建筑工业化发展模式深度研究

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建筑工业化发展模式深度研究

q建筑工业化行业研究

Ø行业发展现状

Ø企业发展模式

q建筑工业化企业关注点

Ø产品技术与制造装备

Ø数字化工厂与精益运营

建筑工业化是实现绿色建筑的基础

像造汽车一样造房子

建筑工业化四化方向

各类建筑中，住宅建筑最

宜、最易实现工业化建设。

•住宅建筑占比最大；

•住宅建筑结构相对简单，

功能统一，内部分隔有

规律，易于统一构配件，

形成标准化设计；

•住宅建筑批量建造，易

于构配件集中工厂化生

产和现场机械化施工；

•住宅建筑标准统一，易

于科学化管理。

整个建筑产业链的产业化把建筑工业化向前端的产品开发、下游的建筑材料、建筑能源甚至建筑产品的销售延伸

建筑产业化的概念起源于欧洲

早期装配式

金字塔

故宫

布达拉宫

产业化发展萌芽

木结构

拼装房屋

水晶宫

（第一个产业化建筑代表作）

第一阶段：

20世纪

50

年代末

第二阶段：

20世纪

80年

第三阶段：

21世纪至今

1.砌块建筑

2.板材建筑

3.盒式建筑

4.骨架板材建筑

5. 升板和升层建筑

【美国】钢+PC 挂板组合结构，装配式框

架+预应力双T 板车库体系；工业化小住宅【新加坡】预制剪力墙+灌浆套筒【香港】PC 外墙挂板+

标准化定型化

【日本】预制框架+灌浆套筒【芬兰】全预制装配板式+弱连接

预制建筑发端于工业革命，二战后大规模创立和推广，各国各地

区基于不同的自然和人文条件选择了不同的发展道路与方式

日本1969年既已制订《推动住宅产业化标准化5年计划》；90年代，产业化住宅占竣工住宅总数1/4以上，多以大企业为载体

日本住宅产业化的重要成就之一是KSI体系住宅这种结构，可以根据家庭构成和居住者的生活方式的变化，改变房间的布局和内部的装修。

这种居住体每10-30

年就可以更新一次

自由地改变：更新性

耐久性更高的构造，便于维修、

更新的公用设备。可以维持100年以上的结构体经久耐用：耐久性 填充体（Infill ）

外墙、窗框 设备机器内装修各用户之间的隔墙

专用供给设备柱

梁

地面排水立管排水总管

公共走廊结构体（Skeleton ）

阳台

中国建筑工业化/住宅产业化发展问题分析

国家及地方政策

•政策、法规建设没有及时跟进。

•缺乏全过程监管、考核和奖惩法规制度体系。

结构与技术体系

•住宅部品化方面虽有一些标准，但尚未形成体系。

•缺乏有效的集成和整合。

产品制造成本

•构件预制费用高，工人对工艺不熟练。

•达不到大规模产业化生产的要求（建厂投资、模具费用、运输费用）。

市场接受程度

•对于“高科技”住宅的认可度不够。

《建筑产业现代化发展纲要（征求意见稿）》提出未来5-10年建

筑产业现代化的发展目标

•到2020年

–装配式建筑占新建建筑的比例20%以上。直辖市、计划单列市及省会城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。

–新开工全装修成品住宅面积比率30%以上。直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房的全装修成品房面积比率达到50%以上。

–建筑业劳动生产率、施工机械装备率提高1倍。

•到2025年

–装配式建筑占新建建筑的比例50%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到60%以上。

–全面普及成品住宅，新开工全装修成品住宅面积比率50%以上，保障性住房的全装修成品房面积比率达到70%以上。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确城市发展路线图时间表

湖南与山东两省住宅产业化发展预测

扶持政策2014年《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》

2014年《湖南省推进住宅产业化实施细则》2015年《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015-2020年）》

推广进程湖南的住宅产业化实践在上世纪90年代末就已起步，属国内较早发展住宅产业化的省市之一。自2011年起，长沙、张家界、岳阳等部分市州先后试点住宅产业化项目。根据湖南省住建厅统计，截至2015年年8月，湖南已建成住宅产业化企业基地13个。

领先企业远大住工、三一集团、山河智能、北新建材、杭萧钢构、金海钢构、沙坪建筑集团、东方红建设集团

规模预测至2020年全省住宅产业化基地产能达到3700-4000

万平方米/年，其中PC构件生产占70%，其他类型占

30%。同时，长株潭城市群住宅产业化基地产能达到

1606-1736万平方米/年；其他各市州产能总计

2094-2264万平方米/年。

扶持

政策

2014年《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展

的若干政策措施》

2014年《山东省新型城镇化规划》

推广

进程

1996年山东省被列为全国住宅产业现代化试点省，

2012年10月，济南列为国家级住宅产业化综合试点

城市，山东省于2014年、2015年分两批公布了省级

的建筑产业现代化试点城市、生产基地和试点工程项

目，共计试点市、县9个。

领先

企业海尔集团、力诺瑞特、烟台万华、万斯达集团公司

规模

预测

到2017年年底前力争建成6个综合示范城市、20个

规模化工业园区、100个生产基地、800万平方米示

范工程。

湖南省住宅产业化发展现状山东省住宅产业化发展现状