大连亿达第五郡项目信息介绍

➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
3年细节研发历程
8
Block洋房组团
对于住宅而言，最理想的室外空间形式就是围合。 Block围合打破呆板行列式布局，成为整个街区中一 个特殊的布局元素。兼之点条结合的建筑组合，室外 空间的多样性和趣味性油然而生。围合方式，增大了 组团之内的围合空间，将多层之间的间距增大到30M 左右，给住户带来了更多的阳光。
VELUX窗：
1942年，随着VELUX集团的创始人发明了世界上第一樘斜 屋顶窗，哥本哈根北部的小镇学校、柏林议会大厦、美 国普林斯顿大学图书馆等许多世界著名的斜屋顶建筑中 都可觅得这种窗的印记。VELUX在此后的60多年来在可居 住斜屋顶间设计领域总结了丰富的经验，所研发的VELUX （威卢克斯）窗满足了采光、通风、防水与美观的要求， 并有效提高了屋顶间的居住、使用率。
渴望交流
生 活
诠
释
365天的邻里生活 Block的庭院生活，休闲邻里社区生活
诠 释
12年一体化教育 幼儿园、小学、中学不出社区的成长故事
15分钟活力步行社区 超市、医院、商业街15分钟的生活半径
注重家庭
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
5
3年细节研发历程
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
6
本报告是严格保密的。
18
细节营造建筑品质
一般阳台的铁艺栏杆在1、2年 的风吹雨打后会生铁锈，锈迹 被雨水冲带至墙面，整个墙面 变得锈迹斑斑。而第五郡的铁 艺栏杆，进行整体热镀锌处理， 放进大连制造潜艇的镀锌池里 进行整体镀锌，最大限度地防 止了常出现的焊点锈蚀现象。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
Block公寓组团
使住户在享受了围合形式带来的院落私密居住感觉的 同时，又可享有托斯卡纳特色风情商业街区的带来的 生活便利。此外，偏小面积户型的设计，帮助更多的 人们实现了入驻本项目高档住区的梦想。
宽景洋房组团
位于中央景观轴线，具有极佳的景观园林视觉效果， 舒适的户型设计、宜人的园林绿化环境、超尺度楼间 距离，为住户提供高品质居住生活空间，成为当之无 愧的楼王组团
本报告是严格保密的。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
25
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
26
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
27
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
28
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
29
百年社区成品园林
银杏树
五角枫
碧桃
合欢
国槐
雪松
冷杉
白蜡
法桐
柞树
第五郡产品推荐
本报告是严格保密的。
1
第五郡项目位于大连城 市规划副中心——机场新 区的核心区域，与大连甘 井子新区政府毗邻，属城 市副中心的政务核心区， 未来城市发展潜力空间巨 大。
第五郡总占地约46万余 平米，总建筑面积超过60 万平米，整体容积率仅为 1.24，属大连市区范围内 相对稀缺的大型低密度综 合性类别墅社区。
小学 中学
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
12年一体化教育社区
幼儿园
33
12年一体化教育社区
配套中学：育文中学
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
34
12年一体化教育社区
配套小学：试验小学
➢2021/3Байду номын сангаас9
本报告是严格保密的。
35
15分钟步行生活 理念是美国市镇生 活的精髓所在，就 是确保社区居民在 15分钟的步行距离 之内能够有效享受 到城市生活的所有 需求，如商业、休 闲、公园、教育、 运动健身等，从而 充分营造社区活力 的生活场景，规避 现代城市生活的陌 生与冷峻。
本报告是严格保密的。
项目简介
3
项目开发理念
打造时尚、休闲、自然、温馨的
美国市镇生活社区
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
4
项目开发理念
3年细节研发
品质不仅在于“产品”的名牌堆砌，更在于做 “藏品”的态度：
百名专家、历时3年国内外的考察与研究
亲近自然
建筑不仅在于形似，更在于细节的神似：
150处建筑标杆 150处建筑细节的考究与斟酌、可以欣赏观摩的建筑
Block洋房组团 房 组 团
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
9
细节营造建筑品质
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
第五郡的每一栋建筑都是相对唯一的，丰 富的建筑外观充分营造出社区休闲自然的 市镇生活立体空间。
10
丰富的建筑天 际线，精美别 致的西班牙筒 瓦，红、黄两 种配色方案充 分拼出第五郡 的多彩生活空 间。
第三层次：以社区主轴及道路系统构 建开放式社区，同时点缀分布若干独 立居住组团，构成统一和谐生态社区。
多重性
配套多重性：城市化的配套、居住区 配套、社区级配套
景观多重性：区域景观、城市景观、 社区景观、组团景观、组团内部园林 绿化系统
空间多重性：城市广场、社区中心广 场、商业街、林荫大道、街心花园、 组团内部空间、Block围合内庭园
15分钟步行活力社区理念
集中 商业 小学
中学
政务广场 800M 商业街
特色 商业
幼儿园
会所
图书馆 档案馆
明 珠 公 园
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
36
15分钟步行活力社区理念
政府：甘井子区政府
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
37
15分钟步行活力社区理念
商业：托斯卡拉商业街 2万平米综合超市
180度自然生活
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
31
180度自然生活
通过微地形处理和大型成树的环境营造，使社区内部空间的自然视觉效果达到最佳，并规避传统社区建设的楼间 直视的不利效果，充分体现社区营造的美国市镇生活的休闲自然的特性。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
32
第五郡按照标准的 市镇生活理念和区 域城市发展需要， 在社区内部配套集 幼儿园、小学、中 学的标准一体化教 育系统，省去城市 生活的诸多烦恼， 并充分考虑社区孩 子们的成长需求。 现小学已经定位甘 井子实现小学，打 造甘井子区最好的 小学品质。
水曲柳 北京栾 蜀桧
玉兰
樱花
紫叶李 京桃
紫薇
梨树
柿子树
枣树
海棠
樱桃
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
30
地面铺装在满足功能需求 的同时，必须充分考虑到 铺装本身对于社区生活视 角的影响力，丰富项目的 生活场景，铺装同样不可 或缺，所以在第五郡的铺 装中，我们将以景观打造 的标准，并运用室内装修 的产品品质标准予以打造。
百年社区成品园林
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
21
百年社区成品园林
亿达一直强调居住社区内最大的景观是绿化，最大的绿化是树木，而且是大树、成树，据此提出了树 化率的概念。庭院不能裸露半寸黄土，多种树，再用草填补，多种一棵树，少种一点草。社区种植的树木 多是从山东一带运过来的大树、成树，种类多，数量多。为保证业主在入住之后，整个社区环境中的树成 活，第五郡特地提前一年时间种成树。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
13
檐 口 细 节， 一 丝 不 苟
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
14
雨水沟槽和雨落管的颜色与 相邻的墙体颜色保持一致，立 面颜色有多少种，也就意味着 雨水沟槽的颜色有几十种，这 样做增加了施工时间，但保证 了我们建筑整体的和谐与美观。
本报告是严格保密的。
42
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
19
第五郡楼梯的拐角是鹰嘴形状 的，较之直角形状，更加耐用， 不易磨损，从造型美观度和耐 久性上都优育普通线角（普通 线角使用久了会有磨损缺失）。 这点小小的变化使第五郡耗费 了双倍于正常标准的施工时间。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
20
园林空间的多层次搭配
• 首先住区的中心广场及中央景观轴； • 组团与相邻组团之间设置了不同风格类型的绿化 带，组团绿化带形成了第二级绿化系统； • 第三我们在每个组团设置了为本组团服务的第三 级绿化系统。 • 再配套上Block内部，及宅间的更私密的绿化，使 整个绿化系统趋于完整。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
项目简介
公共设施区 居住区
2
项目一期位于整体 项目中央地带的第 si四五号地块，甘 井子区政府正南方 位，建筑面积约18 万平米，容积率仅 为1.0左右，规划产 品以美国南加州风 格的多层BLOCK组 团洋房为主，打造 典型现代都市型类 别墅社区生活。
➢2021/3/9
商业街、中心广场
商业街、中心广场作为本项目乃至区域的核心配套以 及公共活动空间，成为居民们平时休闲，娱乐的交 流的空间，同时面向城市的开放，大大提高广场及 绿化带的使用率，增加了项目与城市的交流空间。
3年细节研发历程
商业街、售楼处、中心广场
Block公寓组团
Block公寓组团
Block洋房组团
宽 景 洋
项
立面、4种花台、7种阳台、N种心情
美
目
享受生活
园林不仅在于表面的绿化，更在于时间的尺度：
国
产
百年社区园林
12棵百年银杏、百年核桃树、上百颗果树、千棵成数
市
品
镇
价 值
180度自然生活
无处不在的风景：
0度的贴砖、30度的坡地绿化、60度的成树光影、90 度的艺术建筑、120度的天际线、180度的青山蓝天
细节营造建筑品质
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
15
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
国内唯一一个重金聘请美国色彩 搭配师，用质感涂料批刮而成的建 筑外墙体有着丰富的颜色组合，每 栋楼都有其专属的颜色搭配。
涂料颜色有五种：墙面三种、视 条一种、线角一种。项目5#地36栋 楼总共采用4种色彩搭配方案，一 栋楼的颜色多达14种，光屋面瓦就 有7种颜色、3种搭配方案。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
22
为营造项目 在园林绿化 的场景效果 和品质体现， 第五郡项目 现场已经种 植了树龄近 百年的银杏 树和核桃树 等。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
百年社区成品园林
23
皮肌炎图片——皮肌炎的症状表现
皮肌炎是一种引起皮肤、肌肉、 心、肺、肾等多脏器严重损害的，全 身性疾病，而且不少患者同时伴有恶 性肿瘤。它的1症状表现如下： 1、早期皮肌炎患者，还往往伴有 全身不适症状，如-全身肌肉酸痛， 软弱无力，上楼梯时感觉两腿费力； 举手梳理头发时，举高手臂很吃力； 抬头转头缓慢而费力。
15分钟步行活力社区理念
100~140平米BLOCK洋房 130~170平米宽景洋房 100~140平米BLOCK洋房
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
39
品质户型展示
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
40
品质户型展示
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
41
品质户型展示
➢2021/3/9
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
11
GRC构筑物， 美国南加州 建筑风格特 征元素符号， 构建第五郡 完美丰富天 际线
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
12
细节营造建筑品质
为营造丰富的建筑细节品质，第五郡在窗的 设计当中充分考虑了其功能性和美观性的结 合，为配合其建筑外观的细节品质营造，在 窗的设计上就打造出了40余种造型，大大丰 富了建筑外观的生动性。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
38
首先，第五郡户型规划面 积区间跨度较大，50~170 平米，充分确保整个社区 居民的相对混合性，从年 龄分布角度确保社区的活 力维持；
其次，在户型布局上通过 组团规划，统一布局的原 理，将不同区间的户型在 具体组团内部实现相对的 独立性，从而确保不同年 龄及生活习惯的居民的私 家生活可相对独立，规避 人群混合带来的相互生活 干扰而影响社区生活品质。
三年细节研发 七次赴美考察 七家顶级设计单位 进百轮方案推敲 一百五十处建筑细节 上千张设计图纸 ……… 值得70年精品珍藏
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
3年细节研发历程
7
大住区 小组团
层次化
第一层次：开放的社区公共绿化带， 林荫道构建社区主轴。
第二层次：以社区主轴串联各个公建 设施及各主要景观节点（街心花园）， 形成主轴线上的多点绽放。
16
文化石共采用三 种拼贴方法，形 成了干砌文化石、 勾缝文化石等不 同造型。工人师 傅使用那种类似 做蛋糕挤奶油的 器具在一点点地 手工拼贴、勾缝， 把艺术雕刻的手 法淋漓尽致地运 用到建筑上。
➢2021/3/9
本报告是严格保密的。
细节营造建筑品质
17
细节营造建筑品质
➢2021/3/9
第五郡中的木构架颜色较一般的要深，因为我们选用木 材是成年老美松，经过了长时间炭烧达到的效果。此作法 一般在木雕工艺品中有所运用。