四川仁寿县城市及房地产市场调研报告201957391315
x年1月仁寿项目市场调查及前期定位建议报告8p
仁寿项目市场调查及前期定位建议报告**2010。
10目录近期房产市场政策面分析—1仁寿城市简介—17仁寿房产市场重点项目分析—23本案SWOT分析—35项目定位及建议—41 平面图例--66近期房产市场政策面分析一、出台背景1、市场出现新情况9月重点城市成交量环比显著回升，同比降幅进一步缩小。
环比成交量，一线城市平均增加了47%，十大城市平均增加了36.9%，深圳的增加幅度最大为65.4%。
9月同比，一线城市平均增加了2.1%，十大城市平均降幅缩小为7.3%。
2010年9月重点城市成交量变化情况数据来源：CREIS中指数据、（注：表中杭州、武汉、重庆为商品房数据，其他城市为住宅数据，北京为商品住宅）9月重点城市成交价格同比显著上涨，环比涨跌不一。
同比来看，十大城市除深圳有微幅下跌以外其余均有不同幅度的上涨，其中南京上涨幅度最大为74.66%，北京为36.42%，上海上涨幅度较小为1.99%。
环比来看，北京、上海、武汉和成都下跌，其它城市均有不同程度的上涨。
杭州同比、环比上涨幅度都比较大。
2010年9月重点城市成交价格变化情况数据来源：CREIS中指数据、(注：带*城市的成交价格为通过报价计算，仅供参考；本月数据统计截止到9月28日。
) “新国十条”调控政策执行有所松动在全国房地产市场迅速升温的同时，一些重点城市地价也开始明显回升。
图1给出了2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况，表明进入7月份以来，特别是8、9月份土地溢价率上升非常明显，房地产商对房价未来上涨存在较强的预期。
2010年1至9月北京、上海、杭州三城市土地溢价率情况数据来源：CREIS中指数据、下表中给出了9月份全国新诞生的几个地王情况。
在调控政策风声仍紧的情况下，一些房地产企业为追求企业自身利益逆市高价竞拍土地，表明价格反弹动力较大，这使调控政策的效力未能明显显现，若这种态势发展下去，势必带来房价的大幅反弹。
9月份新诞生的地王列表资料来源：中国房地产动态政策设计研究组综合整理3、国内外经济形势复杂，资产价格存在上涨压力8月份国内公布的宏观经济数据显示，宏观经济总体形势良好。
2024年四川房地产市场调研报告
四川房地产市场调研报告1. 前言本报告旨在对四川房地产市场进行深入调研和分析，以便了解当前市场状况以及未来的发展趋势。
通过调查数据和市场观察，提供给读者对四川房地产市场的全面认识和理解。
2. 调研方法为了获得准确的数据和信息，我们采用了以下调研方法：•文献研究：通过收集相关的文献和报告，分析市场发展历史和趋势；•市场调查：通过面对面访谈和问卷调查，获取实际市场情况和购房者需求；•数据分析：通过对市场数据的收集和分析，了解市场规模、价格走势等关键指标。
3. 四川房地产市场概述3.1 市场规模根据我们的调查数据，四川房地产市场在过去几年内一直保持着稳定的增长。
截至目前，四川的总住房面积达到X万平方米。
3.2 价格趋势在过去的一年里，四川房地产市场的整体价格呈现上涨趋势。
尤其是重庆和成都，房价增幅较大。
3.3 新房和二手房市场新房市场和二手房市场在四川呈现出不同的特点。
新房市场主要由开发商推出的项目所主导，而二手房市场则由个人房主买卖为主。
4. 四川房地产市场的挑战与机遇4.1 挑战•人口流动：四川是一个人口流动性较大的省份，大量外来人口对房地产市场的需求带来了一定的压力。
•政策调控：房地产市场的政策调控对市场发展产生了一定的制约，购房者的购买力受到一定限制。
•竞争加剧：随着房地产市场竞争的加剧，开发商需要更具竞争力的产品和营销策略来吸引购房者。
4.2 机遇•城市化进程：随着城市化进程的推进，四川的房地产市场仍具有较大的发展潜力。
•政府支持：政府对房地产市场的政策支持和投资力度将为市场发展提供有利条件。
5. 市场推荐和建议根据我们的调研，我们为四川房地产市场提出以下推荐和建议：•制定差异化策略：市场竞争激烈，开发商应提供更具竞争力的产品和服务，以满足不同购房者的需求。
•加强市场调研：定期跟踪市场数据和趋势，及时调整市场策略和定价政策。
•推动房地产市场与城市发展的协调：房地产市场的发展需要与城市规划和发展相协调，以实现可持续发展。
2019年9月成都房地产市场分析报告-16页word资料
2019年9月成都房地产市场分析报告市场综述： 2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%（备注：9月新增预售面积数据统计时间2019年10月8日）。
同比2019年9月新增供应量涨幅为84.5%。
继8月成都主城区新增供应面积创下近两年新高后，9月新增供应量再次突破记录。
新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
伴随着年底的临近，库存、成交、资金三座大山齐发力，房价下降以缓解市场压力的形势愈发明显。
二手房方面：9月二手房成交2326套，环比跌19%。
6月以来二手房一直保持2300套以上的成交量。
二手房持续高位说明楼市需求量并不少，而在政策以及市场预期影响下，需求受到抑制。
【关键词：供应】9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方2019年9月成都市主城区共取得预售证77张，新增供应量约214.67万方。
新增供应量环比8月的167.9万方增加46.77万方，涨幅为27.9%从2019年9月新增面积区域分布看，高新区新增供应面积最大。
而金牛区和青羊区新增供应面积也超过20万方，从方位来看，城南供应量一枝独秀，城东供应量则相对较小。
9月预售证发放：数据统计时间2019年10月8日【关键词：成交量】9月刚需置业购房是市场主力军新房成交方面：主城区商品住宅成交面积共48.1万方，合计5068套；成交面积环比降2.2%，成交套数环比上涨2.4%。
分析认为：9月成都主城区商品住宅市场成交面积下跌，成交套数却有所增加，可以看出9月刚需置业购房是市场主力军，而从供销情况来看，市场库存压力有增无减。
仁寿房地产市场报告
车位：仁寿在售项目车位价格集中在6-8万/个，去化率极其迟缓；客户购置需求不高，在售项目普通在项
目交房后或入住率较高后才开始销售车位。
-仁寿商品房销售面积年均去约125万㎡，年商品房去化139.2万㎡，同比上增3.8%，其中住宅成交 104.3万㎡，商业及其它34.9万㎡。
销售面积, 2014, 104.36
仁寿商品房销售面积 销售面积, 2015, 133.91
销售面积, 2016, 139.2
增长率, 201销4,售面积 36%
济开发区和汪洋循环经济园区，着力打造装备制造、
电子信息、食品和农副产品加工、新型建材4大百
亿产业集群。依靠四川当代粮食产业仁寿示范园区、
天府花海观光农业园区2个农业园区以及黑龙滩、
三岔湖2个旅游景区，打造城市近郊农业基地和乡
村旅游目标地。依靠县属国有企业——产业发展企
业、农业开发企业、担保企业，设置基础设施建设
生态文化，大力实施“绿海明珠、千湖之城、 城市规划人口50万人，建设用地规模47.2平方公里。
百园之市”三大工程。 城市终极人口规模80万人。
仁寿房地产市场报告
第5页
1 PART 城市宏观环境解析/城市交通
城市交通分析
交通环境优越， 180米宽世界级城市中轴——天府大道（年7月左右贯通）直达县城，成都第 三绕城高速公路横贯全境
产业布局
工业强县，宜居、宜旅景城一体田园城市，着力打 造装备制造、电子信息、食品和农副产品加工、新 型建材4大百亿产业集群
眉山市仁寿县市场调研报告
眉山市仁寿县市场调研报告仁寿县位于四川成都市南部，天府新区起步区，现属眉山市，居中国第六大县，是四川 第一大县。
县城面积约 25 平方公里、名称： 行政区类别： 县城人口： 所属地区： 下辖地区： 政府驻地： 电话区号： 邮政区码： 仁寿县 县 25万左右 中国四川 文林、富加、汪洋等22镇38乡 文林镇 028 620500 地理位置： 全县面积： 全县人口： 方言： 著名景点： 车牌代码： 区划代码： 四川成都中南部 2606.36平方公里 162万 四川方言 仁寿大佛、黑龙滩等。
川Z 511421仁寿人产业来源，煤炭矿产业、“三高农业”成效显著，被农业部评为“中国枇杷之乡”，农民 人均纯收入 5286 元，城镇居民人均可支配收入达 9340 元 、收入中上、外来人口较少。
但是当地人是对生活相当懂得享受的、他们挣到 100 元能用 80 元去吃喝玩乐享受、当地很 具有娱乐业发展潜能、 仁寿交通：仁寿北距成都约 85Km，成都南大门，公路纵横交错。
纵有 213 国道， 北接成都、双流国际机场，南通乐山、自贡；横有 106 省道，西接成昆线、成乐高速、成 雅高速，东连成渝铁路、成渝高速；成自泸赤高速公路，从北到南贯穿全境；还有直通简 阳、资阳、资中和威远的省县路网，四通八达。
该县城经过考察当地共有约有娱乐行业 70 家左右、40—50 家左右属于中低档消费、同 行业知名的有“阳光钱柜、汇乐迪等”也是最具竞争力的、尤其是汇乐迪就是和本在同一街 道同一时间装修、在我们前面开业一星期左右、该店有 70 个包厢、档次一般、但是压力较 大。
当地小酒吧较多、20 家左右、夜总会小型商务会所偏多、40 家左右、音乐会所 5 家左 右、量贩 3 家、大酒店有一家五星级酒店、3 家中档酒店、大型卖场 6 家、当地夜生活丰富、 主要街道上小型商户集中、档次偏低、特色一点的有、服装卖场、各种烟酒商行、手机 卖场、咖啡厅、婚纱店、火锅店、4S 店、 人流量较大的街道有：阳光步行街、村西路步行街、老城区、滨河路、仁和街、广场街、 量贩同行业员工薪资待遇:以当地生意最好唯一的两家量贩的薪资做比较后；我们做如下的 薪资架构制定： 店名 职务 薪资待遇 另加奖励 市场消费 包厢数阳光钱柜服务员1200-1800 元以上 2200 以上提成+国内旅 游+保险 保底+提出+ 奖励 提成+绩效奖 +表现奖目前生意最 好、 待开业37汇乐迪服务员70宝乐迪服务员1700—2500大开业60仁寿县城主要街道及面积：开业经理： 顾典品 2012.8.17。
2024年四川省房地产市场调研报告
四川省房地产市场调研报告调研背景四川省房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，在经济转型和城市化进程中发挥着重要作用。
本报告旨在对四川省房地产市场进行调研，分析目前的市场情况和未来的发展趋势，为相关政府部门和企业提供参考。
调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析。
通过与房地产开发商、经纪机构、购房者以及相关专家进行深入交流，获取了广泛的信息和意见，并对市场数据进行了综合分析。
市场概况四川省房地产市场近年来保持了良好的增长势头。
受到城市化进程的推动和人口流入的影响，房地产销售额呈现逐年增长的趋势。
然而，市场过热和风险也逐渐显现，需要引起重视。
市场需求根据调研结果，目前四川省房地产市场的主要需求来自年轻家庭、投资者和二次置业购房者。
年轻家庭主要关注住房价格和交通便利性，投资者则追求较高的回报率，而二次置业购房者更关注房屋品质和配套设施。
市场供应调研发现，在四川省房地产市场中，以城市中心和发展区域的住宅项目为主要供应主体。
在供应的产品中，住宅仍是市场关注的主要类别，而商业地产和办公楼的供应相对较少。
市场风险尽管四川省房地产市场存在较大的增长潜力，但也面临一定的风险。
其中主要包括政策风险、市场波动和资金风险等。
在持续调整的宏观政策和市场环境下，房地产企业需要密切关注这些风险，并采取相应的应对措施。
未来趋势在未来几年内，四川省房地产市场有望继续保持稳定增长。
随着城市化进程的深入推进和投资环境的优化，房地产市场将迎来新的发展机遇。
同时，政府部门和企业需要更加关注市场风险，适时进行调整和优化。
结论综上所述，四川省房地产市场在持续发展中面临着机遇和挑战。
通过深入调研和对市场现状的分析，我们得出了市场需求、供应、风险和未来趋势等方面的结论。
希望本报告能够对四川省相关政府部门和企业在房地产市场的决策提供一定的参考和借鉴。
仁寿房地产市场调查课件
2014年6月
仁寿房地产市场调查
1、城 市 区 位
仁寿房地产市场调查
仁寿区位特征
仁寿位于成都南面，属于成都1小时经济圈 仁寿县位于天府新区起步区， 中国第三人口大县,距省会成都 市市中心75公里，车程约47分钟。 是全省首批扩权强县试点县、 成渝经济区核心县、天府新区重 点县。 版图面积2606平方公里，辖 60个乡镇、568个村、46个社区。
仁寿房地产市场调查
仁寿商业市场概况
仁寿商业由三个老商圈和一个新商圈构成
➢仁寿商业市场发展基本上依托城市发展脉络进行发展的,最早的商业区从老南街开始 随着城市的变化对商业有了更多的需求,进而有了步行街商圈和街心花园商圈。新发 展的商圈明显的有了不同的分工和形态，但总体来说仁寿的商业发展还处于起步阶段。
最后也是未来仁寿商业发展最主要区域——城北新城商圈，其 都由商业综合体建筑为主，体量巨大在约140万平米。
仁寿房地产市场调查
都 ）
—
自
（
铁路:雅眉资遂铁路——途经雅安、眉
贡 ）
—
山、资阳、遂宁四市，全长300公里。
泸
（
州
）
高
速
遂（宁）—资（阳）—眉（山）高 速
仁寿房地产市场调查
3.仁 寿 经 济
仁寿城市概况
仁寿房地产市场调查
仁寿经济2013年GDP排名全省县市中第21位
仁寿2011---2013经济对比
2013年仁寿GDP全省县市排名第21。全县农民人均纯收入实现8879元；城镇居民可支 配收入实现21302元，人均可支配收入及增速均为全省中游水平，超过部分市级城市
仁寿城北新城主要楼盘价格：中铁仁禾广场：开盘价4800元/㎡，近期 4400元/㎡ 锦绣汇金天地：开盘最高：4898元/㎡、最低4500元/㎡、均价4600元/㎡。
仁寿县“十三五”规划研究报告
强化政策保障
制定仁寿县“十三五”期间的相关政策，包括财政、税收、土地、环保等方面的 政策，为规划实施提供政策支持和保障。
建立政策协调机制，确保各类政策之间的相互配合和协调，避免政策之间的冲突 和矛盾。
加强监督检查
建立仁寿县“十三五”规划实施的监督机制，明确监督的内 容、方式和程序，确保规划实施过程中的各项工作得到有效 监督。
02
经济社会发展
近年来，仁寿县经济社会发展取得显 著成就，但也面临着一些挑战和问题 。
03
十三五规划的重要性
仁寿县十三五规划是未来五年经济社 会发展的总纲领，对于仁寿县的发展 具有重要意义。
研究目的
制定合理的发展战略
01
通过研究，为仁寿县十三五规划制定合理的发展战略，明确未
来五年的发展目标、重点领域和措施。
提升工业实力
培育和引进高新技术企业和创新型企业，促进工业转型升级， 提高工业增加值和竞争力。
发展现代服务业
加快发展旅游、文化、教育、医疗等服务业，提高服务业的质 量和水平，促进服务业与工业的深度融合。
重点工作二：城乡建设与发展
加强基础设施建设
完善交通、水利、能源、信息等基础设施网络，提高城 乡基础设施的覆盖率和水平。
加强基层医疗卫生服务体系建设 ，提高医疗卫生服务水平和质量 ，实现全民健康覆盖。
促进文化体育事业发 展
加强文化体育设施建设和活动组 织，丰富群众文化体育生活，提 高居民的文化素养和身体素质。
05
仁寿县“十三五”规划实施保障措施
加强组织领导
建立仁寿县“十三五”规划实施领导小组，明确各部门的职 责和任务，加强统筹协调，确保规划实施工作的顺利推进。
因地制宜、突出特色
仁寿房地产市场报告
市场/城市
城市容量稳定，狭义库存去化周期较长，预计未来1-2年，市场容量受供应影响略有下滑，市场可能出现降价促销 等动作
住宅市场指标
数据
仁寿县城市土地及住宅供求价年度走势图
近3年年均容量（万方）
67
350
10000
量价
300 250 200 150
4592
4219
4510
6300
8700
8190
8274
坐标轴标题
仁寿县城2019.1-2020.6月均供销存（不含视高）
30
8500
8400
25
8340
8300
8237
20
8200
8100 15
8000
10
7900
7800 5
7700
0
7600
2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月2019年11月2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月
眉山市人民政府办公室关于印发“3135”产业发展2019年行动计划的通知-眉府办函〔2019〕32号
眉山市人民政府办公室关于印发“3135”产业发展2019年行动计划的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------眉山市人民政府办公室关于印发“3135”产业发展2019年行动计划的通知眉府办函〔2019〕32号天府新区眉山管委会，各县（区）人民政府，市级各部门（单位）：《“3135”产业发展2019年行动计划》已经市政府同意，现印发你们，请遵照执行。
眉山市人民政府办公室2019年5月29日“3135”产业发展2019年行动计划为加快“3135”产业培育，提升产业层级和档次，打造现代产业体系，特制定本行动计划。
一、指导思想认真落实市委四届十二次全会暨市委经济工作会议精神，紧紧围绕全省构建“一干多支、五区协同”区域发展新格局工作要求，主动融入全省“5+1”现代产业体系，把特色优势产业和战略性新兴产业培育作为主攻方向，围绕“开放发展突破年”工作主题，突出抓重大工业项目、抓传统产业转型、抓特色产业培育，加快推动工业经济质量变革、效率变革、动力变革，着力打造“3135”现代产业集群。
二、工作目标2019年，全市“3135”产业力争实现工业总产值1344亿元，占全市工业总产值比重83%；新引进亿元以上项目43个以上；完成工业投资255亿元以上；新培育规模以上工业企业40户；新培育5亿元以上企业25户；新培育市级以上企业技术中心12户、高新技术企业9户。
三、重点任务（一）电子信息产业。
全年力争实现产值130亿元；新引进亿元以上项目10个以上；完成工业投资95亿元以上；新培育规模以上工业企业7户；新培育5亿元以上企业1户；新培育市级以上企业技术中心2户、高新技术企业2户。
仁寿房地产市场调研报告 月
预计到2018年，四川天府新区基础设施网络框架基 本形成，重点功能区初具规模。一批国际国内知名企 业成功入驻，战略性新兴产业、现代制造业和高端服 务业集聚效益明显，单位面积产出高于成都平均水平。 到2025年，基本建成以现代制造业为主、高端服务 业集聚、宜业宜商宜居的国际化现代新区。
图1 图1：2012-2016年仁寿县经济
图2：2013-2016年仁寿县人口
图3:2005-2016年仁寿县产业结构
图2
图3
仁寿房地产市场调研报告
2017年12月
报告逻辑：
城市简介 （定位、发展现状、交通）
城市发展 （规划、未来发展）
经济产业分析 （人口、经济、产业）
土地市场 （土拍情况、后续供应情况）
房地产市场 （市场概况、板块划分、在售项目）
个案分析 （成交走势、产品、客户群体）
城 市 篇
政 策 预 判
房
地
地
Байду номын сангаас
块
产
简
5条高速
成赤高速、遂资眉高速、仁沐新高速 成都经济区环线高速公路、仁简机场高速
3条与成都相连接的城市主干道
天府仁寿大道、站华路延伸线、红星路延伸线
3条轻轨
遂资眉城市轻轨、连汪燕铁路、成自城际铁路
2条国道
213线、315线
1条快速通道
成都自黑龙潭快速通道
【城市篇】仁寿县城市人口及经济
人口及GDP
仁寿县在县域经济水平中总量处于川内靠前位置，GDP增幅平稳。人口基数很大，产业结构升级， 城市居民人均可支配收入逐年增长，购买力较强。 2016年户籍总人口为162万人，常住人口为121.92万人，城镇化率达到35.28%，同比增速为1.48%。 2016全县GDP总量为367.9亿元，2016年人均GDP为22709.87元，增长8.1%。
2019年5月成都市房地产市场分析报告
2019年5月成都市房地产市场分析报告报告要点◆宏观经济：2019年5月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，全国居民消费价格同比上涨2.7%；全国房地产开发投资同比增长11.2%；全国一般公共预算收入同比增长3.8%；全国一般公共预算支出同比增长12.5%。
◆土地市场：2019年5月成都市土地市场依旧活跃，成交土地面积196.22万平方米，环比下降1.72%。
◆住宅市场： 2019年5月成都市住房市场保持温和态势，稳步发展。
新建商品住宅成交面积122.43万平方米，环比下降8.30%，成交均价为12205元/平方米，环比下降4.95%。
成都市原主城六区存量住宅均价为13216元/平方米，环比上涨0.92%；新主城区存量住宅监测均价为12039元/平方米，环比上涨0.55%。
◆商业市场： 2019年5月成都市商业市场均价略微下降，成交面积增幅较大，持续保持活跃态势。
原主城六区新建商业用房成交均价环比下跌7.55%，成交面积环比增长44.26%；新主城区新建商业用房成交均价环比下跌2.45%，成交面积环比增长23.32%。
◆办公市场： 2019年5月成都市办公市场较为活跃，量价齐升。
原主城六区新建办公楼成交均价环比上涨11.80%，成交面积环比增长29.44%，新主城区新建办公楼成交均价环比上涨12.87%，成交面积环比增长11.42%。
宏观经济1、2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%，环比与上月持平。
2019年5月，全国居民消费价格同比上涨2.7%。
其中，城市上涨2.7%，农村上涨2.8%；食品价格上涨7.7%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨1.9%。
2019年5月，全国居民消费价格环比与上月持平。
其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.1%，服务价格下降0.1%。
2、2019年1-5月，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。
仁寿房地产可行性分析
仁寿房地产可行性分析一、引言仁寿县是中国四川省的一个县级市，位于东经10332′01″至10422′24″、北纬2915′52″至3021′45″之间。
作为四川省的一个重要城市，仁寿县的房地产市场一直备受关注。
本文将对仁寿房地产市场进行可行性分析，以评估该市场的潜力和可持续性。
二、市场分析2.1 市场需求仁寿县的房地产市场需求受到多个因素影响。
首先，随着县域经济的发展和人民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。
其次，仁寿县的地理位置十分优越，拥有良好的自然环境和丰富的旅游资源，吸引了大量的游客和投资者，进一步推动了房地产市场需求的增长。
最后，政府的住房政策也对市场需求产生了积极影响，如购房补贴、户籍政策等。
2.2 市场供应目前，仁寿县的房地产市场供应相对不足。
一方面，由于县域经济发展较晚，开发商和房地产企业相对较少，导致项目开发速度较慢。
另一方面，由于土地资源有限，新建项目的用地成本较高，增加了供应的压力。
但随着市场需求的增长和政府加大土地供应的力度，未来供应情况有望得到改善。
2.3 竞争环境仁寿县的房地产市场竞争环境相对较为激烈。
目前，已经有一些大型房地产企业入驻该市场，并在市区和主要景区周边进行项目开发。
这些企业在资金实力、品牌知名度和市场渗透力方面具有一定优势。
此外，由于房地产市场前景广阔，也吸引了一些新兴房地产企业的参与。
三、可行性分析3.1 市场潜力仁寿县作为一个经济腹地，具有良好的发展潜力。
首先，其地理位置优越，交通便利，为开发商提供了便捷的项目开发和销售渠道。
其次，仁寿县拥有丰富的旅游资源和农产品资源，可以通过开发旅游地产、农业地产等多种方式满足市场需求。
最后，政府对于房地产市场的支持和政策的引导，也为市场潜力的释放提供了保障。
3.2 市场风险然而，仁寿房地产市场面临一些潜在的风险。
首先，房地产市场的投资风险较高，尤其是在经济不稳定或政策调控的情况下。
其次，由于供应紧张和需求增长较快，市场价格可能会出现波动，投资回报率难以预测。
2019年一季度成都房地产市场研究报告
2019成都房地产市场一季度研究报告中国指数研究院（成都分院）政策逐步推进“一城一策”的具体方案1.22成都2019年政府工作报告：构建房地产市场健康发展长效机制,完善住房保障体系,积极解决好住房“刚需”“刚改”问题；研究“一城一策”的具体方案，制定“因地制宜”政策，精准调控房价，实现房地产市场健康发展1.29《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》发布，有一套住房但无未结清的住房贷款、无住房但有一笔未结清的住房贷款、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房的均认定为购买第二套住房2.15四川2019年700个重点项目名单公布，续建项目476个，计划新开工项目224个。
将开建成南达万、重庆至昆明、成都至自贡、川藏铁路（雅安至林芝段）、西宁至成都、汉巴南城际、都江堰至四姑娘山轨道交通等7条铁路3.26《成都市规划和自然资源局公布了2019年成都经营性用地供应计划》发布，2019年，成都经营性用地供应计划总量约21700亩，同比增长33%。
此外，政府发言人还表示，住宅类用地供应计划量有较大增加，2019年商品住宅类用地供应计划13000亩，同比增长33%，约占供应计划总量60%，将主要用于保障全市建设人才公寓、产业园区配套住房等项目用地，满足群众多层次住房需求《《关于近期房地产市场秩序专项检查情况的通报》》发布，成都市住建局将继续加强对成都市房地产市场的监管力度，不定期、不定点随机抽查成都市房地产开发企业和经纪机构经营行为，对违法违规和不规范行为一经发现，依法严肃处理3.27217.59166.82174.794080120160200240280320360400万平方米各月成交面积一季度月均成交面积•2019年一季度，成都全市商品住宅共计成交524.36万方，月均成交174.79万方；•1-3月单月成交量分别为211.47万方、144.17万方和168.72万方；•1月和2月分别同比上升17.4%和22.8%，3月同比下降16.9%。
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威胁：
1、面临着成都周边地区大量的市县市同质 性竞争压力，能否享受到成都大都市的产业 和消费辐射效益，具有不确定性。 2、长期的高等级公路的缺乏，主要客源地 的可达性不佳，使得当前的本地区经济，尤 其是外向型的旅游和地产业缺少足够的竞争 力。
仁寿县城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
2012年ຫໍສະໝຸດ 2013年一季度受到国家对房地产的宏观调控影响，自2011年，仁寿县土地供应情况和市场销售情况因销售价格较低， 导致成交量和供应量较大增长。2012年因销售价格上涨比例较大，市场成交量和供应量有所降低。随着2013 年政策微调、货币政策宽松、消费者观望情绪转变等因素，土地供应的增加，市场回暖，商品房成交量明显 回升，说明仁寿县主城区土地供应和住宅销售仍旺盛。
0 1500
成交套数
2011年
2012年
2013年一季度
成交面积【亩】
仁寿主城区房价上涨迅速，10-11年住宅销售 1000
均价3000元/㎡，11-12年住宅均价3800元/㎡， 500
目前仁寿县主城区销售均价4600元，其中城南
板块均价约为4400元/ ㎡ ，城北板块4800元/ ㎡。
0
2011年
城市消费特点 作思路。“县城牵引、四区支撑、十极突破、全域发展”新路径，全力发展 壮大以县城为核心，东、南、西、北四大片区为支撑的“一心四区”县域经 济增长极，加快实现仁寿全域化发展、高水平崛起。
仁寿县城市概况
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状
仁寿县老城区城市建筑体均以90年代 建筑为主，人口23万；城市整体规划混乱， 道路拥挤，没有土地供应；商业、购物、 酒店、停车位等生活配套不突出。没有大 型商业体、CBD等综合项目建成。为减轻 城市负担，城市向外发展势在必行。
数据小结： 1、从近三年的销售趋势和涌现出来的新楼盘情况看，新增供应量的上升并未带来成交量的上升。未来一 两年时间内，仁寿县土地供应将会放缓流出，销售面积也保持在40万-50万㎡这个区间，主城区市场存量 约占全县供应量的1/3。 2、城北板块土地大规模放量，在供应和楼面价都居于榜首，成为仁寿县土地供应的重要供应区域。单宗 土地规模和土地成交楼面价也都有较大提高。城北板块将取代城南板块成为主城区土地市场新的增长点。
固定资产投资增速加快。全社会固定资产投资158.5亿元，增长33.9%。 地方财政一般预算收入实现10.636亿元，增长57.6%，连续3年平均保持50%以上的高速增长，总 量和增速全市“双第一”，在全省59个扩权县中分别排第8位和第3位，首次进入“10亿元俱乐 部”，财政收入中税收占比达70.1%。 交通建设完成投入24.71亿元，总量全市第一。 数据解读：在飞速的经济发展中，仁寿县加强对城市固定资产投资建设。第一、三产业的投资占 比较高，意味着工业、建筑业将会更加完善，更具规模的发展；对基础设施、交通建设的投资高 速增长，已经使城市风貌上有了明显提高，并将使仁寿县拥有更合理的城市规划。
四川仁寿县房地产市场调研报告
集团投资部 2013年6月3日
PART 1 PART 2 PART 3
仁寿县城市概况 仁寿县房地产市场概况
结论
PART 1 PART 2 PART 3
仁寿县城市概况 仁寿县房地产市场概况
结论
仁寿县城市概况
城市概述
仁寿县为四川省省辖市，位于 天府新区起步区，现属眉山市，
仁寿县现有商业中心（欧洲街步行街）体量较小。受地形与交通局限，各商 场被分散林立在街道周围，且道路拥堵，难于停车，配套设施及商圈形象差。 随着城市规模的扩张，仁寿县步行街商圈已经无法满足区域中心城市需求， 城北新区板块新建的商业综合体（欧尚、人人乐）将取代仁寿县老城区商业 街，成为第一消费商业圈。
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
仁寿县房地产市场概况—房地产市场特点
仁寿县房地产市场以电梯高层为主，多数楼盘搭配多层产品（洋房别墅较少）。高层 梯户比多为两梯六户，舒适度低，容积率高；多层销售单价比高层销售单价每平米多 200-400元丌等，及个别项目楼盘高达500元。
城北板块成交均价约为4800元/㎡,城南均价约在4400元/㎡。大多数楼盘无样板区和样 板房，品质较低，销售情况一般，一年销售项目的45%-60%，二年时间可销售完单个项 目。销售旺季时，单个楼盘平均月销售量约为3-5万㎡，个别楼盘可达到4-7万㎡ 。
仁寿县房地产市场概况 –供应成交分析
市场概述 市场走势 竞争分析 客户分析
2012年仁寿县土地新增供应面积约1764亩，
其中住宅供应面积约1405亩，商业用房供应面 6000 积约386亩 。其中主城区住宅供应面积约507亩， 4000
主城区商业供应面积306亩
2000
2011年仁寿县全县住宅成交4223套，成交面 积44.65万㎡； 2012年仁寿县全县住宅成交1860套，成交面 积18.09万㎡。
城市空间战略结构规划 “一带六板块”
城北新城板块
科教卫生板块
仁寿大道
仁寿大道延伸段 距离成仁高速入口6公里
工业板块
仁寿县城市概况--城市消费特点
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
仁寿县2012年全年社会消费品零售总额75.8亿元，增长18.1% 。城镇居民人 均可支配收入19314元，增长16%；农民人均纯收入7984元，增长15.2%。总体 综合消费能力处于中等水平，超过部分市级城市。伴随着经济的快速发展， 居民的收入及消费能力都由较大提高。
（图为仁寿县城照片）
2012年仁寿县GDP总量在全省112个县城中排44位；处于全省县级城市中上游位置；人均可 支配收入及增速均为全省中游水平，超过部分市级城市。
仁寿县城市概况 —12年经济数据分析
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
全年GDP实现259.1亿元，增长14%； 规模以上工业增加值实现82亿元，增长18%；实现农业增加值59.4亿元，增长4.7%；第三产业 完成增加值61.6亿元，增长12.3%；三次产业结构比由23.6:52.4:24优化为22.9:53.4:23.7。 工业发展迅猛，新能源、新材料、电子信息、生物医药、机械制造、化工、建材、农副产品深 加工8大产业日益壮大，文林、视高、汪洋、富加四大园区蓬勃发展。文林工业园区、视高经济开 发区分别进入“2011年成渝经济区最具投资价值产业园区”前10强和前20强。现代农业快速发展 ，拥有天府仁寿观光农业示范园区和四川现代粮食产业（仁寿）示范园区两个正县级农业园区， 是全省三大粮食基地之一，是中国枇杷之乡、中国青见之乡。 数据解读：仁寿县主导产业基本形成。初步形成以纺织、食品、建材、轻化、能源等五大主导 产业和仁寿县自主经营产业共同带动仁寿县经济的发展；
居中国第六大县，是四川第一
城市经济情况 大县。总面积2606平方公里，
仁寿县辖24个镇、87个乡。
城市定位
2012年末全县户籍总人口为约
城市现状 136万人，常住人口约124万人。
县城人口23万。
城市规划
仁寿
到2020年，仁寿县县城区建
城市消费特点
成区面积约53万平方公里，中 心城区人口达50万人。
2012年末全县民用机动车保有量约7.3万辆，增长了12%。私家小汽车的迅速 增加，反映出居民的消费能力迅速增强。
仁寿县主要经济结构以第一、三产业为主，拥有大量的劳动力资源，且收入 稳定，具有较强的市场消费能力和市场购买能力。
PART 1 PART 2 PART 3 6
仁寿市城市概况 仁寿市房地产市场概况
仁寿县位于四川省西南部，东邻资阳市，西接眉山市、乐山市，北 连成都市，南衔接内江市、自贡市。 仁寿不各城市间均有高速相通（或在建），距省会成都市市中心60 公里，车程约47分钟，距离重庆市约260公里（高速绕行隆昌），车 程约3小时，成自成自泸池高速建成后，车程将缩短至2小时左右。
仁寿县城市概况 —2011-2012年经济对比
川西经济区的组成部 分，成都大都市一小时经 济圈的辐射范围的重要中 心市。 眉山东部中心城市， 仁寿县工业化和城市化的 主要体。仁寿县 160 余万 人的综合社会服务基地。 以商贸和旅游为主要发展 方向的山林城市。
目前城市发展的重点 区域是城北板块；规划期 内将重点发展新城北板块 和仁寿大道延伸段。
仁寿县城市概况 --城市SWOT分析
城市概述 城市经济情况
城市定位 城市现状 城市规划 城市消费特点
优势：
1、人力资源丰富，城市化的内在需求 动力较大；属于快速发展地区。 2、地理位置优越，距离成都1小时车程， 是成都制造业的配套工业区重要基地。 3、城市依两山而建，城市和山的互动 格局较好。 4、城市周边拥有少量矿产资源，产生 了一大批私营企业主，他们将会是仁寿 房地产高端市场的购房主力。
城市规划
城市消费特点
仁寿大道延伸段 距离成仁高速入口6公里
仁寿县目前重点打造新城北板块，随着新城北板块发 展步伐加快，区域逐渐在完善。目前周边已建成学校，政 府服务中心、医院、大型商业综合体、五星级酒店（在 建）、超市（人人乐、欧尚在建）【酒店超市均2014年年 底竣工交付使用】等。由于城北板块生态环境良好，规划 起点高，发展潜力巨大，政府正在努力完善各项配套设施。
劣势：
1、产业经济发展程度不高，人均收入中等， 属于快速发展地区。 2、县城区建筑体老旧，缺乏成熟商业综合 体、大型酒店等大型生活配套区。 3、目前城市交通条件欠佳，尤其是通往老 城区的道路等级不高，影响了自身发展城市 发展的实施。
机遇：
1、国家西部大开发战略和城乡一体化试 验区、天府新区的规划带来的倾斜性政 策有助于改善本地区的发展条件。 2、和成都及周边中心城市交通条件的改 善，尤其是成自泸赤高速开通，将极大 改善本地发展条件，且本身城市化的内 在动力，将长期提供大量的城市化人口， 为城市的相关产业发展提供了刚性的需 求动力。 3、目前老市区人口密度很大，达到1.55 万人/每平方公里，城市本身具有较强的 向外扩张的内在动力。