东莞市2020年房地产市场年报(合富)(2)
某地产_东莞常平某地产城四期洋房整合提报_130PPT_青铜骑士_XXXX
部 分 创 意 展 示， 先 进 到 牙 齿
网络条幅的投放，以互动性及创新性，提高点击率
路旗创意：
在普通路旗之外，曾加趣味性提示，让客户在进入封锁区不得不一探究 竟，像交通牌同时又像灯箱，让只要路过的人必须为之侧目。
样板房及通道概念包装
以居住的演变为核心创意，在看楼通道中让客户感受先进的力量，同 时认识到洋房的未来价值，做足现场感染力。
相对速度：事业要快，生活要慢，在规划上让社区入口最大限度的接近 常虎高速，接驳城市快速主干道，同时在社区内道路规划尽 量考虑生活的快慢关系，通过道路与树林的组织，实现慢生 活空间。
能量社区：拒绝做沙发土豆，不辜负每一个风和日丽的日子，东莞东部 唯一大尺度主题运动公园，篮球场、网球场、慢跑道等多重 活力多重能量没有极限。
以四个1/4版组成，以整版相同的投入增加见面频次，同时以创意增加关注
第二篇：
针对样板放开放时间投 放，以悬念式沟起市场 对先进的期待，同时吸 引人来现场，以四个 1/3竖版组成，在翻阅 的过程中增加频次，有 连续性，吸引眼球。
第一批开盘报纸：
补充：
其间从别墅到洋房的过渡重点在1月-3月完成，结合住宅公园开放体验最成熟 的万科城做广告诉求，户外及已有的渠道资源以“一户一个万科城”做重点 诉求，同时制作万科城四年成果的产品手册，做为第一个销售物料，住宅公 园现场包装也从“一户一个万科城”主题之下进行创意包装，以此完成新里 程的过渡与借势。
/对于消费者而言/
对新婚、小太阳之家等青年群休，是跃级而立，是30岁住万科城，意 味着从此开始一种全新的成家立业构想，提前进入富人圈层梦想，同 时意味着在东莞最先一步进入一个全新的居住时代，人生从此进入另 一个里程。
定位：
新行政中心，先进居住样板
2020年中山房地产市场年报
69 37% 59 100 -42%
库存
套数 57763 65781 面积 663 754
-12% -12%
13588 15332
152
173
-11% 11885 9965 -12% 142 118
19% 20%
21003 233
25237 -17% 5503 8427 -35% 5784 6820 -15%
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b)房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理 所、合富研究院
c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
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新增
套数 38671 44232 面积 411 477
-13% -14%
9430 10776 -12% 10760 7371 46%
103
125 -18% 119 78 53%
8993 95
14586 -38% 5406 6295 -14% 4082 5204 -22%
155 -39% 53
62 -15% 41
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏
2020年东莞房地产市场年报
░高度░深度░广度░合富研究院（东莞）出品【东莞】“规划驱动+宽流动性+强硬实力”东莞楼市远超预期复苏2020年目彔东莞房地产1200010000800060004000200000.0100.0200.0300.0400.0供应面积（万㎡）2012-2020年历年商住用地供求走势图成交面积（万㎡）可售楼面地价（元/㎡）2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）⏹商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次于2013年。
⏹商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
【土地供求】商住用地供需量价双升，揽金约621亿元东莞房地产92.252.841.738.340200608059.5100虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗江田安梅头碣龙排坑木镇镇镇镇镇镇山湖镇镇镇镇镇镇区镇镇镇镇镇镇镇镇头镇道望滘牛镇墩镇镇2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图金额（亿元）数据来源：合富大数据吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于保利虎门TOD 项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
2020年2月广州房地产市场报告(2020.03.04)
2018.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2019.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2020.01 2018.01
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2019.01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2020.01
➢ 2020年1月末，M2余额为202.31万亿元，同比增长8.4%，比上月末低0.3个百分点，与上年同期持平。 ➢ 2020年1月，非金融企业及机关团体贷款新增量为2.86万亿元，同比环比分别增加11%、572%；住户贷款新增量为0.63万亿
➢ 2月中下旬，央行、官媒等频繁对外喊话：
• 2月16日，财政部部长在《求是》杂志发文称，坚持 “房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。
• 2月19日，央行2019年第四季度《中国货币政策执行报 告》提到，坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施 策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机 制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2020年2月广州房地产市场报告
广州中原 战略研究中心 2020.03.04
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2020年2月广州楼市概述——
商住用地——
2月成交面积： 9.5万㎡ 平均楼面地价：14,117元/㎡
央行加大逆周期调节力度，多地出台稳楼市政策
2020年2月20日
央行公布贷款市场报价利率 （LPR）第七次报价：1年期 LPR下调10个基点至4.05%， 5年期以上LPR下调5个基点 至4.75%。
中原观点：在新冠疫情防控的特殊时期，及时充足的流动性投放体现了货币政策“灵活适度”的 取向，有助于稳定及提振市场信心；同时进一步推动贷款市场利率下行，有利于降低资金成本， 缓解企业特别是小微企业的财务压力，扩大融资规模，支持实体经济。
2020年东莞房地产市场分析报告
2020年东莞房地产市场分析报告目录01 政策环境分析02 房地产市场分析03 市场总结04 后市展望2019年在房住不炒的调控主基调下，东莞迎来大湾区发展规划纲要、东莞市“一号文”发布等政策利好，楼市持续好转。
全年住宅市场供不应求，供应连续六年回落，成交同比小幅上升。
住宅用地供需双升，成交金额再创新高。
01政策《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。
《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造国际一流湾区，建设世界级城市群。
《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业总部、发展现代服务业，建设战略性新兴产业研发基地。
东莞市“一号文”发布5月5日，东莞正式发布2019年市政府一号文《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见》，确定将拓展与优化城市发展空间作为东莞参与粤港澳大湾区建设的战略支撑，作为东莞实现高质量发展的突出任务，全力打造“湾区都市、品质东莞”。
香港居民在大湾区九个城市购房享受当地市民同等待遇11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开，会上同意香港居民在粤港澳大湾区九个城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。
香港居民享有与当地居民同等的待遇。
香港居民到内地买房享受市民同等待遇，对于大湾区九个城市的楼市是一大利好消息。
但政策出台的初衷是为了使香港居民更好地融入内地的发展，鼓励的是合理的自住和投资需求，房住不炒仍是中央对各地房地产调控的最高指示。
出台“无理由退房”政策1月11日，东莞市住建局联合市工商局发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》, 3月1日起，东莞将在全市推广使用新版的东莞市商品房认购书。
认购书提出：买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定金。
东莞成为国内首个正式出台“无理由退房”政策的城市。
(房地产管理)2020年东莞房地产公司市场分析报告
土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6宗工业、3宗商住、2宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。
本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为425777.31㎡，总金额35400万元。
工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7宗为1月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗，面积32.28万㎡，地面地价540元/㎡。
目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902㎡。
2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。
2月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001的商住用地以底价8250万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。
石龙的20094001地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价3187万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003与2009G004两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124㎡，起始价2.1亿元，起始楼面地价702元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。
这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。
3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11月及2009年1月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。
(精品)2020年佛山市商品住宅市场成交年度报告
2020年佛山各区涉宅用地成交建面与成交占比
• 展望：2021年市场进入稳定期，维持在1300万㎡左右市场规模，但成交量将呈现周期性波动，2020年高价地项目集中入市，未来价格温和上涨将常态化，区 域分化进一步加剧，限购区市场占比有望超过非限购区。
2020年全市住宅用地成交热力图
2020全市住宅成交均价热力图
祖庙
佛山\库存——有效市场供应增多，存量消耗行情延续
上半年受影响整体供货节奏放缓，市场以消耗前期库存为主，下半年市场供货节奏加快但去化速度同步提升，整体去化周期稳定在12个月以内， 属于较为健康水平，在供地与新房成交热度维持的情况下，预期库存相对平稳。
1400 1200 1000
800 600 400 200
0
佛山市历年商品住宅库存情况
住宅存量（ 万平米） 12.1
顺德区 （市场份额28%）
供应量386.24万㎡,↑2%成 交量372.95万㎡,↓3%成交 均价16363元/㎡,↑6%
佛山\住宅——价值高地已形成，临广板块备受青睐
• 全市主力价格集中在1-2万元/㎡区间，板块之间价格分化明显，临广板块占据价格高位，普遍在2万元/㎡以上，其中桂城成为价格标杆，1万元/㎡以下板块主 要分布在三水及高明的远郊板块，市场热度较低。
成交19宗 占比14%
禅城区
成交金额246亿，↑85% 成交面积220万㎡，↑69%
楼面地价11168元／㎡，↑7.4%
2020年12月郴州房地产市场快报(年报)
万㎡ 50
元/㎡ 16000
45
14000
40 12000
35
30
10000
25
8000
20
6000
15 4000
10
5
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 30.42 11.82 483
20-01 0.07
0 0
20-02 0.23 0.23 1338
20-03 0
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 综合用地(含住宅) 商业/办公用地 住宅用地
规划建面 ( 万㎡) 0.35
0.38
9.74
成交楼面价 ( 元/㎡) 2699
1908
1800
溢价率 (%) 0.0%
0.0%
拿地企业
中国石化销售股份有限公司湖南 郴州汝城石油分公司
区县 汝城县 汝城县 北湖区 北湖区 汝城县 永兴县 汝城县 北湖区 桂东县 临武县
成交时间 2020-12-31 2020-12-14 2020-12-18 2020-12-03 2020-12-10 2020-12-15 2020-12-14 2020-12-16 2020-12-14 2020-12-25
郴州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
20
35
18 30
16
14
25
12
20
10
8
15
6
10
4 5
2
0
土地出让金 溢价率
19-12 13.44
2020年12月铜陵房地产市场快报(年报)
20-12 0 103.9 17.33 1916
宅地市场|土地出让金
2020年112月，铜陵市成交土地出让金达37.28亿元，平均溢价率为3.8%。2020年12月铜陵市土地出让金为3.32亿元，同比下降68.6%，溢价率为31. 8%。
铜陵市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
16
35
14
30
12 25
铜陵市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
24
155.01
159.59
10
103.90
282.06
9
7.02
709.70
5
44.09
39.30
同比（%） 46.66 20.48 31.84 211.97
2020年1-12月
0
20-11 4.79 0.1
20-12 0 3.32 31.8
商办市场|供求分析
2020年112月，铜陵市共推出土地规划建面42.68万㎡，成交32.56万㎡，成交楼面均价1243元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面7.02万㎡， 成交0.72万㎡，同比下降86.49%，成交楼面均价3056元/㎡，同比增长48.5%。
铜陵市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2020年12月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
6
18.05
-60.67
4
17.33
-36.27
2
0.72
-87.57
--
房地产市场报告- 合肥市2020年房地产市场半年报(金刚石)
石 云 长江西路，西至天柱山路，南至望江西路，东至小蜀山东路，规划总面积达到6.34平方公里。扩区总体规划将对区域功能定位、用地布局、空间管制、道路交通、设施
刚 配套、环境保护、开发时序和规划实施措施等内容进行明确。
石
市场回顾
石 数 【土地市场】
成交总金额大幅缩水，平均地价创5年新高
刚 云 土地市场： 数据 金 据 刚石 2020年1-6月，合肥共出让地块41宗、总面积3343.3932亩，总成交金额约266.5亿元。其中涉宅地块34宗、总面积2700.3006亩、总建面368.9万㎡。
所有成交地块中，共有11宗地块触及最高限价以自持商品住房面积而成交，其中经开JK202001地块自持商品住房面积最多，达到4.1万㎡。
石云 云数 金 据 【商品房市场】 楼市逐渐复苏，品牌和价格优势开始彰显，市场去化周期缩短 刚 石 数 住宅市场：房企推盘加速，购买力冰火两重天，去化整体加速
云 2020年上半年合肥住宅供应272.05万㎡，成交335.97万方，成交均价17717元/平，总体量价齐涨。 刚 石 数 2020年上半年合肥住宅库存面积545.36万方，去化周期9.71个月，库存下降，去化周期缩短。 金 云 别墅市场：供应偏少，市场平稳，去化较慢 刚 2020年上半年合肥别墅供应8.5万平米，成交7.19万方，成交均价24182元/平，总体保持平稳。 数据 金 据 刚石 2020年上半年合肥别墅库存面积30.02万方，去化周期24.84个月，库存微跌，去化周期缩短。
刚 600 500 400
石 刚
300
金
200
据
100 0
数
金
据
9000
数 合肥近五年上半年涉宅土地成交价格走势
2019-2020年粤东城市房地产市场报告
2019-2020年粤东城市房地产市场报告目录【序】 (1)宏观经济背景分析篇 (3)粤东城市市场概览 (6)一、2019 年惠州房地产市场形势分析 (7)（一）惠州土地市场 (7)（二）惠州商品房市场 (9)二、2019 年河源房地产市场形势分析 (23)（一）河源土地市场 (23)（二）河源商品房市场 (23)三、2019 年梅州房地产市场形势分析 (29)（一）梅州土地市场 (29)（二）梅州商品房市场 (29)四、2019 年汕头房地产市场形势分析 (32)（一）汕头土地市场 (32)（二）汕头商品房市场 (34)五、2019 年汕尾房地产市场形势分析 (38)（一）汕尾土地市场 (38)（二）汕尾商品房市场 (38)六、2019 年潮州房地产市场形势分析 (42)（一）潮州土地市场 (42)（二）潮州商品房市场 (43)七、2019 年揭阳房地产市场形势分析 (49)（一）揭阳土地市场 (49)（二）揭阳商品房市场 (52)【后记】 (57)【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 (59)图表目录图表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%） (3)图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） (3)图表3：广义货币余额月度走势 (4)图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 (4)图表5：商品房销售面积按月同比情况 (4)图表6：商品房销售金额按月同比情况 (4)图表7：房地产开发投资额及增速情况 (5)图表8：房屋新开工面积及增速情况 (5)图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 (5)图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况 (6)图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价 (6)图表12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 (7)图表13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 (7)图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 (7)图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 (8)图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 (8)图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 (8)图表18：惠州市近年商品房预售面积走势 (9)图表 19：2019 年1-12 月惠州市商品房预售走势 (9)图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 (9)图表21：惠州市近年商品房销售情况 (10)图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 (10)图表23：惠州市近年住宅成交情况 (10)图表24：惠州市近年住宅成交均价走势 (10)图表25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 (11)图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 (11)图表 27：2019 年惠州市房企销售金额TOP20 (12)图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜TOP10 (12)图表29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表30：惠城区近年商品房均价走势 (13)图表31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表32：仲恺区近年商品房均价走势 (13)图表33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表34：惠阳区近年商品房均价走势 (14)图表35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表36：大亚湾近年商品房均价走势 (14)图表37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表38：惠东县近年商品房均价走势 (15)图表39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表40：博罗县近年商品房均价走势 (15)图表41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 (16)图表42：龙门县近年商品房均价走势 (16)图表43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 (23)图表44：2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 (23)图表45：河源市区近年商品房供求走势 (24)图表46：2018 年-2019 年河源市区商品房成交均价走势 (24)图表47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 (25)图表48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 (29)图表49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 (29)图表50：梅州市近年住宅供应走势 (30)图表51：梅州市近年住宅成交量价走势 (30)图表52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 (30)图表53：2019 年汕头市各类型土地供销情况 (32)图表54：2014-2019 年汕头市住宅/商服用地成交情况 (32)图表55：2018-2019 年汕头市商住地供销走势 (33)图表56：2019 年汕头市住宅/商服用地成交分布图 (34)图表57：2015-2019 年汕头楼市一手房/住宅量价走势 (35)图表58：2018-2019 年汕头市商品房成交量价走势 (35)图表59：汕尾市 2019 年土地供求走势 (38)图表60：汕尾市近年商品房销售量价走势 (39)图表61：2019 年潮州市各类型土地供销情况 (42)图表62：2019 年潮州市商住用地成交分布地图 (43)图表63：2014-2019 年潮州市历年供应（预售）情况 (44)图表64：潮州楼市商品房月均成交走势 (44)图表65：2019 年潮州市在售项目剩余库存量盘点 (45)图表66：历年揭阳各类土地成交情况 (49)图表67：2019 年揭阳市各类型土地供销情况 (49)图表68：历年揭阳市住宅用地供求及楼面均价走势 (49)图表69：2019 年揭阳各县区住宅用地成交量价 (49)图表70：2019 年揭阳市土地成交之最榜单 (50)图表71：2019 年揭阳市商住用地成交地图 (51)图表72：揭阳市近年商品房销售走势 (52)图表73：2019 年 1-11 月揭阳市商品房销售量价情况 (52)图表74：2019 年揭阳单盘销售金额排名 (53)图表75：2019 年全年揭阳开发商销售额排名 (53)【序】江静潮初落，当春花自开——2020 年：市场分化平稳发展我们曾在 2018 年年报《疾风知劲草，明月识路长》中提到，2019 年惠州在市场调整下疲弱的市场需求，当时这一观点让人觉得危言耸听。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
荣安地产2020年财务状况报告
内部资料，妥善保管
第 7 页 共 10 页
298.61万元，共计减少298.61万元。各项科目变化引起所有者权益增加 378,301.8万元。
三、偿债能力分析 1、流动比率
2020年流动比率为1.39，与2019年的1.31相比略有增长。2020年流 动比率比2019年提高的主要原因是：2020年流动资产为6,433,850.34万 元，与2019年的3,731,620.42万元相比有较大增长，增长72.41%。2020 年流动负债为4,619,779.53万元，与2019年的2,852,829.22万元相比有较 大增长，增长61.94%。流动资产增长速度快于流动负债的增长速度，致使 流动比率提高。
3
1
0.48 903,312.01 658,154.92
222,000.17 222,000.17
56.18
210,797.9
442,063.05
162.92
79,074.61
262,595.25
60.51 73,324.23 15,575.9
-93.99 10,000 9,024.5
0 227.31
-0.03 -170,942.4
-0.17
41.37 27,682.07 60.38
645,858.93
105.11 26.83
6、权益的增减变化原因
以下项目的变动使所有者权益增加：少数股东权益增加227,803.65万 元，未分配利润增加136,610.7万元，盈余公积增加14,186.06万元，共计 增加378,600.41万元；以下项目的变动使所有者权益减少：资本公积减少
2,852,829.2 1,254,794.2
2
9
合富辉煌上半年东莞楼市总结报告
合富辉煌：08年上半年东莞楼市总结报告第一部份经济背景要紧社会民生话题:产业转型、优势丧失、形势不容乐观企业非正常死亡现象增加工业增速减缓.1-5月，全市关停、转移外资企业共405家，上升%。
东莞工业总产值增速低于全省个百分点。
GDP增加放缓，快速进展的势头受到遏制这一增加率慢于去年同期生产总值增加%和全年GDP增加%的水平，同时缩减了与全国增加%和全省增加%的水平。
造成增加放缓的要紧缘故是——国家对经济实行宏观调控，同时外部要紧发达国家经济形势恶化，人民币加速升值，企业出口难度加大。
加上东莞大力实行产业转型升级，显现部份外来加工产业迁离东莞的现象，致使增加率下降。
同时由于08年的2月份有29天，第一季度比去年多出了1天，如以一季度90天计算，GDP增加率仅为%。
经济持续数年快速增加后，突然明显放缓，同时对前景的不明朗阻碍了市场对东莞以后经济的信心。
人民币大幅升值，出口遇阻出口增幅缩小，新增外资增加速度放慢东莞是“世界工厂”，一个典型的粗放外向型经济城市，这与初期美国的底特律超级相似。
随着生产本钱与出口本钱的进一步增加，东莞的经济进展开始步入产业转型的“分水岭”。
尽管城市转型已经喊了快要8年时刻，可是由于夹在广深两地，因此至今尚未有一个超级清楚的可持续进展而具有不同化的产业定位。
贸易顺差与实际利用外资的慢慢缩减，将为这一城市带来严峻的进展挑战。
外资的撤离与外企的大量外迁，将对原有的衍生产业链带来庞大的生存要挟。
严峻依托外企的私营企业主与企业白领将碰到前所未有的进展压力，对事业前景的不明朗也将同步干扰其以后的消费行为。
土地流拍,固定资产投资增加回落固定资产投资增加回落，基建与地产开发投资稳固固定资产投资增加同比回落%，但仍维持必然的总量规模。
基础建设投资力度继续稳步增加，城市化建设稳步进展。
而延续07年的开发进度，房地产投资额那么仍在放大递增。
由于对闲置土地的惩罚政策收紧，因此房地产的投资热将难以短时间内取得有效操纵。
2014年02月东莞市房地产市场月度监测报告
建筑面积 （万㎡）
38.40
21.88 20.93 6.05 14.32 8.83
容积率
1.0
1.0 2.5 1.0 3.0 2.0
公告时间
2014-02-25
2014-02-25 2014-02-25 2014-02-25 2014-02-15 2014-02-21
2014WT021
2014WG017 合计
商业面积
1.32 0.32 3383 6767
工业面积
20.69 22.53 424 251
公建面积
66.33 0 —— ——
东莞市新房供应与成交情况一览表
全市 新增供应 （万㎡） 存量 （万㎡） 成交量 （万㎡） 成交均价 （元/㎡） 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅
8
全市土地市场情况
东莞市土地供应与成交情况
160 140 120 100 80 60 40 20 0 201302 201303 201304 201305 201306 201307
房地产土地周报：土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》 2020-08-092 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816土地供应（2020.8.3-2020.8.9）：百城土地供应建筑面积累计同比上升16.15%本周100城土地供应建筑面积合计2109.21万平方米,环比下降38.7%,同比下降33.56%，累计同比上升16.15%，较前一周下降2.07个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为63.65、836、1209.55万平方米，环比增速分别为-45.79%、-41.89%、-35.82%；同比增速分别为-47.83%、-16.18%、-41.15%；累计同比增速分别为62.02%、14.09%、13.41%；较前一周变动-3.46、-0.91、-2.86个百分点。
本周100城土地挂牌均价2396元/平方米,环比下降15.22%,同比下降16.25%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为4687、3843、1509元/平方米，环比增速分别为-59.8%、-11.96%、-13.38%；同比增速分别为-71.6%、12.1%、-20.07%本周100城住宅类土地供应建筑面积合计1036.76万平方米,环比下降36.93%,同比下降34.72%。
2024年东莞房地产市场分析报告
2024年东莞房地产市场分析报告摘要本文对东莞市的房地产市场进行了全面的分析。
首先，我们介绍了东莞市的地理位置和经济发展情况。
然后，我们对东莞市的房地产市场进行了总体分析，包括住宅和商业地产。
接着，我们讨论了东莞市房地产市场的现状和未来发展趋势。
最后，我们对投资者提出了几点建议。
1. 引言东莞市位于广东省南部，是珠江三角洲地区的重要城市之一。
这一地区经济发展迅速，是全国重要的制造业基地。
随着经济的快速增长，东莞市的房地产市场也逐渐兴起。
2. 东莞市房地产市场概况2.1 住宅市场东莞市的住宅市场主要以普通住宅为主。
根据最新的统计数据显示，东莞市现有住宅供应量稳定增长，需求量也在逐渐增加。
然而，随着土地资源的减少和政府限购政策的执行，住宅市场面临一定的挑战。
2.2 商业地产市场东莞市的商业地产市场也逐渐发展壮大。
近年来，东莞市陆续引进了多家大型商业综合体和购物中心，带动了商业地产市场的增长。
此外，东莞市的商业地产市场还有较高的投资回报率，吸引了众多投资者。
3. 东莞市房地产市场现状分析3.1 房价水平根据数据统计，东莞市的房价近年来呈上涨趋势。
主要原因包括供需关系紧张和人口增长。
然而，房价上涨速度过快也带来了一些问题，如房地产泡沫风险。
3.2 政策影响政府的限购政策对东莞市的房地产市场产生了一定影响。
限购政策旨在控制房地产市场的过热发展，避免房价泡沫。
然而，这也可能限制了购房需求和投资。
3.3 投资环境东莞市的房地产市场投资环境较好。
政府给予了一定的政策支持和优惠政策，如税收减免和低息贷款。
此外，东莞市的经济发展潜力也吸引了越来越多的投资者。
4. 东莞市房地产市场未来发展趋势4.1 供需关系随着东莞市经济的不断发展，居民收入水平逐渐提高，对住房需求的增加将带动房地产市场的发展。
但是，随着土地资源的减少，供应压力将逐渐加大。
4.2 政策调控政府将继续出台各种政策调控措施，以保持房地产市场的稳定发展。
这可能包括进一步加强房地产市场调控和推动住房租赁市场发展。
2020年12月惠州房地产市场
万㎡ 30
惠州市土地供求价走势
元/㎡ 7000
6000 25
5000 20
4000
15
3000
2000 10
1000 5
0
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-01 3.79 3.2 5181
20-02 12.43 14.66 3761
20-03 0 0 0
20-04 10.41
0 0
20-05 8.54 18.95 3242
区县 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区
成交时间 2020-12-14 2020-12-31 2020-12-03 2020-12-21 2020-12-28 2020-12-07 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28
排行榜|企业排行
2020年12月惠州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 天安中国
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
42
拿地金额 (亿元)
8.72
楼面均价 (元/㎡)
2075
2 新力控股
1
25.73
7.37
2866
3 金地集团
1
4
仲恺城市发 展
1
5
信鸿产业集 团
1
18.2 7.84 8.03
用地性质 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
规划建面 (万㎡)
12.61
房地产市场报告-佛山-2020年08月房地产市场报告
8月26日，海南住建部门通报称，为进一步做好房地产市场调控工作，保持房地产市场平稳健康发展，该省持续开展房地产市场整治。近期，在该省海口、儋州、琼海、 昌江、临高等市县，重点查处违规销售以及规避限购政策等违规行为。对10余家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构进行罚款、暂停网签资格等处罚，对个人取消购房 资格。
◆ 中国1-7月份房地产开发投资同比增长3.4%
8月14日，国家统计局发布2020年1—7月份全国房地产开发投资情况。数据显示，1-7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百 分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。
◆ 央行：开展7000亿元MLF和500亿元逆回购操作
成交建面 81.4091.43169.944.15111.661.9070.8587.77151.144.8920.29100.014.5733.5041.78296.8175.9101.4199.6133.0
成交金额 61.1543.3195.0147.3990.1256.0238.05109.6102.411.6420.0062.7713.3920.5942.28296.1129.089.23189.0115.8
7月31日和8月3日，由惠州市住建局、市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局、市公积金中心等部门组成的联合检查小组分别到惠阳、大亚湾、惠城、 仲恺等县区市场进行突击检查，两天共计检查楼盘项目12个，针对检查中出现的信息公示不规范、认购书、认购协议不规范，以及夸大宣传等问题要求企业限期整改。
8.57 11.79 20.55 —— 2.12 43.02
27.89 27.01 72.88 —— 5.31 133.09
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0.0 2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
2019年
0 2020年
注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积）
商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；
宏发（东坑R5） 占地面积：1.5万㎡ 成交总价：3.4亿元 可售楼面价：10387元/㎡
祥源控股（樟木头R2+C2） 占地面积：3.0万㎡ 成交总价：2.9亿元 可售楼面价：8920元/㎡
润恒源（凤岗R2） 占地面积：7.4万㎡ 成交总价：39.8亿元 可售楼面价：25871元/㎡
中海（松山湖R21） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：28.6亿元 可售楼面价： 25854元/㎡
东莞房地产
非住宅与住宅成交“冷热不均”：合富大数据显示，2020年东莞新建商品房网签面积约883万平方米，同比增加23%， 其中住宅742万平方米，同比增加36%，非住宅仅142万平方米，同比减少18%。全年商品房签约金额高达2055亿元， 同比大幅增加45%，创历叱最高，其中住宅1797亿元，同比大幅增加63%，非住宅仅259亿元，同比减少18%。
住宅楼面价：10000元/㎡ 商业楼面价：2908元/㎡ 莞民投（茶山R2）
占地面积：2.3万㎡ 成交总价：6.2亿元
可售楼面价：16861元/㎡
樟木头 塘厦
清溪
凤岗
前海（塘厦R2） 占地面积：4.6万㎡ 成交总价：27.7亿元 可售楼面价：24543元/㎡
金地（常平R2） 占地面积：6.3万㎡ 成交总价：18.6亿元 可售楼面价：11896元/㎡
2020/6/3
盛和
2020/6/17
碧桂园
2020/6/22
前海
2020/6/24
蛇口招商
2020/7/28
中梁
2020/8/5
万科
2020/9/1
莞民投
2020/9/8
中海 中海
2020/9/16 2020/9/25
嘉霖集团
2020/10/20
深圳前海璟沃 金地
2020/10/20 2020/10/21
世茂（沙田R2） 占地面积：5.0万㎡ 成交总价：14.8亿元 可售楼面价：13022元/㎡
佳兆业（厚街R2） 占地面积：7.0万㎡ 成交总价：24.6亿元 可售楼面价：12614元/㎡
卓越（厚街R2+C2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：17.1亿元 可售楼面价：16992元/㎡
时代（中堂R2） 占地面积：4.2万㎡ 成交总价：11.1亿元 可售楼面价：10573元/㎡ 世茂（万江R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：16.3亿元 可售楼面价：18481元/㎡ 中梁（望牛墩R2） 占地面积：0.7万㎡ 成交总价：1.4亿元 可售楼面价：10469元/㎡
东莞房地产
2019-2020年季度城市更新前期服务商中标走势图
1200 1000
800 600 400 200
0
中标面积（万㎡） 中标宗数
第三季度
第四季度
2019年
294.6
896.7
15
39
第一季度
507.3 20
第二季度
第三季度
2020年
771.3
817.8
33
44
50
40
30
20
10
第四季度
0
均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。
【土地供求】商住用地 拿地竞争白热化，地价一涨再涨
东莞房地产
2020年各区域最高地价成交一觅表
地块编号
镇区
占地面积 （万㎡）
2020WR002
麻涌镇
3.4
2020WR005
大朗镇
3.7
2020WR007
2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次
于2013年 。 商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同
比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。
盛和（中堂R2+C2） 占地面积：1.4万㎡ 成交总价：3.6亿元 可售楼面价：12791元/㎡
保利（石排R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：6.0亿元 可售楼面价：9343元/㎡
中信城开（石龙R2+C2） 占地面积：1.2万㎡ 成交总价：3.9亿元
可售楼面价：10123元/㎡
招商（谢岗R2） 占地面积：7.7万㎡ 成交总价：16.7亿元
2.3
2020WR035
石碣镇
2.5
2020WR039
松山湖
4.3
2020WR040
道滘镇
0.7
2020WR041
桥头镇
4.3
2020WR042
常平镇
6.3
2020WR043
长安镇
2.3
2020WR044
大岭山镇
3.9
建筑面积 （万㎡）
8.4 9.7 3.8 12.6 3.2 12.4 2.8 24.6 13.1 21.5 1.4 10.9 4.1 6.3 13 1.4 10.8 17.6 5.5 9.3
【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一
东莞房地产
100
92.2
80
59.5
60
52.8
41.7 38.3
40
2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图
金额（亿元）
20
0
虎凤塘厚茶麻大松企横谢中常大万沙长洪桥石石石东樟门岗厦街山涌岭山石沥岗堂平朗 道 望
江 田 安 梅 头 碣 龙 排 坑 木镇 镇 镇 镇 镇 镇 山 湖 镇 镇 镇 镇 镇 镇 区 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 镇 头
可售楼面价：8753元/㎡
中堂 高埗
石碣
麻
望牛
万江 莞城
涌
墩
洪梅 道滘
南城
东 城
石龙
茶 山
寮步
石排
企石
横沥
桥头
东
坑
常平
谢岗
碧桂园（横沥R2） 占地面积：9.2万㎡ 成交总价：25.9亿元 可售楼面价：10516元/㎡
深圳前海璟沃（桥头R2） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：9.3亿元 可售楼面价：9566元/㎡
1108.1 45
数据来源：合富大数据
土拍市场竞争激烈，城市更新迎来爆发期：土拍市场持续火热，房企拿地竞争愈发激烈，随着土地资源日益短缺，城市更新成为 外企入莞获取项目癿重要途径，据丌完全统计数据显示，2019年第三季度中标约294.6万㎡，第四季度逐步加快，中标面积将近 900万㎡。2020年全年共中标142宗，面积高达3204.4万㎡，第一季度受疫情影响，城市更新节奏被迫放缓，第二、三季度按下 “恢复键”，全面提速，第四季度东莞城市更新迎来“爆发”，中标45宗，约1085万㎡，2020年下半年城市更新中标面积约 1925.9万㎡，同比增加62%，可见房企在莞扩张布局癿主战场由土地市场招拍挂转秱至城市更新，城市更新“翻身”迎来新时 代。
溢价率
64% 30% 25% 20% 24% 86% 60% 25% 84% 39% 50% 27% 50% 50% 32% 44% 49% 29% 20% 48%
竞得人
成交时间
南太集团
2020/3/19
阳先城
2020/4/23
天麟
2020/4/24
世茂 宏发
2020/5/19 2020/5/29
卓越
阳光城（大朗R2+C2） 占地面积：3.7万㎡ 成交总价：17.1亿元
可售楼面价： 20907元/㎡
前海（塘厦R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：25.1亿元
可售楼面价：24618元/㎡
保利（凤岗R2） 占地面积：3.2万㎡ 成交总价：19.7亿元
可售楼面价：25856元/㎡
【城市更新】季度走势 城市更新全面爆发，迎来新时代
可售楼面价：8870元/㎡
中海（石碣R2） 占地面积：2.5万㎡ 成交总价：8.3亿元 可售楼面价：17505元/㎡
天麟（石龙R2） 占地面积：1.3万㎡ 成交总价：3.8亿元 可售楼面价：11020元/㎡
碧桂园（谢岗R2） 占地面积：4.1万㎡ 成交总价：6.8亿元 可售楼面价：7688元/㎡
恒大（企石R2） 占地面积：11.6万㎡ 成交总价：29.9亿元
东莞房地产
供需两旺远超预期。2020年，在全球疫情肆虐、贸易争端升级癿大背景下，东莞楼市表现远超预期，供需价均表现大 幅上扬。其中供应量同比增长41%，成交量增长34%，房价上涨20%，为历叱上首次供需价同步保持20%以上增长年仹。
滘牛
镇
镇墩
镇
镇
数据来源：合富大数据
吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让
42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于
保利虎门TOD项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，
2000 1500 1000