中央空调日常运行管理及维护计划

6、中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,当值管理员不得私自配钥匙。

(三)、交接班要求

1、接班人员应准时接班。

2、接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《中央空调运行日记》表上签名。

3、有下列情况之一者不准交接班:

a)上一班运行情况未交代清楚;

b)记录不规范、不清晰、不完整;

c)中央空调机房不干净;

d)接班人员未到岗;

e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接人协助进行。

4、对于中央空调的运行情况,当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记》表内,并于每月的3号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成册后交管理中心维修部存档,保存期为2年。

(四)、中央空调保养

1、日常保养:

1)、冷冻机:

1.1、保持冷冻空调机房清洁,保持设备表面清洁,无尘。

1.2、每小时检查说明中运行检查项目。

1.3、每班检查高低压压力。是否在规定范围内

2)、空调水泵:

2.1、水泵,电机轴承温升及运转是否有异响及震动。

2.2、水泵压力表读书是否正常。

2.3、水泵机械密封是否漏水。

3)、冷却水塔:

3.1、运转时是否有异响和震动。

3.2、塔内的水流及水位是否正常。

3.3、每天检查喷嘴是否杜塞,

4)、风机

4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。

4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。

4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。

4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。

2、月度保养:

1)、空调主机:

1.1、更换不正常仪表。

1.2、检查冷冻剂是否有泄漏或漏水漏油现象。

1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。

2)、空调水泵:

2.1、轴承加油。

2.2、检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。

3)、冷却塔:

3.1、冷却风机加油,

3.2、检查连接螺栓是否松动。

3.3、清洗冷却塔内外表面。

4)、风机盘管:

4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。

4.2、清洗风机盘管滤网。

4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。

3、季度保养:

1)、空调水泵:

1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。

1.2、检查官到过滤网。

2)、水系统:

2.1、检查水质,必要时换水。

2.2、清理阀门丝杆,并加油。

2.3、检查管路是否有漏水现象。

4、年度保养:

1)、空调主机:

1.1、检查各仪表的正确可靠性。

1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。

1.3、清洗机油过滤器。必要时更换。

1.4、模拟试验各安全装置的性能。

1.5、检查控制电路,并保养控制柜。

2)、空调水泵:

2.1、检查各运动部件的损耗情况。

2.2、做好风叶轮,风机壳及所有附属件的防锈工作。

2.3、紧固所有连接螺栓。

3)、风机盘管:

3.1、全面检查各风机盘管运转情

3.2、对盘管风机加油或更换。

3.3、检查风机电机绝缘性。附属阀件。

3.4、检查皮带轮的磨损情况。

3.5、检查管系、盘管有否漏水、漏气堵塞。

3.6、清洁风机及散热翘片。

4)、风管:

4.1、检修保温层。

4.2、调节分支管的风量。

4.3、检查防火阀热烷片的完好性。

4.4、更换不能使用的风管

三十、有

人背叛你，你却想挽回。有人不爱你，你却讨好他。何必为爱委屈自己。一个人如真心爱你，绝不会对你忽冷忽热；一个人如真心想追你，绝不会跟你玩暧昧。与其卑微的恋爱，不如选择单身。