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资产评估报告书(范本)
资产评估报告书(范本)
1. 项目背景
本报告书是根据委托方要求，对特定资产进行评估和分析的一份报告。
委托方希望了解该资产的价值和潜在风险，以便做出相应的决策。
2. 评估对象
本次评估的对象是位于XX地区的某个房地产项目。
该项目包括住宅楼、商业楼和配套设施等。
3. 评估方法
本次评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行资产评估。
3.1 市场比较法
市场比较法是根据类似资产的市场交易价格进行估值的方法。
我们通过收集XX地区类似类型的房地产交易数据，并参考市场上现有的可比物业来确定该资产的市场价值。
3.2 收益法
收益法是根据资产所能产生的收入来评估其价值的方法。
我们
对该资产的租金收入和预计的未来现金流进行了分析，并考虑了相
应的风险因素，最终得出了资产的收益法评估价值。
4. 评估结果
根据我们的评估，该资产的市场比较法评估价值为XXX万元，收益法评估价值为XXX万元。
综合两种评估方法的结果，我们得
出了对该资产的综合评估价值为XXX万元。
5. 风险提示
在评估过程中，我们也注意到了该资产存在一些潜在风险。
委
托方在做出决策时应该考虑到这些风险，并采取相应的措施进行风
险管理。
6. 结论与建议
根据我们的评估结果和风险提示，我们建议委托方在做出决策
时综合考虑多方因素，并寻求专业意见和咨询。
以上是本次资产评估报告的主要内容和结论，请仔细阅读。
如有任何问题或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
谢谢！。
资产评估报告pdf
资产评估报告1. 简介资产评估是一项重要的财务活动，用于确定特定资产的价值。
资产评估报告是评估人员根据一定的评估方法和标准，对资产进行评估后形成的一份书面报告。
本文将介绍资产评估报告的基本内容和编写步骤，帮助读者了解如何正确编写一份资产评估报告。
2. 资产评估报告的基本内容资产评估报告通常包括以下几个基本部分：2.1 评估目的和范围在资产评估报告的开头，需要明确评估的目的和范围。
评估目的可以是确定资产的市场价值、用于贷款抵押或资产转让等。
评估范围则涵盖了评估的具体对象和方法。
2.2 资产背景信息在资产评估报告中，需要提供被评估资产的背景信息，包括资产的名称、所在地、用途、所有权、规模等。
这些信息有助于读者了解被评估资产的基本情况。
2.3 评估方法和数据在资产评估报告中，需要详细介绍评估所使用的方法和数据。
评估方法可以是市场比较法、收益法或成本法等。
同时，需要明确评估所使用的数据来源和采集方式，保证评估的准确性和可信度。
2.4 评估结果和价值资产评估报告的核心部分是评估结果和评估价值。
在这一部分，评估人员应该详细说明评估结果的计算过程和依据，并给出评估资产的价值范围和具体数值。
2.5 评估结论和建议在资产评估报告的结尾，需要给出评估的结论和建议。
评估结论是对评估结果的总结和概括，建议则是评估人员对资产价值利用和管理的建议和意见。
3. 资产评估报告的编写步骤编写一份完整的资产评估报告需要经过以下几个步骤：3.1 收集和整理资料首先，评估人员需要收集和整理与资产评估相关的各种资料，包括资产的证明文件、历史交易记录、市场数据等。
这些资料将为评估提供重要的依据和参考。
3.2 选择评估方法根据资产的性质和评估目的，评估人员需要选择合适的评估方法。
不同的资产可能适用不同的评估方法，例如不动产可以采用市场比较法，而企业可以采用收益法。
3.3 数据分析和计算在评估过程中，评估人员需要对收集到的数据进行分析和计算。
完整版)资产评估报告
完整版)资产评估报告概述本报告旨在对特定资产进行评估，并提供关于该资产价值的详细分析。
该资产评估报告基于现行法律框架和相关市场数据，并经过独立决策进行编制。
背景信息该资产是一处位于某市中心商业区的商业房产。
房产总面积为XXX平方米，由X层组成。
附近交通便利，市场需求较高。
评估方法本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行。
考虑到该商业房产的特定定位和市场活跃度，市场比较法是较为合适的评估方法之一。
同时，由于该商业房产可以出租，收益法也是一种可行的评估方法。
市场比较法市场比较法通过对附近同类型商业房产的成交信息进行对比分析，得出该资产的市场价值范围。
我们的评估专家对市场上类似商业房产的成交数据进行了充分调研，并结合该资产的特征进行了分析。
收益法收益法基于该商业房产的租金收入和相关费用进行评估。
我们考虑到该商业房产出租的潜力和市场租金水平，综合考虑了未来几年的租金收入和相关成本，并使用适当的贴现率进行现值计算。
评估结果根据我们对该资产的综合评估，我们得出以下的评估结果：1.市场价值范围：XXX万到XXX万人民币。
2.租金收益率：X%。
3.售价建议：XXX万人民币。
请注意，以上评估结果仅供参考，具体交易价格可能受市场波动和买卖双方的议价影响。
因此，具体交易价格还需根据实际情况进行讨论和决定。
结论本资产评估报告是独立编制的，并根据提供的信息和现行法律进行评估。
报告中的结果仅供参考，具体交易应基于独立决策和与专业机构的进一步磋商。
如果您需要更详细的信息或有任何疑问，请随时与我们联系。
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Epson投影设备价值评估报告摘要重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论，请仔细阅读资产评估报告正文。
1、评估对象：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪2、价值类型：市场价值3、评估基准日：2018年4月20日4、评估方法：成本法、市场法。
5、评估结论：经评估，被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。
6、评估报告提出日：2018年4月25日正文一、被评估资产基本情况商品名称：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪，商品编号：3911969商品毛重： 6.4kg商品产地：中国大陆产品类别：教育/工程亮度：4000-5000流明分辨率：标清(1024*768)二、价值类型及其定义根据此次评估的相关条件，本报告评估结果的价值类型选用的是市场价值。
市场价值是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
三、评估基准日：2018年4月20日四、评估方法及评估实施过程：本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法和市场法，再经过综合分析后确定被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的价值为6084元。
1、成本法-重置成本实体性损耗被评估资产评估值--经济型损耗功能性损耗（一）、重置成本的核算方法1、重置核算法重置核算法是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。
因为该设备目前仍然在生产和销售，所以我们可以采用直接法计算其重置成本，以市场价为基础，经过在EPSON官方网站，以及京东直营店查询的销售标价，考虑到折扣因素的影响，最终估算出该型号设备目前的单独购买价格为7500元，吊顶安装费用为500元。
由此得出该设备的重置成本为8000元。
2、物价指数法物价指数法是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。
公司资产评估报告书
公司资产评估报告书（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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资产评估报告书
***资产评估报告书**评字（2005）第96号*****联合会计师事务所接受李来有的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为委托方办理工商注册登记而涉及的资产进行了评估工作。
本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委评资产在二00五年八月十五日所表现的价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产所有方简介委托方即资产所有方：***，住址：***************。
二、评估目的本资评估的目的为***拟组建*************设有限责任公司而办理工商注册登记这一经济行为提供价值参考依据。
三、评估范围及对象纳入本次评估范围的评估对象是***委评的存货。
评估的具体范围以委托方提供的各类资产评估申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
四、评估基准日据我所与委托方的约定，本项目资产评估基准日确定为2005年8月15日，本报告书中一切取价标准均为评估基准日时的有效价格标准。
五、评估原则遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则以及持续经营原则、公开市场原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响，科学合理地进行资产评定和估算。
同时根据资产的类别实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。
六、评估依据1、法规依据：⑴国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；⑵原国家国有资产管理局[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；⑶原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》。
2、产权依据：⑴委托方提供的企业名称预先核准通知书复印件；⑵委托方提供的产权证明；⑶委托方提供的其他有关资料；3、取价依据及参考依据：⑴资产评估常用数据与参数手册（第二版）；⑵评估人员现场勘察、记录等；⑶委托方申报材料及其他资料；⑷有关询价资料和参数资料；⑸国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料。
资产评估报告书
资产评估报告书尊敬的xxx公司：经过我们专业的资产评估师的认真核查和评估，现将我们的评估结果向贵公司报告如下：一、评估目的本次资产评估旨在全面了解贵公司的资产情况，为贵公司提供准确的资产估值，以作为决策参考。
二、评估对象我们对贵公司的以下主要资产进行了评估：1. 不动产：贵公司所拥有的位于XXX地区的工厂厂房、办公楼等不动产。
2. 移动设备：包括机器设备、运输工具、办公设备等。
3. 存货：贵公司目前所有的原材料、半成品和成品库存。
4. 知识产权：贵公司所拥有的专利、商标和商业秘密等。
三、评估方法1. 不动产评估：我们采用市场比较法和收益法相结合的方法对贵公司的不动产进行评估。
通过对当地不动产市场的分析以及租金收益的预测，我们得出了不动产的估值。
2. 移动设备评估：我们采用成本法评估贵公司的移动设备。
通过调查市场价格并考虑设备的使用寿命、折旧等因素，我们计算出了移动设备的价值。
3. 存货评估：我们采用市场销售法评估贵公司的存货价值。
通过考虑存货的类型、数量和市场需求等因素，我们对存货进行了估值。
4. 知识产权评估：我们采用收益法评估贵公司的知识产权价值。
通过考虑知识产权的使用效益及未来的收益预测，我们对知识产权进行了估值。
四、评估结果经过我们的评估，得出贵公司资产的估值如下：1. 不动产：估值为xxx万元。
2. 移动设备：估值为xxx万元。
3. 存货：估值为xxx万元。
4. 知识产权：估值为xxx万元。
五、评估报告附录本次评估报告还包括以下附录以供参考：1. 不动产照片及相关文件；2. 移动设备详细清单和购置发票等原始资料；3. 存货清单和相关销售记录等相关资料；4. 知识产权证书和相关合同等。
六、评估结论我们根据以上评估结果认为，贵公司的资产总价值为xxx万元。
我们希望这份评估报告能够对贵公司的决策提供有价值的参考，并尽可能客观、准确地反映贵公司的资产价值。
如果对本评估报告有任何疑问或需要进一步解释，请随时与我们联系。
资产评估报告书(样本)
***********公司资产评估报告书******评字（****）第**号*********评估事务所1999年7月28日********公司资产评估报告书目录一、委托方及委托评估资产简介 (3)二、评估目的 (4)三、评估范围和对象 (4)四、评估基准日 (5)五、评估原则 (5)六、评估依据 (5)七、评估方法与过程 (6)八、评估技术说明 (8)九、评估结论 (27)十、特别事项说明 (27)十一、评估报告基准日期后重大事项 (27)十二、评估报告法律效力 (28)十三、评估报告提出日期 (28)备查文件********公司资产评估报告书***评字（****）第***号******事务所接受**********公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对上******公司以拟投资为目的涉及的固定资产和计算机软件进行了评估。
本事务所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对委托评估资产在1999年6月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及委托评估资产简介本次评估委托方为*******公司（以下简称****科技）。
该公司为1997年成立的有限责任公司，目前公司注册地点：******，法定代表人*****，注册资金50万元人民币。
公司现有职工17人，均为大专以上学历，其中具有高级技术职称人数占18%；中级技术职称人数占41%，留学归国人员1人。
公司经营范围主要为计算机网络、计算机软件开发，以操作系统、磁盘类工具软件产品的开发、销售为主。
该公司是*****高新技术企业发展管理办公室认定的高新技术企业（证书号：*******），****2001年被*****信息化办公室认定为软件企业（证书编号：****-2001-0172）。
******公司是一家民营高科技企业，是从事计算机软件开发的专业公司。
房地产资产评估报告书(完整版)
会议室名称 半天价格（元） 出租率 年收入（元）
大会议室 1800 30% 394200
小会议室 1200 40% 350400
合计 --744600
5 / 11
会议室年收入 =半天价格 ×2× 出租率 ×365 会议室年总收入 =74.46 万元 ③确定餐饮年总收入 餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按 80%住宿旅客每人每 天消费 100 元计算，则 餐饮年总收入 =96.8×80%×100×365 =282.66 万元 ④确定估价对象房地产年总收入 估价对象房地产年总收入为以上 1-3 项之和，则 年总收入 =512.27+74.46+282.66 =869.39 万元 B. 确定估价对象年总费用 ①确定人员工资福利年总费用 估价对象现有相关服务人员 98 人，根据行业现状确定人数为 100 人，人均 月工资及相关福利待遇合计为 1800 元，则 工资福利年总费用 =100×1800×12 =216 万元 ②确定餐饮年总成本 餐饮年总成本按餐饮收入的 40%计算，则 餐饮年总成本 =282.66×40% =113.06 万元 ③确定消耗品年总成本 消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的 8%计算，则 消耗品年总成本 =(512.27+74.46)×8% =46.94 万元 ④确定年广告宣传费 年广告宣传费按总收入的 2%计算，则 年广告宣传费 =869.39×2% =17.39 万元 ⑤确定年水电供热费 年水电供热按总收入的 5%计算，则 年水电供热费 =869.39×5% =43.47 万元 ⑥确定年维修保养费 年维修保养费按年总收入的 3%计算，则 年维修保养费 =869.39×3% =26.08 万元 ⑦确定年行政管理费
资产评估报告书书
资产评估报告书书资产评估报告书一、引言近年来，我国市场经济快速发展，资产评估作为一种重要的经济手段得到广泛应用。
本次资产评估报告书将对某公司的资产进行全面评估，旨在提供给公司领导层和相关利益方一个准确、客观的资产价值参考，为公司的决策提供科学依据。
二、评估对象的概况本次资产评估的对象是某公司的全部资产，包括固定资产、无形资产、股权资产等。
该公司成立于2005年，主要经营汽车制造业务，在行业内享有一定的声誉和市场份额。
三、资产评估过程与方法资产评估过程主要分为资产调查、数据分析和估值三个环节。
3.1 资产调查通过对公司现场实地调查，获取关于资产的详细情况，包括资产种类、数量、配置、使用状况等。
并结合公司的财务报表和其他相关资料，对资产进行深入了解。
3.2 数据分析在资产调查的基础上，对所获得的数据进行清洗和整理，建立数据库，并进行数据分析。
通过分析现有数据，了解资产在不同时间段内的价值变动规律、市场趋势等。
3.3 估值方法根据公司所持有的不同类型的资产，采用不同的估值方法进行评估。
例如，对固定资产可以采用成本法、市场比较法和收益法等，对无形资产可以采用市场比较法和收益法等。
四、评估结果与分析在资产评估过程中，我们综合运用多种估值方法，得出了如下结果：4.1 固定资产根据成本法、市场比较法和收益法的评估结果，公司的固定资产总价值为X万元。
其中，工厂设备价值为X万元，土地价值为X万元。
4.2 无形资产根据市场比较法和收益法的评估结果，公司的无形资产总价值为X万元。
其中，商标价值为X万元，专利价值为X万元。
4.3 股权资产根据市场比较法的评估结果，公司的股权资产总价值为X万元。
其中，对外投资价值为X万元，股权价值为X万元。
五、评估结果的意义与应用本次资产评估报告书提供了公司资产的准确估值，对公司的决策具有重要的意义和应用价值。
5.1 决策依据资产评估结果可为公司领导层提供科学依据，确保决策的准确性和可行性。
资产评估报告书（）
资产评估报告书（）资产评估报告书(范例)一、关于本次资产评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。
二、关于进行资产评估有关事项的说明(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)(五)资产调查事项的说明(略)(六)可能影响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。
三、资源资产调查、核实情况说明(一)资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。
2、调查技术标准(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61号);(2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[2004]254号)。
3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。
4、调查工具Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;5、使用图件委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。
(二)资源资产调查过程我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。
资产评估报告书
资产评估报告书一、绪言＿____委托我们对其相关资产进行评估，为特定的经济行为提供价值参考依据。
我们遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和程序，对委托资产进行了评估。
二、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者（一）委托方委托方为_____，其基本情况如下：注册地址：＿____法定代表人：＿____注册资本：＿____经营范围：＿____（二）被评估单位被评估单位为_____，其基本情况如下：注册地址：＿____法定代表人：＿____注册资本：＿____经营范围：＿____（三）委托方以外的其他评估报告使用者本评估报告的使用者除委托方外，还包括法律法规规定的其他评估报告使用者。
三、评估目的本次评估的目的是为_____提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估的对象为_____的相关资产。
（二）评估范围评估范围包括_____等资产。
五、价值类型本次评估选用的价值类型为_____价值。
六、评估基准日评估基准日为_____。
七、评估依据（一）法律法规依据包括但不限于_____等相关法律法规。
遵循_____等评估准则。
（三）产权依据被评估单位提供的_____等产权证明文件。
（四）取价依据包括相关市场价格信息、统计数据、行业标准等。
八、评估方法（一）资产基础法对各项资产分别评估，加总得出评估结论。
（二）收益法通过预测未来收益，并折现计算评估价值。
（三）市场法对比类似资产在市场上的交易价格，确定评估价值。
根据评估对象的特点和实际情况，我们选用了_____评估方法。
九、评估程序实施过程和情况（一）接受委托明确评估目的、对象、范围等，签订评估业务约定书。
对评估范围内的资产进行清查核实。
（三）评定估算选择合适的评估方法，进行评估计算。
（四）评估汇总对各项资产的评估结果进行汇总分析。
（五）提交报告编制评估报告，经内部审核后提交给委托方。
十、评估假设（一）一般假设包括持续经营假设、交易假设等。
公司资产评估报告书最新的模板(标准版)
公司资产评估报告书最新的模板(标准版)公司资产评估报告书最新的模板(标准版)一、前言公司资产评估报告书是对公司资产进行评估的重要文书，旨在客观、全面地评估公司的各项资产，为决策者提供科学依据。
本文将介绍一份最新的模板，以帮助各企业在进行资产评估时更加规范、高效地进行工作。
二、报告书的格式与要求1. 封面：包含公司名称、评估日期、报告名称等基本信息，要求简洁明了，规范统一。
2. 目录：包括各个章节的标题和页码，便于读者查阅相关信息。
3. 摘要：对报告的主要内容进行简要概括，包括评估目的、评估方法、评估结果等，便于决策者迅速了解评估情况。
4. 评估概述：介绍评估对象、评估目的、评估方法等基本情况，确定评估的范围和框架。
5. 评估过程：详细描述评估人员的工作流程、收集的资料、采用的方法和步骤，确保评估过程的可追溯性和可重复性。
6. 资产清单：列举公司的各类资产清单，包括固定资产、无形资产、股权投资等，对每一项资产进行详细描述。
7. 评估方法：说明评估所采用的具体方法和理论依据，包括市场比较法、成本法、收益法等，确保评估结果的科学性和可靠性。
8. 评估结果与分析：对每一类资产进行评估，给出评估价值和评估结论，并进行深入分析，提供决策的参考意见。
9. 风险评估：针对评估过程中可能存在的风险和不确定性进行评估和分析，提出风险应对和控制策略。
10. 结论与建议：总结全文的评估结果和分析，并提出相应的建议和决策支持，为决策者提供参考。
11. 附录：包括评估报告中所引用的资料、调查问卷、经过授权的文档等，提供报告的可查证性。
三、编制要点1. 细致入微：在编制报告时，应尽量详尽地描述资产的各个方面，包括性质、数量、质量、状况及相关的经济和法律问题等。
2. 尽量客观：评估报告应尽量避免主观臆断，通过搜集现实数据、市场信息和专业意见等客观材料，提高评估结果的科学性和可信度。
3. 严谨审慎：评估人员应严谨审慎地进行评估工作，遵循统一的评估标准和指引，确保评估结果的可靠性和一致性。
资产评估报告.pdf
广西皇氏甲天下乳业股份有限公司拟收购御嘉影视集团有限公司全部股权项目资产评估报告书沃克森评报字[2014]第0117号沃克森（北京）国际资产评估有限公司二○一四年五月十五日资产评估报告书目录评估报告书声明 (1)(摘要) (2)资产评估报告书 (4)一、委托方、被评估单位概况及其他评估报告使用者 (4)二、评估目的 (7)三、评估对象和范围 (7)四、价值类型及其定义 (9)五、评估基准日 (9)六、评估依据 (9)七、评估方法 (11)八、评估程序实施过程及情况 (16)九、评估假设 (18)十、评估结论 (19)十一、特别事项说明 (21)十二、评估报告使用限制说明 (22)十三、评估报告日 (22)评估报告签字盖章页 (23)评估报告附件 (24)广西皇氏甲天下乳业股份有限公司拟收购御嘉影视集团有限公司全部股权项目资产评估报告书声明广西皇氏甲天下乳业股份有限公司：沃克森（北京）国际资产评估有限公司（以下简称“沃克森”或我公司）接受贵公司的委托，对御嘉影视集团有限公司于评估基准日2014年3月31日的股东全部权益价值进行评估，针对本评估报告特作如下声明：一、注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律、法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。
根据注册资产评估师在执业过程中掌握的事实，在我们认知的最大能力范围内，评估报告陈述的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产负债表、历史年度经营成果、盈利预测数据及相关法律权属资料由委托方、被评估单位提供并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、注册资产评估师与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、注册资产评估师及项目组成员已对评估报告中的评估对象进行抽查；我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行必要的查验，但我们对评估对象的法律权属不做任何形式的保证；对查验过程中发现的问题，我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。
资产评估报告书
资产评估报告书一、绪言＿____（委托方）：受贵方委托，我们根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵方委托评估的资产进行了评估。
本评估报告书所提供的评估结论是在评估基准日_____（具体日期），对评估对象在持续使用前提下的市场价值的反映。
二、委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况（一）委托方概况委托方名称：＿____委托方地址：＿____委托方联系人：＿____（二）被评估单位（或者产权持有单位）概况被评估单位名称：＿____被评估单位地址：＿____被评估单位法定代表人：＿____被评估单位经营范围：＿____（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者本评估报告的使用者包括委托方、被评估单位以及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。
三、评估目的本次评估的目的是为了_____（具体评估目的，如资产转让、企业重组等）提供价值参考依据。
四、评估对象和评估范围（一）评估对象本次评估的对象为_____（具体资产名称或类别）。
（二）评估范围评估范围包括_____（详细描述评估资产的具体内容、数量、位置等）。
五、价值类型及其定义本次评估选用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估基准日评估基准日为_____（具体日期）。
选择该基准日的原因是_____（说明选择基准日的理由，如该日期的财务报表数据完整、资产交易活动频繁等）。
七、评估依据（一）法律法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》2、其他相关法律法规（二）准则依据1、《资产评估基本准则》2、《资产评估职业道德准则》3、相关资产评估具体准则（三）经济行为依据1、委托方与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》2、其他相关经济行为文件（四）产权依据1、被评估资产的产权证明文件2、其他相关产权证明材料（五）取价依据1、评估基准日的市场价格信息2、相关资产的历史成本资料3、企业提供的财务报表及相关财务资料4、其他相关取价资料八、评估方法（一）评估方法的选择根据评估对象的特点、评估目的以及评估资料的收集情况，本次评估选用了_____（具体评估方法，如市场法、收益法、成本法等）。
资产评估报告书
资产评估报告书资产评估报告书尊敬的先生/女士：根据您的委托，我们对贵公司的资产进行了评估，并根据相关数据和市场情况，编写了以下资产评估报告书，以供您参考。
一、评估目的和方法本次评估的目的是确定贵公司所持有资产的公允价值，以便作出合理的决策。
我们采用市场比较法、收益法和成本法相结合的方法进行评估。
二、资产概况根据贵公司提供的资料和我们实地考察，贵公司的资产主要包括土地、房屋、设备和财务投资。
1. 土地：贵公司持有的土地位于市中心商业区，用途为商业办公。
根据市场比较法，结合同类土地的交易价格和地段、面积等因素，我们初步估计该土地价值为XXX万元。
2. 房屋：贵公司拥有一栋办公楼，总建筑面积为XXX平方米。
根据市场比较法，结合同类房屋的交易价格和位置、年限等因素，我们初步估计该房屋价值为XXX万元。
3. 设备：贵公司的生产设备主要包括生产线、机器设备等，总价值为XXX万元。
根据成本法，结合其年限、折旧率等因素，我们初步估计该设备的公允价值为XXX万元。
4. 财务投资：贵公司所持有的股权投资和债权投资中，根据收益法，结合投资回报率和现金流量等因素，我们初步估计其公允价值为XXX万元。
三、评估结果和建议根据以上资产评估方法和数据，我们综合计算得出贵公司的资产总公允价值为XXX万元，其中土地价值占比XX%，房屋价值占比XX%，设备价值占比XX%，财务投资占比XX%。
根据我们的分析，贵公司的资产价值与市场上相似资产的交易价格相当，属于合理范围内。
鉴于目前市场的整体情况，我们建议您根据资产评估结果，合理运用资产，优化资产配置，实现财务增长。
此外，我们还建议贵公司定期进行资产评估，及时了解资产价值的变动情况，以便更好地进行决策和规划。
四、免责声明本资产评估报告书仅供参考，不构成任何投资建议和交易依据。
如对评估结果有异议，建议与专业律师或评估机构咨询。
感谢贵公司对我们的信任和支持。
如有任何疑问或需进一步了解，请随时联系我们。
新版资产评估(单选、多选、判断、简答)-精选.pdf
单选：C采用成本法评估低值易耗品时,成新率…(已经使用月数)。
采用收益现值法评估资产时…（折现率越高，收益现值越低）。
残余估价法属于（收益法）D对货币资产进行评估时 (账面价值)。
对可上市交易的债券和股票进行评估时… (市场法)。
当事人可根据具体情况…(企业租赁)。
对同一专利权来讲…（独占使用许可）。
对无形资产评估时（收益法、市场法、成本法都可采用）。
对于购进批次间隔时间长、价格变化大 (C．市场法)。
F非上市普通股股票的折现率…(风险报酬率)来确定。
复原重置成本…（资产的现时价格）。
G各种形态的流动资产…(较强的变现能力)。
更新重置成本…(功能相同的)全新资产所需的成本。
估算固定资产的实体性贬值…(使用量比率法（使用年限法）)。
国家规定的土地使用权出让年限，工业…（50年）。
H衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(资产评估价值)。
会计学中的资产计价必须严格遵循(历史成本原则)。
J机器设备的剩余经济寿命是指( 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间 )。
机器设备类资产一般不具备独立的获利能力…(收益法)的使用受到了很大的限制。
基准地价系数修正法所要修正的因素是（出让年限、个别因素和市场转让条件）。
计算建筑期利息的工期应按(额定工期)计算。
计算重置全价时，不应计人的费用是(维修费用)。
假设开发法属于一种（倒算法）。
建筑物残余估价法从评估原理的角度看…，属于(收益法)的一种。
进行流动资产的评估时…①确定②合理③对企业的债权④对有实物正确的顺序应为(C．①④③②)。
经济寿命是指(从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间)。
决定商标权价值高低的因素为(商标所能带来的效益)。
决定设备成新率的关键因素是（设备的使用程度）。
L流动资产评估无须考虑功能性贬值是因为(周转速度快)。
M某低值易耗品原价700元（550）。
某建筑物建成于1990年1月 (392)万元.某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系…被评估设备价值为（6）万元某评估机构采用市场法对以房地产进行评估…最接近（144）万元。
资产评估报告书.
资产评估报告书XXXX有限公司抵押贷款资产评估报告书XX评报字（200X ）第XX号XXXX事务所有限公司二0（五年十二月七日目录一、摘要（3）二、正文（5） 1.绪言（5） 2.委托方与资产占有方简介（5） 3.评估目的（5）4.评估范围及对象（5）5.评估基准日（5）6.评估原则（6）7.评估依据（7）8.评估方法（7）9.评估过程（7）10.评估结论（8）11.特别事项说明（8）12.评估报告法律效力（9）13.评估报告提出日期（10）三、备查文件XXXX有限公司抵押贷款资产评估报告书摘要XX评报字200X第XX号XXXX事务所有限公司接受XXXX有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照国际公允的资产评估方法，对其因抵押贷款之目的而委托评估的实物资产进行了实地查勘与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。
据此，我们对委估资产在评估基准日的公允市值采用成本法进行了评估，为其抵押贷款提供价值参考依据。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下经评估，截止于评估基准日2005年12月2日，XXXX有限公司委估资产价值为人民币肆佰贰拾陆万捌仟叁佰壹拾肆元整4268314元。
本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。
除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
委托方和相关当事人应当提供评估对象法律权属等基础资料，并对其真实性、合法性和完整性承担责任；注册资产评估师执行资产评估业务是对资产价值进行分析并发表专业意见，对评估对象法律权属发表意见超越了注册评估师的执业范围。
评估师对评估对象法律权属予以关注和适当披露。
重要提示以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。
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目录资产评估报告书摘要 (3)资产评估报告书正文 (5)一、资产委托方及资产占有方简介 (5)二、评估目的 (5)三、评估对象和范围 (5)四、评估基准日 (5)五、价值类型 (6)六、评估原则 (6)七、评估假设及限制条件 (6)八、评估依据 (7)九、评估方法 (8)十、评估过程 (10)十一、评估结论 (12)十二、特别事项说明 (12)十三、评估基准日期后重大事项 (13)十四、评估报告法律效力 (13)十五、评估报告提出日期 (14)资产评估报告书备查文件1、资产委托方身份证复印件2、土地租赁合同复印件3、房屋施工合同及机械设备发票（部分）复印件4、车辆行驶证复印件5、评估建筑物、机械设备及车辆照片复印件6、资产评估机构营业执照复印件7、资产评估机构注册证书复印件8、注册评估师资格证书复印件资产评估报告书摘要XXX评报字（2015）第号重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估，对所评资产在2015年2月11日这一评估基准日所表现的市场价值做出了公允反映。
本次评估采用的基本方法为成本法。
在评估过程中，XXX房地产评估有限责任公司对委托评估范围内的资产进行了必要的勘察核实、对委托方提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产评估程序。
经评估，截止XX年X月XX日，在持续经营的前提下，XXXX本次评估范围的全部资产的评估结果如下：资产总额：XXXX元（大写：人民币XXXX元整）本资产评估报告书有效期为一年，自评估基准日XX年XX月XXX日起至XXX年2月X日有效。
超过XX年XX月XX日,需聘请中介机构对委估资产重新评估。
本报告仅供委托方及本报告所列明的评估目的以及报送财产评估主管机关审查而作。
评估报告使用权归委托方所有；未经委托方同意，不得向他人提供或公开本报告书，除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
本报告提出日期为XX年XX月X日。
评估机构负责人（签章）：中国注册评估师：中国注册评估师：XXX房地产评估有限责任公司XXX年XX月XX日资产评估报告书XXXXX：XXX房地产评估有限责任公司接受XXX的委托，根据资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，为XXX委托的房屋建筑物、机器设备进行了以确定市场价值为目的的评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委托评估的资产在XX年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者（一）、委托方:名称：XXX住所：XXX名称：XXX住所：XXX号二、评估目的为委托方确定市场价值所涉及的房屋建筑物、机器设备提供估价意见。
三、评估对象和范围本次评估对象为XXX申报的资产组合。
评估范围为XXX申报的房屋建筑物、机器设备。
具体范围以其申报的资产清查评估明细表为基础，列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
四、评估基准日本项目资产评估基准日为XX年XX月XX日，该基准日是根据委托方与评估方协商而确定，本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等均以此日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。
本报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、价值类型根据评估目的，本次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下，最有可能实现的交换价值的估计值，凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于非市场价值。
在特定评估时点的公开市场上，资产的市场价值对于潜在的买者或卖者来说都是相对公平合理的，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估原则根据国家关于评估的有关法规和政策规定，在本次评估工作中我们遵循以下原则：1.遵循独立性、客观性、科学性的工作原则。
即评估工作始终坚持独立的第三者立场，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等要建立在市场和现实的基础资料上，评估结果科学合理；2.遵循专业性原则。
要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构，资产评估机构的专业人员必须具有良好的教育背景，专业知识和丰富的经验；3.遵循公开市场原则，即评估时选取的作价依据和评估结论，可在公开市场上存在或成立，表现为公允价格；4.国家及行业规定的公认原则。
七、评估假设及限制条件1、本次评估以本资产评估报告所列明的评估目的为前提；2、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存在为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；3、本次评估假设为被评估企业持续经营情况下做出；4、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变；5、本次评估假设被评估企业提供的基础资料和财务资料真实、准确、完整；6、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响；7、评估范围仅以被评估企业提供的评估申报表为准，未考虑资产占有方提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。
当前述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
八、评估依据本次评估的依据主要包括资产评估经济行为依据、政策法规依据、产权依据、取价依据及其他依据，具体如下：（一）行为依据1、XXX与XXXX房地产评估有限责任公司就该项目签订的“不动产评估业务委托书”。
（二）法规依据1、《资产评估准则——基本准则》；2、《资产评估职业道德准则——基本准则》；3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；4、《企业价值评估指导意见》；5、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》；6、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；7、原国家国有资产管理局国资办发[1996]236号《资产评估操作规范意见》（试行）；8、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知；（三）产权依据委估资产的评估申报表；（四）取价依据1、资产占有方提供的《资产评估清查申报明细表》；2、资产占有方提供的会计报表、会计账簿、原始凭证等会计资料；3、《陕西省建筑工程消耗量定额》（2004）；4、《全国统一安装工程预算定额陕西省价目表》（2004）；5、《最新资产评估常用数据与参数手册》；6、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》；7、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料；8、资产占有方提供的其他有关资料；9、本机构市场收集的有关询价资料和取价参数资料等。
九、评估方法（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，结合本次资产评估对象具体情况、价值类型和评师所收集的资料，确定采用市场价值类型下的成本法。
重置成本法也称重置价值法、成本法，是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值、经济性陈旧贬值后，得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方法。
基本计算公式为：评估值=重置价值-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或评估值=重置成本×成新率(二) 机器设备及配套设施1、评估方法的确定：根据XXXX的申报，本次被评估的机器设备在持续经营前提下，以设备现行市价为依据，采用成本法确定其评估价值。
其计算公式为：评估价值=重置全价×成新率2、设备重置全价的确定：设备的重置价值主要包括设备的购置费、运输费、安装调试费等。
⑴设备购置费：通过查阅机械工业出版社《机电产品报价手册》及设备经销单位询价、市场考察最后确定设备的现行市价。
⑵设备运杂费用：运杂费包括设备从制造厂家运至购置单位所发生的装卸、运输、保管等费用。
根据《全国资产评估参数选编》并结合评估基准日市场实际情况，一般选用运杂费率为2-8%，或按实际情况计算，其计算公式为：设备运杂费=设备购置价格×运杂费率⑶设备安装调试费：安装调试费是指设备安装调试中所发生的相关费用，包括安装材料费、人工费、检验费等，根据《全国资产评估参数选编》等资料确定各类设备的相关安装调试费率，其费率范围为0.5-35%不等。
具体计算公式为：安装调试费=设备购置价格×设安装调试费率⑷设备重置全价=设备购置费⑴+设备运杂费⑵+设备安装调试费⑶3、设备成新率的确定（n）：本次评估机器设备的成新率是设备理论经济使用寿命年限法确定的。
理论经济使用寿命年限法成新率n1：按照设备管理规定，根据设备理论仍可继续使用年限与其理论经济使用寿命年限的比值来确定。
其计算公式为：成新率n1＝（设备理论经济使用年限－已使用年限）÷设备理论经济寿命使用年限×100﹪（三）、房屋建筑物：纳入本次评估范围的房屋建筑物为XXX所拥有的房屋建筑物。
目前房屋现状完好。
在资产占有方的陪同下，评估人员对每项房屋建筑物位置、数量、结构形式、建筑面积、内外装饰、建筑用料、维护使用情况现场勘察，对基础处理、地下管道、隐蔽工程询问有关管理人员，并填写勘察记录。
房屋建筑物采用重置成本法评估。
公式为：重置成本=工程综合造价+前期费用及其它费用+资金成本+合理利润工程综合造价：以二00四年XXX省建筑工程消耗量定额，调价系数，材料价格信息，后期装饰装修情况为评估计算依据综合确定。
前期费用及其它费用：主要指勘察设计费、市政建设配套费、工程质量监督费、监理费等基建前期必须发生的费用。
成新率的确定：参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》并根据房屋建筑物装修设计标准及设计使用期限、维护保养状况、完好程度综合求得成新率。
评估值=重置成本×成新率十、评估过程评估时间从XX年X月X日至X年X月X日，历经洽谈业务、签订协议、指导填报、资产清查、收集相关资料、评定估算、评估汇总、撰写并提交报告等程序。
具体如下：（一）明确评估业务基本事项根据评估机构与委托方达成的意向，经与委托方洽谈后，确定承接评估业务。
然后，明确了以下事项：委托方和资产占有方、评估报告使用者等相关当事方及其相互关系；评估目的；评估范围和评估对象基本情况；适用的价值类型；评估基准日；评估假设和限定条件；时间安排和工作配合。
（二）签订业务委托书在明确了上述事项的基础上，双方签订业务约定书，对评估机构和委托方的权利、义务和其他重要事项进行了约定。