哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册
哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册
HRBFC-HELP-01文档编号版本号V1.0哈尔滨数字房产工程信息系统操作手册（合同联机备案企业版）哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。
为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。
版本记录序号变更内容概要编制人/日期审核人/日期批准人/日期1 初版发行2004年11月3日2 修改2004年11月21日3 修改2004年11月27日4 修改2005年3月16日第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)1.2.1系统配置 (5)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (9)1.4 系统启动与退出 (11)1.5 主界面介绍 (12)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)2.1系统模块功能说明 (14)2.1.1修改密码模块功能说明 (14)2.1.2重新登陆模块功能说明 (14)2.1.3退出系统模块功能说明 (15)2.2数据中心模块功能说明 (15)2.2.1楼房表模块功能说明 (15)2.2.2预售管理模块功能说明 (16)2.3查询统计模块功能说明 (28)2.3.1合同清单模块功能说明 (28)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (29)2.3.3销售统计功能说明 (30)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (31)2.4系统维护模块功能说明 (32)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (32)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (33)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (34)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (34)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (35)2.4.6数据库安全模块功能说明 (36)2.5窗口模块功能说明 (38)2.5.1窗口层叠视图 (38)2.5.2窗口水平平铺视图 (39)2.5.3窗口垂直平铺视图 (39)2.5.4窗口最小化视图 (40)2.6系统帮助模块功能说明 (41)2.6.1在线帮助视图 (41)2.6.2访问网络视图 (41)2.6.3关于系统视图 (41)第三章具体操作示例 (42)3.1预（销）售申请操作实例 (42)3.1.1登陆 (42)3.1.2预（销）售信息 (43)3.1.3房屋信息 (47)3.1.4审批状态及情况 (54)3.2预（销）售变更操作实例 (57)3.2.1登陆 (57)3.2.2进行变更操作 (58)3.3预售转销售实例 (62)3.3.1登陆 (62)3.3.2进行变更操作 (64)3.4房屋销售合同备案实例 (69)3.4.1填写合同 (69)3.4.2合同联机备案 (71)3.5建立房屋楼房表实例 (75)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。
哈尔滨购房合同联机备案号
一、哈尔滨购房合同联机备案号的定义哈尔滨购房合同联机备案号是指在哈尔滨市购房合同备案过程中，由住房保障和房产管理局根据购房合同信息生成的唯一标识码。
该备案号包含购房者姓名、身份证号码、购房合同编号、房屋坐落地址、房屋面积、备案时间等关键信息。
二、哈尔滨购房合同联机备案号的查询方法1. 网上查询（1）打开百度搜索，输入“哈尔滨房产管理局”或“哈尔滨市住房保障和房产管理局”，找到官方网站。
（2）进入官方网站后，找到“房屋合同信息查询”栏目。
（3）在查询页面输入购房合同备案号或购房者姓名、身份证号码等信息，点击查询按钮。
2. 房产局查询（1）携带购房者身份证、房产证等材料，前往哈尔滨市住房保障和房产管理局。
（2）在窗口或档案馆咨询工作人员，提供相关信息进行查询。
三、哈尔滨购房合同联机备案号的作用1. 保障购房者权益购房合同备案后，购房者可凭借备案号查询购房合同信息，确保购房合同的真实性，降低交易风险。
2. 规范房地产市场秩序购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，避免一房多卖、虚假广告等违法行为。
3. 方便办理后续手续购房合同备案号是办理房产证、贷款、抵押等手续的重要依据，有助于购房者顺利办理相关手续。
四、购房合同备案的好处1. 确保购房合同真实性购房合同备案后，购房者可查询到合同信息，确保购房合同的真实性。
2. 避免一房多卖购房合同备案有助于防止一房多卖现象，保障购房者权益。
3. 促进房地产市场健康发展购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
总之，哈尔滨购房合同联机备案号是购房者购房过程中不可或缺的重要环节。
购房者应重视购房合同备案，确保自身权益得到保障。
同时，购房合同备案也有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
哈尔滨市房产联机备案11条
哈尔滨市房产联机备案11条哈尔滨市房产联机备案是指在房地产交易中，将相关信息在线上进行备案和存储，为监管、识别和统计房地产交易提供支持。
通过对房产交易进行联机备案，可以提高交易信息的透明度和可追溯性，减少交易中的信息不对称和违规行为，加强市场监管和风险防控。
哈尔滨市为了规范和促进房地产市场的健康发展，制定了以下11条房产联机备案规定。
第一条，房地产交易备案应当实行实名制，交易参与方需提供真实有效的身份证明材料，并通过核验后方可进行备案。
第二条，房地产交易备案应当实行区块链等先进技术手段，确保备案信息的安全性和不可篡改性。
第三条，备案中心应当建立完善的备案系统，包括交易主体信息、交易合同、交易资金流转等相关信息的录入、查询和统计功能。
第四条，备案中心应当与相关部门建立数据共享机制，及时更新交易主体的信用信息和违规记录，以便于监管和风险防控。
第五条，备案中心应当开设在线查询平台，供公众查询已备案的房地产交易信息，增加信息透明度，防止不良交易和欺诈行为。
第六条，备案中心应当与金融机构建立信息共享和风险提示机制，提高金融机构对房地产交易的风险识别和防范能力。
第七条，备案中心应当加强对房地产交易中介机构的监管，确保其遵守法律法规，不从事违规行为。
第八条，备案中心应当建立举报投诉机制，接受公众对房地产交易违规行为的举报和投诉，并及时处理和查处。
第九条，备案中心应当制定业务操作规范，确保备案信息的准确性和完整性，防止信息泄露和误操作。
第十条，备案中心应当建立备案数据备份和恢复机制，防止数据丢失和灾难发生时的信息损失。
第十一条，备案中心应当加强业务培训和技术支持，提高工作人员的专业水平和服务能力，确保备案工作的顺利进行。
哈尔滨市房产联机备案的实施，将有助于推动房地产市场的规范发展，提高交易的公平性和可靠性，保护交易参与方的合法权益，降低市场风险，促进城市经济的健康稳定发展。
备案中心应当积极与其他城市的备案中心进行交流与合作，共同推进房地产交易备案工作的创新与发展。
商品房网上备案系统安装流程说明(必看)
商品房网上存案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。
①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。
〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。
每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。
②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。
③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。
④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。
图1二、安装包：1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。
图2呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。
〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。
图33．点击下一步进入选择安装路径。
请注意，我们不建议用户点窜安装路径。
〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。
〔如图5〕图58．稍候，将呈现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击打消。
〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会呈现提示框，点击仍然继续。
用户备案操作流程
备案操作流程
1.登录 备案系统网站录入信息。
2.等预核验后电话通知。
3.指定网站负责人至备案单位现场（北京东路2号）采集并留存
网站负责人彩色正面免冠照。
4.指定网站负责人至备案单位现场（北京东路2号）核验，带材
料：
1)单位资质证件原件及复印件
2)指定网站负责人身份证件原件及复印件
3)网站负责人单位委托书
4)需备案域名的域名证书
5)如有前置或专项审批内容，请携带相关审批证明
5.现场核验，填写《备案信息真实性核验单》，并签字，加盖公
章。
6.签订《信息安全管理协议书》。
7.由东方数据向主体所在地通信管理局备案系统提交网站备案
信息，等待通管局审核。
8.东方数据备案审核现场地址：北京东路2号523室
联系电话：63232797转886 潘小姐。
商品房联机备案系统.doc
商品房联机备案系统商品房联机备案系统是一套根据房屋合同备案的工作流程和处理特点，量身定做的房屋合同备案管理系统。
该系统使房屋备案管理和审核更加专业化、规范化，大大加快了房屋合同审核的速度，提高工作效率和质量，优化了管理部门的办事程序，并对商品房销售实现有效的监控和管理。
系统提供多种报表统计功能，为决策部门提供有效的统计资料提供帮助。
一.商品房联机备案系统功能概述：商品房联机备案系统包括：前台的统计显示和后台的录入、审核、综合统计两部分。
1．前台的统计显示：a.热销楼盘b.地区项目房屋统计c.最新上市楼盘d.最新备案楼盘e.预售合同查询f.可售房屋统计g.月成交房屋统计h.查看某年某月成交住宅统计i.项目查询j.房间查询k.楼盘展示1．总体统计2. 详细统计1．楼盘介绍2．楼盘基本信息3．楼盘其他信息4．开发商信息5．楼盘房间明细表6．楼盘电子图7．楼盘房间户型图8．楼盘统计信息l.今日备案楼盘m.咨询投诉板2．后台的录入、审核、综合统计流程按a-y的顺序a.管理员登陆后台显示b.管理员添加企业c.返回企业管理d.添加企业用户或二级管理员并添加登陆的密钥e.地区区域添加f.用户添加完成后并且系统设置完毕后用户登陆g.下载电子钥匙插件h.开发商插入电子钥匙登陆系统i.添加楼盘项目通过设置的楼幢数量系统会生成楼幢j.设置楼幢规则添加楼幢名称：设置楼层设置楼幢最大单元数按楼幢的结构合并拆分单元初始每单元的套数（由于楼盘的结构可能不太规则这时就要先初始大部分规则的单元套数然后再加减）增加、删除多余单元套数一幢楼规则完成批量或自定义生成其他楼盘如果下面的楼盘跟上面的楼盘结构一样就可以使用设置完全相同按钮进行操作。
再此之前一定要先给楼幢起名字以此类推完成本项目其他楼幢的设置提交完成k.项目验证l.管理员验证m.项目通过后开发商进入后台添加房间点上面系统自动生成的号码进入添加房间设置期房、现房提交后状态显示为：以此类推添加楼盘所有房间n.开发商房间审核点击申请验证申请此房间或者批量申请房间o.管理员审核房间和批量审核房间p.开发商合同备案系统自动生成和判断已签合同号q.合同申请验证和修改、打印申请修改打印r.管理员审核合同审核后s.管理员查看统计到此本系统流程结束！本系统严格按照的流程进行避免开发商故意录入非法房间和合同为备案的安全性和可靠性提供了安全的保证。
商品房网上备案系统安装流程说明
商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。
1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。
2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。
二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。
1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。
(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。
(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。
2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。
(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。
(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。
(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。
(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。
3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。
(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。
(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。
(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。
(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。
(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。
4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。
(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。
(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。
新建商品房网上备案系统操作手册
新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。
全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。
二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。
注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。
（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。
四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。
点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。
点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。
首先单击某个房屋的房号后。
点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。
五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。
（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
商品房备案系统 一房一价操作手册说明书
商品房备案系统一房一价操作手册一、系统帮助业务操作人员在日常操作中，遇到相关问题，请详细阅读操作手册，如得不到解决请将问题及相关的页面截图保存后，请在相关工作群内联系相关工作人员进行处理。
QQ群624490958工作时间：9：00-17：00（周一至周五）二、操作说明1、业务申请：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，选择【登记新申请】。
特别提醒：测绘作业编号是【无锡市不动产测绘报告】中[房产测绘建筑面积表]页中的作业编号。
如下图业务人员按照页面要求如实填写相关信息，如有必填项暂无数据，请填写“无”。
如不填写，则系统拦截不予提交。
申请信息【提交】完成后，点击【申请资料管理】进行申请资料(注意该资料格式为PDF，并需要将所有资料拼接成一张PDF，具体资料参考“资料文件说明”)的上传操作(上传成功后可进行【查看】、【删除】、【重新上传】操作，注意审核通过后不可进行操作)。
上传成功后可以联系项目科工作人员(联系方式参考系统帮助)进行审核操作。
资料文件说明：1、发改委价格备案回复表2、高品质住宅备案均价确定书(仅高品质住宅需提供)3、非整幢导入需筛选房源的房源清单等(仅非整幢导入需提供)业务人员在一房一价申请一审未通过前(待审核状态)，查看申请信息发现有错误时，可以点击【修改】进行修改申请信息。
如在审核通过后发现，则需要联系项目科工作人员进行审核退回后方可进行修改操作。
2、数据操作：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，如当前申请的状态是“导入数据完成”，则点击【查看房屋信息】，进入房屋数据填报操作。
进入【查看房屋信息】后可查看导入项目内的房屋明细。
第一步，点击【导出房源信息】业务操作员将填写好毛坯价格的表格通过【导入房源信息】导入至系统(注意：红色部分——房屋代码切勿随意修改，修改后会导致房源信息导入错误)。
哈尔滨市商品房联机备案系统操作手册word精品文档38页
哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。
为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。
版本记录目录第一章系统安装及启动 (5)1.1 本章概述 (5)1.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (6)1.2.1系统配置 (6)1.2.2系统安装 (6)1.3 进行系统参数设置 (8)1.4 系统启动与退出 (9)1.5 主界面介绍 (10)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (12)2.1系统模块功能说明 (12)2.1.1修改密码模块功能说明 (12)2.1.2重新登陆模块功能说明 (12)2.1.3退出系统模块功能说明 (12)2.2数据中心模块功能说明 (13)2.2.1楼房表模块功能说明 (13)2.2.2预售管理模块功能说明 (14)2.3查询统计模块功能说明 (20)2.3.1合同清单模块功能说明 (20)2.3.2预（销）售查询模块功能说明 (21)2.3.3销售统计功能说明 (21)2.3.4用户销售业绩统计功能说明 (22)2.4系统维护模块功能说明 (22)2.4.1售楼点用户列表模块功能说明 (22)2.4.2系统参数设置模块功能说明 (22)2.4.3企业信息维护模块功能说明 (23)2.4.4售楼点信息维护模块功能说明 (23)2.4.5合同样本维护模块功能说明 (23)2.4.6数据库安全模块功能说明 (24)2.5窗口模块功能说明 (24)2.5.1窗口层叠视图 (24)2.5.2窗口水平平铺视图 (24)2.5.3窗口垂直平铺视图 (25)2.5.4窗口最小化视图 (25)2.6系统帮助模块功能说明 (25)2.6.1在线帮助视图 (25)2.6.2访问网络视图 (25)2.6.3关于系统视图 (25)第三章具体操作示例 (25)3.1预（销）售申请操作实例 (25)3.1.1登陆 (25)3.1.2预（销）售信息 (26)3.1.3房屋信息 (28)3.1.4审批状态及情况 (30)3.2预（销）售变更操作实例 (30)3.2.1登陆 (31)3.2.2进行变更操作 (31)3.3预售转销售实例 (32)3.3.1登陆 (32)3.3.2进行变更操作 (33)3.4房屋销售合同备案实例 (34)3.4.1填写合同 (34)3.4.2合同联机备案 (35)3.5建立房屋楼房表实例 (36)第一章系统安装及启动1.1 本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。
某市房地产网上合同备案系统开发商操作手册
市房地产网上合同备案系统开发商操作手册首先登陆房地产信息，网址是：然后点击导航条上的“网上备案”，进入市商品房网上合同备案系统，再点击“备案系统登陆”，进入登陆界面，输入用户名和密码和随机生成的验证码，点击确认，登陆系统。
、业务管理.修改详细信息: 步骤一：点击左侧菜单面板中“项目管理”，弹出项目管理页面，如图所示。
图步骤二：点击操作导航中的“修改详细信息”，弹出修改详细信息页面，如图所示。
步骤三：输入项目详细信息资料，如图所示。
.楼盘管理：步骤一：点击操作导航中的“楼盘管理”，弹出楼盘管理页面，显示该项目下所有楼盘。
如图所示。
然后点击“添加楼盘”，如图，进入"幢信息”，如图:濡加I 取消图填写相应幢信息后，点击添加，完成幢信息录入。
步骤二：点击操作导航中的“户室管理”，弹出户室管理页面，可以点击“添加户室”来增加该幢下的新的户室，填写户室具体容，生成具体某一户，如图所示。
（注意：开发商添加的所有户室必须经合同备案管理员进行户室审核，才能正常在上公示及生成相应的合同。
）步骤三：点击操作导航中的“生成合同”，弹出合同页面，按照提示填写合同，图为合同首页样本。
冏品房买卖合同I隹同端号：F席■匚ES仮006M旳4922注意一：请使用版本，否则不能打印合同！！！请将设置为如下图所示: 、打开“选项”如下图：文用E）輪辑（日査看收蓿（由|工啟D帮肋側about:Mank Windovjs Llpdate（U）中立上网选项、打开“安全”选项，如下图:安全选项自定义级别、打开“自定义级别”选项将“对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行”设为启动。
如下图:对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行注意二：合同一旦填写完毕，请再日打印，过有效期期则不能再打印；如果合同中的补充条款字数比较多（大于个字），可以把补充的容放在最后一页一一附件四里面。
商品房备案操作流程
商品房备案操作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!商品房备案操作流程随着房地产市场的不断发展，房屋备案成为了房屋交易中不可或缺的步骤。
商品房屋预销售合同联机备案
《商品房买卖合同》联机备案开发企业申请表公司名称（盖章）单位地址营业执照编号机构代码证号企业资质证书号资质等级法人代表联系电话销售部负责人联系电话单位电子邮件郑州市房地产市场管理处意见：签字：年月日办理过程：1、按照表格的要求认真填写2、交市场管理处审批3、提交资料：公司营业执照复印件、土地使用证复印件、资质复印件以及售楼人员身份证复印件《商品房买卖合同》联机备案开发企业售楼点申请表申请售楼点名称：售楼点地址：1.2.3.4.5.6.7.8．9．10．11．12．13．14．申请单位（盖章）：年月日《商品房买卖合同》联机备案开发企业售楼人员申请表售楼点名称售楼点地址负责人姓名联系电话电子邮件邮政编码售楼人员列表：序号姓名使用权限（只填附表上的序号，数字用“、”隔开或用“—”连接）1．2.3.4.5.6.7.8．9．10．11．12．13．14．申请单位（盖章）：年月日注：填写使用权限数字要清楚，权限报上后不可随意更改。
附：联机备案软件权限列表序号权限名称描述1 预(销)售浏览允许查看预(销)售基本信息2 预(销)售管理允许进行网上预(销)售许可申请3 合同签订允许签订合同4 打印正式合同允许进行正式打印及对合同进行联网备案5 打印草签合同允许打印草签合同6 合同查看允许查看合同7 合同删除允许删除合同8 查询统计对合同进行查询统计9 查看销售人员资料查看本售楼点其他销售人员的基本资料10 修改个人密码允许修改自己的登录密码11 企业信息浏览浏览本售楼点销售的开发企业基本信息12 售楼点信息浏览浏览本售楼点的基本信息13 企业信息维护刷新和修改本售楼点销售的开发企业基本信息14 售楼点信息维护刷新和修改本售楼点的基本信息15 子合同模板维护维护合同模板16 子合同模板更新从服务器取得最新的合同模板17 字典表更新从服务器同步最新的字典表数据18 数据库备份将当前的数据库备份成文件28 签订认购书允许签订认购书29 查看认购书允许查看认购书30 打印认购书允许打印认购书31 变更认购书允许变更认购书32 作废认购书允许作废认购书33 认购查询允许认购查询19 数据库恢复将备份好的数据库文件恢复20 查看来访客户资料允许浏览购房来访者的详细资料21 维护来访客户资料允许维护购房来访者的详细资料22 查看系统消息允许查看房产住宅局的消息23 维护系统消息允许查看房产住宅局的消息24 销售统计对楼宇的售房情况统计25 销售人员销售统计对销售人员的售房情况统计26 更改合同修改已备案合同内容27 系统参数设置对系统参数的设置附（二）联机备案软件认购书权限列表。
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哈尔滨数字房产工程信息系统操作手册（合同联机备案企业版）哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科编制二零零五年三月前言商品房合同联机备案信息系统是“哈尔滨数字房产工程”的重要组成部分，是在新的历史时期进一步提高管理水平、提升为民服务层次的全新举措，是一项庞大复杂的系统工程，此项工程被列入“国家‘十五’重点科技攻关项目城市数字化示范工程”并受到了国家建设部、科技部的充分肯定。
为使商品房合同联机备案工作能够严密程序、统一标准、快速稳妥的推进，哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科作为技术支持部门，特制定本“操作手册”。
本“操作手册”详细介绍了商品房、经济适用住房、单位建经济适用住房的联网预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请及合同备案等功能。
本“操作手册”在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持，在这里表示由衷的感谢。
本“操作手册”最终解释权归哈尔滨市房地产交易中心信息化管理科。
版本记录目录第一章系统安装及启动 (4)本章概述 (4)商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装 (5)系统配置 (5)系统安装 (5)进行系统参数设置 (9)系统启动与退出 (11)主界面介绍 (11)第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明 (14)系统模块功能说明 (14)修改密码模块功能说明 (14)重新登陆模块功能说明 (14)退出系统模块功能说明 (15)数据中心模块功能说明 (15)楼房表模块功能说明 (15)预售管理模块功能说明 (16)查询统计模块功能说明 (28)合同清单模块功能说明 (28)预（销）售查询模块功能说明 (29)销售统计功能说明 (30)用户销售业绩统计功能说明 (31)系统维护模块功能说明 (32)售楼点用户列表模块功能说明 (32)系统参数设置模块功能说明 (33)企业信息维护模块功能说明 (34)售楼点信息维护模块功能说明 (34)合同样本维护模块功能说明 (35)数据库安全模块功能说明 (36)窗口模块功能说明 (38)窗口层叠视图 (38)窗口水平平铺视图 (39)窗口垂直平铺视图 (39)窗口最小化视图 (40)系统帮助模块功能说明 (41)在线帮助视图 (41)访问网络视图 (41)关于系统视图 (41)第三章具体操作示例 (42)预（销）售申请操作实例 (42)登陆 (42)预（销）售信息 (43)房屋信息 (47)审批状态及情况 (54)预（销）售变更操作实例 (57)登陆 (57)进行变更操作 (58)预售转销售实例 (62)登陆 (62)进行变更操作 (64)房屋销售合同备案实例 (69)填写合同 (69)合同联机备案 (71)建立房屋楼房表实例 (75)第一章系统安装及启动本章概述本章将详细介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装过程。
您可以按照以下的指导顺利完成系统的安装工作，并为之后的操作做好准备。
当系统安装完成后，首先要经过一系列设置，才能保证系统正常使用因此将详细描述用户如何进行系统初始化设置。
本章还将为您介绍商品房预（销）售申请合同联机备案系统软件基本的操作方法以及各模块功能的使用方法。
通过本章的学习，将使您更为简易顺利地操作本系统。
商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装系统配置一、硬件二、网络三、软件系统安装将商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装光盘放入光驱，并按以下步骤进行安装。
步骤一：您打开安装光盘查找文件并运行，即可以进入“安装初始化”窗口如图1所示。
图1 安装初始化窗口步骤二：点击“下一步”进入协议签署界面，如图2所示。
图2 许可证协议步骤三：点击“是”选择主程序安装路径如图3所示，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。
图3 选择主程序安装目录步骤四：选好程序安装路径后点击“下一步”进入界面如图4。
图4 选择程序安装类型步骤五：选择好安装类型后点击“下一步”进入界面如图5，选择后台数据库安装路径，您可以使用安装程序缺省设置的路径，也可以单击“浏览”按钮，在弹出的“选择文件夹”窗口中为系统指定安装路径。
图5 数据库文件安装目录步骤六：选择好数据库安装目录后点击“下一步”进入界面如图6，选择程序文件夹。
图6 选择程序文件夹步骤六：选择好程序文件夹后点击“下一步”开始安装程序。
系统安装完成后，将弹出如图7所示界面，安装完成后根据操作系统的不同可能需重新启动计算机，本系统方可正常使用。
如下图所示。
图7 安装完成注意事项：（1）若在安装过程中，出现安装异常中断，请检查计算机是否运行了防火墙程序。
请将防火墙程序关闭，再安装本系统。
系统安装完成后，防火墙程序可正常使用。
（2）选择“单击所需的安装类型”时要注意的是，在一个售楼点内只能在一台计算机上安装“单机使用及服务器端安装”这一项；同一个售楼点内的其余计算机上安装“网络环境客户端安装”这一项。
进行系统参数设置安装系统以后在主界面中点击“系统维护”下拉菜单，然后点击“系统参数设置”，弹出界面如下：图1-3-1 系统参数“服务器名称或IP地址”：请输入企业端InterBase数据库服务器所在计算机的机器名。
“数据库文件存放路径”：请输入数据库文件所在地址。
“登陆用户”：请输入企业端InterBase数据库的登录用户名（软件已经自动设置，不需要更改）。
“登陆密码”：请输入对应用户名的登录密码（软件已经自动设置，不需要更改）。
“服务器网址”：请输入输入备案服务器的网址。
“服务端口”：请输入备案服务器的服务端口。
以上均输入完毕后，请先单击“测试数据库连接”按钮，如果测试连接成功，则弹出提示如下图所示：图1-3-2 消息然后单击“测试服务器连接”按钮，如果测试连接成功，则弹出提示如下图所示：图1-3-3 消息此时点击“保存”，系统参数设置完成。
系统启动与退出在Windows2000或WindowsXP环境下，启动本系统有两种方法。
方法一：双击Windows桌面上商品房预（销）售申请合同联机备案系统的快捷方式图标，便可以启动本系统。
方法二：单击屏幕底部任务栏的“开始”按钮，在Windows“开始”菜单里选择“程序”，在下一级菜单里选择“商品房预（销）售申请合同联机备案系统”，再单击“商品房预（销）售申请合同联机备案系统”，即可启动本系统。
在出现系统启动界面后，将出现如图1-4-1所示的登录窗口，显示的“开发企业”为在维护系统中为开发企业配置的名称，“登陆用户”为在维护系统中为使用者配置的名称，“登陆密码”为在维护系统中为使用者配置的密码这个密码只有开发企业相关工作人员才知道，使用人员只需在“开发企业”下拉菜单中选择自己企业的名称、在“登陆用户”下拉菜单中选择自己的名字或输入自己的名字、在“登陆密码”中输入密码，然后点击“确定”按钮，便可以登录进入本系统。
图1-4-1 系统登录窗口主界面介绍进入系统之后，将出现商品房预（销）售申请合同联机备案系统软件主界面，如下图所示。
图1-5-1 系统主界面【标题栏】显示当前系统的标题，这里的标题显示为“开发商销售系统”。
右键单击标题栏最左端的图标，会出现如下图所示的菜单，菜单中包括一些常用的窗口操作。
图1-5-2 标题栏菜单(1)移动：单击后，窗口中出现变成状的鼠标，这时按一下键盘的箭头键（左移、右移、上移、下移键）后，拖动鼠标即可移动窗口。
或在标题栏按住鼠标左键拖动，通过这种方式也可移动窗口。
(2)大小：将鼠标箭头放在窗口边缘，鼠标变为双向的箭头，这时，可以拖动鼠标，拉大或缩小窗口。
（在窗口最大化状态，‘大小’按钮不起作用）。
(3)最小化：单击后，窗口最小化成图标，出现在屏幕的底端。
标题栏右端的也是最小化按钮，单击后有同样效果。
(4)最大化：单击后，窗口最大化，占据整个屏幕。
如果该窗口属于另一个窗口内部，那么，它占据包含它的窗口全部。
标题栏右端的按钮效果相同。
(5)关闭：单击后，窗口关闭。
标题栏最右端的按钮效果相同。
(6)还原：窗口最大化后，菜单中“还原”项变黑（可选），同时，最大化图标变为还原图标，单击“还原”菜单或图标，恢复最大化以前的窗口大小。
【菜单栏】中包含了系统中可选择的菜单名。
每个菜单名代表一个命令菜单。
例如，要显示系统菜单，只需将鼠标箭头放在“系统”，单击一下鼠标左键即可；如要执行菜单中的命令，只需将鼠标箭头放在菜单项上，单击鼠标左键即可。
(1)系统：包括修改密码、重新登记、退出系统。
(2)数据中心：包括楼房表、预售管理。
(3)查询统计：包括模糊查询、合同清单。
(4)系统维护：包括系统用户管理、系统参数设置、企业信息维护、售楼点信息维护、合同样本维护、更新合同模板、数据库安全，其中合同样本维护包括商品房买受合同、经济适用住房合同、单位自建经济适用住房合同；数据库安全包括字典表更新、数据备份、数据恢复。
(5)窗口：包括层叠、平铺、最小化、关闭所有、部门和用户管理。
(6)系统帮助：包括在线帮助、关于系统。
【状态栏】显示当前系统的状态信息，如系统状态、当前用户、当前时间等信息。
第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明系统模块功能说明修改密码模块功能说明图2-1-1 密码修改1)用户名：用户登陆系统时使用的名称。
2)当前密码：用户正在使用的登陆密码。
3)新密码：用户自己新设定的由数字、字母、字符组成的密码。
4)验证密码：内容与新密码相同用于验证新密码。
重新登陆模块功能说明图2-2-2 登陆系统1)开发企业：是在维护系统中为开发企业配置的名称。
2)登陆用户：是在维护系统中为使用者配置的名称3)登陆密码：是维护系统中为使用者配置的密码这个密码只有开发企业相关工作人员才知道。
退出系统模块功能说明在主界面中左键单击“系统”，在系统下拉菜单中点击“退出系统”，则可直接退出商品房预（销）售申请合同联机备案系统。
数据中心模块功能说明楼房表模块功能说明图2-2-1 楼房表1)项目名称：显示预（销）售申请的项目的名称和项目的预售证号。
2)详细信息：将鼠标任意移到一个户号上在详细信息中便会显示相关信息包括：栋号、层号、单元号、户号、户型、房屋用途、建筑面积、套内面积、分摊面积、房屋状态、买受人、售楼部。
3)图例：即在楼盘表中用六种不同的颜色示例六种不同的房屋所处状态，六种状态包括：待售、已售、签订中、抵押可售、限制、不可售。
4)抵押可售：被抵押但债权人同意可以出售的房屋。
5)限制：已经被查封或者抵押的房屋。
6)不可售：已经被预留或者出租的房屋。
7)刷新：是一个功能按钮，点击“刷新”可将最新的改变情况显示。
8)合同模板：点击“合同模板”会出现下拉菜单，下拉菜单中包括：商品房买卖合同、经济适用房合同、单位自建经济适用房合同。