酒店规划设计内容

规划设计内容

地型地貌研究

项目设计方向

项目投资原则

自然环境利用和改造

室内环境营造规划

建筑风格确定和表现

目标星级定位

必备项目选择

选择项目选择

分数计算

项目总体布局

板块设置规划

人流、物流安排

大堂功能布局和规划设计

客房楼层布局和规划设计

行政酒廊和商务楼层规划设计各种客房房型规划设计

洗衣房规划设计

客房商务接待功能规划设计

商务会议功能布局和规划设计各种会议室功能布局和规划设SPA水会功能布局和规划设计

娱乐项目功能布局和规划设计

相关康乐项目功能布局和规划设计西餐、酒吧、商场规划设计

共享空间功能规划设计

后勤配套功能规划设计

大堂面积分配

客房面积分配

餐饮面积分配

会议室面积分配

康体、娱乐项目面积分配

西餐、酒吧面积分配

共享空间面积分配

动力系统设计要求

内部交通设计要求

暖通系统设计要求

热水系统设计要求

安防系统设计要求

弱电系统设计要求

照明系统设计要求

楼层平面布局示意图

计

多功能宴会厅功能布局和规划设计

中餐形象和品牌定位

中餐门面和通道规划设计

接待大厅规划设计

贵宾房规划设计

厨房和出品规划设计景观布局示意图人流示意图

物流示意图

鸟瞰效果图

建筑透视图

经济技术指标

酒店投资评估服务内容投资评估程序

...111111*********宏观投资环境调查分析..................旅游资源调查评估..................行业格局调查分析..................行业市场饱和度和景气度分析..................代表性酒店建筑风格调查评估..................代表性酒店硬件水平评估..................代表性酒店管理水平评估..................代表性酒店经济技术指标评估..................未来市场需求和行业走势

初步考察和合同签订

项目小组成立

项目小组市场考察

评估报告初稿编制

之河专家内部评审

合作各方共同审定，形成修

改意见。

分析..................关联产业调查分析..................客源结构调查分析..................项目自然环境分析..................项目地块优势和弱势分析..................项目客源定位..................竞争对手综合评估及竞争关系分析..................项目规模设计..................功能板块规划..................项目核心竞争力设计..................项目投资原则..................投资回报分析..................投资评估结论

二次市场调查

评估报告二稿稿编制投资评估论证会议

设计统筹内

容

模式解读

项目投资评估

主题和文化背景提炼

建筑风格确定和表现

经济技术指标确定

规划布局设计

规划平面设计

建筑效果设计

建筑施工设计

景观概念设计

室内装饰效果设计

室内装饰施工设计

样板房审核和优化

设备设计协调

物品采购协调

施工质量监管

工程质量验收

酒店改造顾问服务内容一．投资评估

1．城市经济发展评估

2．高星级酒店市场容量评估3．政府支持力度评估

4．建筑基础条件评估

5．楼层平面布局条件评估6．改造资金筹划情况评估7．其他改造条件评估

二．星级评定四．设备设施设计要求1．动力系统设计要求2．内部交通设计要求3．暖通系统设计要求4．热水系统设计要求5．安防系统设计要求6．弱电系统设计要求7．照明系统设计要求五．项目投资估算

1．目标星级基本条件

2．必备项目选择

3．选择项目选择

4．分数计算

三．设计优化

1．多元化发展规划设计优化2．项目总体布局优化

3．文化、生态、环保导入建议4．功能板块设置优化

5．人流、物流安排优化

6．平面规划设计优化

7．室内装饰设计优化1．建筑改造费用估算

2．设备设施采购和安置费用估算3．室内装饰费用估算

4．期间员工安置费用和相关费用估算5．开业准备费用估算

之河观点

...老酒店改造－旧瓶装新酒

....改造老酒店比新建一座酒店难度更大，是非常复杂的系统工程。实现老酒店的真正蜕变，必须通盘考虑，综合规划，精准地找到项目的市场亮点。

....1 ．主题和文化

....随着市场的发育成熟，在行业竞争中，主题、文化扮演越来越重要的角色。相对而言，老酒店

普遍存在“硬伤”，比如停车场小、客房室内面积小、卫生间小等。在这种情况下，对主题和文化的提炼愈发重要。

2 ．前瞻性

改革开放三十年来，中国酒店业经历了更新换代全过程，比如时尚酒店和SPA 水疗大量出现、环保材料的大量使用、中式铺床代替西式铺床、光源分散代替床头柜集中控制等。老酒店改造不但要跟上时代发展步伐，而且要有更强的前瞻性，保持长时间的改造功效。

3 ．景观和装饰

在老酒店改造过程中，结构性的问题如建筑、机电设备等不仅投资大、技术上也比较难解决。所以，要要更多着眼于景观、外墙装饰、室内装饰和家具布置，在这些方面下功夫。