哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册

哈尔滨数字房产工程信息系统

操作手册

（合同联机备案企业版）

哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制

二零零五年三月

前言

商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。

本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。

本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。

本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。

版本记录

目录

第一章系统安装及启动 (4)

本章概述 (4)

商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)

系统配置 (5)

系统安装 (5)

进行系统参数设置 (9)

系统启动与退出 (11)

主界面介绍 (11)

第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)

系统模块功能说明 (14)

修改密码模块功能说明 (14)

重新登陆模块功能说明 (14)

退出系统模块功能说明 (15)

数据中心模块功能说明 (15)

楼房表模块功能说明 (15)

预售管理模块功能说明 (16)

查询统计模块功能说明 (28)

合同清单模块功能说明 (28)

预（销）售查询模块功能说明 (29)

销售统计功能说明 (30)

用户销售业绩统计功能说明 (31)

系统维护模块功能说明 (32)

售楼点用户列表模块功能说明 (32)

系统参数设置模块功能说明 (33)

企业信息维护模块功能说明 (34)

售楼点信息维护模块功能说明 (34)

合同样本维护模块功能说明 (35)

数据库安全模块功能说明 (36)

窗口模块功能说明 (38)

窗口层叠视图 (38)

窗口水平平铺视图 (39)

窗口垂直平铺视图 (39)

窗口最小化视图 (40)

系统帮助模块功能说明 (41)

在线帮助视图 (41)

访问网络视图 (41)

关于系统视图 (41)

第三章具体操作示例 (42)

预（销）售申请操作实例 (42)

登陆 (42)

预（销）售信息 (43)

房屋信息 (47)

审批状态及情况 (54)

预（销）售变更操作实例 (57)

登陆 (57)

进行变更操作 (58)

预售转销售实例 (62)

登陆 (62)

进行变更操作 (64)

房屋销售合同备案实例 (69)

填写合同 (69)

合同联机备案 (71)

建立房屋楼房表实例 (75)

第一章系统安装及启动

本章概述

本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。您可以按照以下的指导顺利完成系统的安装工作，并为之后的操作做好准备。当系统安装完成后，首先要经过一系列设置，才能保证系统正常使用因此将详细描述用户如何进行系统初始化设置。本章还将为您介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统软件基本的操作方法以及各模块功能的使用方法。通过本章的学习，将使您更为简易顺利地操作本系统。

商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装

系统配置

一、硬件

二、网络

三、软件

系统安装

将商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装光盘放入光驱，并按以下步骤进行安装。

步骤一：您打开安装光盘查找文件并运行，即可以进入“安装初始化”窗口如图1所示。

图1 安装初始化窗口

步骤二：点击“下一步”进入协议签署界面，如图2所示。

图2 许可证协议

步骤三：点击“是”选择主程序安装路径如图3所示，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。

图3 选择主程序安装目录

步骤四：选好程序安装路径后点击“下一步”进入界面如图4。

图4 选择程序安装类型

步骤五：选择好安装类型后点击“下一步”进入界面如图5，选择后台数据库安装路径，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。

图5 数据库文件安装目录

步骤六：选择好数据库安装目录后点击“下一步”进入界面如图6，选择程序文件夹。

图6 选择程序文件夹

步骤六：选择好程序文件夹后点击“下一步”开始安装程序。系统安装完成后，将弹出如图7所示界面，安装完成后根据操作系统的不同可能需重新启动计算机，本系统方可正常使用。如下图所示。

图7 安装完成

注意事项：

（1）若在安装过程中，出现安装异常中断，请检查计算机是否运行了防火墙程序。请将防火墙程序关闭，再安装本系统。系统安装完成后，防火墙程序可正常使用。

（2）选择“单击所需的安装类型”时要注意的是，在一个售楼点内只能在一台计算机上安装“单机使用及服务器端安装”这一项；同一个售楼点内的其余计算机上安装“网络环境客户端安装”这一项。

进行系统参数设置

安装系统以后在主界面中点击“系统维护”下拉菜单，然后点击“系统参数设置”，弹出界面如下：