楼宇能源管理
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 需求侧方节能管理方法
去年，本市居民人均用电484千瓦小时。随着生活水平 的提高和消费结构改变，本市居民家庭和公共场所的能 耗将进一步增长。建议案提出，未来五年，将是公共节 能的关键时期。 市政协建议，一方面要通过节能宣传，动员全民参与节 能，并将节能纳入文明社区和五好家庭的评选标准，让 人人树立节能的良好行为。另一方面，有关职能部门应 为公共节能创造良好环境：推行汽车、照明和家电产品 能耗准入门槛标准；加强对夜间景观、大型商厦、娱乐 场所的规范管理；传授节能知识和技能，宣传节约型的 消费方式。
2. 对能源资源消耗建立采集、计量、统计、分析等信息处理；
11
楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
3. 完善设备资料和图纸资料，并且电子信息化； 4. 编制节能目标及方案； 5. 实施节能计划； 6. 实施过程监督，编制报告程序； 7. 不断提高节能意识并鼓励人们参与节能； 8. 评审节能效果，根据评审结果提出纠偏措施并持续改进；
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
电梯节能技术
统计表明，大楼电梯的能耗占大楼用电量的10%左右，因此，采用电 梯节能技术有利于大楼降低综合能耗。大楼电梯的节能技术包括改进机械 传动和电力拖动系统、制动电能再生利用技术、电梯智能控制技术等。
据分析，电梯节能技术的利用将减少电梯的能耗30-50%以上。
4
楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
我国能源的基本情况（2007年统计数据）： ✓ 石油 40年 ✓天然气 60年 ✓煤炭 100年
国家 石油
天然气
煤
水电 核能
世界 平均
44
18
30
6
2
中国
22
3
70
4
1
5
楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
我国能源的“3E”问题：
经济
能源
经济增长、能源消费和环境质量的关系？
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC的模式：
33
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
步骤：
管理&改善操作条件，杜绝能源浪费；
投资改善设备，有效利用能源；管理不到位，投资设备是枉然；
开发新技术及高效能源；
应优先考虑：
管理
技术改造
设备替代
相互关系：没有第1项，2、3无法实行；2、3项并非绝对实施，根据投资条件 决定---管理不到位，投资设备是茫然。
15
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法：
——建立详细的室内温度标准 ——建立能源使用的巡视检查制度 ——建立详细的室内照度标准和点灭要求 ——加强大楼设备的维护保养 ——建立正确的设备操作规范 ——建立电力计量系统 ——有效管理照明灯具 ——控制制冷机冷冻水、冷却水出、回水温度 ——定期清洗空调盘管
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
合同能源项目管理流程及环节
能
施
能
源
工
源 审 计 ︿ 节
节 能 改 造 方
管 理 合 同 的
设
项 目 投
.
备 采 购
.
能
案
谈
资
安
诊
设
判
装
断
计
和
及
﹀
签
调
署
试
节
能
及
节
效 益 产 生 及 及
能 效 益 分 享
监
测
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC管理流程图：
32
Biblioteka Baidu保
低碳经济：就是在当代生产力发展条件下，以低能耗、低排放，低污染为基础，实 现经济发展和社会福利最大化的经济。
主要指标：能源消耗 废弃物的排放水平。
6
楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
能源管理的含义： 广义：是指对能源生产过程的管理和消费过程的管理。 狭义：是指对能源消费过程的计划、组织、控制和监督等一系列工作。
29
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC的内容：
程序：能源审计--项目设计--项目融 资--设备采购、工程施工--设备安装 调试--人员培训--节能量确认.
报酬：从客户进行节能改造后获得的 节能效益中收回投资和取得利润。
优点: EMC公司服务的客户不需要承 担节能实施的资金、技术及风险，并 且可以更快的降低能源成本，获得实 施节能后带来的收益，并可以获取 EMC公司提供的设备。
存在；煤炭的集中使用度较低，转换效率不高，而氢能、余热、余压等能源的回 收利用率还不平衡；中央空调的系统效率偏低，耗能建筑比例高居不下；城市交 通中能源使用的低效和无效情况也普遍存在……
建议案提出，政府部门和企业应设立能源管理机构和专门岗位，引进能源管 理师职称，通过提高终端使用效率和优化使用方式，在用能所实现目标不变的情 况下减少能源需求，达到节能目的。
✓金卤灯：Metal Halide Lamp金卤灯是交流电源工作的，在汞和稀有金属的卤化物混合蒸气 中产生电弧放电发光的放电灯，金属卤化物灯是在高压汞灯基础上添加各种金属卤化物制成 的第三代光源。照明采用钪钠型金属卤化物灯，该灯具有发光效率高、显色性能好、寿命长 等特点，是一种接近日光色的节能新光源，广泛应用于体育场馆、展览中心、大型商场、工 业厂房、街道广场、车站、码头等场所的室内照明。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 产业结构调整节能方法
从世界大部分国家或城市节能降耗的历史轨迹来看，单位GDP能耗不断下降，主 要是依靠产业结构调整。 建议案提出，加快产业结构和用能结构的调整是完成本市节能任务的主要措施。 工业用电一度占全市用电总量的四分之三，随着产业结构调整，工业总产值能耗 也不断下降，目前为每万元0.33吨标煤，居全国前列。 “十一五”期间，本市要完成万元GDP降耗20％的目标，建议案分析，由于依靠现 有工业结构的调整来降低能耗的余地较“十五”相对要小，因此必须把加大产业结构 优化作为重点，大力发展现代服务业，并把结构节能和技术节能结合起来，通过 制定和完善产业导向与产业政策，全面实现“结构节能”的目标。
16
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法： 能源管理员——企业应配备能源专职人员 1 资质
理工类的大学毕业生，经过能源管理培训后，考试合格，技能熟练的技术专门 人员。
2 职责 监督和管理本部门的能源使用情况。
（1）编写年度能源使用报表和来年度能源使用计划。 （2）提出节能方案和具体实施手段。 （3）在主管领导的授权下，可以对有关部门进行奖惩。
使用节水龙头 大楼在各个用水点，根据用水的要求和特点，使用相适应的节水龙头。例如，在 公共卫生间安装感应型节水龙头。房间卫生间则安装限流量的节水龙头，适当控 制水流量，以减少水的浪费。冲洗用的水管，如冲洗车辆、垃圾箱的水管，应在 出水口加装水嘴，可随时开关。通常，感应水龙头的节水率在30%以上。
使用节水型坐便器 大楼应使用节水型、低噪声坐便器。冲水噪声小，冲水箱的用水分大解小解，引 导客人正确使用。逐步淘汰传统的9升以上的坐便器改为6升型或更低用水标准的 坐便器。在改造过渡阶段，在保证冲洗质量的前提下，大楼可以在水箱内安装节 水芯，或在每个水箱里放一个1.25升的可乐瓶，每次冲洗都能节省相应体积的水。 有条件的可使用低压式真空节水型坐便器。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
新光源
22
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
冰蓄冷空调技术 工作原理：利用夜间廉价的谷段电力将建筑物所需的空调冷量部分或全部
制备好，并以冰的形式储存起来，在白天用电高峰时将冰融化提供空 调用冷的一种空调系统。该技术是“转移用电负荷”和“平衡用电负荷” 的有效方法。 适用场所：有峰谷电价差的制冷场所，以及大空间、大面积的体育馆、影 剧院等短时间、大容量的制冷场所。 节 能 率：不节能，但只要峰谷电价比达到3：1以上时，可以大幅度降低 空调运行费。 投资回收期：主要考虑转移用电负荷和平衡用电负荷的问题，投资回收期 较长。
Accelerating success.
楼宇能源管理
楼宇能源管理
• 能源及能源管理的含义 • 楼宇能源管理的主要内容 • 节能的方法及措施 • 综合节能案例分析
2
楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
一、能源及能源管理的含义
3
楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
能源的定义： 能源亦称能量资源或能源资源。是指可产生各种能量（如热量、电能、光能和机械 能等）或可作功的物质的统称。是能够直接取得或者通过加工、转换而取得有用能 的各种资源，包括煤炭、原油、天然气、煤层气、水能、核能、风能、太阳能、地 热能、生物质能等一次能源和电力、热力、成品油等二次能源，以及其他新能源和 可再生能源。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 需求侧方节能管理方法 ——积极对客宣传 ——开展节能营销工作 ——开展供应商宣传工作 ——制定节能培训计划 ——开展节能培训和奖励
27
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
Have a rest!
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 合同管理节能方法
EMC是合同能源管理（ENERGY MANAGEMENT CONTRACT）的简称， 它是70年代在西方发达国家开始发展起来 一种基于市场运作的全新的节能新机制。 EMC公司的经营机制是一种节能投资服务 管理，客户见到节能效益后，EMC公司才 与客户一起共同分享节能成果，取得双嬴 的效果。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
三、节能的方法及措施
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
—— 管理节能方法 —— 技术节能方法 —— 产业结构调整节能方法 —— 需求侧方节能管理方法 —— 合同管理节能方法
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法： 目前，在能源消耗中依然存在不少问题：一些高能耗产业、企业和产品依然
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 技术节能方法 “技术节能”重要领域和战略措施，集中力量研发新能源相关核心技术，中长期以新 型能源和能源转化为方向，积极开发和使用新能源；
例如： 节能用水：节能水龙头、节水型坐便器 新光源：冷反射卤钨灯 空调制冷技术：冰蓄冷空调技术 电梯节能技术
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
34
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
节能的着眼点
关键词 取消
停止 降低
修正
回收 更换
着眼点
事例
该设备有必要吗？没用就取消 取消不必要的照明；缩短管道长 度；减少热风机运行时间
工作时开，休息时停
空调运行间歇化
调整运行条件，降低温度和压 降低蒸汽机压力，降低加热温度，
力
降低风机的风量和风压
是否正常运行？问题点尽早修 漏风点修理，断热材料剥落点修
7
楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
二、楼宇能源管理的主要内容
8
楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
楼宇何时用了多少能源资源？ 有效能占多大？ 每个系统用了多少能源资源？ 能源资源浪费有多少？ 浪费在何处？ 节能的方向在哪里？
9
楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
1. 建立能源管理数据库；
理
理，
余热回收
排烟、废水的余热回收
向便宜能源或者高效机械更换 电 天然气、重油 低效设备 高效设备
35
楼宇能源管理 综合节能案例分析：
四、综合节能案例分析
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楼宇能源管理 综合节能案例分析：
基本情况：
上海某贸易大厦是一幢写字楼，总占地面积为5400平方米，建筑面积为82000平方 米，由地下3层，地上7层裙楼及29层和35层的两个塔楼组成。建筑平面图是一个 大椭圆形。大厦主要通途为商场、餐饮、商业办公。地下三层为设备房，地下一、 二层为停车场，一至五层为商场，六、七层为餐饮区，七层以上是玻璃幕墙结构。 大厦建造较早，受当时技术的影响，节能设备设施采用较少，设备配置余量较大， 空调负荷比较大。 大厦是综合性的建筑，运行时间不一致，写字楼办公时间为8:30-~17:30，商场营 业时间是9:30~22:30，而餐饮时间为7:30~23:00，造成大厦空调供应时间长，空调 耗能大。大厦人员负荷也较大。大厦写字楼照明已暗装日光灯为主，北塔每层7千 瓦，总计70多台，由于有售楼合同，不能取消，耗电比较多。大厦卫生间座便器 的高位水箱及小便器应采用定时冲水，用水量比较大。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
新光源
✓LED：是继紧凑型荧光灯(即普通节能灯)后的新一代照明光源。相比普通节能灯，LED节能 灯环保不含汞，可回收再利用，功率低，高光效，长寿命，即开即亮，耐频繁开关，光衰小， 色彩丰富，可调光，变幻丰富。
✓无极灯：无极灯是Promise Light高频等离子体放电无极灯的简称，是综合应用光学、功率 电子学、等离子体学、磁性材料学等领域最新科技成果研制开发出来的高新技术产品，是一 种代表照明技术高光效、长寿命、高显色性未来发展方向的新型光源。
大楼应建立能源使用数据库。能源使用 数据库为能源管理提供信息，实现对能 源使用有效控制。例如，通过能源使用 数据库，利用信息通信技术（ICT） （Information and Communication Technology）实施对客房的中央空调控 制，照明控制，新风系统控制。
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 需求侧方节能管理方法
去年，本市居民人均用电484千瓦小时。随着生活水平 的提高和消费结构改变，本市居民家庭和公共场所的能 耗将进一步增长。建议案提出，未来五年，将是公共节 能的关键时期。 市政协建议，一方面要通过节能宣传，动员全民参与节 能，并将节能纳入文明社区和五好家庭的评选标准，让 人人树立节能的良好行为。另一方面，有关职能部门应 为公共节能创造良好环境：推行汽车、照明和家电产品 能耗准入门槛标准；加强对夜间景观、大型商厦、娱乐 场所的规范管理；传授节能知识和技能，宣传节约型的 消费方式。
2. 对能源资源消耗建立采集、计量、统计、分析等信息处理；
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
3. 完善设备资料和图纸资料，并且电子信息化； 4. 编制节能目标及方案； 5. 实施节能计划； 6. 实施过程监督，编制报告程序； 7. 不断提高节能意识并鼓励人们参与节能； 8. 评审节能效果，根据评审结果提出纠偏措施并持续改进；
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
电梯节能技术
统计表明，大楼电梯的能耗占大楼用电量的10%左右，因此，采用电 梯节能技术有利于大楼降低综合能耗。大楼电梯的节能技术包括改进机械 传动和电力拖动系统、制动电能再生利用技术、电梯智能控制技术等。
据分析，电梯节能技术的利用将减少电梯的能耗30-50%以上。
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楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
我国能源的基本情况（2007年统计数据）： ✓ 石油 40年 ✓天然气 60年 ✓煤炭 100年
国家 石油
天然气
煤
水电 核能
世界 平均
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中国
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楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
我国能源的“3E”问题：
经济
能源
经济增长、能源消费和环境质量的关系？
楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC的模式：
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
步骤：
管理&改善操作条件，杜绝能源浪费；
投资改善设备，有效利用能源；管理不到位，投资设备是枉然；
开发新技术及高效能源；
应优先考虑：
管理
技术改造
设备替代
相互关系：没有第1项，2、3无法实行；2、3项并非绝对实施，根据投资条件 决定---管理不到位，投资设备是茫然。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法：
——建立详细的室内温度标准 ——建立能源使用的巡视检查制度 ——建立详细的室内照度标准和点灭要求 ——加强大楼设备的维护保养 ——建立正确的设备操作规范 ——建立电力计量系统 ——有效管理照明灯具 ——控制制冷机冷冻水、冷却水出、回水温度 ——定期清洗空调盘管
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
合同能源项目管理流程及环节
能
施
能
源
工
源 审 计 ︿ 节
节 能 改 造 方
管 理 合 同 的
设
项 目 投
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备 采 购
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能
案
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试
节
能
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节
效 益 产 生 及 及
能 效 益 分 享
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC管理流程图：
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Biblioteka Baidu保
低碳经济：就是在当代生产力发展条件下，以低能耗、低排放，低污染为基础，实 现经济发展和社会福利最大化的经济。
主要指标：能源消耗 废弃物的排放水平。
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楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
能源管理的含义： 广义：是指对能源生产过程的管理和消费过程的管理。 狭义：是指对能源消费过程的计划、组织、控制和监督等一系列工作。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
EMC的内容：
程序：能源审计--项目设计--项目融 资--设备采购、工程施工--设备安装 调试--人员培训--节能量确认.
报酬：从客户进行节能改造后获得的 节能效益中收回投资和取得利润。
优点: EMC公司服务的客户不需要承 担节能实施的资金、技术及风险，并 且可以更快的降低能源成本，获得实 施节能后带来的收益，并可以获取 EMC公司提供的设备。
存在；煤炭的集中使用度较低，转换效率不高，而氢能、余热、余压等能源的回 收利用率还不平衡；中央空调的系统效率偏低，耗能建筑比例高居不下；城市交 通中能源使用的低效和无效情况也普遍存在……
建议案提出，政府部门和企业应设立能源管理机构和专门岗位，引进能源管 理师职称，通过提高终端使用效率和优化使用方式，在用能所实现目标不变的情 况下减少能源需求，达到节能目的。
✓金卤灯：Metal Halide Lamp金卤灯是交流电源工作的，在汞和稀有金属的卤化物混合蒸气 中产生电弧放电发光的放电灯，金属卤化物灯是在高压汞灯基础上添加各种金属卤化物制成 的第三代光源。照明采用钪钠型金属卤化物灯，该灯具有发光效率高、显色性能好、寿命长 等特点，是一种接近日光色的节能新光源，广泛应用于体育场馆、展览中心、大型商场、工 业厂房、街道广场、车站、码头等场所的室内照明。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 产业结构调整节能方法
从世界大部分国家或城市节能降耗的历史轨迹来看，单位GDP能耗不断下降，主 要是依靠产业结构调整。 建议案提出，加快产业结构和用能结构的调整是完成本市节能任务的主要措施。 工业用电一度占全市用电总量的四分之三，随着产业结构调整，工业总产值能耗 也不断下降，目前为每万元0.33吨标煤，居全国前列。 “十一五”期间，本市要完成万元GDP降耗20％的目标，建议案分析，由于依靠现 有工业结构的调整来降低能耗的余地较“十五”相对要小，因此必须把加大产业结构 优化作为重点，大力发展现代服务业，并把结构节能和技术节能结合起来，通过 制定和完善产业导向与产业政策，全面实现“结构节能”的目标。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法： 能源管理员——企业应配备能源专职人员 1 资质
理工类的大学毕业生，经过能源管理培训后，考试合格，技能熟练的技术专门 人员。
2 职责 监督和管理本部门的能源使用情况。
（1）编写年度能源使用报表和来年度能源使用计划。 （2）提出节能方案和具体实施手段。 （3）在主管领导的授权下，可以对有关部门进行奖惩。
使用节水龙头 大楼在各个用水点，根据用水的要求和特点，使用相适应的节水龙头。例如，在 公共卫生间安装感应型节水龙头。房间卫生间则安装限流量的节水龙头，适当控 制水流量，以减少水的浪费。冲洗用的水管，如冲洗车辆、垃圾箱的水管，应在 出水口加装水嘴，可随时开关。通常，感应水龙头的节水率在30%以上。
使用节水型坐便器 大楼应使用节水型、低噪声坐便器。冲水噪声小，冲水箱的用水分大解小解，引 导客人正确使用。逐步淘汰传统的9升以上的坐便器改为6升型或更低用水标准的 坐便器。在改造过渡阶段，在保证冲洗质量的前提下，大楼可以在水箱内安装节 水芯，或在每个水箱里放一个1.25升的可乐瓶，每次冲洗都能节省相应体积的水。 有条件的可使用低压式真空节水型坐便器。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
新光源
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
冰蓄冷空调技术 工作原理：利用夜间廉价的谷段电力将建筑物所需的空调冷量部分或全部
制备好，并以冰的形式储存起来，在白天用电高峰时将冰融化提供空 调用冷的一种空调系统。该技术是“转移用电负荷”和“平衡用电负荷” 的有效方法。 适用场所：有峰谷电价差的制冷场所，以及大空间、大面积的体育馆、影 剧院等短时间、大容量的制冷场所。 节 能 率：不节能，但只要峰谷电价比达到3：1以上时，可以大幅度降低 空调运行费。 投资回收期：主要考虑转移用电负荷和平衡用电负荷的问题，投资回收期 较长。
Accelerating success.
楼宇能源管理
楼宇能源管理
• 能源及能源管理的含义 • 楼宇能源管理的主要内容 • 节能的方法及措施 • 综合节能案例分析
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楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
一、能源及能源管理的含义
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楼宇能源管理 能源及能源管理的含义：
能源的定义： 能源亦称能量资源或能源资源。是指可产生各种能量（如热量、电能、光能和机械 能等）或可作功的物质的统称。是能够直接取得或者通过加工、转换而取得有用能 的各种资源，包括煤炭、原油、天然气、煤层气、水能、核能、风能、太阳能、地 热能、生物质能等一次能源和电力、热力、成品油等二次能源，以及其他新能源和 可再生能源。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 需求侧方节能管理方法 ——积极对客宣传 ——开展节能营销工作 ——开展供应商宣传工作 ——制定节能培训计划 ——开展节能培训和奖励
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
Have a rest!
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 合同管理节能方法
EMC是合同能源管理（ENERGY MANAGEMENT CONTRACT）的简称， 它是70年代在西方发达国家开始发展起来 一种基于市场运作的全新的节能新机制。 EMC公司的经营机制是一种节能投资服务 管理，客户见到节能效益后，EMC公司才 与客户一起共同分享节能成果，取得双嬴 的效果。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
三、节能的方法及措施
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
—— 管理节能方法 —— 技术节能方法 —— 产业结构调整节能方法 —— 需求侧方节能管理方法 —— 合同管理节能方法
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 管理节能方法： 目前，在能源消耗中依然存在不少问题：一些高能耗产业、企业和产品依然
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
➢ 技术节能方法 “技术节能”重要领域和战略措施，集中力量研发新能源相关核心技术，中长期以新 型能源和能源转化为方向，积极开发和使用新能源；
例如： 节能用水：节能水龙头、节水型坐便器 新光源：冷反射卤钨灯 空调制冷技术：冰蓄冷空调技术 电梯节能技术
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
节能的着眼点
关键词 取消
停止 降低
修正
回收 更换
着眼点
事例
该设备有必要吗？没用就取消 取消不必要的照明；缩短管道长 度；减少热风机运行时间
工作时开，休息时停
空调运行间歇化
调整运行条件，降低温度和压 降低蒸汽机压力，降低加热温度，
力
降低风机的风量和风压
是否正常运行？问题点尽早修 漏风点修理，断热材料剥落点修
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
二、楼宇能源管理的主要内容
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
楼宇何时用了多少能源资源？ 有效能占多大？ 每个系统用了多少能源资源？ 能源资源浪费有多少？ 浪费在何处？ 节能的方向在哪里？
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：
1. 建立能源管理数据库；
理
理，
余热回收
排烟、废水的余热回收
向便宜能源或者高效机械更换 电 天然气、重油 低效设备 高效设备
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楼宇能源管理 综合节能案例分析：
四、综合节能案例分析
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楼宇能源管理 综合节能案例分析：
基本情况：
上海某贸易大厦是一幢写字楼，总占地面积为5400平方米，建筑面积为82000平方 米，由地下3层，地上7层裙楼及29层和35层的两个塔楼组成。建筑平面图是一个 大椭圆形。大厦主要通途为商场、餐饮、商业办公。地下三层为设备房，地下一、 二层为停车场，一至五层为商场，六、七层为餐饮区，七层以上是玻璃幕墙结构。 大厦建造较早，受当时技术的影响，节能设备设施采用较少，设备配置余量较大， 空调负荷比较大。 大厦是综合性的建筑，运行时间不一致，写字楼办公时间为8:30-~17:30，商场营 业时间是9:30~22:30，而餐饮时间为7:30~23:00，造成大厦空调供应时间长，空调 耗能大。大厦人员负荷也较大。大厦写字楼照明已暗装日光灯为主，北塔每层7千 瓦，总计70多台，由于有售楼合同，不能取消，耗电比较多。大厦卫生间座便器 的高位水箱及小便器应采用定时冲水，用水量比较大。
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
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楼宇能源管理 节能的方法及措施：
新光源
✓LED：是继紧凑型荧光灯(即普通节能灯)后的新一代照明光源。相比普通节能灯，LED节能 灯环保不含汞，可回收再利用，功率低，高光效，长寿命，即开即亮，耐频繁开关，光衰小， 色彩丰富，可调光，变幻丰富。
✓无极灯：无极灯是Promise Light高频等离子体放电无极灯的简称，是综合应用光学、功率 电子学、等离子体学、磁性材料学等领域最新科技成果研制开发出来的高新技术产品，是一 种代表照明技术高光效、长寿命、高显色性未来发展方向的新型光源。
大楼应建立能源使用数据库。能源使用 数据库为能源管理提供信息，实现对能 源使用有效控制。例如，通过能源使用 数据库，利用信息通信技术（ICT） （Information and Communication Technology）实施对客房的中央空调控 制，照明控制，新风系统控制。
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楼宇能源管理 楼宇能源管理的主要内容：