我国房地产企业融资现状及对策研究(修改)
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策房地产企业一直是国民经济中的重要组成部分，对于城市的发展和经济的稳定起着至关重要的作用。
随着中国经济转型升级和政府对房地产市场调控政策的不断收紧，以及金融政策的变化，房地产企业融资面临着诸多困境。
本文将就房地产企业融资的困境进行浅析，并提出解决对策。
一、房地产企业融资的困境1.政策调控的影响在国家对房地产市场实施严格的调控政策下，房地产市场的整体发展呈现出一定的下行趋势，这使得房地产企业的销售收入减少，融资需求增加，但却面临融资渠道受限的困境。
政府对于房地产项目的土地供应以及融资政策的调整也直接影响了房地产企业的融资环境。
2.金融环境的变化随着金融体系改革的不断深化，金融机构对于房地产企业的融资风险意识不断增强，对于房地产行业的信贷政策也越来越趋严，这使得房地产企业融资成本上升，融资渠道收紧，融资难度加大。
3.市场竞争的加剧随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产开发企业需要更多的资金才能保持市场竞争力，但是受到政策调控和金融环境的影响，企业融资难度加大，很多中小房地产企业面临着融资困难和融资成本上升的困境。
1.优化资产结构，提高资产质量在房地产市场发展的新形势下，房地产企业应调整自身的资产结构，提高资产质量，降低资产负债比率，减少过度依赖债务融资，提升资产流动性和盈利能力，为融资提供更为稳定的保障。
2.多元化融资渠道，灵活运用融资工具房地产企业需要探索多元化融资渠道，不再过度依赖传统银行信贷，可以通过发行公司债券、股权融资、资产证券化、项目融资等方式，开拓新的融资渠道，灵活运用各种融资工具。
要积极拓展境外融资渠道，吸引国外资本参与，降低资金成本。
3.加强与金融机构合作，保持良好的信用记录房地产企业需要加强与金融机构的合作，建立良好的合作关系，保持企业的良好信用记录，提高信用评级，为融资提供更为便利的条件。
4.加强风险管理，提高财务透明度房地产企业需要加强风险管理，完善内部控制制度，提高财务透明度，及时披露财务信息，提高投资者的信任度，降低企业的融资成本。
房地产企业融资存在的问题及对策探析
房地产企业融资存在的问题及对策探析房地产是一个资金密集型的行业，房地产企业需要大量的资金用于土地购置、开发建设、市场推广等各个环节。
由于行业特点和外部环境的不确定性，使得房地产企业融资面临着众多问题。
本文将从资金来源、融资渠道、融资成本等方面探析房地产企业融资存在的问题及对策。
一、资金来源单一房地产企业的资金来源通常包括自有资金、银行贷款、发行债券等。
长期以来，我国房地产企业主要依靠银行贷款和自有资金来开展业务，资金来源单一，容易受到市场变化的影响。
自有资金和银行贷款的规模有限，无法满足大规模的土地开发和房地产项目的资金需求。
对策：多元化资金来源房地产企业可以通过多元化资金来源，如引入境外资本、发行公司债券、上市融资等方式，拓宽资金来源渠道，从而减少单一来源带来的风险。
可以积极开发信托、私募债等融资工具，以补充现金流，降低融资成本。
二、融资渠道狭窄传统的房地产融资主要依赖于银行贷款和信托产品，而随着政策调控的加强，银行对房地产行业的信贷政策也趋于严格，信托产品的发行也受到了限制，使得房地产企业的融资渠道变得更加狭窄。
房地产企业可以积极拓展多元化的融资渠道，如通过股权融资、债券融资、私募融资等方式，实现融资渠道的多元化，降低单一融资渠道可能带来的风险。
还可以通过与金融机构的合作，利用项目融资、资产证券化等方式来解决资金问题。
三、融资成本高企在我国的现行利率调控机制下，银行贷款的利率处于较高水平，而且随着宏观经济形势的变化，未来利率上升的压力不容忽视，这将直接导致房地产企业的融资成本持续走高。
对策：锁定低成本融资渠道房地产企业可以通过积极开拓多元化的融资渠道，尽可能锁定低成本的融资渠道，如发行低息债券、利用政府支持基金等融资工具，降低融资成本，提升资金使用的效率。
积极优化企业的财务结构，降低负债率，减少融资风险，提高盈利能力。
四、政策调控影响融资能力随着我国政府对房地产市场的调控力度加大，房地产企业融资能力受到了一定程度的影响。
我国房地产行业融资现状及对策分析
我国房地产行业融资现状及对策分析钱春红(同济大学浙江学院ꎬ浙江㊀嘉兴㊀３１４１００)摘㊀要:房地产行业由于本身的特殊性ꎬ资金密集型的特点使其对资金需求较高ꎬ需要大量融资ꎮ而随着加大调控政策ꎬ融资难㊁违约问题等现象也越来越突出ꎬ影响到了房地产行业健康发展ꎮ文章先分析房地产行业融资特点ꎬ并对股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资四种渠道进行介绍ꎬ结合目前融资过程中存在的结构不合理㊁成本偏高等问题进行分析ꎬ最后从融资结构㊁融资成本㊁法律体系和融资渠道角度提出相关建议ꎬ希望为房地产行业健康融资提供参考ꎮ关键词:房地产行业ꎻ融资渠道ꎻ融资成本中图分类号:Ｆ２９３.３㊀㊀㊀㊀文献标识码:Ａ㊀㊀㊀㊀文章编号:１６７１－６７２８(２０２２)１９－００６８－０４㊀㊀房地产行业在过去几十年中迅猛发展ꎬ在我国经济的发展占据了重要地位ꎮ作为资金密集型行业ꎬ资金需求量远高于一般企业ꎬ需要借助各种融资渠道ꎮ而从房地产的资产负债率来看ꎬ主要是负债融资ꎬ高负债带来偿债压力等问题ꎮ目前已陆续有多家房地产公司不能按期偿还债务ꎬ发生了一系列债务危机ꎬ因此融资风险的控制对企业的长期生存显得至关重要ꎮ近年来ꎬ随着国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ给该行业带来了很大影响ꎮ贷款审查力度提高使得一些过分依赖银行贷款的企业ꎬ贷款难度加大ꎬ资金断裂ꎬ导致一些项目无法正常开展ꎻ依靠传统贷款模式已无法满足现阶段高资金需求的要求ꎬ市场上也出现了越来越多的融资方式ꎮ因此ꎬ需要对融资渠道进行更深入了解ꎬ并分析存在的问题ꎬ从而为房地产行业提供合理的融资建议ꎮ一㊁房地产行业融资特点房地产行业由于本身的特殊性ꎬ产品不同于普通商品周转速度快ꎬ长建设期带来的资金高投入ꎬ使得房地产行业这种资金密集性企业ꎬ对资金的需求也相对较高ꎬ往往需要大量的融资ꎮ其融资主要表现为以下特点:(一)资金需求量大ꎬ回报周期长一般房地产公司在项目开发阶段ꎬ要购置土地使用权和大量建筑材料等ꎬ需要投入几十亿甚至更多的资金ꎮ从图１可以看出ꎬ２０１５－２０２１年我国房地产行业开发投资总额逐年上升ꎬ２０２１年ꎬ更是达到１４７６０２亿元ꎬ比２０２０增长４.４％ꎻ比２０１９年增长１１.７％ꎬ两年平均增长５.７％ꎮ其中ꎬ住宅投资１１１１７３亿元ꎬ比上年增长６.４％ꎮ而且项目从开发到竣工完成持续时间较长ꎬ销售或出租又需要很长时间收回成本ꎬ资金整体回报周期长ꎮ这样的特点也使得行业整体资金需求量远高于一般企业ꎬ仅靠自有资金一般无法完成ꎬ需要通过大量外部融资来满足项目开发ꎮ图１㊀２０１５－２０２１年房地产开发投资总额及同比增速８６作者简介:钱春红(１９８８—㊀)ꎬ女ꎬ汉族ꎬ浙江嘉兴人ꎮ主要研究方向:公司治理ꎮ(二)受政策和环境影响大ꎬ财务风险较高近年来ꎬ国家出台的限购㊁限贷㊁限售叠加土拍收紧等一系列 房住不炒 政策ꎬ对房地产行业的开发和销售带来明显影响ꎮ再加上疫情对居民收入的影响ꎬ使得房地产这种高杠杆的行业面临债务违约风险ꎮ据国家资产负债表研究中心测试ꎬ２０２１年第一季度非金融部门杠杆率１６１.４％ꎬ企业债务风险ꎬ尤其是大型房企的债务风险更加突出ꎮ２０２１年一季度资产负债率接近８０％ꎻ２０１８－２０２１年房地产到期债务从２５００亿增加到６５００亿ꎮ二㊁房地产行业融资渠道分析目前房地产行业融资主要包括股权融资㊁债权融资㊁销售回款和供应链融资ꎬ具体如图２所示ꎮ图２㊀房地产行业融资渠道(一)股权融资股权融资主要包括发行股票(ＩＰＯ㊁增发㊁配股)㊁股东出资㊁合作开发ꎮ股权融资与负债相比ꎬ无须偿还本金ꎬ也没有固定股利负担ꎬ财务风险较小ꎮ其中对规模大㊁信誉好的房地产企业会通过上市筹集资金来保障资金流ꎬ一些中型企业也可借壳上市进行融资ꎮ合作开发主要包括引入战略投资者注资ꎬ或者房地产开发商和经营商以合作方式进行联合开发ꎮ股权融资虽然有其优点ꎬ但不可避免的是容易分散控制权ꎮ(二)负债融资负债融资主要包括银行贷款ꎬ发行债券㊁证券资产化㊁信托融资和民间借贷等ꎮ其中银行贷款由于筹资速度较快而且较为便捷ꎬ一直是房地产行业主要的融资渠道ꎬ占总融资的一半以上ꎮ但也容易受政策影响ꎬ随着近年来国家加大信贷政策的调控力度ꎬ银行在房贷等方面也进一步严格ꎬ中小型房地产企业贷款的难度加大ꎮ债券融资尤其是信用债也是负债融资中常用的手段ꎬ期限一般较长ꎬ融资数量较大ꎬ成本也较低ꎬ降低了对银行的依赖ꎬ但其发行条件和门槛也相对较高ꎮ除此之外ꎬ信托融资㊁证券资产化等也让房地产其余有了更多资金来源ꎮ从图３可知ꎬ２０２１年ꎬ房地产行业共实现非银类融资１７６５２.２亿元ꎬ同比下降２６.３％ꎮ其中信用债全年融资５４９０.３亿元ꎬ平均发行期３.３５年ꎬ发行主体以国企㊁央企为主ꎻ海外债发行２６８２.９亿元ꎬ平均发行期２.９９年ꎻ信托融资５４５２.７亿元ꎬ平均发行期１.６４年ꎻＡＢＳ融资４０２６.３亿元ꎬ平均发行期３.５６年ꎮ信用债㊁信托成为融资主力渠道ꎻ除ＡＢＳ外ꎬ其余融资渠道同比均出现不同程度下滑ꎮ图３㊀房地产行业非银类融资２０２０和２０２１发行情况㊀单位:亿元(三)销售回款按照购房款资金来源区分ꎬ第一类是购房者自有资金ꎻ第二类是个人住房金融ꎬ包括商业银行个人住房贷款㊁公积金个人住房贷款ꎬ以及违规流入住房市场的消费贷ꎮ这些资金由于限制条件少ꎬ灵活性强ꎬ是企业重要的资金来源ꎮ据了解ꎬ２０２０年中国住房贷款余额达６３.１９万亿元ꎬ较２０１９年增加了７.８６万亿元ꎬ同比增长１４.２％ꎮ２０２０年ꎬ住房公积金发放个人住房贷款３０２.７７万笔㊁１３３６０.０４亿元ꎮ９６(四)供应链融资供应链融资指对工程接包方㊁物料供应商等上游供应商的商业信用融资ꎮ供应链融资主要有两类ꎬ一类是开具商业承兑汇票ꎬ并给予贴息补偿ꎻ另一类是以应付工程款为主的各类应付款ꎮ供应商给开发商提供服务ꎬ开发商拖欠供应商款项ꎬ此时供应商可以通过应收账款和商业承兑汇票去进行融资ꎬ表面上这种方式解决的是供应商融资问题ꎬ实际本质是解决开发商也就是房地产融资问题ꎮ此类融资相对而言效率更高ꎬ但随着监管的加剧ꎬ对融资主体的信用等级要求㊁项目的要求等也在提高ꎮ三㊁房地产行业融资存在的问题(一)融资结构较为不合理虽然房地产行业融资渠道比较多元化ꎬ但很多由于限制条件较为严格等问题ꎮ对大部分中小型房地产公司而言ꎬ除了销售回款和自有资金外ꎬ常用的融资渠道仍是负债筹资尤其是银行贷款ꎬ虽然其较为便捷快速ꎬ但这类贷款容易受到宏观调控影响ꎮ如今政策要求银行对房地产贷款占比要控制在４０％以下ꎬ房贷业务收紧ꎬ贷款审查力度提高ꎮ从央行公布的金融机构贷款投向统计数据来看ꎬ截至２０２１年末ꎬ房地产开发贷款余额为１２.０１万亿元ꎬ同比增速仅为０.０９％ꎮ其中ꎬ国内贷款２３２９６亿元ꎬ比上年下降１２.７％ꎮ商业银行出于风控等方面的考虑ꎬ对新增房地产开发贷的发放极为审慎ꎬ开发贷持续收紧的状态目前未有明显的改善ꎮ如果持续状态下将使得大部分房地产企业贷款难度加大ꎬ导致一些项目无法正常开展甚至失败ꎮ(二)融资成本偏高ꎬ债务违约风险加大根据融资优序理论ꎬ企业内源融资成本最低ꎬ而房地产项目由于开发周期较长ꎬ所需资金大ꎬ因此需要借助大量外部融资ꎬ这也加大了融资成本ꎬ尤其是银行贷款成本偏高ꎮ再加上项目回收期时间长ꎬ又加大了负债到期还本付息的压力ꎬ一旦中间资金链断裂ꎬ违约风险增加ꎮ进入２０２１年以来ꎬ房地产行业陆续发生了一系列债务危机ꎬ尤其是受到信贷收紧和疫情等因素影响ꎬ２０２１年下半年ꎬ商品房销售明显降温㊁土地市场成交面积大幅回落ꎬ多家房地产公司不能按期偿还债务本金或利息ꎬ出现流动性危机ꎮ华夏幸福首先触发债务危机ꎬ其银行贷款等债务逾期本息合计高达５２.５５亿元ꎮ泰禾㊁蓝光㊁阳光１００相继构成债务违约ꎬ恒大也爆出了债务危机ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产业贷款额占贷款总额５.７％ꎬ比２０２０年下降０.４个百分点ꎮ但房地产行业却 贡献 了四大行１２％的不良贷款ꎮ２０２１年ꎬ四大行的房地产行业不良贷款合计１１０２亿元ꎬ比２０２０年增加了４.３个百分点ꎬ２０２１年房地产行业整体出现债务违约增加的特点ꎮ(三)融资法律体系不完善房地产行业在经济发展中ꎬ一直处于比较稳步快速发展状态ꎮ但是针对这个行业融资的法律法规并不健全ꎬ虽然可能少部分有涉及ꎬ但仍处于相对缺乏状态ꎮ从现有的法律法规中尤其是相关的公司法㊁银行法等不难发现ꎬ目前对融资或者房地产信贷方面的条款几乎很少ꎬ无法跟上房地产多元化融资需求的要求ꎮ比如银行贷款融资时ꎬ政府往往采取宏观调控的政策手段ꎬ但实际操作过程中ꎬ可能会遇到一些问题而无法满足要求ꎬ得不到有效解决ꎬ产生各种矛盾ꎬ增加融资难度ꎮ另外ꎬ现有的法律法规中漏洞较多ꎬ也存在不够健全ꎬ无法涵盖融资各领域ꎮ比如在房地产社会信用融资和担保方式获取资金方面ꎬ由于相对应的法律法规较为薄弱ꎬ无法进行有效约束ꎬ一些企业可能会伪造信用等级资质来谋求银行贷款审批来得到融资ꎬ这也加剧了房地产融资的风险ꎮ四㊁房地产行业融资建议(一)调整融资结构ꎬ建立不同层次融资体系目前房地产行业资产负债率偏高ꎬ过分依赖银行贷款的情况下会对未来发展产生极大资金限制ꎮ因此结合目前企业现状和国家政策ꎬ应合理调整融资结构ꎬ适当减少负债ꎬ并通过各种渠道提高股权融资ꎮ当然应根据企业项目实际需求来判断ꎬ不能 一刀切 ꎬ结合项目期限长短和资金量大小来组合ꎬ另外对不同层次的企业制定合适的融资体系ꎮ比如ꎬ中小企业由于本身实力较为薄弱ꎬ通过依靠自身进行上市０７融资较为困难ꎬ可以选择借壳上市或者直接增资来达到股权融资ꎬ或者可以与其他公司联合开发ꎮ对上市公司而言ꎬ利用增发㊁配股等方式达到再融资ꎬ或者借助集团内其他单位资金配合融资ꎮ(二)降低融资成本ꎬ完善风险防控机制鉴于目前房地产行业融资成本较高ꎬ违约风险大问题ꎬ可以根据融资优序理论ꎬ应尽可能多渠道借助内源融资ꎬ同时调整长短期负债比例ꎬ过多选择短期银行借款ꎬ而忽略项目回收期ꎬ会增加企业到期偿债压力ꎮ如果一味选择长期债券等负债方式ꎬ也会增加融资成本ꎮ因此应根据项目周期和企业实际资金情况来做调整ꎬ多种组合方式结合ꎬ尽量避免单一融资ꎬ降低成本ꎮ由于一些企业没有制定科学的预算ꎬ往往只是完成数据内的考核ꎬ因此需要运用全面预算管理体系ꎬ对长短期需求做好资金预算ꎬ控制现金流ꎬ合理规划每笔资金ꎬ建立与实际开发项目匹配的预算模式ꎬ并要求全过程跟踪并及时反馈ꎮ另外ꎬ建立独立的风控部门和风控预警系统ꎬ进行项目风险测算ꎬ通过定量分析确保项目的可行性和科学性ꎬ提前防范风险并建立预警机制ꎬ通过各环节的实时风险监控ꎬ使企业能在复杂的融资环境中增加预警措施ꎬ来降低融资过程中出现的风险ꎮ(三)完善融资市场制度ꎬ健全法律法规房地产行业有序健康融资的前提是需要有一个完善的市场制度ꎬ目前市场除了依靠利率㊁价格等方式来宏观政策导向以外ꎬ还应找到市场导向为主的融资市场ꎬ缓解房地产企业资金压力ꎬ并建立企业诚信体系ꎬ对违约失信企业进行惩罚和融资限制ꎬ降低银行不良贷款率ꎮ完善个人信用的后续跟踪ꎬ除了加强前期个人贷款和信用情况等调查外ꎬ后续的还款和个人资产情况等也应加强跟踪ꎬ确保现金流的安全及时回流ꎮ另外ꎬ应该对现有的房地产融资法律法规进行优化ꎬ对存在矛盾的地方或者已经落后的要及时调整ꎻ同时随着各种新融资方式的出现ꎬ与之相配套的法律法规应该对这部分的空白进行填补ꎬ避免出现混乱ꎬ防止法律漏洞ꎬ关注融资合法化ꎬ加强法律监管ꎮ通过健全法律法规ꎬ规范融资流程ꎬ来实现房地产行业健康融资ꎮ(四)创新融资方式ꎬ扩宽融资渠道房地产企业投资项目的开发资金来源主要取决于融资渠道ꎬ因此企业自身应避免单一融资ꎬ借鉴国外ꎬ加强融资方式的创新ꎬ如信托融资㊁夹层融资等ꎬ利用社会上闲散资金ꎬ使普通百姓成为直接投资人ꎬ参与项目开发的收益分成ꎬ当然这些需要完善的法律作为基础保障ꎬ否则会加大普通民众的风险ꎮ同时企业要加强与政府的沟通ꎬ及时收集获取信息ꎬ和国家政策保持同步ꎬ积极参与国家支持项目ꎬ比如在能力允许范围内主动投入安置房民生工程㊁ 一带一路 等项目ꎬ获取政府在融资方面的优惠扶持政策ꎬ扩宽融资渠道ꎮ总之ꎬ结合企业自身情况ꎬ制订详细计划ꎬ尽量选择与相符合的融资模式ꎬ合理挖掘开发融资方式ꎬ多元化融资ꎬ来降低投资风险和融资成本ꎮ参考文献:[１]陈玲.房地产企业的融资困境与优化研究[Ｊ].商讯ꎬ２０２１(１１):８３－８５.[２]石密艳ꎬ孟繁兵.我国房地产企业融资问题探析[Ｊ].中国市场ꎬ２０２１(８):７８－７９. [３]韩秀宇.论房地产企业融资困境与解决对策[Ｊ].纳税ꎬ２０２０(１１):１４２－１４３.[４]张瑾.新形势下房地产企业融资策略研究[Ｊ].中国市场ꎬ２０２２(１):７３－７４.[５]于玲.房地产开发企业融资存在的问题及对策建议[Ｊ].消费经济研究ꎬ２０２０(５):１０９－１１０. [６]罗鹏群.新形势下房地产企业拓宽投融资路径的策略[Ｊ].财会学习ꎬ２０２０(６):２２７－２２９. [７]王超.房地产企业融资风险及防范分析[Ｊ].时代金融ꎬ２０２０(１４):３１－３２.１７。
房地产企业融资困境及对策研究
纳税Taxpaying经济纵横房地产企业融资困境及对策研究葛爱斌（蓝城集团溧阳青州建设服务公司，江苏常州213200）摘要：房地产企业开发的全过程离不开巨额资金的支持，企业紧紧围绕资金链这条生命线在高速运转，房地产企业所需资金主要来源于自有资金和外部融资，其中外部融资占资金总量的比例通常达到七成以上。
当前，国内房地产企业普遍存在着“融资难，渠道单一”的问题，本文通过对房地产企业融资困境的分析，提出企业应结合自身的特点与政府的政策支持，寻求新的融资渠道，多元化的融资组合等针对性对策建议，以期保障房地产企业资金链安全，帮助房地产企业实现可持续健康发展。
关键词：房地产企业；融资困境；对策建议房地产行业在运作过程中需要大量的资金支持，然而面对大量的资金需求，房地产企业资金来源单一化、过高的集中度及过大的放量，造成资金需求与融资供给的严重不匹配。
目前，我国房地产企业的资金结构还不是很完善，依靠自有资金进行开发的房地产企业相对较少，大部分企业是以银行贷款方式获取资金，使得银行等金融机构承担着因房地产综合授信所带来的巨大风险。
因此，我们有必要对房地产企业融资问题及解决对策进行深入研究。
一、房地产企业融资的特点及其意义（一）房地产企业融资的主要特点房地产企业具有开发时间长、资金需求量大等特点，导致了经营风险较高，企业的融资能力的对房地产企业健康发展起着至关重要的作用，房地产企业就其融资的特点来看又具有专属性。
（1）资金需求量大。
房地产企业所需资金量巨大，一个房地产项目少则几亿投资，多则百亿资金，资金链成为房地产企业的生命线。
房地产开发的全过程，无论是从土地取得，还是施工阶段，直至到交付等各个环节，都离不开庞大的资金支持。
（2）受政策影响大。
国家宏观政策是决定中小型房地产企业生存的重要因素。
房地产企业生存和发展不仅受宏观政策影响较大，同时受金融机构贷款政策的影响更为显著。
（3）地域差异明显。
金融企业为了防范自身风险，谨慎对待房地产企业的贷款资金投放，特别是经济欠发达地区（三线及以下的中小城市）的金融机构，对本地中小房企往往采取紧缩的授信口径，把资金投向北、上、广等一、二城市或综合实力排名靠前的知名房企，使得中小型房企无法获得银行融资。
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状,问题及对策房地产行业一直是社会经济中不可或缺的重要组成部分，它的健康发展不仅关系到国民经济的发展，也直接影响着人们生活的质量。
然而，伴随着经济发展的不断进步和改革开放的深入推进，房地产企业融资存在着许多问题，需要采取一些对策来解决。
目前，房地产企业融资的一些现状包括以下几个方面：首先，高杠杆运营方式。
房地产企业通常采用高杠杆率运营，即依靠借款扩大规模，而高杠杆率存在着较大的风险，一旦市场发生变化或出现风险，将导致企业债务违约或破产。
其次，融资成本高。
房地产企业通常需要大量的资金来进行地皮购置、开发建设及销售推广等活动，而融资成本因受到政策、市场、信用等因素的制约而居高不下。
再次，融资渠道单一。
目前，房地产企业融资主要依赖于银行贷款和公司债券，但这种融资渠道的单一性存在着很大的风险，一旦出现融资渠道萎缩或者利率上涨，企业将面临融资困难的局面。
最后，监管政策趋严。
为了遏制房地产市场的泡沫化和去杠杆化，监管政策一直在收紧，对房地产企业的融资行为进行了一系列的限制，使得房地产企业融资更加困难。
针对房地产企业融资的这些现状，需要采取一些对策来解决这些问题：首先，加大自有资金比例。
房地产企业应该逐渐减少依赖杠杆融资，增加自有资金比例，降低资金压力，提高企业盈利能力，减少偿债风险。
其次，多元化融资渠道。
房地产企业应该积极拓宽融资渠道，不仅可以考虑多家银行贷款、发行公司债券，还可以尝试拓展境外融资、资产证券化、信托计划等多种融资方式，从而降低融资成本和融资风险。
再次，优化企业资本结构。
通过资本运作、债务重组等手段，优化企业资本结构，减少债务比重，提高权益比重，从而提高企业的资金实力和抗风险能力。
最后，加强风险管理。
房地产企业应该加强风险管理意识，积极应对市场变化和政策调整，做好政策风险、市场风险和信用风险的防范和管控，以降低融资的风险。
总之，房地产企业融资问题是一个长期存在的难题，需要企业与政府共同努力，通过加大自有资金比例、多元化融资渠道、优化企业资本结构和加强风险管理等一系列对策来解决。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业作为经济的重要支柱产业，一直发挥着重要的作用。
房地产企业在融资方面却面临着一些困境，这些困境不仅影响了企业的发展，也对整个行业的健康发展产生了一定的影响。
本文将就房地产企业融资的困境及对策进行浅析，以期为企业和行业的持续健康发展提供一些思路和建议。
一、房地产企业融资的困境1. 宏观政策调控的影响近年来，随着国家宏观经济政策的调控，房地产市场也经历了一系列的调整。
政府出台了一系列的限购、限贷、调控资金流入房地产等政策，以抑制房地产市场过热的情况。
这些政策的实施使得房地产企业在融资方面受到了较大的影响，一些传统的融资渠道逐渐受到限制，导致了企业融资渠道的收窄，增加了企业的融资难度。
2. 银行信贷收紧随着国家对金融市场进行调整和监管，银行的信贷政策也趋于收紧。
银行对于房地产企业的贷款审批和额度控制更加谨慎，有的银行甚至直接拒绝了房地产企业的融资需求。
这使得原本依赖银行贷款的房地产企业陷入了融资困境，融资成本也明显上升。
3. 债券市场风险加大近年来，债券市场的一些乱象使得投资者对于债券市场的信心受到了影响。
一些信用违约的事件使得投资者对于公司债券的信用风险有所顾虑，大规模的信用违约事件也使得整个债券市场的风险加大。
这使得房地产企业通过债券市场融资变得更加困难，融资成本也不可避免地上升。
4. 财务报表不达规范一些小型房地产企业由于管理体系和财务报表的不规范，导致了融资渠道的收窄。
银行和投资机构越来越需要企业的规范的财务报表和稳健的管理体系来评估企业资信和风险，所以一些小型房地产企业由于财务报表的问题而很难从银行和资本市场获得融资。
1. 多元化融资渠道面对银行信贷收紧和债券市场风险加大的情况，房地产企业需要在融资渠道上进行多元化布局。
除了传统的银行贷款和债券融资外，可以通过与其他金融机构合作，如信托、基金、保险等，寻找更加灵活的融资方式。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是我国经济发展的重要支柱产业之一，但随着宏观调控政策的不断加强以及金融市场的变化，房地产行业融资面临着新的挑战和机遇。
在这样的背景下，对于房地产企业来说，如何应对融资问题成为了摆在他们面前的一个重要课题。
本文将从房地产行业融资现状入手，结合当前经济形势和政策调整，分析当前房地产行业融资面临的问题，并提出相应的对策。
一、房地产行业融资现状房地产行业的融资渠道主要有银行贷款、债券融资、信托融资、股权融资等多种方式，其中银行贷款一直是最主要的融资方式。
但是近年来，随着监管层对房地产行业的调控力度不断加大，银行对房地产行业的贷款也趋于谨慎，融资渠道变窄。
债券市场也面临着政策调整、发行难度加大以及利率上升等问题，债券融资的难度也在增加。
信托融资在过去几年也曾是房地产行业的主要融资渠道之一，但是随着信托市场的逐渐规范和严格，信托融资的难度和成本也在不断增加。
股权融资虽然可以为房地产企业带来更好的资金支持，但是由于市场行情的不稳定和投资者信心的不足，股权融资也存在一定的困难。
房地产行业融资面临的问题主要有融资渠道的收缩、融资成本的上升以及融资难度的加大等方面。
二、对策分析1. 多元化融资渠道在面对融资难题时，房地产企业可以尝试多元化融资渠道，包括寻找境外融资机会、拓展跨境融资渠道等。
与金融机构建立更加紧密的合作关系，寻找更多的融资渠道，降低融资难度。
2. 加强公司内部管理对于企业自身来说，加强内部管理，降低企业经营成本，提高企业盈利能力是非常重要的。
只有做好了企业自身的基础工作，才有可能获得更多金融机构的支持。
3. 多角度降低融资成本企业可以通过与金融机构协商，寻找更加优惠的融资方式，控制融资成本。
企业还可以加大与投资机构的合作，寻找更加灵活的融资方式，从而降低融资成本。
4. 风险管理企业在融资过程中需要加强风险管理，规避各种融资风险，确保企业融资稳健。
正确应对宏观调控政策的变化，避免因政策调整带来的融资风险。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议我国房地产企业一直是我国经济发展的重要支撑之一，然而近年来，随着我国经济的快速增长和房地产市场的火爆，房地产企业债务融资问题也逐渐凸显出来。
这不仅给企业自身带来了困扰，也给整个经济体系带来了不小的风险。
如何解决房地产企业债务融资问题并提出有效的对策建议，成为当前迫切需要解决的问题。
一、问题分析1. 债务规模过大随着房地产市场的繁荣发展，房地产企业的债务规模也随之增加，为了开发土地、建设房屋和维持经营，房地产企业需要进行大量的债务融资。
由于资金需求巨大，房地产企业的债务规模已经超出了一定的安全范围，导致了企业的资金链紧张和债务风险加大。
2. 高杠杆运营为了迅速扩大规模和获取更多的资金支持，一些房地产企业采取了较大的杠杆运营，以债务资金为主要资金来源，从而带来了巨大的偿债压力。
一旦市场出现波动，利润下滑或者房地产市场降温，这些高杠杆企业就会陷入严重的资金困境。
3. 风险传导由于我国房地产企业债务规模巨大，一旦出现债务违约和资金链断裂，将会造成巨大的风险传导，不仅会影响到企业自身的经营和发展，也会对整个金融市场和宏观经济造成严重的冲击。
二、对策建议1. 加强监管为了防止房地产企业债务融资过度扩张和高杠杆运营，我国相关政府部门应当加强对房地产企业的债务融资监管，设立更加严格的准入门槛和风险管理机制，防止过度杠杆和不当债务融资。
2. 多元化融资渠道房地产企业应当积极拓展多元化的融资渠道，增加股权融资、债券融资、银行贷款等多种融资方式，降低企业的负债风险，有效应对市场波动带来的资金压力。
3. 提高财务透明度房地产企业应当提高财务透明度，及时公布财务报表和经营状况，增强市场信心，吸引更多的投资者参与，从而稳定资金来源，减少债务融资压力。
4. 大力降杠杆针对已经处于高杠杆运营的房地产企业，应当采取有力措施，通过资产重组、财务调整等方式，逐步降低杠杆率，减少债务规模，提高企业的盈利能力和偿债能力。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产企业作为市场主体，受到了外界的广泛关注。
然而，随着房地产市场的快速增长，房地产企业面临着巨大的债务压力，尤其是债务融资问题，使得企业发展和运营受到了严重影响。
因此，本文分析我国房地产企业债务融资问题，提出对策建议。
1. 债务规模巨大我国房地产企业的债务规模庞大，一些大型企业甚至债务占比高达70%以上。
此外，部分中小房企的债务规模也不容忽视，许多企业的资金链紧张。
2. 高负债率我国房地产企业的负债率普遍较高，尤其是大型房企，负债率往往超过80%，存在债务水平过高、现金流短缺等问题。
3. 债券违约压力增大目前，中国大型房地产企业债券规模已经达到了2.5万亿，近年来房企的债券违约事件频频发生，加大了债务融资的难度。
房地产企业应该在债务规模、财务结构等方面进行合理的调整，降低负债率。
同时，通过提高企业盈利水平和加强资产管理等措施，增加自有资本的规模，降低对债务融资的依赖水平。
2. 多元化融资渠道房地产企业应该加强与银行、证券、保险、私募基金等多层次金融机构的合作，积极探索多元化融资渠道，寻求更为灵活、多样化的融资方式。
此外，应该加强企业信用管理，提高信用评级，增强市场竞争力。
3. 加强资产质量管理房地产企业应该加强资产质量管理，规范资金运作行为，加强内部控制，强化对重点区域、重点项目、重点客户等的风险管理。
同时，积极探索并加强销售预付款管理，减少盲目扩张和不必要的损失。
4. 改善市场环境政府应该加强对房地产市场的监管，推出更为严格的土地市场规则和房地产税制，防止房地产市场泡沫的发生。
此外，应该促进城市化进程，推动房地产市场的稳健发展，减少企业债务危机的出现。
总之，房地产企业债务融资问题已成为制约企业可持续发展的重要因素。
房地产企业应该通过多种手段加强自身资产质量管理和融资能力，降低负债率，提高自有资本的规模，减少债务融资风险。
政府应该推动市场监管，改善市场环境，促进房地产市场的长期健康发展。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是国民经济的支柱产业，也是金融体系的重要组成部分。
随着我国经济持续发展，房地产行业的融资需求也越来越大。
然而，面对当前复杂的经济形势和政策环境，房地产企业的融资难题也越来越突出，需要积极寻找解决之道。
一、融资现状当前，房地产企业面临诸多融资难题。
首先是融资渠道受限。
房地产融资主要依赖于银行贷款和债务融资，但由于金融去杠杆和房地产调控政策的实施，银行信贷政策收紧，房地产企业面临较大的融资压力。
其次是融资成本升高。
目前，银行贷款利率逐步上升，债券融资的利率和发债成本也在不断攀升，这都给房地产企业带来了融资成本上涨的困境。
此外，房地产市场的周期性调整和政策风险也加剧了房地产企业的融资难度。
二、对策分析为了解决房地产企业的融资困境，需要采取一系列措施，包括：1、多元化融资渠道。
房地产企业需要寻找更多种类的融资渠道，比如私募股权融资、定向增发股票、并购重组等。
这些融资方式不仅可以有效降低债务压力，还可提高企业的融资效率和多维度融资能力。
2、优化资产负债结构。
房地产企业应该加强资产管理和优化资产负债结构，通过降低负债率，增加资产负债表中的权益融资比例，减少债务融资比例，降低资金成本和风险。
3、加强内部管理和控制。
房地产企业需要加强企业内部管理和风险控制，建立健全的内部控制机制，加强财务管理和预算控制，优化财务结构，确保企业的健康稳定发展。
4、创新金融产品和服务。
房地产企业应该积极创新金融产品和服务，开发新型融资工具，比如资产证券化、租赁融资、股权质押等，来满足融资需求和优化融资结构。
总之，房地产企业需要深入了解现有融资渠道和产品，积极开发新型融资工具，以此来适应当前的市场环境和政策要求，切实解决融资难题，推动房地产行业的可持续发展。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议近年来，我国房地产市场发展迅猛，房地产企业规模不断扩大，但也面临着债务融资问题。
房地产企业债务高企、融资成本上升、偿债压力加大等问题日益凸显，这不仅影响了房地产企业自身的发展，也对整个经济体系产生了一定的影响。
为了解决这一重要问题，本文针对我国房地产企业债务融资问题进行分析，并提出相应的对策建议。
1. 高企的债务规模我国房地产企业的债务规模一直较高，特别是一些大型房地产企业，其债务规模更是惊人。
据统计，我国一些大型房地产企业的债务与资产比超过70%。
高企的债务规模使得这些企业的偿债压力巨大，严重影响了企业的经营活动。
2. 融资成本上升随着监管政策的收紧和市场环境的变化，房地产企业的融资成本逐渐上升。
一方面是因为银行贷款利率上升，另一方面是因为债券市场的收益率上升。
高昂的融资成本意味着企业需要支付更多的利息支出，增加了企业的负担，尤其是对于那些已经债务高企的房地产企业来说更是雪上加霜。
3. 偿债压力加大高企的债务规模和上升的融资成本使得房地产企业的偿债压力日益加大。
一些企业不得不通过发行新债来偿还旧债，陷入了“为了还债而借债”的恶性循环之中。
偿债压力的加大不仅影响了企业的日常经营，也使得企业的发展受到了严重的制约。
二、对策建议基于以上问题的分析，我们提出了以下对策建议，以期帮助解决我国房地产企业债务融资问题。
1. 多元化融资渠道房地产企业应该积极多元化融资渠道，不仅仅依赖银行贷款和债券发行，还可以考虑通过股权融资、私募债、资产证券化等方式来进行融资。
多元化融资渠道可以有效降低企业的融资成本，减轻企业的偿债压力。
2. 提升自身盈利能力房地产企业应该通过提升自身盈利能力来降低对外债务的依赖。
可以通过产品创新、降低成本、提高销售效率等途径来提升盈利能力，减少对外债务的需求。
3. 加强风险管理房地产企业在债务融资过程中应该加强风险管理，规避各种风险，降低融资活动的风险。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业是我国最大的实体经济之一，涵盖了住宅、商业、办公、工业、仓储等多个领域。
在过去的几年里，房地产行业融资规模不断扩大，但近年来，随着国家政策的调整和监管的加强，房地产融资面临一系列新挑战。
本文将对房地产行业融资现状及对策进行分析。
一、房地产融资现状1. 拉高行业杠杆率截至2019年底，房地产行业杠杆率已经高达78.6%，高于全国平均负债率30个百分点左右。
为了规避信贷风险，一些房企采取过度融资的方式，通过借款或发行债券等方式筹集资金，导致房地产企业杠杆率持续上升。
2. 资本市场进入乏力房地产企业正面临减少金融支持的压力。
随着宏观去杠杆的推进，资金成本提升，加上金融去杠杆政策的加强，公司融资成本增加。
同时，国内房地产板块在A股受限和海外资本限制下，赴美上市等渠道也很困难。
受此影响，一部分房企面临现金流困难和信用危机。
1. 加大金融扶持力度国家可以通过加大金融扶持力度，提升房地产公司的融资依据，重点加强供应链金融、财务租赁和债券市场等方面的发展，加强金融服务支持，以帮助企业更好地融资。
2. 多元化融资渠道房企应把握市场机遇，采用多元化的融资方式，扩大融资渠道，减轻对传统贷款和信托的依赖。
以企业债、股权合作基金和收购并购投资等为主的多元化融资方式，更能更好地应对经济下行和金融监管压力。
3. 加强风险管理和控制房企应根据市场的实际需求，走在风险管理和控制前列，规避市场波动和资金监管的风险，同时评估资产质量和偿还能力。
因此，严控企业融资成本并加强风险控制，是市场调整期间房企的最佳选择。
总之，随着市场环境的变化，房地产行业融资模式需要不断革新和调整。
在推进金融去杠杆的同时，加大对房地产企业的金融扶持力度，以及引入多元化的融资方式，均是房企未来的发展方向。
同时，企业应加强风险管理和控制，降低融资成本，规避市场波动和资金监管的风险。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产行业一直是国民经济的支柱产业，也是吸引各类资金投入的领域。
在当前国内经济发展演变的大环境下，房地产行业融资现状备受关注。
本文将对房地产行业融资现状进行分析，并提出相关对策，以期为相关从业者提供参考。
一、房地产行业融资现状1. 融资渠道多元化房地产行业的融资渠道相对多元，主要包括贷款融资、股权融资、债券融资、信托融资等多种形式。
在当前经济形势下，国家对于房地产行业的融资管控逐渐趋严，企业面临融资难、融资成本上升等问题。
2. 房地产行业的风险管控呈现挑战由于房地产行业本身的周期性、行业波动、政策风险等因素，导致该行业的风险管控呈现出较大的挑战。
一些中小房企面临着融资困难的局面，甚至有部分企业债务违约、破产等情况发生。
3. 投资者审慎态度明显受到国家政策导向和行业风险的影响，投资者对于房地产行业的投资态度明显审慎。
传统的资金来源面临着困境，投资者往往更加注重风险管控和收益率。
二、对策分析面对当前房地产行业融资难题，企业应该积极寻求多元化的融资渠道，包括积极发掘银行、信托、私募股权和债券等融资渠道，同时也可以探索国际化融资渠道，寻求更多元化的资金来源。
2. 提升企业综合实力，优化资本结构企业应该通过提升综合实力，优化资本结构来增强自身的融资能力。
发展集团化运作模式，增强核心竞争力，提高资产质量，注重现金流管理，降低财务杠杆。
从而提升企业的借款能力和借款成本。
3. 加强信息披露，提升透明度企业应该加强信息披露，提升透明度，增强市场对企业的了解和认可，从而更好地吸引投资者，降低融资成本。
及时、真实地披露企业的财务状况、经营情况和风险状况，增加投资者对企业的信任度。
4. 积极寻求政府支持在当前政策导向下，企业可以积极寻求政府支持，如优惠贷款政策、土地资源支持、税收政策等方面的支持。
密切关注国家政策走向，把握政策风向，灵活调整发展策略。
5. 注重企业发展品质，提升品牌价值随着国家对于房地产行业政策的收紧，企业应该注重企业自身的发展品质，提升品牌价值。
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状,问题及对策
房地产企业融资现状：
1.严格的信贷政策：由于房地产市场风险较高，政府对房地产
企业的信贷政策趋于审慎，对借贷条件和额度进行了严格控制。
2.高企的负债率：部分房地产企业负债率较高，负债服务能力
受到一定压力，难以获得更多的融资渠道。
3.全球市场环境：国际金融市场的变化对房地产企业融资产生
了影响，如外汇风险增加，海外融资成本上升等。
问题：
1.融资渠道有限：房地产企业往往依赖于银行贷款，融资渠道
单一，无法有效分散风险。
2.高利率成本：由于房地产市场的高风险特性，房地产企业融
资成本一般较高，贷款利率较高。
3.融资周期长：房地产企业融资手续繁琐，审批周期较长，难
以及时满足企业的融资需求。
对策：
1.拓宽融资渠道：除了银行贷款外，房地产企业可以积极寻找
其他融资渠道，如信托、债券、股权融资等，以降低对银行贷款的依赖。
2.优化财务结构：通过加强财务管理，降低负债率，提高自有
资金比例，以增加融资的可行性和可降低融资成本。
3.加强资本市场的参与：房地产企业可以通过上市、发行债券
等方式进入资本市场，吸引更多投资者，提高融资效率。
4.与金融机构合作：与金融机构建立稳定的合作关系，提高企
业信用度和借款条件，降低融资成本。
5.提高企业实力：加强项目的市场调研和风险评估，提高项目的盈利能力和投资回报率，增加融资的吸引力。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策1. 金融政策收紧：受国家对于房地产市场调控的需求以及金融风险的考虑，政府逐渐收紧了对于房地产企业的融资政策。
严格执行限制购房、限制贷款政策，提高企业贷款利率等措施导致房地产企业融资成本的提高，融资渠道的收缩。
2. 风险意识增强：近年来，房地产市场波动剧烈，风险增加，投资者对于房地产行业的信心下降。
银行对于房地产企业的融资审查更加严格，降低了融资的成功率。
3. 受制于土地供应：房地产企业一方面需要大量的土地来进行项目的开发，土地供应不足，使得房地产企业的融资规模受到限制。
4. 股权融资困难：目前的房地产企业大多数为民营企业，以家族企业为主，股份化改革进展较慢，房地产企业通过发行股票融资的渠道有限。
1. 多元化融资渠道：房地产企业应该加强与多家银行的合作，发掘不同融资产品，如信托、基金等金融工具，降低融资成本。
寻求与风险投资机构的合作，拓宽融资渠道。
2. 加强内部融资能力：房地产企业要注重提高资金使用效率，通过提高自身的盈利能力和现金流来减少对外融资的需求。
加大项目的推进速度，缩短资金回收周期，提高现金流入。
3. 拓宽土地资源渠道：房地产企业应该积极与政府合作，争取更多的土地供应。
可以通过与政府的公私合作模式，以土地入股的方式来降低土地成本，缓解土地供应的困境。
4. 拓宽股权融资渠道：房地产企业应该加快股份化改革的步伐，引入战略投资者，通过发行股票、增发股份等方式来融资。
加强与金融机构的合作，开展股票质押融资等业务。
5. 加强风险管理：房地产企业要加强内部风险管理，完善风险评估机制，提高自身的风险承受能力。
加强与银行的合作，建立长期稳定的合作关系，提高信誉度和融资的成功率。
房地产企业融资困境的解决需要从多个方面入手，包括寻求多元化融资渠道、加强内部融资能力、拓宽土地资源渠道、拓宽股权融资渠道以及加强风险管理等。
只有通过综合施策，房地产企业才能更好地解决融资困境，保持企业的长期可持续发展。
《2024年我国当前房地产企业融资问题研究》范文
《我国当前房地产企业融资问题研究》篇一一、引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场日益成为国民经济的重要支柱产业。
然而，随着市场环境的不断变化和政策调控的加强，房地产企业的融资问题逐渐凸显。
本文旨在研究我国当前房地产企业融资的现状、问题及解决对策，以期为房地产企业的健康发展提供参考。
二、我国房地产企业融资现状1. 融资渠道多元化目前，我国房地产企业的融资渠道主要包括银行贷款、信托、债券、股权、海外融资等。
其中，银行贷款仍是主要渠道，但其他融资方式也在逐步发展。
2. 政策调控影响显著政策调控对房地产企业融资影响显著，包括贷款政策、土地政策、税收政策等。
政策调整会导致企业融资难度和成本的变化。
三、当前房地产企业融资问题1. 融资难度加大随着政策调控的加强和金融监管的严格，房地产企业融资难度逐渐加大。
银行贷款审批更加严格，信托、债券等融资方式的门槛也在提高。
2. 融资成本高昂由于市场竞争激烈和资金供需不平衡，房地产企业的融资成本较高。
这增加了企业的经营压力，影响了企业的盈利能力。
3. 融资结构不合理部分房地产企业的融资结构不合理，过度依赖银行贷款，导致企业风险承受能力较弱。
在市场波动较大时，企业容易出现资金链紧张的情况。
四、解决对策1. 拓宽融资渠道房地产企业应积极拓宽融资渠道，包括发展直接融资、海外融资、私募股权等方式。
同时，应加强与金融机构的合作，提高企业的信用评级，降低融资门槛。
2. 优化融资结构企业应优化融资结构，降低对银行贷款的依赖，合理配置债务和股权比例。
同时，应加强资金管理，确保资金的有效使用。
3. 加强政策引导和支持政府应加强政策引导和支持，为房地产企业提供更加公平、透明、便捷的融资环境。
包括优化贷款政策、降低税收负担、支持企业并购重组等。
4. 提高企业自身素质房地产企业应加强自身素质建设，提高管理水平、技术创新能力和市场竞争力。
这有助于降低企业经营风险，提高企业信用评级，从而更容易获得融资支持。
房地产行业融资现状及对策分析
房地产行业融资现状及对策分析房地产是一个资金密集型行业，融资是其重要的发展方式之一。
目前，中国房地产行业面临着多方面的融资压力和发展挑战，其中包括楼市调控政策的加强、金融监管的收紧、企业负债率的上升等问题。
本文将从现状和对策两个方面，对当前中国房地产行业的融资情况进行分析。
一、融资现状总体看来，房地产行业的融资环境不断趋紧。
截至2021年上半年，全国房地产企业负债率已达到59.6%，处于相对高位。
此外，房地产开发资金成本也在不断上升。
随着市场竞争加剧和政策收紧，房企的融资成本逐步上升。
1、银行贷款收紧今年年初，银行对房地产企业的贷款额度和融资门槛均有所收紧。
国家对房地产市场进行了调控，银行对房地产市场的投资也越来越谨慎，出现了多家银行调整房地产融资规模以及抬高融资要求的现象。
2、信托融资难度加大信托融资是房地产企业的主要资金来源之一，但是目前信托融资难度明显加大。
房地产开发项目的特点是高风险和长周期，而信托机构具有较高的风险忌避特性，对此类项目的融资需求越来越谨慎，追求稳定的投资回报。
此外，近年来，信托机构的监管限制也加强了，出现了不少信托公司被接管或处罚的情况，这也使得房地产企业在信托方面的融资面临一定的困难。
3、债券融资回潮随着社会融资规模的逐步扩大，债券融资对房地产企业来说逐渐变成了一个可靠的融资方式。
伴随着2020年的PPI上涨和宏观经济恢复的势头，债券市场进一步回暖。
截至2021年6月，房地产融资债券（其中包括地方政府融资债）规模超过5.5万亿元，占到债券市场的1/3左右。
二、对策分析房地产行业的融资需要转变思路，减少传统的高杠杆融资方式，提高企业的融资质量和效率。
在此背景下，企业应采取以下对策：1、转型升级，降低融资压力房地产企业应该更多地关注核心业务，提高产品品质和附加值，通过产能升级、销售管控、风险管理等方式降低企业负债率和融资压力。
2、多元化融资渠道针对当前房地产市场的融资市场多元化特点，房地产企业应在不断扩大信托融资、债券获得的融资比重的同时，增加其他金融机构的合作，扩大资金来源渠道。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策随着我国经济的飞速发展，房地产市场一直是吸引着大量资金进入的领域，随着对房地产市场监管力度的加大以及金融环境的变化，房地产企业融资面临着越来越多的困境，需要企业及时调整策略，寻求新的融资途径，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
本文将浅析房地产企业融资的困境及对策。
一、房地产企业融资的困境1.政策调控趋严当前，我国对房地产市场进行了一系列的政策调控，包括加大对房地产市场的监管、收紧信贷政策、限制购房政策等，导致企业融资渠道受到影响，融资成本上升，融资难度加大。
2.金融环境变化随着金融环境的变化，包括货币政策收紧、资金成本上升、风险偏好下降等，房地产企业融资渠道受到限制，融资渠道受到挤压，造成企业融资困难。
3.债务压力加大部分房地产企业由于过度依赖债务融资，导致债务压力加大，负债率居高不下，资金链出现断裂，企业不得不寻求新的融资途径来缓解债务压力。
1.多元化融资渠道房地产企业应该加大对各种融资渠道的开拓，不再过分依赖银行贷款和债务融资，转变为多元化融资模式，包括股权融资、信托融资、债权融资等，以降低融资成本并扩大融资渠道。
2.优化资本结构房地产企业应该通过减少负债率、增加股权融资比例、优化资本结构等方式，降低财务风险，增强抗风险能力，提高企业的融资能力。
3.拓展新兴市场房地产企业可通过拓展新兴市场，寻找更加灵活的融资方式，包括向海外市场寻求融资支持，扩大企业的融资渠道，降低融资的依赖度。
4.提升企业信用通过提升企业的信用等级，积极参与社会责任活动，提高企业的社会形象和信誉度，从而提升融资的便利性和成本优势。
5.加强战略规划房地产企业应该加强对国家政策和金融环境的监测，提前做好融资规划，根据市场走势和政策变化，灵活调整融资策略，降低融资风险。
6.提高盈利能力通过提高产品质量、优化成本管理、加强销售渠道等方式，提高企业的盈利能力，从而增强企业的自融资能力，减少对外融资的依赖。
浅析房地产企业融资的困境及对策
浅析房地产企业融资的困境及对策房地产企业一直以来都是资金密集型的行业，融资一直是房地产企业发展过程中面临的一大难题。
在金融风险与政策风险叠加的大环境下，房地产企业融资难题更加凸显。
本文将对房地产企业融资的困境进行浅析，并探讨对策，以期为房地产企业的可持续发展提供一些启示。
1.政策收紧，融资难度加大随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，房地产企业融资面临着越来越大的压力。
房地产调控政策对购房者的限制，使得房地产市场需求受到抑制，开发商的销售收入减少，进而影响到了其融资渠道。
政府对于土地市场的严格控制，也使得房地产企业的土地储备受到了一定的限制，因此也难以进行规模化开发。
2.高杠杆比例，融资成本增加房地产企业通常采用较高的杠杆比例进行融资，这意味着企业需要承担更多的债务压力。
在利率逐步上升的背景下，企业的融资成本进一步增加，这对企业的资金成本和盈利能力都构成了一定的压力。
3.融资渠道狭窄，融资方式单一目前，房地产企业融资主要依靠银行信贷和发行债券两种方式，而传统融资渠道的狭窄使得房地产企业的融资方式相对单一。
由于银行信贷过于依赖抵押品，而发行债券则面临着较高的融资成本和风险，这使得房地产企业在融资中难以得到多元化的支持。
4.市场信心不足，融资难度加大房地产市场的波动对于房地产企业的融资也构成了一定的压力。
市场的不确定性和投资者的信心不足，使得房地产企业融资难度加大。
一些投资者或机构可能会对房地产企业的偿债能力和发展前景产生质疑，从而降低融资的可行性。
二、对策探讨1.开发多元化的融资渠道房地产企业需要探索多元化的融资渠道，减少对于传统银行信贷和债券融资的过度依赖。
除了传统的融资方式外，房地产企业还可以考虑引入战略投资者、私募股权基金等新的融资形式。
积极拓展境外融资市场也是一个可行的选择，通过境外市场融资可以降低企业的资金成本和融资风险。
2.提高自身资金实力，降低杠杆比例房地产企业应当加强自身的资金实力，降低杠杆比例，稳步推进企业转型升级。
我国房地产企业债务融资问题及对策建议
我国房地产企业债务融资问题及对策建议我国房地产企业债务融资问题已经成为当前经济领域的一大难题，随着房地产市场的快速发展，众多房地产企业纷纷面临着巨额债务压力。
在这种情况下，对于房地产企业而言，如何有效地进行债务融资，成为了急需解决的问题。
本文将就我国房地产企业债务融资问题进行分析，并提出相应的对策建议。
1. 债务规模过大随着我国房地产市场的不断扩大，房地产企业规模不断扩大，债务规模也在不断增加。
根据有关部门发布的数据，目前我国房地产企业的债务规模已经达到了一个相当惊人的数字。
这使得房地产企业在进行债务融资时面临着很大的困难，也为未来的发展埋下了隐患。
2. 资金成本过高由于当前资本市场的不稳定性，以及对于房地产市场的监管力度增加，使得房地产企业要想通过债务融资获取资金变得更加艰难。
与此由于债务成本的不断上升，使得房地产企业的融资成本也在不断增加，这对于企业的发展造成了很大的制约。
3. 资金链断裂风险加大目前，许多房地产企业面临资金链断裂的风险，一旦出现这种情况，可能会对企业的生存造成很大的影响。
而对于这种情况，企业在进行债务融资时需要有所考虑，以避免出现资金链断裂的情况。
二、对策建议在面对上述问题的情况下，我国房地产企业需要积极调整融资模式，寻求新的融资渠道，同时也需要加强风险管理，使得企业能够顺利渡过当前的难关。
下面就我国房地产企业债务融资问题提出以下对策建议：1. 多元化融资渠道为了解决房地产企业债务融资问题，企业需要积极探索多元化融资渠道。
除了传统的银行贷款和债券融资外，企业还可以考虑通过资产证券化、信托融资、私募股权融资、战略合作等方式进行融资，以降低融资成本，拓宽融资渠道，分散融资风险。
2. 加强对外合作房地产企业可以通过与国际金融机构合作，借助国际资本市场实现跨境融资，同时还可以通过与国外房地产企业进行合作，共同开发项目，实现资源共享，降低融资成本，提高融资效率。
3. 提高资产负债比房地产企业应该通过加强资产证券化，优化资产结构，提高资产负债比，从而有效降低企业的融资成本，加强资金的运作能力。
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J I A N G S U U N I V E R S I T Y 本科毕业论文我国房地产企业融资现状及对策研究China's real estate financing present situation andcountermeasure research学院名称：江苏大学专业班级：09 会计学生姓名：崔兰杰指导教师姓名：朱乃平指导教师职称：副教授2011年10 月目录摘要 (3)前言 (4)1 我国房地产企业融资现状概述 (4)1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 (5)1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化 (5)1.3 房地产信托业务活跃 (6)2 我国房地产企业融资存在的问题及原因分析 (6)2.1 我国房地产企业融资存在的问题 (6)2.1.1 融资结构单一且以间接融资为主 (6)2.1.2 对房地产融资的限制因素太多 (6)2.1.3 银行贷款方式及金融创新太少 (7)2.2 房地产企业融资问题的原因分析 (6)2.2.1大多数房地产企业自身条件先天性不足 (6)2.2.2房地产企业间接融资比重过大 (7)2.2.3未能形成良好的融资体系 (8)2.2.4金融市场不完善及法规滞后 (9)2.2.5社会信用制度不健全 (9)3 以万科为例进行房地产企业融资分析 (10)3.1背景案例 (10)3.2 万科融资现状 (10)3.3 万科融资渠道的创新--“曲线贷款” (11)3.4 案例启示 (12)4 解决我国房地产企业融资问题的具体对策 (13)4.1 传统融资方式 (13)4.1.1 预售房款 (13)4.1.2 银行贷款 (14)4.1.3 合作开发 (14)4.1.4 股票融资 (14)4.1.5 债券融资 (14)4.2 创新融资方式 (14)4.2.1 通过吸引股权投资，扩充自有资金 (14)4.2.2 用房地产信托计划融资 (15)4.2.3 吸引海外资金 (15)4.2.4 担保公司 (15)4.2.5 房地产投资信托 (16)4.2.6 房地产资产证券化 (16)结论 (17)致谢 (18)参考文献 (19)我国房地产企业融资现状及对策研究专业班级：09会计学生姓名：崔兰杰指导老师：朱乃平职称：副教授摘要房地产企业融资是一项由诸多复杂因素构成的活动,根据现阶段我国房地产融资的现状归纳了目前我国房地产融资主要存在的问题。
房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。
在我国，近几年经济经过几番大力度宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。
近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。
在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求，是当前我国房地产融资的主要问题。
从紧的货币政策，走低的资本市场，面对这样的困境，今年房地产企业的融资会出现一个怎么样的状况? 出路何在?针对这些问题，本文阐述了房地产企业融资问题的现状，分析了产生房地产企业融资难的原因，做了一些有益的探索，提出了一些有效的对策与思路，希望对我国房地产企业融资问题有一定的建设意义。
关键词：房地产企业；企业融资；创新融资；问题分析；研究对策China's real estate financing present situation and countermeasure researchAbstractThis text goes deep into analyzing the present new condition and the outstanding new problem existed in the process of development that our country's real estate enterprises are faced with,quantity of real estate enterprises is big,the scale is small;the debt rate is too high and there is a high degree of risk;The development ability is low,the anti-risk ability is poor ;The financing ditch is narrow and difficulty etc.finally,puts forward a series of measures and advice to settle these problems.Key word :real estate enterprise; strategy conversion; development pattern前言随着我国市场经济的展开与不断深入，企业融资无论是对国有企业还是对民营企业都是一个难题。
而房地产作为一个资金高度密集性行业，自然对企业融资水平有着更高的要求。
从近三年的发展趋势来看，国家对房地产的调控力度逐年加大，中国银监会官员表示,应该加大对房地产业的调控力度,防止房价过快增长。
中国央行主管的《金融时报》周三还援引上海银监局局长阎庆民的两会提案称,建议开征土地增值税,以调节地价的不合规增长，2011年，国家再度上调房贷利率。
在这种情况下，房地产开发企业如果单纯依赖传统的银行体系贷款，必须面临十分严峻的融资风险，给企业的持续健康发展带来不利影响。
在国家加强宏观调控措施以及加大调控执行力度的前提下，对房地产企业而言，积极转换思想，努力拓展融资渠道具有十分重要的意义。
1 我国地产企业融资状况概述房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
房地产行业属于国民经济的先导型产业，对其他经济部门具有带动作用。
房地产的增长可以拉动整个国民经济的发展。
中国有3万多家房地产开发企业，2003年房地产开发投资10106亿元，比2002年增长29.7%，高于同期固定资产投资增幅（26.7%）3个百分点，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%，带动一大批关联产业发展，而且拉动了投资需求和消费需求。
房地产基于自身的一些特殊性，在其开发和消费过程中离不开金融支持。
换言之，房地产开发的过程实质上是一种投资过程，即资金的有效投入和增值收回的过程,没有资金就没有房地产，因此，房地产开发企业最关心的问题是融资。
房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。
随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。
房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。
我国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款方式来融资的。
央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理业务的通知》的出台，最直接影响的是房地产企业的融资渠道。
目前政府实施的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。
房地产企业贷款方式少，企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。
多渠道融资成为房地产企业生存，发展必经之路。
1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款2008年的房地产保持较快增长，开发资金取得相对较大程度增长，2008年，全国房地产企业累计到位资金1.43万亿元，比上年增长31.7%，其中国内贷款为0.27万亿元，占到位资金的18.9%，比上年增长5.8%，订金及预留款0.6万亿元，占到位资金的42.0%，比上年增长43.9%，企业自筹资金0.43亿元，占到位资金的30.1%，比上年增长38.8%，利用外资181亿元，比上年增长10.2%。
数据显示，房地产开发投资额的同比升幅逐月扩大。
统计数据显示，2009年1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点。
其中订金及预留款中大部分是银行对消费者发放的个人住房消费贷款。
因此，房地产开发资金约有60%来源与银行贷款，房地产企业对银行贷款的依赖程度很大。
1.2 房地产企业融资渠道逐步走向多样化房地产企业属于资金密集型行业，融资对房地产企业的生存和发展起到至关重要的作用，房地产企业更加如此，而从上面的分析不难发现，间接融资——银行贷款仍是企业融资的主要方式，但受政策影响，121号文件的出台，房地产企业已经达成了一个共识：需要大笔资金投入的房地产行业，融资渠道已经成为发展的瓶颈，只有通过融资方式多样化才能更好，更彻底的解决融资问题，如从间接投资走向直接投资。
1.3 房地产信托业务活跃2003年6月13日央行“121号”文件的出台，对房地产企业造成较大冲击。
2003（国发[2003]18年8月12日国务院出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》号，简称18号文件），激励房地产企业拓展融资渠道。
在这种背景下中国房地产企业开始进行融资渠道多样化的尝试，如信托融资，外资银行融资，海外基金融资，企业债券融资已经初步显现，而其中最为活跃的是房地产信托融资。
2 我国房地产企业融资中存在的问题及原因分析2.1 房地产企业融资存在的问题房地产融资是房地产企业发展链条中的重要组成部分，为房地产业的发展提供了重要的资金保障。
然而，在房地产融资迅速发展的同时，也存在许多潜在的问题，归纳起来，主要有以下几方面：2.1.1 融资结构单一且以间接融资为主目前，我国房地产融资结构比较单一，间接融资比重过大。
房地产开发的三个阶段（取得土地的前期阶段，施工阶段和销售阶段）每一阶段都离不开银行资金的支持，房地产开发所需资金仍约有60%的资金来自银行贷款，间接融资的比重依然过大。
虽然国家已出台了一系列宏观调空政策对房地产开发商遗稿的贷款门槛，使融资模式出现了多元化趋势，但是短时间内仍无法改变以间接融资为主的融资格局。
房地产产业的这种高度依赖于银行贷款的融资模式，必须会加大银行的信贷风险，一旦投资失败，银行无疑将成为房地产产业风险的最大承担者。
2.1.2 对房地产融资的限制因素太多对房地产经营而言，资金是最重要、最关键的因素之一。