金荷家园安置保障住房项目建筑安装工程施工组织设计

金荷家园安置保障住房项目建筑安装工程施工组织设计1.编制说明1.1 编制目的编制详细的《施工组织设计》及分部分项工程施工方案，用以指导和规范工程施工，确保优质、高速、安全地完成本工程的施工任务。

1.2 编制依据1.2.1 中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。

主要标准、规范详见表1-1：《主要标准、规范一览表》。

1.2.2 施工合同。

1.2.3 工程地质勘察报告:长沙市勘测设计研究院《麓谷和沁园二期（金荷家园）场地岩土工程详细勘察报告》书。

1.2.4 设计图纸：湖南城市学院规划建筑设计研究院设计的麓谷和沁园二期（金荷家园）施工图。

1.3本工程施工中拟采用的主要技术1.3.1高性能砼技术商品砼及泵送砼应用技术；复合型外加剂的应用技术；1.3.2粗直径钢筋连接技术纵向钢筋电渣压力焊技术；1.3.3计算机的应用和管理技术利用微机进行钢筋翻样、编制预算、编制施工进度网络计划、进行劳动力管理、进行财务、会计、统计、资料管理，建立局域网与业主、监理进行信息交流，利用CAD 进行模板和脚手架的设计等；1.3.4新型测量仪器应用技术应用全站仪进行工程轴线控制应用激光铅直仪进行建筑物垂直度控制2、工程概况：2.1.1、工程名称：麓谷和沁园二期（金荷家园）安置保障住房项目建安工程。

2.1.2、建设单位：长沙高新控股集团总公司。

2.1.3、设计单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院2.1.4、监理单位：长沙天诚建设项目管理有限公司2.1.5、质检部门：长沙市建设工程质量监督站2.1.6、安监部门：长沙市建筑工程安全监察站2.1.7、工程地点: 长沙市高新区。

2.1.8、工程范围：麓谷和沁园二期（金荷家园）安置保障住房项目建安工程（包括：7#栋建筑面积为14229.73平方米；8#栋建筑面积为13618.38平方米；9#栋建筑面积为12358.33平方米；10#栋建筑面积为12047.35平方米；地下室建筑面积5680.43平方米）。

2.2、建筑设计概况：2.2.1、本工程为麓谷和沁园二期（金荷家园）安置保障住房项目建安工程。

总建筑面积为57934.22平方米，其中7#栋建筑面积为14229.73平方米，地上17层，地下一层；8#栋建筑面积为13618.38平方米, 地上17层住宅（含一层架空层），地下室一层；9#栋建筑面积为12358.33平方米, 地上15层（含2层商铺），地下室一层；10#栋建筑面积为12047.35平方米，地上15层（含2层商铺）；地下室总建筑面积5680.43平方米。

2.2.4、建筑装修概况：⑴建筑装修概况：楼、地面：公共地下室：均采用水泥砂浆楼地面。

7#栋：地下室采用水泥砂浆楼地面；地上前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、楼梯间、机房采用水泥砂浆楼地面；主卫生间、卫生间采用陶瓷锦砖楼地面；厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面。

8#栋：地下室采用水泥砂浆楼地面；地上前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、楼梯间、机房采用水泥砂浆楼地面；主卫生间、卫生间采用陶瓷锦砖楼地面；厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面；架空层采用地砖地面；架空层卫生间采用防滑砖地面；入户门厅采用彩色釉面砖地面。

9#栋：地下室采用水泥砂浆楼地面；地上骑楼采用彩色釉面砖地面；前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、楼梯间、机房采用水泥砂浆楼地面；主卫生间、卫生间采用陶瓷锦砖楼地面；厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面。

10#栋：地下室采用水泥砂浆楼地面；地上骑楼采用彩色釉面砖地面；前室、走道采用陶瓷地砖楼地面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、楼梯间、机房采用水泥砂浆楼地面；主卫生间、卫生间采用陶瓷锦砖楼地面；厨房、阳台采用水泥砂浆楼地面。

内墙面：公共地下室：采用水泥砂浆抹灰，防霉防潮涂料饰面。

7#栋：地下室采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料饰面；地上前室、走道采用釉面砖墙面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、采用混合砂浆内墙面；楼梯间采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；8#栋：地下室采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料饰面；地上前室、走道采用釉面砖墙面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、楼梯间采用混合砂浆内墙面；架空层卫生间墙面采用内墙砖。

9#栋：地下室采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料饰面；地上一层前室、走道采用釉面砖墙面；前室、走道采用釉面砖墙面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、楼梯间采用混合砂浆内墙面。

10#栋：地下室采用水泥砂浆打底，仿瓷涂料饰面；地上一层前室走道采用釉面砖墙面；前室、走道采用釉面砖墙面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、主卫生间、卫生间、厨房、楼梯间采用混合砂浆内墙面。

顶棚：公共地下室：本色水泥参胶刮面，防霉防潮涂料饰面。

7#栋：前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、主卫生间顶棚采用本色水泥参胶刮面；阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面。

8#栋：前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、主卫生间顶棚采用本色水泥参胶刮面；阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面；架空层卫生间天棚采用铝扣板吊顶。

9#栋：骑楼、商铺、前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、主卫生间顶棚采用本色水泥参胶刮面；阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面。

10#栋：骑楼、商铺、前室、走道、楼梯间、机房顶棚采用混合砂浆打底，仿瓷涂料饰面；主卧室、卧室、客厅、餐厅、卫生间、厨房、主卫生间顶棚采用本色水泥参胶刮面；阳台顶棚采用本色水泥参胶刮面打底，仿瓷涂料饰面。

外墙面：外墙采用面砖墙面，局部采用外墙涂料。

外墙保温采用40mm厚膨胀玻化微珠保温砂浆。

2.2.5、门窗工程：公共地下室：防火卷帘门、人防门。

7#、8#栋：门采用防火门、防盗保温门、塑钢推拉门；窗采用塑钢中空玻璃推拉窗。

9#、10#栋：门采用防火门、防盗保温门、实木装饰门、塑钢推拉门；窗采用塑钢中空玻璃推拉窗。

2.3、结构设计概况：2.3.1、本建筑结构设计使用年限为50年；结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系；抗震设防烈度为6度；建筑结构安全等级为二级；剪力墙抗震等级为三级；框架抗震等级为四级；地下室防水等级为二级；建筑耐火等级为二级；基础采用人工挖孔桩基础。

2.3.2、砌体工程本工程墙体采用200厚烧结页岩多孔砖、烧结页岩空心砖砌筑，M5混合砂浆砌筑。

2.3.3、混凝土等级：公共地下室：垫层砼标号为C15；有梁板、过梁砼标号为C25；桩芯、桩承台、独立基础、满堂基础、基础梁、车道板、集水井、排水沟、有梁板、异形梁、矩形柱、直形墙砼标号为C35；后浇带砼标号为C40；7#：垫层砼标号为C15；构造柱、返边、圈梁、过梁、压顶砼标号为C25；基础梁、满堂基础、桩芯、卫生间板砼标号为C30；承台砼标号为C35；矩形柱、直形墙砼标号从下至上为C35、C30、C25；有梁板、防水坎边、直行楼梯砼、雨棚板、空调板、飘窗、阳台砼标号从下至上为C30、C25；外墙线子砼标号从下至上为C25、C30；8#：垫层砼标号为C15；构造柱、返边、圈梁、过梁、压顶砼标号为C25；基础梁、满堂基础、桩芯、卫生间板砼标号为C30；承台、集水井砼标号为C35；矩形柱、直形墙砼标号从下至上为C35、C30、C25；有梁板、防水坎边、直行楼梯、雨棚板、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板砼标号从下至上为C30、C25；外墙线子砼标号从下至上为C25、C30；后浇带砼标号为C40；9#：垫层砼标号为C15；构造柱、返边、圈梁、挑板、过梁、雨棚板、防水坎边、压顶砼标号为C25；基础梁、满堂基础、桩芯、单梁、卫生间板、桩承台砼标号为C30；承台砼标号为C35；矩形柱、直形墙砼标号从下至上为C35、C30、C25；有梁板、异形柱、直行楼梯、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板砼标号从下至上为C30、C25；外墙线子砼标号为C25；10#：垫层砼标号为C15；构造柱、返边、圈梁、挑板、过梁、防水坎边、预制板、压顶砼标号为C25；基础梁、满堂基础、桩芯、卫生间板、雨棚板、桩承台砼标号为C30；异形柱砼标号为C35；矩形柱、直形墙砼标号从下至上为C35、C30、C25；有梁板、直行楼梯、雨棚板、空调板、飘窗、阳台、凸窗竖隔板、单梁砼标号从下至上为C30、C25；外墙线子砼标号从下至上为C25、C30；2.3.4、钢筋等级：钢筋为HPB300级、HRB335级、HRB400级钢筋。

2.4、给排水设计概况2.4.1、地下室给排水设计概况：市政自来水接口位置位于雷高路，市政自来水压力在标高52.45m处为0.20MPa；市政排水接口位于雷高路。

2.4.2、地下室给水排水、消防及人防等系统消防水池、高位消防水箱的容量应按消防用水量最大的一幢高层建筑计算。

本工程需水量最大的建筑为18层的二类高层住宅，根据规范确定室内消火栓用水量为20L/s，室外消火栓用水量为15L/s，火灾延续时间按2h计算；自喷系统灭火用水量为30L/s，火灾延续时间按1h计算。

则室内消防用水量（包括消火栓系统和喷淋系统）为252m，室外消防用水量为108m。

本工程只有一条市政进水管，且室内外消防用水量之和大于25L/s，故消防水池需储存火灾延续时间内室内外所有消防用水量，则消防水池有效容积为360m。

2.4.2.1、用水量7-10栋最高日生活用水量为333.45m/d，最大小时用水量为39.16m/h。

2.4.2.2、给水系统分区7#栋1F～10F为中区、11F～17F为高区；8#栋架空层为低区、1F～9F为中区、10F～16F为高区；9#栋-1F～1F为低区、2F～10F为中区、11F～14F为高区。

10#栋-1F～1F 为低区、2F～9F为中区、10F～14F为高区。

2.4.2.3、生活水箱与给水加压设备生活水箱容积按住宅最高日生活用水量的20%考虑，为63m；中区设计秒流量为12.61L/s，2.4.2.4、污废水系统：地下室集水坑采用潜水排污泵提升至室外散水沟。

2.4.2.5、消火栓给水系统：消火栓系统不采用分区供水，地下车库采用减压稳压消火栓，单体采用减压稳压消火栓层数2.4.2.6、消火栓给水泵控制：消火栓给水泵两台，互为备用。

火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。

泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。

2.4.2.7、管材：生活给水管：⑴生活给水管采用衬塑复合钢管，耐压等级1.60MPa，管径DN≤50采用螺纹连接，管径DN＞50采用卡箍连接。