全装修精装修标杆房企内训精品PPT课件
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讨论六：为什么有些开发商不做精装修 1、怕麻烦，建设周期长，资金回笼慢。 2、装修质量容易出问题，怕小业主投诉，做不好还赔钱。 3、认为大部分业主目前还是认可毛坯房。 4、觉得自己的开发管理能力目前还不能进行精装修住宅的运作。 5、认为目前精装修住宅产业链还不成熟，对精装修支撑不够。 6、政府没有出台鼓励精装修住宅的优惠政策。
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案
2017年3月
1
胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
2
第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
8
讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
6
有关精装修住宅基本概念的讨论
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始， 接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。
5
2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
1.0时代
2.0时代
3
第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖 汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工 业3.0、4.0的建造时代。
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
4
1Leabharlann Baidu78~1992年 1992~1998年 1998~2008年 2008~2016年
早期
过渡期
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
9
二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是 简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居 解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、 景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一 研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已 经有了很大的提升和进步。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
7
讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓 起，选择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、 专项工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
讨论一：什么是精装修住宅（成品住宅、全装修住宅） 住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生 间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交 楼标准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理
——标杆企业最新精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案
2017年3月
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胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工 作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名 仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳 研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创 始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。
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第一部分：新形势下精装住宅发展现状及2.0~4.0精装修系统解读 一、房地产行业精装修住宅的发展过程及批量精装的特点； 二、精装住宅2.0~4.0系统的构成；； 三、标杆房企对住宅精装3.0、4.0时代产品及运作模式的研究； 四、精装3.0、4.0标准下的智能家居系统； 五、精装修住宅的运作模式的演变； 六、标杆企业近期3.0及4.0精装案例解析 第二部分：住宅精装修项目关键管理节点管控 一、住宅精装修管理体系的构成 二、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案） 三、关于精装修的产品定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方案 五、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 六、成本控制与采购 七、精装修住宅的施工管理 八、精装修住宅产品销售的风险管理 九、精装修住宅的售后服务 第三部分：标杆企业精装修案例分析
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讨论七：住宅批量精装修与传统装修的区别及特征
1、装修设计特点把控：设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者 向装饰个性化方向发展。提倡“轻装修、重装饰”。 2、设计风格选择：采用现代简约、简约欧式、时尚混搭三种风格为主，在此 基础风格之上进行演变和延伸。
3、批量装修质量保证问题的解决：采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大 提高标准化施工质量。房屋各种部位、部品具有质量保证期限，尽量减少现场 的施工作业。
3.0时代
4.0时代
1.0时代：省时省力的简装时代， 2.0时代：设计更加合理，工艺更加精湛，标准化、系统化，个性缺乏 3.0时代：高品质、品牌化，智能化，个性化、装饰化，定制化 4.0时代：社群化，批量定制，智慧社区，物联网化，高科技化，人工智 能化，工业4.0化，？？？化，……
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有关精装修住宅基本概念的讨论
毛坯房
精装成品住宅
计划经济 福利房
商品房与福利房 过度时期
商品房的 毛坯房时代
精装修 成品住宅时代
从毛坯房到精装房是“商品时代”转为“产品时代”的开始， 接下来是“商品时代”与“产品时代”并重的发展的时代。
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2008年之前 2008~2014年 2014~2015年 2016年~未来
1.0时代
2.0时代
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第一部分：新形势下精装修住宅的发展现状及 2.0至4.0精装系统解读
一、房地产精装修住宅发展的过程及精装修住宅的基本概念和特点
我们国家的住宅在近30多年的时间里，经历了飞速的发展。从传统的“秦砖 汉瓦”的工业1.0时代开始，房地产的黄金十年又使我们快速从工业2.0进入了工 业3.0、4.0的建造时代。
2016年，多个省市相继出台关于精装修住宅的最新政策。这些政策不光对精 装修项目实施范围、交付比例等提出具体的明确，一些省份还提出精装修交付的 个性化要求，并且出台一系列相关的精装房交付的强制性规定。
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1Leabharlann Baidu78~1992年 1992~1998年 1998~2008年 2008~2016年
早期
过渡期
7、项目开发周期的特性：设计、采购、施工独特的开发节点安排，精装房比 毛坯房开发周期多6至8个月。
8、精装房项目交付的独特性：验房交付环节的重要性，售后服务的特点。
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二、2.0至4.0住宅精装系统的构成
（一）、住宅精装修的2.0系统（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是 简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居 解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、 景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一 研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已 经有了很大的提升和进步。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
讨论四：精装修住宅的分类 按照不同居住需求精装修住宅分类成第一居所、第二居所、第三居所以及酒 店式公寓、公寓式酒店等。
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讨论五：我们开发商为什么要做精装修? 1、是行业发展的必然趋势，房地产已经从商品思维进入产品思维阶段。 2、是住宅产业化发展的必然。 3、是实现绿色低碳、环保节能的重要途径。 4、未来主流目标客户的需求，省时、省事，可以贷款、拎包入住、方便出租。 5、是开发商提升产品价值的重要手段，获得溢价收益。 6、是开发商提升产品品质和专业管理水平的重要手段。 7、开发商可以合理避税、改善财务现金流、降低资金成本。 8、可以通过住宅精装修为客户提供后期增值服务。 9、政府强制性规定。