商铺价值点汇总情况销售说辞
卖商铺的技巧说辞
卖商铺的技巧说辞
1. 嘿，你知道吗，卖商铺就像一场精彩的棋局！你得有策略！比如，如果商铺位置极佳，那不就像手里拿着王炸吗？谁不想抓住这样的好机会呢？就像在繁华街头的转角处，那人流量，那曝光度，绝对是赚钱的宝地呀！
2. 你想想，一个好商铺不就如同一个宝藏吗？比如那种周边配套设施齐全的，不就等于给这个宝藏加上了华丽的装饰！医院、学校就在旁边，这得吸引多少人啊，这不就是商机无限吗？
3. 卖商铺啊，可不能马虎！这跟选队友一样重要啊！一间优质的商铺可以成为你赚钱的得力伙伴呀！比如有着广阔空间的商铺，那就是能和你一起打天下的猛将啊，能有多大的潜力啊！
4. 哎呀呀，商铺其实就是一艘船，带领你驶向财富的彼岸！像那种有稳定租客的商铺，不就像一艘已经扬起风帆的船嘛，稳稳地向前航行着，你能不心动吗？
5. 说真的，卖商铺得看眼光！看它未来的发展潜力呀！就像买股票一样，你得选对有潜力的那只！比如新城区正在崛起的商铺，那就是明日之星啊，现在不入手更待何时呢？
6. 你知道不，优秀的商铺就如同千里马！而你就是那个伯乐呀！例如有着独特设计的商铺，多吸引人眼球啊，这不就是那匹等待你发现的千里马吗？
7. 卖商铺可别只看眼前，得看长远啊！就和培养孩子一样！一个有前景的商铺难道不值得你去投资吗？比如周边有大型商业规划的，这不就是潜力股吗？
8. 听我说呀，商铺不仅仅是房子，那是摇钱树呀！像那种交通便利的商铺，不就像是财源滚滚而来的通道吗？谁会不想拥有呢？
9. 总之，卖商铺有很多技巧！一定要选对、看准！一个好商铺能带给你的财富是难以估量的！别再犹豫啦，抓住机会呀！
我的观点结论就是：卖商铺要综合考虑各种因素，找到那些真正有价值、有潜力的商铺，才能在这场财富游戏中胜出！。
项目商业销售说辞
项目商业销售说辞我们的商铺价格是市场合理定价，考虑到项目所处的黄金位置以及周边成熟的人口红利，我们的商铺投资回报率非常高，而且我们提供了多种灵活的购房方式，可以根据您的实际情况来选择，让您的投资更为稳妥。
同时，我们也提供了完善的售后服务，让您的投资更加安心。
2、我还需要考虑一下。
当然，购买商铺是一项重要的决策，我们也理解您需要时间来考虑。
如果您有任何疑问或者需要更多的信息，我们随时欢迎您来咨询我们的置业顾问，我们会尽全力为您提供最优质的服务和最全面的信息，让您做出最明智的决策。
3、我对这个商铺很感兴趣，但是我还需要了解更多的细节。
非常感谢您对我们的商铺感兴趣，我们会尽快为您提供更多的细节信息，包括商铺的具体情况、周边配套设施、交通情况等等。
同时，我们也欢迎您来现场参观，亲身感受我们的商铺和项目的魅力。
对抗回答：尊敬的先生/女士，您显然是商铺投资方面的专家，对市场内商铺的价格有自己的判断。
但是，商铺价格的设定是综合考虑市场价格、租金水平、周边人流、商业业态等因素来评估的。
有时候，价格较低的商铺可能存在经营风险，而价格较高的商铺则有其合理性。
根据住宅价格和商铺价格比例应为1：6.5-7是黄金投资比例。
我们项目售价为3500，换算过来，商铺价格应该是左右是最适合。
您可以比较一下周边的其他项目，而且综合评估一下周边项目开铺的合理性。
我们购买一套铺子，肯定是价格便宜但能实现利润最高。
若一个铺子连商业启动都很难，更别说后期经营了，这样的商铺您也没有必要去考虑！2、别人X项目才卖多少尊敬的先生/女士，项目产品定位不一样，产品不一样，面对的客户群体都不一样，后期经营产生的利润也不一样，价格肯定会存在差异。
购物中心的铺子和临街商铺，购物中心的商铺能给您办理到个人产权已经是一件非常不太容易的事情了。
随着电商的冲击，购物中心的经营每况愈下。
连万达广场都无法解决的问题，我还不相信他区区的一个彭山小型购物中心能解决。
现在连XXX都选择修建社区商铺、临街商铺、体验商业，因为社区临街商铺的经营灵活性是二和商业形态都无法比较的。
商铺投资价值说辞
商业投资价值说辞【开场词】俗话说“家财万贯，不如商铺一间”。
相比变幻莫测的股市，小型商铺投资少，收益大、风险低。
商铺既可以用于自主运营，实现创业梦想，也可以通过转租方式，稳定获取租金。
好的商铺更会像传家宝一样，租金会随着人们生活消费水平的提高而水涨船高。
XX商街商街在规划之初，已对投资价值进行细致考量，助力商铺价值最大化，让您赚到盆满钵满。
01潜力铺、公园铺、C位铺：占位XX区兴商之地判断一个商铺价值，首先就要看位置好不好。
XX项目全新商街产品——XX商街，从外部区域占位来看：位于XX区，为新区发展规划（曾经的上海浦东、天津滨海，未来发展前景无限）、国家高新产业开发区（企业与工业园众多），坐享城市向南红利；临近主干路，执掌XX大街门户位置；位于XX生态公园和XX公园中点之位，覆盖附近出游人潮。
从内部商街位置来看：XX商街连接社区内“XX、XX”两大公园，公园皆设有人行出入口，符合社区商业客群购物动线习惯，自带客流；不仅如此，XX商街商街还位于XX项目、XX项目、XX项目三大项目商街客流汇聚C位，预计辐射超5万客户。
投资XX区商铺，首选XX商街商街这块天赐福地。
位置好，周边成熟，好铺不用养，潜力无限。
02教育铺：学校环绕优质客群众所周知，中国家庭非常舍得在孩子身上上花钱，尤其是教育相关。
据统计表明，教育支出占家庭年支出的50%以上。
51.24%的家长认为孩子的教育消费比家庭其他消费更重要。
XX商街也拥有教育铺优势，商街占位外部连接多所学府，内部社区客群定位多为三口之家。
从外部区域占位来看：XX区汇集XX学校、XX学校、XX学校、XX学校等优质教育资源，XX商街商街主要位于多所学校客流辐射圈，覆盖学生、家长及教师高质量客群。
而教育，也是大多客群选择XX区置业的重要因素。
从社区客群来看：倚靠XX项目红盘社区、及周边品牌开发商项目，客群多为“三口之家”，更关注孩子的教育因素，受教育因素影响较大，带动社区商街消费力。
【尚择优选】商铺价值点汇总销售说辞
缤纷大道价值点梳理一、宏观价值（石家庄、高新区）.................................................................................1、城市机遇.................................................................................................................2、四倍扩容.................................................................................................................3、产业承接.................................................................................................................二、企业品牌 ......................................................................................................................三、世界之门价值..............................................................................................................1、项目愿景.................................................................................................................2、地段价值.................................................................................................................2.1、四横三纵，迎宾大道.................................................................................2.2、全市唯一双铁交汇 .....................................................................................2.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流........................................................2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑.....................................................................2.5、一小时经济圈对接全国.............................................................................2.6、坐享区域成熟配套 .....................................................................................3、商圈价值.................................................................................................................3.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈 ............................................................3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点............................................4、文化底蕴、建筑美学............................................................................................5、大师手笔、国际团队............................................................................................6、五大规划、多元业态............................................................................................6.1、15#燕赵魂——汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区.................................................................................................................................6.2、16#顶豪住区——打造石家庄前所未有的顶级豪宅...........................6.3、27#金融心——汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区......7、规划八大亮点 ........................................................................................................8、项目荣誉.................................................................................................................四、缤纷大道价值..............................................................................................................1、石家庄首创开放式公园街区商业.......................................................................2、全首层、全临街....................................................................................................3、全业态、大品牌、全天候....................................................................................3.1、主题式与开放式融合的商业体验消费空间............................................3.2、游趣创享站..................................................................................................3.3、乐购梦空间………………………………………………………………………………………………… (11)3.4、环球新食客..................................................................................................3.5、漫聚百老汇 (13)4、6米层高，豪华空间，一层变二层....................................................................5、20-200㎡自由分割空间，投资灵活，好租易用 ...........................................6、客流优势.................................................................................................................7、仲量联行.................................................................................................................7.1、仲量联行简介..............................................................................................7.2、仲量联行统一运管服优势.........................................................................8、业态配比度.............................................................................................................9、业态落位图....................................................................... 错误！未定义书签。
商铺销售说辞
商铺销售说辞商业销售说辞第一部分：底商产品部分二、四大核心优势：商业街让您轻松赚钱的四大优势！优势一：投资商铺好赚钱，投资有升值潜力的临街商铺更赚钱！在通货膨胀的今天，如果您想投资，不想让自己的钱躺在银行里贬值，那么我们建议您投资商铺或住宅。
因为它们具有增值、保值的特性，还具有其他投资不可比拟的稳定性和安全性。
特别是商铺，更具有比住宅投资还高的收益。
投资具有升值潜力的商铺，出租或自营均可赚钱。
项目商业街就是一个极具升值潜力的财富金街。
对面是高端社区，将与高端人群为邻，他们具有较强的消费能力，可让您坐拥滚滚财源。
未来该区将成为核心生态居住新区，紧邻公园，规划为未来滨水、生态住区，区域价值日益彰显；南部新城重点打造区域，未来5年内将有10万人口强势入住，居住氛围形成指日可待。
优势二：抢赚新区数十万新增人口的钱！该新城区正在经历翻天覆地的变化。
区域价值日益彰显，未来将成为该市高档住区、生态住区，金融、行政集中区；在项目周边，相继有多家知名地产进行房地产开发，届时该项目周边将社区淋漓，大盘云集，一个新的居住中心正在形成。
新增的居住人口连同本项目自身的业主群体将构成一个庞大的消费载体。
优势三：财富旺铺，XXX发售，安全投资，机会不多但赚钱不少！依托项目自身的强大业主人群，以及近邻未来高端住区的菁英人士，为本项目商业经营与销售提供强力的支撑。
对面是该项目，业主普遍具有较高素质和一定的经济实力，消费水平较高，无论投资还是经营，升值潜力巨大。
虽然现在该区居住氛围还没有成熟，但是该项目以及周边未来的强势人流，将是您投资经营商业门市的重要保障，让您安全投资，现在赚钱，未来赚大钱。
一期商业仅发售25席，席席珍贵，户户经典，稀缺绝版商业门市，值得您出手的财富旺铺。
优势四：良好的户型设计、相对较低的总价，举架较高，1层变2层，让您稳赚升值！该项目推出25个珍贵的门市，主要面积约为60-80平方米，总价相对较低，完全可以满足您的资金预算需求。
商铺销售说辞范文
商铺销售说辞范文
尊敬的客户，您好！欢迎光临我们的商铺。
我们的商铺位于市中心繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，是您开店经营的理想选择。
首先，我们商铺的位置十分优越，位于市中心繁华地段，人流车流量大，是一个绝佳的商业机会。
无论是开设服装店、餐饮店还是其他类型的店铺，都能够吸引大量的顾客，为您的生意带来丰厚的收益。
其次，我们商铺的面积宽敞，布局合理，适合各种类型的店铺经营。
无论您是想要开设时尚潮流的服装店，还是想要经营美食餐饮，亦或者是开设生活百货店，我们都能够为您提供满意的店铺面积和布局，让您的店铺经营更加顺利。
再者，我们商铺的装修风格时尚大气，设施齐全，可以根据您的需求进行个性化定制。
无论您是追求简约时尚的装修风格，还是喜欢奢华大气的装修风格，我们都能够为您提供满意的装修方案，让您的店铺更具吸引力。
最后，我们商铺的租金价格合理，租期灵活，能够为您的经营
提供良好的支持。
我们将根据您的经营需求和预算情况，为您提供
合适的租金价格和灵活的租期，让您的经营更加轻松。
总之，我们的商铺拥有得天独厚的地理位置、宽敞合理的面积、时尚大气的装修风格和合理灵活的租金政策，是您开设店铺经营的
理想选择。
相信通过我们的合作，您一定能够取得事业上的成功，
赚取丰厚的回报。
期待您的加入，让我们携手共创美好未来！。
店铺推销话术
店铺推销话术1. “嘿，朋友，你知道吗，咱这店铺的东西那可真是物美价廉啊！就像沙漠里的绿洲，给你惊喜不断！你不来看看，那不就亏大了嘛！”例子：我跟朋友说：“你看看这家店，真的超棒！”朋友马上就被吸引过来了。
2. “哇塞，我们店铺的服务简直绝了！就跟夏天的一阵凉风，让你舒爽到爆！你还在等什么呢？”例子：顾客说：“这家店服务真不错。
”然后开心地挑选商品。
3. “亲，咱店的商品质量那是杠杠的！好比坚固的城堡，让你放心选购！不来可别后悔哟！”例子：有个顾客一开始还犹豫，了解质量后立马下单了。
4. “哎呀呀，我们店铺的优惠力度超级大啊！就像一场及时雨，给你实惠多多！还不快来占便宜呀！”例子：大家听到优惠都兴奋地来挑选。
5. “嘿，你可别小看我们店铺，这里面的宝贝可多着呢！像一个藏满宝藏的宝库，等你去发掘！”例子：有个顾客好奇地走进来，最后满载而归。
6. “哇哦，咱店的款式新颖独特得很呐！如同夜空中最亮的星，让你脱颖而出！不选选看吗？”例子：一位时尚的女士被独特款式吸引住了。
7. “亲，我们店铺的员工那服务态度，真是没话说！就像春天的阳光，温暖又贴心！”例子：员工热情地招待顾客，顾客连连称赞。
8. “哎呀，在我们店购物，那体验，简直了！仿佛在云端漫步，轻松又愉快！你不想感受下吗？”例子：一家人在店里愉快地购物，有说有笑。
9. “嘿，我们店铺可是大家的购物天堂啊！就像一个欢乐的海洋，让你尽情遨游！还等什么呢？”例子：小朋友在店里开心地跑来跑去。
10. “哇，我们店铺绝对是你的最佳选择！好比是前进路上的指明灯，给你指引方向！赶紧来吧！”例子：一位迷茫的顾客在店员推荐下选到了心仪的商品。
我觉得店铺推销话术真的很重要，用这些话术能吸引更多人来店里，让大家都能享受到好的商品和服务。
商铺销售说辞和卖点
商铺销售说辞和卖点一、总体规划：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，处纬一路、纬二路之间，与本项目隔路相望的是仁济医院。
邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备（银行、幼儿园，中小学、乐天玛特超市、青龙商城批发市场、小鸭河菜场、仁济医院、东圆大酒店等公共配套设施均在五分钟生活圈以内）；辖区交通便利，多条公交线路直达城区，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。
二、项目解述：1、项目位置：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，仁济医院正对面，与周边现有的建设项目相比，“XXXX”在位置、人气上更具优势。
2、项目规划：XXXX项目规划总占地9万多㎡,总建筑面积约15万㎡，总户数1200余户，项目入住人口预计约6000人左右。
3、项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，九班制幼儿园，临街商铺拟建成以汽车美容一条街为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区，今后必定具有可持续发展性。
4、建筑结构、户型：小区建筑为多层板式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高一层 4.米、二层 3.4米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。
5、商铺价格：商铺销售均价5000元/㎡左右。
6、使用年限：40年。
7、商铺面积：面积从约40-1100㎡，可供不同需求的商户使用。
8、商铺分摊：物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.03，97%的得房率，得房率非常之高。
9、物业管理：永安物业管理公司于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。
10、其它：现本项目商铺正接受意向认购，并同步进行招商。
1)、在本次活动期间认购的客户可享受：a、一次性付款96折优惠；b、自营：南边商铺82折优惠，西边商铺84折优惠。
c、5年后无条件原价回购；d、三年返租。
江南商铺销售说辞
江南商铺销售说辞江南锦地商铺位于灌云开发区，紧邻236省道东面，周边市政基础配套设施齐全，生活配套完备，辖区交通便利，商业与居住两相宜的成熟地段，升值潜力无限。
总占地9万多㎡，总建筑面积约15万㎡，总户数1200余户，入住人口预计约6000人左右。
商铺面积从约40-1100㎡，可供不同需求的商户使用，销售均价5000元/㎡左右，使用年限为40年。
物业管理方面，___于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，服务优良，得到客户的一致好评。
现本项目商铺正在接受意向认购，并同步进行招商，认购客户可享受多种优惠，招商客户可免租两年，三年起租。
环境改善，居住和商业人口增加，使得投资回报率高：江南锦地项目目前已经交付了一二期，入住率约为40%，即约有200户。
预计在5年内，总入住率将达到1200户的80%左右，也就是近1000户。
而周边住宅小区新增的入住人数可能不少于5000户，加上未来新增的入住户数，常住人口将达到人左右。
我们的商铺将以“汽车美容一条街”为主打品牌，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体，成为特色街区。
预计五年后，汽车拥有量将达到总户数的10%，约有600辆车，这预示着未来汽车服务市场的巨大潜力，为商区的繁荣提供了充分保障。
此外，我们的销售政策为三年返租，保证前三年的租金收益，三年后的租金也将稳定增长。
另外，我们可以保守地计算，小区入住人口5000人，每人每月消费80元，每月的消费量已超过40万元。
而这些消费群体中的大部分都将在我们的商铺中租赁营业，这是一种可预测的回报。
___所带来的人流也将带来固定的消费量，同样可以预见。
综合以上因素分析，目前投资___的预期回报率相当高。
加上三年返租和五年后的无条件回购，这是一个无风险的投资保障。
美好的前景使___具有更高的回报价值，比其他物业更具投资价值。
疑难解答：现在房价都在下跌，你们的商铺也会降价的，我到时再看看。
答：商铺和住宅不同，住宅价格可以下跌，因为开发量存在大小问题，而商铺则不同。
商铺销售绝佳说辞
商铺销售绝佳说辞本文为山东华润商铺销售说辞，共分为9大部分，华润品牌——品牌墙处、地段——区域沙盘处、周边商业配套和客流量——区域沙盘及项目沙盘处、烟台华润中心项目总体介绍（侧重万象城系列商业及写字楼、公寓配套）、商铺的总体介绍、每间商铺的特性分析、投资商铺的要素、竞品说辞、商铺投资常见答客问。
华润品牌展示——品牌墙处1.讲解目标（1）华润集团红色央企、拥有多元业务领域；（2）华润置地是坚持高品质的商业地产领军企业；（3）华润中心是华润置地最擅长和富有生命力的系列产品线。
2.讲解要点（1）通过央企背景、港企精神、多元化企业标签展示华润实力；（2）强化华润置地高品质理念和商业地产专家形象，给予客户信心；（3）通过介绍其他城市华润中心项目，深化客户认知。
3.标准说辞华润集团是直属于国资委的央企，其前身是1938年于香港成立的“联合行”，经过75年的发展，华润已经成为下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，有实体企业2300多家，在职员工42万人，在香港拥有5家上市公司，在内地间接控股6家上市公司的具有巨大影响力企业集团。
X先生/女士：以上数据可能您会觉得和您的投资关系不大，然而我想说：这恰恰对您的投资影响是非常巨大的：现在已经是完全竞争化的社会了，投资最根本的目的是赚钱，对吗？（停顿3秒）等于您把钱放在开发商这儿，寻求投资回报。
本质上，这和买股票是一样的，正如您买了我们的股票。
所以，企业实力怎么样，是不是靠谱，一定对您的投资是有巨大影响的！华润实施的“十二五”发展战略，目标是实现销售额7000亿元，利润1000亿，总资产1万亿，我们要把华润建设成为“世界一流企业”。
“强者恒强”，这个目标实践证明我们已经提前实现了：华润2013年全球500强排名第187位，2013年度央企业绩排名第五位，截止2013年末，总资产11337亿元，其核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等。
商铺销售话术
商铺销售话术第一篇：商铺销售话术商铺销售话术商铺话术一句话杀死你的客户你商铺的未来的价值大多是给你小孩在享受的。
您的朋友对您的新房子是很看重的别买一个以后都没有影响力的楼盘说出去没人知道。
首先面对高端客户必须明白他们所关注的三个重点1、你的产品是否能让我的钱生钱增值问题包括增值的幅度与增值的速度以及增值后变现的能力2、周边的项目这么多为什么非要买你这个项目项目的唯一性3、以上两点你都没有满足我但是买你这儿对我的小孩有很大的好处好吧我买了。
但凡购买商铺的客户无疑就是冲着第一点来的“投资的收益”是他们的唯一关注。
那么接下来我让我们如华尔街的投资分析家一样当着客户的面来做一道算术题1、所有固定资产的投资者们都知道在这个市场上无论是产权式酒店、产权式商铺还是写字楼之类的带租约出售的投资商业物业第一年的收益能达到8是一个良好的收益标准12年收回成本这一点一定要得到客户的首肯2、我们假使奥莱小镇的门面100万记住是总价100万不管单价是多少不管面积是多少。
那及格标准情况下我们希望得到的租金收入是8万一年一个月6700元说实话现在还达不到那么首年要求低一点我们将回报砍半4个点一个月租金3300元其实目前周边的临街门面已经与这个水平车不多了但是您作为一个稳健的投资者一定需要一个保守的回报预测好吧我们将回报再砍一半2个点月租金1700元一个月这样的租金您觉得靠谱吗我告诉你这样的租金您说出去来租你们面的人会把你的门都挤破。
绝对靠谱逐步推敲这一步必须得到客户的肯定3、我和尊敬的客户您都知道为什么市场上有这么多带返租的东西您不喜欢因为表面承诺的返租再高也是开发商在贴钱而沿街门面的最诱惑人的地方就是租金的递增速度非常恐怖投资者们有句老话“跑不过刘翔没关系一定要跑过CPI”沿街门面的租金递增是以绝对速度超越这个增速的。
4、第二年的租金翻一倍3500元一个月有问题没有当我们到了第二年的时候我们项目周围已经到了什么地步了呢一年后奥莱小镇的一期已经全部竣工交房甚至有人入住了环球奥特莱斯已经开业众多的商家已经入驻并开始经营周边的人流量已经开始显著增加面对这样的环境您觉得您的这上下三层加起来100多个平方的高配置门面一栋整房租一个月连3500都不值吗而且这个时候我们二期的裕田百货和大型超市还没有入住这个时候来周边血拼的人们虽然买到了他们想要的高端商品然而逛街想喝口水、买点小吃的地方确实很少您去过野生动物园吧周围的门面很不正规但是都已经出租出去了几乎清一色的超市便利店因为有了需求市场自然就会有还有想赚业主钱的装修公司建材公司都迫不及待的想租您的门面呢。
商业销售说辞及价值点
商业销售说辞及价值点xxxxx傲居xxxxx西街铂金区位，扼守城央核心领地，交通四通八达，道路宽敞周边有数条交通主干道；十余条公交线路环伺兴泰御都四周，方便您直达市区每个角落。
与中山路商圈、鼓楼商圈、大学路商圈咫尺为邻，三大商圈包围之中，形成浓郁的商业氛围，潜力地界让价值快速攀升，构筑城央核心财富矿脉；地处市中心成熟区域，周边的商业、生活配套也十分完善，各大银行、邮局、内蒙古饭店、新城宾馆等五星级酒店及众多高档写字楼、大型社区盘踞周边，助力御都引航首府高端消费。
本项目为36万平米恢宏城市综合体，其中包括6万平米金钻级商业，总投资额20亿。
着力打造呼市市中心独具特色的精品商业街，目前北临满都海公园的3层综合性商业招商已正式启动，前瞻的商业布局规划科学合理，建筑结构为剪力墙、框架结构，大小店铺自由选择，弹性面积灵活分割，面积从几十平米到上千平米分布于各楼层；整体规划涵盖饕餮美食、名品百货、休闲娱乐、高端会所、主题商业街等内容，丰富的业态包括：大型商超、品牌旗舰店、精品美妆、黄金珠宝、皮具箱包、名烟名酒、民族礼品、钟表眼镜、数码手机、名品时装、时尚饰品等，各具特色的商业形式，引领潮流趋势新风尚；专业化商管团队以“市场化经营、商场化管理”的经营理念，以“独立经营，统一管理”的管理模式全程进行服务。
是广大消费者理想的投资、置业场所。
兴泰御都是由实力名企兴泰地产、鄂尔多斯集团投资建设的项目，内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司隶属内蒙古兴泰置业集团，是致力于城市商品住宅的规模开发、跨地区专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。
公司始建于2000年，注册资本3亿元，总资产54亿元。
在xxxxx市成功开发建设的有青橙部落、兴泰东河湾项目，兴泰御都作为引领首府高端地产的项目之一，无论从最初的建筑规划到后期的招商运营都秉承严谨科学的态度，建工建材方面苛选最优品质，凸现气宇不凡的高贵品质；配套设施方面引进高端品牌，全方位体现现代化商业的先进科技；以精益求精的精神，确保每一处细节都做的尽善尽美。
商业销讲说辞
商业销讲说词一、关于商业价值点(一)整体商业价值盐亭首席的滨河纯独立商业，经营业态涵盖KTV、洗浴、茶楼、餐饮、超市等物业。
紧邻老城中心，在老城商业容量有限的市场环境下，本商业的配套价值较高。
(二)滨河商业价值负一楼：购铺面送20平米的赠送面积，性价比高一楼：滨河与平街面均可方便达到，面积自由分隔，室内结构好，空间利用率高。
二至五楼：带电梯，面积自由分隔，室内结构好，空间利用率高。
(三)临街商业价值二楼商铺临街、展示面好，方便客户到达，且4.2米的层高适合特色餐饮、茶楼等各种商业使用。
二、关于商业面积与价格、优惠(一)商业面积与价格滨河商业：-1F：面积49-71平米，1.3-1.5万元1F：面积59-101平米，6000-8000元2F：面积132-435平米，5100-5700元3F：面积132-435平米，4100-4700元4F：面积105-191平米，3500-3700元5F：面积165-194平米，4596元临街商业：面积2430平米（每个单元810平米），7696万(二)商业优惠一次性付款，分期付款，按揭付款三、关于客户疑问解答(一)商业售价过高老师，商业的价格是根据商业的价值来定的，不是说我们想卖多少就卖多少，再则，一般商业的投资回报率都在4-6%之间，回收周期在15-20年以内，老师你可以自己算算，我们这个商业的价格算不算高嘛！(二)价格还有少没？老师，这个价格确实是没得少的了，这个老师你可以多去周边比较一下，我们价格的制定一是参考本商业的价值，再则就是根据市场供需来决策制定的，目前盐亭中心区可卖的商业物业不多，且我们项目又是盐亭首席的滨河纯独立商业，经营业态涵盖KTV、洗浴、茶楼、餐饮、超市等物业。
加上紧邻老城中心，在老城商业容量有限的市场环境下，其价值是比较有竞争优势的….（等待客户思考后，且多次提到要求少价时，才对客户说：老师，你看这样好不嘛，你打算好多钱可以下定嘛，我知道老师你也确实是有眼光，看起了我们这里的商业，但这个价格我确实是做不到主，但我可以帮你向上面申请一下，你看你今天能定下来不嘛，如果你今天就能定下来，我好帮你去申请一下，你看？如果客户报出的价格十分离谱，直接就给老师说，这个价格肯定不得行，算了我还是不问了，免得被老板骂，你说老师你如果少个几十元钱，就凭老师你怎么有诚意，今天就能下定，我还可以努把力帮你去申请一下，但这个价格确实是没办法，不好意思哈！）(三)商业是否租的起价老师，这个你放心，我们现在有返租政策，承诺你5年返租，每年给你6%的投资回报率，比如：你买的这个商铺总价50万，那我们每年就返现给你3万元，5年后，这里的商业已经很成熟了，完全不愁租不出去。
商铺销售说辞和卖点
商铺销售说辞和卖点一、总体规划：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，处纬一路、纬二路之间，与本项目隔路相望的是仁济医院。
邮电、通讯等市政基础配套设施齐全；金融、教育、商业、医疗、休闲等生活配套完备（银行、幼儿园，中小学、乐天玛特超市、青龙商城批发市场、小鸭河菜场、仁济医院、东圆大酒店等公共配套设施均在五分钟生活圈以内）；辖区交通便利，多条公交线路直达城区，该地段属商业与居住两相宜的成熟地段，项目升值潜力无限。
二、项目解述：1、项目位置：XXXX项目地处灌云开发区，紧临236省道东面，仁济医院正对面，与周边现有的建设项目相比，“XXXX”在位置、人气上更具优势。
2、项目规划：XXXX项目规划总占地9万多㎡,总建筑面积约15万㎡，总户数1200余户，项目入住人口预计约6000人左右。
3、项目配套：项目配有商场、停车场、公厕，九班制幼儿园，临街商铺拟建成以汽车美容一条街为主，集超市、药店、美发、旅社、餐饮等商业服务内容为一体的特色街区，今后必定具有可持续发展性。
4、建筑结构、户型：小区建筑为多层板式结构，房屋南北朝向，日照、采光、通风好，外立面色彩亮丽、醒目，底层商铺为框架结构，层高一层 4.米、二层 3.4米，商铺间间临街，视野开阔、大开间、大进深方便使用。
5、商铺价格：商铺销售均价5000元/㎡左右。
6、使用年限：40年。
7、商铺面积：面积从约40-1100㎡，可供不同需求的商户使用。
8、商铺分摊：物业为独立产权商铺，公摊面积少，公摊系数小仅为0.03，97%的得房率，得房率非常之高。
9、物业管理：永安物业管理公司于2009年就接管该项目物业管理，小区24小时配有保安巡逻，优良的服务得到了客户的一致好评。
10、其它：现本项目商铺正接受意向认购，并同步进行招商。
1)、在本次活动期间认购的客户可享受：a、一次性付款96折优惠；b、自营：南边商铺82折优惠，西边商铺84折优惠。
c、5年后无条件原价回购；d、三年返租。
商铺销售说辞
铺面说辞电话说辞：要求：语言简洁精练，原则上每通电话不超过3分钟，接听来电的主要目的是让来电客户大概了解项目基本情况，最后达到邀约的目的转化成来访。
1.您好，很高兴为您服务2.答客户一个问题3.我大概为您介绍下项目，商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
面积从55-60的都有，请问您准备看多大面积的？4.答客户一个问题5.这样吧，您可以到现场来直接看现房，可以为您详细讲解，这边什么资料都是齐全的，目前铺面剩余不多了。
6.请问您是通过什么途径了解到我们项目的？（询问来电登记的信息）来电中答客户问：价格：15000起价（原则上不报总价）证件：证件齐全，即买即过户地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈（不报详细地址）付款方式：一次性付款，按揭贷款（抵押贷款-评估价的50%）电话中对评估价模糊处理。
优惠：一次性付款优惠3%，按揭无优惠。
结构：铺面为全框架结构，几间铺面之间均可打通，每间铺面都设计有上下水（卫生间），产权：目前该商铺产权证已下，即买即过户，没有风险。
地段：商铺位置位于郫县一环路边上，紧临郫县老商业中心-夜市商圈，配套成熟。
前景：铺面正对面是临时建筑、马上要拆，规划修大型商场，这点已经得到证实。
升值潜力巨大，价格：目前郫县片区市面上根本就没有铺面出售，投资铺面的机会几乎没有，非常稀缺。
据了解东门的铺面每平米已达到3万多，一般人买不起，因此该铺目前的售价性价比相当高，买到就是赚钱。
租约：铺面目前为经营状态，租约从2008.4.1——2013.3.31日，目前还剩余2年组约，买方需继续履行之前的合同，2年后，买房可自行调整租赁价格，或自用。
租金：该铺面目前租金相对偏低一些，是因为商家和当时的房东是朋友关系，租金相对较低，如果现在购买房东可按市场租金价格补贴给买方。
付款方式：一次性付款：先付5万定金，5日内签订购房合同付清全款。
按揭：采取抵押贷款的方式，贷款金额为评估价的5成。
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缤纷大道价值点梳理一、宏观价值（石家庄、高新区） .....................................................................................................1、城市机遇....................................................................................................................................2、四倍扩容....................................................................................................................................3、产业承接....................................................................................................................................二、企业品牌...........................................................................................................................................三、世界之门价值 ..................................................................................................................................1、项目愿景....................................................................................................................................2、地段价值....................................................................................................................................2.1、四横三纵，迎宾大道....................................................................................................2.2、全市唯一双铁交汇........................................................................................................2.3、地铁模糊区域边界，带动全城客流...........................................................................2.4、地铁上盖物业升值毋庸置疑.......................................................................................2.5、一小时经济圈对接全国 ...............................................................................................2.6、坐享区域成熟配套........................................................................................................3、商圈价值....................................................................................................................................3.1、商业需求外溢，城市呼唤新商圈...............................................................................3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点..............................................................4、文化底蕴、建筑美学 ...............................................................................................................5、大师手笔、国际团队 ...............................................................................................................6、五大规划、多元业态 ...............................................................................................................6.1、15#燕赵魂——汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区 ................6.2、16#顶豪住区——打造石家庄前所未有的顶级豪宅..............................................6.3、27#金融心——汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区.........................7、规划八大亮点............................................................................................................................8、项目荣誉....................................................................................................................................四、缤纷大道价值 ..................................................................................................................................1、石家庄首创开放式公园街区商业...........................................................................................2、全首层、全临街........................................................................................................................3、全业态、大品牌、全天候.......................................................................................................3.1、主题式与开放式融合的商业体验消费空间..............................................................3.2、游趣创享站....................................................................................................................3.3、乐购梦空间 (11)3.4、环球新食客....................................................................................................................3.5、漫聚百老汇 (13)4、6米层高，豪华空间，一层变二层.......................................................................................5、20-200㎡自由分割空间，投资灵活，好租易用...............................................................6、客流优势....................................................................................................................................7、仲量联行....................................................................................................................................7.1、仲量联行简介................................................................................................................7.2、仲量联行统一运管服优势...........................................................................................8、业态配比度................................................................................................................................9、业态落位图............................................................................................. 错误!未定义书签。