房地产投资分析报告

第一章

总论

'、 项目背景及概况

1项目名称

神工•东湖首座

2、开发商及简介

四川省科学城神工置业有限公司德阳分公司

四川省科学城神工置业有限公司是由中国工程物理研究院六所所属神工实 业总

公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本 金为人民币7730万元。由法人股东四川省科学城神工实业总公司、 绵阳金色家园 商贸有限公司等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数 字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才 众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。

3、项目地址

德阳市玉泉路与屏山街交汇处

4、临时接待中心

德阳市庐山北路360号

5、项目概况

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项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120 川，总建筑面积99354 m2,其中住宅面积78168川，商铺面积6576川，停车库面积14610 m。项目户型区间为51 m―― 137 m。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍：

公交路线：14路、23 路、24路、27路等。

教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、四川省商贸学校等。

医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、中山医院等。

休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。

生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。

6、资金来源

本项目建设资金由神工职业有限公司自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。

7、可行性报告制定依据

1）《城市居住区规划设计规范》

2）《德阳市城市拆迁管理条例》

3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

4）《住宅设计规范》

5）《住宅建筑设计标准》

6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

7）《城市道路绿化规划及设计规范》

8）《高层民用建筑设计防火规范》

8、编制范围

根据国家有关政策、法律、法规及规范对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

主要技术经济指标

表1 “神工•东湖首座”项目主要经济技术指标