第十一章-变更地籍调查PPT课件

划拨国有土地是否登记及登记的面积、用途
使用权类型变更行为及过程是否符合法
须
现 权源材料是否齐全、合法及与实际是否一致
场 核
核实四种合同或授权书和县以上政府及有关批文， 实地核查面积、用途与合同规定的是否一致
实
核实具有资质的中介机构的地价评估报告
现场将核查结果填写到地籍调查表上
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二、宗地权属状况变更调查
2、土地使用权转让变更时
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移 的行为，包括出售、交换和赠与。转让后改变土地用 途时，还应按土地用途变更的要求进行调查。
（1）划拨国有建设用地使用权转让变更调查
①划拨土地使用权转让房地产时，应当报有批准
权的政府审批，准予转让的，应由受让方办理出 让手续，并依照有关规定缴纳出让金。
发 送 调 查 通 知 书
宗 地 权 属 状 况 调 查
界 址 调 查 与 界 标 设 定
填 写 变 更 地 籍 调 查 表
勘 丈 或 修 改 宗 地 草 图
填 写 调 查 记 事 及 意 见
权 属 调 查 文 件 资 料 移 交
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一、检查、审核
(1)检查本宗地及邻宗地指界人的身份。 (2) 检查变更原因是否与申请书上的一致。 (3) 审核变更土地登记申请内容的合法性。 (4) 全面检查原地籍调查表中的内容是否与实地情
②调查人员应核实使用者是否为公司(企业)等或
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
个人、是否领有国有土地证、是否具有合法的地
上物及附着物产权证明、是否签订出让合同并提
交出让金。
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二、宗地权属状况变更调查
2、土地使用权转让变更时
（1）划拨国有建设用地使用权转让变更调查 ③申请人应提交的权源材料有：原《国有土地使
用证》、《转让合同》、《国有土地使用权出让 合同》、出让金缴纳凭证；《房屋所有权证》等 地上物产权证明；其他证明文件。
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本节内容
一、变更地籍调查的作用与特点 二、变更地籍调查种类 三、变更地籍调查的程序
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一、变更地籍调查的作用与特点
1、作用： 界址点位的检查、补充、更正 地籍资料的补充、完善 消除初始地籍中的差错 地籍测量成果的质量提高
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一、变更地籍调查的作用与特点
2、特点： 目标分散、发生频繁、调查范围小 政策性强，精度要求高 变更同步、手续连续 任务紧急
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二、变更地籍调查种类
界址未发生变化宗地的变更调查 界址发生变化的宗地的变更调查 新增宗地的变更调查 旧城改造中变化宗地的变更调查
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三、变更地籍调查的程序
地籍变更申请
间接来自于社会 国土部门的日常业务
准备工作 检查与审核
资料、数据
表格、器材 变更原因、内容、原始资料与实 地情况等的合法性或一致性
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国有土地类型变更
五种国有土地使用权类型
划拨国有建设用地使用权 出让国有土地使用权 国家作价出资(人股) 国家租赁国有土地
国家授权经营国有建设用地
四种国有土地使用权类型变更
划拨土地变更为出让 划拨土地变更为国家租赁
划拨土地变更为作价出资 划拨变更为国家授权经营
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二、宗地权属状况变更调查
1、国有土地使用权类型变更时
第十一章
变更地籍调查
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本章内容
一、变更地籍调查概述 二、变更权属调查 三、变更地籍测量 四、地籍资料变更与审核入库 五、界址恢复与鉴定 六、土地分割测量
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第一节
变更地籍调查概述
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变更地籍调查概念
变更地籍调查是指在完成初始地籍调查之 后，针对土地权属的主体和客体及权利义务发 生变化的日常性地籍调查。变更地籍调查的目 的是查清宗地发生变更的合法性，以及变更后 的位置、权属、界址、数量和用途等基本情况， 满足变更土地登记的需要。通过变更地籍调查， 不仅可以使地籍资料保持现势性，还可以使地 籍成果提高精度、逐步完善地籍内容。
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四、变更地籍调查的准备
2、发送变更地籍调查通知书
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第二节
变更权属调查
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变更权属调查
变更权属调查是指调查人员接到经土地登 记初审的变更土地登记或初始土地登记申请文 件后，对宗地权属状况及界址情况进行的调查。 其基本单元是宗地
工 作 步 骤 与 内 容
查 初询 始变 登更 记土 申地 请登 文记 件或
调查人员现场调查核实宗地的土地使用权
的合法性及权利状况、初步调查变更行为及过程
是否合法，现场将调查结果填写到地籍调查表上
，在原地籍调查表变更处加盖“变更”印章。
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二、宗地权属状况变更调查
国有土地使用权类型变更时 土地使用权转让时 土地用途变更时 土地使用者名称及地址变更时 土地他项权利设定登记时
况一致，如： ——土地使用者名称、单位法人代表或户主姓名、
身份证号码、电话号码等， ——土地坐落、四邻宗地号或四邻使用者姓名， ——实际土地用途。 ——建筑物、构筑物及其他附着物的情况等。
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二、宗地权属状况变更调查
与初始权属状况调查的方法基本相同。宗地
变更权属状况调查的类型主要有征收集体土地， 划拨国有土地，出让、转让国有土地使用权，继 承土地使用权，交换土地使用权，收回国有土地 使用权，承包集体或国有土地使用权，土地分割 ，土地合并，土地权利人更名，城市改造拆迁， 土地权属界址调整，以及土地他项权利的变更， 如抵押、出租等。
变更权属调查
变更地籍测量 地籍图的修测
标绘变更权属界址点
修测新增的地物
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变更地籍调查的实施
（工作的任务和工作程序）
地籍要素的变更调查 界址点的变更测量
面积量算 调查记录表、宗地图
换发土地证
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四、变更地籍调查的准备
1、资料准备
(1) 变更土地登记或房地产登记申请书； (2) 原有地籍图和宗地图的复制件； (3) 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包 括宗地草图)； (4) 有关界址点坐标； (5) 必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元 素的计算； (6) 变更地籍调查表； (7) 本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标 记或点位说明、控制点网图；
④因房改出售公有住房引起的划拨国有建设用地 使用权变更时，申请人应提交的权源材料有：公 房出售批文；原《国有土地使用证》；《房屋所 有权证》(权利人为购房职工)；售房单位和购房 职工签订的售房合同；其他证明文件。
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二、宗地权属状况变更调查
2、土地使用权转让变更时
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移 的行为，包括出售、交换和赠与。转让后改变土地用 途时，还应按土地用途变更的要求进行调查。