地下室机电综合管线安装样板指引

目录

一、实施地下室机电综合管线安装样板的目的错误！未定义书签。

二、样板实施时间及部位的要求...... 错误！未定义书签。

1、样板实施时间 (1)

2、样板实施部位要求 (1)

三、样板实施管理的相关要求 (1)

1、前期准备工作 (2)

2 、实施过程注意事项 (4)

3、过程检查及验收 (4)

四、样板实施流程 (5)

地下室机电综合管线安装样板指引

一、实施地下室机电综合管线安装样板的目的

1、合理控制地下室机电管线所占用空间，最大化提升地下室净高，为降低结构层高和节约建造成本提供支持；

2、优化各种管线位置及路由，使其布置更加科学合理；

3、为大面积实施提供标准和指导作用；

4、提升地下室整体观感质量并便于物业后期使用和维修。

二、样板实施时间及部位要求

1、样板实施时间

各项目不同分期，地下室机电安装大面积展开前1 个月，须完成样板工程及相关点评工作。各项目需结合自身实际情况，制定样板实施计划并提交工程管理中心备案，并在集团下达专项计划上进行提交相关资料。各项目应充分考虑样板工程实施及点评所需时间，避免对大面积实施造成影响。

2、样板实施部位要求

样板实施部位应能指导大面积施工，起到优化施工图和降低成本作用，达到样板实施目的；部位选择应符合以下条件：

1）对地下室整体施工进度影响小；

2）对其他工序、或主要施工通道影响小；

3）该样板区应为一个完整防火分区；

4）所选实施区域应涵盖所有专业。

三、样板实施管理的相关要求

1、前期准备工作

1.1图纸综合及优化

实施前15 天完成样板区施工图优化，由地区公司工程部牵头，组织设计部、成本部共同参与该项工作，优化后施工图报集团工程管理中心、研发管理中心、成本招采管理中心备案。

1.1.1图纸优化注意事项：应将该部位所有机电管线进行叠图，找出交叉重叠集中、相互冲突的部位进行剖面分析，对不满足净空要求或对净空影响大的位置进行重点标注。优化工作应对各系统设计参数、管线尺寸进行复核，在满足验收的前提下尽可能减少设计预留量。重点对风管尺寸、布置位置进行复核，尽量将风管高度控制在400mm 以内。建议有条件的地区公司采用BIM 技术进行建模，通过不同管线标高和走向，从直观上预判综合管线是否达到优化效果。

1.1.2施工图优化原则：

1）支管让主管，有压管让无压管，施工难度小、费用低的管道避让施工难度大、费用高的管道。

2）做到能平行布置的不垂直布置、能布置在车位处的尽量不布置在车道处。

3）尽量提升车道净空。

1.2参建方及设备供应商的确定样板工程实施前30 天，应确定参建各方、明确样板部位设备材料供应方式、认质认价，定标工作由成本部完成。

1.3施工前技术交底图纸优化完成后工程部应下发参建各方，并

于样板工程实施前

10 天对其进行技术交底，交底内容应详尽。

1.4其他相关准备工作样板工程实施前10 天，该部位顶板和墙面土建装修工作应完成，避免土建与安装交叉作业、相互影响，避免成品破坏。

2、实施过程注意事项

1）风管贴梁底安装风管“贴梁底”安装，指风管与梁底距离控制在2cm左右，2cm 是考虑了梁底结构偏差及风管运行时的自然震动位移。为了实现风管“贴梁底”安装，需提前考虑好风管模数，风管连接法兰应避开梁底。

2）风管居井字梁中部安装提供其他管线上翻风管空间，风管应尽量居井字梁中部安装。

3）局部提高车道净高

为方便业主搬运家具、货物，应尽可能局部提高车道净空，以便小型货车通行。

4）喷头安装位置

规范要求当通风管道、排管、桥架等障碍物的宽度达到1200mm 时，其下方应增设喷头。规范做法不利于提高地下室净高，建议将底部喷头改为沿障碍物两侧面安装，溅水盘与障碍物底面持平（与障碍物水平距离应小于

30cm），以提升净空。该做法应与地区消防验收单位确认是否可行。

5）管线标识

为提升地下室整体观感质量，方便后期运行及维护，各种管线应分别标识。管线标识应采用文字和箭头，文字应注明介质种类，箭头应指向介质流动方向。文字和箭头尺寸应与管线尺寸、管径大小相匹配，文字应在箭头尾部。

通风管道标识宜为白色，防排烟管道标识宜为黑色，消防管道标识宜为红色。如果各地方物业有特殊要求，参照其执行。

3、通过样板实施，确保地下室机电管线所占用空间控制在最大梁底

500mm以内，进出风机房部位可适当放宽。

4、过程检查及验收

样板实施过程中，地区公司工程部应根据制定的样板施工进度计划、施工图纸及技术交底等指导性文件定期对样板实施情况进行检查，集团工程中心不定期对实施情况进行检查。

样板实施完成，地区公司自检合格的后，书面通知（公司OA邮

箱）工程管理中心进行联合检查。样板验收合格，方可大面积展开地下室其他部位工作。

四、样板实施流程表