贵州省金沙县写字楼项目调研报告
2013年贵阳写字楼及商业调查报告59页
金阳区长岭北路1号
300万㎡
甲级
1200㎡、80㎡
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——
售价9000元/㎡，1：1赠送住宅优惠
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银行、保险、金融
3.5米
优点：地段好、品质感高 缺点：售价较高
拥有会展城大型综合体配套，未来将打造商务集群
金阳区典型项目
*
大唐东原财富广场：主打花园式办公的高品质写字楼
金阳区长岭北路1号
25万㎡
政策背景
*
贵阳第三产业呈快速发展趋势，其产值占据主导地位，表明办公市场正进入发展期，未来需求空间较大
贵阳是典型的资源型城市，支柱产业有磷煤化工产业、铝及铝加工业、烟草及特色食品产业、装备制造业、物流业、现代药业； 2013年贵阳市实现生产总值2085.42亿元，比上年增长16.0%。分产业看，第一产业增加值81.52亿元，比上年增长6.3%；第二产业增加值848.64亿元，比上年增长18.6%；第三产业增加值1155.26亿元，比上年增长14.6%。三次产业结构为3.9﹕40.7﹕55.4。。
国家首次对贵州进行"战略定位"
国家强势支持政策
贵州省空间规划
交通规划建设
铁路建设：加强贯通东西、连接南北的铁路大通道建设，提高运输能力，扩大路网覆盖面。加快干线铁路建设，打通与外部区域的快速通道，尽快开工建设成贵、渝黔铁路，与贵广、长昆铁路共同构成通往省外的快速大能力通道，加快实施南昆、黔桂、渝怀铁路扩能改造等工程，提高既有铁路通行能力。
办公市场现状六大弊端
过道昏暗
候梯厅普通
商务空间不纯粹
产品水平
*
两城区传统写字楼租金约60-80元/㎡·月，新建甲级写字楼租金集中在100-120元/㎡·月，出租率维持在90％-100％的较高水平
2018-2023年金沙县产业地产研究与投资咨询报告
金沙县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年金沙县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年金沙县产业地产研究与投资咨询报告》对当前金沙县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对金沙县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了金沙县产业地产创新设计与可行性。
贵州XX商贸大厦项目可行性研究报告
2012年10月第一章投资环境分析一、房地产在国民经济中的支柱地位和作用(一)房地产业对经济增长的贡献1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，房地产业进入持续稳定发展期，对经济增长的贡献不断增大。
从1998年到2007年，房地产行业增加值从3454.5亿元上升为11854.3亿元，年均增长14.7％，高于国民生产总值的增长速度。
1998年到2007年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接贡献率从6.32％上升到11.56％，年均9.15％。
由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接贡献率，1998年到2007年房地产开发投资对GDP增长的间接贡献率从8.71％上升到15.93％，年均12.61％，房地产开发投资对GDP增长直接贡献率加间接贡献率由1998年的15.03％上升为2007年的27.49％，成为对经济增长贡献最大的产业。
要消除全球金融危机对中国经济增长的负面影响，刺激经济增长首先要房地产繁荣，房地产投资每增加1％，就可贡献0.275个百分点的GDP增长率。
房地产业对经济增长的巨大贡献源于房地产是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。
(二)房地产业对投资增长的贡献对经济增长贡献40％的是城镇固定资产投资，房地产开发投资对固定资产投资总额贡献比重最大，高达20％以上。
以固定资产投资对经济增长贡献40％计，房地产投资对经济增长贡献高达8％，是符合国际标准定义的主导产业。
(三)房地产业对消费增长的贡献消费对经济增长贡献37％，房地产销售额近5年平均占全社会消费品零售总额的23.5％，是占消费份额最大的行业。
在全球经济危机日益加深的环境下，扩大内需成为中国经济增长的主要推动力，扩大房地产的投资和住宅销售是扩大内需不可替代的重要选择。
(四)房地产业对进出口增长的贡献房地产业对进出口的贡献表现在扩大进口、降低过高的贸易顺差、平衡国际收支。
2008年房地产业投资中包含了近1.5万亿建安成本，高端豪宅采用大量进口的石材、铝合金材料、卫生陶瓷材料，约占8％建安成本，近1200亿元。
金沙县经济技术开发区规划说明书
金沙县经济技术开发区规划说明书一规划背景为进一步加快金沙县经济社会“科学发展、率先发展、和谐发展”的进程，更好更快地培育县域经济增长极，充分发挥市场对资源的配置作用，实施“走出去、引进来”战略，积极利用试验区建设和第二轮西部大开发的历史机遇，按照“产业集中、工业集群、人才聚集、产品升级、科研开发”为一体的建设目标，逐步调整产业结构，挖掘资源潜力，从而推动金沙县经济社会又好又快、更好更快发展，力争十二五期间进入贵州前10强、西部50强县市。
为此特编制金沙县经济技术开发区规划。
二设立开发区的必要性和可行性2.1建设开发区，是城市规模扩张并持续发展的需要根据金沙县城总体发展规划,中心城区空间发展边界将达到75平方公里，居住人口将达到30万人，而人口的聚集增长必然与产业发展密不可分。
经济技术开发区的启动与建设，必将有力带动相关产业迅速发展，形成支撑县城发展的产业承载区，吸收大批富余劳动力就业，对城市的规模扩张和健康发展具有重大的战略意义。
2.2建设开发区，是增强县域综合实力，提高辐射带动作用的迫切需要目前金沙县经济发展主要以煤电产业为主，经济结构比较单一，发展后劲不足。
因此，建立一个“产业集中、工业集群、人才集聚、产品集合、科研发展”为一体的经济技术开发区，对构筑支撑县域经济发展的承载平台、提升全县经济总量、增强县域综合实力、提高辐射带动作用，都具有长远的战略意义。
2.3建设开发区，是推动金沙县新型工业经济快速发展的需要有利于企业间形成互补共生的循环产业链，可有效节约企业生产成本，实现资源综合利用，降低污染物排放，发展壮大一批支柱产业和骨干企业，互为支持，并向集群化发展，大力推进工业化进程，从而实现工业强县和工业富县的发展战略。
2.4建设开发区，是有效节约土地资源的需要开发区都是本着“布局集中、产业集聚、用地集约”的原则来对项目建设用地进行审批，可有效节约土地资源，加快企业发展步伐。
2.5建设开发区，金沙县基础条件相对成熟1）经济优势2009年，金沙县实现生产总值72.6亿元，同比增长18.77%；完成财政收入17亿元，同比增长41.66%，其中：地方财政收入8.93亿元，同比增长54.39%；农民人均纯收入3700元，同比增长11.28%；城镇居民人均可支配收入12979元，同比增长10.92%。
写字楼调研报告[5篇范文]
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写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
贵州金沙县房地产市场研究报告
贵州金沙县房地产市场研究报告文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
贵州金沙县房地产市场研究报告谨呈：浙江基业建设集团有限公司目录一、金沙城市概况城市规划二、金沙宏观经济发展概况三、金沙房地市场综合分析附：金沙现售楼盘详细资料金华联盛机构6月7日金沙房地产市场研究报告序言本次研究主要目的是希望经过对金沙县宏观经济状况研究、金沙城区房地产市场发展状况和发展规律的研究，分析金沙县经济发展规律、商品房市场供求情况，整体预测其房产市场的变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点，结合当地城市规划对项目进行整体定位，确定项目总体发展规模、分期开发进度，并对其进行经济测算，为以后项目的营销策划等提供客观依据。
资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是经过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划1、城市概况➢金沙简介金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。
地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。
东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。
金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。
全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。
➢自然地理。
写字楼调研报告
写字楼调研报告写字楼调研报告（一）随着城市化进程的不断推进，写字楼已成为现代城市不可或缺的一部分。
作为商业办公场所，写字楼的建设和发展对城市经济和社会发展具有重要意义。
本报告将对写字楼的现状以及其发展趋势进行调研分析。
一、写字楼的现状写字楼作为一种商业用途的特殊建筑，其存在形式多样。
根据使用面积和商业属性的不同，写字楼可以分为高级写字楼、普通写字楼和小型写字楼等。
根据建筑的结构形式，写字楼可以分为独立写字楼和商务写字楼等。
目前，大型城市的商业中心区往往拥有许多高级写字楼，这些写字楼多层高，设备齐全，办公环境优良，多为金融机构、高科技企业等办公使用。
而普通写字楼则更为普遍，广泛分布于城市的各个区域，主要面向一般企事业单位和个体经营者。
小型写字楼则多为中小企业等使用，规模相对较小，主要提供灵活的办公空间。
二、写字楼的优势1. 商业集聚效应：写字楼作为商务活动的集聚地，吸引了大量的企业和商家入驻。
商业资源在此集中，相互之间形成合作与竞争，进一步推动了商业发展，带动了城市经济增长。
2. 办公环境优良：高级写字楼拥有较好的办公环境和各种配套设施，如中央空调、自动消防设备、网络通信设施等。
对于需要大型办公场所的企业来说，写字楼提供了理想的办公环境。
3. 交通便利：大部分写字楼位于城市交通枢纽周边，交通便利，配套的公共交通网络使员工和客户出行更加方便。
同时，写字楼的停车场设施也能满足员工和访客的停车需求。
4. 商业配套齐全：写字楼周边通常拥有各类商业设施，如餐厅、商场、超市等，为员工和访客提供了丰富的生活服务和娱乐场所。
5. 安全保障：写字楼通常配备了完善的安保设施，如闭路电视监控、门禁系统等，确保办公环境安全。
三、写字楼的发展趋势1. 智能化办公设备的应用：随着科技的不断进步，写字楼也在趋于智能化。
智能化办公设备的应用，如智能门禁、智能办公家具等，提高了办公效率，增强了用户体验。
2. 环保与节能意识的提高：写字楼的建设越来越注重环保与节能。
金沙水岸营销策划与执行报告书(草案)
金沙水岸营销策划与执行报告书(草案)金沙水岸营销策划与执行报告书(草案)前言本项目营销策划的核心是通过对内部资源和外部环境的调研分析，找出项目的利基然后确定其合理的市场定位，根据明确的市场定位来统筹项目推广的多项工作展开。
，全国公务员公同的天地因而，本项目营销策划的过程实际上就是项目内部资源与外部环境优化组合的过程。
对金沙水岸项目的营销策划，我公司的思路是通过对项目内部资源与外部环境的充分了了解，持客观理性的态度进行全面分析，找出市场的供需失衡点或资源配置不合理之处，再结合项目本身所具备的资源条件作出相应的调整，力图挖掘出本项目的利基并加以充分利用，从而切合市场需求，使本项目顺利实现最佳的销售效果。
项目分析项目概况►►►地理位置：地处重庆北部合川市，位于嘉陵江大桥下，紧邻滨江公园面积：属群体楼，规模较大，总规划占地面积400亩，一期工程？亩，建筑用地？㎡周边配套：合川市人民政府、合川市检察院、合川市林业局、人民公园、太平门小学、杨柳街小学、北门初级中学等紧邻楼盘：待定项目用途：一、二层裙楼拟作商业，三层以上塔楼为住宅预计入伙时间：待定户型大小：住宅面积为100㎡左右可销售部分：100%，商品房项目所处地域分析►►►地域的基本状况合川市位于重庆市西北部，涪江、嘉陵江、渠江于境内交汇，人口150万，面积2356平方公里，辖50镇、8乡、6个街道办事处。
地形以丘陵为主，河谷平坝较多。
有煤、锶、铁、天然气等矿藏。
工业有采煤、电力、轻纺、食品等。
农业发达，是全国粮食、生猪、蚕茧、柑橘主要基地。
地域的生活设施与周边配套状况合川是重庆北部地区的水陆交通枢纽，嘉陵江、、渠江、涪江汇流境内，襄渝铁路和国道212线、省道仪北路穿境而过，基本形成以“三江”、“两线”为主体的水陆交通运输网络，村通公路率达98%。
渝合高速公路的建成，使重庆至合川里程由89公里缩短为57公里，时间由2.5个小时缩短为30分钟，遂渝快速铁路的建设，将使合川的交通更加便捷。
贵州金沙县房地产市场研究报告
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资料来源：本房地产市场研究之一手资料主要是通过联盛机构对当地供应市场实地调查及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于当地建设局、统计局、国土局、经贸局等相关政府部门。
第一章：城市概况与城市规划1、城市概况➢金沙简介金沙县——中国贡茶之乡，位于贵州省西北部，毕节市东部。
地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，坐落于乌江流域和赤水河流域之间。
东邻历史名城遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北达四川，与贵遵、贵毕高速公路紧紧相连，金沙至遵义高速公路已贯通。
金沙县地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，是贵州省经济强县、中国西部百强县之一，GDP在毕节市仅次于七星关区，财政收入位列全市第一。
金沙以境内“金宝屯”、“沙溪坝”各取首字为县名，于1941年立县，昔属黔北四大集镇之冠，享“黔北粮仓”美誉，2009年被中国茶叶流通协会命名为“中国贡茶之乡”。
全县行政区域总面积2528平方公里，辖26个乡镇、244个村（居、社区），总人口67.8万人。
➢自然地理金沙境内山川毓秀，气候宜人，资源富集。
森林覆盖率达43.76%。
主要矿藏有煤、铁、硫、磷、硅等19种，其中煤炭储量约80亿吨，是全国重点产煤县、“西电东送”工程能源基地之一。
主要农产品有水稻、小麦、油菜、辣椒、烤烟、茶叶、花生、马铃薯等。
一品天下、金沙商圈市场调查报告
4、总体而言，该项目既兼顾了商业地产也考虑了住宅部分，算是较佳的商住规划设计。
二、 项目租售情况调查
1、一期开盘时间：商铺 2005 年 4 月 ；住宅 2005 年 6 月。
2、历史销售价格：
一期售价： 记录时间
住宅均价
商铺价格
备注
2005-7-8
3680 元/平方米 30-330 平米小商铺起价 4800 元/平米
无论何种形式的销售，无论怎样复杂的市场，始终都离不开消费者的购买力。从市场份额到顾 客份额，实质上是引导消费者的购买力。一品天下以餐饮带动房产，以品牌铸就市场，这一举措有 其深远意义。
从大成都的市场定位来讲，成都是一个以休闲而闻名海内外的城市。以餐饮娱乐的休闲产业带 动了房地产业的购买人气。一品天下打造了成都首张美食牌，而入住的餐饮业都具备品牌价值。从 地理位置来讲，蜀汉路是成都餐饮业品牌化的摇篮，在一个成熟的产业市场，打造成都餐饮业的品 牌，是综合了成都的优点，整合了资源的优势，为一品天下商业区开创了广阔的前景。
一品天下正是利用这一点来加以打造成都美食名片。
(五)、调查对象规划指标统计分析
楼盘名称
占地面积 开发面积 （亩） （万平方）
容积率
绿化率 层高（住） 层高（商）
一品天下
300
46
2.02
20%
2．8M
4.2-5M
从上表资料可以看出：
1、该项目的命名比较贴切美食名片的主题：只此一处，便可尝尽天下美食。
3
售也不会因此而减弱。因大部分对商住有购买意向的人群并不非常在乎周边教育或资料方面的配套，
而是看重因商业地产部分给住宅带来的增值潜力。
3、目前从商网配套看，06 年 11 月人人乐集团的签约，也实现了开发之初“辅以大型生活超市”
贵阳市区写字楼市场研究调查报告
贵阳市区写字楼市场调查报告项目基本情况：金马国际，地处中华北路，中华北路是一条集商贸、旅游、餐饮业、酒店为一体的商业街，也是贵阳市众多企业办公的集中地，主要有外贸中心五矿大厦，金辉大厦、黄果树广场、众厦大厦、虹祥大厦、华城凯旋门等商住楼及写字楼，银行主要有：建设银行、商业银行、农业银行、工商银行；商业街部分主要是以经营餐饮、娱乐、眼镜、服饰为主，金马国际占地2300平方米，总建在2万平方米左右，共28层，4500元/平方米起价。
其存在以优点：1、优越的地理位置。
中华北路是贵阳市历史悠久的繁华商业街区，解放前此路段旧名南京街，就是城区商贾云集、熙熙攘攘的商市。
改革开放以后，更是高楼林立，商业设施鳞次栉比、人气鼎盛、商机无穷，形成中华路贵州商业第一街，形成寸土寸金的黄金旺地。
2、便捷的交通区位。
金马国际座落在中华北路和沙河街交接口，南近永乐路，北靠北京路，与沙河街隔街相邻。
中华路乃省城交通整治严管街，交通顺畅四通八达。
大厦门前即是公交车站，数十条公交线路通达贵阳市城区各地段，过往行人络绎不绝不论是搭乘的士抑或乘坐巴士，均可快捷到达，迅速离开。
3、难得的区域环境。
金马国际坐拥完美的市政配套，更享成熟的商业氛围及众多写字楼聚集地，对于了解筑城状态的人士而言，这是毋庸赘言的事实。
值得特别强调的是中华北路已经成为众多中小企业首先的地段，现多个项目在中华北路起建，如世纪商务城、黄果树广场等；4、商业的聚集地。
从区域位置可以清晰地看到中华北路周边路段，如和平路是以红边门大菜场、大白沙海鲜超市为主骨架的菜篮子型综合市场，给周边十余万居民一日三餐提供了一个好市场。
贵阳龙头连锁百货店星力折扣大型超市则是辐射贵阳市近三分之一数十万人购买方便食品、熟食品、干鲜果品和日常小百货的热销超市。
中华北路除散布一些药店、服饰店之外主要是市国税局、建行贵州省综合大厦、贵阳市商行综合大厦、农行省分行营业部、工行中北分理处、中行中北分理处、商行金筑支行、农行中北分理处、湘财证券、华创证券等。
金沙县投资项目可行性研究报告
金沙县项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营报告说明—金沙县是贵州省毕节市下辖县。
位于贵州省西北部，毕节市东部，东邻遵义，南毗贵阳，西靠毕节，北接成渝，地处黔中经济区、成渝经济圈、泛珠三角经济圈，杭瑞高速公路、赤望高速公路、攀黔快速铁路横跨县境，金沙是贵州省经济强县、中国西部百强县、中国最具投资潜力特色示范县之一。
金沙，原名打鼓新场，1941年置县，以境内“金宝屯”“沙溪坝”首字为名，取义于古人“披沙拣金”之语，喻细心挑选、去粗取精之意。
全县总面积2528平方公里，辖26个乡（镇、街道）241个村（社区），有汉、苗、彝等15个民族。
金沙县森林覆盖率49.3%，有冷水河自然保护区、三丈水森林公园、钱壮飞烈士陵园、红军南渡乌江旧址等旅游景点和敖氏罗氏墓群石刻、清池江西会馆等国家级重点文物保护单位。
金沙酒文化源远流长，“金沙回沙酒”连续蝉联“贵州十大名酒”称号，为中国驰名商标。
金沙茶文化历史悠久，清池茶在汉代被列为宫廷贡品，“清水塘”牌清池翠片荣获“贵州十大名茶”称号，金沙被命名为“中国贡茶之乡”。
2018年，金沙县完成地区生产总值262.2亿元，同比增长10.9%。
其中：第一产业增加值33.99亿元，第二产业增加值136.99亿元，第三产业增加值91.22亿元。
三次产业结构比重为13：52：35。
2019中国西部百强县市。
目前对于水处理行业的控制需求而言，PLC类控制器的性能特点是适合这一行业的，因此也在水处理集散控制系统中得到了大量应用，以净水控制为例，其在水厂范围内所需要的取水、加药、滤池、送水等监测与控制功能中都非常普遍地起到了主控的作用。
而从整个集团公司的管理层面而言，又往往应用SCADA系统进行宏观的指挥、调度和管理，真正达到“集中指挥，分散控制”的效果和要求。
相应地，大量的人机界面、显示仪表等也会有比较大的需求。
该xx项目计划总投资12554.41万元，其中：固定资产投资10515.44万元，占项目总投资的83.76%；流动资金2038.97万元，占项目总投资的16.24%。
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冷水河自然保护区
熬家坟
安底温泉
金沙县内名胜古迹、旅游景点众多，吸引不少外城市旅游客群，蓬勃的旅游产业 有效地促进了城市的经济发展；同时也为房地产营销提供优越的资源。
桂花乡
二仙洞
石场乡
城市规划
加快工业化、城镇化的步伐是金沙县“十二五”期间所规划的最为重要的战略目标，
因此新城区与产业园区的着力打造促进了金沙县房地产的发展。
新城区
交通最为便利的区 域，但由于老城区 目前开发已接近饱
和，地块难以审批
预售，发展也已呈 现瓶颈态势，当前
址发展办公类物业
较为稳妥。
老城区
形势不适宜发展办
公物业。
本章总结
1
新城区是未来的行政中心，老城区开发接近饱和，因此前者比后者
更适宜发展办公类物业。
2
由于当前市场上无任何办公类物业在售，市场对此类物业的接纳程
交总量较小，市场去化速度缓慢。
近几年金沙县的住宅价格保持良好的递增态势，
且以目前的价格来看，未来仍有较大的上升空间。
在售住宅项目列表
目前市场上在售住宅项目较少，住宅价格在3000-3500元/平方米不等，物业形态以高层 电梯房为主，容积率普遍较高。
项目名称
均价 （元/㎡）
物业类型
占地面积 （万㎡）
住宅
8400
72266
484.3
1-2.4
金沙县城关镇玉屏村
住宅
29400
182929
845.9
1-1.9
注：数据来源于中国土地市场网 /
二级市场
金沙县的年去化量在11万方左右，住宅价格为3600元/平方米，成交总量小，成交价格低 是当前县城房地产市场的主要特征，且是短期内难以改变的市场格局，未来随着县城的不 断改造扩容，潜力及价值或将得到改善提高。
金沙县坚持“新城区、老城 区、产业园区”建设三轮驱
产业园区
产业园区
动。 老城区
现有人口14万左右，人口密度过高，
发展接近饱和。
新城区
金沙县“十二五”期间重点建设区域，
新城区
总投资20亿元，未来前景较好且房地
产业园区
产潜在升值空间较大。
产业园区
“十二五”规划的重要目标，总投资 35亿元，以实现金沙县工业化战略宗 旨，打造的产业包括特色食品加工业、 高新技术产业、装备制造业、新型建 材加工产业等。
度仍是未知，存在着一定的风险和未知因素，因此新区内不适宜发 展大体量、高档次的办公类物业。
目录
Part 1
城市经济概况 金沙县房地产市场分析 项目可选位置
建安成本 调研结论
Part 2
Part 3 Part 4 Part 5
当地市场建安成本分析
根据金沙县当地房地产市场情况，其建造各物业建筑（包含的基本配 置）时所需花费的基本费用进行初步预估，以供将来本项目计算成本 和定价的参考。
公路交通是金沙县目前
与外城市互相联系的主要
桥梁； 326国道线横穿境内，
尚无建设、规划
公路
铁路 城市交通
与贵遵、贵毕高速公路紧
连，已经建成了六条出县 主要通道，均为二、三级
水泥路或油路；
杭州至瑞丽高速公路， 遵义至毕节段已开工建设，
航空
尚无建设、规划
金沙至修文高等级公路正
在规划在建中。
景观资源
注：数据来源于新华网 /
2009-2011年金沙县商品房成交面积走势
2009-2011年金沙县商品住宅成交均价走势
10.68 20.0% 18.0% 16.0% 12.5% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
2
县城房地产发展目前处于初级阶段，物业种类也相对单一，市场上
无办公楼项目，而商业项目价格落差巨大，最好最贵的商业项目价 格达到30000元/㎡，最差最便宜的则达到5000元/㎡，体现了县 城房地产发展的不合理性。
目录
Part 1
城市经济概况 金沙县房地产市场分析 项目可选位置
建安成本 调研结论
Part 2
根据上述区域发展办公物业的可行性，并结合金沙县当地市场特征， 研究分析时下县内发展办公物业的有利的区域位置。
未来县城重点发展 区域，也是未来新 的行政中心，区域 内房地产业的蓬勃
目前县城内发展最
为成熟、配套最为
齐全、认知度最高、
发展催生大量的人
口导入，且较好的 市场前景有利于房 地产的价值升值， 当前在该区域内选
由于金沙县是依赖于一产和二产发展的县城，其第三产业水平较为落后，导 致县内居民对办公类产品的需求和认知相对有限，当前发展办公物业势必要 考虑市场接纳度，因此不适宜开发高档写字楼（超百米建筑）项目。
建筑面积 （万㎡）
总户数 （户）
容积率
开发商
备注
金都国际
3000
别墅、花园洋房、 高层、商业
13.5
61.7
4800
4.5
金腾房地产开 发有限公司
分四期开发，目前在 售10余万方一期
观邸
3500
多层、高层、超高 层
1.7ห้องสมุดไป่ตู้
10
800
6
城乡房地产开 发有限公司
目前在售高层140-160 ㎡房源
金铭豪庭
3400
贵州省金沙县 写字楼项目市场调研报告
目录
Part 1
城市经济概况 金沙县房地产市场分析 项目可选位置
建安成本 调研结论
Part 2
Part 3 Part 4 Part 5
城市概况
金沙县作为贵州省首批建设的20个经济强县之一，其整体房地产市场的发
展空间与潜力却相对有限。
金沙县
成都 重庆 长沙
金沙县 贵阳
高层
多层
1300-1500元/平方米 1000元/平方米
目录
Part 1
城市经济概况 金沙县房地产市场分析 项目可选位置
建安成本 调研结论
Part 2
Part 3 Part 4 Part 5
总结
金沙县的房地产市场年去化总量小，呈现供大于求的局面； 当前市场上无办公类项目在售，市场容量小，需求小； 新区处于发展初期，未来发展周期较长，市场存在不确定因素。
Part 3 Part 4 Part 5
办公类物业发展条件分析
发展办公类物业的区域大致分为二类
发展潜力
交通完善
区域的发展潜力 （是否是未来城市
未来价值
的发展中心，是否 有庞大人口的导入）
未来中
城市核
心区
办公类也十分重视
心区
办公楼最为重 配套齐全 视地段因素
交通便利
发展成熟
当地发展办公物业选址分析
封闭阻碍了经济发展。
受到成渝经济圈的辐射，对县城的经济发展有着推波助澜的作用，
但与经济圈内城市相比存在较大的差距，这种差距不仅体现在经
济实力上也体现在房地产市场领域，短期内无法改变。
目录
Part 1
城市经济概况 金沙县房地产市场分析 项目可选位置
建安成本 调研结论
Part 2
Part 3 Part 4 Part 5
容积率
开发商
备注
金都国际
5000
别墅、花园洋房、 高层、商业
13.5
61.7
4800
4.5
金腾房地产开 发有限公司
分四期开发，目前在 售10余万方一期
金铭豪庭
/
住宅、商业
/
/
/
/
/
商业只租不售
本章总结
1
金沙县目前年均去化量在11万方左右，根据土地预估县城未来供 应量在53万方，可以预见未来的市场供大于求，且城市发展水平 有限，人口增长幅度较低，市场竞争将日趋激烈。
11.29%
11.03%
18.77%
14.10%
2010
2011（上半年）
2008
2009
2010
2011（上半年）
GDP（亿元）
同比增幅
人均GDP（元）
同比增幅
2011年上半年金沙县整体经济不断向好，全市GPD为 55.68亿元，同比增长了59.54%； 由于2011年金沙招商项目的成功以及产业园区和新城区 如火如荼的建设，是促使GDP飞速增长的重要因素。
2011年上半年金沙县人均GPD达到8301.54元，同比增 长了25.6%； 人均GDP的逐年走高预示着金沙的房地产进入快速发展 期，住宅市场开发量和品质也将得到不断提高。
1
金沙县是作为一个贵州省重点建设和发展的经济强县，未来房地产
市场前景可观但发展潜力和空间却相对有限。
2 3
作为一个县城，具备先天优势—不受宏观政策调控影响，但其先天 的对外交通单一、缺失的劣势也一定程度制约了与外省市的融合，
12 10 8 6 4 2 0 2009 2010 商品房成交面积（万㎡） 同比增幅 7.8 13.8% 9.4 17.2%
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2009 18.20% 2300
23.3% 3000
3600
25.00% 20.00%
16.7%
一级市场
未来两年内金沙县内土地可建面积达到53.21万方，从总量上来看并不大。其中住宅用地 最大容积率普遍在2.4-3左右，未来市场将以中端密度产品为主，楼板价集中在450-1500 元/㎡。 2011-2012年2月金沙县土地成交概况一览
出让时间 区域 土地属性 成交总价 (万元) 土地面积 (㎡) 楼板价 （元/ ㎡ ） 容积率 土地使用权人
广州 昆明 南宁
金沙县位于贵州省西北部，毕节地区东部，地处乌蒙山脉和娄山山脉交汇处，东邻历史