xx中学物业管理制度复习进程

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物业管理基本制度与政策复习纲要

物业管理基本制度与政策复习纲要第一章物业管理概述本章要求：掌握：《条例》对物业管理的定位，《条例》的指导思想以及确立的基本法律关系。

熟悉：物业管理的基本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用，《条例》确立的基本制度，《条例》涉及的主要问题。

了解：物业管理的产生和发展，我国物业管理制度建设的历史沿革。

本章考试知识要点：1.《条例》对物业管理的定位2.物业管理的特征3.物业管理的市场化特征4.市场原则作为物业管理活动的前提条件5.我国物业管理的产生和发展6.我国改革开放前城镇住房制度的主要特征7.物业管理在社会经济中的地位和作用8.我国物业管理制度建设的历史沿革9.政府在我国物业管理发展中的特殊地位10.《条例》颁布前物业管理制度建设的主要特点11.《城市新建住宅小区管理办法》12.《条例》颁布后物业管理制度建设的主要特点13.《条例》的指导思想14.《条例》创设的法律制度及其内容15.《条例》的主要内容16.《条例》法律责任的特点17.《条例》确立的基本法律关系；一、物业管理的概念（掌握）1.物业管理定义6.《物业管理条例》确立的基本法律关系①业主相互之间的关系②物业管理企业和业主之间的关系③开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系④供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系⑤社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系⑥物业管理各方主体与政府之间的关系五、涉及《物业管理条例》的有关数字知识汇总（掌握）（一）时间数字1、《物业管理条例》经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，2003年6月8日以国务院第379号令公布，自2003年9月1日起施行。

《物业管理条例》是我国第一部物业管理行政法规，确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定，并明确了相应的法律责任。

2、筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。

中学校物业管理方案

中学校物业管理方案一、背景介绍中学校作为一所重要的教育机构，为学生提供良好的学习环境和生活条件至关重要。

物业管理是确保学校正常运转和学生安全的关键因素之一。

本文将详细介绍中学校物业管理方案，包括管理目标、管理职责、管理流程和管理措施。

二、管理目标1. 提供安全的学习环境：确保学校内部设施设备的正常运行，及时排除安全隐患，保障师生的人身安全。

2. 保障学校设施设备的正常运行：对学校内部的设施设备进行维护、保养和修理，确保其正常运转，提高设备的使用寿命。

3. 提供舒适的生活环境：维护学校的卫生和环境卫生，保持校园的整洁和美观，为学生提供良好的生活环境。

4. 提供高效的服务：及时响应师生的需求，提供快捷、高效的服务，提升学校物业管理的满意度。

三、管理职责1. 设施设备维护：定期检查设施设备的运行情况，制定维护计划，进行日常维护和定期保养，及时修理故障设备。

2. 安全管理：制定安全管理制度，加强对学校内部安全隐患的排查和整改，确保师生的人身安全。

3. 环境卫生管理：组织清洁人员进行日常卫生保洁，定期进行大扫除，保持校园环境整洁干净。

4. 绿化景观管理：负责校园绿化工作，定期修剪草坪和树木，保持校园绿意盎然。

5. 维修服务管理：建立维修服务台账，及时响应师生的报修需求，组织维修人员进行维修工作。

6. 资产管理：做好学校资产的登记、盘点和管理，定期进行资产清查，确保资产的安全和完整。

四、管理流程1. 设施设备维护流程：a. 定期检查设施设备的运行情况，制定维护计划。

b. 维护人员按计划进行日常维护和定期保养。

c. 发现设备故障，及时报修，维修人员进行修理。

d. 维修完成后，进行验收，确保设备正常运行。

2. 安全管理流程：a. 制定安全管理制度，明确安全责任人。

b. 定期对学校内部安全隐患进行排查，及时整改。

c. 加强消防安全工作，定期进行消防演练。

d. 建立应急预案，提高应急处置能力。

3. 环境卫生管理流程：a. 组织清洁人员进行日常卫生保洁工作。

学校物业管理制度规章制度及流程

一、总则为加强学校物业管理，提高物业管理水平，保障师生员工的生活和工作环境，维护学校正常教学、科研秩序，特制定本制度。

二、物业管理范围1. 学校范围内的公共区域，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育馆、停车场等；2. 学校内的公共设施设备，包括但不限于供水、供电、供暖、供气、排水、消防、电梯、照明、通讯等；3. 学校绿化、环境卫生、安全保卫等。

三、物业管理职责1. 物业管理公司负责学校物业的管理和维护工作；2. 学校各部门、各单位应积极配合物业管理公司的工作，共同维护学校物业管理秩序；3. 师生员工应自觉遵守本制度，共同维护学校物业管理秩序。

四、规章制度1. 保安管理制度（1）保安人员应持证上岗，遵守国家法律法规和学校规章制度；（2）保安人员应严格执行门卫制度，对进出校园的人员、车辆进行登记、审查；（3）保安人员应加强巡逻，确保校园安全；（4）保安人员应做好值班记录，及时报告突发事件。

2. 清洁卫生管理制度（1）清洁人员应按时完成清洁任务，保持校园环境卫生；（2）清洁人员应遵守操作规程，保证清洁效果；（3）师生员工应自觉维护环境卫生，不乱扔垃圾。

3. 供水供电供暖供气管理制度（1）供水、供电、供暖、供气设施设备应定期检查、维护，确保正常运行；（2）师生员工应合理使用水资源、电力、燃气，节约能源；（3）发现设施设备故障，应及时报告维修人员。

4. 绿化管理制度（1）绿化人员应按时完成绿化养护工作，保持校园绿化景观；（2）师生员工应爱护花草树木，不随意践踏、破坏。

五、物业管理流程1. 报修流程（1）师生员工发现设施设备故障，应及时向物业管理公司报修；（2）物业管理公司接到报修后，应及时安排维修人员处理；（3）维修完成后，报修人应验收确认。

2. 清洁卫生流程（1）清洁人员按区域、时间段完成清洁任务；（2）清洁完成后，应向物业管理公司汇报。

3. 保安巡逻流程（1）保安人员按巡逻路线、时间进行巡逻；（2）发现安全隐患，应及时报告并采取措施。

物业管理服务方案复习进程

物业管理服务方案【物业管理服务方案】某中学物业管理服务方案一、公共服务 1、接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方，衣着整洁，表情自然和蔼、亲切;对学校老师、学生一视同仁;接待时主动、热情、规范;迎送接待学校老师、学生时，用语准确，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致;使用文明用语，不使用服务忌语。

对学校老师、学生的报修与求助耐心细致。

2、值守有完善的值班制度和交接班制度;工作有记录。

3、服务时限急修(如：自来水设施跑水、下水管道和垃圾道堵塞、电源线路和照明设备故障等项目，具体责任范围、服务内容等通过物业管理委托合同约定。

服务2小时内到位，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对学校老师、学生做出合理解释，做出限时承诺;小修3日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。

4、领导小组成立有校方参与的物业管理共管机制，学校领导、班主任老师以及物业主要负责人组成的郑集中学物业管理领导小组，负责监督协调郑集中学日常物业管理运作，物业定期(每月或每季度)向物业管理领导小组汇报上阶段的物业管理情况，增强沟通，促进了解，有利于物业管理日常工作的开展。

5、联络管理人员、保安24小时值班，编排管理人员、保安24小时值班表，我们所有管理人员、保安、水电木工的联系方式交校方一份，以务紧急事件能够联系到，24小时值班不因双休与节假日而中断。

6、意见调查设立意见箱，物业定期(每季度或半年)发放意见调查表，征求学校老师、学生的意见，了解对物业管理的需求，确保我们能够提供及时、周到、方便的物业管理服务。

二、宿舍楼、共用设施、设备维护与管理水电及公共设施管理 1、建立巡视制度。

每天上下午两次巡视水电及公共设施。

巡视内容： (1)检查学生宿舍区公共排污、排水管道有无杂物，发现后做好记录，落实清理工作。

(2)检查学生宿舍区内路灯及楼梯照明是否正常，发现问题及时进行维修。

(3)检查有无损毁公共设施，包括门窗、床铺、桌子、室内照明、电线等，如有上述情况，立即进行维修，如属人为破坏，当事人在场立即进行制止，不在现场视破坏情节轻重报校方处理后维修。

初级中学物业管理方案范本

初级中学物业管理方案范本一、前言学校作为学生学习和生活的场所，其物业管理工作影响着学生的学习和生活质量。

为了提高学校物业管理工作的效率和质量，制定科学的物业管理方案显得尤为重要。

本文针对初级中学的实际情况，就学校物业管理的内容和要求，提出一个初级中学物业管理方案。

二、物业管理方案1. 物业管理组织结构为了确保学校的物业管理工作能够顺利进行，需要建立一个完善的物业管理组织结构。

校方应成立专门的物业管理部门，配备专业的物业管理人员，建立物业管理工作的领导体系和工作流程。

同时，需要建立一个物业管理委员会，由校长、教师代表、学生代表等组成，共同参与学校物业管理工作的决策和监督。

2. 物业管理工作内容（1）校园环境整洁管理要求物业管理部门对学校的环境卫生进行全面管理，及时清理校园内的垃圾、积水等，保持校园环境整洁干净。

（2）校园绿化管理要求学校加强对校园内绿化植物的管理和养护，定期修剪、浇水、施肥，确保校园绿化良好。

（3）校园安全管理要求学校对校园的安全设施进行定期检查和维护，确保消防设施、防盗设备等的正常使用，及时处理存在的安全隐患。

（4）校园设施维护管理要求对校园内的各种设施进行定期维护和保养，包括教室、实验室、办公室、操场等，在设施出现故障时及时修复。

（5）校园设备管理要求对学校的设备设施进行全面管理，编制设备清单，定期进行设备的检查维护和更新，确保设备的正常运行和使用。

（6）其它如校舍的装修和设施的调整等。

3. 物业管理流程为了保证学校的物业管理工作有序进行，需要建立完善的物业管理流程。

具体包括，日常巡查、每学期的设备设施检查、每年的环境整治等，确保学校的物业管理工作能够得到有效的管理和监督。

4. 物业管理效果评估为了及时发现学校物业管理工作存在的问题并予以解决，需要建立一套有效的物业管理效果评估机制，并将评估结果及时报告给相关领导和管理部门。

5. 物业管理工作的宣传和教育为了增强学校全体师生的物业管理意识，需要做好物业管理工作的宣传和教育工作。

中学物业管理制度规章制度汇编

中学物业管理制度规章制度汇编《中学物业管理制度规章制度汇编》引言：中学物业管理制度是指为了规范学校物业管理工作，维护校园环境秩序、提升办学质量而制定的一系列规章制度的集合。

这些制度涵盖了学校日常的设施管理、维护、安全保障以及学生行为规范等方面，是促进校园和谐发展的重要保障。

本文将详细介绍中学物业管理制度规章制度的内容，以期为读者提供有关校园物业管理工作的深入了解。

一、学校设施管理制度1. 设施维护与保养- 维护设施清洁卫生- 定期巡检与维修- 设施故障处理流程2. 安全管理制度- 安全设施及消防设备的管理与维护- 校园安全巡查制度- 应急预案与演练3. 采购和使用设施规定- 设施采购流程与标准- 设施使用准则与管理制度二、学生行为规范制度1. 学生宿舍管理制度- 宿舍安全与卫生管理- 宿舍纪律与作息规定- 宿舍违规行为处理制度2. 学生社交行为规范- 校园道德规范与礼仪- 同学间关系管理- 学生参与社会活动的规定3. 学生在校园内的行为规则- 上课纪律与考试规范- 校园秩序维护与奖惩制度- 学生参与社团与组织的管理规定三、办公室、教学楼、操场等公共场所管理制度1. 办公室维护与管理- 办公室环境整洁与安全保障- 办公用品的采购与管理- 办公场所纪律与值班制度2. 教学楼管理制度- 教室设备和教学用具管理- 教室卫生及环境维护- 实验室和特殊教室使用规定3. 操场和运动场管理规定- 管理操场设备与场地- 操场安全与维护- 操场使用与场馆预约制度结语：中学物业管理制度规章制度的严格执行对于学校的正常运转和学生的全面发展至关重要。

各项规章制度对学生行为的规范、设施的保障、校园环境的整洁和安全起到了至关重要的作用。

只有通过不断完善和创新，中学物业管理制度才能切实适应学校发展的需求。

每一名教职员工、每一位学生应该严格遵守这些制度，并时刻保持对校园环境的关注与关爱，共同营造一个和谐、安全、舒适的学习氛围。

个人观点：作为学校物业管理的重要组成部分，中学物业管理制度规章制度的制定和执行是学校管理工作的基石。

xx中学物业管理制度

xx中学物业管理制度成都市玉林中学对物业公司管理办法一、物业服务公司采购学校物业服务公司通过政府采购形式产生。

总务处根据学校实际需求提出相关技术参数，报校务会通过。

由高新区政府采购中心组织对入库的服务商的招标，选出物业服务公司对学校提供物业服务二、物业服务采购技术要求1。

物业服务的基本要求1.1、物管公司要有严格的规章制度，有长效的培训和提高物管人员素质的长短期计划，有行之有效的训练考核机制，使物管员的基本素质和协调解决问题的能力逐年提高，杜绝物管人员到位后，无人管理无人监督现象；1.2物业管理公司应对其保安人员的疾病和人身安全负责，买方不承担任何责任和义务；1.3、人员工资标准、劳保、福利等不得低于国家和地方政府的相关法律、法规和部门规章规定的最低标准；1.4根据买方的工作需要，按要求提供物业服务项目合同以外的特殊服务和代理服务；2、物业服务委托管理内容2.1安全管理（包括锅炉房）：1）负责校区门岗安全管理并制定服务流程2）负责责任区域巡逻安全管理并制定服务流程3）负责校内消防安全管理并制定服务流程4）负责学校公寓的安全管理和服务流程的开发。

5）负责制定应急预案，制定服务流程。

6）负责校车的管理和服务流程的开发。

2.2. 环境健康管理：1）负责校园楼内公共走道、扶手日常卫生保洁2）负责校园道路的日常清扫保洁3）负责公共区域门窗日常卫生保洁4）负责校园内标志牌、广告牌、栏目的日常卫生清洁工作。

5）负责卫生间的日常清洁消毒工作6）负责会议室、礼堂、公共教室的清洁整理、保障服务7）负责垃圾清运的管理，做到垃圾日产日清置放于学校指定地点2.3、维修管理（含锅炉房）：1）负责学校设备台帐、技术档案的建立和妥善保管。

2）负责配电设备的维护和管理。

3）负责消防设备的维护和管理4）负责各类水电设施日常维护维修与管理5）负责校内设施、设备的搬抬工作6）负责学校地面的维护和处理2.4。

绿化维护与管理1）严格执行学校相关规章制度并负责校园绿化区的日常维护，指定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草。

中学对物业管理制度

随着我国经济的快速发展，教育事业的繁荣，中学数量不断增加，学校物业管理的重要性日益凸显。

为了确保学校教育教学秩序的稳定，提高物业管理水平，我校特制定以下物业管理制度：一、物业管理组织架构1. 成立学校物业管理领导小组，由校长担任组长，分管副校长、后勤主任、安保主任等担任成员，负责学校物业管理的全面工作。

2. 设立物业管理办公室，负责日常物业管理工作的协调、监督和执行。

3. 成立物业管理团队，包括物业管理人员、保洁人员、安保人员等，负责具体物业管理工作的实施。

二、物业管理内容1. 学校环境卫生管理：负责学校公共区域的卫生清洁，包括教室、办公室、食堂、宿舍等场所。

2. 学校设施设备维护：负责学校各类设施设备的定期检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。

3. 学校绿化养护：负责学校绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保持校园绿化景观。

4. 学校安全保卫：负责学校周边的安全巡逻，防范校园安全事故的发生。

5. 学校车辆管理：负责校园内车辆停放、进出管理等，确保校园交通秩序。

6. 学校能源管理：负责学校水电、暖气的供应、节约和巡查，降低能源消耗。

三、物业管理制度1. 制定《学校物业管理规章制度》，明确物业管理人员的职责、权利和义务。

2. 建立健全物业管理档案，包括设施设备台账、维修记录、人员考勤等。

3. 实施物业服务标准化，提高物业管理质量。

4. 定期对物业管理人员进行培训，提高其业务素质和服务水平。

5. 建立物业管理考核制度，对物业管理团队进行绩效考核，奖优罚劣。

四、物业管理监督1. 学校物业管理领导小组定期对物业管理工作进行监督检查，发现问题及时整改。

2. 校内师生对物业管理有意见和建议，可通过学校物业管理办公室反映，物业管理办公室及时处理。

3. 建立物业管理投诉渠道，对物业管理工作中存在的问题进行整改，确保学校物业管理水平不断提高。

总之，我校将认真落实物业管理制度，不断提高物业管理水平，为全校师生提供一个安全、舒适、整洁的学习和生活环境。

某某中学物业管理方案

某某中学物业管理方案一、背景介绍某某中学是一所位于城市中心的重点中学，学校占地面积广阔，拥有教学楼、实验楼、体育场、食堂和学生宿舍等设施。

作为一所百年老校，学校拥有悠久的历史和深厚的文化底蕴，每年有数千名学生在这里接受教育。

然而，随着学校规模的不断扩大和发展，物业管理问题逐渐凸显出来。

学校的日常维护和管理工作开始出现难题，例如教学楼的清洁、实验楼的设备维护、体育场的卫生保洁等。

为了更好地保障学校的正常运转和学生的生活学习环境，学校管理部门决定重新规划和优化物业管理方案，提升学校物业管理水平，为师生创造一个更加舒适安全的学习环境。

二、问题分析1. 教学楼的清洁问题：由于学生众多，教学楼每天都会产生大量垃圾和污垢，而清洁人员数量有限，难以及时清理。

2. 实验楼的设备维护问题：学校实验楼的设备种类繁多，需要定期维护和保养，但由于设备繁杂，学校维修部门无法及时处理。

3. 体育场的卫生保洁问题：体育场是学生进行体育锻炼和活动的重要场所，但由于学生活动繁忙，体育场的卫生保洁工作难以保障。

4. 学生宿舍的安全管理问题：由于宿舍区域较大，学生人数众多，学校的宿管力量存在一定的不足，导致宿舍管理环境不尽如人意。

以上问题严重影响了学校的正常运转和师生的生活学习环境，因此有必要重新制定和实施物业管理方案，提升学校的物业管理水平。

三、目标设置1. 整体目标：提升学校的物业管理水平，创造一个干净整洁、安全舒适的学习环境，为师生提供更好的生活学习条件。

2. 具体目标：（1）教学楼的清洁问题：每天保障教学楼的清洁卫生，提高师生的学习和工作效率。

（2）实验楼的设备维护问题：及时对实验楼的设备进行维护和保养，确保实验教学正常开展。

（3）体育场的卫生保洁问题：保证体育场的卫生保洁工作，创造良好的体育锻炼环境。

（4）学生宿舍的安全管理问题：加强宿舍的安全管理，为学生提供安全健康的居住环境。

四、解决方案1. 加大清洁人员和保洁设备的配置力度：为了解决教学楼的清洁问题，学校将增加清洁人员的数量，并为其配备高效的保洁设备，确保教学楼的清洁卫生。

同集中学物业管理方案

同集中学物业管理方案针对同集中学的实际情况，经过我们现场考察以及根据校方的要求，为确保学生能够正常学习与生活、按时作息、及时上课，我们将同集中学日常的物业管理分为三大块：安全管理、环境卫生管理、水电及公共设施管理。

一、安全管理1、成立有校方参与的共管机制。

学校领导、班主任教师以及物业主要负责人组成的同集中学物业管理领导小组，负责监督协调同集中学日常物业管理运作，物业定期（每月或每季度）向物业管理领导小组汇报上阶段的物业管理情况，增强沟通，促进了解，有利于物业管理日常工作的开展。

2、从专业物业管理的角度提出可行性的意见，与校方联手制定学生宿舍管理规定，使学生在宿舍有一个行为规范，便利于管理。

3、管理人员持证上岗、着制服、标志明显。

4、管理人员24小时值班，编排管理人员24小时值班表，我们所有管理人员的联系方式交校方一份，以务紧急事件能够联系到，24小时值班不因双休与节假日而中断。

4、抓好消防工作，把消防隐患消除在萌芽状态。

和校方合作在学生宿舍每层楼设置灭火器、紧急备用灯、张贴禁烟标志成立义务消防队，做好学生的防火监督教育工作。

5、24小时全面监管。

保安与舍管不间断24小时巡逻，保障学生不受侵害，保障宿舍楼内公共设施完好，保障宿舍楼内的治安环境，保障学生人身与物品安全。

6、完善各项管理制度（1）来访登记，来访人员经被纺人确认后，本校人士可入内，校外人士须在大厅内等待。

（2）男女生不得互相串宿舍。

（3）按校方规定开关宿舍大门，非规定时间一律拒绝进入宿舍。

（4）每天查寝，对外宿、缺寝人员以及熄灯后点蜡烛、讲话者进行登记，及时回报给校方。

（5）发现打架斗殴现象立即上前制止，并第一时间报校方。

（6）开展意见调查，物业定期（每季度或半年）发放意见调查表，征求学校与学生的意见，了解对物业管理的需求，确保我们能够提供及时、周到、方便的物业管理服务。

6、员工服务态度：员工以发自内心的真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、移冠整洁、举止大方、动作雅观、称呼得当。

中学校物业管理方案

中学校物业管理方案一、背景介绍中学校作为一个教育机构，为了保障师生的学习和生活环境，需要建立一个高效的物业管理方案。

本文将详细介绍中学校物业管理方案的制定过程和具体内容。

二、制定过程1. 召开会议：学校相关部门负责人、教职员工代表、学生代表等参预会议，共同讨论物业管理方案的制定。

2. 调研分析：了解学校现有的物业管理情况，包括设施设备状况、维修保养情况、清洁卫生等，并与其他中学进行比较分析。

3. 制定目标：根据学校的实际情况和需求，确定物业管理的目标，如提高设施设备的使用率、改善学校环境卫生等。

4. 制定方案：根据调研结果和目标，制定物业管理的具体方案，包括设施设备维护保养计划、清洁卫生管理方案、安全管理方案等。

5. 审批和修改：将制定的方案提交给学校领导进行审批，并根据意见进行修改完善。

6. 实施和监督：将修改后的方案进行实施，并建立监督机制，定期评估和调整方案的执行效果。

三、物业管理方案内容1. 设施设备维护保养计划- 制定设施设备维护保养的时间表和流程，确保设备的正常运行。

- 定期进行设备巡检，及时发现并修复故障。

- 建立设备档案，记录设备的使用情况、维修记录等。

- 提供设备使用指南，指导教职员工正确使用设备，延长设备寿命。

2. 清洁卫生管理方案- 制定学校清洁卫生的工作流程和标准，确保学校环境整洁。

- 安排专人负责日常清洁工作，定期进行大拂拭。

- 提供清洁用品和设备，确保清洁工作的顺利进行。

- 加强垃圾分类管理，推广环保意识。

3. 安全管理方案- 制定学校安全管理的制度和流程，确保师生的人身安全。

- 安排专人负责学校安全工作，定期进行安全巡查。

- 加强校园安防设施的管理和维护，确保设施的正常运行。

- 组织开展安全教育活动，提高师生的安全意识。

4. 绿化管理方案- 制定学校绿化管理的规划和方案，美化校园环境。

- 定期修剪草坪、修整花木，保持校园绿化的整洁和美观。

- 加强植物保护，防止病虫害的发生。

学校物业管理制度规章制度及流程

学校物业管理制度规章制度及流程一、总则1. 本制度旨在规范学校物业管理活动，确保校园环境的整洁、安全和有序。

2. 学校物业管理包括但不限于校园环境维护、设施设备管理、安全保卫、绿化养护等。

3. 所有学校物业工作人员应遵守本制度，学校师生应配合物业管理工作。

二、组织机构与职责1. 成立物业管理委员会，负责制定和修订物业管理制度，监督执行情况。

2. 物业管理委员会下设办公室，负责日常物业管理工作的协调和执行。

3. 明确物业管理人员职责，包括但不限于环境清洁、设施维护、安全巡查等。

三、环境维护1. 定期对校园公共区域进行清洁，保持校园整洁。

2. 垃圾分类收集，定期清运，确保校园环境卫生。

3. 对校园内的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。

四、设施设备管理1. 建立设施设备档案，记录设备使用和维护情况。

2. 定期对设施设备进行安全检查，及时维修或更换损坏部件。

3. 对于特殊设备，如电梯、消防设施等，应由专业人员进行定期维护。

五、安全保卫1. 制定校园安全保卫制度，包括门禁管理、监控系统管理等。

2. 安排保安人员进行24小时巡逻，确保校园安全。

3. 对外来人员进行登记管理，防止未经授权的人员进入校园。

六、绿化养护1. 制定校园绿化养护计划，定期对植物进行修剪、施肥和病虫害防治。

2. 保护校园绿化成果，禁止随意破坏绿化植物。

3. 鼓励师生参与绿化活动，提高环保意识。

七、应急管理1. 制定校园应急预案，包括火灾、地震、疫情等紧急情况的应对措施。

2. 定期组织应急演练，提高师生的应急处置能力。

3. 建立应急物资储备，确保紧急情况下能够迅速响应。

八、监督检查1. 物业管理委员会定期对物业管理工作进行检查，评估服务质量。

2. 鼓励师生对物业管理工作提出建议和意见，不断完善管理制度。

3. 对违反物业管理制度的个人或部门，根据情节轻重采取相应措施。

九、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理委员会负责解释。

初级中学物业管理方案

初级中学物业管理方案一、前言随着现代化社会的发展，城市化进程的加快，城市的物业管理越来越重要。

物业管理不仅是保障业主生活质量的基础设施管理，更涉及到社会稳定和社区和谐的关键因素。

特别是在初级中学物业管理方面，更需要细致入微的管理和服务，因为初级中学是未成年学生学习和成长的重要阶段，他们的生活环境和安全问题是非常重要的。

因此，制定一套完善的初级中学物业管理方案显得尤为重要。

二、管理目标1.提高初级中学场馆设施的利用率，为学生提供更好的学习和生活环境。

2.加强学校安全管理，确保学生的生命和财产安全。

3.提高服务质量，营造一个良好的校园环境，为学生和家长提供更好的服务体验。

三、管理方案1.人员及岗位设置为了保障初级中学的物业管理工作，需要设置相应的管理人员和岗位，主要包括以下几个方面：（1）校长办公室：负责整体物业管理的领导和协调工作。

（2）综合办公室：负责学校的日常行政工作和物业管理的具体执行。

（3）保洁人员：分时段对校园进行清洁和卫生管理。

（4）维修人员：负责校园内设施设备的维护和修理。

（5）安全巡逻员：负责校园内的安全巡逻和警戒。

2.设备及设施管理初级中学的管理方案中，设备及设施管理是至关重要的一部分。

主要包括校园内的教学楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等重要场所的设备管理。

为了实现校园内设备和设施的保养和利用，管理方案中需要制定相关的管理制度和标准，明确设备和设施的使用方法、保养规范以及损坏维修的流程和责任。

在此基础上，可以建立设备设施的档案管理系统，对校园内设施设备进行定期的检查和维护，保证设备在良好的状态下为学校的教学和生活服务。

3.安全管理安全管理是初级中学物业管理中的头等大事。

学校的安全管理需要从预防和应急两个方面进行。

在预防方面，可以通过加强安全教育，对学生和教职工进行安全常识的培训，制定校园内的安全规范和标准，建立健全的安全管理机制。

在应急方面，可以制定校园内的紧急预案和应急方案，加强校园内的安全设施和设备，提高学校内部的安全保障水平。

xx中学物业管理制度

xx中学物业管理制度为了规范学校物业管理，优化学校环境，提升学校形象，体现学校的管理水平，制定本物业管理制度。

一、管理机构及职责1、学校领导班子负责物业管理的领导和协调工作。

2、物业管理中心(以下简称物管中心)是学校物业管理的具体执行机构，负责学校全体师生的公共场所保洁、美化、安全、绿化等日常管理工作。

二、管理范围本制度适用于学校内所有的教育、教学、科研和管理单位、公共场所和学生宿舍等。

三、管理制度1、安全制度(1) 确保各单位和公共场所的门窗、窗纱、隔断、防火门、电线电缆等的日常检查、保养工作。

(2) 严格实施校园安全制度，保障学生的人身财产安全。

(3) 确保设备设施的安全，防止简易电线电缆使用导致的安全事故发生。

(4) 学校内所有的器材设备都必须有业主单位明确的管理人员，避免未经许可擅自使用机器设备、电气设备等。

2、卫生制度(1) 学校全体师生应维护共同卫生，保持宿舍和公共场所的清洁，避免灰尘和垃圾的堆积。

(2) 宿舍内和公共场所的保洁、清扫、消毒等工作由物管中心进行统一管理。

(3) 食堂管理负责人应保证食堂的整体清洁卫生，并定期进行节假日大扫除，控制食品质量，作为保证师生健康的重要措施。

3、绿化美化制度(1) 物管中心应每年制定绿化美化工作计划，抓好绿化养护工作，积极开展花卉栽种、地面养护等美化活动。

(2) 学校团委、学生会等学生组织应积极开展植树造林、环保宣传等活动，鼓励每个师生尽最大努力为校园绿化美化做出贡献。

4、管理表现制度(1) 实行物业管理评定制度，对所有的管理人员进行考核评估，认真纠正管理中存在的不足，激励管理人员为学校的物业管理工作出更好力。

(2) 物管中心应根据过去管理的优点、不足及经验教训，每年总结经验，逐步改进完善管理体制，提升管理水平。

5、投诉处理制度(1) 学校内所有师生对物业管理工作中遇到的问题，如保洁不及时、卫生不达标等问题，应及时向物管中心反馈。

(2) 物管中心应建立投诉处理台账，及时处理学校内各个单位和学生提出的投诉、建议和意见等，保证学校的物业管理顺畅。

中学物业管理制度规章制度汇编

中学物业管理制度规章制度汇编中学物业管理制度规章制度汇编一、引言中学作为学生学习生活的场所，物业管理制度规章制度的完善对学校的管理和学生的成长起着至关重要的作用。

本文将从深度和广度两个方面来评估中学物业管理制度规章制度的现状，并据此撰写一篇有价值的文章。

二、物业管理制度规章制度的重要性中学物业管理制度规章制度的重要性不言而喻。

良好的物业管理制度能够保障学校环境的整洁、安全，为学生提供一个良好的学习生活环境。

严格的管理规章制度能够教育学生遵纪守法、守规矩，培养他们的自律意识和规范行为，有利于学生成长成才。

物业管理制度规章制度的健全与否也直接影响到学校的形象与声誉。

三、中学物业管理制度规章制度的现状1. 物业管理制度的建立及执行情况学校物业管理制度的建立和执行情况直接影响到学校的日常管理效果。

而目前一些中学的物业管理制度存在着不够完善、不够严格执行的问题，比如对校园卫生管理、消防安全、食堂管理等方面的规定尚不够细致，执行力度不够，导致学校环境不够整洁、学生行为管理不够规范等问题。

2. 管理规章制度的科学性及完善程度另外，中学的管理规章制度在内容及完善程度上也存在一些问题。

一些学校的管理规章制度存在滞后性、僵化性，对于新形势下可能出现的管理问题还没有相应的规定，而且一些规定过于死板，不够科学合理，不够符合学生的实际情况和成长需求。

四、建设中学物业管理制度规章制度的建议1. 完善物业管理制度为了提高学校的环境整洁程度和安全保障水平，学校应当进一步完善物业管理制度，明确物业管理的职责及具体操作步骤，加强对校园环境卫生、消防安全等工作的监督与管理，确保物业管理得到有效执行。

2. 科学合理的管理规定在管理规章制度的制定上，学校需要结合学生的实际情况和成长需求，制定更加科学合理的管理规定，注重对学生自主发展的引导和培养，充分考虑社会发展和教育教学需求的变化，使管理规章制度更加贴近实际，更具针对性和操作性。

五、总结与展望中学物业管理制度规章制度的健全与否直接关系到学校的管理和学生的成长。