深圳宝安中心区项目介绍
谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）
地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。
两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。
△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。
△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。
各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。
△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。
将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。
△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。
深圳·宝安·熙龙湾·中央大街介绍稿
展现着极高的成长空间，绝对是战略性的投资。
福田中心区街铺增值情况 （单位：元/平方米）
100000
南山文化中心海岸城街铺增值情况 （单位：元/平方米）
80000
30000
20000
02年
08年
03年
08年
保利文化中心街铺增值情况 （单位：元/平方米）
130000
中央大街商铺增值情况 （单位：元/平方米）
突破口二：塑造金融商务、餐饮休闲等商业大品牌、大开间的商业形象
我司通过对罗湖中心区、福田中心区、南山商业文化中心区的中心区商业业态对比研 究论证，找到了大面积街铺的定位突破口，扬长避短，将120平方米/间左右的超大面积的 营销劣势通过“金融商务、餐饮休闲”的业态定位进行规避，强势塑造出中央大街“大面 门、大面积、大品牌、大形象”的大气特征，是为国际国内餐饮休闲、文化娱乐、金融证 券、商务办公、时尚品牌等高品质连锁品牌商家度身定做的，将彻底打破深圳商业街“小 门面、小面积、小商业”的现状。
深圳•宝安•熙龙湾•中央大街介绍稿
目
录
第一部分：项目简介 第二部分：项目优劣势分析 第三部分：项目推广突破口 第四部分：项目推广的基础物料 第五部分：项目开盘
第一部分：项目简介
一、项目基本介绍
中央大街位于深圳〃宝安中心区甲岸路与海秀路交汇处，属于熙龙湾的商业裙楼，由 深圳品牌发展商鸿荣源开发。项目规模7400平方米，共60间街铺，分别位于海秀路、甲岸 路、兴华一路与区间路。 2008年10月下旬我司与鸿荣源签订《策划代理合同》，2008年12月20日项目盛大开 盘，售价2—4万/平方米，开盘当日销售率高达80%，2009年1月宣告成功售罄。我司仅仅
恒社区、泰华社区等）。
宝安体育场项目情况介绍(2021.5.6)
宝安体育场项目情况介绍(2021.5.6)宝安体育场项目建设情况介绍二○一一年五月五日宝安体育场项目建设情况介绍一、工程概况宝安体育场位于宝安新中心N14区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约10万平方米，其中地下室约2.6万平方米，地上三层（不含夹层），地下一层；主要包括主体育场、附属训练场、地下停车库和体育运动学校四个部分；项目计划投资8.69亿元，是深圳市重大建设项目，同时也是2021年第26届世界大学生运动会的足球比赛场馆。
体育场内设有座位4万个，贵宾包厢21间，主席台坐席70个；体育场设有停车位约1000个，设有专门的公交首末站，并可在地铁宝安体育中心站方便地搭乘地铁1号线。
宝安体育场不仅可以承办大型体育赛事，而且可以承办大型演唱会、庆典活动等，是集运动、休闲、集会、观光、娱乐等功能于一体的公共建筑。
二、建筑方案与建筑技术、工艺亮点20__7年7月，根据区委区政府提出的“把宝安体育场建设成为宝安标志性建筑，二十年不落后”的要求，高起点、高标准建设宝安体育场，体育场指挥部采取国际邀请招标方式，邀请了6家在国际国内享有盛名的设计单位参与体育场方案设计竞赛。
经过为期3个多月的深化、修改，20多次的专家评审、专题技术等会议，并且经社会公示、公众投票，最终区委区政府研究选定德国GMP国际建筑设计有限公司的“竹林”设计方案为中标方案。
该方案具有创新、节能、环保、通透、美观的独特风格，特别是“竹林”造型为国内首创，有节节攀高、广聚贤才的寓意，建筑形象具有强烈的岭南风韵。
建筑总平面为微椭圆形，长短轴尺寸分别为230米和237米，建筑高度为40.95米（膜结构最高点）。
宝安体育场看台面层的做法采用水泥基自流平工艺，能较好地满足耐用、美观及防止使用过程中人为轻度损坏的要求。
据了解这种工艺技术在国内是第一次用于体育场看台。
体育场外墙装饰大量采用了防清水砼做法，既显现出砼肌理、基本达到清水砼的效果，又大幅降低了造价。
居住区、商业区、工业区、度假区四种案例说明
景观设计学——居住区、工业区、商业区、度假区案例分析姓名：张丹学号：0910642116班级：09建室（1）班指导老师：刘红英居住区居住区规划设计——就道路用地及停车设施规划汇景新城调研报告200730490307 邓仕源居住区介绍居住区总规划图位处广园东路高校区的汇景新城，占地80多万平方米国际豪宅社区。
以“人.自然.都市”完美结合的现代国际生活理念，塑造出都市中心别墅生活环境，既有都市的繁华快捷，又兼享青山绿水的宜人景色，生态化、智能化、国际化的社区，这就是汇景新城。
汇景新城以超前的理念，创造国际化标准的居住方式和生活潮流。
首创“以8公里长中央步行景观风情长廊作为规划轴线”的国际规划思路，营造出尊贵生活的人居环境。
近5000平方米的国际喷泉文化广场、大型国际学校、国际医院、国际商业中心等国际配套资源，与国际接轨的高尚生活典范，只有汇景新城能够做到！汇景新城作为广州市区占地80多万平方米超大型国际豪宅社区，整个项目分为四个区--分别是南区、西区、东区、中区，主要建筑由独立豪华别墅、叠加式别墅、一梯两户南北向电梯洋房、多层豪宅和高层豪宅组成，所有单位都是带豪华装修。
而且首层是全架空5.5米高的园林绿化，园林绿化达100%。
汇景新城是广州首个按照国际标准设计的豪宅社区，位于天河区广园东路，占地1500余亩，集合12家国际级规划设计公司的意念规划出国汇景新城绿化规划着重生态性和共享性，力求为居民提供宽广的、内涵丰富的、生态的休憩绿色空间。
汇景新城以西、中、东区主题公园组成6万平方米的中央景观区，各主题公园既各俱特色又连成一体，宛如绿色游龙连绵两公里。
街区围合内则有各具特色的数千平方米的休憩园林，与主题公园构成内外双重景观，住户从各个方向都能欣赏到优美景色。
住宅首层全部架空，将围合内外绿化景观与主题公园连成一体，住宅宛如凌空架设于花木丛林之上，居民出入享受在公园穿梭的感觉。
南区以2万多平方米的汇景湖为绿色景观核心，国际会所与别墅临湖而建，能欣赏到最丰富，最具动态的园林景观。
深圳楼盘市调(2008年8月,宝安)
【泰华阳光海湾】
占地面积： 建筑面积： 住宅面积： 总户数： 停车位： 容积率： 建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价： 111153.82平米 329136平米 238300平米 2195 2530 2.4 多层、小高层、高 层 二房、三房 2008-7-19 8500元/平米 高层8500元/平米， 洋房均价13000元/ 平米
容积率：
建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价：
2.1
高层、小高层 76-141平米二房、 三房 2007-12-15 13000元/平米 9500元/平米
富通城总建筑面积60万平方米，四期海.HOUSE，占据富通 城社区内南向最佳景观区位，尽揽碧海湾一线原生海景；同 时畅享富通城完善配套，其主力户型为78-140平方米的两房 、三房、四房，户型方正实用，赠送面积较多，尽可能多的 设计了入户阳台、花园餐厅、观景露台等，以实现海景资源 的最大化、最优化。
位于深圳市宝安西乡片区，地块北面为西乡干道宝源路，东 边共乐路还未通车，南侧小区路临富通城，西侧临一号路。
【中熙香缇湾】
占地面积： 建筑面积： 住宅面积： 总户数： 27163.6平米 112341平米 86977.8平米 731
停车位：
容积率： 建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价：
泰华阳光海湾 碧海中心区
中熙香缇湾 金港华庭 金海华府 老城区
1、大社区；2、开发商品牌；3、高层围合洋房的布局，楼与楼之间保持了较 舒适的间距。
1、小复式户型 1、沃尔玛；2、交通便利 1、N+1户型；2、临近73区公务员小区，周边配套成熟
宝安新盘综合条件
所在片区 楼盘名称 熙龙湾 位置 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★ ★★★ 生活配套 ★★★★ ★★★ ★ ★★★★ ★★★ ★★ ★★★★★ ★★★★ 外部环境 ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★ ★★ 产品素质 ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 开发商实力 ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★
城市综合体商业地产招商方案
城市综合体商业地产招商方案一(正中商业广场项目简介正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。
我们的开发目标是:、利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值,成为总体价值最高的深圳特色购物中心,不仅能够出售到较高价格,而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资,保留商业物业,最适当时机可以整体出售.正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想。
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。
面对21世纪商业娱乐化的大趋势,我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案。
二（业态规划与商业布局略招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点：1。
业态组合具有竞争优势。
2。
零售商付出的租金比较合理。
招商直接决定了购物中心未来的收益60%以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键。
三（招商内容正中商业广场项目招商目标的分解与确定招商目标餐饮娱乐顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场，电影院。
配备参与式娱乐设施婚礼殿堂及白领演艺中心5层热带雨林餐厅2000平方米，东来顺酒家1500，2000平方米海港城大酒楼，快餐性质达到2000平方米:面点王1000平方旗舰店,韩国烤肉1000平方，三家SPA店1500平方米,新浩健康中心1000平方米4层美国反斗城及室内史奴比主题娱乐场，儿童专业商店或顺电家电家居专业卖场(国美、永乐家电作为备选） 1000平方米特色餐饮，麦当劳3层 JC Penny 1000平方米特色餐饮VA BENE意大利餐厅2层上海八百伴百货宝安店或太平洋百货，美国五月百货,北京王府井百货等知名百货企业 1000平方米特色餐饮,锦江拉丁餐厅，南美特色的餐饮-—“巴西烤肉” 或韩国烤肉。
宝安中心区排涝工程(勘察、设计)
宝安中心区排涝工程(勘察、设计)
一、项目背景
宝安中心区是深圳市宝安区的中心商务区，是深圳市重要的交通枢纽
和商业中心，未来将成为深圳市的CBD。
然而，随着城市的快速发展，原
有的排水设施已经无法满足中心区的排水需求，每逢雨季，中心区的道路
和地下室就会发生严重的积水和水浸现象，给市民的生活和社会经济带来
极大的影响和损失。
二、项目设计
1、勘查
通过实地勘察和调研，设计人员了解了项目区域的地形地貌、气象条件、排水系统和城市建设规划，分析了降雨时间和强度、排水区域和流量
等影响排水的因素，为后续的设计提供了基础数据和依据。
2、设计
基于勘查数据，设计人员提出了以下设计方案：
（1）建设人工湿地：将部分地下排水口改建为人工湿地，增加水体
的滞留时间和面积，提高地下水位，促进地下水的补给，提高地下水水质。
（2）增加雨水花园：在建筑物内、城市绿地和道路中增加雨水花园，通过抬高地面水平、增加通透性、保留地下水，实现雨水的自然渗透和自
然排放，减轻市政排水系统的负担。
（3）建设蓄水池：针对下雨后水位暴涨、排水系统超负荷的情况，
建设蓄水池，用于灵活调节雨水流量，减轻市政排水系统的负荷。
三、实施效果
宝安中心区排涝工程的建设，实现了雨水减灾、环保和景观的三大价值。
通过实施排涝工程，成功实现了城市雨水的自然排放和自然治理，促进了市区的水循环和生态系统的平衡。
项目的成功实施，有效地保障了中心区的正常运转，提高了城市公共安全水平和市民的生活品质。
1.深圳市宝安片区土地利用总体规划(2010-2020年).pptx
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学海无涯
本规划成果由文本（含附图和规划说明）组成，文本（含附图） 具有法定的效力。
第8条 规划的实施 本规划由深圳市规划和国土资源委员会、宝安区人民政府和市政 府相关职能部门负责组织实施。深圳市规划和国土资源委员会负责统 筹实施、计划管理、总量控制和监督等工作；宝安区人民政府和市政 府相关职能部门在各自职责范围内共同组织实施。
第21条 大浪街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 15 公顷，基本农田保护面积不 低于 10 公顷，建设用地总面积不超过 1808 公顷，其中城乡建设用 地不超过 1570 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 10 公顷，土地 整治补充耕地规模不低于 10 公顷。 第22条 民治街道用地调控指标 至 2020 年，耕地保有量不低于 30 公顷，基本农田保护面积不 低于 15 公顷，建设用地总面积不超过 2044 公顷，其中城乡建设用 地不超过 1747 公顷，规划期间建设占用耕地不超过 31 公顷，土地
1
学海无涯
7. 《关于市县镇级土地利用总体规划修编有关问题指导意见的通 知》（粤国土资规划发〔2010〕207 号）
8.《县级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1024-2010） 9.《县级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1021-2009） 10《. 乡（镇）级土地利用总体规划编制规程》（TD/T 1025-2010） 11《. 乡（镇）级土地利用总体规划制图规范》（TD/T 1022-2009） 12. 《深圳市土地利用总体规划（2006-2020 年）》（送审稿） 13. 《深圳市综合配套改革总体方案》 14. 《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》（送 审稿 ） 15. 《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 与本规划相关的其他法律法规、政策文件、技术标准和规划。
宝安中心区N4地块项目可行性分析报告书
宝安中心区N4地块项目可行性分析报告书第一部总论1． 1 立项依据：根据公司高层领导决策，为了在宝安区公明镇中心区树立一个新的品牌项目，使鸿荣源地产继续扩大在宝安乃至深圳的影响力，对宝安区公明镇中心区地块面积为95570.36平的项目做可行性研究。
假设此项目可行，将使鸿荣源品牌在深圳宝安房地产行业起到一个很好的市场引导及品牌广告效应，并使公司达成在宝安区公明镇中心区开发的目的。
有鉴于此，我们对该项目进行可行性分析。
1．2 报告成果概要1．2．1 市场分析成果概要此次市场分析是通过我们对宝安区公明镇中心区房地产市场发展趋势,和该项目的优势\劣势的分析,再加上对市场调研成果的把握和推算,从而确定本公司于宝安区公明镇中心区项目的市场定位,由于该区大规模开发阶段有形成,预计该片区在形成较激烈的竞争局面的情形不太大.在运用房地产估价市场比较法估算出该项目住宅均价为3000元/㎡,但考虑到此地块在中心区地理环境上的优势,并在我公司将精心打造精品楼盘的情况下我们建议本项目住宅整体折后均价为3200元/㎡,商铺为一层均价为8000元/㎡,主要目标客户定位为本地人员.户型定位以三房为主.1．2．2 经济分析成果概要?当项目总地价以预计拍卖竞得价计算时,从取得土地到项目销售完毕30个月,两年半的开发期内,总投资额为42341.36万元,可实现销售收入为49484.8万元,税后利润6071.93万元,投资利润率16.87%,年投资利润率6.5%,销售利润率6.54%.第二部市场部分2． 1 深圳市经济指标2002年，我市主要经济指标全面回升，增长速度超过预期目标。
据统计局最新资料显示，2002年全市实现国内生产总值2239.41亿元，按可比价格计算比上年增长15.0％。
人均GDP达46003元，折合5558美元。
第一、二、三次产业分别完成增加值18.87亿元、1234.82亿元和985.72亿元，分别比上年增长6.8％、18.0％和11.5％。
宝安区中心区a0040100地块规划设计要点
一按建设用地
指标
1、建筑容积率≤
3、建筑间距：满足日照及消防间距要求
2、建筑覆盖率≤
4、建筑高度或层数：≤225米并满足航空限高要求
5、建筑面积：78086M2
其中：
住宅77266平方米，社康中心400平方米，公交站场配套管理用房200平方米，社区居委会120平方米，警务室50平方米，垃圾收集站50平方米。
2、本要点是招拍挂部分指标；
3、其他未尽事宜应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范要求。
（地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率）
红线要求
二及建筑退
总体布局
1、建筑退红线要求：兴华一路、新湖路、创业一路、宝华路≥12米，南侧沿海丽路≥6米，北侧新湖路与创业一路交叉口≥40米；
2、总体布局：本项目规划建筑设计方案须按规定进行招投标，并以规划主管部门最终审定方案为准。
三
市
政
设
施
宝安区中心区A004-0100地块规划设计要点
文号：
编制单位：
编号：
用地单位
深圳市规划和国土资源委员会
用地位置
宝安中心区
地编号
A004-0100
用地项目名称
A004-0100宗地招拍挂部分
用地性质
居住用地
总用地面积：M2
其中：建设用地面积：M2
绿地面积：M2
道路用地面积：M2
其他用地面积：M2
建设用地项目规划设计满足下列要求
要
求
1、车辆出入周边市政道路
2、人行出入口周边市政道路
公共出入通道：
3、机动车泊位数780辆
（自用辆公用辆）
4、室外地坪标高按规划控制
深圳32个绿色节能示范项目介绍
深圳市建筑节能和绿色建筑示范项目1. 建科大楼（绿色建筑示范）建科大楼国家可再生能源利用城市级示范工程项目。
是华南地区首个大规模综合运用绿色、节能技术设计建造的办公建筑示范楼。
作为深圳市建筑科学研究院新办公大楼，该项目肩负着深圳地区节能绿色示范技术的研究开发和推广展示的重要功能。
项目通过综合对比分析和模拟运算，在整体绿色生态理念的指导下，将各种新技术、新材料、新工艺充分整合，建设成一个适宜南方地区、具有可推广、示范意义开放式综合示范平台。
项目面积：18170平方米建设地点：深圳市福田区梅林中康路建设单位：深圳市建筑科学研究院有限公司2. 深圳市体育新城安置小区（绿色建筑示范）深圳市体育新城安置小区拟建为全国安置房示范小区。
利用模拟技术优化小区单体设计、降噪、照明，并根据可再生能源的规模化应用技术，采用了半集中式太阳能中央热水系统，平板式太阳能集热器分布于屋顶和建筑立面，用温差控制方式启动集热与供热水系统循环等可再生能源建筑应用示范技术，经计算机模拟计算小区节能率＞50%。
项目面积：平方米建设地点：深圳市龙岗区中心城建设单位：深圳市龙岗区建筑工务局3. 深圳市高新区软件大厦（绿色建筑示范）深圳市高新区软件大厦采用了节能、节水、节地、节材等技术，优化室内环境设计，采用绿色施工、生物多样、生态复原性等一系列措施，是深圳市绿色建筑示范项目之一。
项目面积：平方米建设地点：深圳市高新园区建设单位：深圳市高新技术产业园区领导小组办公室4. 万科城四期（绿色建筑示范）万科城四期是万科近年来在绿色建筑方面的代表项目之一，是国家十大重点节能工程之建筑节能示范项目、中荷可持续示范项目。
该项目成熟运用多项绿色建筑技术措施，实现建筑节能65％，可再生能源占建筑总能耗的比例达到5%以上。
提高施工效率、保证施工精度，极大地减少建造阶段能源、资源消耗，实现建造阶段的节能环保。
项目面积：.45平方米建设地点：深圳市福田区梅林路63号建设单位：深圳市万科房地产有限公司5. 深圳市南山区档案信心大厦（绿色建筑示范）作为深圳市绿色建筑示范项目之一，深圳市南山区档案信心大厦由中国南玻集团股份有限公司提供技术支持，将技术成熟的太阳能的电能转化充分利用，使之成为一座低能耗办公大楼。
1、项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及
1、项目概况（介绍项目的背景及项目整体情况、项目目的及建设目标）：（1）项目背景深圳市西部片区主要是指现在的宝安区和光明新区，近年来，西部片区社会经济持续快速健康发展，人口的急剧增长，污水产生及排放量不可避免地进一步增加，水环境问题越来越突出，制约区域可持续发展，这使得水环境综合整治、污染控制任务更加艰巨。
西部片区河涌密布，水系发达；由于人口密集、经济发展较快、地势低洼等多种因素的影响，内涝问题突出，易涝点占全市总量的35%，河流水质发黑发臭十分严重，所有河流水质均为劣五类，水环境承载已到了不堪重负的程度。
针对宝安区和光明新区行政范围内主要入海河流，主要有茅洲河及其主要支流，西乡河、新圳河、双界河等进入前海湾的入海河流，以及福永河、德丰围涌等直接进入珠江口的入海小河涌，回顾近年来已实施的河流水污染综合整治工程措施，并对其综合整治效果进行系统评估。
反思目前西部片区的水环境治理思路中存在的问题，认真检讨规划计划实施过程中存在的障碍。
重新梳理和完善该片区的城市规划、人口与产业布局、水污染治理规划等，开展未来该片区流域发展与河流水环境治理的情景预设与污染趋势预测；对照地表水环境功能区划，借鉴国内外河流水环境整治的成功经验，提出系统科学、切实可行的河流水环境策略与治理方案，为西部片区河流水环境改善提供技术依据。
（2）项目目标针对茅洲河、西乡河、福永河等受污染严重的入海河流，分析目前这些河流水环境污染问题根源及其成因，结合目前该片区的城市规划、人口与产业布局、水污染治理规划等，对当前的水环境治理思路进行深刻反思，在借鉴国内外水环境整治经验和情境预测的基础上，提出系统科学的河流水环境治理思路、策略与实施方案，预测这些河流水环境治理方案的实施效果，梳理水环境治理重点工程和时序安排，为西部片区河流水环境治理提供技术依据。
（3）、项目采购范围（本次招标的项目范围，包括服务名称、服务地点、服务内容、服务要求等）：（1）服务名称：深圳市西部片区河流水环境整理策略研究（2）服务地点：深圳市（3）服务内容：1）河流水环境现状调查与特征分析：开展对西部片区河流水环境现状调查，摸清流域人口及产业分布状况、重点污染源行业、空间分布、污染物产生与排放情况，了解河流污染物通量，掌握西部片区河流（特别是感潮河段）的水文水质特征及其变化规律，综合评价河流水环境质量现状与变化趋势。
智慧宝安管控指挥中心运营总体服务项目
智慧宝安管控指挥中心运营总体服务项目公示需求一、采购项目概况1.项目名称: 智慧宝安管控指挥中心运营总体服务2.采购单位：深圳市宝安区信息中心3.服务期限：1年4.采购形式：单一来源采购（最低价法）5.采购控制金额：1920万元/年6.项目管理要求供应商在项目实施过程中，要有科学合理的项目推进和项目组织保障措施，编制完善的项目组织、管理、进度、验收计划，以及风险控制、质量控制等方案，对项目进行规范化管理，确保工程质量。
二、投标人资格要求1. 在宝安区公共资源交易网上响应投标，且为采购单位直接邀请符合其采购要求的唯一供应商参加谈判；2.投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，格式自拟）；3.截至开标时间为止，未被深圳市各级政府采购主管部门行政处罚（指禁止参与政府采购活动且在有效期内）的投标人；4.通过“信用中国”网站（）和中国政府采购网（）查询信用记录（相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准），被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目的采购活动。
5. 本项目不接受联合体投标，不允许挂靠和转包。
三、具体服务需求1.服务内容（1）硬件环境服务智慧宝安管控指挥中心运营的正常开展需要一套完整一体的硬件环境，如服务器设备、网络设备、数字硬盘录像机等相关设备为支撑，辅之以必要的软件技术，使这些设备承担各业务中心端访问、数据接收、运算处理以及数据库系统会话等服务，是业务服务不可或缺的重要组成部分。
鉴于管控中心的硬件设备、软件系统数目众多，各种设备运行的稳定性及可靠性直接关系到业务服务能否正常开展。
相应的服务内容及要求如下：表1 硬件环境服务内容及要求1）配套硬件环境配套硬件环境包括大屏显示系统、中央控制系统、会议及音响系统、应急值守系统等，具体需求如下表所示，如管控指挥中心信息化系统的硬件设备有增减，运营服务范围相应变动。
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10分钟通达海岸 15分钟通达欢乐海
城
岸
10分钟通达深圳 湾口岸
30分钟通达罗湖 区及火车站
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项目区域价值梳理
政策规划——前海由国务院牵头批复、中央统筹管理，高起点高规划。按 照深圳市政府的设想，前海将引领深圳未来三十年的发展
全国唯一享计划单列市权限的管理机构
2010年，中央明确了前海管理局行政地位，确定前独一无二。中国目前只有5 个计划单列市：大连、青岛、宁波、厦门、深圳。
何为计划单列市？ 在行政建制不变的情况下，将这些城市(区)视同一级计划单位，在 国家计划中单位列户头，并赋予这些城市相当于省一级的经济管理 权限。计划单列市的收支直接与中央挂钩，由中央财政与地方财政 两分，而无须上缴省级财政。
现正处于提升阶段，规划利好将逐步显现
前海是国家级的开发区，有独立于深圳的立法权。 2011年3月，国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要。 2012年国务院正式批复前海在金融、财税、法制、人才、教育医疗和电 信等方面先行先试政策。
前海规划范围
前海位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧 ，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安 中心区。本案则位于前海的宝安中心区。
30分钟通达深圳 北站
5分钟通达宝安机 场
前海位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。
本案
20分钟通达福田 15分钟通达华侨城 CBD
2分钟通达前海交 通枢纽中心
宝 安中心区项目介绍
2017年XX月
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目录
一、项目区域价值梳理 二、项目本体情况分析 三、区域房地产市场分析 四、项目定位 五、项目投资分析
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1 项目区域价值梳理 3
项目区域价值梳理
项目区位——位于深圳市宝安中心区，属于国家级开发区“前海”的规 划范围内，半小时内即可通达深圳主要商圈及交通枢纽
毗邻香港的区位优势
前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港，深圳－中山跨江通道 、深圳西部港区和深圳北站、广深沿江高速公路贯通其中，未来可 在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。
GDP产值发展优势
未来前海GDP产值将是惊人的，到 2020年，前海GDP产值预计将达1500 亿元，即每平方公里的产出将达到100
2013年深圳前海管 理局发布《前海深 港现代服务业合作 区综合规划》，前 海湾片区包括前海 合作区、宝安中心 片区、大铲湾港 （含后方陆域）， 总用地面积约3240 公顷。
增加区域： 宝安中心片区、 大铲湾片区
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项目区域价值梳理
前海优势——是深圳未来的城市双中心之一，位于“香港─深圳─广州” 核心位置之上，服务业发展优势为深港合作发展提供强有力产业支撑
➢宝安中心片区：打造ＣＢＤ＋ＴＢＤ，即中央商务区和科技研发服务区， 与南山前海共同组成深圳市城市双中心之一，是深圳西部的商务、商业、总 部经济和文化体育中心。 ➢桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业 总部集聚，打造核心商务区。 ➢铲湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，安排教育、医疗、 文化等在内的公共服务业，打造综合发展区。 ➢妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其它 专业服务业等产业，打造保税港片区。
2013—2015年，提升阶段，基础建设逐步落地，初步建立具 有一定国际竞争力的现代服务业体系，建立国内一流的营商环 境，2015年预计GDP500亿左右。
2016—2020年，发展阶段，形成符合国际惯例和规则的公共服务体 系和体制机制环境，建立起具有国际先进水准的营商环境。
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项目区域价值梳理
亿元，相当于目前深圳每平方公里产量
的25倍，比香港现在的产出量高出两倍 多。
雄厚的产业基础优势
香港服务业占GDP比重92.3% ，，而深圳服务业增加值占 GDP的53.2%，已具备了和香 港在较高水平上合作发展的能 力。前海辐射珠三角5000万人 口的市场，乃至拓展到超过4 亿人口的泛珠三角地区。
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本案
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项目区域价值梳理 交通条件——珠三角超级综合交通枢纽，路网纵横集成四通八达，公路 、航空、轨道交通系统完善发达，通达性好，出行便利
前海具有衔接深港、覆盖珠三角、通达亚太、辐射全球的立体 综合交通体系，含一个口岸、两大机场、三条城际轨道、六 条地铁线及前海交通枢纽。
广深沿江高速公路：起于东莞长安镇，直通深港西部通道，实现广州、深 圳香港无缝连接；
局部线，通达全深圳。
前海范围——深圳市政府扩容前海，规划面积增加一倍。总建筑规模 约2600万平方米，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人
2010年国务院规划前海范围： 14.92平方公里
2013年深圳规划 前海范围：32.40 平方公里
2010年经国务院批复的《前海深港现代服务业合作区 总体发展规划》，批复前海深港现代服业合作区用地范 围为由月亮湾大道、双界河、妈湾大道和海滨岸线所围 合的区域，总用地面积1492公顷。
2013年6月26日，《前海深港现代服务业合作区综合规划》已由深圳市 政府审议通过，提出三年内投资3898亿，2015年全面建成前海合作区基础 设施，到2020年实现国内生产总值1500亿元。
2010—2012年，初创阶段，全面完成土地整备工作，引进部分高端 品牌服务业，区内基础设施建设取得重大进展。
海滨大道：连通桂庙路与机场，以隧道方式穿越前海； 港深西部快线：半小时连接深圳、香港两大机场，国内国际畅通无阻； 穗莞深城际线：广深城际地铁，一小时接驳广州、深圳城市中心； 深珠城际线：起于珠海唐家湾站，与穗莞深城际线在深圳前海湾站相接； 地铁交通：罗宝线、环中线、9号线、11号机场快线、15号线、西乡蛇口
项目区域价值梳理
规划定位——深圳市政府4000亿高规格打造前海，8倍于福田CBD投 入度，构建宝安中心片区+“三区两带”的城市规划结构
前海功能定位为深港合作先导区、体制机制创新区、现代服 务业集聚区、结构调整引领区。 前海中心重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及 专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。