《都江堰精文国际商业广场策划报告》

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都江堰广场案例分析

功能要求
（1）文化功能：作为都江堰市的文化体验空间。它将作为标志性的城市文化景观，集数千年文化于一体，充分体现都江堰市的地方文化和地方精神。作为都江堰工程的一部分，将内江二分为四，使千万亩良田受其滋润。（2）休闲功能：作为市民的身心再生空间。如将水、石和植物相交融，广场可成为一处绝佳的生态与休闲环境，可成为市民休憩、交往、公共活动和亲近自然、享受大自然的理想场所。（3）旅游功能：作为重要的旅游节点都江堰以其悠远的历史、功垂万世的水利工程吸引了大批的游客，而广场是整体中的局部，它与其他旅游点一起，全面展现了都江堰工程的气势与风采，同时还可让游人领略蜀地的气息，体验当地的市井文化。
设计构思来源
独特的水利工程技术，包括竹笼杩槎、分水鱼嘴、导水槽，区域的农业景观，特别是川西三月的油菜花，川西的建筑穿斗结构，以及当地人独特的生活休闲及交流方式，都给设计带来了灵感
设计构思来源
都江堰广场这一案例着重强调人在场所中的体验，强调普通人在普通环境中的活动，强调场所的物理特征、人的活动以及含义的三位一体的整体性。力求用现代景观设计语言，体现古老、悠远且独具特色的水文化，以及围绕水的治理和利用而产生的石文化、建筑（包括桥）文化和种植文化。使之成为一个既现代又充满文化内涵的、高品位、高水平的城市中心广场。都江堰广场总平面图为一个展开的竹笼，扇形。视觉焦点是一个源于竹笼原形的雕塑。中部为一条斜向轴线，该轴向北指向闽山豁口中的都江堰，往南连接未来的步行街。
城市广场的艺术设计
广场的艺术设计来源于对地域自然和历史文化的体验和理解，也来源于对当地生活的体验，综合起来是对地方精神的感悟。李冰治水的悠远故事，竹笼和杩槎的治水技术，红砂岩的导水渠和分水鱼嘴的巧妙，川西建筑的穿斗结构和红木花窗，阳春三月走进川西油菜花地中的那种纯黄色彩和激动心情，还有那井院中的卵石和竹编的篱笆，老乡的竹编背篓，打牌或静坐的老人和青年，围坐在麻将桌边的姑娘，麻辣酸味的鱼腥草„„一切都在为这场地的设计提供语言和词汇。

都江堰—青城山道文化旅游商圈规划建设

都江堰—青城山·道文化旅游商圈规划建设通过实地勘察调研，运用青城山作为中国道家名山的文化优势，重点彰显青城豪生大酒店的道家文化特色，精心设计制作了与酒店风格高度匹配的标识导视系统、酒店装饰等设施。

独具古蜀历史风情和道教元素的装饰艺术，结合现代高端建筑的装潢设计理念，重点突出“世界级道文化主题酒店”的宣传亮点，提供了一站式的设计施工安装服务。

另建设青幽街特色商业区与都江堰古城，三位一体建设道家文化旅游精品路线。

核心资源：青城山景区、青城山旅游商圈、青城道温泉、运动休闲中心等亮点创意：主题文化包装、标识导视系统、酒店VI设计、内部装饰等青城豪生国际酒店坐落于世界文化遗产地、国家5A级景点——四川都江堰青城山风景区，毗邻青城前山山门，由美国排名第一的世界500强企业温德姆酒店管理集团管理，是5.12地震后四川第一家开业的国际五星级酒店，也是青城山景区国际五星级酒店。

发展定位：运用民俗风情与现代建筑相结合的设计理念，以世界级道文化主题为核心优势，打造集避暑养生、商务会谈、旅游休闲于一身的超豪华酒店。

区位优势：毗邻都江堰、青城山等知名景点，地理位置优越，距离成都市区仅一小时车程，远离城市喧嚣之余，兼顾了交通的便捷。

青城豪生国际酒店与古木参天、幽静秀美的青城山遥相呼应，得天独厚的地理位置，让酒店建设自然地秉承了青城山道家思想理念，整体建筑气势恢弘，内部装饰独具匠心，配套设施完善齐全，人性化的服务细致入微，充分体现了建筑与环境、产品与服务、人与自然的和谐统一。

来到此地，远离城市喧嚣，耳畔不时传来鸟语蝉鸣，暂且放下平日的焦躁烦恼，静静吸纳道家仙境飘来的清新空气，细细品味顺应无为、天人合一的超然境界。

针对青城豪生酒店作为“世界级道文化主题酒店”的既有优势，在标识导视系统设计建设方面也适当融入道家文化元素，酒店包间均以汉族神话十洲中的地名来命名，为游客营造一种如登仙境之感。

酒店绿化设施完善，草木丰茂，堪称一步一景，无处不逢春，疲乏之后再体验一番酒店内独有的特色道温泉，为您排忧解乏，放松身心。

四川成都都江堰水文化广场设计

四川成都都江堰水文化广场设计美国波士顿大开挖工程景观设计广东中山岐江公园设计浙江温州中心区世纪广场规划浙江温州南广场设计青海省西宁市人民广场规划广东东莞樟木头公园规划河北邯郸市人民广场设计四川成都宝光寺广场设计沈阳白塔公园设计北京奥林匹克公园规划北京奥林匹克森林公园及中心区景观设计北京元大都遗址公园规划山东淄博王府井商业广场设计山东济南共青团三角地广场规划万柳世纪广场规划北京朝阳公园奥运工程景观设计四川成都东湖公园规划新疆克拉玛依世纪公园规划北京玉渊潭公园改造规划浙江台州市黄岩委羽山公园规划温州市龙湾行政中心区广场设计四川雅安三雅园广场设计山东淄博市新城区休闲公园规划浙江金华城北综合公园设计湖北武汉月湖文化艺术中心及文化广场规划西藏拉萨布达拉宫广场规划内蒙古锡林浩特贝子庙广场设计上海宝山绿龙公园规划云南玉溪九龙池公园片区规划山东东营市森林公园规划重庆大石坝生态公园规划福建三明市文化广场规划山东乳山黄金公园规划四川三星堆遗址公园规划天津红桥文园公园规划河北邯郸东方广场规划山东乳山公安广场设计四川成都东山森林公园概念规划湖南常德柳叶湖公园规划方案运用“反规划”途径，以生态基础设施作为新城的基本框架结构，用以组织城市的空间形态和功能布局，并最终成为城市的特色。

对应与城市的市政基础设施给城市提供的社会经济服务，该生态基础设施将为城市的可持续发展和提供可持续的生态服务，它们是城市居民最基本的需要，也是城市生态与人文特质的基本保障。

基于这一理念和方法论，根据场地“三面云山一面江、溪水内聚到名堂”的场地特征，形成了“坐山-留水-眺江”的“茶花状”主体城市格局，塑造了一个生态与人文气质的、并富有经济活力的江津新城。

青蚰蜿蜒奔来，三面云风拂市；巴山喜雨咸聚，四方绿水归堂；临江阳台远眺，无数帆影来去；金枝玉叶如花，一座山水江城。

都江堰市场调研报告（终结版）_图文（精）

都江堰市场调研报告（终结版）_图⽂（精）⽬录第⼀章都江堰城市概况 (1)⼀、城市区位 . (1)⼆、城市性质 . (1)三、城市规模 . (1)四、功能定位 . (1)五、城市交通 . (1)六、经济⽔平 . (2)七、⽀柱产业 . (2)⼋、发展⽬标 . (2)九、总体策略 . (2)⼗、交通规划 . .............................................................. 2 第⼆章都江堰房地产概况 (3)⼀、都江堰房地产整体市场状况 . (3)⼆、都江堰房地产板块分析 . (4)三、典型楼盘分析 . (5)1、都市.美丽洲 . (5)2、林涧花语 . (6)3、丽⽔青城 -玫瑰园 . (8)4、上尚春天 . (9)5、⽔都豪庭 . (9)6、兰花村 . (10)7、清⽔⼈家 . (11)8、⽔印长滩 . ............................................................ 11 第三章宗地概况及SWOT 分析 .. (12)⼀、产品规划 . (12)⼆、项⽬开发计划⼆:⾼端产品(⼩⾼层、连排别墅 (12)三、项⽬收益 . (13)四、销售价格 . (14)五、效益测算 . (15)六、购买⼟地成本分析表(起拍价 67万元 /亩 (16)七、⾼端物业形式经济指标 . (16)⼋、现⾦流量估算 . (16)1、优势 . (16)2、劣势 . (17)3、机会 . (17)4、威胁 . ................................................................ 18 第四章结论 (18)都江堰⼀宗⼟地市场调研报告第⼀章都江堰城市概况⼀、城市区位都江堰市位于成都西北⽅向,距成都市仅 39公⾥,处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐⼭、峨眉”黄⾦旅游线的枢纽,区位优越,境内⾼速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通⼋达的交通⽹络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽,其经济辐射半径⽴⾜成都,覆盖西部九省⼀市。

国瑞都江堰项目总体策划

•B.购买用途 • 作为度假型第二居所；酒店式公寓和养老公寓集度假养生功能和投资功能于一身，是一种享受型的投资方式，在充分了解这种属性后会产生购买欲望。 •C.客户特征
✓ 年龄层次：客户年龄在30—55岁之间； ✓ 经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； ✓ 居住状况：一般拥有第二套或第三套住房，拥有两次以上的投资置业经验； ✓ 生活状况：客户具有一定的经济实力，经常参与各种社会活动；为有车一族；有时间就会出去度假、旅游，追求休闲养生的生活方式。
•2、高端养生市场庞大
• 我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。
•3、养生时代呼唤养生城市
• 随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。
成第六都。层面
• 从2005年开始，外向化消费需求带动了成都房地产价值的释放。世邦魏理仕《2006年成都楼市研究报告》显示，2003-2006年间成都商品住宅价格年均增
长11.4%，2006年商品住房价格同比增长12.9%，高档住宅市场蓬勃发展，别墅增
长幅度达到23.8%，中高档公寓平均售价增幅为12.5%。当前高档住宅市场仍处于
➢历史文化最宜养生
• 都江堰是道文化发祥地，养生是道家文化核心。道教高度重视通过调节饮食来养生，很多具有医药保健的野菜和果实被引入膳食，达到了食疗养生的效果。
国瑞都江堰项目总体策划

【2019年整理】都江堰广场分析

城市主干道横穿广场，将广场一分为二，人车混杂
分水的三个鱼嘴没有充分得以显现
渠道水深流急，难以亲近，一段被覆盖
广场被水渠分割，四分五裂
局部人满为患，而大部分地带却无人光顾
多处水利设施造型简陋
大部分地区为水泥铺地，缺乏景观特色和生机
周围建筑既无时代气水文化广场
俞孔坚1995年获哈佛大学设计学博士，1997 年回国创办北京大学景观设计学研究院，并在北京大学创办两个硕士学位点：景观设计学硕士和风景园林职业硕士。1998年创办国家甲级规划设计单位——北京土人景观与建
筑规划设计研究院，目前已达350多人的国
际知名设计院。出版著作15部，并完成大量城市与景观的设计项目；促成了景观设计师成为国家正式认定的职业，并推动了景观设计学科在中国的确立。著作成就：国内外发表论文250余篇，专著 14部，译著多部，论题包括城市与区域规划、景观规划设计理论与方法，景观生态、文化与感知方面的研究。
（1）整合场地（2）人车分流（3）强化鱼嘴（5）增强亲水性（6）重塑水闸（7）创建生态环境
（4）分散人流
（8）营造生活情趣
整合场地
青石导流
强化鱼嘴
分散人流
增强亲水性
重塑水闸
创建生态环境
营造生活情趣
都江堰广场初步设计及灯光
都江堰广场设计总平面图及效果图
2.阅读历史：饮水思源——以治水、用水为核心的历史文脉及含义
(1)治水的渊源都江堰真正为多数人公认的始创者是秦昭王时的蜀郡守——李冰。都江堰却是一个千秋工业，它凝聚了数千年蜀人的辛劳。继李冰之后，各朝代的人都对都江堰进行了修复与改造，技术上不断得以更新。 (2)种植文化随着都江堰工程的进一步完善，成都平原处处皆为人间乐土，沟渠纵横，阡陌交错，地无旷土，已到了“天孙纵有闲针线，难绣四川百里图”的佳境。汉化后的种植文化将种植与养殖统一，稻鱼结合，自成体系。种植文化使蜀“人杰地灵”，成为政治经济的重地，也为后世种植、渔业等的发展打下了基础，并激发了我们的设计思路与灵感。

都江堰广场分析

人流活动时间分布
日间分布
广场日间人流主要集中在上午和傍晚，中午时段人流较少。
夜间分布
夜间人流主要集中在广场周边酒吧、夜市等场所，中心区域人流较少。
人流来源分析
01
02
03
本地居民
本地居民是广场的主要人流来源之一，他们利用广场进行休闲、娱乐、社交等活动。
游客
都江堰作为著名旅游景点，吸引了大量游客前来游览，游客也是广场人流的重要来源之一。
广场设计注重人文关怀，提供了丰富的休闲设施和活动空间，满足市民和游客的多样化需求。
地域特色
广场的设计充分考虑了都江堰地区的地域特色，如采用当地石材、植物等，营造出与周边环境相协调的氛围。
景观设计
水景设计
利用都江堰的水资源，设计出独特的水景，如喷泉、水池等，增
添了广场的灵动感。
绿化设计
广场的绿化设计注重植物的多样性和生态性，配置了丰富的花卉、树木等植被，营造出宜人的休闲环境。
提高游客安全感。
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功能分区
广场根据使用需求进行功能分区，如集会区、休闲区、商业区等，使广场的使用更加有序和便捷。
03 广场功能分析
休闲娱乐功能
为市民提供休闲空间
都江堰广场作为城市公共空间，为市民提供了休闲娱乐的场所，人们可以在这里散步、聊天、晒太阳等。
举办各类活动
广场经常举办各类活动，如音乐会、文艺演出、市集等，丰富了市民的文化生活，也吸引了游客。
花坛
广场上还有多个花坛，种植了各种花卉，四季皆宜观赏。这些花卉的色彩丰富，形态各异，为广场增添了色彩和视觉效果。
照明设施

都江堰街区社区商业调查报告

都江堰商业调查报告前言：商业街类型多种多样，此调查是为了更好说明目前整个都江堰商业市场的特点，及目前我市集中性商业,街区商业与社区商业的发展状况、特点和区别，完善我方商业项目销售说辞，说明我方项目市场竞争力。

一、都江堰商圈分布图按照如图板块划分，目前都江堰重点商圈：A-老城区核心商圈；B-新兴商业区；C-城南老商业区；D-城南区；E-城北区商圈调查报告A-老城区核心商圈（1）幸福路街区商业地震前曾是都江堰的核心区域，以服装业为主力，带动整条路的综合性商业:鞋靴、童装、箱包、化妆品、饰品、中小餐饮等，此区域的商铺曾属于都江堰的黄金旺铺；地震后市区扩建，幸福路改造，目前虽然仍以服装业为主，但随着一大批优质商家（如：杰克琼斯，劲浪体育，卡宾男装，百丽鞋业等）撤出，加上政府规划不明，幸福路通往都江堰景区、南桥、西街特色街区，更适宜打造做旅游步行街，但目前仍以服装业为主，商业氛围一般，非节假日从从宣化门至柳河路口有一定人流，节假日整条路以游客为主，对整个区域商业带动较小。

此区域按地理条件，人流量，人流动方向较明显可划为两个区域:幸福路入口（宣化门）---柳河路入口（a）；柳河路入口---南街入口前（b），这两段小结：目前幸福路商业街运营状况逐渐走下坡路，大量优质商家撤场，人流减少，节假日的游客消费对促进幸福路商业并无多大作用，说明电商对服装业的冲击大，而幸福路街区商业又是依靠服装业，其风险性大，稳定性差。

（2）建设路街区综合性商业根据地理位置，人流量，人流方向划分为两段:宣化门至天和盛世（a），此段人流量较大，商业氛围好，汇集大量优质商家（包括好利来蛋糕、海澜之家、屈层氏、声雨竹女装，精品家电城，德克士，以纯6层楼整栋商业体等）；天和盛世至乔富广场段（b），此两段街区商业氛围目前差异较大，租金差异极大，b 段街区主要聚会一些小商家：小超市，奶茶店等，甚至乔富广场与天和盛世部分商铺因人流稀少而关门歇业，打出转租，招租的牌子（杨柳河转角位置尚可，浙小结：建设路的a段商业发展较好，经营状况良好，原因在于此段连接天和盛世，幸福路，蒲阳路的核心要道，并且此段路动线明了，商业业态均衡且丰富，并非单纯服装业为主，故其发展与运营良好。

都江堰古城区商业功能和重点项目布局规划

案例研究
现状研究
商业定位
功能规划重点项目
实施建议
山西平遥湖南凤凰成都锦里上海新天地成都宽窄巷子云南丽江
各古镇对都江堰古城区商业规划的启示
中国古镇（城、街）KPI体系研究
通过我们对众多古城、古镇的研究，我们提炼出古城区成功开发的关键指标体系是：
KPI体系
先天质素 ——古镇开发的前提
建筑风格：明清、民族独特文化：平遥金融文化，丽江纳西文化。。。古代建筑：寺庙、名人居所、古代公建
1 代表商业楼盘：天和盛世
业态定位：服饰百货、娱乐、酒店客栈，客户群体主要为本地市民
一楼销售均价：18000元/平米；平均租金：
150元/平米；
一楼主要经营:百货、服装；二楼销售均价：9000元/平米，平均租金：60-
70元/平米；
二楼主要经营：超市、特色餐饮、床上用品、室
内装饰；
三楼及三楼以上销售均价：4500元/平米；平
城市性质：以世界遗产为特色的国际旅游休闲城市、国家历史文化名城、灾后重建典范城市。提高自身旅游定位：世界水平、川西特色的优秀旅游休闲城市。
——《都江堰市灾后重建总体规划（2008-2020年）》
总体定位：国际旅游目的地。 ——《都江堰旅游业灾后恢复重建概念性规划纲要》
战略定位：围绕核心愿景，形成一城四基地的总体架构：一城为中国西部国际休闲度假第一城；四基地分别为世界遗产观光基地、中国式养生基地、运动休闲基地、特色乡村度假基地。
1 代表商业楼盘：都江堰水街
1 代表商业楼盘：都江堰水街
业态定位与售价
滨水美食街 1F:特色小吃+中小餐饮，均价3万/平米 2F:大中型酒楼+咖啡茶楼+休闲会所，

都江堰营销策划方案

都江堰营销策划方案一、策划背景都江堰位于四川省成都市西北部，是中国著名的水利工程和世界文化遗产，也是四川旅游的重要景区之一。

近年来，随着旅游业的蓬勃发展，都江堰的知名度和吸引力不断增加，但在竞争激烈的旅游市场中，如何进一步提升都江堰的知名度，增加游客数量，已经成为一个迫切的问题。

二、目标群体分析1. 城市游客：都江堰对成都游客具有较大的吸引力，成都市约有1700万人口，其中作为省会城市的四川省，拥有很大的市场潜力。

2. 国内游客：随着旅游业的普及，越来越多的国内游客愿意来都江堰旅游观光，国内游客群体庞大，是都江堰旅游业的重要客源。

3. 国际游客：近年来，随着中国国际影响力的逐渐增强，越来越多的国际游客来中国旅游观光，都江堰作为中国的文化遗产之一，对国际游客具有较强的吸引力。

三、市场调研为了制定有效的营销策略，需要对市场进行深入调研，了解目标群体的需求和旅游市场的竞争环境，以及都江堰目前的品牌形象和宣传手段。

1. 目标群体需求调研：通过问卷调查、访谈等形式，了解目标群体对都江堰旅游的认知程度、对旅游项目需求的偏好、旅游消费习惯等。

2. 竞争对手调研：通过对同类型景区、同类产品进行比较，了解竞争对手的市场定位、推广手段、营销策略等。

3. 品牌形象调研：通过旅游网站、微博、微信等平台，收集关于都江堰的评价和反馈，了解都江堰目前的品牌形象和宣传手段的效果。

四、营销策略根据市场调研结果和目标群体需求，制定以下营销策略：1. 品牌推广（1）提升都江堰的知名度：通过多种渠道，如电视广告、户外广告、网络推广等，提升都江堰的知名度，塑造都江堰作为旅游目的地的品牌形象。

（2）加强品牌体验：在都江堰建设景区品牌展示中心，利用影视、VR等技术手段，展示都江堰丰富的文化内涵和旅游资源，让游客充分感受到来都江堰的价值。

2. 产品创新（1）丰富旅游项目：在保护文化遗产的前提下，增设更多的旅游项目，如观光游船、水上漂流等，满足不同游客的需求。

文化商业街策划书

文化商业街策划书第一篇：文化商业街策划书长春文化商业街策划书文化商业街品牌定位：文化餐饮、商业长廊文化商业街是以文化餐饮、商业为主体，知名品牌为代表的追求商业文化底蕴的文化长廊。

经营业主在整体设计上以不破坏建筑风格为基础上，系统的、艺术的与楼体结合，达到浑然一体的感觉，真正的体现出房地产开发商所要传递的高贵典雅的艺术风范。

从而实现商业文化与地产文化的双赢，同时也是实现了地产商与商家审美的完美统一。

文化商业街的核心：打造具有文化特色的商业、餐饮街。

宗旨：以文化为背景，以特色为代表文化理念：建筑与商业在艺术表现的完美统一，在突出商业文化背景的同时与建筑浑然一体。

设计定位由吉林省平面设计协会资深设计专家把握整体设计风格，在突显经营业户文化内涵的同时，要与整体商业街的主调相得益彰。

做到每个经营业主在施工前把设计图交由总设计师把关，从而保证商业街整体性，达到商业街所要传递的文化、高贵、典雅的境界。

市场分析：力旺名都所在区域是中高档社区，小区居住人群文化素质较高，追求的不仅仅是菜品的味道，更注重环境的选择和商户的文化气质。

文化商业长廊的兴起正满足该左右小区的消费人群所需要的。

让他们的生活更有质量。

组织构成泰森成员：具有新识、创新精神的有活力的企业家。

长春市烹饪协会：酒店经营管理者及高级厨师吉林省平面设计协会：品牌打造、形象设计、跃升招商定位招商有代表性的商户，文化属性突出商户。

广告定位统一合力特定经营商户茶啊冲饭店:以长春城市文化为背景的餐厅，餐厅装潢典雅，给消费者有回忆历史的感觉，穿梭在餐厅里，美好的回忆历历在目，就餐者谈资丰富，思想互动感强。

菜品的出品也是依据老长春东北的菜的味道为传承，开业以来受到了广大消费者的欢迎和喜爱。

早以成为宴请宾朋的首先之所。

车之谷餐厅：汽车文化主题餐厅，餐厅收藏了三千多辆中外知名的汽车模型。

在餐厅就餐，仿佛走进了汽车的博物馆。

开业三年来受到了消费者的好评。

福林石锅鱼：全国六十多家连锁店，是国家高级营养技师、中国烹饪大师、中国饭店协会会员张福林独创的特色餐饮机构。

都江堰百伦广场营销推广首期方案38p

价格定位
价格定位思路：
设定租金为100元/㎡的投资收益
100 100 100 租金
设定租金为150元/㎡的投资收益
150 150 150 租金
1、按租金回报率反算销售价格； 2、根据楼层分布的不同业态，估算各种业态所能承受的租金范围； 3、回报率控制在6%~8%。
设定租金为200元/㎡的投资收益
都江堰首席商业航母震撼启幕！商业旗舰财富中心
户外广告示意图
拱门示意图
道旗示意图
公交站台示意图
空飘示意图
户外看版示意图
第二战场：论坛连续引爆，高端影响全城
（启动时间：9.12启动——延续至入场）
招商恳谈会
政府、商界名人、商业专家项目推荐会、高峰论坛
战术手段
世界知名品牌（KFC等）签约仪式
价值点
四大战场，奠定百伦营销胜局！
第一战场：户外全面封杀，现场重点引爆
（启动时间：9.12启动——延续至开盘）
战术手段
户外封杀
户外看板公交站牌公交车身广告城市道旗现场包装
活动造势
市中心繁华区域大型路演，视现场成现情况组织现场聚集人气的SP 活动
现场重点引爆
拱门射灯满天星空飘等
户外封杀攻击点
品牌店（服装、珠宝饰品、运动、美容美发、药店、咖啡吧、婚纱、蛋糕）
-1F -2F
快餐、小吃、土特产，工艺品，鲜花店，眼镜店，彩扩店快餐、小吃、冷热饮店
租金
回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8% 回报率 6% 7% 8%
9.12

都江堰旅游营销策划方案

都江堰旅游营销策划方案一、背景分析都江堰是四川省成都市的一座历史文化名城，也是世界文化遗产川西石器时代遗址的所在地。

都江堰以其独特的水利工程——都江堰工程而闻名于世，是中国古代的一项伟大工程。

同时，都江堰还具有得天独厚的自然风光和丰富的旅游资源，在国内外游客中具有广泛的知名度。

然而，尽管都江堰拥有得天独厚的旅游资源，但是在国内外游客中的市场占有率相对较低，旅游发展潜力尚未得到充分挖掘。

因此，需要制定合适的旅游营销策划方案，提升都江堰的旅游市场竞争力，实现旅游经济的快速发展。

二、目标市场分析1. 目标市场选择根据都江堰的独特水利工程和自然风光特点，确定目标市场为国内外历史文化和自然风光爱好者，尤其是喜欢古代水利工程和探索自然风光的游客。

2. 目标市场组成（1）国内游客：主要包括各地游客团体和个人游客，尤其是来自四川省及周边省份的游客。

（2）国际游客：主要包括来自亚洲、欧洲和美洲等国家和地区的游客，特别是对中国文化和历史感兴趣的游客。

3. 目标市场特点（1）对历史文化和水利工程感兴趣，愿意了解相关知识；（2）喜欢自然风光和户外活动，追求亲近自然的体验；（3）注重旅游体验和服务质量，追求舒适和便利性。

三、竞争环境分析1. 竞争对手分析（1）周边旅游景点：都江堰周边有许多其他旅游景点，如九寨沟、黄龙、峨眉山等，与都江堰在目标市场存在一定的重叠竞争关系；（2）其他历史文化景点：中国具有丰富的历史文化资源，各地都设有以历史文化为主题的旅游景点，如故宫、长城等，这些景点也是都江堰的潜在竞争对手；（3）其他国际旅游景点：世界各国也有许多具有历史文化和自然风光的旅游景点，如埃及的金字塔、法国的埃菲尔铁塔等，这些景点也会吸引部分目标市场的游客。

2. 竞争优势分析（1）独特性：都江堰作为世界文化遗产和中国古代水利工程的代表，具有独特性，能够吸引目标市场的游客；（2）历史文化和自然风光结合：都江堰将历史文化和自然风光相结合，提供了丰富的旅游体验；（3）交通便利：成都作为四川省的省会城市，拥有完善的交通网络，对游客来说交通便利；（4）旅游配套设施完善：都江堰周边有多家星级酒店和旅游配套设施，提供了良好的旅游服务和体验。

都江堰创业项目商业计划书

都江堰创业项目商业计划书商业计划书一、项目简介都江堰是中国四川省的一个著名历史文化名城，被联合国教科文组织列为世界遗产。

这个地区有许多潜力巨大的创业项目，例如旅游、餐饮和文化产业等。

本商业计划书致力于探讨一种新兴的创业项目，即利用都江堰本地的资源和文化特色，开设一个特色文创园区。

二、项目市场分析1. 产业发展背景：都江堰自古以来就以它的水利工程和文化遗产而著名。

近年来，都江堰市政府积极推动旅游、文化创意产业的发展，希望通过这些产业的发展，提高城市的知名度和经济发展水平。

2. 市场需求：都江堰作为一个历史悠久的城市，拥有众多的文化遗产和旅游景点。

这些资源吸引了大量的游客和文化爱好者，其中不乏涉足文创产业的创业者。

然而，目前都江堰的文创产业相对薄弱，还没有形成明显的规模和特色。

因此，市场对于一种集创意设计、手工艺制作和文化体验于一体的特色文创园区的需求非常迫切。

三、项目实施方案1. 项目内容：本项目的主要内容是在都江堰市区开设一个特色文创园区，为创意设计师、手工艺制作者和文化爱好者提供一个创意交流和展示的平台。

2. 园区规划：园区将分为几个主要区域，包括设计工作室区、手工艺展示区、文化体验区和商品销售区。

园区将提供免费的工作室空间和设备，并且给予一定的经济支持和创业辅导。

3. 项目优势：本项目所在的都江堰地区具有独特的文化资源和创业氛围，这为文创园区打下了良好的基础。

此外，由于园区提供了免费的工作室空间和设备，这将极大地降低了创业成本，吸引更多的创新者和创业者加入。

四、项目运营模式1. 资金来源：本项目的资金来源主要是政府拨款和社会投资，其中政府拨款用于建设和运营园区的基本设施，社会投资主要用于园区的运营和创业项目的扶持。

2. 商业模式：园区将收取一定的管理费用，用于维护和管理园区的基础设施。

此外，园区还将与设计师、手工艺者和文化体验者等合作伙伴进行合作，共同开展创意产品和文化体验的开发和销售。

五、项目预期成果1. 经济效益：预计园区的创业项目将吸引大量的游客和文化爱好者，提高都江堰的知名度和经济发展水平。

2014年5月都江堰市商业地产调研报告

滨江·丽景
市场土地及信息
都江堰一商业用地底价成交
4月17日，都江堰玉堂镇出让面积约162.971亩。公告显示，该地块位于都江堰市玉堂镇南华村都汶高速西侧、环山旅游线路东侧，土地使用性质为商业用地。该地块由中国“华皓控股有限公司”以底价70万元/亩，总价逾1.13亿元竞得容积率不得大于0.8，挂牌起始价70万元/亩，折合楼面价1312.5元/ 平方米。根据挂牌要求，地块需在交付土地之日起半年内动工建设，两年内竣工; 竞得人须在签订出让合同之日起15个工作日内支付成交地价款的 50%，且在180天内缴清所有土地款都江堰市幸福镇永丰村、都江堰市聚源镇天府大道南侧流拍！
2014-5-11
350
60 79 80 120
354
48 38 32 68
0.99
1.25 2.08 2.5 1.76 注：以上数据来源于网上二手商铺的销售价格和电话调查只做参考用。
市场土地及信息
都江堰在售商铺及二手商铺的调查
时代春天广场对面3.5万/㎡柳河街1.62万/㎡天和盛世售价2.08万/㎡华夏广场旁售价2.5万/㎡天逸花园售价3.5万/㎡
社会消费品零售总额完成89.04亿元
同比增长9.8%
同比增长10.5%，
都江堰市经济情况
2013年都江堰市城镇居民人均可支配收入
2013年都江堰市城镇居民收入稳定增长，城镇居民人均可支配收入21550元. 同比增长13.8%，增幅位居成都市三圈层第二名。
从收入的构成来看，工资性收入为11792元、经营净收入为 3120元、财产性收入为1497元、转移性收入为6767元。其中财产性收入增幅为62.9%，涨幅最高。

都江堰古城区开发策划方案2

都江堰古城区开发策划方案2第一篇：都江堰古城区开发策划方案 2都江堰古城区开发策划方案一、前言都江堰市古城区位于都江堰中心城区，幅员面积近两个平方公里，辖区内保留了与水文化密切关联的文物古迹和不同时期建筑风格的古巷深院，以及纯朴的民风民俗，是都江堰两千多年沧桑变化的见证。

都江堰市古城区恢复重建项目分为“保护遗产、传承文化、完善设施、提升业态”等四大类。

项目将对具有百年历史以上的明清建筑元素的建筑予以保留，对现有建筑进行风貌塑造，复原城墙、城门、历史桥梁、历史街巷等。

此外，还将把岷江活水引入城中，使古城实现山水共融。

同时，还将完善停车场、步行道等基础设施，打造以文化展示、特色餐饮、旅游酒店为主的旅游核心区，凸显古城特色旅游业态。

有人这样评论到都江堰古城区：“它是南方丝绸之路——松茂古道的起点，是盆地与高原文化经济的交汇地，也是都江堰两千年来沧桑变化的见证。

”二、都江堰古城区的优劣势分析（一）都江堰古城区的优势与市场“卖点”1、知名度高，紧邻世界文化遗产都江堰水利工程景区。

2、地理位置优越，地处都江堰市中心，与成都交通便利3、景区资源、景观丰富（山•水•人文•古城）4、政府重视与大力投入建设5、有较高品牌效应的主题活动（都江堰放水节，古城区开城门仪式）6、有比较稳固的消费群体7·资源集成性好，附件有都江堰景区和青城山景区等名胜（二）都江堰古城区的劣势与不足1、景区资源相对单一，不利于游客互动2、观念相对落后，市场开发意识欠缺，仍处于等客上门状态3、主题活动设置过少4、严重缺乏可参与的娱乐项目5、对现有产品深度推广与开发不够6、淡季市场开发不够三、都江堰古城区的定位（一）都江堰古城区的功能、特色定位1、国际旅游目的地2、旅游观光的名胜景点3、将城区和景区融为一体、让古老文化和现代文明相辅相成，都江堰提出“世界现代田园城市示范区”的发展目标4.要全力构建“1475”四级城镇体系和一核三带九河“139”核心城区，全面推进城镇体系建设、产业提档升级，计划经过20年左右，建成“世界现代田园城市示范区”。

都江堰近三年市场营销方案

都江堰近三年市场营销方案一、引言都江堰市位于四川省成都市西北部，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。

近年来，都江堰市市场经济的快速发展使得市场竞争日益激烈，为了更好地提升都江堰市的知名度和吸引力，市场营销策略和方案显得尤为重要。

本文将详细介绍都江堰近三年市场营销方案的具体内容。

二、市场分析在制定市场营销方案之前，首先需要对都江堰市的市场进行全面的分析。

通过对市场环境、目标市场和竞争对手的调研，可以更好地了解市场的需求和潜在机会。

1.市场环境分析都江堰市的市场环境是指政治、经济、社会、技术等各个方面的条件。

当前，都江堰市政治稳定，经济发展迅速，社会风气积极向上，技术水平得到提升，这为市场营销提供了良好的发展基础。

2.目标市场分析通过调查和分析，确定了都江堰市主要的目标市场，包括本地居民、来自成都市和其他周边城市的游客、外地游客和国际游客等。

这些目标市场具有不同的需求和消费习惯，需要制定不同的营销策略。

3.竞争对手分析竞争对手是指和都江堰市在同一领域竞争的其他机构或企业。

通过对竞争对手的分析，可以了解他们的市场份额、产品特点和营销策略，从而制定更具竞争力的市场营销方案。

三、市场营销目标制定市场营销方案的首要任务是确定明确的市场营销目标。

基于对市场分析的结果，都江堰市市场部制定了以下市场营销目标：1.提升都江堰市的知名度通过加强品牌宣传和推广，增加都江堰市在游客心中的知名度。

2.吸引更多游客到都江堰市通过提供丰富的旅游资源和独特的旅游体验，吸引更多游客到都江堰市旅游观光。

3.增加旅游消费支出鼓励游客在都江堰市消费，增加旅游消费支出，促进当地经济发展。

四、市场营销策略1.品牌推广通过加强品牌推广，提升都江堰市的知名度和美誉度。

采用线上线下相结合的方式，利用互联网平台和社交媒体进行品牌宣传，组织展览、论坛和演出等活动进行线下宣传。

2.旅游资源开发与推广加大对都江堰市的旅游资源开发力度，打造更多具有特色的旅游产品和线路。

课题城市广场规划设计

解，也起源于对本地生活旳体验，综合起来是对地方精神旳感悟。李冰治水旳悠远故事，竹笼和杩槎旳治水技术，红砂岩旳导水渠和分水鱼嘴旳巧妙，川西建筑旳穿斗构造和红木花窗，阳春三月走进川西油菜花地中旳那种纯黄色彩和激动心情，还有那井院中旳卵石和竹编旳篱笆，老乡旳竹编背篓，打牌或静坐旳老人和青年，围坐在麻将桌边旳姑娘，麻辣酸味旳鱼腥草 ……一切都在为这场地旳设计提供语言和词汇。
(3) 水景区
都江堰广场旳高潮景观是坐落在中央位置旳水塔。它是一座30m高旳规则式雕塑，镂刻旳斜向网格肌理，象征都江堰水利工程中用来装卵石旳竹笼，或许能够说，它好像在回应着从都江古堰传来旳水声。
(4) 盒子
广场东北部桂花林和林下旳多种围合空间是整个广场旳另一种爱好点，它为人们欣赏水景、集会活动或即兴表演提供了场合。那些方形旳围合空间，为三五成群旳人们耍牌和游戏，甚至野餐提供了理想之地。向前走是用树丛和巨石构成旳小型私密空间，这似乎为人们追忆那个古老旳水利浇灌工程提供了一种场合。大树提供了充分旳阴凉，让人体验到在大自然中所能够得到旳享有。
• Ⅰ区，以观演广场为主，设有舞台，常为热闹演艺场合和小群人晨练场合；同步又有滨河休闲带供使用者静处、散步或欣赏河流波涛，并有林下休闲区，供来自南部居民区旳使用者小聚聊天，遛鸟晨练（如图6-5~6-7）。
• Ⅱ区，以水景和平地广场为主，上午和傍晚常为多数人旳群众性体育活动和舞蹈最爱处。平时则是小朋友戏水旳乐园，这里有雾泉、高塔落水、坡面流水、卵石水池。在南部和西南部设平静旳林下休闲广场和下沉式水池空间，一条蔽荫长廊将其与热闹旳北部分开，大量旳树荫、座凳、平静旳空间，最受邻里居民旳青睐。西侧临河，与对岸Ⅰ区旳滨河休闲走廊相呼应，设大量石条凳，以供休憩、欣赏河水。

天府水镇项目商业计划书

目录[天府水镇项目]一、开发商简介 (1)二、背景分析 (2)1.政策背景 (2)2.地域背景 (2)三、项目简介 (2)1.地块状况 (2)2.项目定位 (3)3.规划布局 (3)4.发展目标 (3)5.项目构成 (3)6.可持续发展项目 (4)四、市场分析与预测 (4)1.都江堰商业市场 (4)2.都江堰旅游市场 (4)3.成都休闲市场 (4)4.都江堰住宅市场 (5)五、财务分析 (5)1.主要技术经济指标 (5)2.项目构成 (5)3.项目总投资估算 (5)六、投资保障 (6)七、合作模式 (7)[天府水镇构成项目]合作项目1：国际生态休闲别墅社区（1、2号地块） (8)合作项目2：川西文化体验区（3号地块） (12)合作项目3：现代时尚商业区（4号地块） (17)合作项目4：中央商贸区（5号地块） (20)[附图]图1：天府水镇项目及配套用地古堰新城项目示意图 (24)图2：天府水镇项目总平面图 (25)图3：天府水镇项目地块情况图 (26)图4：天府水镇项目构成图 (27)图5：天府水镇项目--配套用地“古堰新城”规划图 (28)天府水镇项目天府水镇项目是都江堰市“十五”规划的重点项目——都江堰历史文化复兴工程的核心项目，已被四川省政府列入省级重点工程项目，项目占地320亩，总建筑面积195893平米，项目总投资89581万元人民币，项目以水体景观和川西传统建筑风格为表现，通过规划建设与开发运营，打造成为集旅游、休闲、度假、购物、餐饮、景观房地产于一体的综合性文化商业社区。

一、开发商简介都江堰天府旅游发展有限公司（简称“天府公司”），成立于2002年，是专为“都江堰历史文化复兴工程”—— 天府水镇项目及其拆迁安置配套项目（古堰新城）的综合开发而成立的专业房地产开发公司。

二、背景分析1.政策背景四川省经营城市战略的启动为城市的资本运作提供了政策动力，提升了地产价值空间；四川省大力发展旅游产业加快了旅游城市核心竞争力的形成，促进了经济发展；都江堰历史文化复兴工程：是都江堰市“十五”规划的重点项目，也是四川省重点工程项目，总投资约70亿元，包括核心项目“天府水镇”及其后续项目、都江堰中学和都江堰第一人民医院的搬迁及新建、旧城风貌改造、占地约1100亩的都江堰最大小康示范社区建设项目等；都江堰倾力打造“最佳生态旅游休闲度假城市”的城市战略发展举措，提升了都江堰旅游硬环境以及最适宜人居的城市环境。