合发展的创新目标，田园综合体必须突破简单的农业综合开发结构，充分利用农村集体土地政策，以集约化、规模化、智慧化的开发手法，实现生产资料与服务资料的整合，突破城镇村规划和建设结构，实现市场主体带动下的农户深度参与，促进城乡融合发展。
二、解构：田园综合体的5大构成部分以产业融合与产居融合为核心，在乡村振兴与新型城镇化构架下，田园综合体由五部分构成：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。
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田园综合体农业特色小镇成功案例：开发策略、盈利模式
导读：田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。
发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。
本文在分析国外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一、清境农场——“小瑞士”休闲农业的发展促进了农业的成功转型，“三产”融合促进了农业旅游经济的发展。
休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前的休闲农业已经走红国际市场，、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境农场整体规划
线：车行路、六大步道意境深远清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。
坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接
触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。
一路由北到南相互连接的步道群，是踏青、健行、赏景的连接网脉。
点：游客中心、休闲中心、特色民宿相辅相成
面：草场、牧场、花园、茶园浑然一体将景区节点离散化，在草场、牧场、花园和茶园等各个片区打造不同主题的景观和休闲娱乐活动。
在这片偌大的仙境之中，最受欢迎的景点莫过于清境农场的青青草原以招牌“羊咩咩脱衣秀”最负盛名，深得大众喜爱。
绵延不尽的草地上有着成群的牛羊不时穿梭其中，山林田野的纯净之美，徜徉其中不但可近距离地接触到牛羊，还能欣赏到可爱的“绵羊秀”。
创意文化植入以本地摆夷族文化为主题，打造包括节庆、美食等多重参与性文化体验，挖掘当地文化潜在价值。
清境农场模式主题个性化：个性定制化旅游服务，满足不同客户需求
功能住宿化：多种功能业态复合打造分散式：依山就势，各景点分散式布局统一性：管理委员会统一经营管理集散地：郊区旅游度假集散
运营开发策略清境农场前期依托草场资源发展观光旅游，
撬动区域价值。
后期植入特色民宿、文化体验，综合服务等多元业态，以休闲度假功能、景观体验、多主题设施作为核心竞争力。
创新盈利模式核心服务全部自持运营获取收益，少量民宿和商业本地村民自营,少量民宿和商业村民自己运营管理，与景区无关.
案例总结及成功的启示清境农场成功经验在于：1.依托先天山地草场资源禀赋，打造独特的城郊休闲农场风光，而非传统景区大规模开发植入。
2.建立了完善的功能体系，依山就势，分散景点布局，通过交通串联景区各个节点，形成“线、点、面”彼此联动的部格局。
3.将创意文化植入到关联活动中，少数民族文化的植入，融入到各种主题活动中，成为大众游客的核心吸引力之一。
4.创新盈利模式，统一经营管理，核心设施全部自持运营，少量民宿和商业本地村民自营，有利于统一管理和服务的提高。
二、中国田园地理位置田园由园林产业集团投资50亿元建成，项目位于市阳山镇．地处我国的“长三角”地区，东邻、，西接，南临太湖．北靠长江。
周边环境自然环境方面，“水蜜桃之乡”阳山镇自然生态资源丰富，桃林大约2万亩，生态林7000多亩，山地约1O平方公里，素有“绿色大氧吧”的美誉。
旅游资源方面，阳山镇拥有亿年火山、万亩桃园、千年古刹，百年书院。
交通环境高铁：距、15分钟左右、距45分钟车程；距浦东机场及禄口机场约1小时30分钟车程。
新长铁路、陆马快通、锡宜高速、342省道穿境而过，西环线对接市区高架、靠近京沪、沪宁高速。
核心竞争力依托自身在生态、苗木、景观、田园、文旅、置地及婚尚等业务板块上实现产业链高度整合和长期的行业积累，迎合了新型城镇化的政策与产业趋势。
项目的旅游地产板块田园居住板块的产品属于旅游地产中的旅游度假地产。
购买的别墅主要用于度假．作为远离城市的“第二居所”，用来满足自己逃离都市，回归田园生活的愿望，满足自己的精神追求。
由于购买该项目地产的用途多为度假，非节假日的空住率较高，闲置的度假别墅造成了资源的浪费，因此该旅游地产项目也推出了分时度假的模式．实现了业主与开发商的双赢。
运营模式项目打造生态、生产、生活“三生”的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
盈利模式三、田园综合体运营模式总结与展望
创意田园综合体核心在经营，经营到位，赚钱也是分分钟的事情。
本文在分析国外成功经验基础上，探讨了休闲农业五大经营模式：
（一）片区开发模式（二）产业带动模式
休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。
然后通过
休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。
在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
（三）科普教育模式（四）民俗风情旅游模式
民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化涵。
主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
（五）休闲农场或观光农园模式
四、田园综合体盈利模式总结与展望（一）创意休闲农业盈利
此模式的核心在于从田园综合体项目的经营上获取最大的
利润。
这就要求在田园综合体项目的经营上不断推出新，将创意休闲农业融入到项目的开发上来，实现基础设施与服务水平的不断提高，满足游客休闲度假的需求，提高田园综合体项目的美誉度以及游客的满意度，完善田园综合体项目本身的经营。
创意休闲农业可以从以下几方面着手：（二）品牌增长盈利
在整个项目的运营过程中，经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。
在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断
扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。
（三）共享客源盈利
在项目的经营过程中，要充分发挥地区其他旅游景点的优势，积极与周边旅游项目及景点合作，推行联票制度以及会员优惠制度，共享彼此客源，实现互惠互利，延长游客在本区域的逗留时间，创造更大的收益，这种盈利模式是整合所在区域一切可利用的休闲旅游资源，进行连锁促销，实现资源共享，利润共享。
【会议时间】2107年9月28-30日（2天1夜，第三天考察）【会议地点】中国●【参会资格】文旅产业地产开发商及相关产业链董事总裁及企业的核心高管规模100人【峰会特色】人实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目研讨+15分钟项目路演及项目诊段+实地考察+现场为您设计
顶层设计架构峰会主题板块第一板块：特色小镇/田园综合体-政策机遇、资金扶持、创建申报（兵弟：住房城乡建设部村镇建设司司长，小镇实践专家，多次参与中央1号文件起草）第二板块：特色小镇/田园综合体-顶层设计、盈利模式、策划创意（放中国策划学创始人，中国创意研究院院长，首届中国十大策划风云人物；袁家村实践专家）第三版块：特色小镇/田园综合体-规划设计、产业导入、落地要点（晓刚：南方副院长，实操了梦想小镇、基金小镇、云栖小镇等40多个特色小镇）
第四版块：特色小镇/田园综合体-小镇操盘实践、运营模式创新（毛厚德：日本著名建筑师，拈花湾小镇第一操盘手；季鉴真：中国青瓷小镇操盘手；柳中辉：浔龙河生态艺术小镇操盘手；黄信彰：田园规划设计方肯默设计创始人；郭亚：中国首个田园综合体-田园操盘手；俞丽娅：绿城蓝湾小镇镇长操盘手）第五板块：特色小镇/田园综合体-投融资规划、投融资模式创新（国栋：国家发改委《中产经》战略新兴产业办公室ppp中心主任，海绵控股董事长）
贵宾席专享：1、项目考察
2、【征集10个优质特色小镇与田园综合体项目路演】
1.每个名额给予10-15分钟项目演讲时间；
2.现场专家诊断分析与点评设计顶层设计架构；
3.所有在场参会人员提问探讨，资源对接（需准备PPT)。