20080711_西安_浐灞生态地产综合
西安浐灞区域市场调研报告
西安已不是西安，是中国西北五省第一生态园区，领秀北中国！
二、区域地产发展状况
2.1宏观环境发展
浐灞生态区作为近年来城东尤为引人注目的区域，以城市生态带、景 观带、旅游带、经济带的定位着力建设城市第三代新城，倡导“大水大 绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区从规划之日起至今日来看，基础设施建 设迅速跟上，地产市场快速发展，环境治理卓有成效，现今的浐灞生态区 已经成为城东建设发展的新兴集中地。浐灞生态区居住圈就是依附于浐灞
绿地规划
人均公共绿地面积28.8平米，绿化率47.69%，城市公共绿地1584.15公顷； 规划带状生态廊，面状生态湿地公园，网状生态绿廊
区域定位
4区——新型城区、生态区、商务区、景观区； 4带——生态带、景观带、旅游带、经济带。
2.2区域楼市发展
浐灞的发展潜力被外界所看好，区域项目市场反应强烈，带动了价格 的一路上升，而且区域新近进入的项目也越来越注重内外兼修，产品价值 的提高也进一步促使了价格的上升。 根据西安房地产信息网的相关数据统计，2008年浐灞板块在售项目的 平均销售单价达到3000 元/㎡以上，2009年上半年在售项目的平均销售单 价达到4000 元/㎡以上。中新浐灞半岛开盘价格3000元/㎡左右，09年上半 年最高达到4300元/㎡；水岸东方预售最低价格2500元/㎡，目前最新价格 是4500元/㎡；沁水新城1期的均价达到了3400元/㎡，2期的均价在4800元 /㎡左右。虽然这样的价格不能跟其他区域高价格相比，但是涨幅速度十分 迅速，同比去年增长了8%。随着各配套设施逐步建成使用、区域市政配套 进一步完善等等诸多利好因素刺激下，浐灞生态区的住宅价格还将会有进 一步的升高。
2011年世界园艺博览会，让西安绿代表 中国红 —不只是浐灞的，更是中国的荣耀
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容
关于西安市2008年至2009年购房补贴-契税优惠的内容5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
关于西安市2008年至2009年购房补贴，契税优惠的内容楼主2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区辖区内购房的购房者，所购房屋属于在以上区域内第一次购买商品住房或第一次购买二手住房，且购房面积在180平方米（含180平方米）以下的，按规定给予相应的购房补贴。
此次购房补贴资金的审核和发放由西安市房地产交易中心、西安市房屋产权产籍管理中心及房管部门指定银行办理。
购房者在所购房屋交易权属登记确认后，凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到市房管局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
西安浐灞介绍
一、浐灞发展历史1.1 浐灞发展背景浐河、灞河同为“八水绕长安”中的八水之列。
景色优美，历史悠久，在、灞柳风雪、霸陵、杜陵、广运潭、铜人塬、禁苑宫、隋代灞桥等丰厚的历史文化遗存。
然而如此美丽的景色也未能幸免于历史变迁和人类掠夺带来的破坏，去了昔日容颜，生态环境更是到了崩溃边缘，河床挖掘破坏变为垃圾倾倒场。
在过去的多年里，?汉映鞘卸蚊磕杲幽缮?活污水和工业废水多达3700万吨，每天排污量约10万吨，一度成为城市“排污渠”。
浐灞河年均断流120天，最多时一年居然有250天断水。
可以遇汛期，两条河又灾害频发。
据统计，新中国成立以来，浐灞河西安城市段洪灾损失累计已超过了12亿元。
生态环境的破坏也导致?哄焙映鞘卸纬晌?西安市的欠发展区域。
面对这种情况，西安市政决定成立综合管理开发建设管理委员会。
1.2 浐灞新区发展进程2004年9月9日，西安市浐灞河综合管理开发建设管理委员会挂牌成立，同年，西安市?哄焙臃⒄褂邢薰?司注册成立。
2005年1月9日，浐灞河管委会组建后开工的第一个重点项目--广运潭生态景观区项目启动建设。
2005年7月1日，灞河提防及B号坝工程顺利竣工，同时使得区域内拔河段形成了6000余亩水面。
2006年1月20日，被誉为“西安走向国际化的开篇之作”的市重点建设项目--欧亚经济论坛永久会址主体封顶。
2006年5月16日，广运潭节点工程--1号观景平台、2号上游滨水广场、3号上游水上码头、4号下游滨水广场、5号下游水上码头主体结构全部完工。
2006年9月20日至国庆黄金周期间，浐灞生态区举办了“2008奥运景观雕塑巡展暨‘市民见证浐灞成长’”系列活动。
该次活动内容包括奥运雕塑展、赛龙舟、越野摩托车比赛、文艺演出、摄影比赛等，成功吸引了市民和各界人士10万人次，不但向广大西安市民充分展示了生态区的发展成果，更加聚集区域人气，增加了区域的关注度和美誉度。
2007年1月29日，浐灞大道正式开工建设。
西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告
西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2009.07.31•【字号】市政告字[2009]21号•【施行日期】2009.07.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文西安市人民政府关于2011西安世界园艺博览会项目拆迁工作的通告（市政告字〔2009〕21号）2011年西安世界园艺博览会（以下简称世园会）已被省、市政府列入重点建设项目。
该项目的建设将进一步丰富西安的城市内涵，提升西安的城市价值，带动西安经济社会发展，推动西安建设宜居城市步伐。
为确保项目拆迁工作顺利实施，现就有关事项通告如下：一、世园会项目建设用地范围涉及世园会会址及周边其他配套项目建设用地和相关拆迁安置用地。
具体位置及范围以世园会相关建设项目规划定点图和实际测量成果为准。
二、世园会项目拆迁安置工作由西安浐灞生态区管理委员会与西安市灞桥区人民政府负责，由世园会拆迁安置环境保障工作领导小组指挥部具体组织实施。
对于范围内的拆迁对象严格依照已批准的《西安浐灞生态区灞桥辖区整村征地拆迁安置实施办法》进行拆迁补偿安置。
三、拆迁安置工作要坚持依法拆迁、文明拆迁、公正拆迁。
拆迁工作人员违反拆迁法规、政策规定造成严重后果的，依照相关法律及规定追究当事人和有关领导的责任。
四、世园会项目建设范围内所有单位和个人应当顾全大局，服从项目建设的需要，支持项目建设工作。
五、世园会项目拆迁范围内所涉及的所有单位和个人，自通告发布之日起停止房屋的新建、改建和扩建活动。
六、任何单位和个人不得阻止、刁难项目的实施，对于阻碍项目实施及工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
西安市人民政府二○○九年七月三十一日。
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区的前景
西安浐灞生态区是西安市唯一一个以生态文明建设为主题的全域生态功能区，位于西安市东北部，总面积约260平方公里，是西安市发展生态经济、建设生态文明的重要战略空间。
首先，西安浐灞生态区具有得天独厚的地理优势。
区内交通便利，有高速公路、铁路以及机场，与著名的秦岭山脉紧密相连，自然景观优美。
这为开展生态旅游、生态农业、生态养殖等产业提供了得天独厚的条件。
其次，西安浐灞生态区拥有丰富的生态资源。
区内有大面积的湿地、湖泊以及植被覆盖率较高的森林，水质清澈，环境优美。
这些生态资源为开展生态保护、恢复生态平衡提供了良好的基础。
再次，西安浐灞生态区具有多元化的产业优势。
区内有良好的农田资源，适宜开展农业生产，如种植优质农产品等；同时，还有大量的水域资源，适宜开展水产养殖业；此外，生态旅游也是该区的一大优势产业，可开展户外拓展、自然观光等活动。
此外，西安浐灞生态区拥有完备的配套设施。
有高等学府、科研机构、医疗机构等，为区内的产业发展提供了智力支持和人才保障；同时，还有完整的基础设施，如道路、交通等，为区内的居民和企业提供了良好的生活和工作环境。
综上所述，西安浐灞生态区具有良好的发展前景。
这里的地理位置优越，拥有丰富的生态资源，多元化的产业优势以及完备
的配套设施，为开展生态经济、建设生态文明提供了有力支持。
未来，西安浐灞生态区有望成为西安市乃至陕西省的重要生态经济增长极，推动西安市的可持续发展，实现经济、社会和生态效益的协调发展。
西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知
西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知文章属性•【制定机关】西安市人民政府•【公布日期】2008.02.25•【字号】市政办发[2008]29号•【施行日期】2008.02.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】商务综合规定正文西安市人民政府办公厅关于印发第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案的通知（市政办发〔2008〕29号2008年2月25日）《第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真组织落实。
第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会陕西省代表团西安分团工作方案第十二届中国东西部合作与投资贸易洽谈会（简称“第十二届西洽会”）定于2008年4月5日-9日在西安曲江国际会展中心举办。
根据第十二届西洽会总体方案和陕西省代表团工作方案的安排及要求，我市将组团参会参展。
为做好各项筹备工作，特制定本方案。
一、基本情况第十二届西洽会是在全面贯彻党的十七大精神的新形势下举办的一次经贸盛会，也是我省深入贯彻落实科学发展观和省第十一次党代会精神，进一步展示我省开放新形象和发展新机遇，加快招商引资，推进经济结构调整的一项重要举措。
本届西洽会的主办单位为国务院西部地区开发领导小组办公室、中国国际贸易促进委员会、国家工商行政管理总局、国家质量监督检验检疫总局、国务院台湾事务办公室、27个省区市人民政府和新疆生产建设兵团；支持单位为商务部、国防科学技术工业委员会、信息产业部、国家环境保护总局；协办单位为12个有关商协会；承办单位为陕西省人民政府和中国国际贸易促进委员会。
本届西洽会的主题是“互动·开放·和谐·发展”。
举办地点在西安曲江国际会展中心，共设2600个展位和6000平方米室外展场。
大会主要内容为投资促进和商品展销，重点是投资洽谈，设置“两会五馆”，具体内容如下：（一）两个重要会议“大力发展高技术产业，深入推进西部大开发工作座谈会”。
西安房地产区域研究报告浐灞173258177
西安房地产区域研究报告——浐灞目录一、浐灞生态区概况1.1地理位置： (2)1.2规划面积： (3)1.3人口规模： (3)1.4区域规划 (3)1.4区域定位： (4)1.5区域功能定位： (4)1.6区域功能板块： (5)1.7远景规划： (6)1.8区域发展及演变 (7)1.9SWOT分析 (9)二、区域房地产市场2.1区域土地市场 (10)2.2区域成交市场 (12)2.3区域客户分析 (18)2.4区域项目户型面积 (19)2.5区域项目综合分析 (19)2.5区域个案分析 (20)一、浐灞生态区概况1.1地理位置：成立于2004年9月，位于城市东北方位，浐灞生态区主体位于西安市未央区和灞桥区，是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。
核心区位于陇海线以北，东三环以西，北三环以南，北辰大道以东，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，距离市中心钟楼10公里，与国家级西安经济技术开发区（西安城市新中心）东西相；1.2规划面积：总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里；1.3人口规模：到2020年，浐灞生态区规划区人口约55万人1.4区域规划整个生态区区域呈“一心三翼”的布局：一心：以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域，总面积约为50平方公里。
三翼：绕城高速以北至灞河入渭口、总面积约34平方公里的北翼（灞河下游段）；陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交，长约9.4公里、面积约25平方公里的南翼；陇海线路至西康铁路的灞河段，全长约4.8公里，总面积约18.3平方公里的东南翼。
1.4区域定位：以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商贸、会展、物流、教育科技产业的生态型滨水城市副中心；1.5区域功能定位：在未来5年内，浐灞将逐步印证都市生态区的发展规律，最终成为一个功能复合的第三代新城；兼具都市、生态、人文三大属性，浐灞以高起点的规划优势成为西安最宜居的生态新城。
预计到2020年，人口将达到55万，基本建成集生态、会展、商务、休闲、文化、居住等功能为一体的新城区，从而使浐灞生态区成为生态环境优美，人与自然和谐，“宜居宜创业”的西安第三代新城。
2008年西安市国民经济和社会发展统计公报
2008年西安市国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】•【公布日期】2009.03.03•【字号】•【施行日期】2009.03.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文2008年西安市国民经济和社会发展统计公报（西安市统计局、国家统计局西安调查队2009年3月3日）2008年，面对雨雪冰冻灾害、汶川特大地震及国际金融危机等严峻考验，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实中央宏观调控政策，团结一致、共克时艰，全市经济和社会各项事业在高平台上取得新的突破。
一、综合初步核算，2008年全年实现生产总值（GDP）2190.04亿元，比上年增长15.6%，是西安经济15年来增长最快的一年。
分产业看，第一产业增加值103.45亿元，增长7.6%，占生产总值的4.7%，比上年下降0.1个百分点；第二产业增加值987.70亿元，增长17.0%，占生产总值的45.1%，上升1.2个百分点；第三产业增加值1098.89亿元，增长15.1%，占生产总值的50.2%，下降1.1个百分点。
按常住人口计算，全市人均生产总值26259元，比上年增加4920元，增长14.5%。
居民消费价格总水平比上年上涨6.0%，商品零售价格上涨5.4%，固定资产投资价格上涨10.5%，工业品出厂价格上涨3.7%，原材料、燃料、动力购进价格上涨8.5%，房屋销售价格上涨8.1%。
2008年全市居民消费价格指数比上年涨跌幅度%二、农业全年粮食播种面积420.21千公顷，比上年减少4.49千公顷；油料播种面积5.73千公顷，增加0.79千公顷；蔬菜播种面积62.01千公顷，增加1.3千公顷；水果种植面积643.05千公顷，增加34.46千公顷。
全年粮食产量214.40万吨，创历史最高水平。
2008年全市农业主要产品产量全市农用机械总动力271.26万千瓦，比上年增长15.5%；农田有效灌溉面积182.99千公顷；全年农用化肥施用量（实物量）76.8万吨，增长0.8%。
营销策略报告最终版(PPT 90页)
至12月31日，二期新客户实际有效登记数2216组。 ★ 12月下旬…………持续了两月的封网事件在双方共同努力下终于平稳处理，截至
这些有效资源并持续有效利用？
2.07年度借西安整个房地产大势我们乘胜追击，新政下的西安市场08年度是否会
持续升温尚不敢断言，我们该如何保持这股热潮不退并且引发更高的购买热情？
3.07年度靠卖环境、卖水、卖未来获得了成功，项目本身的品质似乎显得无足轻
重，08年度我们依然会卖水、卖未来、卖环境，但我们还应该再卖什么来提高项目 自身的产品竞争力和美誉度？
原预算70万， 现调整为50万
本项小计
短信 /
代言人 春交会 秋交会
/
有
35,000.00
161,000.00
/
/
有
321,930.50
有
295,000.00
616,930.50
现场SP活动
有
《奥运西安 狼行天下》赞助
原预算206万，
费
无
现调整为120万 主场现场、电视短信抽奖
无
396,149.00 20,000.00 121,720.00
4.07年度依靠项目总体优势在西安城东乃止西安树立了龙头位置，08年度随着新增
大盘的增加，外埠品牌的发展壮大，以及区域竞争对手的增加，竞争将更加激烈， 08年度我们该如何保持并进一步稳固龙头地位不可撼动？
5.07年度依靠合理的价格策略并在10月份实现3500元/㎡的成交价格铺垫,现对
西安市城市总体规划(2008年-2020年)说明
西安城市总体规划（2008年－2020年）概要一、基本情况（一）城市概况西安市南和东南与汉中市、安康市、商洛市相邻；西与宝鸡市接壤；北与咸阳市相连；东与渭南市相接。
东西最长约204千米，南北最宽约116千米，总面积10108平方千米，下辖新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、蓝田县、周至县、户县、高陵县等9区4县。
到2007年末，全市常住人口已达830.54万人。
二十世纪90年代以来，西安市的经济社会发展取得了显著成效，全市经济总量连续多年保持13%的增长速度，2007年全市国内生产总值达1737.1亿元，地方财政总收入达到125.33亿元。
（二）西安城市总体规划修编的必要性1．修编是落实国家西部大开发战略决策的需要党的十六届三中全会提出了加强对区域发展的协调和指导,积极推进西部大开发的重大战略决策。
西安作为我国西北地区规模最大、综合实力最强的城市，具有承东启西、连接南北的战略地位，是西部地区最具发展带动作用的中心城市之一，国家对西安的发展日益重视。
随着国家西部大开发战略的深入实施，西安已经并在更多地承担着国家的发展建设任务。
2．修编是落实区域统筹发展，构建和谐社会的需要在陕西省域范围内，陕南地处秦岭山脉，是国家重要的水源涵养和生态保护区，陕北有相当部分地区生态环境十分脆弱，必须严格控制发展，而关中地区以良好的生态环境，丰富的资源，便利的交通，成为陕西省人口最重要的聚集地。
西安地处关中腹地，是陕西省唯一人口超过百万的城市，国内生产总值约占全省的40%，拥有充足的就业机会和比较完善的教育、医疗等公共服务设施，是落实区域发展整体战略，促进区域协调发展的核心所在。
为此，陕西省委、省政府按照党的十六届六中全会《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》的精神，根据国家关于着力打造关中经济区建设的战略部署，提出西安市要率先建成现代功能完善的西部经济强市，切实承担起促进区域协调发展、建设和谐社会的职能。
西安浐灞生态区地质环境质量评价
西安浐灞生态区地质环境质量评价王晓静（西安科技大学地质与环境学院，陕西 西安）摘要：西安浐灞生态区地处西安的东北部，是正在建设的现代化生态新城区。
本文以生态区地质环境质量评价为研究内容，选取植被覆盖率、地下水位埋深、水资源变化率、地质灾害发育程度、人类活动主要评价因子，运用模糊综合评判模型进行定性和定量的综合评价。
评价结果显示，生态区地质环境总体良好，优良等级为主，但未来仍要加强监测和管理。
关键词：浐灞生态区；地质环境质量；模糊综合评判法；评价因子引言：西安浐灞位于西安城区东部，规划总面积１２９ｋｍ２，得名于“长安八水”著名的浐、灞水系。
该生态区是国家级生态区，是新设立的生态型城市新区，是２０１１西安世界园艺博览会的举办地，西北地区首个国家级湿地公园、国家服务业综合试点项目西安金融商务区所在地。
地质环境是环境的重要组成部分，对生态区建设和发展具有重要影响，尤其是伴随高强度的开发和人类活动的区域。
因而对地质环境质量现状进行评价，可以了解区域地质环境的基本态势和变化趋势，为环境管理和城市规划等提供依据。
１ 生态区地质环境背景浐灞生态区地处关中平原渭河地堑，地势东南高，西北低。
东南系骊山西麓，有洪庆山和狄寨塬，西南系杜陵塬，西北为浐灞河谷和渭河冲积平原。
该区为灞河低阶地（灞河为渭河一级支流），地势南高北低。
区域地表主要为河流相砂质沉积，下部为巨厚层的粗砂层，区域内土质层较薄。
区内主要河流是灞河和浐河，灞河流向自东南向西北，向北注入渭河。
流域年径流深度呈现出由北向南、由平原向山区逐渐递增的趋势。
浐河是灞河最大一级支流，发源秦岭向南流至灞桥区注入灞河。
研究区地下水包括潜水和承压水。
由于浐灞湿地生态区地势低缓，河流分布，新生代松散层巨厚，所以有利于地下水的补给。
第四系潜水和承压水分布较广，富水性强。
区内潜水水质污染严重。
承压水为浅层承压水和深层承压水，埋深分别为４０￣１００ｍ和１００￣３００ｍ，浅层承压水是该区的主要开采层之一。
西安浐灞生态园区简介
西安浐灞生态园区简介建设浐灞生态区是西安市委、市政府落实科学发展观的一项战略举措。
西安浐灞生态区成立于2004年9月，是西安市重点发展的“四区二基地”之一，也是西安市“十一五”规划的建设重点之一。
浐灞生态区北至渭河南岸，南抵绕城高速，西起西铜公路，东至西康铁路，包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域，规划总面积129平方公里，其中集中治理区89平方公里。
成立4年多来，浐灞生态区党工委、管委会在西安市委、市政府的正确领导下，在社会各界的关心支持下，全面落实科学发展观，科学统筹区域发展，按照市委、市政府的统一部署，全面贯彻落实科学发展观,秉承“做有爱心负责任的建设者”的工作理念，坚持“河流治理带动区域发展、新区开发支撑生态建设”的发展思路，坚持实施“生态优先、规划立区”、“基础设施先行、重大项目带动”的发展战略，积极推进区域生态文明建设、基础设施建设和重点项目建设，新区建设工作实现了高点起步，进展迅速，亮点纷呈，生态治理和新区发展取得了显著阶段性成果。
一、浐灞生态区基本情况（一）建立浐灞生态区的背景建设浐灞生态区，既是生态恶化和城市增容双重压力的一种无奈选择，也是城市发展模式的主动求变。
1．生态治理的需要。
浐河、灞河是“八水绕长安”中的著名二水，但随着城市的发展，河流的自然形态遭到破坏，生态功能逐渐弱化，浐灞河城市段也成为西安市的欠发展区域。
浐灞生态区成立前主要面临三大生态灾害：一是河流污染，浐河年径流量1.8亿立方米，但五分之一是污水，每天排入浐河的污水约10万立方米。
二是垃圾围城，沿浐、灞河岸有10余处河段垃圾成山，垃圾堆放量近500万立方米。
三是挖沙成灾，过度挖沙造成浐灞河床严重下切达6米之深，地质灾害隐患严重。
2．恢复西安历史文化名城风貌和城市扩容的需要。
为了突出西安历史文化名城地位，强化西安旅游产业特色竞争力，市委市政府提出唐皇城复兴计划。
如果城市扩容的难题不解决，内城人口密度不大幅下降，这个宏伟计划就难以实现。
西安浐灞生态区介绍
四、项目盘点
浐灞生态区3800亩 大盘。 A5A6地块西接浐河， 基地交通条件便捷， 地理位置优越，生
A5
态环境优美。 建成后将形成视野
A6
开阔，品味高雅的
大型高尚景观住宅
小区。
四、项目盘点
7# 1#
A5地块鸟瞰图
8#
综合技术经济指标
10#
总用地面积 规划用地性质
87337 R1 180475m2 1765781m2 3897m2 13433m2 15.38% 2.02 42.80% 483 1608
凯宾斯基酒店、 国际会议中心， 07年11月始，成 为欧亚经济论坛 终生会址 。目前 已封顶。
三、独有资源：桃花岛、桃花潭
在米家崖段的治理中，
利用部分建筑垃圾堆 出150多亩的湖心岛，
在岛上遍植桃树，称
之为桃花岛；通过河 道清淤辟出800多亩湖
面，称之为桃花潭。
2006年，桃花岛景区 项目完成投资1.051亿 元，工程建设目前正 在顺利推进。
浐灞生态区
现场实景图片
未来效果图
一 浐灞管委会
西安市浐灞河综合治理开发建设管理委员会成立于2004 年9月,是西安市人民政府专门设立的浐灞河流域综合治理区 治理的管理机构。 按照“以流域治理带动新区发展，以区域开发支撑生态 重建”的发展思路和“四化理念指导浐灞建设，浐灞建设诠 释四化理念”的工作方针，浐灞河管委会负责统筹协调和指 导浐灞河流域综合治理区治理的各项事务，独立行使集中治 理区内的计划、规划、建设、土地、文物、水务、市政、园
3500亩，形成了景观优美，独具特色的绿色廊道。目前在“第三代新城”
发展模式的推动下，浐灞生态区的建设正在稳步前进。
二、浐灞生态区概况
精品文案-西安浐灞河公司-2019年西安浐灞生态地产综合体项目整体定位与发展战略中期沟通
8
[背景研究]
——项目背景
本报告是严格保密的。
9
区域关系
项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府 推动建设的以生态资源为核心的城市新区
区位
城市东北角，主体在二环与绕 城高速之间；
交通
区内主干路网已形成，与主城 区的交通时间在半小时内； 距西安市中心10公里，距西安 咸阳国际机场30公里；
区域定位
区域 城北 城北 高新区 高新区
开盘时间
均价
6月9日
4150
长期在售
4700
6月7日
两房5200，三房5300
长期在售本报告是严格保密两的房。5500，三房5800
销售率 开盘50%,速度一般 ---------------开盘50%,速度一般 目前销售较快
08年5月：受地震影响，5月份各楼盘成 交量普遍比4月份下降50%以上，价格变 化不明显
区域
楼盘名称
均价
成交
4月
量
5月
绿地世纪 城
未变
60-70 32
西高新
曲江
城北
枫林 华府
未变
兰亭 坊
未变
金泰假日 花城
未变
公园天 下
未变
曲江华府 未变
魏玛 公馆
未变
62
30
35
14
15
60
30
13
15
4
8
31
城中
假日国 际公寓 未变
64 33
2019年6月新开盘项目分析：
高山流水 幸福快车 紫薇希望城 逸翠园 绿地世纪城
米 140
120
100 80
60 40
20 0 0707 0708
企业信用报告_西安市浐灞生态房地产开发有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (9)1.5 联系方式 (9)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (10)四、企业年报 (10)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (12)5.3 裁判文书 (12)5.4 法院公告 (13)5.5 行政处罚 (13)5.6 严重违法 (13)5.7 股权出质 (14)5.8 动产抵押 (14)5.9 开庭公告 (14)5.11 股权冻结 (16)5.12 清算信息 (16)5.13 公示催告 (16)六、知识产权 (16)6.1 商标信息 (16)6.2 专利信息 (16)6.3 软件著作权 (17)6.4 作品著作权 (17)6.5 网站备案 (17)七、企业发展 (17)7.1 融资信息 (17)7.2 核心成员 (17)7.3 竞品信息 (18)7.4 企业品牌项目 (18)八、经营状况 (18)8.1 招投标 (18)8.2 税务评级 (22)8.3 资质证书 (22)8.4 抽查检查 (22)8.5 进出口信用 (23)8.6 行政许可 (23)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：西安市浐灞生态房地产开发有限公司工商注册号：610100100071408统一信用代码：916101367835613568法定代表人：武海靖组织机构代码：78356135-6企业类型：其他有限责任公司所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：79,020万(元)注册时间：2006-03-22注册地址：陕西省西安市浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心二期五楼503室营业期限：2006-03-22 至 9999-12-31经营范围：许可经营项目：一般经营项目：房地产开发、经营；商品房销售、物业管理、房屋租赁；房地产咨询服务；室内外建筑装修、装潢工程；建筑装饰材料（除木材）的销售；工程管理咨询。
西安浐灞介绍
一、浐灞发展历史1.1 浐灞发展背景浐河、灞河同为“八水绕长安”中的八水之列。
景色优美，历史悠久，在、灞柳风雪、霸陵、杜陵、广运潭、铜人塬、禁苑宫、隋代灞桥等丰厚的历史文化遗存。
然而如此美丽的景色也未能幸免于历史变迁和人类掠夺带来的破坏，去了昔日容颜，生态环境更是到了崩溃边缘，河床挖掘破坏变为垃圾倾倒场。
在过去的多年里，?汉映鞘卸蚊磕杲幽缮?活污水和工业废水多达3700万吨，每天排污量约10万吨，一度成为城市“排污渠”。
浐灞河年均断流120天，最多时一年居然有250天断水。
可以遇汛期，两条河又灾害频发。
据统计，新中国成立以来，浐灞河西安城市段洪灾损失累计已超过了12亿元。
生态环境的破坏也导致?哄焙映鞘卸纬晌?西安市的欠发展区域。
面对这种情况，西安市政决定成立综合管理开发建设管理委员会。
1.2 浐灞新区发展进程2004年9月9日，西安市浐灞河综合管理开发建设管理委员会挂牌成立，同年，西安市?哄焙臃⒄褂邢薰?司注册成立。
2005年1月9日，浐灞河管委会组建后开工的第一个重点项目--广运潭生态景观区项目启动建设。
2005年7月1日，灞河提防及B号坝工程顺利竣工，同时使得区域内拔河段形成了6000余亩水面。
2006年1月20日，被誉为“西安走向国际化的开篇之作”的市重点建设项目--欧亚经济论坛永久会址主体封顶。
2006年5月16日，广运潭节点工程--1号观景平台、2号上游滨水广场、3号上游水上码头、4号下游滨水广场、5号下游水上码头主体结构全部完工。
2006年9月20日至国庆黄金周期间，浐灞生态区举办了“2008奥运景观雕塑巡展暨‘市民见证浐灞成长’”系列活动。
该次活动内容包括奥运雕塑展、赛龙舟、越野摩托车比赛、文艺演出、摄影比赛等，成功吸引了市民和各界人士10万人次，不但向广大西安市民充分展示了生态区的发展成果，更加聚集区域人气，增加了区域的关注度和美誉度。
2007年1月29日，浐灞大道正式开工建设。
企业信用报告_西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (9)1.5 联系方式 (10)二、股东信息 (10)三、对外投资信息 (10)四、企业年报 (11)五、重点关注 (12)5.1 被执行人 (12)5.2 失信信息 (15)5.3 裁判文书 (15)5.4 法院公告 (18)5.5 行政处罚 (20)5.6 严重违法 (21)5.7 股权出质 (21)5.8 动产抵押 (21)5.9 开庭公告 (21)5.11 股权冻结 (22)5.12 清算信息 (22)5.13 公示催告 (22)六、知识产权 (23)6.1 商标信息 (23)6.2 专利信息 (24)6.3 软件著作权 (24)6.4 作品著作权 (24)6.5 网站备案 (25)七、企业发展 (25)7.1 融资信息 (25)7.2 核心成员 (25)7.3 竞品信息 (25)7.4 企业品牌项目 (25)八、经营状况 (26)8.1 招投标 (26)8.2 税务评级 (26)8.3 资质证书 (26)8.4 抽查检查 (26)8.5 进出口信用 (26)8.6 行政许可 (26)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司工商注册号：610136100001572统一信用代码：9161013656600510X8法定代表人：王鸿翔组织机构代码：56600510-X企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：1,000万(元)注册时间：2010-12-06注册地址：西安市浐灞生态区广运潭大道南段3666号营业期限：2010-12-06 至 9999-12-31经营范围：房地产开发、销售；房地产营销策划；物业管理服务。
(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)登记机关：西安市市场监督管理局港务浐灞分局核准日期：2020-06-241.2 分支机构序号企业名称负责人成立日期状态1西安浐灞生态区泰腾房地产开发有限公司太华路分公司薛殿平2015-08-25吊销1.3 变更记录序号变更日期变更项目变更前变更后原财务负责人移动电话:,原办税人姓名:,原办税人固定电话:,原办税人移动电话:,原生产经营地:,原生产经营地所在行政区划:宁贵建,现财务负责人固定电话:********,现财务负责人移动电话:***********,现办税人姓名:,现办税人固定电话:,现办税人移动电话:,现生产经营地:,现生产经营地所在行政区划:102018-05-30出资比例变更企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30姓名: 薛西平; 出资额: 700; 百分比: 70企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30姓名: 张明正; 出资额: 700; 百分比: 70112018-05-30高级管理人员备案姓名: 薛殿平; 证件号码:******************; 职位: 执行董事兼总经理姓名: 薛西平; 证件号码:******************; 职位: 监事姓名: 宁贵建; 证件号码:******************; 职位: 执行董事兼总经理姓名: 张明正; 证件号码:******************; 职位: 监事122018-05-30出资方式变更企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 出资形式: 货币姓名: 薛西平; 出资额: 700; 出资形式: 货币企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 出资形式: 货币姓名: 张明正; 出资额: 0; 出资形式: 货币132018-05-30出资日期备案企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资日期: 2010-11-24 姓名: 薛西平; 出资日期: 2010-11-24企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资日期: 2010-11-24 姓名: 张明正; 出资日期:142014-12-11出资比例变更企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30 企业名称: 陕西立信美原投资有限公司; 出资额: 700; 百分比: 70企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30 姓名: 薛西平; 出资额: 700; 百分比: 70152014-12-11出资日期备案企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资日期: 企业名称: 陕西立信美原投资有限公司; 出资日期:2012-01-05企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资日期: 2010-11-24 姓名: 薛西平; 出资日期: 2010-11-24162014-12-11高级管理人员备案姓名: 高选勤; 证件号码:******************; 职位: 监事姓名: 薛殿平; 证件号码:******************; 职位: 执行董事兼总经理姓名: 薛殿平; 证件号码:******************; 职位: 执行董事兼总经理姓名: 薛西平; 证件号码:******************; 职位: 监事172014-12-11投资人(股权)变更企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30 企业名称: 陕西立信美原投资有限公企业名称: 陕西华澳天诚能源开发有限公司; 出资额: 300; 百分比: 30 姓名: 薛西平; 出资额: 700; 百分比: 70序号变更日期变更项目变更前变更后日期、投资人名称等)282011-12-30经营范围变更(含业务范围变更)一般经营项目:房地产开发、销售;房地产营销策划;物业管理服务。
西安浐灞生态区成功举办2009投资环境暨重点项目推介会
西安浐灞生态区成功举办2009投资环境暨重点项目推介会王苏民
【期刊名称】《新西部》
【年(卷),期】2009()4
【摘要】4月7日，在第十三届西洽会召开期间，西安浐灞生态区举行了“西安浐灞生态区2009投资环境暨重点项目推介会”。
近年来，随着浐灞生态区基础设施的不断完善、生态环境的大幅提升和城市功能的不断完善，特别是随着欧亚经济论坛、2011年西安世界园艺博览会、
【总页数】1页(P52-52)
【关键词】项目推介;投资环境;生态区;西安;世界园艺博览会;基础设施;城市功能;生态环境
【作者】王苏民
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F832.6;X171
【相关文献】
1.浐灞十年绿色之路——西安浐灞生态区创建绿色生态示范城区的调查报告 [J], 冯利芳;范弘颖
2.生态立区务实创新浐灞巨变——西安浐灞生态区的绿色发展历程 [J], 西安浐灞生态区管委
3.开发区建设国家生态区指标体系的创新设计浐--以西安灞生态区为例 [J], 赵丹;杜喜春
4.让花艺芬芳在山水西安绽放——访西安浐灞生态区管委会主任西安世界园艺博览会筹备办主任杨六齐 [J], 徐晶;戴勇钢
5.绿色浐灞生态家园——陕西省西安市浐灞生态区绿化建设纪实 [J], 西安浐灞生态区管理委员会
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6
围绕本项目，工作小组在过去1个月的时间里 进行了大量调查和研究
实地踏勘与市场调研
调研内容 •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •房地产市场基础调研 •各类物业市场专项调研 调研区域 •浐灞生态区核心区 •浐灞生态区北翼 •东郊区域 •经开区 •高新区 •曲江区 •……
广州
万 90 平 方 80 米 70
100
上海
万 平 300 方 米 250
新建住宅成交面积
350
1.5
万 /
1.4 元 1.3 平 1.2 方
米
60 50 40 30 20 10 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 新建住宅成交面积 存量住宅成交面积
7
本报告是严格保密的。ຫໍສະໝຸດ 本次沟通思路1背景研究
2
开发目标与核心问题界定
3
浐灞生态区发展方向研究
4
浐灞三角洲中央商务带战略定位方向研究
5
本项目定位方向与开发策略
本报告是严格保密的。
8
[背景研究]
——项目背景
本报告是严格保密的。
9
区域关系
项目位于浐灞生态区内，通达性好，属于政府 推动建设的以生态资源为核心的城市新区
‚金腰带‛
金腰带上的‚龙头‛
‚三角洲核心区‛
关键词三：
核心区位优势
本报告是严格保密的。
12
项目指标
中高容积率、中等规模综合体项目，受一期项 目限制，用地有一定局限
项目基础指标： （本项目为地块二期） 占地面积 项目总占地194亩，本项目 占地面积在80亩左右； 建筑面积 本项目建筑面积14万平米， 整体19.5万平米； 容积率 本项目容积率约2.6，整体容 积率1.5； 地价 ：约70万元/亩 规划指标
区位
城市东北角，主体在二环与绕 城高速之间；
交通
区内主干路网已形成，与主城 区的交通时间在半小时内； 距西安市中心10公里，距西安 咸阳国际机场30公里；
三环
浐灞生态区
二环 车程半小时内
区域定位
以滨水生态住宅及旅游度假产 业为主，综合现代商贸、会展、 物流、教育及科技产业的生态 型滨水城市副中心。
南面
已建成车行道，双向四车道；
西面
已建成车行道，双向四车道； 道路对面为中新浐灞1期和2期 的工地；
二期 （本项目）
东面
现状为与灞河大桥间的空地；
关键词五：
北向灞河景观资源
本报告是严格保密的。
14
项目属性界定
二线核心城市，处于开发启动期的强势景观资源型城市 边缘生态新区核心，中等规模，中高密度综合体项目
对浐灞核心区的定位
‚成为西安市‘中心集团、外围组团、轴向布点、带状 发展’的城市布局在东北轴线上的城市副中心。‛
本报告是严格保密的。
4
世联工作平台之二：西安市浐灞河三角洲控制 性详细规划（2005年7月）
规划用地平衡表
本报告是严格保密的。
5
世联工作平台之三：西安市浐灞生态区发展研 究课题丛书
一、 《西安市浐灞生态区战略规划》 二、 《西安市浐灞河区域发展与城市功能定位报告》 三、 《浐灞新区发展战略策划总报告》 四、 《西安市浐灞河管委会组织与人力资源管理研究报告》 五、 《西安市浐灞生态区生态重建和环境保护战略研究》 六、 《西安市浐灞生态区筹融资战略》 八、 《西安市浐灞生态区产业发展研究》 九、 《西安市浐灞生态区招商模式研究》 十、 《西安市浐灞生态区旅游发展规划》 十一、《浐灞地区历史文化研究》 十二、《汉唐时期浐灞地区的历史文化遗存及对浐灞生态区现 代建设的启示研究》
07年1月-08年4月成交面积走势（平米） 1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 . 07 9 .1 07 0 .1 07 1 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4
[研究前提]
本报告是严格保密的。
2
世联工作范围和工作内容
世联工作范围
世联工作内容
浐灞三角洲中央商务带战略发展方向
“金腰带”区域之下，本项目的定位方向 本项目开发策略研究
本项目物业发展建议要点 以西至东湖路、南至三角洲二环 路、北至管委会商务大楼，东至 隔离带道路的80亩左右土地为此 次研究工作的核心范围
07年1月-08年4月：在新政后，西 安成交量短期内有一定下滑，短 暂调整后，价格与成交量重新走 上上升通道。
2008年5月西安主要楼盘销售对比分析：
区域 楼盘名称 均价 成交 量 4月 5月 绿地世纪 城 未变 60-70 32 枫林 华府 未变 62 30 西高新 兰亭 坊 未变 30 13 金泰假日 花城 未变 35 15 公园天 下 未变 14 4 曲江 曲江华府 未变 15 8 城北 魏玛 公馆 未变 60 31 城中 假日国 际公寓 未变 64 33
07年1月-08年4月成交均价走势 5000 4000 3000 2000 1000 0
07 .1 07 .2 07 .3 07 .4 07 .5 07 .6 07 .7 07 .8 07 . 07 9 .1 07 0 .1 07 1 .1 2 08 .1 08 .2 08 .3 08 .4
西安07年1月-08年4月成交面积及均价走势：
项目属性：
中等规模 综合体 一定限制条件下的强势 外部景观资源
项目占地面积在80亩左右，建筑面积14万平米，用地 性质为综合用地 周边多为待建空地，北面越过约20米的现状建筑后拥 有灞河景观
本报告是严格保密的。
15
[背景研究]
——项目背景 ——市场背景
本报告是严格保密的。
16
宏观市场背景
北京
200 万 180 平 160 方 140 米 120 100 80 60 40 20 0 0707 0708 0709 0710 0711 0712
本项目整体财务经济测算
本次中期沟通解决工作内容中前三部分
3
本报告是严格保密的。
世联工作平台之一：西安市浐灞河生态区总体 规划（2006年8月）
区域功能定位 ‚北以滨水生态住宅及旅游度假产业为主，综合现代商 贸、会展、物流、教育及科技产业的生态型滨水城市副 中心。‛ 区域规划结构 ‚一心三翼‛：以浐灞三角洲和广运潭生态景区为核心， 形成北翼、南翼和东南翼
区域属性：
有利因素： 区域景观资源优势 片区规划前景向好 交通通达性佳 不利因素： 目前区域处于开发启动区， 无商务需求基础 区域内有效常住人口欠缺
二线省会城市 景观资源优良的城市边 缘生态新区 开发启动期
西安在房地产市场划分中属二线城市 凭借浐灞两河的稀缺景观资源，在世园会带动下，政 府着力打造生态型滨水副中心，区域建设卓有成效 当前区域处于开发启动区，在建项目少
4150 4700 两房5200，三房5300
08年6月：新开盘项目调低市场预期， 但市场反应平淡
长期在售 两房5500，三房5800 本报告是严格保密的。
18
区域市场背景
浐灞区域市场——住宅市场处于起步发展阶段， 商务、商业市场相对缺失
中新浐灞半岛
当前在售项目： 项目 中新浐灞半岛 规模 建面310万平米 性质 住宅为主
08年5月：受地震影响，5月份各楼盘成 交量普遍比4月份下降50%以上，价格变 化不明显
2008年6月新开盘项目分析：
区域
高山流水 幸福快车 紫薇希望城 逸翠园 绿地世纪城 城北 城北 高新区 高新区
开盘时间
6月9日 长期在售 6月7日
均价
销售率
开盘50%,速度一般 ---------------开盘50%,速度一般 目前销售较快
谨呈：西安市浐灞生态房地产开发有限公司
西安浐灞生态地产综合体项目 整体定位与发展战略中期沟通
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2008.7.11
无有效常住人口
当前三角洲内除零星自然村落外无 常住人口，中新浐灞1期在今年下 半年交房
主干道路已修建完成，但周边多为待 开发空地
无生活配套
仅建成浐灞区管委会大楼，无生活 配套
关键词二：
开发启动期，缺人气
部分区域为小型物流中心
本报告是严格保密的。
待开发空地
11
区域关系
项目位于浐灞三角洲核心区中的中央商务带的 龙头地块，区位优势明显
受中国金融政策紧缩、以及通胀压力等影响， 全国大中城市房地产均无大的起色，形势严峻
1.6 万 1.4 套 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 0801 0802 0803 0804 存量住宅成交套数
天津
140 万 平 120 方 100 米 80 60 40 20 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 新建住宅成交面积 存量住宅成交面积 新建住宅成交套数 存量住宅成交套数 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 万 套
深圳
140 万 平 120 方 100 米 80 60 40 20 0
新建住宅成交面积
存量住宅成交面积
新建住宅成交套数
1.6
万 1.4 套 1.2 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803 0804 存量住宅成交面积 新建住宅成交套数 存量住宅成交套数