【岗位说明书】房地产项目拓展岗
地产项目拓展岗位职责（精选3篇）
地产项目拓展岗位职责（精选3篇）地产项目拓展篇1岗位职责:1、组织开展土地市场与项目调研;2、开展土地项目可研调查;3、参与合作项目的接洽和商谈;4、负责投标文件编写;5、完成公司领导交办的其它工作。
任职要求:1、大学本科以上学历,三年以上地产相关专业;2、熟悉土地管理制度,房地产运行机制、发展动态和相关政策变化;3、具有较强的分析、解决问题以及组织和团队合作能力,较强的计划组织能力;4、熟悉长春房地产市场动态,有良好的政府关系渠道。
地产项目拓展岗位职责篇21、了解国家房地产经济发展趋势,熟知区域城市规划及影响项目发展的政策信息;2、掌握行业政策、市场动向,拓展土地信息来源渠道、项目合作伙伴等,能获取符合公司投资标准的地产土地资源储备;3、对项目进行现场勘查、市场调研,落实地块信息及项目投资判断,撰写项目可行性,制定项目拓展策略;4、参与项目合作开发谈判,落实项目合作开发协议;5、协调组织办理土地证、用地许可证、工程规划许可证等手续,确保项目顺利实施。
6、45岁以下,土地管理、房地产管理、建筑工程等相关专业本科上学历,中级以上职称;7、熟悉国家土地政策、房地产行业相关政策(包括三旧改造、棚改等)、房地产产品特征和房地产开发流程;8、房地产项目拓展经验丰富,对产业地产、文旅地产、康养地产等业态有过相关的实践经验,在大中型房地产开发企业担任过同类职务3年以上;9、对于拓展土地开发项目具有优秀的判断、分析能力; 具备区域市场独立开发能力,较强的综合协调和公关能力,熟悉商务谈判技巧。
10、具备较强的公关;项目拓展;市场调研;行业政策;商务谈判;分析能力能力优先11、具有公关;房地产;文旅地产;经济相关工作经验优先地产项目拓展岗位职责篇3负责工程合同管理、工程预算、结算，合同的谈判签约。
1、合同管理员职责（1）在有条件的情况下，尽可能采用国际惯例文本或国内合同示范文本，并由合同当事人在此基础上进行修订补充。
房地产拓展专员岗位职责
房地产拓展专员岗位职责
房地产拓展专员主要是负责扩展公司的房地产业务，为公司带
来更多的项目和业绩。
主要职责如下：
1.市场调研：负责对所在区域的市场进行调研，了解当前房地
产市场发展趋势，分析竞争对手的情况以及客户的需求和意愿，运
用数据分析方法和市场研究工具，为公司决策提供数据和建议。
2.业务拓展：制定适合公司业务发展的拓展策略计划，并实施
落实，将公司业务拓展到新的市场和项目，寻找新的客户资源和商
业机会，与客户建立良好的沟通和联系，以实现销售目标和业务增长。
3.合作协商：与开发商、房地产代理公司、设计公司、装修公
司等相关合作伙伴洽谈合作，维护与合作伙伴之间的关系，落实合
作计划，共同实现双方的利益。
4.项目规划：对新项目进行规划，参与项目的前期规划、设计、定价等工作，制定销售策略、推广方案等营销计划，督促项目推进
和实施，确保项目的顺利推进和完成。
5.客户服务：负责开拓新客户资源，维护和发展现有客户，回
答客户疑问、提供咨询服务，促进客户决策，构建客户满意度和忠
诚度，达成长期稳定合作关系。
6.数据分析：根据公司销售数据和市场实际情况进行数据分析，提出解决方案，调整销售策略和营销手段，推进销售计划，提高销
售业绩。
7.团队管理：领导和指导团队成员完成工作，指导团队成员学
习和掌握专业技能，营造良好的团队氛围，提高团队合作和凝聚力。
项目拓展部职位描述
项目拓展部职位描述第一篇：项目拓展部职位描述招聘职位：项目拓展部经理所属部门：项目拓展部直接上级：分管副总经理直接下属：工作职责：1、负责项目前期开发，进行项目调研、投资测算、投资可行性分析，编制项目拓展计划，组织项目谈判和对外招商引资；1、负责组织收集、整理、分析房地产土地储备市场信息，并适时形成分析报告。
2、负责组织目标项目土地现场考察工作，对当地政府和土地所有者进行联络，并建立良好的关系。
3、负责收集行业的相关法律法规、投融资政策，组织项目前期拆迁安置各阶段工作有序开展；4、熟悉当地政府相关部门的工作流程，并与政府相关部门建立良好的关系。
任职资格：1、男性，35-45岁，综合素质佳，形象气质好。
2、工民建、房地产管理相关专业本科学历；具有相关专业中级以上职称；接受过有关工民建及房地产投资测算的相关培训。
3、8年以上房地产开发报批报建工作经验，5年以上同等岗位工作经历，具有2个以上土地获取、报批报建、公共关系维护、拆迁安置、竣工验收的项目经验。
4、良好的沟通、协调和资源整合能力，较强的团队管理能力和执行力。
5、具备较好的组织能力，熟悉当地政府部门的办事程序者优先，丰富社会资源和政府资源。
所属部门：外事办直接上级：项目拓展部经理直接下属：工作职责：1、负责搭建并维护公司与政府部门(农业、林业、国土、招商、公安、建设、规划)、金融、媒体、行业协会等相关机构的关系，为公司持续发展提供保障；2、负责办理公司所需各项证照，申请各项资质和荣誉证书；组织完成本部门年度政府项目申报、达成申请目标，完成成功申报项目的后期管理；3、提升公司在相关政府层面的认知度及品牌形象。
整合公司内部资源，获取政策优势；4、负责公司对外关系事务和资源管理，组织、执行相关的公关活动；5、掌握最新的政策法规或信息，分析对公司业务的影响，制定合适的解决方案，使公司的管理政策及时调整；6、协助高层建立科学、务实的危机管理机制，及时应对并妥善处理公司面临的各类危机事件，切实维护公司品牌的社会声誉和良好形象。
2024年房产拓展岗位职责4篇
2024年房产拓展岗位职责4篇目录第1篇房产拓展经理岗位职责第2篇房产拓展岗位职责任职要求第3篇房产拓展经理岗位职责任职要求第4篇房产拓展岗位职责房产拓展岗位职责房产市场拓展主管麦田房产北京麦田房产经纪有限公司,北京麦田,北京麦田房产,北京麦田集团,麦田房产岗位职责:1、负责新客户和业主的开发;2、负责客户与业主的接待与咨询,提供顾问式的咨询服务;3、负责公寓、别墅、写字楼租赁的全过程,包括识别需求、带看、收意向、谈判、签约及过户和老客户经营等,促成业务成交;任职资格:1、大专(含)以上学历,年龄20岁-35岁之间,男女不限,专业不限;2、敏锐的洞察力,较强的抗压和抗挫能力;勇于接受房产行业的压力和挑战;3、沟通能力强,普通话标准;有亲和力,工作积极主动,乐观开朗;4、做事认真踏实,为人正直诚恳,具有良好的团队精神。
房产拓展经理岗位职责任职要求房产拓展经理岗位职责岗位职责:1、建立和维护土地信息渠道，及时收集项目土地信息;2、负责拓展项目地块的考察、市场调研、初步筛选、经济测算、评估以及定位工作;3、独立完成或参与项目地块可行性研究报告的编制;4、对前期买地价格、合作模式进行谈判，收集、提供项目成本、规划等数据;5、考察目标区域房地产市场，拓展政府关系，建立信息渠道，获取土地信息。
任职资格:1、大专及以上学历，经济管理、土地规划、房地产经营管理相关专业;2、3年以上房地产投资与发展、项目开发管理与市场研究经验;3、具备房地产项目拓展、投资分析、房地产开发流程、市场研究、策划等相关知识经验;4、熟悉国家及地区房地产行业关于土地交易、房地产开发等相关政策法规;5、性格开朗，具备良好的沟通协调能力，执行力强，能承受较大的工作压力，接受外出考察安排。
房产拓展经理岗位房产拓展岗位职责任职要求房产拓展岗位职责房产拓展专员销售代表广东碧桂园房地产信息咨询有限公司深圳分公司广东碧桂园房地产信息咨询有限公司深圳分公司，碧桂园 1.负责营销外拓活动的具体执行，通过驻点外拓、派单、网络、扫街、电话等方式挖掘客户资源;2.根据公司外拓及巡展计划，准备所需物料;3.拨打陌生电话，进行项目讲解及介绍，邀约意向客户来访;4.客户信息登记整理归档;5.主动学习项目知识，参加公司组织的各类培训;房产拓展岗位房产拓展经理岗位职责房产市场拓展经理麦田房产北京麦田房产经纪有限公司,北京麦田,北京麦田房产,北京麦田集团,麦田房产岗位职责:1、负责新客户和业主的开发;2、负责客户与业主的接待与咨询,提供顾问式的咨询服务;3、负责公寓、别墅、写字楼租赁的全过程,包括识别需求、带看、收意向、谈判、签约及过户和老客户经营等,促成业务成交;任职资格:1、大专(含)以上学历,年龄20岁-35岁之间,男女不限,专业不限;2、敏锐的洞察力,较强的抗压和抗挫能力;勇于接受房产行业的压力和挑战;3、沟通能力强,普通话标准;有亲和力,工作积极主动,乐观开朗;4、做事认真踏实,为人正直诚恳,具有良好的团队精神。
项目拓展岗岗位说明书样本
项目拓展岗岗位说明书样本
1. 基本资料
2. 岗位设置目标
根据公司战略目标，建立并运用策划分析模型开展投资规划及项目可行性研究等相关工作；根据公司投资决策规划，负责土地投资谈判、合同签订等工作。
3. 岗位关系
3.1 岗位关系图：
3.2 本岗位可轮换的岗位有：投资分析岗、战略研究岗
3.3 本岗位的晋升岗位有：发展设计部副经理
4. 岗位职责
5. 工作联系
6. 任职要求
6.1 学历及专业要求：
6.1.1 学历要求：本科及以上学历。
6.1.2 本岗位适宜专业为：房地产开发管理、投资管理等专业。
6.1.3 专业资格证书要求：无。
6.2 经验要求：
6.2.1 工作经验要求：3年以上房地产行业相关工作经验。
6.3 能力与知识要求
6.3.1 基本能力：
a）计算机能力：熟练掌握Word、Excel等Office办公软件，熟练操作办公自动化系统；b）文字表达能力：良好的公文及书面报告能力；
c）口头表达能力：良好的口头表达能力；
d）外语能力：英语四级。
6.3.2 专业能力要求：具有情报信息分析判断能力、建立并运用投资分析模型能力、良好的公共关系处理能力、能够组织编制投资计划和项目可行性研究报告，具有良好的沟通、协调、商务谈判、数据分析能力、对商业规划有深刻理解，具有良好的外部视角及分析能力；敏锐的商业感觉、承受压力的能力以及战略思考的能力。
6.3.3 知识要求：投资管理知识、市场营销知识、土地交易法律法规、合同及经济法、房地产行业知识等。
6.3.4 职业操守：责任心强、诚信、保密意识强、原则性强。
北京公司项目拓展部岗位说明书
8.负责沟通和协调本部门和各相关的业务合作单位、政府主管部门之间的关系。
9
其他
完成上级交办的其他工作
工作职权
业务类
1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权；
2、对项目初步可行性分析有审核权；
3、对项目研究工作有监控权、考核权.
费用审批类
1、对部门员工业务费用（交通费、通讯费、差旅费等）有审核权；
工作关系
主
要
工
作
职
责
职位设置目的：
根据项目发展计划，开展目标开发项目的评估分析和可行性研究
序号
概述
内容描述
1
项目可行性研究
协调各相关部门，对拟开发项目进行可行性研究，撰写项目建议书、投资分析报告、可行性研究报告
2
项目经济测算和投资分析
按照项目发展计划，协助财务部对开发目标项目进行经济测算和投资分析
3
能力素质
1.计划能力
2.组织协调能力
3.培育辅导能力
4.沟通能力
5.问题解决能力
其他
亲和力强，擅于与人沟通、公关能力
修订记录
版本号
修订时间
修订内容
修订者
审核者
审批者
V1
首次填写
项目拓展部项目专员岗位
基本信息
本岗位名称
项目专员
岗位编号
所在部门
项目拓展部
岗位定员
工作关系
主
要
工
作
职
责
职位设置目的：
收集整理土地项目信息，寻找投资项目，跟踪联络并提出项目开发建议
2.编制并组织执行部门年度/月度预算，合理利用部门预算支出；
房产公司拓展部岗位说明书
组织管理手册有限公司年月（稿）目录.项目拓展部岗位设置 (3).项目拓展部职责 (3)6.1项目拓展部经理 (6)6.2项目拓展部副经理 (8)6.3拓展内勤 (10)6.4拓展专员 (12)6. 项目拓展部·项目拓展部岗位设置·项目拓展部职责(1)制度建设和管理·负责项目拓展类管理制度与流程的起草。
(2)计划管理·负责拓展方面《项目整体控制计划》的编制；·负责年度报批报建计划的编制、实施、监控和调整；·负责本部门月度工作计划的制订、实施、监控和调整；·参与公司年度、月度资金计划的编制、实施、监控和调整。
(3制度建设和管理·负责项目拓展类管理制度与流程的起草。
(4)计划管理·负责拓展方面《项目整体控制计划》的编制；·负责年度报批报建计划的编制、实施、监控和调整；·负责本部门月度工作计划的制订、实施、监控和调整；·参与公司年度、月度资金计划的编制、实施、监控和调整。
(5)项目拓展·负责房地产行业政策研究，收集整理相关政策法规；·负责寻找、收集地块信息，建立土地信息库；·参与新项目前期信息收集、沟通、考察；·参与新项目前期论证(招拍挂形式)。
(6)合同管理·负责项目拓展类合同（包括：土地出让、报建合同）的组织签订与履约管理。
(7)成本管理·协助报批报建类成本管理体系的建立、维护和改进；·报批报建及周边关系协调负责办理拆迁许可证，组织实施拆迁工作；·负责办理项目立项、选址、规划、土地、消防、人防、施工许可证等开发报批手续；·负责项目建设、规划、消防、环保、安全等部门的审查及验收；·负责办理地名报批、预售许可证等手续；·负责项目整体确权工作；·负责土地抵押及房产抵押工作；·负责验收备案手续的办理；·负责协调各市政专业公司、城管等政府相关部门,负责电、水气、有线电视、通讯开通工作；·负责房产公司开发资质办理及管理工作。
房地产拓展岗位职责
房地产拓展岗位职责
房地产拓展岗位职责包括：
1. 开发市场：负责调研市场，收集各类房地产项目信息，了解市场需求和竞争情况，制定开发市场策略。
2. 寻找新项目：通过市场调研和与开发商/地产公司/中介机构
等进行合作，寻找新的房地产项目机会。
3. 跟进项目进展：负责与开发商或地产公司等协调项目开发进程，掌握项目的规划和设计进度，确保项目按时按计划推进。
4. 项目运营管理：负责项目的前期策划、规划和市场定位，确定项目销售策略和推广方案；协调内外部资源，推动项目的运营管理工作。
5. 合同谈判与签约：负责与合作伙伴进行合同谈判并确保签约；跟踪合同执行情况，确保双方履行合同约定。
6. 协调推广活动：参与制定项目推广策略和计划，组织相关活动，提高项目的知名度和销售量。
7. 客户关系管理：与客户进行接触和沟通，了解客户需求，提供咨询和服务，建立和维护良好的客户关系。
8. 数据分析和报告：收集、整理和分析市场数据、项目数据等，撰写相关报告，评估市场环境和项目的竞争力。
9. 团队协作：与团队成员合作，协调各部门资源，确保项目的顺利进行和目标的达成。
10. 目标达成：根据公司设定的目标，制定个人销售计划并推
动项目实现销售目标。
这些职责可能会因公司规模、职位级别和具体项目而有所不同，但以上是根据一般情况总结的房地产拓展岗位职责。
房地产公司拓展部岗位职责模版
3．工作内容
1、收集和观察房地产的市场动态，研究其经济价值，为可行性研究和领导决策提供各种市场、经济指标；
2、针对已确定的开发项目进行项目立项和各种报批工作；
3、办理房地产开发过程中的各种手续；
4、领导交办的其它工作。
专业知识和技能专科5年以上房地产行业工作经验2年以上项目研发经验掌握建筑工程工程造价房地产企业经营管理企业战略管理市场调查与预测项目可行性研究的理论和方法
岗位说明书
岗位名称：拓展部部长岗位编号：
执行日期：2004年1月1日批准人：
一、基本资料
隶属部门
拓展部
直属上级领导
开发公司常务副经理
直属下级岗位
手续科长、手续员
5、对本部门的岗位设置和人员配备有建议权；
6、对本部门的人员有考核、奖惩权，对不适应岗位要求的人员有调整建议权；
7、对公司决策有参与权和建议权。
5．责任指标
1、报批和办手续工作的时间和质量，对开发项目进度计划保证程度；
2、领导交办工作的完成时间和质量。
三、任职资格
1．最低学历
专科
2．职称和资格证书
中级职称以上
岗位类别
领导岗
岗位系数
工资级别
定员人数
1
二、工作描述
1．职责范围
领导拓展部的工作，负责收集开发市场信息形成分析报告，开发项目立项、土地、规划、建设许可等各项手续办理工作。
2．目标责任
为公司在建的房地产项目及时办理各项手续，为项目建设创造条件。
3．工作内容
1、负责本部门工作的计划和本部门人员日常工作的安排，并对部门人员的工作进行检查和指导。
房地产公司项目拓展部职能
15、对外协调好政府劳动管理部门的关系。
16、负责日常的接待工作。
十五、培训部职能
1、据公司战略发展制订公司培训计划、培训费用、培训总结工作。
2、订公司培训制度及建立完善的培训体系
3、协助各部门，制订实施监督各部门的业务培训计划。
4、组织统筹监督公司各部对员工的培训及考评工作。
4、负责楼宇室内、外主要建筑材料的规格、品牌等的选用、确定工作。密切与预算造价部配合。
5、收集房地产、楼宇的市场调研成果，销售策划等部门反馈资料，做好与相应部门的交流工作。
6、组织本部门人员承担一个土建设计室的完整图纸生产工作。做好与总工室的工作配合和设计挂靠单位的衔接工作。
7、负责设计室对工地的服务、跟踪工作，参与图纸会审工作。
5、资格证书：本科以上毕业证书，中级以上职称资格证书。
6、个人素质：有较强的组织协调能力、逻辑思维能力、判断与决策能力、商务谈判能力、财务风险控制能力、人际沟通公关能力；有职业素质、责任感，工作稳健果断、条理性强，讲究工作效率，能承受较大的工作压力。
第五篇：房地产公司各部门职能
房地产公司各部门职能
一、董事会职能
3、参与工程招、投标工作，协助总工室对工程项目进行质量监控。
4、主持工程图纸的会审工作及工程的验收工作。
5、审批各工程项目施工、组织设计方案。
6、解决装修工程中的各项工程技术问题.7、收编并保管工程项目的全部技术档案。
十二、预决算部职能
1、向工程管理中心负责。
2、负责工程预结算书的编制工作。
3、参与工程施工合同的编写工作。
2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。
房地产拓展部岗位职责
房地产拓展部岗位职责篇一：房地产代理公司拓展部部门工作手册】拓展部工作手册第一部分拓展部组织结构第二部分岗位说明书第一条岗位设置（一）公司拓展部设置为拓展部经理一人，市场调查专员1-2 名（根据公司实际业务量配备）；（二）拓展部经理由总经理任命。
拓展部人员行政隶属关系在公司，由公司负责招聘、业务培训、指导、管理，受公司拓展部经理领导；（三）根据公司业务需要及实际情况，综合考查拓展部人员的工作表现予以任命：1 ）拓展部经理的任免权限由总经理负责；2 ）拓展部调查专员的任免由公司拓展部经理负责，但需呈报人事部经理。
第二条拓展部岗位职责职务说明书——拓展部经理一、二、职务陈述：全面负责开拓房地产策划代理项目的信息搜集，建立并维护与开发商的合作关系；及时反馈开发商的相关信息和需求，协助公司策划部和销售部开展工作，保证公司的策划代理项目顺利进行；维系同开发商的长期合作关系并为公司取得更多的资源，为公司的发展提供建议并参与决策。
三、基本职能：1、全面负责拓展部的各项管理工作，并承担责任，向总经理负责。
2 、为公司开拓新资源，建立并维护公司与开发商的良好合作关系。
3 、负责帮助参与代理合同的谈判及签订。
4 、协助公司树立良好的企业形象，为公司不断争取新资源。
5 、领导本部门完成公司下达的业绩指标。
6 、不断完善拓展部内部管理，调动部门人员的工作积极性，提高工作效率。
7 、积极在本部门推行公司的各项政策和管理制度，并监督实施。
8 、协调本部门内部整体工作关系和员工关系，将拓展部建设成团结合作、奋发图强的团队。
9 、制定本部门工作计划，组织安排拓展部的整体培训和考核，提高本部门全体员工的素质和业务水平。
10 、为公司的发展，积极培养、挖掘、推荐优秀人才，不断优化团队组织。
11 、负责总体协调配合与其他部门的工作，使相关工作顺利进行。
12 、全面了解并掌握市场动态及房地产行业发展趋势，把握拓展方向，为公司的总体发展，提供战略性建议并参与高层决策。
岗位说明书模板
四、任职要求
年龄
25岁至35岁之间，经验丰富、能ห้องสมุดไป่ตู้出众者可适当放宽要求
教育背景
工民建、工程造价、预算相关专业本科以上学历
经验
知识
2年以上施工单位或房地产公司等土建工程成本预算或工程造价工作经验
了解房地产及建筑行业的管理规范和法规及房地产开发全过程，熟悉国家有关工程造价管理政策及经济合同法，熟悉现行工程造价规范及操作规程
专业技能
熟悉土建及相关专业知识，熟悉造价文件，精通预算知识，熟悉材料及分包市场价格行情，熟悉地产行业成本确定与控制流程，熟练使用专业软件
能力素质
较强的职业操守和敬业精神，较强的分析能力、判断能力
审核项目可行性研究计划，审核各相应工作的责任部门（责任人）、达到效果和时间要求
督导业务部门对目标地块进行现场考察，推动项目可研工作按计划进行
审核项目土地属性分析，项目综合评价及投资建议，并编制可研报告相关章节
审核整理各专业模块分析，汇总编制项目可行性研究报告
组织相关部门人员进行现场调研
项目获取
审核招标、拍卖、挂牌出让土地竞标方案
一、职位概况
职位名称
项目拓展部经理
职位编号
直接上级
项目拓展分管高管
所属部门
项目拓展部
直接下级
拓展主管、拓展专员、报建专员
二、职位关系图
三、岗位职责
项目拓展规划
审核行业研究报告
审核公司土地储备规划，并定期进行评估及动态调整
目标区域研究
组织建立区域/城市评价指标体系及公司投资或进入标准
审核对公司拟进入城市的选择建议
负责组织高管团队对投资标准及目标城市选择进行研讨和决策
岗位说明书项目拓展岗
3、技能技巧：具有丰富的房地产专业知识及相关实践工作经验；
熟悉房地产企业项目拓展相关知识；
熟悉土地市场与相关法律规范；
熟悉房地产企业整体业务运作流程体系与政府相关部门业务运作流程体系。
4、个性品质：优秀的公关、表达（口头与文字）能力；
优秀的沟通、协调能力。
工作环境及配套：
1、工作场所：办公室。
2、办公设备：办公电脑、网络、办公桌椅及其它办公文具。
3、危险性：基本无危险、无职业病危险。
4、工作时间：在不违反国家法律法规的前提下，依企业经营发展需要自行安排。
职责说明
项目拓展
管理
1.收集和整理集团地块的相关信息，管理土地信息库。
2.承担对拟进入新城市的系统研究。
3.对意向地块的开发前景进行初步判断。
4.开展新项目可行性研究，编制可研报告。
项目谈判 签约
1.制定政府拜访计划，并配合领导接触政府或其他土地出让方，报送意向规划方 案及项目建议书等。
2.与政府积极沟通开发意向，取得政府对关键指标等的批准。
2.负责就项目前期情况进行汇报交底。
3.跟进和整理各拓展项目进展情况，定期编制开发工作简报，报送管理层审阅或 提交会议讨论。
4.具体承担项目拓展后期评估相关工作，为后期开发提供参考。
其他工作
1.完成领导交办以及责任内其他工作。
任职资格：
1、教育培训：房地产经营管理、城市规划、投资学等相关管理类专业，本科及以上学历。
3.拟定各类合作协议，发起内部报批。
土地获取 跟进
1.负责委托土地评估、挂牌申请、据编制和关系协调工作。
09项目拓展部岗位说明书(修改).doc
3．财务权限：无
任职者基本要求：
1．所需知识技能
（1）工民建、房地产管理相关专业知识与技能。
（2）熟悉和掌握房地产项目投资测算知识。
（3）了解项目所在地相关政策、法规和规范。
（4）熟悉和掌握项目所在地房地产市场动态。
（5）良好的语言表达和文字处理能力。
（6）良好的学习能力和解决问题的能力。
（2）绩效考核：对本部门员工的绩效有考核权。
（3）人员变动：对本部门人员的变动有建议权。
（4）请假：对本部门员工1天的请假申请有审批权。
3．财务权限：
（1）日常报销：对本部门预算内日常报销金额进行审核。
（2）办公用品申购：对本部门预算内办公用品申购金额进行审核。
任职者基本要求：
1．所需知识技能
（1）工民建、房地产管理相关专业知识与技能。
1．公司内部：各部门
2．公司外部：涉及到项目土地合作、开发、整理等相关部门。
该职位的晋升、轮换与替代：
1．该职位可晋升为项目拓展部经理。
2．该职位可由项目拓展部经理代行其职责。
权限：
1．业务权限：
（1）对项目合作方或土地储备相关部门的谈判权。
（2）对本部门管理制度的执行情况实施监督。
（3）经公司授权的其他业务权限。
该职位的晋升、轮换与替代：
1．该职位可晋升为公司副总经理或总经理助理，也可由项目专员晋升而至。
2．该职位可由分管领导或项目专员代行其职责。
权限：
1．业务权限：
（1）对项目合作方或土地储备相关部门的谈判权。
（2）对本部门管理制度的执行情况实施监督。
（3）经公司授权的其他业务权限。
2．人事权限：
（1）薪资变动：对本部门员工的薪资变动有建议权。
房地产市场拓展专员岗位职责范本
房地产市场拓展专员岗位职责范本房地产市场拓展专员是房地产公司中负责开拓新市场和维护现有市场的核心岗位之一、房地产市场拓展专员的主要职责是制定和实施公司的市场拓展计划和策略，以达到公司的销售目标和业绩指标。
下面是一个房地产市场拓展专员岗位职责范本，供参考：一、市场调研和分析1.组织和实施市场调研，了解市场动态和竞争对手情况，并及时上报和分析调研结果；2.搜集、整理和分析市场数据，提供市场趋势和市场需求分析报告，为公司决策提供依据；3.对目标市场进行深入分析，制定有效的市场拓展计划和策略。
二、新市场拓展1.根据公司的发展战略，制定新市场拓展计划，包括市场调研、目标客户群体、推广策略等；2.开拓新客户，挖掘新的销售机会，建立和拓展客户关系网络；3.寻找、筛选和合作开发新的销售渠道，与合作伙伴进行业务洽谈和谈判；4.跟进和管理新市场拓展项目的进展情况，及时解决项目中出现的问题。
三、现有市场维护和拓展1.负责现有市场客户的日常维护工作，包括客户关系管理、客户需求了解和满足、问题解决等；2.跟进和管理现有市场项目的进展情况，了解客户的满意度和需求变化；3.组织和实施市场推广活动，提高品牌知名度和产品销量；4.制定并落实客户发展和产品销售计划，确保销售目标的完成。
四、市场信息管理1.对公司的市场资源、客户信息和销售数据进行管理和维护，确保信息的准确性和及时性；2.分析和归纳市场信息，为公司决策提供参考意见和建议；3.定期向上级和公司管理层汇报市场工作进展情况、市场反馈和问题。
五、团队协作和培训1.积极协助和配合销售团队工作，共同完成销售目标；2.带领和培训销售团队成员，提高销售技巧和销售绩效；3.参与公司内部培训和外部行业培训，不断提升自身专业素养和市场拓展能力。
六、市场风险控制1.定期进行竞争对手分析，制定应对策略，防止竞争对手抢占市场份额；2.监测市场变化和政策法规变化，及时调整市场拓展计划，降低市场风险；3.及时发现并解决市场拓展过程中的问题和挑战，确保市场拓展工作的顺利进行。
房地产企业投资拓展类职位说明书
房地产企业投资拓展类职位说明书房地产企业投资拓展类职位说明书职位名称：投资发展部经理直接上级：运营总监（总经济师）学历、专业知识：大学本科及以上，具备企业管理、投资管理、金融、合同管理、房地产项目开发与管理等相关专业知识和任职资格。
工作经验：五年以上本行业相关工作经验，具有外资企业和国内知名企业两年以上相关职位经历者优先。
岗位职责：1.根据企业内外部竞争形势，初步确定企业投资方向，编制企业投资发展战略，经运营总监审核后提请总经理办公会审议。
2.根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划。
3.具体负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理。
4.定期或不定期组织房地产市场调研活动，并按时提交调研报告。
5.关注房地产市场的发展变化，定期或不定期向运营总监及其他领导提交市场分析报告。
6.根据国家相关政策的变化适时调整企业发展战略。
7.负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作。
相关说明：编制人数：1人编制日期：XXXX年XX月XX日审核人员：运营总监审核日期：XXXX年XX月XX日批准人员：总经理批准日期：XXXX年XX月XX日所属部门：投资发展部直接下级：无职位名称：发展规划主管直接上级：投资发展部经理学历、专业知识：大学本科及以上，具有投资分析与规划、金融证券、法律、房地产项目开发与管理等相关专业知识和任职资格。
工作经验：两年以上房地产行业从业经验，具有大型房地产企业相关工作经验者优先。
岗位职责：1.按照投资发展部经理的要求，组织编写企业中长期发展战略规划。
2.定期向企业高层领导提供战略分析研究报告，为对外投资提供有效支持。
3.负责企业新项目的战略性分析，为企业决策提供数据和依据。
4.对国内外同行业的发展状况进行定期分析，并提出应对措施。
5.组织相关人员做好各种规划方案及数据资料的整理与保管工作。
6.参与房地产项目前期策划，并监督项目的进展情况。
7.协助相关部门做好项目立项、报批等工作。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9、有助于提升业绩的培训
1、房地产相关政策法规培训
2、房地产估价、拓展相关知识、案例培训
3、执行力培训
4、商务礼仪培训
管理经验ห้องสมุดไป่ตู้无
III、其它工作技能要求
业务技能及专业知识：熟悉房地产市场及相关政策，具有专业的市场研究与判断能力；熟悉项目前期投资分析，具有专业的土地项目评估能力；熟悉项目投资相关的政府部门运作与流程；熟悉土地项目收购及谈判业务。
语言及计算机要求：熟练操作Office等办公软件。
软性能力要求：具备良好的社会关系、人际关系及，良好的沟通协调能力，表达能力、团队合作精神，具有良好的研究能力、写作能力，执行力强、有良好的管理潜质。
4、
负责办理参与土地公开出让的手续，跟进地价支付及配合土地证办理
▲
5、
对于收购项目，协调法律及财务专业参与项目谈判，及项目收购
▲
6、
组织可研阶段商业综合体（含酒店）项目初步定位的报告编制和评审
▲
7、
对多业态综合项目，负责汇总商管公司、酒管公司、园区及写字楼部编写的深化定位报告，形成项目深化定位报告，并组织评审
7、素质与能力
类型
素质或能力项目
等级
客户导向
深入挖掘并理解内外部客户的需求，一切工作的目标都围绕着为客户提供超出预期的产品和服务。
1 2 34
诚信正直
信守个人承诺，言必行，行必果；秉持职业道德，遵守法律法规和公司各项规定。
1 2 34
用心尽责
在工作中有强烈的责任感，尽心尽职，积极主动，为团队目标达成付出最大努力。
1 2 34
团队协作
能够融入团队，在工作中积极分享信息和经验，促进团队成员的共同成长和整体效能的提升。
1 2 34
8、本岗位工作绩效标准
1、定期提供行业研究报告，及时完成目标区域的市场和客户调查
2、及时高质量的完成意向项目的可行性研究并提交报告
3、组织协调各公司/部门做好多业态综合项目的深化定位，汇编项目深化定位报告，并组织评审
XX公司投资发展部岗位说明书
编制说明：
1.本岗位说明书由在职员工和主管上级、行政与人力资源部共同拟制，经员工确认、部门审核、主管领导批准后执行，并作为员工招聘、调配、工作指导、奖励、绩效管理、培训等的基本依据；
2.工作内容、工作环境变化以及个人等原因，岗位内容应及时修改和完善。
一、部门职位清单
投资发展部总经理
▲
8、
为城市公司自主开发的非控股重点商业项目提供支持，包括前期土地获取阶段的技术支持、商业相关市场数据及经济测算数据等，提供初步投资判断建议
▲
6、基本任职要求
I、学历及专业背景要求（含资格证书要求）
学历：本科或以上
专业：房地产、金融、管理相关专业
资格证书：不限
II、工作经验要求
工作经验：二年以上房地产开发企业或相关投资机构的项目投资、项目评估、项目收购或类似工作经验。
3、职位关系图
4、工作联系图
5、职责权限
序号
职责
权限
经办
审核
批准
督导
1、
收集、整理、分析传统商业地产相关政策与行业发展动态，负责相关市场调查与项目考察，撰写研究报告并提出投资建议
▲
2、
协助部门总经理，参与战略制定及调整
▲
3、
负责商业综合体项目的可行性研究的立项及初选工作，负责可行性研究，并编制报告
▲
项目拓展岗
创新业务发展岗
资产管理岗
二、岗位说明书——（2）项目拓展岗
1、基本资料
职位名称
项目拓展岗
所属部门
投资发展部
工作环境
办公室■ 现场□
直接上级
投资发展部总经理
直接下级
无
2、职位目标
负责与以商业综合体为主的传统商业地产相关的行业研究、项目可行性研究、项目合作及对城市公司的支持和服务；对多业态综合项目，负责汇总商管公司、酒管公司、园区及写字楼部编写的深化定位报告并组织评审。