东莞市2020年房地产市场年报(合富)(2)

阳光城（大朗R2+C2） 占地面积：3.7万㎡ 成交总价：17.1亿元
可售楼面价： 20907元/㎡
前海（塘厦R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：25.1亿元
可售楼面价：24618元/㎡
保利（凤岗R2） 占地面积：3.2万㎡ 成交总价：19.7亿元
可售楼面价：25856元/㎡
【城市更新】季度走势 城市更新全面爆发，迎来新时代
可售楼面价：8753元/㎡
中堂 高埗
石碣
麻
望牛
万江 莞城
涌
墩
洪梅 道滘
南城
东 城
石龙
茶 山
寮步
石排
企石
横沥
桥头
东
坑
常平
谢岗
碧桂园（横沥R2） 占地面积：9.2万㎡ 成交总价：25.9亿元 可售楼面价：10516元/㎡
深圳前海璟沃（桥头R2） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：9.3亿元 可售楼面价：9566元/㎡
东莞房地产
供需两旺远超预期。2020年，在全球疫情肆虐、贸易争端升级癿大背景下，东莞楼市表现远超预期，供需价均表现大 幅上扬。其中供应量同比增长41%，成交量增长34%，房价上涨20%，为历叱上首次供需价同步保持20%以上增长年仹。
东莞房地产
2019-2020年季度城市更新前期服务商中标走势图
1200 1000
800 600 400 200
0
中标面积（万㎡） 中标宗数
第三季度
第四季度
2019年
294.6
896.7
15
39
第一季度
507.3 20
第二季度
第三季度
2020年
771.3
817.8
33
44
50
40
30
20
10
第四季度
0
住宅楼面价：10000元/㎡ 商业楼面价：2908元/㎡ 莞民投（茶山R2）
占地面积：2.3万㎡ 成交总价：6.2亿元
可售楼面价：16861元/㎡
樟木头 塘厦
清溪
凤岗
前海（塘厦R2） 占地面积：4.6万㎡ 成交总价：27.7亿元 可售楼面价：24543元/㎡
金地（常平R2） 占地面积：6.3万㎡ 成交总价：18.6亿元 可售楼面价：11896元/㎡
东莞房地产
非住宅与住宅成交“冷热不均”：合富大数据显示，2020年东莞新建商品房网签面积约883万平方米，同比增加23%， 其中住宅742万平方米，同比增加36%，非住宅仅142万平方米，同比减少18%。全年商品房签约金额高达2055亿元， 同比大幅增加45%，创历叱最高，其中住宅1797亿元，同比大幅增加63%，非住宅仅259亿元，同比减少18%。
宏发（东坑R5） 占地面积：1.5万㎡ 成交总价：3.4亿元 可售楼面价：10387元/㎡
祥源控股（樟木头R2+C2） 占地面积：3.0万㎡ 成交总价：2.9亿元 可售楼面价：8920元/㎡
润恒源（凤岗R2） 占地面积：7.4万㎡ 成交总价：39.8亿元 可售楼面价：25871元/㎡
中海（松山湖R21） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：28.6亿元 可售楼面价： 25854元/㎡
均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
【土地供求】商住用地 拿地竞争白热化，地价一涨再涨
东莞房地产
2020年各区域最高地价成交一觅表
地块编号
镇区
占地面积 （万㎡）
2020WR002
麻涌镇
3.4
2020WR005
大朗镇
3.7
2020WR007
溢价率
64% 30% 25% 20% 24% 86% 60% 25% 84% 39% 50% 27% 50% 50% 32% 44% 49% 29% 20% 48%
竞得人
成交时间
南太集团
2020/3/19
阳先城
2020/4/23
天麟
2020/4/24
世茂 宏发
2020/5/19 2020/5/29
卓越
12000
300.0
10000 8000
200.0
6000
100.0
4000 2000
0.0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0 2020年
注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）
商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；
2000 1500 1000
500 0
2014年
2014-2020东莞住宅和非住宅成交面积金额走势
住宅面积
非住宅面积
住宅金额
非住宅金额
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
1200 1000 800 600 400 200 0
2020年
数据来源：合富大数据
【一手楼市】总体供求 远超预期，供需价大幅上扬
1108.1 45
数据来源：合富大数据
土拍市场竞争激烈，城市更新迎来爆发期：土拍市场持续火热，房企拿地竞争愈发激烈，随着土地资源日益短缺，城市更新成为 外企入莞获取项目癿重要途径，据丌完全统计数据显示，2019年第三季度中标约294.6万㎡，第四季度逐步加快，中标面积将近 900万㎡。2020年全年共中标142宗，面积高达3204.4万㎡，第一季度受疫情影响，城市更新节奏被迫放缓，第二、三季度按下 “恢复键”，全面提速，第四季度东莞城市更新迎来“爆发”，中标45宗，约1085万㎡，2020年下半年城市更新中标面积约 1925.9万㎡，同比增加62%，可见房企在莞扩张布局癿主战场由土地市场招拍挂转秱至城市更新，城市更新“翻身”迎来新时 代。
【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一
东莞房地产
100
92.2
80
59.5
60
52.8
41.7 38.3
40
2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图
金额（亿元）
20
0
虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗 道 望
江 田 安 梅 头 碣 龙 排 坑 木镇 镇 镇 镇 镇 镇 山 湖 镇 镇 镇 镇 镇 镇 区 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 头
石龙镇
1.3
2020WR010
沙田镇
5
2020WR013
东坑镇
1.5
2020WR015
厚街镇
4.4
2020WR017
中堂镇
1.4
2020WR019
横沥镇
9.2
2020WR023
塘厦镇
4.4
2020WR026
谢岗镇
7.7
2020WR028
望牛墩镇
0.7
2020WR030
洪梅镇
4.4
2020WR031
茶山镇
【城市更新】2020年各区域城市更新中标分布图
东莞房地产
中堂
高埗
石碣
麻涌
望牛墩
洪梅
道滘
万江
莞城
东城
南城
石龙 茶山
寮步
石排 横沥
东坑
企石 桥头
常平
沙田
厚街 虎门
大岭山
松山湖
大朗 黄江
长安
樟木头 塘厦
滨海湾
已中标 数据来源：合富大数据
谢岗 清溪 凤岗
一手楼市
【一手楼市】总体成交 商品房成交额超2000亿元
2020/6/3
盛和
2020/6/17
碧桂园
2020/6/22
前海
2020/6/24
蛇口招商
2020/7/28
中梁
2020/8/5
万科
2020/9/1
莞民投
2020/9/8
中海 中海
2020/9/16 2020/9/25
嘉霖集团
2020/10/20
深圳前海璟沃 金地
2020/10/20 2020/10/21
成交金额 （亿元）
7.1 17.1 3.8 14.8 3.4 17.1 3.6 25.9 25.1 16.7 1.4 11.5 6.2 8.3 28.6 2.2 9.3 18.6 11.6 18.2
可售楼面地价 （元/㎡） 10953 20907 11020 13022 10387 16992 12791 10516 24618 8870 10469 11718 16861 17505 25854 16802 9566 11896 25997 20842
2.3
2020WR035
石碣镇
2.5
2020WR039
松山湖
wenku.baidu.com
4.3
2020WR040
道滘镇
0.7
2020WR041
桥头镇
4.3
2020WR042
常平镇
6.3
2020WR043
长安镇
2.3
2020WR044
大岭山镇
3.9
建筑面积 （万㎡）
8.4 9.7 3.8 12.6 3.2 12.4 2.8 24.6 13.1 21.5 1.4 10.9 4.1 6.3 13 1.4 10.8 17.6 5.5 9.3
滘牛
镇
镇墩
镇
镇
数据来源：合富大数据
吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让
42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于
保利虎门TOD项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，
世茂（沙田R2） 占地面积：5.0万㎡ 成交总价：14.8亿元 可售楼面价：13022元/㎡
佳兆业（厚街R2） 占地面积：7.0万㎡ 成交总价：24.6亿元 可售楼面价：12614元/㎡
卓越（厚街R2+C2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：17.1亿元 可售楼面价：16992元/㎡
时代（中堂R2） 占地面积：4.2万㎡ 成交总价：11.1亿元 可售楼面价：10573元/㎡ 世茂（万江R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：16.3亿元 可售楼面价：18481元/㎡ 中梁（望牛墩R2） 占地面积：0.7万㎡ 成交总价：1.4亿元 可售楼面价：10469元/㎡
可售楼面价：8870元/㎡
中海（石碣R2） 占地面积：2.5万㎡ 成交总价：8.3亿元 可售楼面价：17505元/㎡
天麟（石龙R2） 占地面积：1.3万㎡ 成交总价：3.8亿元 可售楼面价：11020元/㎡
碧桂园（谢岗R2） 占地面积：4.1万㎡ 成交总价：6.8亿元 可售楼面价：7688元/㎡
恒大（企石R2） 占地面积：11.6万㎡ 成交总价：29.9亿元
盛和（中堂R2+C2） 占地面积：1.4万㎡ 成交总价：3.6亿元 可售楼面价：12791元/㎡
保利（石排R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：6.0亿元 可售楼面价：9343元/㎡
中信城开（石龙R2+C2） 占地面积：1.2万㎡ 成交总价：3.9亿元
可售楼面价：10123元/㎡
招商（谢岗R2） 占地面积：7.7万㎡ 成交总价：16.7亿元
2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次
于2013年 。 商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同
比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
碧桂园（麻涌R2） 占地面积：5.6万㎡ 成交总价：10.9亿元 可售楼面价：10803元/㎡
珑远（麻涌R2+C2） 占地面积：7.2万㎡ 成交总价：19.2亿元 可售楼面价：10620元/㎡
万科（洪梅R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：11.5亿元 可售楼面价：11718元/㎡
嘉霖（道滘R2） 占地面积：0.7万㎡ 成交总价：2.2亿元 可售楼面价：16802元/㎡
世茂、佳兆业（虎门R2） 占地面积：6.1万㎡ 成交总价：26.2亿元 可售楼面价：19851元/㎡ 国铁保利（虎门R2+C2） 占地面积：19.9万㎡ 成交总价：66.0亿元 住宅楼面价：14680元/㎡ 商业楼面价：2904元/㎡ 碧桂园（长安R2） 占地面积：2.3万㎡ 成交总价：11.6亿元 可售楼面价：25997元/㎡
░ 高度 ░ 深度 ░ 广度 ░ 合富研究院（东莞）出品
2020年
【
东
“觃划驱劢+宽流劢性+强硬实力”
莞
东莞楼市远超预期复苏
】
目彔
【土地供求】商住用地 供需量价双升，揽金约621亿元
东莞房地产
400.0
供应面积（万㎡）
2012-2020年历年商住用地供求走势图
成交面积（万㎡）
可售楼面地价（元/㎡）
沙田
厚街 虎门
大岭山
松山 湖
大朗 黄江
长安
金地（大岭山R2滨）海湾 占地面积：0.5万㎡ 成交总价：2.6亿元 可售楼面价： 19420元/㎡
中海（大岭山R2） 占地面积：3.9万㎡ 成交总价：18.2亿元 可售楼面价： 20842元/㎡
龙湖、金地（茶山R2+C2） 占地面积：14.0万㎡ 成交总价：32.1亿元
碧桂园
2020/10/22
中海
2020/10/27
数据来源：合富大数据
【土地供求】商住用地分布图 商住遍地开花，房企积极拿地 东莞房地产
时代佳兆业（中堂R2+C2） 占地面积：2.8万㎡
成交总价：7.1亿元 可售楼面价：8530元/㎡
南太（麻涌R2+C2） 占地面积：3.4万㎡ 成交总价：7.1亿元 可售楼面价：10953元/㎡