建筑装饰工程估价课件(一)-2015.09-2016.01
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建筑装饰工程估价
课程介绍
什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？
一个装饰设计你会考虑哪些因素？
为什么要做估价？如何进行估价？
1、课程的性质
♦ 专业性
2、课程的任务
• 正确地应用定额 • 合理地确定工程造 价 • 熟练地计算工程量 • 认识预算软件 • 会制作基本的家装 工程预算
♦ 支撑性
♦ 实践性
天棚
门窗
各种颜色玻璃铝合金门窗、 钢窗、遮阳板、卷帘门窗、 光电感应门
设备
各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、 高档卫生设备
３、中级装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准 墙面 装饰抹灰、内墙涂料 各种面砖、外墙涂料、
局部天然石材
楼地面 彩色水磨石、天然石料或人造石 外廊、顶棚底部参照内 板（如大理石） 、塑料地板、 装饰 地毯 胶合板、铝塑板、吸音板、各种 涂料 窗帘盒 墙面 楼地面 水泥砂浆、瓷砖内墙裙 水磨石、马赛克 普通钢、木门窗、主要 入口铝合金
The End !
门窗
普通钢、木门窗
各种颜色玻璃铝合 金门窗、钢窗、遮 阳板、卷帘门窗、 光电感应门
六、建筑装饰行业的发展
• 建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施 工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、 信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新 兴行业。 • 建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。
二、装饰装修工程的作用
• 1.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀， 延长建筑物寿命的功能； • 2.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能； • 3.具有改善居住和生活条件的功能 • 4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能；
三、装饰装修工程范围
墙、柱面工程、楼地面工程、门窗工程、幕墙工程、轻质隔 墙工程、天棚工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部木作工程及 花饰安装等其他工程。
2、按装饰等级分类
• 高级装饰 • 中级装饰 • 普通装饰
五、建筑装饰工程等级和标准
1、建筑装饰装修等级
建筑装饰等级
高级装饰
建
筑 物 等 级
Fra Baidu bibliotek
大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、 大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育 馆,高级宾馆,高级住宅 广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通 博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科 研建筑 居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公 楼,中、小学建筑
市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后； 设计、质量、管理
建筑装饰市场潜力的评估
• 中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值 1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。 • 建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于 中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了 显著贡献。 • 我国1978年人均住房平均3.7平方米，按预测住宅建设量，每年 新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次 装修市场年产值已达到4500亿元。 • 从公装分析：全国现有696个县级以上的城市，新型城镇化建设 数以千计的小城镇，为建筑装饰行业发展提供了巨大空间。 • 预计到2020年全行业实现工程产值将达到5万亿元。
中级装饰
普通装饰
2、高级装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准 墙面 大理石、各种面砖、塑料墙纸(布) 、 天然石材(花岗岩) 、饰面
织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料 楼地面 彩色水磨石、天然石料或人造石板 (如大理石) 、木地板、塑料地板、 、 地毯 铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰 吸音板、塑料墙纸（布） 、玻璃顶 棚、喷涂高级涂料 铝合金门窗、一级要材门窗、高级 五金配件、窗台板、喷涂高级涂料 外廊、顶棚底部参照内装饰 砖、装饰混凝土、高级涂料 玻璃幕墙
4、课程的内容
建筑装饰工程内涵及发展 装饰工程估价基础知识
建筑装饰工程分项工程量计量
建筑装饰工程定额计价
建筑装饰工程估价软件的应用
5、授课方式与考核
• 特点：实践性、操作性、综合性 • 授课方式：边讲边练，以实践为主，注重动手能 力培养 教材： 1. 张国栋，装饰装修工程概预算与清单报价实例详 解，上海交大出版社，2014年出版; 2.郭东兴，林崇刚 编, 建筑装饰工程概预算与招投标 （第2版）,华南理工大学出版社出版，2010年6月。 3.许炳权, 装饰装修工程概预算和报价（第3版）,中 国建材工业出版社, 2010年3月。 4.许焕兴，新编装饰装修工程预算（定额计价与工程 量清单计价） ,中国建材工业出版社, 2010年7月。 考核方式：出勤（30%）+课堂表现 （20%）+任务书 完成情况（50%）
天棚 门窗 卫 生 间
天棚
门窗
混合砂浆、纸筋灰浆、涂料
普通钢、木门窗
4、普通装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准
墙面 楼地面 天棚 混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、 水刷石、干粘石、 大白浆内墙涂料、局部油漆 外墙涂料、局部面 墙裙 砖 细石混凝土、局部水磨石 直接抹水泥砂浆、水泥石灰 浆或喷浆 外廊、顶棚底部参 照内装饰
（2）知识目标
总体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识
♦ 具体目标
1、掌握装饰工程造价的构成原理和要素 2、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原则 3、掌握建筑面积和工程量的概念和计算规则
4、掌握装饰材料用量的计算原理 5、理解预算的编制依据、编制程序和内容。 6、掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的 概念及其组成 7、理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的 概念。
• 第一阶段：1949～1977年，发展相当缓慢，而且严格限制； • 第二阶段：1978～1988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起， 但盲目鼓励； • 第三阶段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭 折境地； • 第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。
建筑装饰行业的发展成就 行业初具规模 装饰材料档次提高 装修水平不断进步 已发展为独立行业 产值逐年提高 装修企业发展迅速 目前存在的主要问题
装饰装修工程
楼 地 面 工 程
墻 、 柱 面 工 程
天 棚 工 程
门 窗 工 程
油 漆 、 涂 料 、 裱 糊 工 程
其 他 工 程
楼 地 面 工 程
整 体 面 层
块 料 面 层
橡 塑 面 层
其 他 材 料 面 层
踢 脚 线
楼 梯 装 饰
扶 手 、 栏 杆 、 栏 板 装 饰
台 阶 装 饰
零 星 装 饰 项 目
墙、柱面工程
墙 面 抹 灰
柱 面 抹 灰
零 星 抹 灰
墙 面 镶 贴 块 料
柱 面 镶 贴 块 料
零 星 镶 贴 块 料
墙 饰 面
柱
(
隔
幕
梁 饰 面
)
断
墙
天棚工程
天棚抹灰
天棚吊顶
天棚其他装饰
四、装饰装修工程的分类 • 1.按装饰装修部位分类
• • • • • • • 内部装饰 楼地面； 墙柱面、墙裙、踢脚线； 顶棚； 室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等） 楼梯及栏杆（板）； 室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、 暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）
• 外部装饰
• 外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；
• 屋面、檐口、檐廊； • 阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板； • 外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老 虎窗等； • 台阶、散水、落水管、花池（或花台）； • 其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分 的装饰；
• 环境装饰
• 小区、广场、公园等
3、课程目标
♦ 提高岗位职能 ♦ 掌握基本知识 ♦ 培养综合素质
（1）能力目标
整体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应具备的装饰工程造价计算和管理的能力
♦ 具体目标
1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的 建筑面积和使用面积。 2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、 顶棚及其他装饰装修工程的工程量。 3、根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额， 计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位 造价。 4、根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根据装 饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工 程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。 5、根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。
专题一 建筑装饰工程内涵及发展
一、建筑装饰装修工程
• 建筑装饰装修工程： 指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础 上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一 种再创作的艺术活动。 • 建筑装修：为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外 进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断 等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面 的修饰。 • 建筑装饰：主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术 加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等 的陈设布置等。
课程介绍
什么是建筑装饰工程？作用？对行业了解多少？
一个装饰设计你会考虑哪些因素？
为什么要做估价？如何进行估价？
1、课程的性质
♦ 专业性
2、课程的任务
• 正确地应用定额 • 合理地确定工程造 价 • 熟练地计算工程量 • 认识预算软件 • 会制作基本的家装 工程预算
♦ 支撑性
♦ 实践性
天棚
门窗
各种颜色玻璃铝合金门窗、 钢窗、遮阳板、卷帘门窗、 光电感应门
设备
各种花饰、灯具、空调、自动扶梯、 高档卫生设备
３、中级装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准 墙面 装饰抹灰、内墙涂料 各种面砖、外墙涂料、
局部天然石材
楼地面 彩色水磨石、天然石料或人造石 外廊、顶棚底部参照内 板（如大理石） 、塑料地板、 装饰 地毯 胶合板、铝塑板、吸音板、各种 涂料 窗帘盒 墙面 楼地面 水泥砂浆、瓷砖内墙裙 水磨石、马赛克 普通钢、木门窗、主要 入口铝合金
The End !
门窗
普通钢、木门窗
各种颜色玻璃铝合 金门窗、钢窗、遮 阳板、卷帘门窗、 光电感应门
六、建筑装饰行业的发展
• 建筑装饰行业是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施 工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、 信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新 兴行业。 • 建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢等。
二、装饰装修工程的作用
• 1.具有保护房屋不受风、雨、雪、雹以及大气的直接侵蚀， 延长建筑物寿命的功能； • 2.具有丰富建筑设计和体现建筑艺术表现力的功能； • 3.具有改善居住和生活条件的功能 • 4.具有美化城市环境，展示城市艺术魅力的功能；
三、装饰装修工程范围
墙、柱面工程、楼地面工程、门窗工程、幕墙工程、轻质隔 墙工程、天棚工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部木作工程及 花饰安装等其他工程。
2、按装饰等级分类
• 高级装饰 • 中级装饰 • 普通装饰
五、建筑装饰工程等级和标准
1、建筑装饰装修等级
建筑装饰等级
高级装饰
建
筑 物 等 级
Fra Baidu bibliotek
大型博览建筑、大型剧院、纪念性建筑、 大型邮电、交通建筑,大型贸易建筑、体育 馆,高级宾馆,高级住宅 广播通讯建筑、医疗建筑、商业建筑,普通 博览建筑,邮电、旅馆建筑、高教建筑、科 研建筑 居住建筑、生活服务性建筑,普通行政办公 楼,中、小学建筑
市场拉动，研发滞后，标准缺乏，工艺落后； 设计、质量、管理
建筑装饰市场潜力的评估
• 中国建筑装饰协会统计显示，2005年建筑装饰行业实现工程产值 1万亿元人民币，首次超过了汽车产业，从业人员达到1400万人。 • 建筑装饰行业年增长速度达15%以上，在国民经济各行业中处于 中上水平，并远远高于GDP的增长速度，为国民经济增长做出了 显著贡献。 • 我国1978年人均住房平均3.7平方米，按预测住宅建设量，每年 新建住宅装饰装修工程量在5000亿元以上。到2010年，家装二次 装修市场年产值已达到4500亿元。 • 从公装分析：全国现有696个县级以上的城市，新型城镇化建设 数以千计的小城镇，为建筑装饰行业发展提供了巨大空间。 • 预计到2020年全行业实现工程产值将达到5万亿元。
中级装饰
普通装饰
2、高级装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准 墙面 大理石、各种面砖、塑料墙纸(布) 、 天然石材(花岗岩) 、饰面
织物墙面、木墙裙、喷涂高级涂料 楼地面 彩色水磨石、天然石料或人造石板 (如大理石) 、木地板、塑料地板、 、 地毯 铝合金装饰板、塑料装饰板、装饰 吸音板、塑料墙纸（布） 、玻璃顶 棚、喷涂高级涂料 铝合金门窗、一级要材门窗、高级 五金配件、窗台板、喷涂高级涂料 外廊、顶棚底部参照内装饰 砖、装饰混凝土、高级涂料 玻璃幕墙
4、课程的内容
建筑装饰工程内涵及发展 装饰工程估价基础知识
建筑装饰工程分项工程量计量
建筑装饰工程定额计价
建筑装饰工程估价软件的应用
5、授课方式与考核
• 特点：实践性、操作性、综合性 • 授课方式：边讲边练，以实践为主，注重动手能 力培养 教材： 1. 张国栋，装饰装修工程概预算与清单报价实例详 解，上海交大出版社，2014年出版; 2.郭东兴，林崇刚 编, 建筑装饰工程概预算与招投标 （第2版）,华南理工大学出版社出版，2010年6月。 3.许炳权, 装饰装修工程概预算和报价（第3版）,中 国建材工业出版社, 2010年3月。 4.许焕兴，新编装饰装修工程预算（定额计价与工程 量清单计价） ,中国建材工业出版社, 2010年7月。 考核方式：出勤（30%）+课堂表现 （20%）+任务书 完成情况（50%）
天棚 门窗 卫 生 间
天棚
门窗
混合砂浆、纸筋灰浆、涂料
普通钢、木门窗
4、普通装饰装修建筑的内外装 装饰部位 内装饰材料及做法 外装饰材料及做法 饰标准
墙面 楼地面 天棚 混合砂浆、纸筋灰、石灰浆、 水刷石、干粘石、 大白浆内墙涂料、局部油漆 外墙涂料、局部面 墙裙 砖 细石混凝土、局部水磨石 直接抹水泥砂浆、水泥石灰 浆或喷浆 外廊、顶棚底部参 照内装饰
（2）知识目标
总体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应掌握的装饰工程造价计算的基础理论和专业知识
♦ 具体目标
1、掌握装饰工程造价的构成原理和要素 2、掌握装饰工程定额的概念、性质、分类、作用和编制原则 3、掌握建筑面积和工程量的概念和计算规则
4、掌握装饰材料用量的计算原理 5、理解预算的编制依据、编制程序和内容。 6、掌握工程量清单计价的概念、意义和组成；掌握综合单价的 概念及其组成 7、理解工程结算、决算的概念和意义，理解工程预付备料款的 概念。
• 第一阶段：1949～1977年，发展相当缓慢，而且严格限制； • 第二阶段：1978～1988年，我国现代建筑装饰行业从此兴起， 但盲目鼓励； • 第三阶段：1989～1990年，由大起到大落，直至低谷，陷入夭 折境地； • 第四阶段：1991年至今，恢复，发展，有目的地鼓励。
建筑装饰行业的发展成就 行业初具规模 装饰材料档次提高 装修水平不断进步 已发展为独立行业 产值逐年提高 装修企业发展迅速 目前存在的主要问题
装饰装修工程
楼 地 面 工 程
墻 、 柱 面 工 程
天 棚 工 程
门 窗 工 程
油 漆 、 涂 料 、 裱 糊 工 程
其 他 工 程
楼 地 面 工 程
整 体 面 层
块 料 面 层
橡 塑 面 层
其 他 材 料 面 层
踢 脚 线
楼 梯 装 饰
扶 手 、 栏 杆 、 栏 板 装 饰
台 阶 装 饰
零 星 装 饰 项 目
墙、柱面工程
墙 面 抹 灰
柱 面 抹 灰
零 星 抹 灰
墙 面 镶 贴 块 料
柱 面 镶 贴 块 料
零 星 镶 贴 块 料
墙 饰 面
柱
(
隔
幕
梁 饰 面
)
断
墙
天棚工程
天棚抹灰
天棚吊顶
天棚其他装饰
四、装饰装修工程的分类 • 1.按装饰装修部位分类
• • • • • • • 内部装饰 楼地面； 墙柱面、墙裙、踢脚线； 顶棚； 室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等） 楼梯及栏杆（板）； 室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、 暖通设备、用具、家具以及其他装饰设施）
• 外部装饰
• 外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）、腰线；
• 屋面、檐口、檐廊； • 阳台、雨篷、遮阳篷、遮阳板； • 外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老 虎窗等； • 台阶、散水、落水管、花池（或花台）； • 其他室外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分 的装饰；
• 环境装饰
• 小区、广场、公园等
3、课程目标
♦ 提高岗位职能 ♦ 掌握基本知识 ♦ 培养综合素质
（1）能力目标
整体目标
预算工程师、装饰设计师和装饰施工人员岗位 应具备的装饰工程造价计算和管理的能力
♦ 具体目标
1、根据建筑施工图设计的内容，能够正确计算建筑物各部分的 建筑面积和使用面积。 2、根据装饰施工图设计的内容，能够正确计算楼地面、墙面、 顶棚及其他装饰装修工程的工程量。 3、根据装饰施工图设计的内容，能够正确套用装饰工程定额， 计算楼地面、墙面、顶棚和其他装饰工程的材料用量和单位 造价。 4、根据装饰工程方案设计，能够编制装饰工程预算书；根据装 饰工程施工图设计，能够编制装饰工程预算书；根据装饰工 程施工过程和竣工图，能够编制装饰工程结算书与决算书。 5、根据建设单位提供的工程量清单，能够进行装饰工程报价。
专题一 建筑装饰工程内涵及发展
一、建筑装饰装修工程
• 建筑装饰装修工程： 指在工程技术与建筑艺术综合创作的基础 上，对建筑物或构筑物的局部或全部进行修饰、装饰、点缀的一 种再创作的艺术活动。 • 建筑装修：为了满足建筑物使用功能的要求，在主体结构工程外 进行的装潢和修饰，如门、窗、阳台、楼梯、栏杆、扶手、隔断 等配件的装潢，和墙、柱、梁、挑檐、雨篷、地面、顶棚等表面 的修饰。 • 建筑装饰：主要是为了满足人的视觉要求而对建筑物进行的艺术 加工，如在建筑物内外加设的雕塑、绘画以及室内家具、器具等 的陈设布置等。