四平市场调研报告(网)
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四平市场调研报告 2013年10月
第一部分：住宅
住宅： 主要调查对象成龙国际社区、龙腾花园、大禹加州湾、 九洲金地华章
项目名称 位置 开发商
九州四期金地华章 市政府西侧南湖大路与师院西 街交汇处 四平九州房地产开发有限责任 公司
开盘时间
占地面积（万平）
2011年底
6.5万平方米 14万平米 2.1
1
九州金地华章
6.5万
14万
2011年7月
高层、洋房
70%
3组
4组
面积区间： 40-60平、 1.2万元/平 1.5-2元/天 110平
2
大禹加州湾
24万
36万
高层： 高层、洋房、 3600元、 2011年7月底 联排 洋房： 5100元
50%
5组
5组
三期底商 暂未销售
3
欧屹金城
3万
9万
2011年7月
项目名称 位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
大禹加州湾 海丰大街与东丰路交汇处 四平市大禹房地产开发有限公司 2011年初 25 36
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平）
1.4
46% 高层、洋房 高层65-130、洋房140-230
主销面积（平）
销售均价（元/平） 日均到访量
四平市缺乏公寓产品供应，市场供量较少； 公寓产品价格多集中在3000-4000元/㎡之间（扣除精装修价值），
个别高端项目均价达到4500元/㎡；
四平当地对公寓投资认可度不高，去化速度较慢。
第四部分：租金情况
市场竞品项目情况分析
序号 项目名称 占地面积 建筑面积 开盘时间 产品类型 销售均价 高层： 4500元、 洋房： 6000元 整体去化率 冬季来电 冬季来访 商业 商业单价 商业租金
销售情况:
开盘时间：2011年7月开盘
销售速度：共计736套，剩余230套左右；其中89㎡ 的两房销售最快
均价：均价4000元/平米，毛坯无精装修
产品概况:
位置：铁西区中兴商厦步行街路段东侧 产品：共1栋，共14层，2梯23户，共322户 户型面积：一房为32-69㎡，两房为74 ㎡ 开发商品牌：四平市九洲房地产开发有限责任公司
Leabharlann Baidu
开盘时间：2011年6月份
销售情况：截止开盘到目前为止，销售近1/2
商业：2009年10月开盘 均价：1-1.2万元/㎡ 约1.3万平米室内步行街，约2.2万平米 高档美食街区，约3万平米的酒店及公寓
面积区间：15-300平 有档口、单层、双 层、三层
客群：私营业主居多 备注：现租金在1.5-2.6元/平/天
2.8
35% 高层 36-119 60-70 3250 10组 项目周边工作人员为主
销售情况:开盘时间2013年9月，价格3080-3380元/㎡，月均销售11套；
项目名称 位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
成龙国际花园 四平市一中北200米 四平市嘉德房地产集团有限公司 2011年9月 3 9
销售情况:
销售速度：共计322套，推出200多套销售（其余房源用 途未定），销售100套；其中40-50㎡销售较快 均价：均价5100元/平米，含2100元/平米的精装修
规模：
一期占地4.3万㎡，建筑面积10万㎡，商业体量 占比77%。规划一栋公寓、一栋酒店、7栋商服， 地下商场，其中公寓为LOFT产品，共2.3万㎡。
项目名称
欧屹金城
位置
开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平） 容积率 绿化率
四平市忒东区东山路与北一纬交汇处
四平市金地房地产集团有限公司 2011年7月 3 9 3 30%
在售产品
供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/ 平） 日均到访量 客户来源
多层、高层
多层50-100、高层40-130 80-90 多层4200、高层3500 5组 铁西：铁东：周边县城 4:4:2
高层、多层
高层： 3500元、 多层： 4200元
85%
3组
5组
面积区间： 0.8-0.9万 元/平 100-350平
1元/天
4
龙腾花园
16万
40万
2012年8月
高层
高层： 3250元
30%
8组
9组
面积区间： 未交付使 1.3万元/平 用 146-301平
5
成龙国际社区
3万
9万
2011年9月
高层、小高 层
销售情况:目前均价高层3500元/㎡，多层4200元/㎡，整体销售率48%，其中两居消化率46%，三居消化率52%。
位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
四平一中东800米，中央东路 以南 四平幸福之家房地产集团有限 公司 2013年9月 16 40
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平） 日均到访量 客户来源
产品：
218户，共11层，底层为底商，举架9.6米。LOFT 产品，举架5.4米，共198套，全部为110㎡户型， 70年住宅产权。
销售情况：
2010年初开盘，2011年年初售罄，均价3000元/ ㎡，平均月去化15套，由于配合不夜城商业价值 ，因不夜城经营情况不善，因此公寓后期去化较 慢，未能实现价格，围绕3000元/㎡上下浮动，去 化速度降低。
高层： 3500元、 小高层： 3800元
50%
10组
8组
面积区间： 未交付使 0.9万元/平 用 150-230平
汇报完毕
销售情况：处于停销状态
四平市商铺产品处于较低发展水平，缺乏形成规模的商业街，多为
住宅底商；
品质较高，经营较好的商铺价格集中在1-1.2万元/㎡之间；
各项目商铺产品去化率均较低，客户对高总价的商铺投资较为谨慎。
第三部分：公 寓
公寓的主要调查对象：兴海国际、九洲名仕会、 不夜城
产品概况:
位置：铁西区步行街（原商业大厦） 产品：共2栋，共23层，3梯22户和2梯10户，共736 户 户型面积：一房为33-38㎡共184套、44-49㎡共230 套、51-52㎡共184套；两房为65㎡共46套、74㎡共 46套、89㎡共46套 开发商品牌：四平市兴海房地产开发有限公司
商业：2012年初-2012.6月售罄 均价：约1万元/㎡ 面积40-60平米产品 开间：2.5-3米 进深16-19米 层高：2.9米 单层产品
1 4
层
3
2
面积110平左右产品 开间：6米 进深：18米 高：5.4米 可隔出两层
5 6
客群：主要以承建商居多 备注：现租金在1.5-2元/平/天
高层90左右、洋房140左右
高层3600、洋房5100 7组
客户来源
周边县城（昌图）：铁西：铁东 4:4:2
销售情况:2011年7月开盘，高层小高均价3600元/㎡，洋房5100元/㎡，联排5500元/㎡，独栋1.5万元/㎡，整体去 化61%，其中两居消化率70%，85㎡紧凑三居消化率30%，105㎡消化率60%，140-150㎡消化率50%，月均去化约9套
1 4 5 6 3 2
建筑面积（万平） 容积率
绿化率
在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平）
40%
联排、高层、洋房 96-317 130-140 高层4500、洋房6000
客户来源
四平及周边县市有一定资金实 力的经商及政府官员
销售情况:2011年7月开盘，月均去化10套，高层均价4500元/㎡，洋房均价7000元/㎡，联排均价9000元/㎡，整体 消化率70%，两居室户型消化率70%，三居室消化率80%，四居室消化率39%
56%，两居消化率71%
四平市高层住宅价格集中在3200-3800元/㎡，多层洋房价格集中 4100-5000元/㎡，整体市场价格较低；
低价产品去化相对较快，高价产品去化困难，市场接受度差；
各项目月均去化多集中在5-12套，整体去化缓慢。
第二部分：商 铺
商铺的主要调查对象：九洲金地华章、不夜城
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平） 日均到访量 客户来源
2.67
48% 高层、小高 48-95 70左右 高层3500、小高3800 8组 铁东：铁西：梨树 5:3:2
销售情况:开盘时间2011年9月，价格3500-3800元/㎡，整体销售率百分之七十,月均销售3套；一居消化率
第一部分：住宅
住宅： 主要调查对象成龙国际社区、龙腾花园、大禹加州湾、 九洲金地华章
项目名称 位置 开发商
九州四期金地华章 市政府西侧南湖大路与师院西 街交汇处 四平九州房地产开发有限责任 公司
开盘时间
占地面积（万平）
2011年底
6.5万平方米 14万平米 2.1
1
九州金地华章
6.5万
14万
2011年7月
高层、洋房
70%
3组
4组
面积区间： 40-60平、 1.2万元/平 1.5-2元/天 110平
2
大禹加州湾
24万
36万
高层： 高层、洋房、 3600元、 2011年7月底 联排 洋房： 5100元
50%
5组
5组
三期底商 暂未销售
3
欧屹金城
3万
9万
2011年7月
项目名称 位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
大禹加州湾 海丰大街与东丰路交汇处 四平市大禹房地产开发有限公司 2011年初 25 36
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平）
1.4
46% 高层、洋房 高层65-130、洋房140-230
主销面积（平）
销售均价（元/平） 日均到访量
四平市缺乏公寓产品供应，市场供量较少； 公寓产品价格多集中在3000-4000元/㎡之间（扣除精装修价值），
个别高端项目均价达到4500元/㎡；
四平当地对公寓投资认可度不高，去化速度较慢。
第四部分：租金情况
市场竞品项目情况分析
序号 项目名称 占地面积 建筑面积 开盘时间 产品类型 销售均价 高层： 4500元、 洋房： 6000元 整体去化率 冬季来电 冬季来访 商业 商业单价 商业租金
销售情况:
开盘时间：2011年7月开盘
销售速度：共计736套，剩余230套左右；其中89㎡ 的两房销售最快
均价：均价4000元/平米，毛坯无精装修
产品概况:
位置：铁西区中兴商厦步行街路段东侧 产品：共1栋，共14层，2梯23户，共322户 户型面积：一房为32-69㎡，两房为74 ㎡ 开发商品牌：四平市九洲房地产开发有限责任公司
Leabharlann Baidu
开盘时间：2011年6月份
销售情况：截止开盘到目前为止，销售近1/2
商业：2009年10月开盘 均价：1-1.2万元/㎡ 约1.3万平米室内步行街，约2.2万平米 高档美食街区，约3万平米的酒店及公寓
面积区间：15-300平 有档口、单层、双 层、三层
客群：私营业主居多 备注：现租金在1.5-2.6元/平/天
2.8
35% 高层 36-119 60-70 3250 10组 项目周边工作人员为主
销售情况:开盘时间2013年9月，价格3080-3380元/㎡，月均销售11套；
项目名称 位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
成龙国际花园 四平市一中北200米 四平市嘉德房地产集团有限公司 2011年9月 3 9
销售情况:
销售速度：共计322套，推出200多套销售（其余房源用 途未定），销售100套；其中40-50㎡销售较快 均价：均价5100元/平米，含2100元/平米的精装修
规模：
一期占地4.3万㎡，建筑面积10万㎡，商业体量 占比77%。规划一栋公寓、一栋酒店、7栋商服， 地下商场，其中公寓为LOFT产品，共2.3万㎡。
项目名称
欧屹金城
位置
开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平） 容积率 绿化率
四平市忒东区东山路与北一纬交汇处
四平市金地房地产集团有限公司 2011年7月 3 9 3 30%
在售产品
供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/ 平） 日均到访量 客户来源
多层、高层
多层50-100、高层40-130 80-90 多层4200、高层3500 5组 铁西：铁东：周边县城 4:4:2
高层、多层
高层： 3500元、 多层： 4200元
85%
3组
5组
面积区间： 0.8-0.9万 元/平 100-350平
1元/天
4
龙腾花园
16万
40万
2012年8月
高层
高层： 3250元
30%
8组
9组
面积区间： 未交付使 1.3万元/平 用 146-301平
5
成龙国际社区
3万
9万
2011年9月
高层、小高 层
销售情况:目前均价高层3500元/㎡，多层4200元/㎡，整体销售率48%，其中两居消化率46%，三居消化率52%。
位置 开发商 开盘时间 占地面积（万平） 建筑面积（万平）
四平一中东800米，中央东路 以南 四平幸福之家房地产集团有限 公司 2013年9月 16 40
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平） 日均到访量 客户来源
产品：
218户，共11层，底层为底商，举架9.6米。LOFT 产品，举架5.4米，共198套，全部为110㎡户型， 70年住宅产权。
销售情况：
2010年初开盘，2011年年初售罄，均价3000元/ ㎡，平均月去化15套，由于配合不夜城商业价值 ，因不夜城经营情况不善，因此公寓后期去化较 慢，未能实现价格，围绕3000元/㎡上下浮动，去 化速度降低。
高层： 3500元、 小高层： 3800元
50%
10组
8组
面积区间： 未交付使 0.9万元/平 用 150-230平
汇报完毕
销售情况：处于停销状态
四平市商铺产品处于较低发展水平，缺乏形成规模的商业街，多为
住宅底商；
品质较高，经营较好的商铺价格集中在1-1.2万元/㎡之间；
各项目商铺产品去化率均较低，客户对高总价的商铺投资较为谨慎。
第三部分：公 寓
公寓的主要调查对象：兴海国际、九洲名仕会、 不夜城
产品概况:
位置：铁西区步行街（原商业大厦） 产品：共2栋，共23层，3梯22户和2梯10户，共736 户 户型面积：一房为33-38㎡共184套、44-49㎡共230 套、51-52㎡共184套；两房为65㎡共46套、74㎡共 46套、89㎡共46套 开发商品牌：四平市兴海房地产开发有限公司
商业：2012年初-2012.6月售罄 均价：约1万元/㎡ 面积40-60平米产品 开间：2.5-3米 进深16-19米 层高：2.9米 单层产品
1 4
层
3
2
面积110平左右产品 开间：6米 进深：18米 高：5.4米 可隔出两层
5 6
客群：主要以承建商居多 备注：现租金在1.5-2元/平/天
高层90左右、洋房140左右
高层3600、洋房5100 7组
客户来源
周边县城（昌图）：铁西：铁东 4:4:2
销售情况:2011年7月开盘，高层小高均价3600元/㎡，洋房5100元/㎡，联排5500元/㎡，独栋1.5万元/㎡，整体去 化61%，其中两居消化率70%，85㎡紧凑三居消化率30%，105㎡消化率60%，140-150㎡消化率50%，月均去化约9套
1 4 5 6 3 2
建筑面积（万平） 容积率
绿化率
在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平）
40%
联排、高层、洋房 96-317 130-140 高层4500、洋房6000
客户来源
四平及周边县市有一定资金实 力的经商及政府官员
销售情况:2011年7月开盘，月均去化10套，高层均价4500元/㎡，洋房均价7000元/㎡，联排均价9000元/㎡，整体 消化率70%，两居室户型消化率70%，三居室消化率80%，四居室消化率39%
56%，两居消化率71%
四平市高层住宅价格集中在3200-3800元/㎡，多层洋房价格集中 4100-5000元/㎡，整体市场价格较低；
低价产品去化相对较快，高价产品去化困难，市场接受度差；
各项目月均去化多集中在5-12套，整体去化缓慢。
第二部分：商 铺
商铺的主要调查对象：九洲金地华章、不夜城
容积率
绿化率 在售产品 供应面积（平） 主销面积（平） 销售均价（元/平） 日均到访量 客户来源
2.67
48% 高层、小高 48-95 70左右 高层3500、小高3800 8组 铁东：铁西：梨树 5:3:2
销售情况:开盘时间2011年9月，价格3500-3800元/㎡，整体销售率百分之七十,月均销售3套；一居消化率