北京杰座品牌传播策划案(PPT 67页)
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某楼盘品牌传播策划案(ppt 67页)
工体东路至蓝岛大厦一线灯箱 卖场周边灯箱
强化品牌记 忆，利用竞 争项目的广 告效应进行 客户截流
54
传播渠道整合
传播通路设定
网络媒体
杰座项目网站：项目介绍、电子楼书、公关及 促销活动信息……
大型门户类网站：项目形象广告（链接杰座项目 网站）
55
传播渠道整合
• 传播通路设定
东部商务区（东二、三环）、金融街地 区高档写字楼直投点
39
品牌远景
竞
消
争 品
浪漫、自由的
费 者
牌
第三度空间
产品
40
品牌个性
• 温柔、浪漫的 • 安静、细腻的 • 时尚的、具有异国风情
41
品牌利益
• 功能性利益：高品质、舒适、便利的都市私密生活 • 情感性利益：对浪漫、个性、品质需求的极大满足
42
品牌支持点（卖点）
• 浪漫的法式建筑 • 安全私密的个人空间 • 法国特色风情商业街 • 舒适的板楼 • 酒店式物业服务 • 成熟、便利的国际化、都市化氛围
园林特色及细节
购房流程、按揭流程等
服务手册
客户投诉处理办法
周边配套的服务内容、位置、电话等
57
传播渠道整合
• 公关活动—品牌联动 与国际知名消费品牌（如红酒、香水、珠宝、首饰、服装、汽车等，以法国 品牌为主）举办联合推广活动 如：服装新品发布会 红酒品尝晚会 香水珠宝展示会等 品牌轿车（如毕加索）试乘、试驾活动 宣传可通过报纸广告或定向直投邀请函
副信息
酒店式物业服务
舒适的板楼
49
创意表现
50
传播渠道整合
51
传播渠道整合
• 传播层面划分
累积性传播 关联性传播 促进性传播
某品牌传播规划方案(61张PPT)
P&G全球的宣传是不提及生产企业，单独打品牌形象的，这 就可容纳多种品牌个性同时并存，甚至以互相竞争的方式以保证 占领更大市场份额。
不相关品牌模式
• 不相关品牌的优点：
发展新的品牌时形象方面的限制较少，有利于多领域发展 在需要抢占货架位，增加给消费者的选择时，显得必要
• 不相关品牌的缺点：
不能共享企业资源 广告经费的投入容易造成重复
独立品牌模式
• 独立品牌模式的优点：
在一个类别内提供多种品牌去覆盖不同消费者的需要，以扩大 市场份额
• 独立品牌模式的缺点：
企业发展较慢 不利于企业资源的共享
（四）不相关品牌模式
• 这种模式是在公司希望开发独立的品牌，集中资源建 立品牌形象时使用，有时也用于公司生产同类产品或 差异很大的品类时不致于自相矛盾。
（三）独立品牌模式
• 这种模式一般是公司开创时选用了一个品牌，当此品 牌对新引进的品牌没有帮助甚至有害时使用。
生产中档汽车的福特公司，为覆盖不同消费需求，推出了高档 汽车林肯，高档运动汽车Mercury，豪华汽车Jaguar。
迪斯尼的名字用于所有与家庭娱乐有关的产品，如：Disney Studios（家庭电影）， Disney Channel（家庭电视）， Disney Themeparks（乐园）。而公司属下的成人电影和电视分别选用了 Touch Stone和ABC两个不同的品牌。
（四） 戈德的品牌发展方向
戈德的品牌发展方向
• 核心价值观不变，定位可以调整。 • 混合品牌，但要传递强大的企业信息。 • 在传播方面，要突出传播“戈德”的讯息。
戈德追求形象的要素
在消费大众及股市中坚挺崛起。
通过制造双向的沟通，确定产品与消费者的关系；
不相关品牌模式
• 不相关品牌的优点：
发展新的品牌时形象方面的限制较少，有利于多领域发展 在需要抢占货架位，增加给消费者的选择时，显得必要
• 不相关品牌的缺点：
不能共享企业资源 广告经费的投入容易造成重复
独立品牌模式
• 独立品牌模式的优点：
在一个类别内提供多种品牌去覆盖不同消费者的需要，以扩大 市场份额
• 独立品牌模式的缺点：
企业发展较慢 不利于企业资源的共享
（四）不相关品牌模式
• 这种模式是在公司希望开发独立的品牌，集中资源建 立品牌形象时使用，有时也用于公司生产同类产品或 差异很大的品类时不致于自相矛盾。
（三）独立品牌模式
• 这种模式一般是公司开创时选用了一个品牌，当此品 牌对新引进的品牌没有帮助甚至有害时使用。
生产中档汽车的福特公司，为覆盖不同消费需求，推出了高档 汽车林肯，高档运动汽车Mercury，豪华汽车Jaguar。
迪斯尼的名字用于所有与家庭娱乐有关的产品，如：Disney Studios（家庭电影）， Disney Channel（家庭电视）， Disney Themeparks（乐园）。而公司属下的成人电影和电视分别选用了 Touch Stone和ABC两个不同的品牌。
（四） 戈德的品牌发展方向
戈德的品牌发展方向
• 核心价值观不变，定位可以调整。 • 混合品牌，但要传递强大的企业信息。 • 在传播方面，要突出传播“戈德”的讯息。
戈德追求形象的要素
在消费大众及股市中坚挺崛起。
通过制造双向的沟通，确定产品与消费者的关系；
品牌联名传播方案策划书3篇
品牌联名传播方案策划书3篇篇一《品牌联名传播方案策划书》一、项目背景与目标随着市场竞争的日益激烈，品牌联名成为了一种创新且有效的营销手段。
通过与其他知名品牌合作，可以实现资源共享、优势互补，扩大品牌影响力和受众群体。
本次品牌联名传播方案旨在通过与[合作品牌名称]的合作，提升[我方品牌名称]的知名度、美誉度，促进产品销售，并在目标消费者中建立独特的品牌形象。
目标：1. 提高品牌知名度和曝光度。
2. 增加产品销量。
3. 建立与目标消费者的情感连接。
二、合作品牌分析[合作品牌名称]是一个具有广泛影响力和良好口碑的品牌，其在[合作品牌所属领域]拥有强大的市场份额和忠实的消费者群体。
双方品牌在价值观、目标受众等方面具有一定的契合度，为此次联名合作提供了坚实的基础。
三、传播策略1. 线播社交媒体推广：利用双方品牌的官方社交媒体账号，发布联名产品的相关信息、图片、视频等，吸引粉丝关注和互动。
网络广告投放：在知名网站、社交媒体平台等投放广告，提高联名产品的曝光率。
合作 KOL 推广：邀请知名博主、网红等合作，进行产品试用和推荐，扩大传播范围。
2. 线下传播举办新品发布会：邀请媒体、行业专家、消费者代表等参加，现场展示和介绍联名产品。
门店宣传：在双方品牌的门店内设置专门的展示区域，张贴宣传海报等。
参加行业展会：展示联名产品，与潜在客户建立联系。
四、活动策划1. 线上抽奖活动：在社交媒体上举办抽奖活动，奖品为联名产品，吸引用户参与和分享。
2. 线下体验活动：在重点城市举办联名产品体验活动，让消费者亲身感受产品的魅力。
3. 主题促销活动：结合特定节日或时间段，推出联名产品的促销活动，吸引消费者购买。
五、创意内容1. 制作联名产品的创意视频，展示产品的特点和优势。
2. 设计独特的联名包装，提升产品的吸引力。
3. 推出联名限量版产品，激发消费者的购买欲望。
六、执行计划1. 项目启动阶段（[具体时间 1]）：确定合作细节，制定传播方案和活动计划。
大气简约品牌传播策划方案教学课件PPT模板
品牌消费者分析
总体的大环境有利于/不利于XX市场的整体发展，如何抓住市场环境带来的机遇传播品牌/如何面临XX挑战逆势而上成就品牌崛起成为了XX品牌的传播关键所在！
XX行业背景
XX行业内的品牌特点：价值点；行业内品牌传播诉求点：传播诉求&消费者关注点。
现有竞争者分析
内部相关作用因素
品牌SWOT分析矩阵图
爱思特Minisite
通过线上线下的互动参与，让更多的用户关注美的欲望，并因为美的欲望而惊喜！
品牌表现策略
04传播预算&效果预测
传播预算&效果预测
投入与产出，让你更了解传播的价值所在！
传播费用预算
点击输入简要文本内容，文字内容需概况精炼的说明该分项内容
传播效果预计
点击输入简要文本内容，文字内容需概况精炼的说明该分项内容
品牌传播策略
以全面传播“爱美丽”主题的Minisite为核心，设立互动传播活动及焦点传播事件，用日常公关口碑维护进行全年穿引！
品牌传播策略
通过多种的渠道将梦洁的品牌信息传播给用户，将用户的目光聚拢到专门为活动设立的梦洁Minisite上，焦聚推广梦洁“爱在家庭”品牌理念。
互动公关活动透过在Minisite上的互动小游戏与用户一起体验梦洁心体验的生活方式
社区联系线上活动，连动受众，引发受众参与热情，愈芙虚拟人物（人人网）
直接与受众进行沟通，信息传播更有效，（QQ群）
SNS社区
传播产品、企业信息，补充病毒视频未涉及的信息盲点（愈芙官方博客）
品牌表现策略
选择参与身份
选择自己的准备
观看别人的美丽
选择朋友艳遇的美丽或者随机查看
为自己喜欢的艳遇美丽投票
得票数最高的获得美丽成真机会
总体的大环境有利于/不利于XX市场的整体发展，如何抓住市场环境带来的机遇传播品牌/如何面临XX挑战逆势而上成就品牌崛起成为了XX品牌的传播关键所在！
XX行业背景
XX行业内的品牌特点：价值点；行业内品牌传播诉求点：传播诉求&消费者关注点。
现有竞争者分析
内部相关作用因素
品牌SWOT分析矩阵图
爱思特Minisite
通过线上线下的互动参与，让更多的用户关注美的欲望，并因为美的欲望而惊喜！
品牌表现策略
04传播预算&效果预测
传播预算&效果预测
投入与产出，让你更了解传播的价值所在！
传播费用预算
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传播效果预计
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品牌传播策略
以全面传播“爱美丽”主题的Minisite为核心，设立互动传播活动及焦点传播事件，用日常公关口碑维护进行全年穿引！
品牌传播策略
通过多种的渠道将梦洁的品牌信息传播给用户，将用户的目光聚拢到专门为活动设立的梦洁Minisite上，焦聚推广梦洁“爱在家庭”品牌理念。
互动公关活动透过在Minisite上的互动小游戏与用户一起体验梦洁心体验的生活方式
社区联系线上活动，连动受众，引发受众参与热情，愈芙虚拟人物（人人网）
直接与受众进行沟通，信息传播更有效，（QQ群）
SNS社区
传播产品、企业信息，补充病毒视频未涉及的信息盲点（愈芙官方博客）
品牌表现策略
选择参与身份
选择自己的准备
观看别人的美丽
选择朋友艳遇的美丽或者随机查看
为自己喜欢的艳遇美丽投票
得票数最高的获得美丽成真机会
品牌联名传播方案策划书3篇
品牌联名传播方案策划书3篇篇一品牌联名传播方案策划书一、策划背景随着市场竞争的加剧，品牌联名已经成为一种有效的营销手段。
通过与其他品牌合作，可以借助对方的品牌影响力和资源，提升自身品牌的知名度和美誉度，同时也可以为消费者带来更多的价值和体验。
本次策划旨在制定一份品牌联名传播方案，以推动[合作品牌 1]和[合作品牌 2]的合作，实现共赢。
二、目标受众1. [合作品牌 1]的现有用户和潜在用户；2. [合作品牌 2]的现有用户和潜在用户；3. 对时尚、潮流文化感兴趣的年轻人群体；4. 关注环保、可持续发展的消费者。
三、传播目标1. 提升品牌知名度和美誉度；2. 增加品牌曝光度和话题度；3. 促进产品销售和市场份额增长；4. 建立品牌忠诚度和用户粘性。
四、传播策略1. 创意内容营销通过制作有趣、有创意的视频、图片、文案等内容，在社交媒体平台上进行传播，吸引目标受众的关注和分享。
内容可以包括品牌联名产品的展示、使用场景、背后的故事等，以增加品牌的曝光度和话题度。
2. 社交媒体互动利用社交媒体平台的互动功能，如抽奖、投票、评论等，鼓励用户参与品牌联名活动，增加用户的参与度和忠诚度。
同时，通过社交媒体监测和分析工具，及时了解用户的反馈和意见，以便及时调整传播策略。
3. 线下活动推广举办品牌联名的线下活动，如发布会、体验店、展览等，让目标受众亲身感受品牌联名的魅力和价值。
活动可以结合线播，形成线上线下的互动，提升品牌的知名度和美誉度。
4. 公关关系维护五、传播时间线本次品牌联名传播活动将持续[具体时间]，具体时间线如下：1. [时间区间 1]：策划和准备阶段，包括确定传播策略、创意内容、线下活动等；2. [时间区间 2]：预热阶段，通过社交媒体、新闻稿等形式，提前透露品牌联名的消息，吸引目标受众的关注；3. [时间区间 3]：正式传播阶段，通过创意内容营销、社交媒体互动、线下活动推广等形式，全面展开品牌联名传播活动；六、预算安排1. 创意内容制作费用，如视频、图片、文案等；2. 社交媒体广告投放费用；3. 线下活动场地租赁、布置、宣传等费用；4. 公关关系维护费用；5. 其他费用，如活动奖品、工作人员费用等。
品牌推广方案(PPT28页)
传播策略
品牌建设 客户教育 建立区隔
• 树立品牌高度、打响知名度 • 传播美誉度、用户口碑传播
行业及加盟商
• 韩国室内健康空气解决的主流之选 • 专业，安全的室内空气解决商
消费者
• 定位不同、服务理念不同、 • 科技不同、产品不同、效果不同
竞争对手
影响核心目标受众的几大要素分析：
传播策略
名人效应 奖项
品牌包装
品牌形象及主张
品牌困境
潮流、专业、健康；用世界最健康理念、服务中国
知名度美誉度不高：
品牌认知为零
理念与现有国内产品不同：
接受程度不一、人气不高
收费不菲、而服务模式趋同：
与竞品间诉求区隔不够
解决方法
品牌建设、建立区隔、 客户教育
消费群体需求分析----
品牌包装
有90%以上的消费者在室内空气依托于现有的空气净化器。消费者 们迫切需要更成熟的、科学的、解决问题的室内空气解决办法
专家说 消费者说 行业说
科技高 效果好 颠覆传统
传播
执行规划
传播执行
品牌传播
执行规划
话题规划：传统PR： 平媒、网络新闻及深 度报道
传统PR
加盟商
论坛营销：邀请加盟 商参与行业论坛营销
论坛营销
EPR
活动规划：新媒体EPR的视频传 播+微信微博活动+论坛传播
消费者
区域营销
区域营销：走出去（赞助、跨界 合作）+请进来（社区活动）
品牌推广方案(PPT28页)
Catalog
01 02 03
品牌包装 传播策略 执行规划
品牌定位及核心诉求
品牌包装
品牌定位特点 品牌名称定位 品牌内涵阐释
杰士邦--广告策划案例分析ppt课件
每天坚持做一点，做到水滴石穿
• 1998年11月，杰士邦在深圳街头 推出了第一个安全套自动售货机， 随后陆续进入上海、昆明、重庆等 城市的街道社区，甚至进入上海交 通大学等大学校园。 • 1999年8月云南召开世博会，杰士 邦的礼仪小姐在世博会入口处向来 坚持就是胜利，一定要坚持到底，每天坚持做一点，做到水滴石穿 宾赠送玫瑰花和杰士邦安全套。 • 2000年5月22日凌晨，杰士邦安 全套广告出现在武汉汉江桥旁的一 栋大厦上，这幅宽8.5米，高40米 的广告据称是中国第一个大型户外 安全套广告。然而，20小时之后， 该布标广告就被武汉市硚口区工商 局撤下。 • 2000年6月，杰士邦在南宁足球甲 B赛场外向人们赠送安全套。
坚持就是胜利，一定要坚持到底，每天坚持做一点，做到水滴石穿
坚持就是胜利，一定要坚持到底， 每天坚持做一点，做到水滴石穿
产品
Jissbon在产品上一直提倡thinner、 soffer、safer、more choices。正是由于这种 多元化的产品，以及更优质的品质，使得jissbon 除了品牌知名度第一、市场占有率第一之外、还 获得了中共中央宣传部、国家科技部、国家计划 生育委员会等政府组织联合颁发的“中国人口贡 献奖”和中国性病艾滋病防治协会唯一推荐产品 称号。公司的销售业绩和利润一直呈现出稳定增 长势头。平均年销售递增率在70%以上。
?2000年6月杰士邦在南宁足球甲b赛场外向人们赠送其产品?每年的大小节日和12月1日艾滋病日当天杰士邦都会举行大型的派发活动?2005年7月30日杰士邦携手channelv举行了summershake风行音乐秀杰士邦的各种出格举动每一次都吸引了众多全国性权威媒体以及大大小小的地方媒体进行追踪报道使消费者的注意力很快便集中在杰士邦品牌上为其营销打下了非常坚实的知名度基础也为其赢得了众多殊荣1999年成为性病艾滋病防治协会唯一指定品牌1999年2001年两次获得中华人口贡献奖
• 1998年11月，杰士邦在深圳街头 推出了第一个安全套自动售货机， 随后陆续进入上海、昆明、重庆等 城市的街道社区，甚至进入上海交 通大学等大学校园。 • 1999年8月云南召开世博会，杰士 邦的礼仪小姐在世博会入口处向来 坚持就是胜利，一定要坚持到底，每天坚持做一点，做到水滴石穿 宾赠送玫瑰花和杰士邦安全套。 • 2000年5月22日凌晨，杰士邦安 全套广告出现在武汉汉江桥旁的一 栋大厦上，这幅宽8.5米，高40米 的广告据称是中国第一个大型户外 安全套广告。然而，20小时之后， 该布标广告就被武汉市硚口区工商 局撤下。 • 2000年6月，杰士邦在南宁足球甲 B赛场外向人们赠送安全套。
坚持就是胜利，一定要坚持到底，每天坚持做一点，做到水滴石穿
坚持就是胜利，一定要坚持到底， 每天坚持做一点，做到水滴石穿
产品
Jissbon在产品上一直提倡thinner、 soffer、safer、more choices。正是由于这种 多元化的产品，以及更优质的品质，使得jissbon 除了品牌知名度第一、市场占有率第一之外、还 获得了中共中央宣传部、国家科技部、国家计划 生育委员会等政府组织联合颁发的“中国人口贡 献奖”和中国性病艾滋病防治协会唯一推荐产品 称号。公司的销售业绩和利润一直呈现出稳定增 长势头。平均年销售递增率在70%以上。
?2000年6月杰士邦在南宁足球甲b赛场外向人们赠送其产品?每年的大小节日和12月1日艾滋病日当天杰士邦都会举行大型的派发活动?2005年7月30日杰士邦携手channelv举行了summershake风行音乐秀杰士邦的各种出格举动每一次都吸引了众多全国性权威媒体以及大大小小的地方媒体进行追踪报道使消费者的注意力很快便集中在杰士邦品牌上为其营销打下了非常坚实的知名度基础也为其赢得了众多殊荣1999年成为性病艾滋病防治协会唯一指定品牌1999年2001年两次获得中华人口贡献奖
品牌传播策划方案PPT课件
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50
&欧洲酒店式服务超前体验活动
&“舞动节拍，真我性情”爵士音乐会
&木樨园立交桥改造捐款活动 &“圣诞狂欢派对夜”大型联谊活动 &辉煌十年珠江图片展
其他活动：
1、“珠江骏景Ⅱ春天的故事”电视拍摄活动 1）北区业主选秀；选男女角色 2）征集故事：商业故事、人情故事、浪漫故事、奇遇故事 3）观众评选最佳：故事、演员、音乐，，，， 4）颁奖活动 5）中奖参加“欧洲之旅”，，，，，而引发的一系列的，，，
向西延伸到西城金融街及周边地区； 行为特征：务实、稳健 渴 望：得到社会的认可和尊重，有虚荣心，看重别人对自己的看法 追 求：稳定、高品质的生活 喜 欢：休闲活动 害 怕：失败，落伍
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5
目标消费者选择项目的标准
• 看重项目给他们带来的实际利益，同时，更注重项目带来的精 神需求 1、追求舒适、安全、稳定、健康、快乐、交通便利、配套 齐全、成熟的社区，强调整体性价比，注重项目的整体 实际品质和实际价值，注重对位置、交通、质量、配套、 服务等全方位的比较和权衡； 2、渴望高品质、高品味的生活，希望项目能够给他们带来 荣耀感和满足感，能够匹配他们的生活品味、身份和地位； 3、对北京地域概念较淡，或对熟悉的生活环境有较强的认 同感，更加看重项目的实际价值和精神价值
欧式风格示范社区 欧风商业街——风格橱窗 时尚走廊
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14
品牌个性
• 有身份感的、成功的 • 有品味、成熟、国际 • 舒适、健康、轻松、有活力 • 细腻、精益求精
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品牌利益
• 功能性利益：高品质的物质生活
（全装修、阳光室、人性化的户型）
• 情感性利益：分享生活，分享成功
（酒店式服务的高贵服务、欧式经典园林、阳光物业 party街、成熟品牌的地位感）
北京杰座品牌传播策划案(PPT 67页)PPT文档共69页
吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
北京杰座品牌传播策划案（PPT 67页）
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
北京杰座品牌传播策划案（PPT 67页）
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
品牌策划案例课件(PPT83张)
消费者在购买产品的时候，他所获得的更 是情感、信任、骄傲和归宿感的支持。那 就是美的经营和哲学的经营所昭示的结果。 当我们想给美与思想标上价签的时候，我 们才真正了解了美与思想存在的意义，并 深切感受到它们无穷无尽的力量。
为每块地板写一首诗
尽管地板的购买形态偏重于理性，但地板的使用 情境却是极感性的。 一个环境空间的格调与氛围有一半取决于地板的 营造，正所谓“空间魅力从地面开始”，人们在 使用地板时，地板与人之间的关系更多的是通过 人的各种感官反映来折射的。比如这地板的颜色 非常的亮丽，图案非常的清新，触感温润滑爽， 脚感很舒适，弹性恰到好处，味道也很幽雅，等 等。
圣象地板整合营销传播
美的经营／哲学的经营
美是无价的，思想更是。 然而人类真正深刻地认识到美与思想的无 价，且承认并珍惜美与思想的无价，却是 在美与思想的物化之后。
恩格斯将人的消费需求分为三个层次：
马斯洛关于人的需求划分则更为细化：
我们曾经被许多美好的东西吸引，但这并 不意味着我们知道那对于我们的意义，所 以，我们才会那么容易地放弃，或是漫不 经心地错过。 今天，在我们经历了人类需求的各个层面 之后，美的需求，思想的需求，自然而然 地上升，并融合到了我们的生活中。
一个人给社会公众的形象认知是由他的外形、服饰、 言谈、举止、气质、性格等构成的，产品也一样， 为圣象地板写诗，就是体现圣象地板的品味与气质。 最重要的，没有一个地板这样做过，圣象率先做了， 本身就意味着一种格调。
圣象诗选
源自天然枫木的肌理 是自然积淀的记忆 轻轻浅浅 一如露珠的痕迹 只在风清清扬起的刹 那 透明的感动 再一次 触摸 曾经或依然的单纯
• •
我们拒绝平庸，我们拒绝驯化，没有好创意就去死吧，宁 做旷野里奔啸的狼，不做马戏团里漂亮的老虎，我们的策 划不满足于客户的认可。更要求客户的成功，好方案得不
品牌塑造及公关传播方案(PPT29页)
专访一篇：选择五家左右媒体进行会后专访。
公关活动建议（二）
借助奥运，提升品牌形象
活动目的：配合2004年奥运会主题，采取有效的形式，举办与奥运有关的公关活动，可 以达到以较低的成本获得较高的宣传回报。因为奥运会正是举国关注的重大事件，唯有 实力雄厚的企业才能借助奥运进行宣传。同时，奥运会也是最佳的展示企业公益形象的 最好时刻。
品牌内涵与口号举例：
公关活动建议（一）
张国立携手xx共庆企业10年辉煌
活动目的：以xx成立10年辉煌为契机，借助张国立的明星形象宣传造势，将 张国立作为xx形象代言人的角色用足，突出品牌内涵，展现企业风采，传播 品牌形象，扩大品牌影响力。
活动形式：建议在北京以新闻发布会的形式，邀请张国立出席会议，同时邀 请各地经销商，与40家以上的新闻媒体记者见面，会后安排记者专访。借助 此次活动，帮助xx与中央及各区域主要媒体建立起良好的关系。为今后在适 当的时候推出媒体联谊会和举办各种公关活动，以及当市场上出现不利公司 事件时，随时可以得到重要媒体的强势支持。 活动时间：建议利用春节前的有效时机举办，可以达到最广泛宣传的效果。 配合公关活动的稿件： 新闻稿一篇：通发
传播主题一：塑造xx根深叶茂的企业形象
导入期
传播主题投放规划
传播主题二：以服务主题突出xx品牌特点
成长期
传播主题投放规划
传播主题三：疏而有秩，蓄势待发
成熟期
传播主题投放规划
传播主题四：站在金字塔的顶端上
升华期
第四部分：<建议篇>
品牌内涵与活动建议
品牌内涵创建的意义
· 品牌内涵与企业口号不同 · 品牌内涵赋予产品独特的价值取向 · 品牌内涵使应该给消费者选择该品牌的有效理由 · 品牌内涵使品牌与市场上其它品牌区隔开来，形成自己独特鲜明 的买点
公关活动建议（二）
借助奥运，提升品牌形象
活动目的：配合2004年奥运会主题，采取有效的形式，举办与奥运有关的公关活动，可 以达到以较低的成本获得较高的宣传回报。因为奥运会正是举国关注的重大事件，唯有 实力雄厚的企业才能借助奥运进行宣传。同时，奥运会也是最佳的展示企业公益形象的 最好时刻。
品牌内涵与口号举例：
公关活动建议（一）
张国立携手xx共庆企业10年辉煌
活动目的：以xx成立10年辉煌为契机，借助张国立的明星形象宣传造势，将 张国立作为xx形象代言人的角色用足，突出品牌内涵，展现企业风采，传播 品牌形象，扩大品牌影响力。
活动形式：建议在北京以新闻发布会的形式，邀请张国立出席会议，同时邀 请各地经销商，与40家以上的新闻媒体记者见面，会后安排记者专访。借助 此次活动，帮助xx与中央及各区域主要媒体建立起良好的关系。为今后在适 当的时候推出媒体联谊会和举办各种公关活动，以及当市场上出现不利公司 事件时，随时可以得到重要媒体的强势支持。 活动时间：建议利用春节前的有效时机举办，可以达到最广泛宣传的效果。 配合公关活动的稿件： 新闻稿一篇：通发
传播主题一：塑造xx根深叶茂的企业形象
导入期
传播主题投放规划
传播主题二：以服务主题突出xx品牌特点
成长期
传播主题投放规划
传播主题三：疏而有秩，蓄势待发
成熟期
传播主题投放规划
传播主题四：站在金字塔的顶端上
升华期
第四部分：<建议篇>
品牌内涵与活动建议
品牌内涵创建的意义
· 品牌内涵与企业口号不同 · 品牌内涵赋予产品独特的价值取向 · 品牌内涵使应该给消费者选择该品牌的有效理由 · 品牌内涵使品牌与市场上其它品牌区隔开来，形成自己独特鲜明 的买点
《品牌传播》课件
品牌名称的命名原则
品牌名称应该简洁、易记、易发音，并且能够与竞争对手区分开来。同时，品 牌名称应该能够传达品牌的价值观和特点，符合目标市场的文化和语言习惯。
品牌标识
品牌标识
品牌标识是品牌的视觉形象，包括商标、徽章、字体、颜色 等元素。品牌标识应该具有独特性和辨识度，能够与竞争对 手区分开来，并且能够传达品牌的价值观和特点。
社交媒体
微信
用户基数大，互动性强，但营销信息易被淹 没。
抖音
视频形式新颖，易于传播，但制作要求高。
微博
传播速度快，话题性强，但用户关注度分散 。
知乎
知识性强，用户质量高，但话题较为专业和固定，但内容较 为单一。
LED显示屏
动态展示效果好，吸引眼球，但成本 高昂。
精准推送
基于数据驱动的精准传播，品牌可以 更加有效地将信息推送给目标受众， 提高传播效果和营销转化率。
跨界合作与整合营销
跨界合作
品牌将寻求与其他产业的跨界合作， 以拓展品牌影响力和市场份额，同时 为消费者带来更多元化的产品和服务 体验。
整合营销
品牌将整合各种传播渠道和营销手段 ，实现全方位、多角度的品牌传播， 提高品牌知名度和美誉度。
传播策略。
内容创意
创造有吸引力和独特性的内容 ，吸引目标受众的关注和兴趣
。
媒介选择
根据目标受众的特点和传播目 标，选择合适的媒介和渠道进
行传播。
测量与评估
对品牌传播的效果进行测量和 评估，不断优化和改进传播策
略。
02
品牌传播的要素
品牌名称
品牌名称
品牌名称是品牌传播的基础，它能够直接反映品牌的核心价值和特点，帮助消 费者记忆和识别品牌。
塑造品牌形象的原则
品牌名称应该简洁、易记、易发音，并且能够与竞争对手区分开来。同时，品 牌名称应该能够传达品牌的价值观和特点，符合目标市场的文化和语言习惯。
品牌标识
品牌标识
品牌标识是品牌的视觉形象，包括商标、徽章、字体、颜色 等元素。品牌标识应该具有独特性和辨识度，能够与竞争对 手区分开来，并且能够传达品牌的价值观和特点。
社交媒体
微信
用户基数大，互动性强，但营销信息易被淹 没。
抖音
视频形式新颖，易于传播，但制作要求高。
微博
传播速度快，话题性强，但用户关注度分散 。
知乎
知识性强，用户质量高，但话题较为专业和固定，但内容较 为单一。
LED显示屏
动态展示效果好，吸引眼球，但成本 高昂。
精准推送
基于数据驱动的精准传播，品牌可以 更加有效地将信息推送给目标受众， 提高传播效果和营销转化率。
跨界合作与整合营销
跨界合作
品牌将寻求与其他产业的跨界合作， 以拓展品牌影响力和市场份额，同时 为消费者带来更多元化的产品和服务 体验。
整合营销
品牌将整合各种传播渠道和营销手段 ，实现全方位、多角度的品牌传播， 提高品牌知名度和美誉度。
传播策略。
内容创意
创造有吸引力和独特性的内容 ，吸引目标受众的关注和兴趣
。
媒介选择
根据目标受众的特点和传播目 标，选择合适的媒介和渠道进
行传播。
测量与评估
对品牌传播的效果进行测量和 评估，不断优化和改进传播策
略。
02
品牌传播的要素
品牌名称
品牌名称
品牌名称是品牌传播的基础，它能够直接反映品牌的核心价值和特点，帮助消 费者记忆和识别品牌。
塑造品牌形象的原则
简约商务风品牌传播方案ppt模板.pptx
诉求 渠道 活动
OOOO
XXXX
OOOO
XXXX
OOOO
XXXX
XXXOOO
XXX
XXXOOO
XXXOOO
XXXX
多：XXXX。 快：XXXXX
XXXOOO
XXXX✓ XXXX ✓ XX NhomakorabeaX ✓ XXXX
展望总结
Outlook Summary
XXOO
1
2
XXOO
X与O
Keep and change
XXXOOO
市场规模
XXXXXOOOOO
XXXOOO
消费特点
XXXXXOOOOO
XXOO
主力装修消费人群信息获取的渠道
60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
0.00%
70后 80后 90后
推广排期
Promotion schedule
推广排期
8月
2018年
3
4
5
6
写在推广案后的一句话
XXXXOOOO
THANK YOU FOR YOUR READING
Proposal By Passage
9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20.12.1 720.12.17Thursday, December 17, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about. 。2020年12月17日星期四上午9时4分48秒09:04:4820.12.17
OOOO
XXXX
OOOO
XXXX
OOOO
XXXX
XXXOOO
XXX
XXXOOO
XXXOOO
XXXX
多：XXXX。 快：XXXXX
XXXOOO
XXXX✓ XXXX ✓ XX NhomakorabeaX ✓ XXXX
展望总结
Outlook Summary
XXOO
1
2
XXOO
X与O
Keep and change
XXXOOO
市场规模
XXXXXOOOOO
XXXOOO
消费特点
XXXXXOOOOO
XXOO
主力装修消费人群信息获取的渠道
60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00%
0.00%
70后 80后 90后
推广排期
Promotion schedule
推广排期
8月
2018年
3
4
5
6
写在推广案后的一句话
XXXXOOOO
THANK YOU FOR YOUR READING
Proposal By Passage
9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20.12.1 720.12.17Thursday, December 17, 2020
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about. 。2020年12月17日星期四上午9时4分48秒09:04:4820.12.17
北京杰座商务项目品牌传播策划案68页PPT
北京杰座商务项目品牌传播策划案
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克
60、人民的幸福是至高无个的法。— —西塞 罗
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
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19
消费者定位
他们是谁 东部商务区（为主），金融街等地区外资、合资企业的中 高层管理人者及私营业主 使馆区的高级工作人员 外地企业驻京代表 熟悉房地产行业，看重本区域的投资型客户
20
消费者定位
他们的特征 他们在30 — 45岁之间 受过高等教育，学识广博，在企业身居要职 注重身份和地位，注重文化、社交、商务圈子的认同 他们时尚、现代，有自己独特的个性追求，是社会潮 流的引领者 他们对生活有自己独到的理解，繁忙的工作、生活， 使他们需要一个自我的个人空间 亲近都市生活，喜欢国际化的生活氛围
优势机会策略（S，O）
优势威胁策略（S，T）
1．地处使馆区，浓郁的国际化都市生活氛围 2.紧邻CBD网络化交通条件 3.法式建筑、板楼 4.户型较小，置业压力较小 5.酒店式物业服务，生活品质高 6.周边商务、商业、生活配套设施完善
8280元/平 方米起价
2万平 米会所
全套进 口精装修
国际主义 生活特区
当代 万国城
使馆新城
60万平 方米
7万平 米
2居 114~158平米
二居94~128平米 三居200平米
8800元/平 方米均价
36%绿化率，
24小时 高级物业
9800元/平 米
50%绿化率
8000平米 会所
超外销标准
房精装，送德 国名牌橱柜
13
消费者发现 （消费者分析及定位）
14
现有购房者分析－性别
女
48%
男
52%
现有购房者中，男性和女性的比例基本相 同，男性只比女性略多一些。
15
现有购房者分析－购买建筑面积
现有消费者购买的户型 主要是小户型，平均为 72.52平米，最小的为 44.97平米，最大的为 121.23平米
建筑面积
购房者数量
小户型公寓持续热销，成为市场的亮点 中高档公寓的特点不突出，难以在激烈的市场竞争中 脱颖而出 投资购买踊跃，个人投资比重逐渐上升 买房者对公寓的整体素质投以更多关注
10
竞争品牌发现
11
竞争项目特点
项目名称 面积
户型
售价
社区配套 装修及物业
宣传定位
阳光都市
40余万 平方米
主力户型 100~170平米
21
消费者定位
他们选择物业的标准 是他们熟悉并接受的生活环境 要求生活便利，能够在职场与生活中快速转换 高品质物业，体现他们的身份和对个性、品位的追求
22
消费者定位
价值体现 独立、自由 自我价值实现
23
消费者定位
他们购买本项目的动机 认同使馆区的国际化氛围 交通便捷，生活便利，适合作为“第二居所” 板楼户型，居住适宜 小社区、人口成份纯粹，安静、保护私密性 酒店式物业服务，品质高
4
传播现状
诉求主题： 以投资为主，罗列卖点 媒体渠道：《北京青年报》
《精品购物指南报》 《新地产》杂志 房展会 高档商场DM直投 户外广告
5
存在问题
诉求单一，强调了物业的投资特点，但没有强化居住 属性，项目差异化特征不突出 传播渠道缺乏整合，有效到达率低
6
广告目标
树立项目品牌差异化的形象 在短期内促进项目90-140平米户型的销售
北京杰座品牌传播策划案
1
北京杰座品牌 竞争品牌分析 消费者分析及定位 产品定位 品牌策略 传播策略及渠道整合 产品建议 广告预算
2
我们的现状
3
销售现状
44%
35%
90平方米以下累计902套1%已基本认购完 跃层修改后累计54套已基本认购完 90-140平方米累计63套53套未售出
24
最小值
44.97m2
最大值
121.23m2
平均值
72.52 m2
16
现有购房者分析－年龄
现有购房者主要是30多 岁的人，从购房者的数 据看，他们的平均年龄 为33岁，最小的为21岁， 最大的为53岁
购房者数量 最小值 最大值
年龄 21 21岁 53岁
平均值 33.62岁
17
现有购房者分析－收入
日本大 师规划7000平米
私家花园
东直门外使馆区 首席公寓
东方银座
16万平 方米
1居56~91平米 2居109~149平米 3居139~164平米
13000元/ 平方米
3万平方米 商场及写
字楼
赠送德国 名牌精装修 星极酒店 标准物业
国门商务区门户， 全球投资标本
12
竞争项目分析
大部分项目广告以纯居住为诉求重点 重点宣传投资的项目很少 价格、装修、社区等风格雷同，无明显差异 社区规模都超过杰座，表现出生活成熟度较高
7
市场分析
8
2002年北京市高档公寓市场供应状况
2002上半年年开盘销售的公寓项目有55个，可供销售 面积达370万平方米，提供公寓单元2.2万套。如此庞大的 新增供应量，使整个公寓市场的存量超过900万平方米。
其中CBD地区集中了全市30%的新增公寓，供应量达到 105.6万平方米
9
需求状况
24
他们接受信息的渠道
他们喜欢阅读，对时尚生活非常敏感，因此经常阅读 报纸、高档杂志 他们经常在车内收听广播 他们愿意交际，注重口碑 他们因工作关系会常接触网络
25
产品发现
26
购物环境 （太平洋百货）
周边环境
文化环境 （保利剧院）
交通环境 （东直门交通枢纽）
教育环境 （55中）
杰座
商务环境 （CBD商务区）
外部环境分析（O，T）
机会（O）
威胁（T）
产品内部分析（S，W） 优势（S）
1.随着WTO的成功，CBD规划方案的出台，将 产生大量的消费市场。
2.大量的成功人士在生活、事业两得意的情 况下，更向往能拥有个人空间
1、周边同类项目多，竞争环境恶劣 2、产品同质化严重，多数项目无鲜明特色 3、周边大社区公寓较多，会分流一部分消 费者
5500 5%
5000 5%
7000 5%
10000 5%
9000 11%
8000 26%
6000 43%
现有购房者的收入较高，从统计的数据 看，平均为7026元
18
现有购房者分析－学历
大专 21%
硕士 高中 16% 5%
学生
5%
本科 43%
中专 5% 专科 5%
现有购房者学历普遍较高，拥有大学以上学历 的购房者占全部购房者的78％。
生活环境 （使馆区）
娱乐环境 （三里屯酒吧）
27
产品特性
法式风格建筑
法式商业街
与锦绣园一 期共用会所
杰座
酒店式 物业管理
2.14万平 米建筑面积
绿化面积小
28
产品定位
29
项目SWOT分析
有利
STRENGTH 优势
OPPORTUNITY 机会
WEAKNESS 劣势
THREAT 威胁
不利
市场环境
30
消费者定位
他们是谁 东部商务区（为主），金融街等地区外资、合资企业的中 高层管理人者及私营业主 使馆区的高级工作人员 外地企业驻京代表 熟悉房地产行业，看重本区域的投资型客户
20
消费者定位
他们的特征 他们在30 — 45岁之间 受过高等教育，学识广博，在企业身居要职 注重身份和地位，注重文化、社交、商务圈子的认同 他们时尚、现代，有自己独特的个性追求，是社会潮 流的引领者 他们对生活有自己独到的理解，繁忙的工作、生活， 使他们需要一个自我的个人空间 亲近都市生活，喜欢国际化的生活氛围
优势机会策略（S，O）
优势威胁策略（S，T）
1．地处使馆区，浓郁的国际化都市生活氛围 2.紧邻CBD网络化交通条件 3.法式建筑、板楼 4.户型较小，置业压力较小 5.酒店式物业服务，生活品质高 6.周边商务、商业、生活配套设施完善
8280元/平 方米起价
2万平 米会所
全套进 口精装修
国际主义 生活特区
当代 万国城
使馆新城
60万平 方米
7万平 米
2居 114~158平米
二居94~128平米 三居200平米
8800元/平 方米均价
36%绿化率，
24小时 高级物业
9800元/平 米
50%绿化率
8000平米 会所
超外销标准
房精装，送德 国名牌橱柜
13
消费者发现 （消费者分析及定位）
14
现有购房者分析－性别
女
48%
男
52%
现有购房者中，男性和女性的比例基本相 同，男性只比女性略多一些。
15
现有购房者分析－购买建筑面积
现有消费者购买的户型 主要是小户型，平均为 72.52平米，最小的为 44.97平米，最大的为 121.23平米
建筑面积
购房者数量
小户型公寓持续热销，成为市场的亮点 中高档公寓的特点不突出，难以在激烈的市场竞争中 脱颖而出 投资购买踊跃，个人投资比重逐渐上升 买房者对公寓的整体素质投以更多关注
10
竞争品牌发现
11
竞争项目特点
项目名称 面积
户型
售价
社区配套 装修及物业
宣传定位
阳光都市
40余万 平方米
主力户型 100~170平米
21
消费者定位
他们选择物业的标准 是他们熟悉并接受的生活环境 要求生活便利，能够在职场与生活中快速转换 高品质物业，体现他们的身份和对个性、品位的追求
22
消费者定位
价值体现 独立、自由 自我价值实现
23
消费者定位
他们购买本项目的动机 认同使馆区的国际化氛围 交通便捷，生活便利，适合作为“第二居所” 板楼户型，居住适宜 小社区、人口成份纯粹，安静、保护私密性 酒店式物业服务，品质高
4
传播现状
诉求主题： 以投资为主，罗列卖点 媒体渠道：《北京青年报》
《精品购物指南报》 《新地产》杂志 房展会 高档商场DM直投 户外广告
5
存在问题
诉求单一，强调了物业的投资特点，但没有强化居住 属性，项目差异化特征不突出 传播渠道缺乏整合，有效到达率低
6
广告目标
树立项目品牌差异化的形象 在短期内促进项目90-140平米户型的销售
北京杰座品牌传播策划案
1
北京杰座品牌 竞争品牌分析 消费者分析及定位 产品定位 品牌策略 传播策略及渠道整合 产品建议 广告预算
2
我们的现状
3
销售现状
44%
35%
90平方米以下累计902套1%已基本认购完 跃层修改后累计54套已基本认购完 90-140平方米累计63套53套未售出
24
最小值
44.97m2
最大值
121.23m2
平均值
72.52 m2
16
现有购房者分析－年龄
现有购房者主要是30多 岁的人，从购房者的数 据看，他们的平均年龄 为33岁，最小的为21岁， 最大的为53岁
购房者数量 最小值 最大值
年龄 21 21岁 53岁
平均值 33.62岁
17
现有购房者分析－收入
日本大 师规划7000平米
私家花园
东直门外使馆区 首席公寓
东方银座
16万平 方米
1居56~91平米 2居109~149平米 3居139~164平米
13000元/ 平方米
3万平方米 商场及写
字楼
赠送德国 名牌精装修 星极酒店 标准物业
国门商务区门户， 全球投资标本
12
竞争项目分析
大部分项目广告以纯居住为诉求重点 重点宣传投资的项目很少 价格、装修、社区等风格雷同，无明显差异 社区规模都超过杰座，表现出生活成熟度较高
7
市场分析
8
2002年北京市高档公寓市场供应状况
2002上半年年开盘销售的公寓项目有55个，可供销售 面积达370万平方米，提供公寓单元2.2万套。如此庞大的 新增供应量，使整个公寓市场的存量超过900万平方米。
其中CBD地区集中了全市30%的新增公寓，供应量达到 105.6万平方米
9
需求状况
24
他们接受信息的渠道
他们喜欢阅读，对时尚生活非常敏感，因此经常阅读 报纸、高档杂志 他们经常在车内收听广播 他们愿意交际，注重口碑 他们因工作关系会常接触网络
25
产品发现
26
购物环境 （太平洋百货）
周边环境
文化环境 （保利剧院）
交通环境 （东直门交通枢纽）
教育环境 （55中）
杰座
商务环境 （CBD商务区）
外部环境分析（O，T）
机会（O）
威胁（T）
产品内部分析（S，W） 优势（S）
1.随着WTO的成功，CBD规划方案的出台，将 产生大量的消费市场。
2.大量的成功人士在生活、事业两得意的情 况下，更向往能拥有个人空间
1、周边同类项目多，竞争环境恶劣 2、产品同质化严重，多数项目无鲜明特色 3、周边大社区公寓较多，会分流一部分消 费者
5500 5%
5000 5%
7000 5%
10000 5%
9000 11%
8000 26%
6000 43%
现有购房者的收入较高，从统计的数据 看，平均为7026元
18
现有购房者分析－学历
大专 21%
硕士 高中 16% 5%
学生
5%
本科 43%
中专 5% 专科 5%
现有购房者学历普遍较高，拥有大学以上学历 的购房者占全部购房者的78％。
生活环境 （使馆区）
娱乐环境 （三里屯酒吧）
27
产品特性
法式风格建筑
法式商业街
与锦绣园一 期共用会所
杰座
酒店式 物业管理
2.14万平 米建筑面积
绿化面积小
28
产品定位
29
项目SWOT分析
有利
STRENGTH 优势
OPPORTUNITY 机会
WEAKNESS 劣势
THREAT 威胁
不利
市场环境
30