2个课时, 房地产基础知识2010
房地产基本知识培训教程
房地产基本知识培训教程1. 引言房地产是一个重要的经济行业，对于个人和企业都具有重要的意义。
为了更好地了解和掌握房地产市场的基本知识，本文将介绍一些房地产的基本概念、交易流程以及市场特点，帮助读者快速入门和理解这个行业。
2. 房地产定义房地产指的是土地、建筑物及其附属设施的总称。
其中，土地是指包括天然资源在内的地球表面的物理实体，在房地产中具有重要的作用。
建筑物是指土地上经人工建造的房屋、办公楼、商业中心等建筑，其作为买卖的实体，是房地产市场的主要交易对象。
3. 房地产市场分类房地产市场可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三类。
住宅市场是指供人居住的房屋的买卖市场，包括公寓、别墅、联排别墅等。
住宅市场的交易特点是交易规模较大，购房者通常以个人和家庭为主，在购买时较为注重居住环境和配套设施。
3.2 商业市场商业市场是指供商业经营的房屋的买卖市场，包括商业中心、写字楼、购物中心等。
商业市场的交易特点是交易规模大，购买者一般是企业和商户，对于交通便利性和商业环境有较高的要求。
工业市场是指供工业生产和仓储使用的房屋的买卖市场，包括工业园区、仓库、工厂等。
工业市场的交易特点是交易规模较大，购买者一般是工业企业，对于交通便利性和生产环境有较高的要求。
4. 房地产交易流程房地产交易流程包括需求分析、市场调研、交易洽谈、合同签订和过户手续等环节。
以下是一个简要的房地产交易流程：4.1 需求分析购买方首先要明确自己的购房需求，包括购房用途、购房区域、购房预算等。
这些需求将影响到后续的市场调研和交易洽谈。
4.2 市场调研购买方根据自己的需求，在市场上搜寻符合要求的房屋。
可以通过房地产中介机构、互联网房产平台等渠道来获取市场信息，并与多个卖方进行接触和比较。
4.3 交易洽谈购买方选择心仪的房屋后，与卖方进行具体的交易洽谈，包括价格、交付时间、付款方式等。
在洽谈过程中，双方可以进行多轮的议价和协商。
交易洽谈的结果将体现在后续的合同签订中。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产基础知识培训
房地产基础知识培训房地产是指用于居住、商业或者其他用途的土地、建筑物以及相应的自然资源。
在房地产领域工作或投资需要掌握一些基础知识，下面将介绍一些常见的房地产基础知识。
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本运作原理是非常重要的。
房地产市场由供需关系、价格、租金等因素决定。
经济状况、政府政策、人口变动等因素会对房地产市场产生重大影响。
2. 房地产投资：房地产投资是指购买、持有或销售房地产以获得盈利。
投资者需要分析市场趋势、项目风险、投资回报率等因素，以做出明智的决策。
3. 房地产开发：房地产开发是将土地开发成可使用的物业，包括住宅、商业、工业等。
开发商需要进行市场调研、规划设计、融资等工作，以确保项目的成功。
4. 房产交易：房产交易是指买卖房地产的过程。
买家需要了解购房流程、网签手续、贷款要求、物业权益等方面的知识，以确保交易的顺利进行。
5. 房屋估值：房屋估值是确定房地产市场价值的过程。
准确的房屋估值对买卖、抵押贷款、投资决策等方面都至关重要。
6. 金融与房地产：金融机构在房地产市场中扮演着重要角色，如提供房贷、贷款融资、投资产品等。
了解金融与房地产的关系对购房、投资以及理财规划都很重要。
7. 法律与房地产：房地产交易牵涉到一系列法律和合约，如买卖合同、租赁合同、房屋所有权等。
了解相关法律法规，可以帮助避免纠纷和风险。
8. 常见术语：掌握房地产行业的常见术语是必要的。
如房屋面积、楼层、装修标准、市场价格、租金回报率等。
以上是房地产基础知识的一些方面。
当然，房地产行业相当复杂，需要不断学习和积累经验。
对于从事房地产领域工作或投资的人来说，学习基础知识是走向成功的第一步。
房地产行业是一个与人们居住和生活密切相关的行业，具有巨大的市场潜力和投资机会。
下面我们将继续探讨一些与房地产基础知识相关的重要内容。
9. 房地产市场的供需关系：供求关系是房地产市场价格形成的重要因素。
当需求超过供给时，房价上涨；相反，当供给过剩时，房价下跌。
房地产基础知识培训(全)
房地产基础知识培训(全)一、教学内容本节课的教学内容来自于《房地产基础知识》教材的第三章，主要内容包括房地产的定义、分类、特性以及房地产市场的构成和运行机制。
具体内容包括：1. 房地产的定义和分类：土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
2. 房地产的特性：位置固定、寿命长久、价值较大、流动性差。
3. 房地产市场的构成：供给、需求、价格、交易。
4. 房地产市场的运行机制：供求关系、价格机制、竞争机制。
二、教学目标1. 让学生了解房地产的定义和分类，理解房地产的特性和权益。
2. 让学生掌握房地产市场的构成和运行机制，能够分析房地产市场的发展趋势。
3. 培养学生的实践能力，能够运用房地产知识解决实际问题。
三、教学难点与重点重点：房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
难点：房地产市场的运行机制，如何分析房地产市场的发展趋势。
四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、房地产基础知识PPT。
学具：笔记本、笔。
五、教学过程1. 实践情景引入：以我国房地产市场的发展为背景，让学生了解房地产市场的现状和发展趋势。
2. 知识点讲解：通过PPT，讲解房地产的定义、分类、特性和权益，房地产市场的构成和运行机制。
3. 例题讲解：分析具体的房地产案例，让学生理解房地产市场的运行机制。
4. 随堂练习：让学生根据所学知识，分析房地产市场的现状和发展趋势。
5. 课堂讨论：让学生分享自己的观点，讨论房地产市场的未来发展。
六、板书设计板书内容：房地产基础知识1. 房地产的定义和分类2. 房地产的特性3. 房地产权益4. 房地产市场的构成5. 房地产市场的运行机制七、作业设计作业题目：1. 请简述房地产的定义和分类。
2. 请说明房地产的特性。
3. 请解释房地产权益的含义。
4. 请分析我国房地产市场的构成和运行机制。
5. 请根据所学知识，预测我国房地产市场的未来发展。
答案：1. 房地产的定义：指土地、地上建筑物、附着物和房地产权益。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产基础知识
房地产基础知识房地产基础知识一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※ 房地产的前景1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。
2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；2、人口流动增加形成对住宅的需求；3、居民消费水平的提高；4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需1、取消福利分房，实行住宅货币化；2、开发二手房市场；3、下调存款利率，吸引大批投资性客户；4、下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
房地产基础知识培训教程
房地产基础知识培训教程1. 引言房地产是指土地、建筑和与之有关的自然资源的集合体。
在现代社会中，房地产是一个重要的经济产业，对于经济发展和社会建设起着重要的推动作用。
因此，了解房地产的基础知识对于从事相关工作的人员来说是非常重要的。
本教程旨在帮助初学者系统地学习房地产的基础知识。
2. 土地与房屋2.1 土地的分类土地可以根据其用途进行分类。
常见的土地分类有农田、林地、水域和城市建设用地等。
不同的土地用途对于房地产的发展具有重要的影响。
2.2 房屋的分类房屋是指建在土地上的居住或其他用途的建筑物。
房屋可以根据其结构和用途进行分类。
常见的房屋类型有住宅、商业建筑、工业建筑和公共建筑等。
3. 房地产市场3.1 房地产市场的概念房地产市场是指房地产交易活动发生的地点和过程。
房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响，包括供求关系、政策法规和经济环境等。
3.2 房地产市场的主体房地产市场的主体包括房地产开发商、房地产经纪人、购房者和政府等。
每个主体在房地产市场中扮演着不同的角色和功能。
3.3 房地产市场的运作机制房地产市场的运作机制包括房价的形成、交易的过程和房地产投资等。
了解房地产市场的运作机制可以帮助我们更好地理解市场的变动和趋势。
4. 房地产投资4.1 房地产投资的概念房地产投资是指利用资金购买房地产并以此获取经济收益的行为。
房地产投资是一种风险较低、回报相对稳定的投资方式。
4.2 房地产投资的方式房地产投资可以通过购买房屋、土地或房地产基金等方式进行。
不同的投资方式有不同的风险和回报特点。
4.3 房地产投资的风险与回报房地产投资虽然具有相对稳定的回报，但也存在一定的风险。
例如，市场波动、政策变化和资金风险等都可能对房地产投资造成影响。
5. 房地产法律法规5.1 房地产法律法规的作用房地产法律法规是规范房地产市场行为的法律规定和规则。
了解房地产法律法规可以帮助我们更好地保护自己的权益，并遵守相关的法律规定。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个广泛的行业，它有许多复杂的规则和法规。
因此，在房地产行业工作的人员需要有一些基础知识，以便能够更好地为自己的客户服务。
下面是一些房地产基础知识培训内容的要点。
一、房地产市场• 房地产市场的定义和组成• 市场趋势和演变• 房地产市场的交易方式和类型• 房地产市场的定价方法二、房地产经纪• 经纪人的定义和角色• 经纪人如何与客户建立关系• 经纪人必须遵循的法律和道德规范• 经纪人如何为客户提供专业建议三、房地产投资• 不同类型的房地产投资• 投资的风险和回报•投资策略和投资组合管理• 融资和贷款的基础知识四、房地产法律• 不动产交易法律和规定• 合同法和合同细节• 知识产权和专利法• 法律程序和纠纷解决五、市场分析• 市场趋势和未来预测• 人口、就业和经济因素的影响• 房地产市场供应和需求的变化• 市场研究和数据分析六、财务制度• 记账和报税• 经济周期和周期性特征• 投资组合和风险控制• 财务计划和分析房地产基础知识培训课程涵盖了开发、法律和市场分析、房东和租户关系、市场分析和经济情况等方面的主题。
培训通常由经验丰富的房地产专业人员或大学的教授提供，课程将用交互式的方式，以视频、实践案例、案文和课堂讨论来实现。
房地产基础知识是行业中的核心，是一起伴随你前进的助手，不管你是经济人、代理人还是开发商，每个人都需要这些知识来快速发展自己和公司的成功。
这些知识可以帮助市场专业人员更有效地与客户建立关系，为他们提供更准确的信息，以及更好地理解他们在市场上所需的房地产服务。
总的来说，房地产行业是一个复杂和变幻莫测的领域，它需要行业内的专业人士拥有广泛的技能和知识，才能在这个市场中保持领先并达到成功。
房地产基础知识培训内容可以帮助一大批人员在这个行业中开展工作，不仅可以他们追求更高的职业发展，也可以帮助业主、租户、投资人等实现成功。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容（一）房地产专业基础知识1、房产：是指房子经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同样的所有者和使用者之间可以进行出租销售或作其余用途的房子。
2、地产：是指土地财富，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本差别也就是有无权属关系。
3、房地产：是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工修建物和建筑物及其附加的各样权益（所有权、管理权、转让权等）。
4、房地家产：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性家产。
5、房地产开发：是指在依法获得土地使用权的土地上依据使用性质的要求进行基础设备、房子建筑的活动。
6、土地所有制：现行所有土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动民众集系统（即集体所有）两种形式。
7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依据法律规定对集体所有的土地实行征用。
8、土地使用权的出让年限：——居住用地70 年；——工业用地50 年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年；——商业、旅行、娱乐用地40 年；9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房子一经购置并获得产权后，即作为业主个人所有的财富，并没有居住年限的限制，担对该房子所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
业主所获得的为该土地的必然年限的使用权。
住所用地的土地使用时间为 50 —70 年，自开发商获得该土地使用证书之日起计算。
在该土地使用年限届满后，土地将由国家回收。
业主可以在连续缴纳土地出让金或使用费的前提下，连续使用该土地。
10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的据有、使用、利润和处罚的权能。
11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。
“三通一平”是指路通、电通、水通，土地平坦。
“七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场所平坦12、期房：是指开销者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售同意证开始至获得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
房地产基础知识培训课程
房地产基础知识培训课程简介房地产基础知识培训课程是为想要进一步了解房地产行业的人提供的一门综合性培训课程。
本课程涵盖了房地产行业的基本概念、法律法规、市场情况以及投资策略等内容。
无论您是初学者还是已经进入房地产行业的专业人士，本课程都能帮助您系统地学习和掌握房地产基础知识。
本课程的主要目标是使学员掌握房地产行业的基本概念和专业术语，理解房地产市场的运作方式以及投资房地产的基本策略。
通过本课程的学习，学员将能够:•理解房地产行业的基本概念和流程；•熟悉房地产市场的运作机制；•掌握房地产投资的基本策略和技巧；•了解房地产法律法规和相关政策。
本课程包含以下主要内容：1. 房地产行业概述•房地产行业定义和范围；•房地产市场的主要参与者；•房地产行业的发展和趋势。
2. 房地产市场分析•房地产市场的运作方式；•房地产市场的供求关系；•房地产周期和影响因素。
3. 房地产投资分析•房地产投资的基本原则；•房地产投资的风险和回报；•房地产投资的评估方法。
4. 房地产法律法规•房地产合同和权利义务；•房地产交易的法律程序；•房地产租赁和物业管理法规。
5. 房地产市场实践案例分析•不同类型的房地产投资项目案例分析；•房地产市场的经典案例分析；•房地产市场的成功和失败案例。
学习方式本课程采用线上学习的方式进行。
学员可以通过电脑、平板电脑或手机随时随地访问课程内容。
课程内容以文字、图片、视频等多种形式呈现，配有相关的练习和案例分析。
学员学习本课程需要进行注册，并支付相应的学习费用。
一旦注册成功，学员将获得一个个人账户，并可根据自己的时间安排自主学习。
证书学员完成学习任务并通过考核后，将获得由本培训机构颁发的房地产基础知识培训课程证书。
该证书是对学员在房地产基础知识方面的学习和掌握的认可。
培训师资本课程由一支经验丰富的房地产行业专业人士组成的团队进行教学。
每个讲师都在房地产行业有多年的实际工作经验，并具备较强的教学能力。
结语房地产基础知识培训课程是一个全面的房地产学习工具，可帮助学员了解房地产行业的基本概念和投资策略。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。
房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。
下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。
1、房地产市场基础知识房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。
了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。
例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。
2、房地产开发流程房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。
了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。
例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。
3、房地产销售流程房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。
了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。
例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。
4、房地产金融知识房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。
包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。
了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。
例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。
5、法律法规知识房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。
了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。
例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。
6、物业管理知识物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。
物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。
房地产基础知识
房地产基础知识培训内容：1、房地产基本知识2、所销售物业详细情况3、房地产市场状况及竞争楼盘分析4、物业管理总述：●房地产业房地产是房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称。
又常为"不动产"，英文为："REAL ESTAE"。
根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被列入第三产业的第二层次。
它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。
●房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
●是房地产市场房地产市场分狭义和广义的两类。
狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。
也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。
广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
●房地产交易城市房地产管理法所称的房地产交易，包括房地产转让，房地产抵押和房屋租赁。
其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
一、房地产常识1、房地产房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。
房地产作为一种投资工具其特点主要有：（1）不可移动性。
所以才叫"不动"产。
由于不可移动，地段、方位往往可以决定或左右其价值。
（2）长久性。
房地产的生命周期很长，除非天灾人祸，否则不易损坏。
一般房屋总有数十年的寿命，土地寿命更近乎无限。
（3）不可增加性。
除非填海造地，土地是不可增加的，房屋的兴建也有限度，不可能无限度发展。
（4）不可替代性。
甲地的房地产和乙地的房地产，往往因为地理位置、法规限制、建筑型式、发展背景等因素各不相同，而有不同的价值，不可互相替代。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产是一个涉及面广且复杂的行业，对于房地产从业者来说，必须了解其基础知识才能更好地开展工作。
以下是房地产基础知识培训的内容。
1. 房地产市场的基本概念和发展历程房地产市场的定义是指通过交易方式进行的房地产财产和服务的市场，其发展经历了诸多阶段，从房地产市场的出现和规模的扩张，到经济和政策的变化，再到当前走向国际化的过程。
房地产市场的基本概念包括：房地产行业结构，市场需求和供给的影响因素，交易结构和价格测算方法等。
2. 房地产市场环境和政策法律房地产市场环境和政策法律是成就一个房地产从业者不可缺少的基础素质，包括对于国家发展计划和房地产政策的认识及把握，对于主要法规和税收政策的掌握，以及对于房地产市场环境对价格等方面的影响的分析等。
3. 房地产开发和营销管理房地产开发和营销主要包括土地开发、项目选择、规划设计、工程监管、预售、售后服务等环节的知识和技能。
房地产项目的营销拓展和管理涉及到策划、定位、营销方案、渠道开拓、品牌策略、客户维系和定价等方面。
4. 房屋设计和建筑工程房屋设计和建筑工程是房地产行业中难度比较高的领域。
房屋设计需要掌握建筑学基础知识，对于建筑设计风格、结构、美学、符合人居环境要求等方面要有一定的了解。
而建筑工程则需要了解房屋建设的一整套流程，包括工程质量监管、工程管理技能、与其它类别工程的配合和交流等。
5. 房地产金融管理房地产为投资属性较为突出的行业，其金融体系与整个国民经济的金融联系密切。
要了解房地产金融管理知识与技能需要同时掌握金融、财务、会计等方面的基本知识，比如房地产融资方式、资金管理、风险控制和理财等。
6. 房地产交易法律和税收政策房地产交易法律和税收政策是房地产从业者必备的领域，包括交易合同、权证程序、拍卖和交易价格等方面。
同时，对于房地产税收政策也要掌握，比如对于税收策略的规避与优化是房地产企业发展的重要支撑。
7. 房地产行业研究和创新房地产行业的研究和创新则是构成房地产从业者基础知识的重要一环，包括对于市场趋势、客户需求、创新方向、市场优势等方面的总体把握、了解和掌握。
房地产专业基础知识完整版
房地产专业基础知识完整版和使用权土地所有制是指土地归谁所有的问题，而土地使用权是指土地可以用来干什么的问题。
在中国，土地所有制属于国有制，即土地归国家所有。
而土地使用权可以由国家、集体或个人拥有。
国家和集体可以将土地使用权出让给开发商或个人，以便进行房地产开发或建设。
个人也可以通过购买房屋获得该房屋所占用土地的使用权。
土地使用权的期限根据土地类型不同而有所不同，一般为40-70年。
土地使用权期限届满后，土地将归国家所有，但业主可以继续使用该土地，前提是继续交纳土地出让金或使用费。
8.房地产市场房地产市场是指房地产交易的市场。
房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构、购房者、投资者等。
房地产市场的价格受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济形势等。
房地产市场的繁荣与萧条对整个经济都有着重要的影响，因为房地产是一个重要的经济支柱。
9.房地产税房地产税是指对房地产所有者征收的税费。
房地产税的征收主要包括房产税和土地使用税。
房产税是指对房屋的所有权征收的税费，而土地使用税是指对土地使用权征收的税费。
房地产税的征收可以有效地调节房地产市场，促进市场健康发展。
指房地产开发商在开发房地产项目时，先向购房者销售尚未建成的房屋，购房者需要提前支付部分房款，开发商在完成房屋建设后再交付给购房者。
期房的价格通常比现房便宜，但也存在一定的风险，如开发商无法按期交付房屋或房屋质量不符合要求等问题。
当前土地的所有权分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地法律规定属于集体所有。
只有国有土地才能进行市场交易和开发。
同一宗房地产的土地与地上建筑物的所有权往往不一致。
三通一平是指地皮在发展基础上的水通、XXX、路通和场地平整，而七通一平则包括上下水通、XXX、路通、排污通、通讯通、煤气通和热力通。
土地使用权可以通过协议出让、招标出让、拍卖出让和行政划拨等形式进行出让，但必须是国有土地。
房地产基础知识培训(全)
房地产根底知识(一)1.什么是商品房？商品房要紧是指由各房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。
它有不于各地点政府为解决住房困难，实施“安居工程〞而建筑的“安居房〞、“解困房〞、“借危房〞。
1988年底开始兴建的经济适用房也是特不的商品房，从销售瞧，商品房又分为现房销售和期房预售；从销售对象瞧，分为内销商品房、外销商品房；从用途瞧，分一般住宅、公寓、不墅等。
2.什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖〞，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混〞是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，能够称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
3.什么是框架结构住宅？框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍宝岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
4.什么是单元式住宅？单元式住宅是指除卧房外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供热、燃气等设施、设备齐全，能够独立使用的住房，一般是指成套的楼房。
5.什么是公寓式住宅？公寓式住宅式区不于独院独户的西式不墅住宅而言的。
公寓是住宅一般建筑在大都市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内由假设干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家属中短期租用。
6.什么是花园式住宅？花园式住宅一般也称西式洋房或小洋楼，也称花园不墅，一般基本上带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度非常低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、热提供一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收进者购置。
7.什么是跃层式建筑？跃层式建筑是指住宅占有上下两层楼面，卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公用楼梯而采纳户内独用小楼梯连接。
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（三）房屋构造概述
房屋构造组成部分（六大部分）
房屋一般由基础、墙和柱、楼层与地板、 楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
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房屋构造概述
得房率=套内建筑面积/建筑面积
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房屋构造概述
得房率 高层塔楼住宅约在75%~78%之间； 高层板楼住宅约在在78%~85%之间； 小高层板楼住宅约85%-88%之间 多层住宅建筑约在88%-95%左右
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房地产价格
运用市场比较法估价，应准确搜集大量 交易实例，掌握正常市场价格行情。这 个环节我们往往通过平时调查、看报等 采集积累得到不同地段、不同用途、不 同时点的房地产信息。
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房地产价格
四大影响： 1、交易情况影响 2、交易日期影响 3、区域因素影响 4、个别因素影响
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住宅交易市场
一级市场 指新房的交易市场
二级市场 二手房的买卖市场
三级市场 二手房的租赁市场
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房地产中介
房地产中介机构
房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、 房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
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房地产中介
房地产中介服务
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第二章 房地产市场知识
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房地产市场
市场分类 房地产一级市场：是土地交易市场，由政府直接
控制和垄断经营。
房地产二级市场：是增量房(新房)市场，指房地 产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
房地产三级市场：即存量房（二手房）市场，是
房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的 市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的 重新配置。
生活阳台
卧室
工作室
客房
贮 藏
卫 生 间
厅
和
服
厨
务
过
房
阳
道
台
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万科四季花城2期3B型标准层
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概念简析： 开间 进深 层高 净高 绿地率
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第三章 房地产价格
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房地产价格
1.房地产价格的种类
市场价格——简称市价，是房地产交易双方的实 际成交价格
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房地产价格
3、区域因素修正： 进行区域因素修正时，应根据估价对象的不同用途进行确定， 将可比实例与估价对象的区域因素逐项进行比较，找出由于 区域因素优劣所造成的价格差异进行逐项调整。
1）、繁华程度 2）、交通便捷程度；（如：距离飞机场、火车站、汽车站、
码头等交通出入门户的远近；公交状况；其它交通状况等。） 3）、环境、景观，公共配套设施完备程度； 4）、城市规划限制等影响房地产价格的因素。
房地产价格
有关建筑物方面的个别因素修正的内容主要应包括： 1、成新度； 2、装修状况； 3、设施设备配置； 4、平面布置； 5、工程质量； 6、建筑结构； 7、楼层； 8、朝向。
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房地产价格
市场比较法是参照市场上已经成交的房地产 的价格来确定估价对象的价格，为了确保估 价结果的客观合理，就要求选取的可比实例 的成交价格是客观合理的。在房地产市场上， 能够找到与估价对象个别因素、区域因素完 全一样，交易日期和估价时点也一样，交易 情况也完全符合公开市场的要求的可比实例 是不现实的事情，所以我们运用市场比较法 进行评估其关键是进行交易修正。
通过土地价格也基本可以判断出房价。
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房地产价格
房产评估价格
市场比较法 收益法 成本法 假设开发法
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房地产价格
市场比较法是最常用、最能反映房地产 估价的价值标准的方法，即根据估价人 员掌握的市场资料，采用房地产交易中 的替代原则，通过选取与估价对象有相 关性的实例，并分别进行实地勘察，做 出交易情况、交易日期、区域因素与个 别因素的影响，以此估算出估价对象客 观合理的价格或价值。
用的面积后的净使用面积。
公摊面积 是指建筑物的楼梯、电梯间、外墙、首层大堂
及小区内物业管理用房、配电房等分摊面积。（区别分摊面 积）
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房屋的分类
8.按照房屋建筑楼型分类(外形) 1）塔楼 2）板楼 3）其它（点式高层、板式高层、筒子楼、
平房等）
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房地产价格
1、交易情况修正： 由于不同的交易案例都有其与众不同的地方，其
实际价值必然有差异，所以我们有必要进行交 易情况修正，排除交易行为中的特殊因素所造 成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成 交价格调整为正常价格。
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房地产价格
一般来说，有下列情形之一的交易实例不宜选为可比实 例：
习题：
楼面地价计算： 单位：万元/亩 每亩：667平方米 举例：200万元/亩，共3亩,容积率1.6，楼
面价为？
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计算结果
土地总价格： 3*2000000=6000000元 建筑总面积： 3*667*1.6=3201.6M2 楼面价:1874元
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房地产价格
D、个别因素修正：是同一区域不同房地产之间的差异
比较。
有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括： 1、面积大小； 2、形状； 3、临路状况； 4、基础设施完备程度； 5、土地平整程度； 6、地势，地质水文状况； 7、规划管制条件， 8、土地使用权年限；
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房地产
基础知识教程
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提要：
房地产基本概念 房地产市场 房地产价格
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第一章 房地产基本概念
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（一）房地产
房地产 1）房产和地产的总称 2）其在物质上是由土地及土地上的建筑物
和构筑物所构成 3）经济学上也叫不动产
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房地产价格
房价构成主要： 包括土地价格、建安成本、配套费用、
营销管理财务成本和利税五大部分
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房地产价格
以武汉售价在3000元/平方米的多层商品房为例， 楼面地价要1400元或略微以下，占房价的40％ 左右；建筑安装成本一般在800元左右，占房 价的20％；配套费用一般在200—300元之间， 占房价的10％。营销成本为房价的5%以内， 管理成本1%-2%，财务成本3%。整个成本为 房价的80％，其余的20％是利税，包括开发商 利润和各种税费等。
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房地产价格
2、交易日期修正： 我们评估的是在估价时点上的房地产市场公允价
值。故在交易情况修正之后，还必须进行交易 日期修正，将可比实例在其成交日期时的价格 调整为估价时点的价格。交易日期修正可直接 采用类似房地产的价格变动率或指数进行调整。 在无类似房地产的价格变动率或指数的情况下， 可根据当地房地产价格的变动情况和趋势作出 判断，给予调整。
理论价格——如果将房地产放在合理的市场上交 易，应该实现的价格
评估价格——是估价人员对房地产客观合理价格 做出的一种估计、推测和判断
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房地产价格
2.房地产价格的种类
土地价格 建筑物价格 房产价格
房产价格=土地价格+建筑物价格
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房地产价格
房地产价格评估（市场报价） 房地产信息服务（媒介） 房地产法律、政策及业务咨询服务 房地产转让、租赁、置换等居间介绍活动 接受当事人委托，代办房地产转让、租赁、抵押
等有关手续 法律、法规、规章允许从事的其它服务项目
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经纪人
指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促 成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业 务为常业的公民、法人和其他经济组织。
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房屋的分类
7.按照房屋建筑面积分类 1）建筑面积: 2）计租面积: 3）公房计租面积与使用面积的区别
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房屋的分类
房屋面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面
积+阳台面积 计租面积≈建筑面积/1.33 实用面积 它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占
消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消
费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。
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户型选择遵循的原则
1）实用经济，功能分区明显 2）面积适当，尺度适宜，分区合理
3）朝向好，采光通风佳，日照充分
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实用经济，功能分室
户内功能组合（住宅基本功能要求）
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低层：1至3层
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多层：4至7层
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中高层（小高层）：8至12层
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高层：12层以上
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超高层：》100米
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房屋的分类
4.按照房屋房型的分类 1）团结户、 1X1、2X1、3X2等 2）平层、错层、复式、别墅等
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房地产消费
房地产消费的类型 投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为