他项权利证明

他项权利证明
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

目录
定义
土地他项权证
特征
类型
房地产他项权证办理流程
编辑本段定义
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

编辑本段土地他项权证
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

土地他项权证书由他项权利人收执。

他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

编辑本段特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
是在他人土地上享有的权利。

可以满足他人对土地利用的需求。

他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

它是一种生产、生活中客观存在的权利。

编辑本段类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。

如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。

如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。

如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。

如历史形成的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。

农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。

退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。

接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

编辑本段房地产他项权证办理流程
办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。

办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产
所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

关于金地佳园小区办理
房屋产权证及他项权利证证明
通辽市房产管理局经济技术开发区分局：
通辽市金地房地产有限公司开发建设的金地佳园小区购房者任浩楼号房号原面积为2，现面积2。

因在中国银行股份有限公司通辽分公司办理住房按揭贷款，现申请办理房屋产权证的同时办理房屋他项权利证继续抵押，房号和面积以房产局测绘为准。

特此证明
中国银行股份有限公司通辽分行
经办人（签字）：
年月日
土地他项权利登记
对象：公民、法人以及其他组织
依据：物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例
时限： 20天
主办科室：地籍科
受理单位：发证中心窗口
需要提交的材料：
一、国有土地使用权抵押登记所需资料
1、土地登记申请表；
2、国有土地使用权证原件；
3、土地评估报告（或价值确认书）
4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；
5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；
6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；
7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书
8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。

9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件
10、（部分土地抵押）宗地示意图
11、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明
12、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现
抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明
二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料
1、土地登记申请表；
2、国有土地使用权证原件；
3、他项权利证明书原件
4、金融机构出具同意注销证明或函
5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照
6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件
流程：收件－>经办－>初审－>审核－>主管局长审批－>填登记卡、图形入库、缮证－>缴费－>颁证－>归档（资料归档）时限计算至缮证止
土地他项权利证明书
土地他项权证
主要类型
编辑本段概述
thecertificateoftheotherrightsofland
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

土地他项权证书由他项权利人收执。

他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

编辑本段特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：
是在他人土地上享有的权利。

可以满足他人对土地利用的需求。

他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

它是一种生产、生活中客观存在的权利。

编辑本段主要类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。

我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。

如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。

如桥梁、渡漕、高架线等。

地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。

如地铁、隧道、人防工程等。

土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。

如历史形成的土地借用权。

耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。

如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。

农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。

退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。

接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人
注销他项权利登记申请
德阳市房地产管理处：
抵押权人月日向债务人贷款元，抵押期自日至为抵押人小区号附号幢单元楼
号的房屋。

房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。

现债务人押关
系终结。

经抵押权人、债务人、抵押人三方同意，特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记，交回他项权利证，并领取房屋所有权证书。

此致
（抵押权人签章）（债务人签章）（抵押人签章）
年月日
房屋他项权利登记流程及须知
土地他项权利注销登记申请
土地他项权利注销通知书
房地产他项权利登记申请书
申请办理《土地他项权利证明书》须知。