建筑施工承包
建筑工程施工总承包范围(3篇)
第1篇一、建筑工程类型1. 工业建筑工程：包括各类工厂、仓库、办公楼、科研楼、试验室、实验室等工业建筑。
2. 民用建筑工程：包括住宅、别墅、公寓、酒店、商场、写字楼、学校、医院、体育馆等民用建筑。
3. 公共建筑工程：包括道路、桥梁、隧道、港口、码头、机场、水利、环保等公共基础设施。
4. 文化、教育、体育建筑：包括图书馆、博物馆、展览馆、剧院、体育馆、学校、幼儿园等。
5. 通信、广播、电视建筑：包括通信基站、广播塔、电视塔、通信机房等。
6. 农村建筑：包括农村住宅、乡村公共设施等。
二、建筑工程规模1. 单项合同额：一级资质企业可承担单项合同额3000万元以上的建筑工程施工；二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的建筑工程施工；三级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的建筑工程施工。
2. 建筑面积：一级资质企业可承担建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体；二级资质企业可承担建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体；三级资质企业可承担建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
3. 高度：一级资质企业可承担高度200米以下的工业、民用建筑工程；二级资质企业可承担高度100米以下的工业、民用建筑工程；三级资质企业可承担高度59米以下的工业、民用建筑工程。
4. 构筑物高度：一级资质企业可承担高度240米以下的构筑物工程；二级资质企业可承担高度120米以下的构筑物工程；三级资质企业可承担高度70米以下的构筑物工程。
5. 单跨跨度：一级资质企业可承担单跨跨度39米以下的建筑工程；二级资质企业可承担单跨跨度27米以下的建筑工程；三级资质企业可承担单跨跨度24米以下的建筑工程。
三、建筑工程施工总承包资质等级1. 特级资质：可承担各类建筑工程的施工。
2. 一级资质：可承担单项合同额3000万元以上的建筑工程施工。
3. 二级资质：可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍的建筑工程施工。
建筑工程施工承包合同8篇
建筑工程施工承包合同8篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公正和诚实信用的基础上，就乙方承包甲方建筑工程事宜，经过友好协商，达成如下协议条款。
一、工程概况1. 工程名称：____________________。
2. 工程地点：____________________。
3. 工程内容：土建、水电安装等（具体见施工图纸）。
4. 工程规模：____________________。
二、工程期限1. 工程开工日期：_______年______月______日。
2. 工程竣工日期：_______年______月______日。
3. 因甲方原因造成停工超过____小时的，工期相应顺延。
因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，罚款____元。
三、工程造价及付款方式1. 工程总造价暂定为人民币______元整（￥______元）。
实际造价以竣工决算为准。
2. 甲方在工程开工前支付乙方工程启动资金人民币______元整（￥______元）。
基础完成后支付工程款总额的____%，主体完成后支付____%，装修完成后支付____%，工程竣工验收合格后______天内付清全部工程款。
乙方出具正式工程发票办理结算手续。
施工中由于变更工程内容或增减工程量按实际造价结算。
甲方不按合同约定付款，每延期一天罚款____元。
超过合同付款约定日期____天仍未付款的，乙方有权终止工程施工，由此造成的损失由甲方承担。
四、工程质量及验收1. 乙方必须严格按照施工图纸、国家施工规范组织施工，保证施工质量达到优良等级。
如因乙方原因造成返工，其经济损失和延误工期责任均由乙方承担。
如因设计变更造成的返工费用由甲方承担。
2. 隐蔽工程必须经甲乙双方检查确认后方可进行下一道工序的施工。
重大隐蔽工程须报经质量监督部门检验合格后，方可进行下一道工序的施工。
建筑施工总承包
建筑施工总承包一、概述建筑施工总承包是指业主委托承包商承担整个建筑工程的设计、施工、设备采购和质量保证等全部责任的一种合同形式。
本文将介绍建筑施工总承包的定义、特点、合同要素以及相关注意事项。
二、定义和特点建筑施工总承包是指业主将建筑工程的整个施工过程委托给承包商负责，由承包商全权负责设计、施工、材料采购等工作，并承担工程的质量、工期和安全等风险。
相较于分包制度，建筑施工总承包能够更好地统筹协调各个工程环节，提高建筑工程的质量和效率。
建筑施工总承包的特点有：1. 综合性：承包商负责整个工程的设计、施工和材料采购等工作，承担全部责任。
2. 统筹性：承包商协调各个工程环节，确保工程质量和工期的实现。
3. 风险性：承包商承担工程施工过程中的各项风险，包括质量风险、安全风险以及工期风险。
三、建筑施工总承包合同要素1. 合同主体：建筑施工总承包合同的当事人一般包括业主和承包商两方，需要明确双方的名称、法定代表人以及联系方式等基本信息。
2. 工程范围：合同应明确规定承包商要负责的工程范围，包括建筑设计、施工、设备采购等具体内容。
3. 建设条件：合同应明确规定工程的具体地点、时间、用途等信息，以及现场设备和材料提供的条件。
4. 价格和支付方式：合同应明确规定工程的总价款，以及支付方式和时间节点等细节。
5. 工期和质量要求：合同应明确规定工程的施工期限和质量要求等关键项目，以确保工程能按时交付并满足相应质量标准。
6. 合同变更和解除：合同应规定双方协商合同变更或解除的程序和法律后果等情况。
四、注意事项在签订建筑施工总承包合同时，双方应特别注意以下事项：1. 确定合同范围：合同应明确规定工程的具体范围和要求，避免发生误解或纠纷。
2. 合理分配风险：合同应合理分配各方在工程施工中可能发生的风险，确保双方的利益平衡。
3. 引入监理机构：为了确保工程质量和监督施工过程，合同可以约定引入独立的监理机构。
4. 合同变更管理：任何合同变更都应经过书面协商和签订合同变更协议，并明确变更内容、时间和费用等细节。
建筑工程施工承包工程范围
建筑工程施工承包工程范围一、总则建筑工程施工承包是建筑施工企业和建设单位签订的合同，按照规定时间、质量、安全、环保和成本等要求，依法对建筑工程进行施工的行为。
建筑工程施工承包工程范围包括建筑工程的施工组织设计、施工图纸编制、材料设备的采购、施工实施和工程验收等一系列工作。
下面对建筑工程施工承包工程范围进行详细介绍。
二、施工组织设计施工组织设计是建筑工程施工的基础。
施工组织设计是建筑施工企业在取得建设单位的项目规划许可证之后，依据相关法规和施工标准、对项目进行施工组织设计与规划的工作。
施工组织设计是施工单位在建筑施工前有关建筑的结构、施工工艺、材料和设备等的合理配置和组织，以保证工程质量和安全，提高施工效率，加快项目周期的一项重要工作。
在施工组织设计工作中，施工单位应当对施工过程中的各个环节进行合理的规划和设计，包括施工方法、施工工艺、安全措施等，要求对施工的各个环节进行合理化设计，以确保施工工程的高质量、低成本、高效率。
此外，施工组织设计还应当充分考虑工程的环保要求，合理利用资源，减少对环境的污染。
三、施工图纸编制施工图纸是建筑工程的重要文件，是建筑施工企业施工过程中的操作指南。
在建筑施工过程中，施工单位需要按照规定的标准和要求，对施工图纸进行详细的编制。
这包括建筑的平面图、立面图、结构图、管道图、设备图等各种施工图纸。
在编制施工图纸的过程中，施工单位需要充分考虑施工的实际情况，合理设计施工工艺和采用的施工方法，确保施工图纸的准确性和可行性。
在施工图纸编制过程中，还需要对施工用材料和设备进行详细的标注，包括材料的规格、型号、数量、品牌等信息。
施工单位需要在图纸上对材料设备的使用方法、安装位置等进行详细的标注，以便施工人员按图施工。
四、材料设备的采购建筑工程所需的材料和设备需要通过合理的采购渠道进行采购。
施工单位需要根据建筑设计要求和施工图纸标注，合理选取材料设备供应商，进行合理的采购工作。
在进行材料设备的采购时，施工单位需要考虑到质量、价格、交货周期等因素，确保采购到的材料设备符合建筑工程的要求，并且价格合理。
建筑工程施工承包资质标准
建筑工程施工承包资质标准是指从事建筑工程施工的企业必须具备的条件和标准，包括企业资产、主要人员、业绩等方面。
根据我国相关法规，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
以下是各级资质的标准和要求。
一、特级资质标准1. 企业资信能力：（1）企业注册资本金3亿元以上。
（2）企业净资产3.6亿元以上。
（3）企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上。
（4）企业银行授信额度近三年均在5亿元以上。
2. 企业主要管理人员和专业技术人员要求：（1）企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历。
（2）技术负责人具有15年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格；主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额2亿元以上的工程总承包项目。
（3）财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格。
（4）企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50人以上。
（5）企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
3. 科技进步水平：（1）企业具有省部级（或相当于省部级水平）及以上的企业技术中心。
（2）企业近三年科技活动经费支出平均达到营业额的0.5%以上。
（3）企业具有国家级工法3项以上；近五年具有与工程建设相关的，能够推动企业技术进步的专利3项以上，累计有效专利8项以上，其中至少有一项发明专利。
（4）企业近十年获得过国家级科技进步奖或建筑奖。
二、一级资质标准1. 企业资产：净资产1亿元以上。
2. 企业主要人员：（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人。
（2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
建筑工程施工总承包
建筑工程施工总承包建筑工程施工总承包是指由一个企业或个人承担在一定时间内，在合同约定范围内完成指定项目的全部工程建设任务，并承担相应的质量、安全、进度、费用等责任。
一、总承包的定义和分类建筑工程施工总承包是指由总承包单位负责组织、计划、安排和管理工程项目的全部施工活动，包括工程设备、材料的供应、施工、质量控制、安全管理及交工验收等一系列工作。
依据承包方式和合同形式的不同，建筑工程施工总承包可分为独立承包和联合承包两种形式。
独立承包是指由一个承包单位承担建筑工程总承包的全部责任，包括技术、工程管理等方面。
联合承包是指由两个或两个以上的承包单位组成承包联合体，共同承担建筑工程总承包的责任。
联合承包一般由一个总包单位负责联合体内部的协调和管理。
二、总承包的优势1.协调管理方便：总承包单位负责协调各子包之间的工作协调，减少了业主的管理成本。
2.节约时间和成本：总承包单位能够统筹安排施工进度，通过合理的资源调配和施工协作，提高工程效率，降低施工成本。
3.减少纠纷风险：总承包单位对工程质量和安全全面负责，承担了全过程的工程风险，减少了各参与方之间纠纷的可能性。
4.提高工程质量：总承包单位通过全面的施工管理和质量控制，能够保证工程的质量，提高工程的可靠性和耐久性。
三、总承包的工作内容1.工程筹备阶段：总承包单位协助业主进行项目投资可行性研究、招标文件编制、投标和中标洽谈等工作。
2.工程设计阶段：总承包单位按照业主的设计要求进行施工图设计，并承担审图和设计变更等工作。
3.工程施工阶段：总承包单位组织施工人员、设备和材料，进行工程施工和质量控制等工作。
4.工程交付阶段：总承包单位协助业主进行工程竣工验收，并提供相关的技术支持和保修服务。
四、总承包合同的要求1.合同约定范围：明确工程的范围、规模、施工期限、质量要求、费用等方面的约定。
2.工程款支付方式：明确工程按进度支付款项的方式和要求，保证施工方能按时获得对工程的支付。
建筑工程施工承包类别
建筑工程施工承包类别建筑工程施工承包是指一方（承包商）承担责任，承诺按照合同的约定，在预定的时间内，以预定的质量标准和价格，按照工程项目管理的要求完成一项或多项建筑工程的总体和具体任务，以提供给他方（业主）使用的服务。
建筑工程施工承包是建筑工程生产的主要形式之一，是实施建筑工程的关键环节，也是建筑工程生产现代化和规范化的必然要求。
建筑工程施工承包类别通常分为总承包和分包两种形式。
总承包是指一个承包商承担整个工程项目的设计、施工和监理任务，从而对整个工程项目的建设负全责。
分包是指将工程项目分解成若干分项工程或子单位，每个分项工程或子单位由不同的承包商分别承包施工，并由总包商协调管理整个工程项目施工过程。
总承包是建筑工程施工承包的最常见形式之一。
总承包的角色是负责整个工程项目的建设，包括前期规划、设计、施工、监理等环节。
总承包商通常具有较强的项目管理经验和专业技能，能够协调各方资源，确保工程项目按时、合格地完成。
总承包的优势在于一体化的管理，提高了工程项目的执行效率和质量，同时也降低了业主的管理成本和风险。
分包是建筑工程施工承包的另一种形式。
分包是将整个工程项目分解成若干分项工程或子单位，每个分项工程或子单位由独立的承包商承包施工。
分包商通常具有某一专业领域的专业技能和经验，能够独立完成一定范围的施工任务。
总承包商负责协调各分包商之间的工作，确保整个工程项目的协调和顺利进行。
分包的优势在于灵活性强，能够根据实际情况选择合适的承包商，满足工程项目的具体要求。
建筑工程施工承包的类别还可以按照合同形式和工作内容划分。
按照合同形式分类，建筑工程施工承包可以分为固定价格合同、成本加酬金合同、工程量清单合同等。
固定价格合同是指承包商按照合同约定的总价承包施工，不受工程项目施工过程中的材料价格波动和人工成本变化的影响。
成本加酬金合同是指承包商承担施工成本，并在此基础上加收一定的酬金作为利润。
工程量清单合同是指承包商按照工程项目的工程量清单计价承包施工，实现工程项目的量价透明化。
建筑工程施工总承包
建筑工程施工总承包建筑工程施工总承包是指由承包商承担整个建筑工程项目的设计和施工任务，包括主体结构的施工、装饰装修的施工以及相关的技术设备安装。
承包商在执行这项任务时需要充分考虑工程的质量、进度和安全，并与业主、监理和相关的施工单位密切合作。
一、合同签订和约定在建筑工程施工总承包过程中，合同的签订是至关重要的一环。
该合同应明确规定双方的权利和义务，包括工程的范围、工期、质量标准、支付方式、违约责任等内容。
双方应通过充分协商并在合同中明确约定，以确保工程的顺利进行。
二、项目准备阶段在正式开始建筑工程施工前，承包商需要进行项目准备工作。
这包括现场的勘测与测量、工程方案的制定、施工组织设计、施工图纸的编制等。
承包商还需要与业主和相关的设计单位进行沟通和协商，确保项目的设计方案符合业主的需求，并满足国家相关的建筑标准和规范。
三、施工过程管理在工程施工阶段，承包商需要进行全面的施工管理。
这包括人员的组织与协调、材料的采购与供应、施工进度的控制、质量的把控等。
承包商应派遣合适的专业人员负责工地的管理，并与施工现场的其他单位进行有效的协调与合作，以确保施工按时按质完成。
四、质量监督与控制在建筑工程施工总承包过程中，质量是至关重要的一项指标。
承包商应设立质量管理体系，并将其贯彻于整个施工过程中。
合同中应明确规定工程所属的质量等级，并按照相关的标准进行施工和验收。
承包商还需要进行严格的质量检测和质量控制，确保工程质量达到标准要求。
五、安全管理与保障建筑工程的施工过程伴随着一定的风险和安全隐患，因此安全管理至关重要。
承包商应设立安全管理制度，并组织施工现场的安全教育和培训。
同时，承包商应配备专业的安全人员，并定期进行安全检查和隐患排查，以确保施工过程的安全性。
六、环境保护与可持续发展建筑工程施工总承包应注重环境保护和可持续发展。
承包商应依法合规进行建筑垃圾的处理和模块化施工，减少对环境的影响。
在选用材料和施工工艺上，承包商应尽量选择环保和节能的方案，以推动建筑行业的可持续发展。
建筑工程施工总承包范围
建筑工程施工总承包范围作为建筑行业的重要一环，建筑工程施工总承包在项目的实施过程中承担着重要的责任和角色。
本文将详细探讨建筑工程施工总承包的范围，并对其相关要点进行分析和总结。
一、定义和概述建筑工程施工总承包是指承接业主委托，负责承包项目从设计、施工到交付使用全过程的一种承包方式。
整个建筑施工过程中，施工总承包商负责安排、组织、协调、管理工程各个环节，以确保工程按时、按质量完成。
二、施工总承包的范围1. 设计阶段：在设计阶段，施工总承包商与设计单位紧密合作，参与项目方案的制定和细化。
他们对设计图纸进行审核，提出合理的改善措施和经济型建议，并与设计团队协商设计优化方案。
2. 施工准备阶段：在施工准备阶段，施工总承包商负责组织施工前的各项准备工作。
包括但不限于工程设备、材料的采购，施工计划的编制，安全生产计划的制定等。
此阶段的工作是为顺利开展施工做好准备。
3. 施工阶段：施工阶段是总承包商的核心工作阶段，包括施工组织管理、施工工艺、质量控制、安全生产等。
他们负责现场施工的协调与指导，以确保工程的质量，按时按量完成。
4. 现场管理：施工总承包商负责现场人员的管理和协调，确保施工现场的安全和秩序。
他们需要与施工队伍共同工作，随时解决现场出现的问题，并协调各相关单位的配合工作。
5. 质量控制：施工总承包商在施工过程中需要建立完善的质量控制体系，对施工过程中的施工质量进行监督和检测。
他们还需要根据质量要求，进行质量验收和评估，确保工程质量符合标准。
6. 安全生产：安全生产是建筑工程施工的重要环节，施工总承包商需要制定安全生产计划，组织安全培训，并在施工现场加强安全巡检和监管，以确保工人的生命财产安全。
7. 环境保护：在建筑工程施工过程中，施工总承包商需要积极采取措施减少环境污染，确保施工过程不对环境造成不可逆的损害。
他们需要配合相关部门进行环境监测和评估，并及时采取相应的改善措施。
三、总结与展望建筑工程施工总承包范围涵盖了从设计至竣工交付的全过程。
建筑施工工程总承包(3篇)
第1篇一、建筑施工工程总承包的优势1. 提高工程建设效率：采用总承包方式，可以缩短工程建设周期，提高工程进度。
由于总承包商对整个工程负责，可以更好地协调设计、施工、材料供应等环节，确保工程顺利进行。
2. 降低工程成本：总承包商可以统一采购材料、设备，实现规模效应，降低采购成本。
同时，总承包商对工程进度、质量、安全等方面进行统一管理，减少浪费，降低工程成本。
3. 保证工程质量：总承包商具备丰富的工程经验和技术实力，对工程质量有较高的把握。
在施工过程中，总承包商可以严格把控施工质量，确保工程符合设计要求。
4. 便于协调管理：采用总承包方式，可以简化工程建设过程中的协调管理环节，提高工程管理水平。
总承包商对工程进度、质量、安全等方面进行全面负责，有利于工程项目的顺利实施。
5. 降低风险：总承包商对工程的全过程负责，可以有效降低工程风险。
在工程实施过程中，如出现设计、施工、材料等方面的质量问题，总承包商需承担相应的责任。
二、建筑施工工程总承包的适用范围1. 大型公共建筑：如政府办公楼、医院、学校、体育馆等。
2. 住宅小区：包括住宅楼、商业配套等。
3. 工业项目：如工厂、仓库、研发中心等。
4. 城市基础设施：如道路、桥梁、隧道、供水、供电等。
5. 旅游景点：如公园、度假村、温泉等。
三、建筑施工工程总承包的实施要点1. 选择合适的总承包商：在选择总承包商时，应综合考虑其资质、业绩、信誉、技术实力等因素。
2. 明确合同条款：在签订合同时，应明确工程范围、工期、质量、安全、付款方式等关键条款。
3. 加强沟通协调：在工程实施过程中，要加强与总承包商的沟通协调，确保工程顺利进行。
4. 严格监督验收：对工程进度、质量、安全等方面进行严格监督，确保工程符合设计要求。
5. 优化资源配置：合理调配人力、物力、财力等资源，提高工程效益。
总之，建筑施工工程总承包在提高工程建设效率、降低成本、保证质量、便于协调管理等方面具有显著优势。
建筑施工总承包
建筑施工总承包建筑施工总承包是指由一个承包商（总承包商）负责管理和组织建筑项目的全部施工工作。
总承包商承担了整个项目的责任，并负责协调和管理各个分包商的工作。
本文将探讨建筑施工总承包的定义、特点以及其在实际工程中的应用。
一、建筑施工总承包的定义建筑施工总承包是指由一个公司或企业在建筑项目中担任总的管理和协调角色，负责项目的设计、施工以及相关的后续工作。
总承包商与业主签订合同，承担全部风险和责任，并通过分包商来完成具体的施工任务。
总承包商需要协调各个分包商之间的工作，确保项目按时、质量符合要求地完成。
二、建筑施工总承包的特点1. 一站式服务：总承包商承担了整个项目的施工管理工作，包括设计、采购、施工、质量控制等。
这种一站式服务的模式能够提高项目的协同效率，减少各个环节之间的沟通成本。
2. 统一责任：总承包商承担了整个项目的责任，包括质量缺陷、进度延误等。
这种统一责任的模式能够提高工程的整体质量，降低工程风险。
同时，总承包商也需要对分包商进行管理和控制，确保分包商的工作符合要求。
3. 灵活性：总承包商可以根据项目的需要选择合适的分包商，根据具体情况对分包工作进行安排。
总承包商可以根据项目进度和需求的变化灵活调整分包方案，确保项目的顺利进行。
三、建筑施工总承包的应用建筑施工总承包广泛应用于大型工程项目，包括房屋建筑、道路、桥梁、隧道等。
总承包商通常与业主签订合同，负责项目的全面施工管理。
在实际应用中，总承包商需要具备多方面的能力，包括工程管理、质量控制、合同管理等。
总承包商在项目的初期需要进行项目调研和可行性分析，评估项目的风险和可行性。
随后，总承包商会与设计师、供应商等各个相关方进行合作，制定详细的施工计划和分包方案。
在施工过程中，总承包商需要进行现场管理和监督，确保施工的质量和安全。
总承包商还需要与相关部门进行沟通和协调，办理施工许可证、环评手续等。
在项目完成后，总承包商还需要进行项目验收和交付，确保项目的顺利完工。
建筑工程施工总承包_房屋
建筑工程施工总承包是指一家企业具备承揽各类建筑工程施工的能力，包括房屋建筑工程、土木工程、铁路、道路、隧道和桥梁工程、水利和港口工程、工矿工程、架线和管道工程等。
其中，房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑（建筑物、构筑物）工程，包括地基与基础工程、土石方工程、结构工程、屋面工程以及内外部的装修装饰工程、上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
在我国，建筑工程施工总承包企业分为特级、一级、二级、三级资质等级。
不同资质等级的企业所能承揽的工程范围有所不同。
以房屋建筑工程施工总承包二级企业为例，它可以承揽的工程包括：28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；高度120米及以下的构筑物；建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
房屋建筑工程施工总承包二级企业应具备的条件包括：企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
这6项工程包括：12层以上的房屋建筑工程、高度50米以上的构筑物或建筑物、单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程、单跨跨度21米以上的房屋建筑工程、建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体、单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
此外，房屋建筑工程施工总承包二级企业还需要具备以下管理人员和技术人员：企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人，且具有中级及以上职称的工程技术人员不少于50人，具有注册执业资格的技术人员不少于10人。
房屋建筑工程施工总承包二级企业还应具备一定的施工设备，包括与施工相适应的施工机械和设施。
例如，具有200台以上各类施工机械设备，其中包括塔吊、施工电梯、混凝土搅拌站、混凝土输送泵、混凝土浇筑设备等。
建筑工程施工如何承包施工
建筑工程施工承包是指建筑企业根据合同约定，承担某项建筑工程的设计、采购、施工、验收等全部或部分工作，并按期交付符合合同要求的工程。
建筑工程施工承包是建筑行业中最基本的经济活动之一，涉及到诸多环节和注意事项。
那么，如何进行建筑工程施工承包呢？以下几点建议供大家参考。
一、了解工程需求在开展建筑工程施工承包之前，首先要充分了解工程项目的需求。
包括工程项目的规模、性质、投资额、建设周期、设计要求等。
此外，还需了解项目的地理位置、周边环境、地质条件、水资源等因素，以便为施工方案的制定提供有力依据。
二、资质审查承包建筑工程的企业应当具备相应的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
企业在承揽工程前，需对自身的资质进行审查，确保具备承担该工程的能力。
同时，还需关注资质证书的有效期和升级条件，以便在必要时进行资质升级。
三、编制投标文件在了解工程需求和资质审查通过后，企业需编制投标文件。
投标文件应包括企业简介、资质证书、业绩证明、项目负责人简介、施工方案、工程报价等。
编制投标文件时，要充分展示企业的实力和项目经验，以提高中标几率。
四、参加招标投标招标投标是建筑工程施工承包的主要方式之一。
企业需按照招标文件的要求，提交投标文件，并参加招标投标。
招标投标过程要遵循公平、公正、公开的原则，确保企业能够在平等竞争的环境中展示自身实力。
五、签订合同中标后，企业与建设单位签订施工合同。
合同内容包括工程概况、工程量、工程进度、质量标准、安全文明施工、合同价款、支付方式、工期违约责任等。
合同签订后，双方应严格履行合同约定，确保工程顺利进行。
六、组织施工签订合同后，企业需组织施工。
施工过程中，要严格按照施工方案和质量标准进行，确保工程质量。
同时，加强施工现场的管理，确保施工安全、文明、环保。
此外，还要注意与建设单位、设计单位、监理单位等各方保持良好沟通，及时解决施工过程中出现的问题。
七、工程验收工程完成后，企业应配合建设单位进行工程验收。
建筑工程施工承包类型
一、施工总承包施工总承包是指施工企业按照合同约定，对建筑工程项目进行全过程施工管理，包括勘察、设计、采购、施工、竣工验收等环节。
施工总承包企业对建筑工程项目的质量、安全、工期、造价等全面负责。
根据资质等级，施工总承包分为特级、一级、二级、三级。
1. 特级施工总承包：可承担各类房屋建筑工程的施工。
2. 一级施工总承包：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的构筑物；（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
3. 二级施工总承包：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；（2）高度120米及以下的构筑物。
4. 三级施工总承包：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（1）单层、多层房屋建筑工程；（2）高度不超过60米的构筑物。
二、专业承包专业承包是指施工企业按照合同约定，对建筑工程项目中的某个专业进行施工管理。
专业承包分为36个类别，一般分为一级、二级、三级。
1. 一级专业承包：可承担相应专业工程的施工。
2. 二级专业承包：可承担相应专业工程的部分施工。
3. 三级专业承包：可承担相应专业工程的部分施工。
三、施工劳务施工劳务是指施工企业按照合同约定，为其他施工企业或业主提供劳务服务。
施工劳务企业不参与工程项目的勘察、设计、采购、施工等环节，只负责提供劳动力。
四、工程总承包工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。
工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
总之，建筑工程施工承包类型多种多样，企业应根据自身资质、项目特点和市场需求选择合适的承包方式。
在实际施工过程中，企业应严格遵守国家法律法规和行业规范，确保工程质量、安全、工期和造价。
建筑工程施工承包范围
建筑工程施工承包范围建筑工程施工承包是指建筑企业承担工程施工任务，按照合同约定的要求，完成由业主委托的建筑工程设计、施工、验收等全部工作的标准化管理。
建筑工程施工承包范围包括建筑的基础、主体结构和装饰工程等多个方面。
在建筑工程施工承包过程中，施工单位需要遵守相关法律法规，贯彻执行标准化管理，确保工程质量和安全。
建筑工程施工承包涉及的范围非常广泛，主要包括以下几个方面：一、项目管理在建筑工程施工承包中，施工单位需要进行项目管理，包括项目进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等。
项目管理是保证工程施工顺利进行的重要环节，施工单位必须合理规划，确保项目按时完成、质量合格、安全可靠。
二、设计管理建筑施工承包过程中，设计管理是至关重要的一环。
施工单位需要根据设计图纸，组织施工过程中的设计调整和变更，确保施工符合设计要求，提高施工效率和质量。
三、招投标管理建筑工程承包需要进行招投标程序，确保施工单位具备相应的资质和实力，满足工程施工要求。
招标管理是建筑施工的重要流程，施工单位必须遵守相关法规，保障招标过程的公平、公正。
四、物资采购在建筑工程施工承包中，需要进行物资采购环节。
施工单位需要根据工程需求，及时选购各类建筑材料、设备和工具，确保施工顺利进行、质量可控。
五、施工管理建筑工程承包过程中，施工管理是至关重要的一环。
施工单位需要组织协调各层次的工程施工人员，合理安排施工进度和任务分配，确保工程施工质量和进度达标。
六、质量验收建筑工程施工承包过程中，质量验收是最终的环节。
施工单位需要根据工程图纸，严格按照要求进行工程质量验收，确保工程质量合格，达到相关标准。
总体来说，建筑工程施工承包范围非常广泛，需要施工单位综合运用项目管理、设计管理、招投标管理、物资采购、施工管理和质量验收等多种手段和方法，确保工程施工质量和安全。
只有在不断提升自身管理水平和工程质量的前提下，才能满足客户的需求，促进建筑行业的健康发展。
建筑工程施工承包模式
一、设计-施工（D-B）模式设计-施工模式是指业主将工程的设计和施工工作委托给同一个承包商，由该承包商负责整个工程的设计、施工和交付。
这种模式的优势在于可以缩短工程周期，减少设计变更，降低成本。
其缺点是承包商需要具备设计和施工的双重能力，对承包商的要求较高。
二、设计-采购-施工（EPCM）模式设计-采购-施工管理总承包模式是指业主委托一个承包商负责工程的设计、采购和施工管理。
在这种模式下，承包商通常不直接参与施工，而是负责协调和管理施工单位。
EPCM模式适用于大型、复杂的工程项目，能够提高工程质量和效率。
三、设计-采购-施工（EPC）模式设计-采购-施工总承包模式，即EPC模式，是指业主委托一个承包商负责工程的设计、采购和施工。
在这种模式下，承包商对工程的质量、安全、工期和造价全面负责。
EPC模式适用于技术含量较高、工期要求紧迫的工程项目。
四、施工总承包（GC）模式施工总承包模式是指业主委托一个承包商负责工程项目的施工工作，包括土建、安装、装饰等。
在这种模式下，业主负责工程设计、设备采购和施工管理。
GC模式适用于技术要求不高、工期较短的项目。
五、工程总承包（EPC+）模式工程总承包模式是在EPC模式基础上，增加项目管理、运营维护等服务。
这种模式适用于业主希望将工程项目从设计、施工到运营维护的全过程委托给一个承包商，实现“交钥匙”服务。
六、联合体承包模式联合体承包模式是指多个承包商联合组成一个联合体，共同承担工程项目的施工任务。
这种模式适用于大型、复杂的工程项目，能够充分发挥各承包商的优势，提高工程质量和效率。
总之，建筑工程施工承包模式的选择应根据项目特点、业主需求、市场环境等因素综合考虑。
每种模式都有其优缺点，业主和承包商应根据自己的实际情况进行合理选择，以确保工程项目的顺利进行。
建筑施工承包合同(简单版)
建筑施工承包合同（简单版）甲方（发包方）：乙方（承包方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋建筑施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：__________2.工程地点：__________3.工程内容：__________4.工程规模：__________5.工程预算：__________二、合同工期1.工期自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，工期共计__________天。
2.乙方应当按照约定的工期完成工程。
如因乙方原因导致工程延期，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：每天__________元。
三、质量标准1.工程质量应符合国家现行建筑工程质量标准和设计要求。
2.乙方应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。
3.乙方应承担工程质量检查、验收及保修责任。
四、合同价款及支付方式1.本工程合同总价为人民币__________元（大写：_______________________元整），其中包括：工程费、材料费、人工费、管理费、利润等。
2.甲方分期支付乙方工程款，具体支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方工程款的__________%；（2）工程进度达到__________%后，甲方支付乙方工程款的__________%；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方工程款的__________%；（4）剩余的__________%作为质量保证金，待工程保修期满后无质量问题，甲方一次性支付给乙方。
3.乙方开具正规发票，甲方按照约定时间支付工程款。
五、施工要求1.乙方应按照约定的施工方案和施工进度进行施工，确保工程顺利进行。
2.乙方应妥善保管施工现场，确保施工安全，防止安全事故的发生。
建筑工程施工承包资质
建筑工程施工承包资质建筑工程施工承包资质是指建筑企业在承接建筑工程施工项目时需要具备的合法资格和能力。
具备合法资质的企业能够保证项目施工的质量和安全，并具有承接大型工程项目的能力。
在我国，建筑工程施工承包资质是由国家建设主管部门颁发的，是企业开展建筑工程施工业务的必备条件。
一、建筑工程施工承包资质的分类建筑工程施工承包资质根据企业的经营业绩和业务能力等因素进行分类，我国目前共分为七个等级，分别是特级、一级、二级、三级、四级、五级和六级。
不同等级的承包资质要求不同，特级资质的企业具有承接国家重大工程项目的资格，而六级资质的企业只能承接一般小型工程项目。
1. 特级资质：具备承接国家重点工程项目和大型工程项目的资格，规模较大，实力雄厚。
2. 一级资质：具备承接较大规模工程项目的能力，具有较强的技术和管理能力。
3. 二级资质：具备承接中等规模工程项目的能力，技术和管理水平一般。
4. 三级资质：具备承接一般工程项目的能力，规模较小，业务较为普通。
5. 四级资质：具备承接小型工程项目的能力，规模较小，技术水平较低。
6. 五级资质：具备承接特定工程项目的能力，规模小，业务较为有限。
7. 六级资质：具备承接建筑装修、维修等小型工程项目的能力，规模最小。
建筑工程施工承包资质的等级不仅代表了企业的实力和水平，也反映了企业所能承接工程项目的范围和规模。
企业在开展工程施工业务时，必须根据自身的实力和业绩选择相应的等级资质，以确保项目能够顺利进行并按时完成。
二、建筑工程施工承包资质的申报条件企业在申请建筑工程施工承包资质时，需要符合一定的条件和要求，主要包括以下几点：1. 注册资本：企业注册资本需符合规定标准，不同等级资质的注册资本要求也不同，一般来说，注册资本越高，企业的资质等级越高。
2. 业绩要求：企业申请资质时需要提供相关工程项目的业绩证明，以证明企业具有开展建筑工程施工业务的能力和经验。
3. 技术人员：企业需要具备一定数量和水平的技术人员，特别是注册建造师等专业技术人员，以确保工程施工的质量和安全。
建筑行业施工承包
建筑行业施工承包在建筑行业中，施工承包是不可或缺的一环。
施工承包公司承担着建筑项目的规划、组织、实施和管理的重要责任。
本文将介绍建筑行业施工承包的定义、作用以及相关的要素和流程。
一、定义建筑行业施工承包是指由专门的施工承包公司或个人，按照合同约定，承担建筑项目的全部或部分施工工作。
施工承包公司通常负责项目的管理、施工人员的安排和材料的采购等。
二、作用施工承包在建筑行业中起到至关重要的作用，主要有以下几个方面：1. 有效组织和管理：施工承包公司负责规划和组织建筑项目的施工工作，包括合理安排施工人员、协调各个施工环节以及控制项目进度和质量等。
通过有效的管理，能够提高施工效率，确保项目按时完成。
2. 资源整合和配置：施工承包公司负责购买、租赁和调配施工所需的各种资源，如人力、物资和设备等。
合理的资源配置能够提高生产效能，减少浪费，降低成本，从而为客户提供经济合理的施工服务。
3. 技术支持和保障：施工承包公司通常拥有丰富的施工经验和专业技术人员，能够为项目提供技术支持和咨询服务。
他们能够根据客户需求和项目特点，制定合理的施工方案，解决施工中遇到的技术问题，确保工程质量和安全。
三、要素和流程1. 合同签订：建筑行业施工承包的第一步是签订合同。
合同应明确规定双方的权利和义务、工程范围、施工期限、报酬形式以及质量标准等。
合同的签订是保障工程顺利进行和防止纠纷的基础。
2. 施工组织：施工承包公司在合同约定的时间内制定施工计划和组织方案。
在施工组织方面，应考虑各种因素，如人力资源、物资供应、现场环境和安全措施等。
3. 施工管理：施工承包公司负责现场施工的管理和组织。
包括对施工人员的管理、工序的安排、施工机械的调度和质量控制等。
施工管理的目标是确保施工进度和质量的合理控制。
4. 施工监督：施工承包公司应受建设单位或监理单位的监督。
监督的内容包括对施工过程和质量的检查、施工方案的审核以及问题的协调解决等。
监督的目的是确保工程质量符合合同要求和相关规范。
建筑工程中的施工承包模式
VS
合作承包模式是指业主与多个承包单位之间建立合作关系，共同完成建筑工程的勘察、设计、施工等任务，各承包单位之间存在一定的隶属或管理关系，共同承担相应的责任和风险。
详细描述
合作承包模式具有以下优点：可以发挥各承包单位的特长和优势、有利于工程质量和工期的保证、可以降低各承包单位之间的交易成本。同时，也存在一些缺点：各承包单位之间的协调和管理难度较大、可能存在利益分配不均等问题。
总结词
合作承包模式是指业主与承包商之间通过合作方式，共同完成建筑工程的勘察、设计、施工、采购等全过程或若干阶段的任务，实现共赢。
详细描述
在合作承包模式下，业主与承包商之间建立起紧密的合作关系，共同参与工程项目的规划、设计、施工和管理过程。这种模式的优点在于能够充分发挥业主和承包商各自的优势，实现资源共享和优势互补。同时，合作承包模式还可以降低成本、缩短工期、提高工程质量，实现共赢的目标。
05
CHAPTER
建筑工程施工承包模式的未来发展
在施工过程中，注重环境保护和资源节约，推广绿色建材和节能技术，降低能耗和排放，实现绿色施工。
绿色施工
在建筑设计阶段，充分考虑建筑与环境的和谐共生，优化建筑布局和朝向，提高建筑能效和室内环境质量，打造绿色建筑。
绿色建筑
利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，实现施工现场的智能化管理，提高施工效率和质量。
施工承包模式的特点包括
专业化分工：专业承包方具有更专业的施工技术和经验，能够提高施工质量和效率。
合同关系简单：总承包方与专业承包方之间建立合同关系，减少了协调和管理的难度。
降低成本：专业承包方能够集中资源进行施工，有利于降低工程成本。
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建筑施工承包
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
建筑施工承包合同范本
发包人(全称)：
承包人(全称)：
依照《民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数天
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价款
金额(大写)：元(人民币)
￥：元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等局面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：
本合同双方约定后生效。
发包人：(公章)承包人：(公章)
住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮政编码：邮政编码：。