规划分析图汇总

北京
强化首都功能
中关村
高·精·尖产业
人口转移
带动
吸 引
城市功能
完善
优 化
产业调整
• 高耗能产业 • 非科技创新产业、科技创新成果转化型产业 • 高端制造业中缺乏比较优势的生产加工环节
• 物流基地、批发市场 • 呼叫中心、服务外包 • 健康养老
建设
高端 制造
航空机床 工业自动化
半导体 终端设备 中成药
新材料、先进制造 文化创意、现代服务业 新材料、电子信息 汽车及零配件、食品饮料、生物医药 新型建材、汽车及零部件、电子信息、生物医药
航空航天、高端装备制造、信息服务
新能源、节能环保、先进制造
产业筛选
产业遴选策略
从政策倾斜、产业扶持、区域协同、产业联盟与因地制宜进行科技城产业选择
• 《天津十三五规划》 • 《天津市三年行动方案》
形象定位
• 枕水高地 • 科技沃土
社会发展 生态环境 人居环境 产城融合 智慧科技
品质生活 QUALITY OF LIFE
永续发展 SUSTAINABILITY
智慧创新 SMART & CREATIVITY
多元健康 DIVERCITY & HEALTH
城市特色 URBAN IDENTITY
基
产
建
业
功能
生物医药、新材料、新能源、节能环保、文化创意
轨道交通、先进制造、节能环保
现代服务业、新材料、交通运输及装备制造 电子信息、移动通信、总部办公 电子信息、生物医药、装备制造、汽车制造 新能源与节能环保、先进制造
科技金融、文化创意 文化创意、商业服务
电子信息、先进制造、新能源与节能环保、新材料、生物医药
特色综合商贸 小镇
门户
中山与珠海交界的西大门 安排酒店、商业等功能
商贸
现状为物流园区，比较低端 规划基于现状功能，将其提升为商贸物流园区 布置宜家、迪卡侬等业态，形成珠海“欧洲城”
科技特色研发 小镇
旅游小镇
休闲公园
利用现状山体水系，植入商业休闲功能 打造亲山亲城的绿地公园
农业总部、品牌展示
包含现状5个工业地块，结合改造提升，依托农科园 转型成为科技特色研发区
• 中药饮片、中成药 • 通讯终端设备
• 机床及附件
• 半导体器件
• 航空航天设备
• 工业自动化设备
• 系统集成服务 • 技术咨询服务 • 数据处理服务 • 集成电路设计
现代 服务
信息咨询 服务外包 知识产权 科技孵化
• 金融租赁服务 • 金融信托与管理服务 • 投资与资产管理 • 知识产权服务
门户创意 街区
人口预测 常住人口9.68万人，其中就业人口5.52万人
通勤 常住人口
2.24万
• 对标武清，京津城际北京—武清日通勤人
口0.56万，考虑二胎家眷系数4
改善型 常住人口
2.41万
• 宝坻总人口的3%作为基础
居住办公 常住人口
5.02万
• 取职住平衡值0.57
办公 人口
3.68万
配套 人口
1.84万
• 由于高精尖产业办公\配套人口比例下调，取 50%
专家公寓组团
PROFESSOR APARTMENT GROUP
创业
创意浸润，活力蔓延
挖掘城市年轻力量，培育创意经济增长
社区
天津 手艺
生活
美学
文艺
联盟
众筹投资人 项目方
目标项目
众筹改造成本 共享运营收益
运营收益
实景照片
营造效果
专注与城市新空间改造的融资平台 专注于新型生活消费领域众筹
资本拓展
众筹平 台
56%
一区十六园
海淀园
丰台园
昌平园
西城园
电子信息技术
大兴-亦庄园
高技术服务业
朝阳园
高新技术改造传统产业
石景山园
航空航天技术
生物及新医药技术
东城园
新材料技术
通州园
新能源及节能技术 资源与环境技术
房山园 门头沟园
怀柔园
平谷园
密云园
顺义园
延庆园
成本低洼区 人才紧缺区 主导产业
移动互联网与下一代互联网、北斗及空间信息、云计算、集成电路设计、
生态景观核心
轨道综合开发组团
Comprehensive Development Zone
Axis
景观水脉
一脉两心两环四组团
湖 河 岛 生态通廊 生态隔离 居住地块 产业地块
教育科研 园区
新城西北 居住社区
新城西南 居住社区
现代服务 业中心区
一般商品房 保障性住房 小区配套服务 街道社区配套服务
研发展示、休闲服务
紧邻105国道，依托临山，及内部苏曼殊故居 打造为研发、展示、休闲、酒店功能为一体的综合中心
明珠综合服务中心
生态公园
现状为自然山体、拥有水面、水系
打造生态休闲节点
传统村落客栈餐饮休闲
保留现有东坑村内质量较好住宅，建设旅游客 栈与特色餐饮街区，对工业厂房进行改造，完 善休闲设施，形成新农村建设的示范。
企业学园组团
EDUCATION GROUP
创智工场组团
SMART&INNOVITION DEPARTMENT GROUP
滨湖商务金融组团
LAKEFRONT BUSINESS&FINANCE GROUP
产业服务圈层
串联协同发展组团、创智工场组团、滨湖商务金融组团、科 创服务组团、专家国际公寓组团、企业学园组团，构筑价值 高地、荟聚财富平台。
品牌推广
推广平 台
专业策划团队
多个关注人数超过5万的 微信平台 多家全面 覆盖天津都市青年的微博大V 多场每月 定期举办的主题人气落地活动 多次艺术手工教学 互动及原创艺术 作品呈献
多家京津冀 最具人气的文艺店铺 过万的微博/微信官方平台 有效活跃粉丝人群
中关村企业已在天津大量投资，热点产 业：技术研发、信息技术、制造业、商务 服务和建筑业
top4 top4
99 61
top5
102
20000
top4 134
+
6%6% 5%
8% 1%
11%
767
7%
top4
技术研发 信息技术 制造业 商务服务 建筑业 天津吸引中关村企业投资的企业数量及在全国排名情况
新城核心 海博会
鹁鸪山
利用双线变成一 个节点
图例：
城市主干道 城市次干道 城市支路 滨海景观道
东沙浴场
南沙浴场
海玥湾游艇码头
龙洞岩观光码头
往普陀山 、外海方向 羊屿山观光码头
图例：
水上的士环线 观光自行车路线 观光电瓶车线路 码头 5/10分钟步行圈 公交换乘枢纽 主要水上的士站 水上的士停靠站
• 《国家战略新兴产业十三五规划》 • 《中国制造2025》
核心项目 建议
• 一城四区产业现状
• 中关村8大科技型产业 • 《中关村京津冀协同创新共同体建设行动计划》
科技城 核心产业
产业导入
• 基地重大项目 • 4+1产业方向
产业筛选
北京市发展高精尖产业及总部，航空机床、工业自动设备、中成药 制造及外包、信息、科技孵化等向外疏解
文化创意展示区
利用农科用地内建筑打造文化创意展示区。
旅游小镇核心区
保留牛奶公司作为绿地景观和特色产品体验。 围绕西部片区主要水系梅溪，结合周边山体 公园，安排商业、餐饮、旅游、休闲等综合 功能形成一站式服务中心，打造珠海的“欢 乐海岸”
陈芳故居、梅溪牌坊
历史文化资源
轨道站点-创新服务区
广珠城际轨道明珠站所在地围绕站点形成创新服 务区，内部设置商业综合体、商务办公、酒店、 公寓
新城东南 居住社区
新城东北 居住社区
都市工业 园区
文化中心 企业提升中心
体育中心
SOHO 创业中心
城市主中心 嘉年华
图例：
空间轴线 次级空间轴线 重要节点 次要节点
渐变是在PS里面 处理的
鹤头山
松兰山
鹁鸪山
图例：
主要景观轴线 视觉通廊 建筑高度示意 海湾 背景山脉 重要节点 节点 门户
鹤头山
松兰山
产业集聚，功能复合
延续水网，构建绿心
窄路密网，客货分离
产城融合，服务共享
第三空间，激发创新
对接实施，情景模拟
1
2
4
3
核心区空间结构
Core Areas Space Structure
科创服务组团
TECHNOLOGY&SERVICE GROUP
协同发展组团
COORDINATED DEVELOPMENT GROUP
Axis
景观水脉
Gate
门户节点
居住组团
Residential Zone
Node
社区服务节点
Node
商业服务节点
居住组团
Residential Zone
景观水脉 轨道交通核心 生态景观核心 景观水环 慢行路环 北部居住组团 西部居住组团 东部综合服务组团 南部轨道开发组团
Node
社区服务节点
Core
新城城市界面与地标建筑
1. 打造多条特色的街道界面，多角度展 现新城产城融合的活力特性
2. 沿滨水岸线划分生态景观以及城市水 街段落，将水乡特色融入新城风貌
3. 围绕重要开放空间以及城市轴线位 置，规划地标建筑，强化公共空间的 识别度
新城 展览馆
西 环 路
地标 塔楼
东
文化艺术
城
中心
路
湿地 体验馆
构想四：活力宜居新城
前言
目标导向城市发展KPI体系：从GDP指标到幸福指数
机遇与条件
关键议题
5大发展目标设定 体系方向
两大导向统筹体系 维度
KPI 指标
区域发展大势
• 中国 • 京津冀 • 天津市域
基地资源禀赋
• 宝坻城区 • 中关村 • 自然资源 • 交通联系
产业定位
• 科技新城典范区 • 高端产业资源承接地 • 跨越式发展新引擎
区位图
山—田 发散
山—山 拉伸
山—海 环聚
绕山发散的鱼骨结构
以凤凰山为中心，以105国道为骨架，生长村落 与厂区，形成鱼骨结构
大街廓方格网
形成凤凰山与板樟山之间的空间拉伸结 构
环形放射布局
以历史原点香山为中心、顺应水系布局，形成与凤凰山、 板樟山、香炉湾的山海格局的对话
安置、服务
现状为旧村，安排居住功能，保证村民安置 依托水系资源，沿水设置商业服务设施 服务于旧村及西部门户组团
导向 环
Байду номын сангаас
境
区
域
城市功能导向，自上而下
与规划管理相接
社
工
会
作
人本
导向 生
活
文
化
问题2
人本需求导向，自下而上 与科学评估相接
如何通过科学的评价体系更好的引导城市的可持续发展?
HOW TO GUIDE THE SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF CITIES THROUGH SCIENTIFIC
KPI 体 系
发展机遇
区位、成本优势使宝坻成为中关村高精尖产业向外 疏解重要承载区
北京非首都功能疏解：中关村成熟园区、 政策性疏解园区，如西城园、朝阳园等向 临近地区生物医药、新材料、装备制造、 商务服务等转移。
为降低成本企业外迁：电子信息、高新技 术改造、生物医药、新能源及节能环保产 业中小规模企业占比高，未来无法承受北 京的高成本，而本基地低成本、缺人才、 近北京、通高铁成为中关村企业重要选择