维护部职责

一、岗位职责和任职资格

一）主管

1、岗位职责：

1）对店长负责，确保商场设备、设施正常运行。

2）负责商场有关工程技术标准、规格的审核，对商场工程现场进行监管并对工程质量进行验收。

3）负责排除突发性设备故障，并调查事故原因，制订预防措施。

4）负责对设备保修单位保养工作的协调、监管以及质量评定。

5）根据设备的特点，制订各类设备的年度、季节、月、周预防性检修、保养计划，并监督落实。

6）每周对设备、设施运行情况进行总结、分析，并向店长助理汇报。

7）检查电工交接班情况，对工作中存在的问题提出处理意见。

8）按照巡场要求，每天不定期对商场设备、设施的运行情况、安全性能进行

巡场检查，发现问题及时安排检修。

9）及时安排解决各部门提出的日常设备、设施维修工作。

10）负责具体的技术性检查、维修工作。

11）定期对电工进行有关设备操作、基本原理等的培训。

12）制订节能措施，建立设备资料档案

2、任职资格：

1）25—45岁。专科毕业，有三年以上商场相关设备保养、维修的工作经验。

2）具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》，能对下属进行技术指导。

3）基本了解除国家有关电工操作规程与技术标准。

4）具备一定的组织管理和协调能力。

二）助理：

1、岗位职责：

1）协助落实商场设备、设施以及工程的管理工作。

2）具体负责商场各类设备、设施的操作规程、维修以及对使用设备员工的培训。3）负责设备、设施的紧急抢修工作。

4）对维修所需配件进行管理，包括配件出入及库存管理。

5）负责各类设备运行状况的记录与管理。

6）督导、检查电工的日常工作情况。

7）负责夜间商场工程施工的现场监管。

2、任职资格：

1）22—40岁，中专以上，具有初级电工技术等级资格。

2）有1年以上商场相关设备维修、保养工作经验。

3）熟悉商场设备各种配件的规格、性能、型号等。

三）电工

1、岗位职责：

1）服从工作安排，按时、按质、按量完成工作任务。

2）负责商场各类设备的具体操作。

3）参加设备故障的抢修工作，及时排除设备故障。

4）根据预防性维修、保养计划，认真完成各类设备的维修、保养工作。

5）负责夜间商场工程施工的现场监管。

2、任职资格：

1）22—35岁，高中以上学历，有初级以上电工技术等级资格。

2）熟练掌握电工基本原理和商场设备操作技术规程。

3）能够熟练排除各种设备故障。

3、助理、电工工作要求：

冷冻设备

1）开机前检查电源、电压是否正常，检查冷凝机组的的油位是否正常。

2）确定压力控制器、化霜控制器的动作参数。

3）冷柜使用初期，应试用一次化霜并注意观察热力膨胀阀的工作是否正常，有无堵塞现象，发现问题应及时排除。

4）保证冷冻柜内排风扇底板的位置正确、稳固。

5）远离式机组，关机时先关闭供液阀；自带式机组，可直接按下停机按钮停机。6）清洗设备时，应按照停机程序停止制冷系统运转，切断电源。清洗完毕后再启动制冷压缩机。

柜式空调机

1）检查电源是否正常。

2）检查开关是否置于停止位置。

3）若空调机长时间未使用，或试运转后要投入使用时应在启动前合上电源并检查电气性能。

4）启动冷却塔或水泵，检查冷却塔风机或水泵运转方向。

5）投入运行前将运行开关置于风机位置，检查风机转动方向是否与方向标签相符。6）机组投入制冷运行前，需检查冷却塔水泵运行情况。

7）冷却水流量要恰当，环境温度高时，水量应增多，反之则减少。

8）冷凝器出水温度一般为35℃左右。

9）空调机因电源故障停机，应关闭运行开关。

10）空调机至少要间隔三分钟方可重新启动。

水冷式中央空调机组（离心、螺杆）

1）开机前需检查主机、水泵、水塔的电源电压是否正常；水塔的补充水及水位是否正常；主机油泵预热时间是否已达到规定要求（12小时以上）；水泵漏水沙

情况是否正常。

2）确定水泵（冷冻、冷却）出水系统运行正常后方可开启主机，同时根据当时的室外全日气温设定需冷冻水出水温度。

3）在运行过程中注意观察马达电流比，要求不得超过95%，如超过应增加运行备

4）根据随机使用说明书要求观察主机的运行过程中进、出水压差值。

5）必须做好中央空调系统运行记录，按随机使用说明书要求记录冷冻、冷却水的进出水温度、设定温度、冷媒的高低压值及油温、油压等。

6）机组重启动必须符合随机说明书规定的间隔时间。

货梯、扶手梯

货梯

1）对货梯操作人员进行操作培训。

2）严格按照随机使用说明书要求对员工使用情况进行检查。

3）协助对故障或其他紧急情况进行维修与处理。

4）停用超过一周后重新使用前，应对货梯进行检查并试运行。

5）保证电梯电气设备的一切金属外壳采取保护性接地或接零措施。

6）保证货梯的工作条件和技术状态符合随机使用说明书和有关标准规定。

扶手梯

1）必须在每日营业前15—20分钟开启商场扶手梯。

2）开机检查时的运行方向必须朝向操作人员，确定梯级上无异物后方可正式开机。3）营业期间停机后重启动必须有两人上下配合，确保安全。

4）营业时间检修扶手梯应设置围栏与维修标示牌。

5）营业结束清场完毕后方可关机。

商场照明与广告设施

1）必须按公司规定时间定时开关照明设备。

2）广告设施的开关全部采用定时控制，室内广告牌设定与营业时间一致，户外的则根据日夜长短变化进行调整。

3）操作人员对以上照明定时器必须每周进行一次核对，如有误差及时调整。

4）每周对商场内所有照明回路进行一次检查，对所发现的问题必须及时处理并作好记录。